Бетонная площадка объект капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Бетонная площадка объект недвижимости нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Экономколлегия разобралась, можно ли считать бетонную площадку недвижимостью

Коллегия по экономическим спорам рассмотрела спор между администрацией Краснодара и индивидуальным предпринимателем Андреем Мезенцевым и разобралась, можно ли признать бетонную площадку фундаментом под недостроенное здание.

Администрация предоставила гражданину Евгению Перевезенцеву* землю в Западном внутригородском округе города, заключив с ним договор аренды участка из земель населенных пунктов. На участке площадью почти 1000 кв. метров должны были построить торговый центр. Но он уступил право аренды участка предпринимателю Андрею Мезенцеву.

Была готова часть объекта – залита бетонная площадка под фундамент. Но некоторое время спустя администрация отменила согласование – оказалось, что участок входит в территорию сквера.

Администрация решила: поскольку строительство на отданной в аренду территории запрещено, то договор аренды будет недействительным. При этом наличие в ЕГРП записи о праве аренды предпринимателя на земельный участок, а также о праве собственности ответчика на объект, имеющий 4%-ную готовность и находящийся на этом участке, нарушает права и законные интересы города, решили в администрации.

Суды согласились, что на момент заключения договора аренды и уступки права аренды участок находился в зоне рекреации, а потом был отнесен к парковой зоне, где строительство торгового центра запрещено, а, значит, договоры недействительны. Но в бетонной площадке суды увидели признаки недвижимости. Они, основываясь на выводах экспертизы, пришли к выводу, что площадка – это готовый фундамент недостроенного здания. Суды признали требование о признании отсутствующим права аренды ненадлежащим.

Представители администрации настаивали, что площадка не является недвижимостью: она не может иметь самостоятельного функционального назначения, при этом завершение строительства невозможно из-за запрета.

Однако в ВС прислушались к аргументам города. Судебные акты по делу (дело № А32-8363/2015) были отменены, а дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

Для создания объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 48, 48.1, 49, 51, 55 ГрК РФ). Поэтому вопрос о том, является ли объект недвижимостью, должен решаться с учетом положений ГрК РФ на стадии разработки проектной документации и получения разрешительных документов (письмо Минэкономразвития России от 22.04.2019 N Д23и-13390).

Бетонная площадка объект недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Бетонная площадка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Бетонная площадка объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 309-ЭС22-9508 по делу N А76-52173/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонной площадки).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции пришел к выводам о том, что судам следовало должным образом проверить доводы истца, основанные на заключении специалиста, о невозможности использования альтернативного варианта проезда (прохода) вдоль действующих железнодорожных путей, поскольку это не отвечает требованиям безопасности и законодательно запрещено. Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции пришел к выводам о том, что судам следовало должным образом проверить доводы истца, основанные на заключении специалиста, о невозможности использования альтернативного варианта проезда (прохода) вдоль действующих железнодорожных путей, поскольку это не отвечает требованиям безопасности и законодательно запрещено. Кроме того, суды не обосновали, каким образом строительство обществом «Метаб» здания склада будет препятствовать установлению сервитута, а также ошибочно указали на избрание истцом, являющимся собственником помещения, ненадлежащего способа защиты права с учетом того, что право собственности ответчика на бетонную площадку зарегистрировано как на объект недвижимости и в настоящее время в установленном порядке не оспорено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Бетонная площадка объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Как установлено судом, полигон представляет собой открытую бетонную площадку, как объект недвижимости данное сооружение не возводилось и в эксплуатацию не принималось.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Вышеуказанный объект недвижимости — бетонная площадка (вертолетная) включен в реестр федерального имущества, находится в оперативном управлении Центра ГИМС МЧС России.

Нормативные акты: Бетонная площадка объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: «Разграничение движимого и недвижимого имущества: яркие споры для бухгалтера за 2021 — 2022 годы»
(КонсультантПлюс, 2022) В рамках другого дела организация отнесла технологические дороги, тротуары, площадки с бетонным покрытием и пр. к движимому имуществу.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
МВД России от 28.11.2014 N 13/4-8106
«О направлении разъяснений» В случае, если объекты недвижимости находятся в собственности или на основании иных документов, не имеющих срока действия либо заключенных на неопределенный срок, заключение в отношении данных мест осуществления образовательной деятельности выдается без указания срока действия.

Была готова часть объекта – залита бетонная площадка под фундамент. Но некоторое время спустя администрация отменила согласование – оказалось, что участок входит в территорию сквера. Администрация решила: поскольку строительство на отданной в аренду территории запрещено, то договор аренды будет недействительным. При этом наличие в ЕГРП записи о праве аренды предпринимателя на земельный участок, а также о праве собственности ответчика на объект , имеющий 4%-ную готовность и находящийся на этом участке, нарушает права и законные интересы города, решили в администрации.

Залита бетонная площадка БЕЗ углубления в землю, щебень, сетка, бетон), является ли это фундаментом? Спасибо.

Залита бетонная площадка БЕЗ углубления в землю, щебень, сетка, бетон), является ли это фундаментом? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Смотря какой проект.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вам нужно обратиться к специалисту в области строительства. Чтобы на месте посмотрел и сказал. Так из Вашей информации навскидку можно сказать, что нет, не является. Так как делают углубления в землю, тогда можно говорить о фундаменте, как таковом.

Фундамент (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Можете пригласить кадастрового инженера, пусть проведет обследование, составит технический план. Если у Вас цель оформить как недострой. Нужно иметь разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЗЕМЛЯНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, ОСНОВАНИЯ И ФУНДАМЕНТЫ СНиП 3.02.01-87 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ СССР.

Я так понимаю, вопрос связан с тем, будет ли являться объект на таком фундаменте капитальным строением? При решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу учитываются конструктивные особенности объекта в целом. В частности, исходя из анализа судебной практики, не отвечают признакам недвижимого имущества следующие объекты:

— автомойка из быстровозводимых конструкций, имеющая монолитный железобетонный фундамент (Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2012 N А 40-144062/10-64-1276);

— торговые киоски, состоящие из металлического каркаса и установленные на капитальном фундаменте (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф 08-1203/08);

— торговый павильон, который представляет собой сварную конструкцию облегченного типа, имеет фундамент, но может транспортироваться любым видом транспорта (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.11.2008 N Ф 04-7013/2008 (15948-А 46-9)).

Таким образом, отнесение строения к объектам капитального строительства возможно исходя из совокупности технических критериев (наличие фундамента, его «привязка» к земле, подведение к объекту стационарных коммуникаций). Сам по себе фундамент в Вашем случае не свидетельствует о капитальности строения, но не свидетельствует и об обратном, учитывая изложенное выше.

Чтобы технология утепления фундамента была соблюдена, необходимо изначально определиться с типом основания. Для того чтобы сделать выбор нужно точно знать какой материал будет применяться при возведении дома. С помощью СНиП основания и фундаменты можно заранее рассчитать. Это необходимо для того, чтобы знать размер фундамента. От того, какой будет основная конструкция дома над фундаментом, зависит и тип.

Но не стоит забывать о грунте. Если он имеет особенности, то нужно рассчитывать все и сразу. Так времени на расчеты затратиться меньше, а результат станет более эффективным.

Различают такие виды фундаментов:

Столбчатый. Этот тип основания размещается на глубине не менее двух метров.

Сплошной. Этот вид фундамента имеет особенность, он располагается по всему периметру здания. Такое основание может выдержать большую нагрузку.

Ленточный. Этот тип фундамента размешается только там, где есть несущие стены.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Полагаю, что нет. Есть «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) согласно которым

.Фундаментами являются подземные конструкции, предназначенные для передачи нагрузок от вышележащих частей здания или сооружения на грунтовое основание.

:

Фундамент это заглубленная в землю конструкция, то есть связанная с землей. У вас будет не фундамент. Но. как видно из первого вопроса, вы строите павильон — магазин, а значит к вам могут быть предъявлены претензии по безопасности находящихся там людей. Возможно что будет предъявлен иск по ст. 222 ГК Ф то есть сноса как самовольного строения. Только в процессе судебного расследования придется доказывать что павильон не является капитальным строением, а значит ввода в эксплуатацию согласно ст. 55 ГрСК РФ не нужно, возможно. Что вам придется просить назначения экспертизы.

Либо уже сейчас произведите строительную экспертизу здания, что это временная постройка.

Строительство бетонной площадки хозяйственным способом: нужно ли получать разрешение на строительство и уведомлять о его начале? Ответить Новый вопрос Ответить. Распечатать. … Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса покрытие земельного участка не является объектом капитального строительства . Судебная практика так же подтверждает, что бетонная площадка — это благоустройство земельного участка. В таком случае не требуется брать разрешение на создание/ строительство бетонной площадки и уведомлять о начале ее создания/ строительства , правильно? ОтветитьНовый вопрос. Ответить.