Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
Современное проектирование домов: BIM технологии. Библиотеки информационных моделей // FORUMHOUSE
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
19 июля 2018 года президент Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву (Пр-1235) обеспечить в срок до 1 июля 2019 года переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения BIM-технологии. В России должны быть разработаны стандарты информационного моделирования, в первую очередь применение этой технологии необходимо распространить на объекты социальной сферы, говорится в поручении президента. Это должно помочь модернизации и повысить качество строительства в России.
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
- подготовка проектного предложения;
- финансово-техническая экспертиза и аудит инвестиционных проектов;
- финансово-технический надзор;
- управление проектами;
- экологический консалтинг, экологическая независимая экспертиза и экологический аудит проектов;
- проверка сметных расчетов;
- проверка обоснованности затрат;
- техническая экспертиза.
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
Источник: realty.rbc.ru
Чем BIM отличается от 3D
BIM-технологии уже стали частью нашей жизни. Всем, кто работает в строительстве, рано или поздно придётся с ними работать. Рассказываем, чем BIM отличается от 3D, и на что обращать внимание при построении моделей.
BIM похож на 3D-моделирование зданий только внешне — объемным представлением объекта, который можно показать инвесторам. И если в обычном 3D самое главное — дизайн, то в BIM — атрибуты и документация: то, что кроется за красивой картинкой. BIM — не рисование, а конструкционное моделирование.
Оглавление
Отличие 1: практическая польза
Качественно построенная BIM-модель — огромный труд целой команды: архитекторов, инженеров, проектировщиков, айти-специалистов. При построении BIM-модели все участники работают в одном рабочем пространстве и могут видеть процесс онлайн через облако. Взаимодействовать друг с другом могут архитекторы, проектировщики, инженеры, подрядчики, надзорные органы.
Это не только возможность в деталях показать заказчику, как будет выглядеть здание, но и:
- тщательно рассчитать все затраты,
- выявить коллизии до момента стройки,
- подробно распланировать все этапы,
- контролировать процессы и сроки.
Можно сказать, что BIM-модель на начальном этапе — виртуальная репетиция строительства здания и возможность заранее просчитать неожиданности и проблемы: какой блок и где будет стоять, у какой компании закупать материал и сколько точно его понадобится, как будут выглядеть инженерные сооружения. В BIM-модели множество слоёв, которые соединяются воедино. Например, каркас здания, система отопления, канализация. Это проектирование, максимально приближенное к реальности.
Если 3D-моделирование показывает в основном визуальную составляющую, то в BIM возможно построить цифровой двойник здания. Это не только стройка, но и эксплуатация, и даже снос.
В BIM все сооружения можно детально проработать заранее. На примере — модель ХХХХ в программе «Цифровое управление строительством»
Отличие 2: связь с расчётами
При проектировании строительства в 3D можно нарисовать любой объект, но понять подробности — не всегда. Что это за деталь, из чего она сделана, какие у неё размеры — нужно смотреть в документацию, если она есть.
Вся нужная информация в одном месте. В BIM-модели можно создавать любую глубину проработки: от обычной 3D-картинки до полного цифрового двойника. Но чем подробнее модель, тем лучше: если сразу всё делать правильно, затраты снижаются, времени на проектирование и согласования уходит меньше.
Например, подрядчик, который будет отвечать за систему отопления, может увидеть проект в 3D, но только тот слой, который ему нужен. С подробными расчётами, точным указанием количества и марки труб и радиаторов, способами крепления и деталями, которые для этого понадобятся.
Автоматические изменения. Огромный плюс BIM заключается в том, что изменения в одной части автоматически ведут за собой перерасчеты во всей модели, вплоть до документации. Это удобно: неразберихи и ошибок меньше, человеческий фактор почти перестаёт влиять на проектирование.
Модель «для галочки» может быть 3D-картинкой, но это не даёт использовать все возможности BIM: правильно выстроенная модель позволяет контролировать строительство на всех уровнях и этапах. Чем выше детализация, тем более автоматизированным получается процесс.
Например, стена здания может отображаться в модели монолитом вместе с окном, а может содержать в себе каждую деталь отдельно — каждая плита, оконная рама, стекло. Тогда можно точно рассчитать количество материалов, выделить этапы работы и автоматически сделать точный график производства работ. Это позволит легко следить за процессом строительства по документам, фотографиям, видео или прямо на объекте: как должно быть и что есть по факту.
Чем качественнее модель, тем меньше вероятность, что придётся что-то срочно переделывать во время строительства, почти всё можно просчитать заранее: от направления ветра до логистики материалов
Отличие 3: многоуровневость
В BIM-модели есть несколько уровней проработки, если их сильно упростить, то они выглядят так:
- 2D — чертежи на плоскости,
- 3D — объемная модель по чертежам，
- 4D — модель с расчётами времени и графиками производства работ,
- 5D — цифровой объект с полными финансовыми расчетами и сметами,
- 6D — полный цифровой двойник уже построенного здания.
В идеале полная BIM-модель приходит к уровню проработки 6D. И тогда здание легко эксплуатировать, реконструировать и сносить. На практике чаще всего получается 3D с элементами 4D и 5D. В качественной модели сметы можно автоматически выгружать прямо из BIM, но если модель сделана только для прохождения экспертизы с минимальными требованиями, много расчётов придётся вносить и выполнять дополнительно.
Иногда BIM похож на 3D-проектирование строительства, но только внешне — в BIM-модели есть уровни от 2D до 6D
Отличие 4: документация
BIM соединяет всю проектную документацию в одном месте. К ней можно настроить доступ через облако всем, кому это необходимо. Отчёты становятся проще и прозрачнее, а если есть электронный документооборот, цифровой строительный контроль выходит на новый уровень. Посмотреть, что уже построено, что пропущено, где есть проблемы, укладываются ли подрядчики в графики, сколько денег потрачено, можно прямо в модели. Картина будет целой, ясной и чёткой.
Соединение в BIM-модели и всей строительной документации в цифровом виде позволяет контролировать ход строительных работ
Отличие 5: автоматические изменения
Рисунок при 3D-моделировании зданий можно изменять локально — перерисовать, а в BIM любое действие ведёт за собой изменения во всей системе. Например, если сделать изменение в техническом задании — поменяется сметная документация или система сообщит, где нужно внести правки. А при изменении размеров деталей на модели будут сразу видны коллизии.
Коллизии в BIM-модели видно сразу: они рассчитываются автоматически
Сразу создавать BIM-модель, а не 3D — выгоднее со всех точек зрения. Правда, бывают ситуации, когда без 3D-моделирования зданий не обойтись. BIM — понятный и лаконичный, и для промышленных объектов его возможностей обычно достаточно. Но если заказчику или прессе нужно показать красоту архитектурных деталей и реалистичный рендер, используют дополнительные программы. Такие, как Twinmotion или 3Dmax.
Для построения качественной модели, которая не будет просто объёмной картинкой, важна поэтапность. Начало — с технического задания и расчётно-пояснительной записки. Тогда проект будет сразу реалистичным, а расчёты верными. В конечном итоге BIM решит множество проблем. Как минимум, сразу покажет, реально ли построить здание и уложиться в бюджет или оно навсегда останется красивой 3D-картинкой.
Источник: digital-build.ru
ВIM-технологии в строительстве: что это такое?
Разъяснить, на чем базируются и как применяются технологии информационного моделирования в строительстве, редакция портала «Подземный эксперт» попросила начальника отдела автоматизации проектирования ОАО «НИИПИ «Ленметрогипротранс» Ивана Сивакова.
Автор фото: Robert Bye/Unsplash
— Что представляют собой BIM-технологии в строительстве?
— Информационное моделирование в строительстве (BIM) – это методология, подход к управлению жизненным циклом объекта, в основе которого лежит стандартизация процессов сбора и обработки информации об объекте на всех этапах жизни объекта. Жизненный цикл сооружения, в нашем случае — подземного, начинается с планирования инвестиций, затем идут проектирование, строительство, эксплуатация и, наконец, утилизация – тот самый классический круг, иллюстрирующий суть BIM-технологий.
И на любом из этих этапов применяются свои средства автоматизации производства (САПР), используются СAD, CAE и CAM системы. Главное, чтобы при передаче данных с одного этапа жизненного цикла объекта на другой сохранялась доступность и целостность информации.
Большинство программных продуктов, которые позиционируются сегодня как BIM, по сути своей являются теми же CAD-системами и функционально от них отличаются только тем, что в них можно определенным образом реализовывать процесс производства
Если не происходит разрыва в информационной модели, и она переносится с этапа проектирования на этап строительства «бесшовно», или практически «бесшовно», то есть без потери информации, можно говорить об использовании технологии информационного моделирования. Если разрыв все-таки происходит, и информацию в достаточном объеме передать от одного участника процесса другому (например, от проектировщика – заказчику или от проектировщика – строителю) нельзя, то ни о каких BIM-технологиях говорить не приходится.
Ниже видео о моделировании проекта и процессе планирования с помощью InfraWorks 360. Источник: Ramboll Sweco ANS | Norway Agency| Norwegian National Rail Administration (NNRA)
— То есть BIM и САПР не конкурируют между собой, а дополняют друг друга?
— Да, применение и САПР, и BIM-технологии направлено на оптимизацию и стандартизацию производственных процессов, и заключается в правильном применении доступных инструментов для решения конкретных производственных задач.
BIM-технологии стандартизируют применение известных инструментов и подходов, обеспечивая более гладкую передачу информации между участниками процесса
Поэтому никакого антагонизма между средствами автоматизации проектирования (САПР) и технологиями информационного моделирования (BIM) нет и быть не может. По сути это взгляд на одни и те же процессы, но с разных точек зрения.
— Какие программные продукты являются базой для реализации BIM-технологий?
— Конкретная реализация того или иного BIM-проекта возможна на основе совершенно разных программных продуктов. В России у многих участников строительной отрасли BIM-технологии ассоциируются с программным обеспечением Revit. Связано это с вполне понятной и, как показывает практика, вполне успешной маркетинговой политикой компании Autodesk, которая принимала участие в формировании BIM-сообщества России и активно участвовала в продвижении своих BIM-стандартов.
Первые редакции СП и ГОСТов по информационному моделированию были сильно Revit-ориентированными, например, в первой редакции СП 331.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве. Правила обмена между информационными моделями объектов и моделями, используемыми в программных комплексах» были использованы скриншоты из Revit. Поэтому для большинства проектировщиков BIM равно Revit. Хотя, конечно, это не так.
Смотрите видео о создании проекта подземной ж/д линии в Нью-Йорке — East Side Access, с помощью Revit, Navisworks, InfraWorks, Civil 3D, ReCap, BIM 360 Ops. Источник: autodesk.com
Существует большое число продуктов, в том числе российских, которые позволяют реализовать BIM-технологии. В последнее время активно развиваются продукты отечественной компании Renga Software: Renga Architecture, Renga MEP, Renga Structure. Есть российская компания nanoCAD, которая на основе открытого BIM-стандарта предлагает свои решения. Причем интересно, что базовые продукты nanoCAD позволяют создавать BIM-модели на основе плоских планов полуавтоматическим способом.
Это программное обеспечение хорошо работает в сфере гражданского строительства. Для промышленных объектов есть решение от компании CSoft под названием ModelStudio CS. Из известных зарубежных брендов – это продукция компаний Autodesk, Bentley, Trimble, Hexagon (Intergraph), Aveva и многие др.
Насколько перспективны BIM-технологии?
— Международный опыт свидетельствует о перспективности BIM-технологий. Мы изучили опыт финских коллег, которые осуществляли строительство линии метрополитена от Хельсинки до Эспо, в состав которой входит 5 станций. Данная линия была спроектирована и построена с помощью BIM-технологий на базе программного продукта американской компании Trimble. При этом нужно понимать, что в Финляндии порядок разработки проектной документации и передачи ее строителям четко выверен, и этапы реализации проекта не обгоняют друг друга. Еще раз подчеркну: технология BIM эффективна только тогда, когда рабочие процессы не нарушаются.
Как только меняется порядок «кубиков» в жизненном цикле объекта, BIM перестает работать. Практика показывает, что нередко стройка начинается и заканчивается еще до того, как согласован полный пакет проектной документации. Это чисто идеологические проблемы, которые существуют не только в нашей стране, но именно из-за них BIM-технологии внедряются сложнее, чем это может показаться на первый взгляд.
Источник: undergroundexpert.info