Год выхода: 2020.
Объем: 61 страница, 30 таблиц, 6 диаграмм, 1 рисунок.
К бизнес-плану прилагается финансовая модель в Excel.
Формат предоставления: в электронном виде файлы word и расчеты в excel.
Дополнительные услуги: бесплатный пересчет и доработка бизнес-плана под индивидуальный проект в кратчайшие сроки.
Служба поддержки: +7(495) 015-27-55
Бизнес-план разработан на основании многолетнего опыта по разработке бизнес-планов спортивных комплексов и фитнес-центров с учетом международных стандартов бизнес-планирования и требований ведущих финансовых организаций.
Финансовая модель бизнес-плана содержит все необходимые расчеты и показатели: план продаж, план закупок, план по заработной плате и персоналу, план по налогам, инвестиционный план, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет об оценке эффективности инвестиций, анализ безубыточности. Бизнес-план может быть использован для внутреннего планирования и для предоставления инвесторам, партнерам, банкам, государственным структурам.
БИЗНЕС-ПЛАН БАННОГО КОМПЛЕКСА
Концепция спортивно-оздоровительного комплекса
Целью бизнес-плана является расчет показателей (технических, маркетинговых и финансовых) для обоснования экономической эффективности открытия спортивно-оздоровительного комплекса и привлечения финансирования проекта.
Реализация проекта позволит создать спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом и плавательным бассейном на 3 дорожки, предназначенных для спортивного и оздоровительного плавания.
Кроме того, в составе спортивного комплекса будут оказывать услуги секции единоборств, аэробики, йоги, пилатеса, танцев и других групповых программ. Дополнительные сервисные услуги будут оказывать кафе с летней площадкой, магазин «Кулинария», магазин спортивных товаров, салон красоты и массажный кабинет.
Участок застройки имеет площадь *** м. кв. Площадь застройки составит *** м. кв. На территории вокруг комплекса проектируется покрытие из тротуарной плитки (*** м. кв.) и газоны (*** м. кв.). Дополнительно — автомобильная стоянка, располагающаяся с восточной и западной сторон комплекса.
Основным достоинством проекта является широкий ассортимент спортивно-оздоровительных и сопутствующих услуг в одном месте. Концепция проекта подходит под требования реализуемого в России социального проекта «Строительство спортивно-оздоровительных комплексов». Проект можно реализовать в любом регионе России и мира.
Бизнес-план возможно модернизировать под объекты возводящиеся в рамках государственной программы:
- Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с универсальным игровым залом;
- ФОК с искусственным льдом;
- Физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа (ФОКОТ) — мини-стадион с дополнительной универсальной игровой площадкой, мини-стадион, универсальная игровая площадка сезонного использования, ледовая игровая площадка сезонного использования (открытая или крытая) с возможностью устройства оборудования для искусственного льда.
Основные показатели проекта
Бизнес-план жилого комплекса. Строительство жилья, как бизнес. Бизнес-план девелоперского проекта
Горизонт планирования – 10 лет.
Общая площадь комплекса — *** кв.м.
Средняя дневная посещаемость — *** чел.
Ежегодная выручка — *** млн. руб.
Число создаваемых рабочих мест — *** чел.
Сумма инвестиций — *** млн. руб.
Чистая прибыль в год — *** млн. руб.
Рентабельность по выручке — *** %.
Точка безубыточности в год — *** млн. руб.
Срок окупаемости — *** лет.
Чистая приведенная стоимость NPV- *** млн. руб.
IRR (внутренняя норма доходности) — *** %.
EBITDA (прибыль до выплаты налогов, процентов по кредитам и амортизации) — *** млн. руб.
Источник: investanalitika.ru
Примеры разработанных бизнес-планов, ТЭО
Ниже приведены примеры (краткое описание) некоторых бизнес-планов, составленных нами за последнее время. За годы работы мы подготовили уже более 400 проектов.
Более подробно об услугах бизнес-планирования можно ознакомиться здесь .
Производство
Бизнес-план мебельной фабрики
Подготовлен бизнес-план возведения завода по производству корпусной мебели. Будет осуществлено строительство завода по производству мебели корпусного типа из ЛДСП с фасадами из фрезерованного МДФ с нанесением на них декоративных покрытий, пленок, вакуумно-мембранного типа, а также различных принтов, рисунков и других декоративных элементов.
Бизнес-план кондитерского производства
Ещё один пример бизнес-плана с расчётами — разработка и защита специалистами «Центра бизнес-планирования» проекта организации кондитерского производства в городе Москве. Работа предназначалась для подачи заявки на кредитование в московском банке. На кондитерском комбинате будут производиться торты, сдобная выпечка, рулеты и прочее. Создание бизнес-плана заняло 6 дней.
Бизнес-план молокоперерабатывающего производства
Осуществлен расчёт бизнес-плана проекта маслосырзавода в Уфе. Специализация предприятия — производство натуральной молочной продукции. На установленном современном молокоперерабатывающем оборудовании в соответствии с составленным планом бизнеса в Уфе будут производиться от традиционных молпродуктов до кисломолочных с так называемыми «живыми» бифидобактериями, которые изготавливаются термостатным способом.
ТЭО реконструкции нефтеперерабатывающего завода
В ходе реализации проекта развития нефтеперерабатывающего бизнеса будет произведен монтаж установки по переработке исходного сырья путем рекуперативного нагрева и догревания сырой нефти в автоматизированном нагревателе и дальнейшей ректификации в ректификационной колонне сетчатого типа, в которой отделяется дизельное топливо, мазут и бензиновая фракция. На установке можно перегонять сырье: нефть, газовый конденсат. Получаемые, согласно ТЭО, продукты из нефти: дизель, бензиновая фракция, мазут.
Финансовый план проекта производства масла и сыров
Разработан срочный финансовый план бизнес-проекта для обоснования модернизации производства плавленых сыров и сливочного масла (Астраханская область). Основная номенклатура продукции по бизнес-проекту: продукт сырный плавленый копченый, плавленые сыры, спреды, масло сливочное.
ТЭО развития обувного производства
Произведена разработка ТЭО развития обувной фабрики (для кредитования в банке). На фабрике, находящейся в Башкортостане, выпускается более тридцати видов обуви для детей с 10 по 38 размеры: туфли летние и комнатные, туфли гимнастические, пинетки, ботинки ЭКОКОЖА и т.д.
Бизнес-план производства изделий из железобетона
Выполнена заявка на бизнес-план модернизации производства изделий из железобетона. Инициатор проекта из города Самара успешно реализует инвестиционный план модернизации производства ЖБИ (приобретено и уже установлено оборудование нового образца, была произведена замена технологии производства). Мощность производства, расположенного в Самарской области: железобетонных изделий — до 450000 кв.м. в год, колонно-ригельных систем — до 95000 кв.м.
Бизнес-план производства изделий из природного камня
Разработан план бизнеса производства изделий из гранита. На предприятии в Пензенской области будет осуществляться распиловка карьерных блоков натурального камня – гранита Карельского – на размерные блоки, с последующим изготовлением из данных блоков различных изделий (мемориальные надгробия, мемориальные комплекты, брусчатка, ступени, дорожные бордюры и т.п.). Инвестиционный бизнес-проект по выпуску гранитных изделий реализован на территории индустриального парка города Пензы.
Бизнес-проект производства печенья
Произведена разработка бизнес-проекта производства песочно — отсадного рассыпчатого печенья (для предприятия из Волгограда в соответсвии со стандартом UNIDO — для привлечения инвесторов). Объём производства 600 тонн в год.
Бизнес-план производства столовой воды
Осуществлено выполнение заказа на разработку бизнес-плана предприятия в Иркутске по добыче, розливу и дальнейшей реализации столовой воды.
Согласно составленному бизнес-проекту природная столовая минеральная вода соответствует требованиям CанПиН, ГОСТ, ТУ и международным стандартам.
Для удовлетворения предполагаемых потребностей конечного потребителя и с целью максимального охвата сегментов рынка в расчётах финансового плана для предприятия из города Иркутска было предусмотрено дальнейшее увеличение ассортимента производимых видов столовой воды и её упаковки.
Сельское хозяйство
Бизнес-план животноводческого комплекса
Специалистами нашей компании осуществлена срочная подготовка бизнес–плана для реализации инвестиционного проекта строительства в Липецкой области индустриального животноводческого комплекса – племенного репродуктора на 900 коров дойного стада Голштино-Фризской породы, развития растениеводческого направления в хозяйстве. Выпускаемая в хозяйстве продукция: молоко сырое, племенные телята, нетели, коровы, зерно. Варианты бизнес-проектов были разработаны для привлечения заёмных средств в Липецке (Сбербанк, Россельхозбанк).
ТЭО тепличного хозяйства
Разработка ТЭО строительства тепличного комплекса на гидропонике в Краснодарском крае была выполнена за 20 календарных дней. Инвестиционным проектом предусмотрено возведение комплекса с полной автоматической системой оборудования для получения овощей на 2 гектарах. Объёмы производства, в год: томаты – 268 тонн; огурцы – 910 тонн; перец свежий – 46,5 тонн. Основной рынок сбыта овощной продукции в соответствии с маркетинговым планом – город Краснодар.
План бизнеса кролиководческого комплекса
Произведено выполнение бизнес-плана кролиководческой фермы на 200 тонн живого веса кроликов в год (для получения кредита в АО «Россельхозбанк» город Ульяновск). Проект реализован в Ульяновской области. В ходе реализации подготовленного плана бизнеса инвестпроекта планируется создание хозяйства по разведению кроликов – гибридов породы HYPLUS с полным поточным циклом производства. При выходе на проектную мощность поголовье родительского стада будет доведено до полутора тысяч голов, ежегодный забой кроликов составит 62 тысячи голов. В соответсвии с составленным планом бизнеса в Ульяновске в ходе промышленного разведения кроликов будет выпускаться следующая продукция: тушка кролика, субпродукты, шкурка невыделанная, удобрение.
Бизнес-план птицефермы и цеха переработки мяса птицы
Ещё один пример: бизнес-план для заказчика из Барнаула — проект выращивания уток, гусей, организации перерабатывающего цеха по производству мяса птицы и копчёностей. В инвестиционном проекте запланировано выращивание уток и гусей (15000 голов в год), их забой и переработка (разделка, охлаждение и заморозка, копчение).
Бизнес-план мегафермы по разведению КРС
Осуществлено составление бизнес-плана комплекса молочного направления на 6000 фуражных коров для заказчика из города Уфа. Запланировано строительство современного животноводческого комплекса на 6000 коров (5000 коров дойного стада). В ходе реализации проекта будут приобретены племенные тёлки и нетели высокопродуктивной Голштинской породы молочного направления. Бизнес-планированием предусмотрено комплексное освоение при строительстве животноводческих помещений прогрессивных планировочных решений, эффективных средств механизации и автоматизации производственных процессов, углубленной селекционно-племенной работы, рациональной организации труда при производстве высококачественных кормов, что окажет существенное влияние на интенсификацию производства, и будет способствовать получению конкурентоспособной продукции. План инвестиционного проекта по созданию животноводческого бизнеса заказан компанией из города Уфа и составлен для предоставления в Министерство экономического развития Республики Башкортостан.
Бизнес-план растениеводческого хозяйства
Рассчитан бизнес-план развития растениеводческого хозяйства и организация овощесушильного производства в Рязанской области. В ходе реализации проекта планируется: увеличение посевных площадей под зерновыми культурами; организация выращивания картофеля и моркови с применением технологии капельного полива; реконструкция имеющихся зданий под овощехранилища, сушильный цех; организация производства по сушке овощей. Инициатором реализуемого плана бизнеса в Рязани получен долгосрочный кредит.
План бизнеса создания племенной мясо-молочной фермы
Бизнес-план выращивания амаранта
Для сельхозпредприятия в городе Ставрополе создан бизнес-план возделывания амаранта. В ходе реализации инвестиционного проекта в хозяйстве планируется организация возделывания амаранта на площади 700 га, с целью дальнейшего получения товарных семян амаранта и производства амарантовой муки. Регион реализации бизнес-проекта – Ставропольский край.
Бизнес-план садоводства и производства сока
Произведена подготовка бизнес-плана проекта создания садоводческого хозяйства, фруктохранилища, запуска производства пастеризованного сока в Ростове-на-Дону. Планируется построить фруктохранилище, будет установлено новое оборудование, система микроклимата, смонтирована линия по производству сока. На предприятии будет производиться 35000 тонн свежих яблок в год, более миллиона литров яблочного сока (по технологии прямого отжима), около девятиста тонн яблочного пюре.
Бизнес-план УЗВ
Выполнен бизнес-план предприятия по выращиванию сибирского осётра, а также ращению африканского сома в УЗВ (проект разработан по стандарту UNIDO).
Бизнес-план рыбной фермы
Очередной пример разработанного нами плана бизнеса с расчётами — это проект организации рыбоводного хозяйства на участке водоёма. Проект реализован в Краснодарском крае (площадь участка водоёма – 49,0 га). В соответствии с проектом будет осуществляться разведение следующих видов рыб: карп , растительноядные — толстолобик , амур ; рак . Будет применяться непрерывная технология, включающая двухлетний цикл выращивания рыбы. Рыбопроизводство в краснодарском хозяйстве будет вестись по интенсивной технологии, включающей кормление рыбы (комбикорм, корма растительного происхождения) и раков (отходы мясных производств), удобрение и известкование пруда для повышения кормовой продуктивности.
Бизнес-план теплицы
Составлен бизнес-план проекта тепличного овощеводческого и цветоводческого хозяйства в Кемеровской области. В ходе реализации проекта планируется строительство тепличного комплекса площадью 3 га, оснащенного автоматической системой управления минеральным питанием и микроклиматом, для выращивания овощной продукции методом малообъёмной гидропоники, а также для выращивания горшечных растений и рассады . Заказчиком плана бизнеса из города Кемерово также в открытом грунте на площади в 600 га будет осуществляться выращивание капусты белокочанной , моркови столовой и клубники.
План бизнеса выращивания зерновых и масличных культур
Разрабатывая с заказчиком из города Тамбова бизнес-план осуществления модернизации действующего растениеводческого хозяйства мы заложили расширение посевов основных культур, выращиваемыми в хозяйстве в настоящее время. На полученные кредитные средства будет приобретена сельхозтехника, возведены ангары для машинно-тракторного парка, построены складские холодные ангары. Производство растениеводческой продукции, по данным рассчитанного бизнес-плана, после подработки и сушки в хозяйстве составит (в год): озимая пшеница – более 39 000 тонн, яровой ячмень – более 31 000 тонн, подсолнечник – более 22 000 тонн, соя – более 16 000 тонн.
Бизнес-планы для получения грантов на развитие семейных животноводческих ферм
Осуществлена разработка ряда бизнес-планов для получения грантовой поддержки на развитие семейных животноводческих ферм для заказчиков из различных регионов России. Вот несколько из них:
Бизнес-план создания в Московской области молокоперерабатывающего цеха на базе действующей молочной фермы. В ходе реализации проекта на базе животноводческой фермы по разведению молочного КРС будет создан молокоперерабатывающий цех с применением интегрального доильного молочного комплекса. Бизнес-проект рассчитан исходя из выпуска следующих продуктов: масло сливочное; сметана 10%; сметана 30%; сливки 35%; творог; сыр голландский 45%. Размер гранта – 15 000 000 руб.
Произведено составление бизнес-плана К(Ф)Х – семейной животноводческой фермы для получения гранта в Минсельхозе Ставропольского края. По проекту планируется организация мясного скотоводства — выращивание КРС Симментальской породы. Маточное поголовье – 200 голов, скот будет реализовываться в живом весе. Размер гранта – 17 800 000 рублей.
Подготовлен план бизнеса для развития семейной животноводческой фермы в Тульской области. Специализация – овцеводство. Размер гранта – 5 500 400 рублей.
Разработан бизнес-план по приобретению 10 500 голов кур-несушек (молодка). Срок окупаемости по проекту – 42 месяца. Сумма гранта – 10 200 000 рублей.
Переработка
Бизнес-план переработки отходов
Выполнена заявка на бизнес-план предприятия по переработке ТБО, а также приравненных к ним промотходов (вторичный пластик, лом металлов, макулатура, древесные отходы, щебень, автопокрышки, стеклобой, ПЭТ гранулы, резиновая крошка). План перерабатывающего производства был подготовлен по стандарту UNIDO.
Бизнес-план глубокой переработки гороха
Составлен бизнес-план предприятия по комплексной без реагентной, безотходной переработке гороха с получением концентрата белка и крахмала гороха в Калужской области. Освоение инвестпроекта предполагает получение двух конечных продуктов из продовольственного шелушённого гороха 50-55% – концентрата белка и крахмала. Получаемый при этом концентрат белка – близкий аналог соевого белого лепестка, используемого для производства текстурированных белковых продуктов, и превосходит на 4-9% по содержанию белка имеющиеся на рынке даже высокобелковые соевые шроты.
План бизнеса калужского предприятия с полными расчётами предназначался для участия в конкурсе на предоставление грантов малым инновационным предприятиям на финансовое обеспечение инновационных проектов.
Бизнес-план заморозки грибов, ягод
Создан бизнес-план переработки и заморозки дикоросов в Сыктывкаре. Цель — получение государственной поддержки. В данном примере инвестиционным проектом предусматривается развитие работающего сыктывкарского предприятия, перерабатывающего дикоросы по технологии шоковой заморозки (ягоды, грибы, смеси овощей и грибов). Инициатором проекта приобретено оборудование для очистки, бланшировки, скороморозильный аппарат.
Бизнес-проект комплекса по подработке зерна
Составлен бизнес-план для заказчика из Самары с финансовыми расчетами для запуска зерноочистительного, сушильно-перевалочного комплекса мощностью до 30 тонн/час в Самарской области.
ТЭО добычы и переработки рыбы
Выполнена разработка ТЭО покупки рыболовного судна. Разработанным бизнес-проектом предусмотрена покупка рыболовного судна для проведения промысла ставриды и организации её заморозки на судне. Будет приобретен кормовой траулер, промысел биоресурсов будет проводиться в водах Анголы.
Бизнес-план элеватора и производства муки
Закончена разработка бизнес-плана организации выращивания и хранения зерновых культур (строительство элеватора на 60000 тонн), создания мукомольного и комбикормового производств. Местонахождение проекта – Саратовская область. Мука пшеничная хлебопекарная, отруби пшеничные, кормовой зерно продукт, комбикорм полнорационный для откорма КРС и свиней в ассортименте. Источник инвестиций для реализации инвестиционного проекта – получение кредита в банке Саратова.
Строительство
Бизнес-план возведения дома
Для заказчика подготовлен срочный бизнес-план в Махачкале — проект строительства жилого двенадцатиэтажного дома. Схема финансирования: запланировано открытие кредитной линии в ПАО Сбербанк.
Бизнес-план посёлка
В ходе реализации разработанного проекта запланировано строительство на площади 6 га посёлка, включающего в себя 40 домовладений площадью от 110 до 230 кв. м. Заказ плана бизнеса осуществлен строительной компанией из Москвы.
ТЭО модернизации пансионата
Составлено ТЭО реконструкции действующего пансионата. В пансионате (республика Крым) согласно проекту будет осуществлена реконструкция помещений и номеров, будет приобретен инвентарь и новое оборудование, осуществлён ремонт коммуникаций, установлена система очистки воды, будет осуществлено благоустройство и озеленение территории пансионата, возведён бассейн, построен лечебный корпус. ТЭО, разработка которого была осуществлена для заказчика из Симферополя, прошло экспертизу российского банка.
Бизнес-план турбазы
Согласно инвестпроекту планируется строительство туристической базы, на территории которой возведут административное здание, 8 гостевых домов, баня, хозяйственный блок, детская, спортивная и волейбольная площадки и другие объекты. Количество отдыхающих, которые могут единовременно проживать на базе – 60 человек.
Бизнес-план овощехранилища
Написан бизнес-план реконструкции помещения под овощехранилище вместимостью 780 тонн единовременного хранения. Регион: Архангельская область. В ходе реализации бизнес-проекта будет прведена реконструкция здания лесопильного цеха под овощехранилище. При планировании для архангельского предприятия заложены современные системы вентиляции и охлаждения.
Контроль процесса хранения овощей будет осуществляться автоматической системой. Хранение овощей — в контейнерах. План закладывания овощной продукции на хранение (в год): картофель – 105 тонн, лук репчатый – 225 тонн, капуста белокочанная – 360 тонн, морковь – 60 тонн, свекла столовая – 30 тонн.
Бизнес-план коттеджного посёлка
В ходе реализации бизнес–проекта запланировано строительство на площади 2500 кв. м. коттеджного посёлка — 8 домовладений эконом-класса. Схема финансирования: привлечение кредита.
Бизнес-план торгово-офисного центра
Запланировано строительство в Оренбургской области торгово-офисного здания (класс «А1», площадь застройки – 1510 кв. м.) с дальнейшей сдачей помещений в аренду. Планируется сдавать в аренду 3275 кв. м. помещений.
Прочее
Бизнес-план интернет-магазина
Осуществлена подготовка бизнес-плана открытия интернет-магазина (планируется оптовая и розничная реализация широкого ассортимента стройматериалов в городе Саратове, лакокрасочных изделий, инструмента и др., проект подготовлен для предоставления потенциальному инвестору).
При расчёте финансового плана проекта осуществлено исследование рынка строительных материалов в регионе реализации бизнес-плана — городе Саратове и области. Расчет эффективности инвестиций в разработанном плане интернет-магазина произведен в разрезе следующих показателей: NPV, IRR, PBP, PI.
Бизнес-план грузоперевозки
Мы разрабатываем и бизнес-планы для получения оборудования и автотранспорта в лизинг, например, нами подготовлен проект предприятия по организации бизнеса в сфере грузоперевозок. В ходе его реализации будут приобретены (в лизинг) 6 седельных тягачей Volvo.
Бизнес-план автосервиса и кафе
Инициатором проекта в ходе его выполнения будет осуществлено строительство нового блока автосервиса для большегрузных автомобилей на 5 подъёмников, а также строительство пристроя к действующему кафе (зал на сто сорок посадочных мест со сценой, танцевальным залом, кухней).
План бизнеса открытия ресторана
В ходе реализации рассчитанного бизнес-проекта будет построен ресторанный комплекс, в котором под одной крышей будут находится несколько ресторанов, детская площадка, магазины. Придорожный комплекс рассчитан для людей, которые передвигаются по трассе М-4.
Бизнес-план клиники
Суть проекта: в ходе реализации бизнес-проекта будет приобретено медоборудование для открытия клинической лаборатории и увеличения ассортимента услуг действующего медицинского центра. Приобретение оборудования также позволит инициатору проекта снизить себестоимость медуслуг (до внедрения проекта лабораторные исследования анализов, в силу отсутствия в клинике собственной лаборатории, осуществлялись сторонними организациями). Будут внедрены новые медицинские услуги. Бизнес-план проекта выполнен для заказчика из Новосибирска.
Источник: agro365.ru
бизнес план. Бизнесплан инвестиционного проекта строительства жилого малоэтажного комплекса
Цель проекта – инвестирование средств в строительство жилого малоэтажного комплекса «Заречье».
Объект позиционируется на рынке как современный жилой комплекс бизнес-класса. Комплекс включает в себя таунхаусы трех типов, подземный паркинг, гостевую парковку, сервисные площади.
Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты банков.
Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса.
Анализ рынка малоэтажного строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Анализ рынка малоэтажного строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
Развитие малоэтажного домостроения на федеральном уровне
признано одним из приоритетных направлений реализации жилищного национального проекта.
На данный момент в стадии продаж находится, по разным
оценкам, 27–29 объектов малоэтажной застройки, включающих в себя таунхаусы и многоквартирные дома. Большая часть из них –75 % – располагается в границах Санкт-Петербурга: в Выборгском, Приморском, Курортном и Петродворцовом районах. Кроме того,
единичные предложения встречаются в Красногвардейском, Красносельском, Петроградском и Кировском районах Петербурга.
Остальные 25 % сосредоточены на территории Всеволожского и
Тосненского районов Ленобласти.
При анализе ценовой ситуации на рынке таунхаусов и квартир в малоэтажных домах становится очевидно, что со значительным отрывом лидирует предложение в историческом центре СанктПетербурга – Петроградском районе, от компании «ЛЭК», второе место по уровню цены за 1 кв. м занимает предложение Курортного района, что совсем не удивительно, так как элитность данного района и очень дорогая стоимость земли оказали на данное формирование цены важное влияние. Средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе достигает здесь 164 тыс. р.
Со значительным отставанием в размере стоимости за 1 кв. м идут такие районы, как Всеволожский и Тосненский. Южное направление недостаточно развито, и в предложении лишь два объекта в Пушкинском районе, которые и формируют уровень средней цены. Аналогичная ситуация и в Тосненском районе, где к реализации представлен комплекс таунхаусов в поселке «Бель Виль» (деревня Глинки). Всеволожский район же имеет в своем предложении
объекты, где цена находится в диапазоне от 40–50 за 1 кв. м.
Маркетинг и продажи. Локальный анализ месторасположения объекта.
Рассматривается бизнес-план жилого малоэтажного комплекса «Заречье», расположенного на участке общей площадью 25 337 кв. м в г. Павловске Пушкинского района по ул.Звериницкой, участок 1 (участок, ограниченный ул. Декабристов, Звериницкой ул., 2-й Краснофлотской ул. и ул. Луначарского). Он расположен в центральной
части квартала 16 273 Павловска и соседствует с индивидуальными жилыми домами. Комплекс находится в городе Павловске на территории парка «Зверинец», отнесенного к объектам культурного наследия регионального значения. Современный жилой комплекс клубного типа для комфортного проживания людей. На территории комплекса
будет сохранен природный ландшафт, ручей, протекающий через всю территорию комплекса, пруд, единый архитектурный стиль. Курортная зона, 500 м до Павловского парка и Павловского дворца. На территории сочетаются городская жизнь и свобода загорода. Хорошо развита инфраструктура: детский сад, кадетское училище,
Месторасположение
Благополучная экологическая обстановка, развитая инфраструктура и близость к центральной части Петербурга делает Пушкинский район весьма привлекательным для проживания. Девелоперы в
ответ на увеличение спроса со стороны состоятельных покупателей
активно развивают элитную малоэтажную застройку.
Транспортная и пешеходная доступность
Транспортная доступность Пушкинского района лучше, чем многих других пригородов Санкт-Петербурга, однако автомобильное сообщение, проходящее по двум основным направлениям – Московскому и Пулковскому шоссе – может вызывать неудобства, связанные
с чрезмерными пробками. Завершение строительства Кольцевой автодороги и реконструкция Московского шоссе улучшат транспортное сообщение с южными пригородами, и приведут в город крупные
проекты по строительству жилья и торговых объектов.
Жилая недвижимость в локальном районе
В последние годы в Пушкинском районе активно ведется малоэтажное строительство. В основном здесь сегодня создаются жилые комплексы высокого уровня комфортности. Среди заявленных присутствуют и весьма масштабные проекты.
Муниципальные структуры, производство
Пушкинский район Петербурга один их самых экологически чистых в городе. Здесь практически нет вредных промышленных предприятий, и, соответственно, меньше загрязнен воздух. В районе расположены заводы «Жилетт», Царскосельский завод «София», завод архитектурного стекла. Центр района – г. Пушкин, один из крупнейших туристических центров Северо-Западного региона.
В Пушкине традиционно выделяют две историко-культурные доминанты — железнодорожный Императорский вокзал и «русский Версаль» – Екатерининский дворецмузей, с примыкающими к нему многочисленными парками. Город обладает развитой социальной и торговой инфраструктурой. Здесь множество продуктовых и продовольственных магазинов шаговой доступности, кафе, ресторанов, зон активного отдыха,
спортивных клубов, есть все необходимые объекты бытового обслуживания. Активно развивается туристическая инфраструктура, в том числе – для делового туризма. В исторической части города есть универмаг – Пушкинский Гостиный Двор, уменьшенная копия петербургского.
совместимость городской квартиры и загородного дома;
многоуровневые квартиры; подземный паркинг; соотношение цены и качества.
С точки зрения месторасположения:
отдаленность от мощных транспортных магистралей и производственных объектов; отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, курортная зона, приближенность к дворцам
С точки зрения концепции комплекса:
неразвитая транспортная инфраструктура
развитие социальной и торговой инфраструктуры
Источники и стоимость финансирования проекта. Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, кредитов банков.
Собственное финансирование:
Потребность проекта в собственном финансировании составила 1,35 млн $.
До получения разрешения на строительство проект финансируется за счет собственных средств (первый проектный год) в размере $ 1,35 млн.
Кредитное финансирование:
— Сумма кредита составит $ 5,77 млн.
— Процентная ставка по кредиту – 21 % годовых.
— Валюта кредита – доллары США.
— Сумма процентов по кредиту – $ 1,2 млн.
Кредитная линия открывается в первом квартале второго проектного года.
Погашение тела кредита и процентов по кредиту:
Погашение процентов по кредиту планируется за счет собственных средств и продажи объекта.
Погашение тела кредита начинается во втором квартале третьего проектного года и в четвертом квартале третьего проектного года за счет собственных и кредитных средств. Сумма кредита погашается в полном объеме за счет поступлений от реализации площадей жилого комплекса. График финансирования строительства жилого комплекса с паркингом за счет собственных и кредитных средств представлен в табл. 1
| Финансовая деятельность | Ед. изм. | 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал |
| 1 год | 1 год | 1 год | 1 год | 2 год | 2 год | 2 год | 2 год | ||
| Собственное финансирование | $ | 67 217 | 67 217 | 67 217 | 512 338 | 638 494 | 0 | 0 | 0 |
| Поступление кредитов | $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 955 785 | 1 437 329 | 1 543 093 |
| Погашение кредитов | $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Погашение процентов по кредитам | $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Поток от финансовой деятельности | $ | 67 217 | 67 217 | 67 217 | 512 338 | 638 49 | 955 785 | 1 437 329 | 1 543 093 |
| Непогашенный остаток кредитов | $ | 0 | 0 | 0 | 0 | 638 494 | 1 594 279 | 3 031 608 | 4 574 701 |
| 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | ВСЕГО |
| 3 год | 3 год | 3 год | 3 год | |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 1 352 483 |
| 1 831 931 | 0 | 0 | 0 | 5 768 139 |
| 0 | 288 407 | 2 595 662 | 2 884 069 | 5 768 139 |
| 0 | 60 565 | 545 089 | 605 655 | 1 211 309 |
| 1 831 931 | 348 972 | 3 140 751 | 3 489 724 | 141 174 |
| 6 406 632 | 6 057 660 | 2 916 909 |
Таблица 1
Финансовая модель проекта
Основные финансовые допущения
Операционные расходы комплекса включают в себя:
• расходы, связанные с организацией продажи площадей и машиномест в жилом комплексе – 3 % от суммы поступлений от реализации;
• налог на прибыль – 20 %;
• налог на добавленную стоимость – 18 %;
• ставка дисконтирования – 14 %.
Далее представлены основные финансовые отчеты (Прогноз движения денежных средств, Прогноз прибылей и убытков), расчет показателей эффективности по проекту, риски проекта (таблицы 2,3,4)
Финансовая отчетность
Прогноз движения денежных средств представлен в табл. 2
| Название статьи | Ед. изм. | 2021 г. | 2022 г. | 2023 г. | 2024 г. | ВСЕГО |
| Операционная деятельность | ||||||
| Операционные расходы | $ | 0 | 0 | 423 945 | 217 102 | 641 047 |
| Налог на прибыль | 0 | 0 | 0 | 1 276 757 | 1 276 757 | |
| Уплата НДС | 0 | 0 | 0 | 1 425 780 | 1 149 081 | |
| Поток от операционной деятельности | $ | 0 | 0 | 423 945 | 2 919 639 | 3 343 584 |
| Инвестиционная деятельность | ||||||
| Расходы на ввод объекта в эксплуатацию | 713 989 | 4 574 701 | 5 806 846 | 0 | 11 095 536 | |
| Поступления от продажи | 0 | 0 | 14 131 515 | 7 236 718 | 21 368 232 | |
| Поток от инвестиционной деятельности | $ | -713 989 | -4 574 701 | 8 324 669 | 7 236 718 | 10 272 696 |
| Сальдо потока без учета кредитов | -713 989 | -4 574 701 | 7 900 723 | 4 317 079 | 6 929 111 | |
| Потребность проекта в финансировании | ||||||
| Финансовая деятельность | ||||||
| Собственное финансирование | $ | 713 989 | 638 494 | 0 | 0 | 1 352 483 |
| Поступление кредитов | 0 | 3 936 207 | 1 831 931 | 0 | 5 768 139 | |
| Погашение кредитов | 0 | 0 | 5 768 139 | 0 | 5 768 139 | |
| Погашение процентов по кредитам | 0 | 0 | 1 211 309 | 0 | 1 211 309 | |
| Поток от финансовой деятельности | $ | 713 989 | 4 574 701 | -5 147 516 | 0 | 141 174 |
| Непогашенный остаток кредитов | $ | 0 | 4 574 701 | 0 | 0 | 0 |
| Чистый денежный поток периода | $ | 0 | 0 | 2 753 207 | 4 317 079 | 7 070 286 |
| Остаток денежных средств на конец периода | $ | 0 | 0 | 2 753 207 | 7 070 286 | 0 |
Таблица 2
| Ед. изм. | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ВСЕГО |
| Поступления от продажи в том числе НДС |
Проценты по кредитам
Прогноз прибыли и убытков представлен в приложении 5.
Чистая прибыль составит 5 млн $.
Маржа EBITDA составит 43 %.
Маржа EBITDA (earnings before interest tax, depreciation and amortization) – прибыль до уплаты налогов. EBITDA показывает реальный объем свободных денежных средств, оставшихся в распоряжении компании до выплаты налогов. Прогнозный баланс представлен в табл. 4
Прогноз прибылей и убытков
| Ед. изм. | 2021 г. | 2022 г. | 2023 г. | 2024г | |
| Активы | |||||
| Основные средства | $ | 605 076 | 4 921 056 | 9 401 198 | — |
| Износ | $ | — | — | — | |
| Дебиторская задолженность (по НДС) | $ | 108 914 | 367 635 | — | — |
| Денежные средства | $ | — | — | 2 753 207 | 7 070 286 |
| Итого | $ | 713 989 | 5 288 690 | 12 154 405 | 7 070 286 |
| Пассивы | |||||
| Уставный фонд | $ | 713 989 | 713 989 | 1 963 258 | 1 963 258 |
| Нераспределенная прибыль/убыток | $ | — | — | 1 211 309 | 5 107 028 |
| Долгосрочный кредит | $ | — | 4 574 701 | — | — |
| Авансы | $ | — | — | 8 979 838 | — |
| Итого | $ | 713 989 | 5 288 690 | 12 154 405 | 7 070 286 |
Прогнозный баланс
Расчет показателей эффективности
В таблице 23 приведены основные показатели эффективности инвестиционного проекта. Ставка дисконтирования определена в размере 14 %, рассчитана методом кумулятивного построения.
Дисконтирование – это определение стоимости денежных потоков, относящихся к будущим периодам (будущих доходов на настоящий момент). Для правильной оценки будущих доходов проекта требуется знать прогнозные значения выручки, расходов, инвестиций, структуру капитала, остаточную стоимость имущества, а также ставку дисконтирования.
Ставка дисконтирования в данной работе используется для оценки эффективности вложений. С экономической точки зрения ставка дисконтирования – это норма доходности на вложенный капитал, требуемая инвестором.
Метод кумулятивного построения ставки дисконта основан на экспертной оценке рисков, связанных с инвестированием в оцениваемый бизнес. Первоначально производится определение без рисковой ставки, к которой затем прибавляются экспертные значения корректировок всех выявленных рисков, связанных с макроокружением бизнеса, микроэкономическими факторами, со спецификой деятельности компании, ее имущественным и кадровым потенциалом.
Этот показатель отражает минимально допустимую отдачу на вложенный капитал, при которой инвестор предпочтет участие в проекте альтернативному вложению тех же средств в другой проект с сопоставимой степенью риска.
• Чистый доход (ЧД, NV) = 5,11 млн $
Чистым доходом (Net Value, NV) называется накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчетный период.
• Чистый дисконтированный доход (ЧДД, NPV) = 1,32 млн $.
Чистый дисконтированный доход (NPV, Net Present Value Чистая текущая стоимость) – это разность между текущей стоимостью денежных поступлений и текущей стоимостью денежных выплат на
получение инвестиций, либо на финансирование проекта, рассчитанная по фиксированной ставке дисконтирования
Результаты расчетов показывают, сколько средств нужно будет вложить сейчас для получения запланированных доходов, если ставка доходов равна барьерной. ЧДД инвестиционного проекта положителен (при заданной норме дисконта), следовательно проект считается эффективным и может рассматриваться вопрос о его реализации; при этом чем выше
Источник: topuch.ru