Безопасность резидентов многоквартирного дома – важная характеристика классификации жилой недвижимости. В отличие от ряда других критериев безопасность в той или иной степени должна быть обеспечена в каждом жилом доме, вне зависимости от присуждаемого ему класса. При этом стоит помнить, что данный критерий является сложносоставным и включает в себя несколько подсистем, неразрывно связанных друг с другом.
Обеспечение безопасности: средства, способы и требования
Безопасность любого жилого дома представляет собой сложную многоуровневую систему, состоящую из отдельных элементов, именуемых подсистемами. Такие элементы взаимосвязаны друг с другом и в той или иной степени реализуются в каждом жилом доме.
Если говорить о подсистемах в отдельности, можно отметить, что каждая из них представляет собой обособленный технический комплекс со своим оборудованием и специальными технологиями. В зависимости от класса объекта подсистемы могут быть реализованы по разному.
К примеру, для создания наиболее простой системы контроля доступа необходимо обеспечить каждый подъезд многоквартирного дома домофоном, реализовать технологию индивидуальных карт доступа или универсальных электронных ключей.
Меры пожарной безопасности в жилых домах и домовладениях Правила поведения при пожаре
Служба контроля доступа, в свою очередь, помимо необходимого оборудования предполагает наличие специального персонала (сотрудников службы безопасности), который будет следить за обеспечением приватности резидентов, ограничивая доступ третьих лиц на территорию многоквартирного дома или жилого комплекса.
- Служба контроля доступа на территорию
- Система видеонаблюдения.
- Оборудование охранной и пожарной сигнализации.
- Система диспетчеризации и мониторинга инженерных систем дома.
- Технологии сбора, обработки, хранения и отображения информации.
- Система оперативного реагирования.
Пожарная безопасность
Обязательным условием для любого жилого дома является наличие системы пожарной безопасности. Она представляет собой совокупность устройств: датчиков, приемно-контрольного прибора, соединительных линий и исполняющих устройств.
Что касается датчиков, на сегодняшний день применяются их дымовые и тепловые вариации. Принцип работы дымовых датчиков основан на регистрации изменения оптической плотности воздуха, иными словами, они реагируют на появление в помещениях жилого дома признаков дыма. В свою очередь, тепловые датчики реагируют на изменение температуры, превышающее заданный пороговый показатель.
Традиционные системы пожарной сигнализации базируются на проводных технологиях, а значит, зависят от централизованного электроснабжения. Беспроводное оборудование, в свою очередь, автономно и не зависит от перебоев в электросети, что дает дополнительные гарантии безопасности.
Безопасность жи 
телей и гостей дома
Одной из основных и наиболее распространенных форм ограничения доступа на территорию дома является установка домофонов. Устройство такого оборудования предполагает наличие двух частей: основного блока и индивидуальных панелей.
Противопожарные требования для многоквартирных домов
Главный блок устанавливается на двери, ведущей в подъезд, он снабжен динамиком, микрофоном, клавишами набора номера квартиры и, в большинстве случаев, прочным антивандальным корпусом. Для установки данного блока необходима железная дверь с двухслойной конструкцией.
Вторым элементом оборудования для домофонной связи являются индивидуальные панели, устанавливающиеся в квартирах. Такие панели по аналогии с телефонными аппаратами имеют трубку и одну-единственную кнопку, отвечающую за открытие входной двери.
В домах элит- и бизнес- класса нередко устанавливаются более продвинутые системы, именуемые видеодомофонами. Они отличаются от описанных выше устройств возможностью получения видеоизображения посетителя.
Для этого внешний блок снабжается видеокамерой, а панели, расположенные в квартирах, комплектуются дисплеями, транслирующими изображение посетителя. Предоставление не только аудиальной, но и визуальной информации напрямую влияет на повышение степени безопасности. Однако стоит такое оборудование на порядок дороже.
Система видеонаблюдения не является необходимым критерием безопасности, но оказывает заметное влияние на степень защищенности резидентов от внешних угроз. Наиболее оптимальным вариантом, обеспечивающим максимальную безопасность жильцов, является организация системы централизованного видеонаблюдения.
Она предполагает размещение на территории двора и непосредственно в здании определенного количества видеокамер, изображение с которых поступает в диспетчерский пункт и отслеживается оператором.
Это дает возможность осуществлять комплексный контроль и своевременно реагировать на различные внештатные ситуации, такие как проникновение на территорию посторонних, возникновение неисправностей в оборудовании и т.п. Для организации такой системы важно рационально разместить видеокамеры, определив приоритетные зоны контроля.
Различают несколько разновидностей систем пожаротушения, однако наибольшее признание в жилых домах получила сплинкерная технология, представляющая собой водозаполненную систему автоматического пожаротушения.
Безопасность эксплуатации зданий
Надежным гарантом безопасности резидентов, а также безаварийного функционирования всего оборудования, установленного для поддержания жизнеобеспечения дома, является установка единой многоуровневой автоматизированной системы диспетчеризации и контроля всех инженерных систем и сетей.
Применение такой системы позволит решить ряд основополагающих задач, среди которых: оперативное получение данных о признаках технологических аварий, неисправности оборудования инженерных сетей; создание благоприятных условий для реализации ресурсосберегающих технологий; сбор и автоматическая обработка данных со счетчиков электроэнергии ГВС, ХВС, тепла и т.п.; интерактивный анализ данных, генерация отчетов и протоколов.
Источник: barlette.ru
Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки
Влияет ли класс дома на уровень пожарной безопасности
В России все застройщики уже при проектировании жилых комплексов и отдельных новостроек обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирных домах. Эти требования регламентированы ФЗ № 384 от 30.12.2009 и ФЗ № 123 от 22.07.2008, а также СП 112.13330.2011, СП 2.13130.2012 и НПБ 110-03. Поэтому номинально уровень пожарной безопасности одинаков и в зданиях премиум-класса, и в домах сегмента «эконом».
Тем не менее, помните: качество строительных материалов, инженерных коммуникаций и особенности противопожарных систем напрямую влияют на степень защиты здания от возгораний и их последствий. Все эти параметры могут отличаться в зависимости от класса недвижимости, возможностей девелоперской компании и особенностей проекта конкретного здания.
В элитных жилых комплексах качество защиты от возгорания зачастую на порядок выше:
- материалы и электроника обычно качественнее;
- более дорогие системы пожаротушения при срабатывании наносят меньший ущерб имуществу;
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение и дополнительный обслуживающий персонал на территории позволяют оперативно обнаружить возгорание в любое время суток;
- более дорогие встраиваемые головки противопожарных оросителей практически незаметны на потолках в отличие от стандартных.
Иногда и сам архитектурный проект премиальных зданий повышает безопасность жильцов в случае пожара: чем больше метраж мест общего пользования, тем больше в здании дополнительных систем пожаротушения и, следовательно, выше уровень пожарной безопасности. Поэтому в какой-то степени уровень защищенности от пожара все же связан с классом недвижимости.
Зависит ли уровень пожарной безопасности новостройки от строительных материалов
Материалы и конструкции, использующиеся при возведении и отделке многоквартирных жилых домов (МДК), классифицируют по огнестойкости, воспламеняемости, токсичности и дымообразованию. Самые безопасные по этим параметрам материалы: бетон, кирпич, камень, железобетон, керамика, стекло, асбоцемент; из утеплителей — минеральная вата.
Горючие материалы в «составе» здания, например, дерево, пластик, стекловата и особенно пенопласт, несут большую угрозу в случае пожара. В первую очередь это касается отделки мест общего пользования, перекрытий и фасадов. Некоторые страховые агентства даже отказываются связываться с домами, утепленными пенопластом из-за высоких рисков. Все нюансы страхования имущества мы уже описывали здесь.
Жильцы часто задают вопрос, несут ли угрозу пожарной безопасности вентилируемые фасады. Сама по себе конструкция на риск возгорания никак не влияет — это алюминиевый или стальной каркас (металл не горит), на который крепятся навесные плиты и утеплитель. А вот на состав утеплителей обращать внимание нужно обязательно, независимо от типа фасада и класса жилья — материалы должны быть огнестойкими, ведь возгорания возможны не только в квартирах, но и внутри стены.
Обращайте внимание на проводку
Время полного сгорания проводки, отвечающей за системы пожаротушения, оповещения, вентиляцию и аварийное освещение, должно превышать время, необходимое для эвакуации всех жителей. Этот «порог» огнестойкости может достигать 3 часов. Также кабель должен соответствовать ГОСТ Р 53315-2009. Всю информацию о материалах, использованных при возведении и отделке здания, уточняйте у представителей девелопера — требуйте сертификаты соответствия пожарным нормам, СНиПам и ГОСТам.
Даже лучшие материалы — не 100%-ная гарантия
Если пожар случится в квартире в доме из кирпича
или бетона, соседние по площадке квартиры могут не пострадать вообще. Но если возгорание произошло над или под вашей квартирой, качество материалов здания отходит на второй план — пламя и дым могут проникнуть в жилье через окна, дверные проемы, зазоры в стенах или через вертикальные коммуникации. Поэтому 100%-ной защиты не существует.
Как уровень пожарной безопасности связан с количеством этажей в доме
Высота строения влияет на:
- уровень огнестойкости здания;
- класс пожарной безопасности строительных и отделочных материалов на эвакуационных путях;
- конструкцию лестничных пролетов;
- тип противодымной вентиляции, систем пожаротушения и оповещения.
В зданиях высотой до 12 этажей пожарные краны размещаются в каждой квартире. Если этажей в доме 12 и больше, пожарные краны обязательны и в квартирах, и на каждом этаже в местах общего пользования.
В малоэтажных зданиях обеспечить пожарную безопасность в 2-3 раза проще, чем в высотных домах, основная сложность при большом количестве этажей — оперативная эвакуация жителей.
Для новостроек высотой более 75 м составляются индивидуальные технические нормы, так как закрепленных директив для настолько высоких зданий нет. К домам высотой более 40 уровней — повышенные требования пожарной безопасности: начиная с 40-го этажа обязательны спринклерные системы пожаротушения (автономные устройства, разбрызгивающие воду) и мощные установки для дымоудаления. На некоторых небоскребах даже устанавливают вертолетные площадки для служб МЧС.
Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому системы пожаротушения в домах высотой более 75 метров проектируются так, чтобы возгорание было возможно быстро и эффективно купировать и потушить изнутри здания с помощью автономных оросителей с тепловыми замками и дренчеров (автоматических/ручных систем для создания «водной завесы»). В большинстве высотных домов в проект закладываются зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам невозможна.
Интересный факт: самая высокая жилая новостройка в Санкт-Петербурге (124 м) — ЖК «Князь Александр Невский» от ЗАО «РосСтройИнвест» — 35 этажей над землей и 2 этажа под землей.
Со всеми жилыми комплексами этой компании вы можете ознакомиться на нашем сайте:
Источник: mirndv.ru