Каждый строительный проект, начинающийся от переговоров по контракту, и заканчивающийся подачей окончательной заявки на оплату, страдает от одной и той же проблемы.
Она заключается в том, что стороны, которые находятся на младших уровнях строительной цепочки, предлагает предоставить им безусловное освобождение от залогового обременения. Такая проблема наблюдается по всей «длине» цепочки, до самого старшего звена.
Тем не менее, решение этой проблемы возможно, если вспомнить про использование технологии блокчейн в производстве и промышленности.
Подробнее о проблеме
Стоит отметить, что проблема вытекает из желания финансистов проекта удостовериться в том, что когда они сообщают о прогрессе или окончательном привлечении средств, они достигают стадии, на которой заканчиваются затраты на строительство. Это помогает им гарантировать, что их инвестиции в проект не подвергаются нападкам по вопросам залогов.
Пути разрешения проблемы
Иногда стороны договариваются о том, что освобождение от залоговых обременений дается в обмен на чек, валидность которого поддерживается банком-плательщиком. Такое условное освобождение – является компромиссным решением, однако и у него есть свои недостатки. Вместо того, чтобы следить за исполнением обязанностей по одному документу, сторона также должна на постоянной основе иметь возможность подтвердить валидность чека.
Россия 24: Блокчейн в жилищном строительстве
Также есть еще и другие несовершенные решения проблемы вплоть до, например, использования в строительстве блокчейн-технологии или смарт-контрактов. Забегая наперед, можно сказать, что такое решение имеет высокие шансы стать идеальным. Однако давайте сперва рассмотрим альтернативы. Для примера разберем сценарий, когда генподрядчик оплачивает работу субподрядчиков.
В дальнейшем это, конечно же, потребует от заказчика возмещений потраченных средств. В то же время, субподрядчики, в качестве предварительно оговоренного условия, уже вносят предоплату своим субподрядчикам и поставщикам материалов. В теории – это рабочее решение, однако на практике оно работает редко.
Причина неудачи в том, что стороны, которые имеют меньшие финансовые возможности, должны надеяться на своевременное возмещение значительных платежей, что создает потенциально высокие риски банкротства. И чем больше проект и чем выше ежемесячная норма расходования средств, тем менее вероятен успех такого сценария. И рассматривая его всерьез, необходимо помнить о возможностях внедрения технологии блокчейн.
Другое решение, которое еще больше непрактично, заключается в том, что каждая сторона в проекте должна получать часть ежемесячной нормы расходов. Это, по сути, позволяет менять твердую валюту на услуги, что, по-видимому, должно удовлетворять интересы стороны, которая занимается финансированием, а также интересы стороны, которая занимается непосредственно строительством – она получает подтверждение, что не будет вынуждена заканчивать строительство своими силами. Тем не менее, у этого сценария есть очевидные недостатки, которые включают проблемы логистики, проблемы согласования временных рамок, а также риски безопасности. Однако, внедряя блокчейн-технологию в производство, стороны могут добиться решения вопросов.
Самое простое и понятное видео о технологии блокчейн
Что такое блокчейн и смарт-контракты?
Строго говоря, блокчейн – это цепочка связанных между собой блоков, содержащих зашифрованную информацию, которая хранится в неизменяемом виде.
Распределенный реестр (который одновременно существует на многих серверах блокчейн-сети) обеспечивает жизнеспособность технологии за счет того, что информацию, которая хранится на многих машинах невозможно изменить. Некоторые блокчейн сети позволяют создавать смарт-контракты.
Так в смарт-контрактах используется программный код для обеспечения выполнения одного или нескольких условий контракта, после чего производится транзакция. Использование смарт-контрактов в строительстве возможно в сочетании с программным обеспечением, которое используется для управления проектом или финансами. Такой метод позволяет увеличить прозрачность, и сделать некоторые функции достаточно безопасными для удовлетворения уверенности сторон друг в друге. Идея в том, что, поскольку копия блокчейна хранится во многих местах, а стороны понимают основные принципы работы смарт-контрактов, здесь не остается пространства для секретов и манипуляций.
Использование блокчейн-технологии в строительстве
Говоря о том, как работает вышеописанный принцип для разрешения рассматриваемой проблемы, все можно свести к следующему. Используя программное обеспечение с контролируемым доступом к блокчейну, стороны, участвующие в строительстве, будут регистрироваться и приглашаться в базу данных финансирования проекта.
Стороны, которые находятся на младших уровнях цепочки, будут иметь возможность загружать информацию, которую система будет хранить. Финансовая сторона, в свою очередь, производит платежи на предварительной основе, либо непосредственно до начала следующего месяца работы. Они остаются в заблокированном в системе виде, пока условия смарт-контракта не будут выполнены. Таким образом, сторона, которая выполняет работу, получает уверенность в том, что деньги будут выплачены. После того, как смарт-контракт выполнен и произошла транзакция, информация об этом записывается в блокчейне.
Получается, что внедрение blockchain в строительство исключает необходимость в посредниках, а это в свою очередь разрешает проблему соблюдения временных рамок. Все распределение средств может происходить мгновенно, одновременно по всем точкам матрицы, в которых ожидается оплата. В то же время, сам блокчейн используется для безопасного отслеживания и распределения финансов, поскольку все стороны уверены в том, что условия работы – выполнены. А благодаря тому, что блокчейн имеет распределенную структуру, ни одна из сторон не имеет возможности манипулировать хранящейся в нем информацией.
Выводы
Идея использования блокчейна в производстве сводится к тому, что создается система в виде программного обеспечения, включающая смарт-контракты, с такими условиями, что стороны не могут загружать туда пустую информацию, с целью обмана системы. Человеческий фактор сводится к минимуму. Участие человека необходимо только для контроля и проверки факта выполнения работы и оценки процента ее выполнения. И поскольку применение блокчейн-технологии в строительстве приобретает популярность, любой, кто занимается решением непосредственно задач строительства, будет знать, что нужно зарегистрироваться в проекте для обеспечения оплаты труда.
Заключение
Обращаем внимание, что весь вышеизложенный материал подан в информативных целях, не является юридической консультацией и не может использоваться в качестве оснований для активных действий. Если у читателя возникли вопросы относительно статьи, он может обсудить их в рамках персональной консультации с юристами IQ Decision UK.
Также специалисты нашей компании готовы оказать сопроводительные услуги юридического характера на любом из этапов создания блокчейн-сети, предоставить помощь в составлении смарт-контрактов и определить ответственность каждой из участвующих сторон. Узнать более детальную информацию об услугах, а также записаться на консультацию вы можете, обратившись к нам напрямую, любым удобным для вас способом по указанным в форме ниже контактам.
Источник: iqdecision.com
Блокчейн в строительстве реальные примеры
« Дольщики увидят, когда, из чего и за сколько сделан каждый метр». Зачем блокчейн в строительстве
Блокчейн и криптовалюты всех будоражат ещё с прошлого года. Придуманная 10 лет назад технология наконец завоевала внимание. Но знаем мы о ней ещё очень мало, поэтому попытались понять, чем могут быть полезны эти « фишки» в сфере недвижимости.
На этой неделе в Минске пройдёт уже второй Belarussian Buxcoin Summit — конференция, собирающая спикеров, которые готовы делиться знаниями о блокчейне и криптовалютах. В нашей стране этим технологиям дан « зелёный свет», и мировой бизнес заинтересован в развитии нового направления именно здесь. О том, что это может нам принести и стоит ли бояться пока непонятной для многих технологии, realt.by поговорил с одним из организаторов форума Анастасией Мигаль.
— В мире уже немало мест, где продают недвижимость за биткоины и другие криптовалюты. Это устойчивая тенденция или всего лишь «ощупывание» новых возможностей, а, может быть, даже дань моде?
— Действительно, в мире есть прецеденты продажи недвижимости с использованием технологии Blockchain и расчётов криптовалютой. Так, например, в Украине была проведена первая в мире сделка по продаже за криптовалюту объекта недвижимого имущества ( квартиры в Киеве) гражданину иностранного государства под контролем представителя министерства юстиции.
Благодаря технологии Blockchain и смарт-контрактам сделка была проведена без физического присутствия представителей сторон. Сопровождали сделку также из-за границы — международное агентство недвижимости. За криптовалюту сегодня вы можете без труда приобрести недвижимость в ОАЭ, Турции, Японии… Не скажу, что этот метод расчётов приобрёл массовый характер, скорее соглашусь с тем, что идёт изучение возможностей. При этом замечу, что процесс внедрения новых технологий идёт семимильными шагами.
— Может ли Беларусь стать следующей в списке тех стран, где покупают и продают дома и квартиры за «крипту»?
— Учитывая положительные тенденции по созданию цивилизованного рынка цифровых средств расчётов, слаженную работу ПВТ, НБРБ, министерств и ведомств, законодательную поддержку со стороны Главы государства ( Декрет № 8), думаю, «не за горами» сделки с недвижимостью за «крипту» и в Беларуси. У нас достаточно активно внедряют новейшие технологии в экономику. А технология Blockchain, построенная на базе распределенного реестра и защищённая от взлома и переписывания данных после внесения записей о проведённых операциях, непременно войдёт в разряд приоритетных направлений развития цифровой экономики. К сведению, в ряде крупных городов мира уже ведётся работа по переносу данных из кадастрового реестра в реестры Blockchain.
— Но пока что у нас Национальный банк утверждает, что единственным законным платёжным средством на нашей территории остаётся белорусский рубль…
— Конечно, нарушать закон никто не собирается. Но, скорее всего, государство ещё просто до конца не понимает, с чем мы все столкнулись. В Украине вообще нет никакого законодательства о криптовалютах. Но там нашли выход — обменяли квартиру на интеллектуальную собственность в виде криптовалюты. Они рассмотрели её, как набор цифрового кода, который вполне может быть интеллектуальной собственностью.
В ОАЭ и других странах, где расчёты в криптовалютах законны, люди с большим удовольствием пользуются такими возможностями и совершают мгновенные сделки.
Я верю в то, что каждая страна в будущем эмитирует свою криптовалюту. Пока же это всё только развивается. Люди учатся, пытаются понять, что это такое. Тех, кто был бы профессионалом, ещё попросту не может быть. Мы все дилетанты и энтузиасты.
Но я уверена, что с повсеместным внедрением криптовалюты люди станут более обеспеченными. Они будут честнее. Всё будет прозрачно. Ни один начальник или чиновник не сможет получить откат с криптовалюты. Иначе все об этом узнают.
— Но пока остаётся ещё много тех, кто косо смотрит на все новшества и не доверяет ни блокчейну, ни криптовалютам…
— Многие, кто выступает против криптовалют и блокчейна, просто не пробовали сами этим пользоваться на практике и не осознали удобства, которое они дают. Это будет тормозить развитие. Но всё равно всё это придёт. Есть уже даже специальная криптовалюта Poppy, за которую по всему миру продают и покупают недвижимость. А те, у кого есть сомнения по поводу конкретных криптовалют, могут зайти на сайт https://coinmarketcap.com, где можно узнать про любую криптовалюту и проследить её историю, понять, стоит ли ей доверять.
— Нужна ли вообще «крипта» рынку недвижимости?
— «Крипта» — это инструмент для расчётов. Она обладает высокой скоростью транзакции и степенью защищённости. Сегодня в крупных городах по всему миру люди покупают через интернет объекты недвижимости — от гаража до завода. При этом расчёты за недвижимость, оплату услуг и налоги мы проводим в национальных валютах. Думаю, что криптовалюты могут выступать единым платёжным средством, позволяющем не только моментально оплатить товар или услугу, но и сэкономить на банковских процентах за конвертацию и транзакции.
— В России есть примеры использования блокчейна для контроля за процессом стройки и долевого строительства. Насколько это перспективно?
— Есть большая проблема в разных странах мира с многократной перепродажей недвижимости. Бывает, что люди просто не знают, как сделать всё так, чтобы быть уверенным в том, что ты единственный, кто купил эту квартиру. Блокчейн решает эти проблемы в два счёта. В ОАЭ сейчас идёт внедрение этих технологий огромными шагами, на государственном уровне.
В недвижимости блокчейн способен совершить реальный переворот. Нас ждёт уникальная прозрачность процесса строительства, купли-продажи. Вы будете знать из чего, как и где построен дом. Мы можем этому верить или не верить, но мы столкнёмся с этим в любом случае.
В вопросах строительства применение технологии Blockchain позволяет как контролировать процесс соответствия возводимого объекта проекту и техническим условиям, так и не допускать мошенничества с продажей квартир. Запись о продаже конкретной квартиры одновременно появляется у всех участников распределённого реестра Blockchain, что исключает возможность повторной продажи реализованной квартиры другим клиентам.
— Как ещё блокчейн и криптовалюты можно использовать в сфере недвижимости?
— Применение технологии Blockchain и смарт-контракты позволят по-новому взглянуть на процесс подбора вариантов для покупателя — он будет полностью автоматизирован. В считанные секунды клиент получит исчерпывающую информацию по всем объектам, соответствующим его запросу. А для профессиональных участников рынка недвижимости, как мне видится, существующие инструменты, такие как MLS, парсеры, базы данных, кадастр и прочее будут взаимосвязаны в неком едином продукте, позволяющем оказывать риэлтерские услуги в точном соответствии с запросами клиента. Фактически, все технические вопросы подбора пары « продавец-покупатель» и выстраивания цепочки таких пар можно переложить на Blockchain.
А применение криптовалюты в расчётах позволит моментально закрыть сделку из любой страны мира, имеющей доступ к интернету. Уйдёт в небытие и такая распространённая проблема, как неоплата оказанных услуг. Если хоть один пункт смарт-контракта будет нарушен или не исполнен, то и сам смарт-контракт не будет завершён. Для закрытия сделки требуется не только формальное согласие с условиями договора, но и неукоснительное исполнение всех его пунктов.
— Не оставит ли блокчейн в сфере недвижимости без работы всех риэлтеров?
— На мой взгляд, в ближайшее время рано говорить о таком сценарии. Хотя Герман Греф и предрекает « смерть» профессий, связанных с банковскими услугами, регистрацией имущества, нотариальными услугами, я думаю, что профессиональный риэлтер, агент ещё послужат обществу. Технически, все функции по подбору, проверке, регистрации сделки можно провести через смарт-контракт и оплатить криптовалютой. И мы получим компромисс интересов продавца и покупателя. Но лишимся при этом защиты личных интересов, работы со страхами и переживаниями… Порой сделки у нас проходят только благодаря риэлтеру: не настоял на сделке — всё развалилось.
Источник: m.realt.by