Частное малоэтажное строительство это

Содержание

Малоэтажное строительство является наиболее оптимальными вариантом для всех участников рынка. Основной задачей в области малоэтажного строительства является обеспечение социальной инфраструктурой всех демографических групп населения. Ведь при покупке жилья покупатель в первую очередь обращает внимание на социальную инфраструктуру района.

Малоэтажное жилье очень доступно для населения, так как стоимость квадратного метра ниже, чем в многоэтажных жилых домах. В статье рассмотрены методические аспекты обеспечения социальной инфраструктурой малоэтажной застройки в организованном строительстве, приведены расчетные показатели обеспеченности объектами обслуживания и размеры их участков, рассмотрены отдельные проекты организованного малоэтажного строительства в Пензенской области (коттеджные поселки «Золотая подкова», «Светлая поляна», «Дубрава», «Заповедный», «Подлесный» и некоторые другие). Проведен анализ размещения объектов социально-культурного назначения в данных коттеджных поселках.

Тренды 2021 в малоэтажном строительстве

1. Акимова М.С. [и др.] Инвестиционный маркетинг комплексной жилой застройки территории // Экономика и предпринимательство. – 2013.  № 12-2. – С. 41.

2. Правовое регулирование малоэтажного строительства : аналитический обзор [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://lawcapital.ru/2011-12-15-12-23-32/112—l-r (дата обращения: 07.11.14).

3. Баронин С.А., Ступин В.А. Оценка и прогнозирование рынка жилья в России // Имущественные отношения в Российской Федерации.  2005.  № 4.  С. 30-38.

4. Медведев К.М., Толстых Ю.О., Учинина Т.В. Анализ тенденций и закономерностей развития жилой недвижимости в г. Пензе // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 6. — URL: www.science-education.ru/113-10987 (дата обращения: 08.10.2014).

5. СП 42.13330.2011. Свод правил градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.garant.ru/6180772/ (дата обращения: 8.11.13).

6. Толстых Ю.О. Исследование особенностей управления объектами жилой недвижимости на основе применения технологий энергосбережения // Модели, системы, сети в экономике, технике, природе и обществе. – 2013. — № 2 (6). – С. 111-115.

7. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков экономкласса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 4. — URL: www.science-education.ru/104-6701 (дата обращения: 10.11.2014).

8. Учинина Т.В., Баронин С.А. Девелопмент недвижимости при реализации проектов строительства экологичного и энергоэффективного малоэтажного жилья в Пензенской области // Известия Юго-Западного государственного университета. – 2011. – № 5-2.  С. 325-331.

В России процветает малоэтажное строительство. На сегодняшний день малоэтажное жилье является наиболее оптимальным вариантом для всех участников рынка. Как отмечает В. Путин, «по социологическим опросам граждане большее предпочтение отдают малоэтажному строительству». Такая недвижимость на данный момент составляет 52% от всего объема жилищного строительства в Российской Федерации.

Государство рассматривает малоэтажное строительство как способ увеличения доступности жилья для широких слоев населения и высокие темпы развития строительства жилой недвижимости. Основным преимуществом здесь служит то, что стоимость одного квадратного метра может быть намного ниже, чем в проектах по многоэтажной застройке. Отсюда следует, что очень выгодно людям приобретать малоэтажное жилье, так как они смогут обеспечить себя наибольшей площадью.

При организации строительства малоэтажной застройки встает вопрос об обеспечении социальной инфраструктурой. Этот вопрос является наиболее актуальным на данный период времени.

Основной материал и методы исследования

Малоэтажное строительство можно разделить на 3 типа:

строительство многоквартирных жилых домов, то есть домов под индивидуальное строительство с количеством этажей от одного до трех, сюда можно отнести коттеджи, усадьбы. Эти постройки, как правило, могут иметь земельный участок, превышающий площадь самой застройки дома;

многоквартирное жилищное строительство, в большинстве случаев это застройки с количеством этажей два-три, имеющие много секций.

Отсутствие центрального мусоропровода и лифтов является отличительной чертой таких домов. Они имеют облегченную инженерную инфраструктуру.

Сегодня малоэтажное строительство развивается большими темпами (рис. 1).

Рис. 1. Анализ ввода жилья в РФ.

Начиная с 2003 г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, кроме 2010 г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2013 г. индивидуальными застройщиками введено 225,0 тыс. жилых домов общей площадью 30,7 млн кв. метров (108,1% к 2012 г.). Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2013 г. составила 43,5% против 43,2% в 2012 г.

По мнению многих экспертов, всё больше и больше люди стали обращать внимание на малоэтажное жилье в больших городах. Растет спрос. Причем прекрасные коттеджи уходят в прошлое, и большой популярностью пользуются городские и пригородные поселки, где стоимость одного такого дома становится почти сопоставима со стоимостью квартиры в многоэтажных жилых домах.

На сегодняшний день в приоритете – одноэтажные дома, в основном из-за своей доступности. Строительство таких домов происходит очень быстро, и по мере его завершения люди уже могут заселять поселок. Очевидна и большая выгода строительства малоэтажек. При их возведении используются энергоэффективные и дешевые технологии: в первую очередь дома с элементами каркасного и клееного бруса, эффективные стеновые материалы (в частности, дырчатые, керамические блоки), ячеистый бетон.

В конечном итоге строительство малоэтажных домов обладает преимуществами:

Для того чтобы снизить цены на малоэтажные постройки и придать им всё большую популярность, государство ведет активную политику по закупке материалов в тех же регионах, где и происходит строительство. Это очень выгодно и экономично.

При организованном строительстве малоэтажной застройки важно разработать планировку социальной инфраструктуры. Ведь она необходима для нормальной жизнедеятельности населения.

Социальная инфраструктура – совокупность предприятий и отраслей. Сюда относятся: объекты социально-культурного назначения, системы здравоохранения, школы и детские дошкольные учреждения, сфера быта и услуг, торговля, жилищно-коммунальная сфера, спортивно-оздоровительные комплексы, предприятия, связанные с отдыхом и досугом населения, предприятия, оказывающие услуги правового и финансово-кредитного характера – это нотариусы, банки и т.д. Объекты социальной инфраструктуры должны находиться в городских и пригородных поселениях для того, чтобы обслуживать территории малоэтажной жилой застройки. При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.

Полагаясь на потребности различных социально-демографических групп населения, исходя из этого, можно рассчитать количество и вместимость учреждений и предприятий, которые потребуются в малоэтажной жилой застройке.

В городских и пригородных поселениях малоэтажной застройки для размещения объектов социальной инфраструктуры необходимо учитывать некоторые условия, расчетные показатели обеспеченности объектами обслуживания и размеры их участков на территориях такой застройки. Данные приведены в таблице 1.

Расчетные показатели обеспеченности объектами обслуживания и размеры их участков на территориях малоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях

Учреждения и предприятия обслуживания

Размеры земельных участков

В зависимости от демографической структуры охват в пределах 50%

Не менее 35 кв.м на 1 место

В зависимости от демографической структуры, охват 100% учащихся основной школы
(I и II ступени), 50% учащихся средней школы (III ступени)

Не менее 16 кв.м на 1 место

Учреждения спорта и досуга, кв.м общ. площ. на 1000 чел.

0,2-0,5 га на объект

Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел.

амбулатории, кв.м общ. площ. на 1000 чел.

0,5 га на объект

0,2 га на объект

Аптечные пункты, кв. м общ. площ. на 1000 чел.

0,05 га на объект или встроенные

Торговые предприятия повседневного использования (кв.м торг. площ. на 1000 чел.):

0,2-0,3 га на объект

Предприятия бытового обслуживания, раб. мест на 1000 чел.

0,15 га на объект

0,1-0,15 га на объект

Отделения Сбербанка, кв.м общ.площади на 1000 чел.

Опорный пункт охраны порядка

Центр административного самоуправления

Объекты социальной инфраструктуры следует располагать в радиусах пешеходной доступности, не более указанных в таблице 2.

Радиусы пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры

Учреждения и предприятия

Радиусы пешеходной доступности

Для начальных классов

Физкультурно-оздоровительные комплексы и досуг

Помещения торговли и быта повседневного пользования

Отделения связи и Сбербанка

Центр административного самоуправления

На сегодняшний день малоэтажное строительство ведется во многих городах России. И если рассмотреть конкретные примеры разных городов, то можно отметить, что где-то социальная инфраструктура развита очень хорошо, а где-то скудно. Но государство проводит специальные программы по строительству малоэтажной застройки и по обеспечению людей социальной инфраструктурой.

В зависимости от вида малоэтажной застройки, будь это комплексное или индивидуальное жилищное строительство, предусмотрены следующие механизмы государственной поддержки.

1. Для индивидуальных застройщиков

Государственная поддержка распространяется на приобретение земельных участков, включая предоставление рассрочки на оплату услуг по оформлению земельных участков, на приобретение строительных материалов, налоговые льготы при уплате налогов на недвижимое имущество, а также и бесплатно предоставляются типовые проекты.

2. При комплексном малоэтажном (коттеджном) строительстве

Государственная поддержка распространяется на строительство инженерной, социальной и транспортной инфраструктур, бесплатное предоставление типовых проектов, обеспечение доступности к кредитным ресурсам.

Совокупность перечисленных выше мер при их гармонизированной реализации на федеральном и региональном уровнях позволит создать соответствующие условия для развития малоэтажного строительства.

Во многих районах России, за исключением мегаполисов, комплексное строительство малоэтажных домов по проектам, отвечающим потребностям современного образа жизни, постепенно набирает все большие обороты, что может стать эффективным средством решения жилищной проблемы населения. Государству это может быть выгодно с точки зрения освоения новых земель.

В настоящее время в Пензе насчитывается порядка 10 действующих коттеджных поселков (поселки в районе Автодрома, совх. Заря, Подлесный и т.п.) и еще порядка 15 проектов в разных стадиях строительства («Золотая подкова», «Дубрава», «Светлая поляна», «Солнечный», «Зелёная долина» и т.д.). Подавляющее большинство из них находится в стадии подведения коммуникаций, а некоторые на этапе получения технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.

Среди наиболее заметных проектов из категории «бизнес-класса» можно выделить поселок «Золотая подкова» (компании «Ростум — недвижимость») и поселок «Дубрава» (концерн «Дубрава»). Для Пензы эти проекты относятся к высшему ценовому сегменту (стоимость коттеджа вместе с землей от 8 млн рублей, где себестоимость одного кв. метра жилья начинается от 40 тыс. рублей).

По проектам эконом-класса можно выделить поселок «Светлая поляна» (ООО «Мой Дом») в Чемодановке и поселок «Солнечный» («Пензенская строительная компания») в Бессоновке, в котором коттеджи предлагаются по цене от 2,5 млн руб. (себестоимость одного кв. метра жилья – от 25 тыс. рублей).

Также на данный момент в Пензенской области осуществляется реализация проекта строительства микрорайона малоэтажной застройки «Сурский квартал» (ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области»). Это микрорайон жилья эконом-класса, расположенный на территории около 15 га. Квартиры в микрорайоне предлагаются по цене от 33 до 36 тыс. рублей.

В 2013 году на территории с. Рамзай Мокшанского района планируется построить микрорайон малоэтажного жилья. На участке площадью более 46 га ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» должно возвести не менее 55 тыс. кв.м малоэтажного жилья эконом-класса. Это будут таунхаусы и коттеджи, площадь каждого из которых составит 110 кв.м.

К сожалению, все перечисленные выше проекты не обеспечены социальной инфраструктурой, в них отсутствуют детские сады, школы, в некоторых поселках отсутствуют объекты торгового назначения. Застройщикам невыгодно вкладывать средства в строительство социальной инфраструктуры, так как это приведёт к значительному удорожанию жилья, что в свою очередь приведет к снижению спроса. Особенно такая ситуация характерна для регионов, так как при значительных затратах в обеспечение поселка инфраструктурой достаточно сложно получить ожидаемые результаты эффективности проекта.

Экологически чистое и красивое место, комфортные условия для ведения здорового образа жизни и, самое главное, развитая социальная инфраструктура — всё, что необходимо человеку для удовлетворения своих потребностей. В некоторых городах России застройщики допускают ошибки, стараясь позиционировать проект по малоэтажному строительству как бизнес-класс.

Они возводят жилые дома на окраинах города, рядом с заводами по переработке мусора или же рядом с городскими свалками. Таким образом, застройщики нарушают однородность социальной среды. Да, действительно, малоэтажные районы не могут составить достойную конкуренцию инфраструктурной картине самого города. Но можно отметить и то, что в районах с малоэтажной застройкой есть большой плюс – это наличие огромных детских площадок, а также машиномест.

Заключение

Обеспеченность социальной инфраструктуры в малоэтажной застройке играет важную роль, так как это один из важнейших факторов оценки рынка жилья покупателями. Социологические опросы показали, что, приобретая жилье, в первую же очередь люди интересуются наличием близлежащих детских садов, школ, магазинов, поликлиник, парковок.

Строительство детсадов, школ и других объектов социальной инфраструктуры – необходимая часть работы многих строительных организаций, поскольку возведение малоэтажных застроек в принципе недопустимо без обеспечения новостроек всем необходимым для нормальной жизни людей.

Рецензенты:

Тараканов О.В., д.т.н., профессор, заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и право» ПГУАС, декан факультета «Управление территориями», г. Пенза.

Баронин С.А., д.э.н., профессор, преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза.

Источник: science-education.ru

Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов

В последнее время на рынке присутствует тенденция, когда покупатели стремятся иметь не просто жилье, а получить вместе с ним естественную и комфортную среду для жизни. На фоне этих тенденций растет спрос на малоэтажные жилые комплексы, которые обладают уникальными условиями проживания. Рассмотрим несколько причин, по которым жители выбирают малоэтажное строительство.

Экологичность

Стремление уехать от городской суеты и шума и приблизиться к природе – первая причина, которую озвучивают покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах. Малоэтажные проекты, как правило, располагаются в экологически благоприятных зонах. Большую часть территории вокруг домов занимают лесные массивы, а рядом часто протекают реки и озера.

Свежий воздух, отсутствие загазованности, возможность отдыхать в уютных благоустроенных дворах среди зелени, гулять по парку с семьей или заниматься спортом на природе — все это дарит умиротворение, покой и комфорт и выгодно отличает малоэтажные проекты.

«Гармонию с природой поддерживает и бережное строительство, при котором сохраняются растущие на территории застройки деревья, благодаря чему проекты гармонично вписываются в окружающую среду. К примеру, внутреннее озеленение жилого комплекса «Пушкарь» составляет более четверти от площади всего участка застройки. Естественные насаждения на территории продолжают природное окружение — в 10 км к югу от комплекса находится национальный парк Лосиный остров, а в 6 км к северу — зоны отдыха Учинского, Пестовского и Пироговского водохранилищ», — отмечает Андрей Гайдуков, руководитель отдела по маркетингу и рекламе группы компаний «Рассвет».

Экологичный образ жизни включает в себя не только благоприятные природные условия. При строительстве малоэтажных жилых комплексов застройщики часто используют «зеленые» технологии. Строительные материалы, из которых возводятся такие дома, отличаются экологичностью, улучшенными тепло- и звукоизоляционным качествами, лучше сохраняют тепло в домах, позволяя сэкономить на коммунальных платежах.

Камерность

Когда мы устаем от суеты мегаполиса, приходя домой, хочется чувствовать себя спокойно и защищенно. Уютные малоэтажные проекты, разительно отличающиеся от спальных районов города, способны обеспечить нужный уровень комфорта и уединения.

Атмосфера загородной жизни в малоэтажных проектах поддерживается благодаря небольшому, по сравнению с высотками, количеству корпусов, квартир и соседей. Вследствие низкой плотности населения здесь нет шума и толп людей, на парковке всегда находятся места для машин, а соседи знают друг друга в лицо, за счет чего формируются естественные добрососедские отношения. Как правило, малоэтажные проекты имеют закрытую, охраняемую территорию – дополнительный фактор, обеспечивающий более приватную атмосферу. При этом на жителей не ложатся хлопоты по обслуживанию дома, с которыми сталкиваются владельцы частных домов. Все вопросы, связанные с коммуникациями и внутренним благоустройством берет на себя управляющая компания.

Инфраструктура и благоустройство

Так как малоэтажные жилые комплексы расположены за городом, их привлекательность значительно повышается, если на территории есть набор всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, а придомовое пространство благоустроено. Так, жителям не нужно беспокоиться о том, в какой детский сад или школу отдать ребенка, куда ехать за покупками, где находится ближайшая поликлиника или где припарковать машину. К тому же, загородная атмосфера располагает к здоровому образу жизни, что поддерживается пространствами для спорта и отдыха, благоустроенными парковыми зонами и детскими площадками.

«В концепции проектов и архитектуре малоэтажных жилых комплексов прослеживаются европейские традиции, что отражается и в продуманном внутреннем благоустройстве. Когда проекты создаются по принципу «город в городе» на большой территории, это дает возможности для организации общественных пространств и собственной инфраструктуры. Такой подход мы применили в одном из наших проектов – жилом комплексе «Томилино». В проекте запланированы две школы, четыре детских сада, детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, спортивные площадки, торгово-развлекательный комплекс и три автомобильных паркинга. Помимо оригинальной концепции пространства, в малоэтажных проектах важно обеспечить жителям комфортную обстановку – дать возможность совершить прогулку в живописном парке, яблоневом саду или по набережной пруда, не выходя за территорию микрорайона», — отмечает Андрей Гайдуков.

Стоимость

Если раньше загородная застройка преобладала среди жилья элит-класса, то сегодня Подмосковье достаточно активно застраивается малоэтажными комплексами комфорт-класса, доступными по цене. Но при этом, приобретая квартиру в таком комплексе, покупатель получает практически индивидуальный проект с комфортной средой из качественных стройматериалов и с комплексным благоустройством территории.

Основное преимущество малоэтажной застройки – более естественная среда для жизни. Объекты малоэтажного строительства привлекают покупателей повышенным комфортом проживания, камерностью, благоустроенной территорией, архитектурой и ценой предложения. При этом комфорт загородной жизни — не значит большая удаленность от города. Малоэтажные проекты возводятся в ближайшем Подмосковье, а значит, добраться до них легко как общественным транспортом, так и на автомобиле.

Источник: move.ru

Общие сведения о малоэтажном строительстве

Строительство малоэтажных домов

В последнее время в России и странах СНГ все большую популярность обретает малоэтажное строительство, в особенности в дачных и коттеджных поселках, которые это позволяют. Разнообразные технологии строительства небольших домо в США стали популярными уже довольно давно и на данный момент около 80% жилых построек в этой стране имеют вид каркасных малоэтажных домов. В России же, в последние несколько лет стала очень широко спонсироваться и поощряться данная ветвь строительства, доля малоэтажных домов растет быстрыми темпами, что говорит о том, что будущее останется за этими технологиясм и за малоэтажным строительством в частности. Ведь при таком строительстве намного удобнее применять различные энергосберегающие материалы и технологии

Строительные материалы, применяемые в малоэтажном строительстве

Первой и основополагающей деталью постройки является, конечно же, фундамент. Для его возведения используется тот же бетон и та же технология, что и при возведении многоэтажных жилых домов. Поэтому на данную часть дома уйдет большое количество стройматериала и денег соответственно, что, по мнению многих специалистов в области строительства является не рентабельным.

В зависимости от того, какая технология лежит в основе устройства несущих конструкций, можно выделить четыре основных вида малоэтажного строительства:

Малоэтажное строительство из дерева: подобные постройки не в чем не уступают элитным домам, ведь новые технологии обработки дерева позволяют придать ему абсолютно любой вид, а к тому же замедлить процесс гниения, и уменьшить способности возгорания. Такие дома считаются экологически чистыми, хотя это и довольно спорный вопрос — все зависит от того какими химическими веществами были обработаны предварительно деревянные материалы!
Каркасное строительство малоэтажных домов: один из самых экономичных и быстрых способов возведения домов, которые к тому же обладают хорошими теплоизоляционными свойствами.
Возведение малоэтажных домов из панельных конструкций: еще один из наибыстрейших способов постройки домов, так как панели собираются сразу же на месте строительства в кротчайшие сроки
Ну и в заключении необходимо выделить малоэтажное строительство из газобетона, кирпича и пеноблоков. Данные дома теоретически имеют наибольший срок службы, хотя и срок их строительства больший, чем в предыдущих случаях. Новейшие материалы пеноблоки и газобетон в данном строении выполняют роль несущей конструкции, что обеспечивает устойчивость и долговечность вашего дома. Единственное что дополнительно требуется домам из газобетона, кирпича и пеноблоков это дополнительное утепления, хотя и сами они обладают довольно сильными теплосберегающими свойствами.

Прогрессивные технологии

Кроме того, в малоэтажном строительстве используется много прогрессивных технологий строительства. К примеру, одной из таких технологий является бестраншейная прокладка труб (методом ГНБ). Заключается она в том, что трубопроводные системы устанавливаются при помощи горизонтального бурения без прокладки траншей. Это в будущем и сказывается на упрощении замены трубопроводной системы, что рано или поздно потребуется в любом случае.

Как вы сами могли наблюдать, малоэтажное строительство во многом превосходит строительство многоэтажных домов. И если вы решили возвести собственную дачу или коттедж, то возведение малоэтажного домика это один из наиболее выгодных и привлекательных вариантов.

Вы не прогадаете, отдав предпочтение малоэтажному строительству, при постройке своего жилья.

Добавлено: 8.08.2016 19:09:49

Еще статьи в рубрике Современные технологии строительства и ремонта, тенденции развития индустрии строительства:

Используя машинный способ при штукатурных работах, необходимо иметь высококвалифицированную бригаду готовую работать с высокой производительностью. Такое оштукатуривание, намного дешевле и быстрее, .

Перед началом строительства загородного дома, необходимо внимательно подойти к решению всех основных ключевых моментов. Одним из самых важных, является строительство фундамента. .

В данной статье мы поговорим не просто про ремонт квартир, а о правильной последовательности всех работ. Что часто упускается и приводит .

Надо ли приводить доказательства в пользу того, что собственный дом для проживания намного удобнее, чем квартира в многоэтажном здании? Наверное, это .

Ремонт – это всегда радость ожидания чего-то нового, усовершенствованного, более красивого и современного. Однако для того чтобы получить в результате обновлённое .

Какие подготовительные работы необходимо обязательно провести перед укладкой паркета. Сколько времени на это понадобиться, что необходимо учитывать при проведении работ. Как .

Источник: www.stroi-baza.ru

Малоэтажное строительство как тренд пространственного развития РФ: реалии и перспективы

Гусева М. С., Сарварова Э. Р. Малоэтажное строительство как тренд пространственного развития РФ: реалии и перспективы // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2013. – Т. 3. – С. 3161–3165. – URL: http://e-koncept.ru/2013/53638.htm.

Аннотация. Статья посвящена актуальным вопросам современного развития малоэтажного строительства в РФ, а также приоритетам его развития, к которым отнесено: комфортабельность, экономичность и экологический девелопмент. Даны примеры успешных проектов малоэтажного жилищного строительства.

МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОКАК ТРЕНД ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯРФ: РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Российская Федерация обладает самыми большими земельными ресурсами в мире, что могло бы стать ее важнейшим конкурентным преимуществом. Однако очевидно, что нынешняя территориальная организация Российского государства несовершенна.По оценкам, на долю городских и сельских поселений приходится 1% от общей территории РФ, 1,5% занято промышленными объектами, остальная часть –хозяйственно неосвоенные территории.Об этом свидетельствуети достаточно сложная система расселения: почти четверть населения России проживает в крупнейших городах (мегаполисах).

Реалии таковы, что в перспективе население страныбудет проживать не в 83 субъектах, а в 20 крупнейших агломерациях РФ. Причем агломерации развиваются в настоящее время стихийно, создавая серьезные дисбалансы в территориальном развитии страны.

Процесс мегаполисной урбанизации в России сопровождается множеством негативных последствий, в числе которыхперенаселение в городах, снижение общего уровняздоровья жителей, рост числа аварий и чрезвычайных ситуаций и др. Таким образом, пространство РФ превращается из конкурентного преимущества в серьезную градостроительную проблему, для решения которой необходим концептуально новый подход к процессу расселения.

Альтернативой мегаполисной урбанизации является ландшафтноусадебная урбанизация. Ландшафтноусадебная урбанизация является новым способом заселения территорий с учётом комплекса взаимосвязанных условий комфортабельного, экономически самодостаточного и экологичного проживания населения в посёлках нового типа. [1, С.96].

По существуконцепция ландшафтноусадебной урбанизации—это средство разрешениябиосферносоциального кризиса. Это касается как глобального, так и регионального масштаба.

В настоящеевремя данный подход уже реализуется на практике в малоэтажном строительстве как гибкий и легко трансформируемый инструмент для развития регионов.При этом посёлки ландшафтноусадебного типа интегрированы в природу, где присутствуютрабочие места и вся необходимая социальная и рыночная инфраструктуры, что отличает их от большинства существующихв России поселков коттеджного типа.Актуальностьданного направления в настоящее время значительно возрастает и подтверждаетсяположительнымопытом зарубежного строительства. В раселенческой политике стран северной и центральной Европы и Северной Америкиглавенствует принцип субурбанизации, когда основная масса жилых кварталов сосредоточена вне города. По экспертным оценкам, в западных странах порядка 75% жилой недвижимости приходится именно на двухэтажные или трехэтажные дома, расположенные вдали от шумных центральных кварталов. Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи и индивидуализации личного пространства входит в национальную ментальность жителей этих стран (см. рис.1).

Рис.1. Доля населения стран Европы и Америки, проживающих в собственных домах(в %от общей численности)[2].

Необходимость перехода к малоэтажному жилищному строительству подтверждаетсяи социальноэкономическими приоритетами отечественных потребителей жилья.Так, по многочисленным данным социологических опросов, из желающих улучшить жилищные условия, 58% респондентов предпочитают жить виндивидуальном доме и только 39% в отдельной квартире. [3, C.26]Если в 80е годы прошлого столетия доля малоэтажного строительства в общем объеме возводимого ежегодно жилья не превышала 20%, то в последние годы она достигает 40% и более. Но надо учитывать, что в СССР вводилось ежегодно не менее 100 млн м2нового жилфонда, а сейчас около60 млн м2.

В настоящее время наметилась положительная динамика увеличения объема вводимого жилья после кризиса 20092010г. Однако в 2011 году еще не удалось достичь докризисного уровня: 436 м2 на 1000 чел. против 449 м2на 1000 чел в 2008 году (см. рис.2). В среднем на душу населения вводится менее 0,5 м2нового жилья, и, с учетом выбытия ветхого и аварийного жилфонда, душевое обеспечение россиян улучшается очень медленно. Для сравнения: в развитых странах Европы и Северной Америки душевое обеспечение жилфондом в 22,5 раза больше.

Рис. 2. Динамика вводав действие жилых домов на 1000 человек населения1(кв.м общей площади)[4, C.628]

Выход России в ближайшие годы на показатель ввода жилфонда не менее одного квадратного метра на душу населения стратегическая задача, которую ставит руководство страны перед отечественным строительным комплексом. Приоритетная роль в решении этой задачи отводится малоэтажному строительству.

Малоэтажный жилфонд в развитых странах мира, в число которых в перспективе должна войти и Россия, составляет 7080% всего объема жилищного фонда. Такой уровень малоэтажного домостроения у нас пока отмечается только в регионах Южного федерального округа. В остальных округах этот показатель существенно ниже. По исследованиям консалтинговой компании Intesco Research Group «Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз»с 2011 годаобъем вводимого индивидуального малоэтажного строительства начал расти (см.рис.3). [5, C.65]

Рис. 3. Динамика ввода индивидуального малоэтажного жилья в РФ в 20022011 гг.(в млн м2)

В настоящее время в России реализуются три типа малоэтажной застройки: новопоселенческая, внутрипоселенческая и внепоселенческая [6]. Рассмотрим специфические особенности каждого вида застройки. 1За20032010 гг. показатели рассчитаны с использованием численности населения, пересчитанной с учетом итогов ВПН2010Новопоселенческая малоэтажная застройка

превалирует в региональном жилищном строительстве. Она, как правило, осуществляется на условиях государственночастного партнерства на обеспеченных инфраструктурой земельных участках и представляет собой в основном жилфондэкономкласса, возводимый по типовым проектам с небольшим земельным участком при каждом здании.

Подобная застройка решает задачу оперативного и масштабного ввода относительно недорогого жилфонда.К этому же типу застройки могут быть отнесены коттеджные поселки в пригородах, со своими условиями строительства и эксплуатации, в основном относящиеся к подвиду элитарных жилищ.Внутрипоселенческая малоэтажная застройкаосуществляется на земельных участках существующих поселений со сложившейся транспортной, коммунальной и социальнобытовой инфраструктурой. Она может быть представлена как объектами элитарного жилфонда (особняками, коттеджами и др.), жилищами экономкласса, так и объектами социального жилфонда.Жилища экономкласса могут иметь широкую типологическуюлинейку от малоэтажного дома с небольшим земельным участком до личного подсобного хозяйства с земельными участками площадью в основном более 1 га, разнообразными постройками и видами хозяйственной деятельности.

Для создания таких жилищ используются как типовые, так и индивидуальные проекты, их строительство финансируется собственниками.Безусловное соответствие объектов внутрипоселенческой малоэтажной застройки генеральным планам поселений предполагает учет особенностей этих объектов при зонировании и планировке территорий поселений.Внепоселенческая малоэтажная застройкав зависимости от долгосрочной стратегии развития страны, векторов и темпов ее реализации может вскоре стать преобладающим видом малоэтажного жилищного строительства. Сдерживающим фактором сегодня здесь является инфраструктурное, прежде всего транспортное и энергетическое, обеспечение такой застройки. Решение данной проблемы видится в широком внедрении и использовании автономных систем жизнеобеспечения индивидуальных малоэтажных жилищ, таки в развитиидорожной сети и использования вездеходного транспорта.В настоящее время существует и усиливается социальнотипологическая дифференциация нового малоэтажного жилфонда. Соотношение между элитарным жильем, жильем экономкласса и социальным близко к среднеевропейскому и составляет 1:7:2.

Элитарные жилища (особняки, виллы и т. п.) отличаются прежде всего значительной общей площадью дома (не менее 200 м2), придомовым земельным участком площадью не менее 0,5 га, что определяет существенную землеемкость таких жилищ, а также использованием при строительстве зданий кладочных стен из натуральных материалов (камня, кирпича, бруса). Естественно, что комфортность элитарных жилищ оценивается весьма высоко.

У жилищ экономкласса весьма широкий диапазон общей площади домов: от 40 м2в малоэтажных жилых зданиях для молодых семей до 200 м2в двухтрехэтажных зданиях различного функционального назначения от дачных домов круглогодичного использования до фермерских усадьб. Они возводятся с использованием разнообразных стеновых материалов и конструкций, предусмотренных как типовыми или индивидуальными проектами, так и каталогами производителей и строителей малоэтажных зданий и даже по упрощенной проектной документации самого застройщика, что допускается Градостроительным кодексом РФ.

Площадь придомовых земельных участков этого вида жилищ может составлять от 10 соток до одного и более гектаров в зависимости от хозяйственной деятельности владельца малоэтажного жилища. Как следствие, землеемкость жилищ экономклассаможет составлять не менее 100, то есть на 1 м2общей площади дома приходится 100 м2и более площади придомового земельного участка.

Параметры так называемых доходных домов, то есть жилищ, используемых по правилам коммерческого найма, создание которых намечается в многоэтажном жилищном строительстве, предстоит определить в ближайшей перспективе. Социальные жилища возводятся, как правило, на бюджетные средства и, следовательно, характеризуются минимальными социальными стандартами параметров.

Малоэтажные дома социального жилфонда в основном представлены двухтрехэтажными зданиями сблокированного или секционного типа.Доступность жилья сейчас оценивают разными методами, но наиболее простым и наглядным представляется принятый в ряде стран метод оценки по отношению среднемесячной зарплаты работающего гражданина к стоимости 1 м2общей площади квартиры или малоэтажного жилого здания экономкласса. В ряде европейских стран это отношение составляет от 1,0 до 3,0.Благоприятным считается достижение равенства зарплаты и цены на жилищном рынке, то есть индикатор доступности жилья должен быть близок к 1,0.Среднемесячная зарплата в РФ пока кратно меньше среднеевропейской, что не позволяет работающему человеку за месяц приобрести более 0,3 м2нового жилища.

Проблема усугубляется высокой степенью дифференциации уровня оплаты труда по регионам. На рынке малоэтажных домов экономкласса индикатор доступности, как правило, близок к 0,5, но, учитывая стоимость кредитов, которыми вынуждены пользоваться покупатели этих домов, индикатор может быть даже ниже 0,3.Приоритетным решением этой проблемы может быть только кратное увеличение объемов жилищного, прежде всего малоэтажного, строительства и существенное снижение себестоимости строительных материалов. Это возможно лишь на основе долгосрочной государственной целевой программы, направленной на реализацию комплексно обоснованной стратегии развития жилищного строительства в России, которая пока отсутствует. По прогнозам Правительства РФ доля малоэтажного строительства в общем вводе жилья в 2015 году должна составить не менее 60%. Этот показатель обеспечивается ФЦП «Жилище», а такжерегиональными программами развития малоэтажного строительства («Свой дом»), предполагающими значительные объемы финансирования из бюджетов всех уровней.[7, C.48]

В РФ реализуются несколько успешных проектов малоэтажного жилищного строительства. В качестве самого удачного пионерного российского проекта малоэтажного жилищного строительства с комплексной жилой застройкой реализованного в России на принципах экологического, энергоэффективного и экономического девелопмента признан проект «Экодолье» в г. Оренбурге.

Этот проект занял 1е место в Международном конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности «GгееnАwards» в 2010 г. в номинации «Малоэтажное жилищное строительство».На участке 382 гектара, ведется строительство 3983 домов эконом класса из энергоэффективных и экологичных материалов, жилой площадью 488 000 кв м, для проживания 14 600 человек. В состав проекта входят въездная группа с магазинами, службой охраны и эксплуатации, фитнесклуб с бассейном, торговоразвлекательный комплекс (супермаркет, бизнесцентр, кафе и ресторан, аптека, почта, медицинский центр), 2 школы и 4 детских сада, ландшафтный дизайн и озеленение.

Центральные коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, ливневая канализация, автономное отопление.Кроме того, многофункциональный загородный проект «ЭкодольеОренбург» выдвинут на премию Best Country Project (Лучший Загородный Проект).Аналогичныйпроект успешно реализуется в Кемеровской области.Городспутник «Лесная поляна» г. Кемерово является экспериментальным инвестиционным проектом комплексного освоения территории в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2007 года № 265. Реализация проекта ведется с 2006 года,в течение которого были завершены все необходимые исследования и экспертизы, а также разработана и утверждена необходимая градостроительная документация. «Лесная поляна» –один из первых российских проектов массовой малоэтажной застройки, включающий строительство жилья для семей с разным уровнем доходов и создание современной социальной и деловой инфраструктуры.

В проекте широко используются механизмы государственночастного партнерства. Значительное внимание уделяется строительству жилья для молодых семей и отдельных льготных категорий граждан.

Одна из особенностей проекта заключается в разработке и применению стратегий и программ, направленных на улучшение качества жизни, развитие инновационной экономики и, в конечном итоге, на устойчивое развитие территории. Первостепенное внимание уделяется реализации национальных проектов и приоритетов в области образования, здравоохранения, жилья, ЖКХ, инновационной экономики, культуры, спорта и т.д.Применение лучших практик малоэтажного строительства в регионах РФ сдерживаетсярядом серьезных проблем:вопервых, недостаток объективной информации как о реальном спросе на малоэтажное жильё, так и о реальных возможностях населения этот спрос реализовать;вторая проблема недостаточно формализованная законодательная база.

До сих пор не существует ясных критериев землеотвода и оценки стоимости земли. Малоэтажная застройка в России характеризуетсяхаотичной очаговой застройкой;третья проблема дефицит добротных малоэтажных домов на жилищном рынке, отвечающих экологическим нормам безопасности, и как следствие несоответствие предложений реальному спросу, отсутствие конкуренции на этом рынке.Кроме того, устойчивые стереотипы россиян ограничивают развитиерынкамалоэтажного строительства.

Рассмотрим обоснованность основныхиз них.Миф №1 Современный малоэтажный жилой объект —это непременно дача или коттедж.Подавляющее большинство граждан нашей страны уверено, что малоэтажное домостроение —это исключительно индивидуальное строительство —дачи или коттеджа. Однакона самом делек малоэтажному жилью относятся дома высотой до трех этажей, без лифта и центрального мусоропровода. Такой формат обладает определенными преимуществами по сравнению с многоквартирными высотками. Вопервых, это ограниченное количество соседей. Как правило, в таких домах не более 20 квартир по 23 квартиры на этаже, что является несомненным условием комфорта жильцов. Кроме того, при такой низкой плотности заселения у жильцов не возникает проблемы с парковкой личного автотранспорта.Миф №2

Покупкумалоэтажногожилья в Россиимогут позволить только достаточно обеспеченные люди в связи с высокой стоимостью.Современные технологии позволяют возводить малоэтажный дом не только быстро и качественно, но и недорого. Одной из таких технологий является строительство из газобетонных блоков.

Газобетон, как стеновой материал, сильно отличается от традиционных материалов для строительства. Такая технология позволяет существенно снизить стоимость и сроки возведения дома, а сам материал обеспечивает хорошую звукоитеплоизоляцию помещений.

В России эта технология начала применяться сравнительно недавно, в то время как, например, в Германии более 50% малоэтажных зданий возводится из пористого бетона.Более того, отличительной чертой малоэтажек является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегченной инженерной инфраструктурой.

А так как самые существенные затраты приходятся именно на эти работы (дорогостоящая механизация на подготовку глубокого котлована для фундамента многоэтажки, инженерные работы по прокладкам электрои теплосетей, установка лифтов и прочее), то при возведении малоэтажного дома застройщик экономит до 20% денежных средств. А это, в свою очередь, влияет на конечную стоимость квартиры.

Для сравнения: вПодмосковье стоимость квадратного метра жилья в малоэтажном доме варьируется от 47 до 60 тыс. рублей., а средняя цена за 1 кв.м. в типовой новостройке —71 тыс. рублей.Миф №3 –Если малоэтажное жилье стоит дешево, то оно, скорее всего, некачественное и небезопасное для здоровья.В настоящее время применяются различные виды качественных строительных материалов для возведения малоэтажного жилья. Кроме того, совершенствуется законодательная база, разрабатываются и внедряютсясобственные стандарты экодевелопмента. В частности, 1 марта 2013 года вступил в силу первый в РФнациональный «зеленый» стандарт экодевелопмента —ГОСТ Р 549642012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».Основой для ГОСТа Р 549642012 стали международные экостандарты: LEED и ВREEAM —а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты». Миф №4

Покупать квартиру в малоэтажном доме весьма рискованно.Малоэтажные дома возводятся значительно быстрее высоток —всего за 69 месяцев, а, следовательно, и риски «недостроя» минимизируются. В наше нестабильное время это существенный фактор, который привлекает и застройщиков, и потребителей, и инвесторов.Миф №5Жить в малоэтажном доме некомфортнои непрестижно.В последнее время формат малоэтажного жилья значительно изменился.

Новая тенденция рынка —строительство полноценных малоэтажных жилых комплексов со всей инфраструктурой, необходимой для комфортной городской жизни. Такие комплексы возводятся в экономических центрах, на их территории располагаются школы, детские сады, магазины, фитнесцентры и другие атрибуты, необходимые для комфортной жизни современного человека. При сохранении вектора идущих в России социальноэкономических преобразований малоэтажное домостроение будет устойчиво развиваться под действием следующих факторов:•политической воли руководства страны и системной деятельности власти по повышению качества жизни россиян, в том числе по улучшению их жилищных условий;•социальнообщественной престижности собственного дома;•постепенного повышения жизненного уровня трудоспособного населения на основе роста личных доходов, способствующего сокращению существующего значительного разрыва между потенциальным спросом (желанием иметь собственный дом) и платежеспособным спросом (возможностью реализовать свои желания);•экспансии стиля и образа жизни, принятых в развитых странах (работа в городе, жилье в пригороде), корректируемой нашими региональными и национальными традициями;•ростом государственного (бюджетного) и коммерческого (инвестиционного) участия в современном инфраструктурном обустройстве территорий малоэтажной застройки;•расширяющегося и углубляющегося осознания обществом экологических приоритетов, освоения принципов и критериев «зеленого» строительства, наиболее успешно реализуемых в малоэтажном домостроении с максимальным применением деревянных деталей и конструкций.Малоэтажное строительствов рамках ландшафтноусадебной урбанизации исключительно перспективное направление, которое решает проблемы комплексного освоения территории России, формируя комфортную, здоровую, гармоничную среду жизнедеятельности. Кроме того, реализация принципов экодевелопмента в малоэтажном жилищном строительстве соответствует установленному курсу устойчивого развития РФ, обозначенного в рамках Концепции долгосрочного социальноэкономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, в основе которого лежит экосбалансированная экономика.

Источник: e-koncept.ru

Малоэтажный жилой дом это

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

состоят из блоков;
в каждом блоке живет одна семья;
каждый блок имеет свой выход;
блоки соединены общими стенами;
в общих стенах нет проемов;
каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

Малоэтажные многоквартирные дома:

состоят из одного или нескольких подъездов;
каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
число подъездов в доме не превышает четырех;
число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ.

Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

минимум согласований проекта;
высокая скорость постройки;
низкая себестоимость жилья;
экологичность;
низкая плотность населения на квадратный км;
меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

Дороговизна земли под строительство.
Сложность оформления земельного участка.
Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

индивидуальных,
многоквартирных до 3 этажей;
блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Статья 35. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка — 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве).

Максимальный размер земельного участка — 6,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность — не более 4 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений — 18 м.

Максимальный процент застройки — 40%.

Плотность жилой застройки — не более 16 тыс. кв. м на 1 га.

Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей. Не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 25% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как открытые стоянки; не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Габариты машино-места — 5,3 х 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, — 6,0 х 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории:

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв. м на 1 жителя.

Для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв. м на 1 жителя.

Для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв. м на 1 жителя.

Для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв. м на 1 жителя.

Минимальный процент озеленения — 25%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в п.8 ст.20 настоящих Правил. Расстояния между сторонами зданий принимать не менее приведенных в п.8 ст.20 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Блокированные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка — 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка — 0,2 га

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность — не более 3 этажей.

Предельная высота зданий, строений, сооружений — 12 м.

Максимальный процент застройки — 40%.

Минимальный процент озеленения — 25%.

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка — 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка — 6,0 га.

Минимальный процент озеленения: для бульваров — 70%, для сквера — 60%.

Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Детские дошкольные учреждения общего типа

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка — 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости ДОУ до 100 мест — 40 м2 на 1 место, при вместимости более 100 мест — 35 м2 на 1 место.

Максимальный размер земельного участка — 1,63 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность — не более 3 этажей.

Максимальный процент застройки — 50%.

Минимальный процент озеленения — 50%. До половины озелененной площади могут составлять площадки для игр детей.

Здания дошкольных организаций размещают на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, удаленных от городских улиц, межквартальных проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. Отступ от красной линии магистральной улицы должен быть не менее 25 м. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать к магистральным улицам.

Специализированные детские дошкольные учреждения

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка — 0,01 га.

Для нового строительства: при вместимости общеобразовательных школ учащихся, площадь земельного участка должна составлять не менее:

До 400 мест — 50 кв.м. на 1-го учащегося;

От 401 до 500 — 60 кв.м. на 1-го учащегося;

От 501 до 600 — 50 кв.м. на 1-го учащегося;

От 601 до 800 — 40 кв.м. на 1-го учащегося;

От 801 до 1100 — 33 кв.м. на 1-го учащегося;

От 1101 до 1500 — 21 кв.м. на 1-го учащегося;

От 1501 до 2000 — 17 кв.м. на 1-го учащегося;

Свыше 2001 — 16 кв.м. на 1-го учащегося.

Площадь земельного участка в зависимости от вместимости учреждения дополнительного школьного образования зависит от задания на проектирования, но не менее 21 кв.м. на 1-го учащегося.

Максимальный размер земельного участка — 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Этажность — не более 4 этажей.

Максимальный процент застройки — 50%.

Минимальный процент озеленения — 40 %. До половины озелененной площади могут составлять спортивные площадки.

На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в том числе обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.

Объект(ы) капитального строительства:

Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.

Архитектурно-планировочные решения здания должны обеспечивать:

— выделение в отдельный блок учебных помещений начальных классов с выходами на участок;

— расположение рекреационных помещений в непосредственной близости к учебным помещениям;

— размещение на верхних этажах (выше третьего этажа) учебных помещений и кабинетов, посещаемых обучающимися 8 — 11 классов, административно-хозяйственных помещений;

— исключение вредного воздействия факторов среды обитания в общеобразовательной организации жизни и здоровью обучающихся;

— размещение учебных мастерских, актовых и спортивных залов общеобразовательных организаций, их общую площадь, а также набор помещений для кружковой работы, в зависимости от местных условий и возможностей общеобразовательной организации, с соблюдением требований строительных норм и правил и настоящих санитарных правил.

Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений под учебные помещения, кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, помещения медицинского назначения, спортивные, танцевальные и актовые залы.

Вместимость вновь строящихся общеобразовательных организаций должна быть рассчитана для обучения только в одну смену.

Для создания условий пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья в строящихся и реконструируемых зданиях в общеобразовательных организаций предусматриваются мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.

Объекты капитального строительства (стены здания общеобразовательной школы) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий магистральных улиц, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений — по нормам инсоляции и освещенности.

Специализированные общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием

Коррекционные общеобразовательные учреждения

Малоэтажное строительство: это должен знать каждый

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %. Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры.

Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории.

Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

Расскажем подробнее

Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.

Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки. За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.

Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:

передает права на инженерные сети действующим сетевым или ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного отказа;
«бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
передает права некоммерческой корпоративной организации, специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК по инвестиционному контракту;
оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик услуг.

Технологии малоэтажного строительства

Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и каркасно-панельными.

основа здания – металлический или деревянный (в зависимости от технологии) каркас, ограждающие конструкции – крупные стеновые панели из плит OSB, ЦСП;
степень заводской готовности домокомплектов достигает 80–90 %;
утеплитель располагается между внутренней и наружной обшивкой каркаса, чаще всего в качестве него используются минеральные материалы;
особое внимание уделяется герметичности пароизоляции для защиты каркаса.

Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении, располагают современными программными комплексами и производственным оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.

Легкие стальные тонкостенные конструкции(ЛСТК). Технология является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию для снижения теплопроводности.

Другие особенности технологии:

стеновые ограждения – листы ЦСП, ГВЛ и т. д.;
в конструкции используются негорючие материалы, что позволяет обеспечить высокую степень пожарной безопасности домов;
срок службы жилья достигает 50 и более лет;
такой вид малоэтажного строительства подходит не только для возведения жилых домов, но и для устройства объектов хозяйственного, спортивного, социально-культурного назначения.

SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP (Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3, заполненными пенополистиролом.

для легкого соединения в торцах элементов установлены калиброванные деревянные бруски, которые не создают мостиков холода;
силовой каркас отсутствует, его роль играют бруски соседних SIP-панелей и обшивка в целом;
для фиксации слоев используется полиуретановый клей высокой прочности;
стоимость домокомплекта из SIP-панелей почти вдвое ниже, чем у кирпичных построек;
проектный срок службы домов – около 80 лет.

Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники, школы и т. д.

Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон. Материалы имеют разную технологию производства и различные характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают высокими теплоизоляционными свойствами.

для защиты от внешних факторов бетонные блоки покрываются тонкостенной штукатуркой или облицовываются кирпичом. Степень паропроницаемости отделки должна быть ниже, чем у стен;
в отличие от каркасных технологий строительство из ячеистого бетона требует устройства монолитного фундамента;
максимально допустимая высота домов ограничена для снижения деформационных нагрузок на стеновой материал.

Поризованная керамика. Для строительства используются поризованные керамические крупноформатные блоки. Материал популярен в Европе. Блоки характеризуются низкой теплопроводностью, достаточно высокой прочностью. Параметры материалов регламентирует ГОСТ 530-2007.

за счет высоких теплоизоляционных свойств поризованной керамики строительство осуществляется без утеплителя;
капиллярная структура сохраняет способность стен к естественному парообмену;
небольшой вес материалов позволяет снизить требования к фундаменту.

Дома малой этажности – перспективный тренд, уверенно захватывающий современную строительную сферу. Стоит ожидать, что со временем будут появляться и другие технологии возведения, а производители предложат новые экономичные материалы.

Технология малоэтажного строительства

В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации. Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство. Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

Понятие малоэтажного строительства

Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:

индивидуальные жилые сооружения;
жилые дома малой этажности;
жилые постройки средней этажности;
многоэтажные жилые дома.

Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
Блокированный жилой дом.
Коттедж.
Вилла.
Таунхаус.
Дуплекс.
Резиденция.
Апартаменты.
Особняк.

Использование земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

противопожарные;
санитарно-бытовые;
экологические;
градостроительные (красные линии);
строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
санитарно-ветеринарные;
отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

разрывы в пределах отведённого земельного участка;
нормативные отступы за пределами участка.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
Дачи сезонного проживания.

В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Технологии малоэтажного строительства

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант. Так, для строительства малоэтажных домов подходят следующие технологии:

каркасное домостроение;
блочные дома из пеноблоков и газобетона;
дома из бруса.

Рассмотрим перечисленные методики подробнее.

Каркасное домостроение

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.

Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

Дома из ячеистого бетона

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Минусы ячеистого бетона:

Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

Жильё из бруса

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

К плюсам домов из бруса стоит отнести такие моменты:

Древесина обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
Брус позволяет получить красивые стены, которые не нуждаются в финишной отделке.
Вы можете использовать маломощный фундамент, ведь древесина – довольно лёгкий материал.
Простая технология монтажа позволяет самостоятельно в кратчайшие сроки возвести коробку дома.
Дом из бруса – это экологически чистое сооружение с благоприятным для человека микроклиматом внутри.
Из бруса можно строить зимой.

Древесина нуждается в обработке защитными составами.
Усадка дома может длиться несколько месяцев.
Некачественный материал может деформироваться и растрескиваться.

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Основные понятия

Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.

Малоэтажные дома представляют собой здания, у которых количество этажей не превышает 2-5 этажей. Особенностью подобных конструкций является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.

В зависимости от структуры домов малоэтажные застройки можно разделить на несколько видов:

Индивидуальные дома. Зачастую это частные загородные здания, в которых проживает одна семья. Они пользуются популярностью и могут иметь от 1 до 3 этажей в зависимости от потребностей владельцев.
Таунхаусы. Особенностью этих домов является наличие нескольких отдельных входов. Технически это обычный жилой дом, в котором может проживать 2-3 семьи. Этажность подобных конструкций зачастую не превышает двух.
Многоквартирные застройки. Подобные конструкции состоят из множества квартир, но этажность дома при этом не превышает 5 этажей. Это позволяет компактно располагать все коммуникации и снизить количество жильцов.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Источник: topzar.ru

Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов

Общие сведения о малоэтажном строительстве

Строительные материалы, применяемые в малоэтажном строительстве

Прогрессивные технологии

Еще статьи в рубрике Современные технологии строительства и ремонта, тенденции развития индустрии строительства:

Малоэтажное строительство как тренд пространственного развития РФ: реалии и перспективы

Малоэтажный жилой дом это

Что такое застройка жилая малоэтажная?

Категории земель. Виды разрешенного использования

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Проектирование

Статья 35. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.) (ЖЗ-102)

Малоэтажное строительство: это должен знать каждый

Основные понятия

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Расскажем подробнее

Технологии малоэтажного строительства

Технология малоэтажного строительства

Понятие малоэтажного строительства

Использование земельного участка

Классификация

Технологии малоэтажного строительства

Каркасное домостроение

Дома из ячеистого бетона

Жильё из бруса

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Основные понятия

Преимущества и недостатки

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность