Бизнес план строительство домов на продажу пример

— Ранее опубликованные маркетинговые исследования на схожие темы.

Цель бизнес-плана

Представление информации с целью описания привлекательности проекта по приобретению земельного участка в Ломоносовском районе Ленинградской области и строительства на нем коттеджного поелка.

Данный бизнес-план посвящен проекту по продаже участка земли в Ломоносовском районе Ленинградской области под создание коттеджного поселка с рабочим названием «ХХХХ». Данный проект состоит в приобретении участка земли, повышении его стоимости и последующей продаже с построенными на нем жилыми домами.

После приобретения участка земли на нем можно реализовывать фактически любой проект в рамках загородного строительства. Однако, для расчетов в рамках данного бизнес-плана использовались уникальная концепция участка в Х сотки и дома.

Проект имеет следующую бизнес модель:

1. Приобретение земельного участка;
2. Проведение всех необходимых работ по землеустройству и проведению коммуникаций;
3. Продажа участков земли;
4. Строительство домов на проданных участках;
5. Полное закрытие проекта.

Как видно из приведенной информации, данный район является привлекательным для размещения в нем коттеджного поселка. А благодаря принятым программам развития района престижность земли в нем (и, как следствие, ее стоимость) будет только расти.

Инвестиции в строительство. Пример. Обзор. Доходность.

В данный момент проект находится на начальной стадии подготовки. На сегодняшний момент, помимо разработанного бизнес-плана развития проекта, выполнены следующие действия:

— Получено свидетельство о собственности с разрешенным видом использования «для дачного строительства».

— Выполнен ПОТ (Проект Организации Территории).

Уникальность данного проекта состоит не только в качественном предложении по разумной цене, но и в том, что сам по себе поселок будет построен в едином стиле, что увеличит архитектурную и художественную составляющую района.

Для инвесторов участие в данном проекте интересно в первую очередь с финансовой точки зрения. Ниже в тексте данного бизнес-плана будут приведены все обоснования, но вкратце можно утверждать, что инвестиции надежны и принесут хорошую прибыль, что в текущих экономических условиях очень важно для любого инвестора.

SWOT анализ

Сильные стороны:

Слабые стороны

2) Престижность (Ломоносовский район)

3) Транспортная доступность

4) Высокая степень готовности и проработанности проекта

5) Наличие потенциальной управляющей компании

1) Отсутствие сильного бренда

2) Сравнительно небольшой возраст компании

3) Отсутствие рядом водоема

Возможности:

Угрозы:

1) Желание потребителей вкладывать деньги

2) Планируемые инфраструктурные проекты

3) Внутренняя миграция

4) Дефицит земли, предлагаемой к продаже

1) Нестабильная политико-экономическая ситуация

2) Большое количество конкурентов

Распределение количества предложения на рынке загородной недвижимости Ленинградской области по районам

Район

Доля предложения

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на конец декабря общий объем предложения загородных домов составил около Х,Х тысяч объектов. Наиболее широко представлены объекты стоимостью от Х до Х млн. рублей (ХХ% рынка), от Х до ХХ млн. рублей (ХХ%) и от ХХ до ХХ млн. рублей (ХХ%). При этом, по оценкам аналитиков, средняя цена загородных домов эконом-класса (стоимостью до Х млн. рублей) за ХХХХ год снизилась на Х,Х%, комфорт-класс (стоимостью от Х до ХХ млн.) за это время подорожал на уровень инфляции (ХХ,Х%), цена квадратного метра в классе элитного жилья выросла на Х,Х%. В рамках проекта по обмену информацией о реальных сделках специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) собрали данные о сделках, проведенных в ХХХХ году в ХХ проектах малоэтажной загородной застройки. По итогам исследования было выявлено, что количество проданных участков без подряда в ХХХХ году по сравнению с предыдущим возросло на ХХ% (с ХХХ до ХХХХ), число реализованных коттеджей сократилось на ХХ% (со ХХХ до ХХХ), таун-хаузов – на ХХ% (с ХХХ до ХХХ).

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по итогам ХХХХ года общий объем предложения на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области (таунхаусы, коттеджи, участки) увеличился на Х% и составил ХХ,Х тыс. объектов. В начале текущего года в продаже находилось ХХХ коттеджных поселков и ХХ проектов с таунхаусами.

Динамика и структура выручки участников информационного обмена, млн. руб.

Проведенный анализ рынка показал, что на сегодняшний день существует четкая и явная тенденция на приобретение земельных участков вместо городских квартир. Наибольшим спросом у покупателей пользуются проекты малой и средней этажности. Наиболее востребованными районами являются Приморский, Всеволожский и Ломоносовский районы.

По количеству предложения эксперты отмечают недостаток именно в Ломоносовском районе. Поселок «ХХХХ» находится в непосредственной близости от КАД, что делает его крайне привлекательным и удобным для жизни. В этой связи стоимость за сотку вполне оправдана, что будет показано в конкурентном анализе. К тому же не стоит забывать и о возможности рассрочки, что делает участки в данном поселке так же весьма доступными.

Согласно данным, приведенным в открытых источниках, всего на рынке Ломоносовского района представлено ХХХ коттеджный поселок, включая таунхаусы и квартирные малоэтажки. При этом на разных сайтах предложение колеблется от ХХХ до ХХХ поселка. Но, по факту, не во всех поселках продаются участки. Примерно в ХХ% поселков продажи остановлены или осталось Х-Х участка.

А такое большое количество поселков обусловлено в том числе и тем, что поселками называются и Х-Х дома, построенные одной компанией. Всего при тщательном анализе можно выделить ХХ поселков, которые по качеству расположения, уровню цен и другим факторам могут быть названы конкурентов поселка «ХХХХ».

Рассматриваемый проект предполагает продажу участков земли под коттеджное строительство с подрядом и без него. Планируется начало проекта на начало ХХХХ года. Весь проект будет длиться Х лет.

Общая площадь продаж – ХХХ ХХХ квадратных метров (около Х ХХХ соток). Всего будет продано ХХХ участка.

Стоимость сотки земли изменяется с течением времени. Это общая практика на рынке загородного строительства, которая объясняется повышением комфорта жизни на участках (в основном, благодаря коммуникациям и инфраструктуре). Цены на сотку земли компании-инициатора будут следующими.

Источник: smart-sg.ru

Строительство частного дома

Сегодня строительство благоустроенных домов стало нормой. Возводятся уже не просто одноэтажные дома, а двух- или трехэтажные коттеджи со всеми удобствами в доме.

Самое главное – это правильно распланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже затем поэтапно приступить к самому строительству.

Подготовительный этап строительства

Бизнес-план начинается с подготовительных работ. Выбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или же арендовать у муниципальных властей. Орган самоуправления по земельному кадастру определяет условия аренды земли, оформляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или же передает в собственность данный участок. Если же есть еще претенденты на земельный участок, то проводятся торги, аукцион.

Проводятся геодезические работы по измерению длин, уклонов участка, геологический анализ грунта будущего участка постройки дома. Это нужно сделать обязательно, иначе в построенном доме в последующем могут возникнуть трещины, если там будет подземный ручей или какие-то другие аномалии. Анализ грунта определяет тип фундамента будущей стройки.

Будущий собственник определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т.д. Затем составляется проект, план на строительство дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять типовой проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязывать к местности, поэтому необходимо будет многое переделывать.

Желательно работу над этим проектом доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно быть проблем при самом строительстве и не возникнут непредусмотренные большие непредвиденные расходы.

Проектирование и строительство частных домов по закону никоим образом не регулируется, если дом на одну семью и его постройка не выше 3 этажей. Поэтому любой человек, который хоть немного знаком с основами проектирования, может сделать бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на возведение частного дома.

Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, будет дешевле на 30-40%, чем купить его в готовом виде. Однако при этом придется учиться многому. Без проекта, имея просто план, можно построить жилище, но это будет небольшой, скорее, летний дачный вариант, без комплекта городских коммуникаций.

Строительные работы

В бизнес-план входит расчет необходимых коммуникаций. Проводятся коммуникации водоснабжения, канализации, прокладываются трубы, кабели.

После этого производится закладка фундамента. Самым надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Установка ее возможна на любой грунт, однако стоимость этого фундамента очень высока.

Ленточный фундамент подходит для возведения деревянных, кирпичных, каркасных домов на любых грунтах, кроме болотистой местности. Ленточный фундамент долговечен, надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.

Наиболее востребованный свайный фундамент необходим при строительстве каркасных домов и домов из бруса.

Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это могут быть монтаж конструкций, сборка сруба или же кладка кирпича. Этот этап самый важный, в тоже время самый кратковременный. Сейчас с современными технологиями можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет большее время.

Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, строения из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.

Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и наружные) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% от времени и финансовых вложений.

Наружные работы – это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.

Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установки приборов, оборудования, чистовой отделки.

В довершение строительства изготавливается отмостка, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, ограда, если таковых не было.

Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо на каждый дом составлять отдельный план подготовительных работ, строительства, учитывая все факторы в каждом конкретном случае.

Современные дома

Бизнес-план может быть рассчитан при строительстве дома из разных современных материалов по желанию, по возможностям.

Дома из сэндвич-панелей быстро возводятся, и срок службы у них более ста лет. Здания из этого материала выдерживают температурные перепады от -50 до +50, ураганные ветра, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели являются универсальным строительным материалом, который может заменить кирпич, дерево, бетон.

Стены из сендвич-панелей эффективнее сохраняют тепло, чем жилища из кирпича. Они устойчивы, долговечны. По желанию эти строения можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.

Здания из бруса легко возводятся, однако они холоднее, чем постройки из бревен. Поэтому их надо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.

Технологии при каркасном строительстве позволяют возводить быстро здание с устойчивым фундаментом. Эти дома с высокой теплопроводностью, и они доступны по цене.

Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, в связи с этим процесс строительства из этих конструкций проходит намного быстрее. Такая стройка будет совсем непродолжительная по самому строительству, а отделочные работы как обычно могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и следование ему могут привести к быстрому возведению домашнего очага и быстрому въезду в свой собственный дом.

Каркасные дома могут позволить себе возвести люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены. Также это вложение денег в немалый бизнес в будущем.

Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, огнеупорны, влагонепроницаемы, звукоизолированы. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить стеновую кладку в 15 кирпичей. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, может использоваться и газобетон. Этот материал долговечен, негорюч, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.

Примерный план строительства

Современные дома для частного владения требуют уже не таких огромных площадей (500-700 кв.м), как это было раньше. Оптимальная площадь для семьи в 3 человека – 75-120 кв.м.

В данном случае рассмотрим бизнес-план частного двухэтажного дома площадью в 109 кв.м. в Красноярском крае.

Земельный участок под будущее строительство можно приобрести в собственность у частного лица по цене 10000-30000 рублей за сотку.

• геодезические работы – 3000 рублей;
• стоимость каркасного дома для сборки – 1 400 000 рублей;

1. Ленточный фундамент.
2. Металлический каркас дома.
3. Междуэтажные деревянные перекрытия с лестницей.
4. Стены из сэндвич-панелей.
5. Кровля из мягкой черепицы.
6. Окна ПВХ, двери.
7. Утеплитель – минеральная вата.
8. Плитка под натуральный камень для цоколя дома.
9. Водосточная система.
10. Внутренняя отделка – гипсокартонный лист, штукатурка, окраска.

• стоимость коммуникаций: электричество, центральный водопровод, отопление, канализация – 100000 рублей.

Если строительство собственного жилья будет производиться сторонними организациями, тогда инвестиции в жилье будут вкладываться большие, соответственно, рентабельность будет не очень высока. Если же будет составлен бизнес-план и возведение здания будет проводиться собственными усилиями, то и рентабельность будет выше, и тогда возможен прибыльный бизнес. Рентабельность может составить от 50 до 150% годовых инвестиций.

Источник: gejzer.ru