Безвозмездной субсидии на приобретение квартиры или строительства частного жилья

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

• предоставить жильё;
• выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Субсидии для малоимущих/ жилищная субсидия для семей/ 2021 и 2022 год/ Как получить деньги на жильё

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

• по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
• по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Подробнее о субсидии

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

• Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
• Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
• Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
• Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.

Пример: Программа «Молодая семья» позволяет получить около 30-40% от стоимости недвижимости в качестве сертификата, чтобы взять ипотечный кредит или погасить уже существующую задолженность.

Отдельно нужно отметить тот факт, что субсидия всегда выдается в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить любым способом.

Пример: Чтобы получить ипотечный кредит при помощи субсидии, нужно предоставить в банк этот сертификат и оформить кредит. Сумма сертификата автоматически пойдет на погашение долга или первоначальный взнос, в зависимости от ситуации. Банк как бы тратит собственные деньги, перечисляя их продавцу недвижимости, а впоследствии получает соответствующую сумму компенсации от государства/муниципалитета.

Выдача сертификата обычно производится по мере наличия средств в бюджете. Нередко ожидание растягивается даже на несколько лет.

Что такое субсидия на получение жилья

Субсидия на приобретение дома — это безвоздмезд­ная материальная помощь от. Ее нельзя обналичить, о­на обладает определенным «сроком действи­я» (6 календарных месяцев), и ее можно ­потратить исключительно на улучшение жилищных условий, что контролиру­ется соответствующими органами.

Поскольку выделяемая государством сумма не сможет полностью перекрыть расходы на­ покупку дома, необход­имо либо уже иметь недостающую сумму на ­руках, либо взять ипотеку на квартиру (сертификат по­служит первым взносом), либо приготовить­ к продаже уже имеющуюся у вас недвижимость.

Отметим­, что в Жилищном Кодексе прописан только­ сам факт возможности получения такого рода помощи. Остальные же моменты получен­ия сертификата обозначены отдельно в соо­тветствующих законодательных документах ­по каждой категории льготников.

К пример­у, о порядке получения субсидии госслужащим можно узнать из ФЗ «О государственной гражданской службе Российской­ Федерации», а молодым семьям из Постановления Правительства «О некоторых вопрос­ах выделения субсидий молодым семьям на приобретение жилища».

Вот некоторые правовые акты, которые рег­улируют данные вопросы:

• ФЗ «О статусе военнослужащих»;­
• Указ Президента РФ «О поддержке многодетных семей»;
• Указ Президента РФ N 600 «О мерах по обе­спечению граждан РФ до­ступным жильем и повышению ­качества коммунальных услуг».

Это далеко не полный список, но основные­ моменты получения сертификатов в данных­ документах освещены.

Правовая база

Сегодня в России существует несколько видов жилищной субсидии. Все они регламентируются отдельными нормативно-правовыми актами регионального и федерального уровня. Основные законы – это:

• положения Жилищного кодекса РФ (в частности статься 159);
• Постановление Правительства №761;
• ФЗ-4218-1;
• ФЗ-178.

При этом еще существует немало региональных актов и законов, которые отдельно касаются пенсионеров, военнослужащих и других граждан. Изучая документы, можно узнать, на каких основания доступна дотация и в каком порядке происходит ее оформление.

На что можно потратить субсидию

Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:

• Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
• Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
• Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
• Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
• Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.

Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.

Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.

Пример: Может быть запрещено приобретать квартиры на вторичном рынке или в новостройках, которые готовы менее чем на 70%. Запрет может распространяться на арестованное жилье и другие подобные объекты, которые так или иначе относятся к рискованным и проблемным.

Куда можно использовать сертификат

Прежде чем выяснить, как получить субсидию на покупку жилья, давайте разберемся с тем, куда государство разрешает тратить свои средства. Так как в стране действует не одна программа, то и ограничений столько же. Мы приведем усредненные данные, описанные в соответствующей нормативно-правовой базе.

Тратить госсубсидии разрешено:

1. На покупку жилья в новостройках (чаще всего).
2. Возмещение первого ипотечного взноса или погашение долга по ранее взятому займу.
3. Взнос в кооператив, занимающийся возведением жилых зданий, при условии высокой технической готовности.
4. На приобретение комнаты в коммунальной квартире в дополнение к уже имеющейся.

Каким требованиям должно отвечать жилье?

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами , в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

Ограничения при использовании сертификата

Государство заботится о том, чтобы граждане, получив поддержку, решили свою проблему. Поэтому существует ряд ограничений на использование средств.

Так, субсидии на покупку жилья в 2019 году разрешалось вкладывать в дома, не имеющие стороннего обременения. Это означает, что квартиру проверяли юристы госоргана, назначающего помощь.

Запрещено тратить бюджетные деньги на покупку:

• арестованного жилья;
• квартир, принадлежащих иным лицам.

Некоторые местные органы ограничивают вложение подконтрольных средств в новостройки с определенным процентом неготовности. Например, в столице и области нельзя приобретать с госучастием квартиры, введенные в строй менее чем на 70%.

Некоторые программы, вообще, не допускают вложения бюджетных денег в дома, выставленные на вторичный рынок. Такие разрешено приобретать в 2020 году только за счет средств Министерства обороны.

Использование бюджетных денег гарантирует гражданину защиту от мошенников.

Перечень граждан, которым положено получение жилищной субсидии

Итак, существует определенный перечень людей, которые могут претендовать на жилищную субсидию в связи со своим особенным статусом. Как правило, данный статус им придают:

• обстоятельства их профессиональной деятельности;
• жизненные условия, в которых они существуют;
• прочие условия.

Итак, рассмотрим перечень претендентов на получение жилищных субсидий.

В первую очередь квартиры предоставляются действительно нуждающимся гражданам нашей страны

Таблица 1. Кому положены субсидии на квартиру в 2021 году

Категория гражданОписание

Работники бюджетной сферы	В обязательном порядке материальную выплату для покупки квартиры назначают лицам, трудящимся в бюджетных областях человеческой деятельности.
Молодые семьи	К категории «молодая семья» причисляются семейные пары, каждому из представителей которых еще не исполнилось 35 лет. После достижения этого возраста пара уже не считается молодой семьей, и получать субсидию на квартиру по специализированным тематическим программам не может (но может по другим).
Многодетная семья	Если вы родители трех и более отпрысков, ни один из которых еще не достиг возрастного порога в 18 лет, вам полагается получение субсидий. Также обладание искомыми выплатами возможно и для семей, где есть дети старше 18 лет, но только при условии, что искомые совершеннолетние отпрыски не достигли еще возраста в 23 года, и что они: • призваны для прохождения срочной службы; • обучаются в настоящее время в Высших учебных заведениях.
Осиротевшие дети	Дети, которые стали сиротами, также могут рассчитывать на участие в программах субсидирования.
Ветераны	Лица, которые относятся к категории ветеранов, также могут получить выплату от государства.
Участники боевых действий	Принимавшие участие в боевых действиях граждане России, в частности ветераны времен ВОВ и члены их погибших, а также военнослужащие в запасе, имеют право воспользоваться данной мерой государственной поддержки.
Инвалиды	Граждане, имеющие официальный диагноз инвалидность входят в список претендентов на субсидию на квартиру.
Ячейки общества, имеющие недостаточное материальное обеспечение	Семьи из указанных категорий (чаще всего также имеющие статус многодетных), ожидающие предоставления социального жилья, могут ожидать выдачи материальной выплаты при помощи выплат от государства.
Лица, работающие в сельскохозяйственной промышленности	Молодые люди, живущие и работающие в селе, являющиеся специалистами в области агрономии, смогут стать обладателями выплаты.
Переселенцы, покидающие северные регионы	Жители страны, покидающие Крайний Север, и желающие обрести место жительство по обновленному адресу, при условии, что они имеют стаж от 15 лет, также могут получить право на выплату средств.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно, чтобы они не соответствовали установленным по стране требованиям

Перечисленные выше лица, принадлежащие к категории потенциальных получателей субсидий, обязаны непосредственно в момент подачи заявки на постановку на учет иметь официальное признание в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания граждан. Так, например, если речь идет о государственных служащих, то для них требующая улучшения жилищных условий обстановка может быть следующей:

Источник: zarplatto.ru

Как получить субсидию на жилье и кому она положена

Следует отдать должное, что в вопросах приобретения жилья определенные категории граждан могут надеяться на помощь государства. К числу таких граждан относятся молодые и многодетные семьи, а также малообеспеченные семьи.

Помощь государственных органов на приобретение жилья выражается в получении субсидии. Что такое субсидия на жилье и как ее получить, а также кому она положена — эти вопросы мы собираемся осветить в данной статье.

Что такое субсидия на жилье

Что такое субсидия в принципе и в частности, что такое субсидия на жилье? Субсидия в переводе с латинского — помощь. Выражается эта помощь в выплатах гражданам определенных денежных сумм из государственного или местного бюджета. Обязательными условиями субсидии являются:

• ее безвозмездный и безвозвратный характер;
• исключительно целевое назначение;
• софинансирование

Что касается субсидии на жилье, то она предоставляется гражданам, которые нуждаются в жилье и желают купить квартиру, но относятся к категории малоимущих граждан. Кроме того, что существуют субсидии от государственных органов на приобретение жилья, также предоставляются субсидии для оплаты коммунальных услуг малоимущим гражданам. Субсидии, направленные на оплату коммунальных услуг, выражаются в том, что таким гражданам предоставляются льготы, благодаря которым суммы выплат на коммунальные услуги значительно ниже. Что касается субсидий на покупку жилья, то такая субсидия выражается в виде предоставления сертификата, который дает право на получение субсидии при покупки квартиры, дома или при строительстве дома.

С вопросом, что такое субсидия на жилье более-менее разобрались. Теперь необходимо понять, кому полагаются такие субсидии.

Кому положена субсидия на жилье

Государственные жилищные субсидии могут быть предоставлены молодым семьям, многодетным семьям при соблюдении некоторых условий:

• Во-первых, возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет.
• Во-вторых, площадь занимаемого семьей помещения не должна превышать установленную в данном регионе проживания норму из расчета на одного человека.

Чтобы любой желающий мог определить, кому положена субсидия на жилье приведем расчет, которым пользуются чиновники при определении размера субсидии.

В расчет субсидии принимается среднемесячный заработок всех членов семьи. Сначала определяется стоимость жилья, необходимого семье. Стоимость жилья рассчитывается по формуле:

Н — установленная местным органом самоуправления норма стоимости одного кв. метра жилья;

РЖ — общая расчетная жилая площадь, которая положена семье, исходя из нормы площади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

После того, как определена стоимость жилья, рассчитать размер субсидии очень просто, потому что субсидия выдается по следующему принципу:

• для семей с детьми выдается субсидия в размере 35 % от расчетной стоимости жилого помещения;
• для семей без детей выдается субсидия в размере 30 % от расчетной стоимости жилого помещения.

Кому положена субсидия на жилье, кроме молодых семей и многодетных семей?

Подать заявление на получение субсидии могут также следующие категории лиц:

• лица, стоящие в очереди на квартирном учете (льготники)
• ветераны, участники и инвалиды ВОВ
• семьи погибших участников ВОВ
• государственные служащие
• дети-сироты
• дети, оставшиеся без попечения родителей
• лица, выезжающие из территории Крайнего Севера

Получив сертификат на субсидию, граждане вправе выбрать себе любое жилье, которое им подходит и в любом районе. Единственное о чем стоит помнить, что встав на очередь для получения субсидии и получив ее, у граждан есть всего полгода для приобретения квартиры, та как срок действия субсидии ограничен. Если в течение полугода семья не подобрала себе подходящее жилье, то придется заново оформлять документы и становиться в очередь, так как получить субсидию на жилье по российскому законодательству можно только на полгода.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

Я уже давно работаю риэлтором, и на юридической консультации часто объясняю семьям с небольшим доходом, что они могут претендовать на финансовую поддержку от правительства из фонда федерального бюджета. Многие даже не слышали о таком, поэтому для некоторых наличие таких случаев является открытием. Помимо того, что такая семья может проживать в льготном жилье, если не имеет собственности.

Если заявитель является членом семьи, которая входит в постоянный льготный список (многодетная, потерявшая кормильца, малообеспеченная, молодая, одинокий), федерация старается сделать жизнь проще и решать их проблемы: прописать жильца вне очереди, предоставлять различные субсидии и пособия, дать возможность меньше платить в месяц по счетам квартплаты, выдать компенсацию на улучшение жизненных условий в соответствие с существующим порядком, помочь организовать малый бизнес.

Для получения такой формы помощи собственнику (и будущему получателю) необходимо собрать такие документы, как все имеющиеся свидетельства, выписка о расходах, справка о зарплате и количестве членов семьи, и отнести их в отделение соцзащиты и в ЖКХ.

Источник: propertyexperts.ru

Субсидия на покупку жилья – что это такое?

Есть множество вариантов того, каким образом приобрести собственное жилье. Это и покупка за наличные средства нового или вторичного жилья, и оформление ипотечного кредита, и участие в долевом строительстве и т.д. Но существует и такая возможность, как получение субсидий на покупку жилья. Что представляет собой данная форма, и каким категориям граждан она полагается, рассмотрим в данной статье.

Как много в нашей стране молодых людей, которые хотели бы сразу же после заключения брака обосноваться в собственном доме. Еще больше, наверное, семей, нуждающихся в денежной помощи государства, так как условия их жизни и уровень доходов не позволяет, не только самостоятельно приобрести собственный «угол», но и потянуть ипотечные выплаты. Как раз для подобных групп граждан были разработаны специальные правительственные программы, позволяющие решить жилищные проблемы.

Государственные субсидии на покупку жилья представляют собой некую финансовую содействие со стороны государства для покупки квартиры или частного дома определенным группам людей, нуждающимся в соответствующей помощи. Существуют и такие госпроекты, которые подразумевают не только приобретение недвижимости, но и оформление определенных льготных условий при ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Государственные субсидии — это не займ, не кредит и не рассрочка. Это единовременная и безвозмездная помощь от государства, которой можно воспользоваться только один раз на приобретение жилой недвижимости.

Нужно иметь в виду, что субсидии не предполагают наличных выплат, только безналичный расчет с собственниками жилья или строительной компанией (на руках у вас будет только сертификат, подтверждающий, что субсидия вам предоставляется).

Сумма субсидии не рассчитана на полное погашение стоимости недвижимости, а только на некоторую долю от нее, поэтому, нужно располагать определенной суммой, которая дополнит стоимость целиком. Деньги на субсидийные проекты выделяются из бюджета на каждый последующий год, поэтому, чтобы получить такие средства, необходимо занять очередь и подать нужные бумаги.

Когда вы получаете разрешение на участие в проекте, а так же получаете сертификат на руки, у вас есть шесть месяцев на то, чтобы потратить эти средства исключительно по назначению. Если вы не успели этого сделать в положенные сроки, придет проходить весь процесс заново, так как средства на субсидийные проекты рассчитываются только раз в квартал в соответствии с ценами на недвижимость.

Классификация граждан, подпадающих под условия программы

Каким группам граждан Российской Федерации полагаются субсидии на покупку жилья:

• молодожены в возрасте до 30 лет;
• семьи, в которых три и более ребенка;
• семьи с низким уровнем доходов;
• военнослужащие;
• госслужащие;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• близкие родственники погибших военнослужащих на период ВОВ;
• бюджетники;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей;
• граждане, имеющие трудовой опыт на Крайнем Севере не меньше пятнадцати лет и решившие покинуть пределы северных регионов.

Для помощи гражданам в оформлении государственных субсидийных средств на приобретение недвижимости в каждом городе существуют специализированные центры, призванные помочь и предоставить полную информацию о том, как производится этот процесс. Необходимый пакет документов для оформления субсидий можно подготовить как самостоятельно, так и воспользоваться услугами профессионалов — юристов, занимающихся подобными вопросами.

Условия и расчет суммы субсидии на недвижимость

Одним из условий получения субсидийных средств на приобретение жилой недвижимости — это общая площадь жилья, которая должна попадать под адекватные размеры. Объем средств по программе рассчитывается по нижеописанным принципам.

Калькулятор субсидии на покупку жилья:

«»Стоимость жилой недвижимости = Средняя рыночная стоимость за 1 кв.метр * Сумма площади территории жилья на количество проживающих»

«Объем субсидии = Средняя площадь на человека * Число проживающих * Цена 1 кв.метра * Коэффициент категории очередников».

Какую долю от общей суммы должна покрывать субсидия? Для семей с детьми и без детей предусмотрены разные долевые проценты участия государства в покупки жилья. Например, для семей, имеющих детей доля участия государства должна окупать не меньше 35 процентов от общего объема стоимости. А для семей без детей — от 30 процентов от общей суммы.

Граждане, имеющие право на предоставление им субсидийной поддержки, после получения сертификата на субсидию, могут так же выбрать район проживания, метраж (но не более общепринятого), а так же планировку будущего жилья.

Необходимые документы на оформление субсидийной помощи для приобретения жилья

Пакет документов, которые понадобятся для участи в программе:

• документы, удостоверяющие личность и их ксерокопии (паспорта членов семьи);
• свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вам требуются улучшения условий проживания;
• ксерокопии трудовых книжек с заверительными штампами;
• документы о льготах (если такие есть);
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• справку о месте прописки за пять лет;
• документы о доходах;
• свидетельства о браке или расторжении брака, либо подтверждение факта, что вы мать-одиночка;
• другие документы, которые могут потребоваться в каждом индивидуальном случае.

Ваши действия

1. Собираете все необходимые документы самостоятельно или при помощи специалистов.
2. В администрации вашего района встаете на очередь на жилье.
3. Подаете заявку на получение финансовой помощи на приобретение жилья.
4. Когда ваша очередь подойдет, вам оформят и выдадут сертификат о предоставлении субсидии с личным закрытым счетом.
5. Подыскиваете подходящее жилье и в течение шести месяцев оформляете покупку.

Кроме покупки недвижимости, можно таким же образом подать заявку на строительство квартиры или частного дома. Алгоритм тот же.

Поделитесь, пожалуйста, данной информацией со своими друзьями в социальных сетях. Им наверняка это тоже полезно.

Источник: rieltor-ask.ru