Чего бы я никогда не сделал при строительстве дома

В сообществе Home and garden один комментатор поделился ссылкой на статью «370 ошибок при строительстве дома», там, хоть и не все 370 советов, но большинство из них, реально полезные, поэтому копирую статью себе, в хозяйстве пригодится. Делю на несколько частей, в один пост не вмещается. Далее цитата, без правок:

Как построить дом не «наступая на грабли». Книга советов.

В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом).

Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации».

Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы.

Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Никогда НЕ СТРОЙ дом БЕЗ ПРОЕКТА. Начало строительства дома — проект дома!

Что нужно понимать

• представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения;
• у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы;
• на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности.

Самый важный совет

В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

1. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
2. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
3. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

1. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
2. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
3. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
4. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
5. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
6. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
7. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

⚡О чём ЖАЛЕЮТ хозяева после СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА | ТОП ОШИБОК при СТРОЙКЕ Дома | Ошибки строительства

По соседям

1. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
2. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
3. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
4. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

1. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
2. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
3. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Принимая решение о строительстве

1. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
2. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
3. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
4. Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Один из признаков дома на продажу:

• с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
• это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

1. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
2. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
3. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

1. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
2. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
3. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

1. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
2. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
3. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
4. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

По поиску

1. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
2. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
3. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
4. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
5. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
6. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
7. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

1. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
2. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
3. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
4. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
5. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
6. Главное не договор, а условия оплаты:

Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать.

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

Источник: t-demi.livejournal.com

Что я никогда не сделал бы снова

Как известно, лучше учиться на чужих ошибках. Делимся с вами подборкой отзывов людей из разных городов России, что бы они никогда не сделали при строительстве снова.

Надеемся, она поможет Вам избежать ошибок.

Ошибки при строительстве или «Что я никогда не сделал бы снова»

Если бы строился сейчас, то лучше бы вложил бы еще 300-400 тыс. на утепление и забыл бы про подводку газа.

Не стал бы строить забор из досок, а сразу из железа. За 20 лет уже три раза менял. А длина забора — 220 метров.

Не ставил бы входную деревянную дверь. Только алюминиевый профиль.

Не начал бы строительство пока окончательно не распланировал бы участок.

Более детально продумал бы проект бани. И вообще переделал бы его очень сильно.

Меньше бы слушал советы соседей.

Я бы не заказал типовой проект у фирмы и не сделал по этому проекту предоплаты.

Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Не копал бы траншею под фундамент пока не приготовлены все материалы (пошли дожди и я несколько раз устранял обвалы вручную).

Не слушал бы советы знакомых архитекторов, а заказал бы проект. (окупится 100%).

Не покупал бы материалы задолго до планируемой работы (пока собирал деньги на работу разворовали материалы).

Не начинал бы любую работу по стройке, пока на бумаге всё не прорисовал!

Я бы не стал строить КАМИН.Надо ставить что угодно в доме, но чтобы давало ТЕПЛО.

Никогда не буду строить дом для ПМЖ из бревна от 24 диаметра и ниже!

Я бы никогда не пыталась сэкономить на рабочей силе, (типа давай сами сделаем, чтобы не платить). Сделала вывод — все должны делать профессионалы.

Никогда бы не взяла дачу пополам с родственниками. Никогда бы не пыталась довести старый дом «до ума» — выброшенные деньги. Это две основные, так сказать, фундаментальные ошибки, которые стоили мне 13 лет «ожидания чуда», потраченных нервов, средств и испорченных родственных отношений. И, как результат, всё с начала: освоение участка, проекты дома и, в перспективе, строительство.

Еще бы никогда не стал восстанавливать старый дом, я то дешево отделался, но сил вбухал — легче на новом месте было в три раза больший построить. Ни одного прямого угла, ни одной горизонтали — снаружи красиво, а внутри все-равно старый дом.

Мансарду (не подлежащий ревизии и ремонту конструктив). Только холодный чердак. Или «плоская» кровля.

Цокольный полноценный этаж — только по расчету и реальной необходимости (попробовал поместить 170м2 на 5-ти золотых соточках — не получилось у меня по другому). мой меня пока устраивает полностью. На каждом этаже санузел обяз. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.

Поддерживая тему «Я бы никогда не стал бы строиться без проекта, грамотного недешёвого исполнителя».
У нас к сожалению есть народная поговорка «В строительстве и медицине разбираются абсолютно все» и это правда, «разбираются». Пристраивался в прошлом году — результат — Я никогда не буду искать самых дешёвых исполнителей, даже на самый качественный материал, где казалось бы запоганить невозможно.

Забыл сказать, что я бы еще ни когда в интернете проект не купил) Проект должен рисоваться там, где он будет реализован, с учетом не только местных особенностей климата, почв и т. д., но и с учетом местных производителей строительных материалов. К примеру у меня были в проекте плиты размеров, которых у нас не делают, фундамент плита, которую делать смысла нет, пошло поехало, проем под лестницу из-за плит в сторону, размеры дома под размеры фбс блоков, окна в соответствии с планировкой, которую тоже поменяли, армопояса не было, добавили, в итоге и кровля по другому монтироваться должна, в итоге от проекта ножки да рожки, помогает только картинка, общая концепция дома, на нее и ориентируюсь на стройке. Мог бы тупо скачать ее из интернета. Выбросил 30тр.

Я бы никогда не стала б строить дом из профбруса! Никогда! Щели меж рядами достали, то там появятся, то в другом месте. И не проконопатить! Герметикифигетики, засада.

Профили это тока для клееного, имхо конечно, но действительность.

По теме:
1. Не буду строить большой дом типа » дети нарожают внуков и будем жить все вместе»
Отец построил такой дом. Ухайдохался весь пока строил, ухайдохал все деньги семьи и нервы Мамы. Итог- живёт один в этом доме и только летом (см п. 2), пользует процентов 20 площади, остальное закрыто ибо не нужно. Зимой когда приезжаем- проще протопить баню и там потусить в комнате отдыха, нежели кочегарить дом. Два дня надо дом топить, чтоб довести до комфортного уровня.

Комнатка в бане прогревается на 20 минут.
2. Не буду надеяться, что «свой дом» дешевле и удобнее чем «своя квартира». Квартира- НАМНОГО дешевле и удобнее для проживания! Это факт!
3. Ни каких «бюджетных» вариантов строительства. Хрен с ним, что нужно три куба бетона для нормальной заливки фундамента для ворот. Три — значит три. Лучше вложить кучу сил и средств один раз и навсегда, нежели обрекать себя на всю оставшуюся на регулярные переделки.
4. Ни когда не буду ни чего строить и отделывать если нет 100% суммы для выполнения «под ключ». Если постройка дома стоит 10 млн, то имея 8 на руках- даже не буду задумываться о начале, пока не накоплю оставшиеся 2.
5. Не буду усложнять дом всякими энергоёмкими или технически ненадёжными коммуникациями. Максимум простоты и надёжности. Ибо то, что сегодня обслуживать по карману, завтра может оказаться неподъёмным.
6. Натяжные потолки- зло. Как впрочем и всё остальное- пластмассово полиэтиленовое в строительстве. утеплении и тем более в отделке.
Отделал себе 5 лет назад квартиру в таком модном стиле. Кругом целлофан. Пол- ламинат, стены- виниловые обои, потолок виниловый натяжной. Итог- без круглосуточного проветривания жить невозможно.
7. Ни каких джакузи! г-но ещё то оказалось. Дорого, ненадёжно и геморно в обслуживании.
8. Ни каких садов Семирамиды на участке! Смотрю на соседей, у них сад образцово показательный. Как на картинках в журналах. Так вот они рабы этого сада. ПОСТОЯННО раком. Круглый год. Особенно летом. Красиво, стерильно, плюнуть некуда.

Их внучка ходит к нам на участок чтобы побегать, ибо у них негде. слишком стерильно, даже газон слишком идеален, чтоб по нему ногами ходить.
9. Не заморачивался бы так сильно на соблюдении некоторых технологий. Жизнь короче, чем те стропила, для которых вы строили «правильный пирог кровли».
9.1 Не буду строить вечный дом. По тем же причинам, что и Остап не купил вечную иглу для примуса.
10. буду разумнее планировать свою жизнь. не буду доводить до культа (маразма) ни сад, строительство, ни ремонт, ни авто, ни чего другое. Надо понимать разумно, что всё это призвано ОБЛЕГЧАТЬ нашу жизнь, чтобы в ней оставалось как можно больше места для творчества, удовольствий и общения с людьми.

1. Не делала бы треугольные окна на втором этаже (декорирование сложное, механизм открывания не надежный, рольставни не поставить)
2. При строительстве забора — предусмотрела бы в бетонных столбах для калитки закладные кабель каналы — для фонарей и домофона.

Не ставил бы капитальный забор до полной готовности коробки дома. Дважды выкапывал некоторые столбы для заезда-разворота крупной техники.

Не стал бы переделывать доставшуюся от родителей дачу.
Не нанимал бы рабочих из одной сопредельной страны (и из другой сопредельной — тоже)
Ни за что и никогда не разрешил бы пользоваться рабочим своими инструментами
Не стал бы строить дом до того, как сделал дренаж
Ну и вообще: нет магистрального газа — нет дома
Не вложил бы ни рубля в дом, который не мой по документам
Не посадил бы ни одного растения без дендроплана
Не стал бы ставить деревянные окна (типа, так дешевле). Это, как выясняется, дороже на их стоимость и стоимость их демонтажа при установке пластиковых. То же самое и с деревянными дверьми в наружном периметре — один хрен потом ставить металлические. То же самое с наружной лестницей из сосны: живет она 10 лет, как выяснилось.
Не стал бы слушать умников, посоветовавших мне Топас-5, а купил бы Топас-8ПР.
Не стал бы ставить распашные ворота на участок, да еще и открывающиеся наружу. Хрен к ним нормальные актуаторы найдешь, откатные дороже только на первый взгляд.
И — да, положил бы не 100мм утеплителя в стены, а 150.

Я бы не стал больше покупать участок с готовым фундаментом.
На момент покупки мне это казалось здорово. Купить участок по цене голой земли и получить фундамент для дома и бани. Теперь мне это кажется не совсем так.
Минусы данного решения:
1. Невозможно по-другому распланировать участок.
2. Размер дома не переделаешь. Как следствие, ограничение в планировке.
3. Ну если все-таки такой вариант симпотизирует, то обратить внимание на качество фундамента. Я на тот момент был далек от стройки и особо не разглядывал. Пришлось ремонтировать. А как известно, переделывать старое — тот еще геморрой. Залить столбчатый мелкозаглубленный фундамент (как под баней) под мой каркасник мне не намного дороже обошлось бы.

Зато работать было-бы приятней.

Никогда больше не куплю каркасник на сваях, когда стиралка начинает отжимать белье, весь дом ходит ходуном. Никогда у меня не будет крыши из металлочерепицы. К шуму дождя можно привыкнуть, а вот когда по крыше топчется стая ворон, создается ощущение, что носится толпа пьяных мужиков.

Никогда бы не строил больше для себя мансардный этаж, только полноценных два (три,четыре) ,либо не кроить на фундаменте и строить 20х20м в один этаж (самое обидное площадь участка позволяет не городить этажи).

Не стала бы строить с фирмой, которая построит вам «вот такой дом всего за миллион рублей!» Фото прилагается. Насуют самых дрянных материалов, сэкономят на всем, нет — НА ВСЁМ, на чем можно, а, главное — нельзя экономить.

Не строила бы дом в два этажа (мансарда).

Вообще не строил бы дом из бревна.

Куча! Нет море! Нет океан! Нееее. гора! Вообщем дом из бревна это сплошная канитель и на всю оставшуюся жизнь.

И не только Вашу.

А если б и построил дом из бревна. Никогда бы не заказывал рубленный фронтон.
В бане не стал бы заказывать рубленную стенку между парной и моечной.

Никогда бы не ставил забор, 50 раз не просчитав — куда будет заезжать миксер, где будет лежать лес на стройку, и где будет стоять бытовка.

Не начал бы стройку без геоизысканий.

Хотел сэкономить. Пробурил шурфы глубиной 2 м для прояснения общей картины о грунтах на участке. Решил поставить МЗЛФ без геоизысканий. Купил материал под МЗЛФ, все приготовил.
А когда тяжелая техника заехала на участок и стала утопать как в болоте, понял, что нужно вызывать геологов.
По заключению геологов на моем участке можно ставить либо свайный фундамент либо плиту.
Купленная арматура лежит, ржавеет.

Никогда бы не строил на даче большой дом, в которые приезжаешь лишь иногда.

И никогда бы больше не стал делать деревянное перекрытие между этажами. Только заливное

Никогда бы не стала строить из профилированного бруса. Самая фиговая фигня из всех. Ладно трескается, но его и крутит нещадно. Дому полтора года и процесс выкручивания не прекращается. На днях критически осматривала дом для оценки масштаба работ по заделке трещин и швов.

Он внушителен.
Каша из топора — пословица о постройках из этого материала.

Никогда бы не стал повторно нанимать «мастеров на все руки» .. Только узко специализированных специалистов, с договором, фиксированной стоимостью, репутацией. Пускай и дороже, скупой платит дважды.

Не стал бы верить мнению что лишний метр площади не сильно повлияет на общую стоимость дома.
Влияет сильно! И на строительство и на эксплуатацию!

А я никогда больше не буду строить сам класть газосиликат (за 2 месяца перетаскивать 70 кубов на себе в жару одному)
Я никогда не буду обкладывать свой дом 7 тысячами кирпичей в одиночку. за 5 месяцев.
И в общем не буду вредить здоровью фанатичным подходом к стройке.
и не стал бы еще строить гараж в доме. ни к чему он.

Не покупал бы старый дом, гараж, надворные постройки в надежде все это отремонтировать. Проще снести и построить все новое.

Никогда больше не сделаю совмещённым единственный санузел при возможности разделения. Никогда больше не сделаю глухую огромную створку окна.

Никогда бы не стал торопиться с отделкой дома из бревна ручной рубки. Пусть стоит спокойно и усаживается как Ему надо.

Никогда бы не стали делать слишком маленькие продухи в ленточном фундаменте, а сам фундамент — слишком низким.

По поводу маленьких продухов аргументация была фантастическая у прораба, типа «чтобы Микимаусу было сложнее внутрь залезать». Даже не понимаю, в каком состоянии мы были, что с этим согласились

Под полом получилась повышенная влажность, стали гнить доски черного пола. Пришлось:
— вызывать людей с алмазной резкой, увеличивать старые продухи и добавлять новые. Это дорого и стремно
— разбирать полы, очищать и сушить доски черного пола (хоть они и были изначально покрыты антисептиком)
— на всякий случай еще обрабатывать фундамент пенетроном, насколько было возможно (дорого и неудобно на этом этапе)
— делать хороший дренаж

Никогда бы не стала покупать участок, который надо поднимать/отсыпать и вбухивать ещё поллимона на глину, чернозём и песок.
Никогда бы не стала строить мансарду с мыслью, что потом когда-нибудь её обустроим, просто холодный чердак.
Никогда бы не стала строить дом больше 150м.кв.
Никогда бы не стала строить 2-хэтажный дом.
Никогда бы не стала покупать участок рядом с пустырём. Даже если там по плану что-то безобидное, типа дом/магазин/школа/садик/парк, спустя годы этот участок возьмут те, кто сможет построить там 16-25-40 этажку.

Никогда не буду строить мансардный этаж — только полноценный второй.
Никогда не буду нанимать наших рабочих — пьянство и головная боль.
Никогда не буду делать что то на участке без дизайн-проекта — слишком дорого обходятся переделки.

Вот не думал, что так в запой прочитаю все «не» и подумав вспомнил свои. поехали:
-не начал бы строить баню из «бревна» в 1.5 этажа (гостивой домик) в надежде быстро скидаю и перееду. что б жить и строить основной большой дом. теперь все кто видят мое строение приезжают смотрят хотят. всеми способами отговариваю. почему? потому что. дорого (пропитки, конопатка, шлифовка). долго (надо дать просохнуть, усадка, все приходится делать не зависимо от стен в обсады. ). 3 год еще усадка. и там еще работы конца и края нет.
— не стал бы строить погреб в гараже в углу фундамента. пришлось утеплять изнутри.
— жалею что не заложил сразу пару труб под провода из дома на улицу. пригодятся всегда.
— не связываюсь больше с «узбеками»
— хочешь что то сделать, начни в этом разбираться так, чтоб любого псевдо строителя мог заткнуть своими аргументами как надо делать
— хочешь сделать хорошо — сделай сам. на глупую не квалифицированную работу найми помощника. но сильно не доверяй им. пришлось выкупать инструмент из ломбарда
-с самое главное не начинайте строить сразу и все. если б начал стразу строить дом. уже бы построил и доделывал ремонт. а то денег ушло много а от дома только стены без крыши. зато не доделанная баня-дом, недоделанный забор. есть гараж 10х8 удобно но это -500 т. р. из бюджета + время и 3 строительных сезона.

Никогда не построю больше дом без спальни на 1-м этаже.

Эх забыл добавить. не никогда больше не буду использовать композитную арматуру. ее необходимо натягивать. а это сделать не реально при заливки фундаментов или плит.

Итак, в-какой там раз пишу ?(могу повторяться )
1. Никогда-бы не делал ту работу, которую можно поручить технике ! Это копка траншей, котлованов, перекрытия, бетон.
2. Уломал-бы газмяс на эстакаду около моего дома, для проезда вышеупомянутой техники а так труба 3 метра высотой лучше заплатить за трубу, чем мучаться !
3. НЕ Делал-бы пристрои в 1 этаж высотой около дома в 3этажа ! — Смотрится некрасиво и решать это нужно на стадии проектирования.
4. Меньше дерева ! Дерево горит, плесневеет, гниет и его любят насекомые, конечно многие со-мной не согласятся и начнут опять про антисептики, но беда в -том, что на стройплощадке дерево качественно не пропитать, а заводское антисептирование это для элитных домов и сметы соответствующие.
5. И самое-важное ! НЕ строился-бы БЕЗ ПРОЕКТА ! с десятком рисунков, лучше собственноручно составить все рабочие чертежи, если» жаба душит» на покупной проект, со-всеми расчетами и размерами (допусками и сечениями материалов)
А если не можете и не знаете, то лучше купить, тем-более цена на типовые проекты 35-50 тысяч, а это 1-2 % от стоимости дома и сумма эта сопоставима с расходами на доставку стройматериалов .

Никогда больше не буду строить себе дом из СИП-панелей,дом был 9х12+мансарда,сгорел за час

Мои НЕ:
Не строить без проекта!
Сделать проект, а если без проекта — самостоятельно — продумать и утвердить все свои хотелки (высота потолков, месторасположение лестницы, расположение и размеры окон) до начала строительства!
— Размеры окон увеличили в проекте, добавили окно на лестнице, когда заливали фундамент (Очень рады что успели увеличить и добавить!),
— За 3 дня до доставки плит перекрытий решил проверить лестницу нарисовав человечка — получилось что он головой ударяется о плиту. Плиту одну перезаказали (Хвалю себя что перепроверил свой проект!)

Никогда не купил бы участок у главной дороги.
Никогда бы не заводил теплых/дружеских советов с соседом, как результат охренел-воровал материал, типа потом отдам, протянул газ по моему участку и т. д.
Никогда не строил ни чего из дерева (дом, баня и т. д.), только камень+отделка.

Источник: sk-individom.ru

Что бы я никогда не делал в своем следующем доме! Часть 1

При выборе проекта дома и его реализации все-таки трудно учесть все-все нюансы на 100% , чтобы ни о чем потом не жалеть. Те счастливые хозяева, которые уже построили и живут в своем доме решили поделиться на форумах, чего бы они не делали в своем втором доме, если бы удалось его построить.

Мы подобрали для вас самые популярные их рекомендации. Возможно, с помощью них вам удастся предусмотреть в вашем доме абсолютно все и ни о чем не жалеть!

В первой статье мы обсудим перипетии подготовительной стадии строительства, а вторую посвятим этапам производства строительных работ на объекте.

1. Приобретение земельного участка

• Я бы не доверял покупку земли агентству или маклерам, лучше самим разобраться во всех вопросах.
• Лучше бы я узнал в газо-электроснабжающих компаниях условия подключения и стоимость перед покупкой участка, не надеясь на агентов.
• Я бы советовал выяснить глубину заложения грунтовых вод.
• Если бы я знал, что мне придется заплатить немалую сумму за планировку участка, расположенного по склону и строительство подпорных стенок, я бы поискал другой участок.
• Если бы я купил землю в коттеджном поселке, уборку мусора и очистку подъездных дорог делала бы управляющая компания, а подключить участок к инженерным сетям было бы гораздо дешевле. К тому же кооператив имеет единую охрану и социальный состав.
• Не рассматривайте участки с недостроенными фундаментами, ведь это сулит затраты на достройку и усиление конструкций и ограничит выбор проектов дома.
• Перед покупкой земельного надела я бы пообщался с владельцами соседних участков.
• Первое, что я сделал бы после покупки земли, — ограждение.
• Никогда бы не строился на участке, соседним с моим другом.
• Не портил бы с соседями отношения.

2. Бюджет строительства

• Проверил на себе: скупой платит дважды!
• Уяснил, что не стоит экономить на инженерном обеспечении дома.
• Никогда бы не начал строительство по собственным расчетам или наброскам прораба, не собрав 200-250 % -ный запас средств от первоначально планируемой суммы.

3. Выбор проекта дома

• Я понял, что мне нужно было типовой проект, ведь строительство обошлось бы дешевле в сравнении с самостроем.
• Ни за что бы ни стал скачивать с интернета бесплатные проекты и не брал бы у знакомых.
• Только после того, как на руках появился полный комплект проектной документации, я начал стройку.
• Не стал бы сам вносить любые изменения в проект.
• В процессе стройки возникло желание кое-что изменить. Я понял, что делать это только с внесением изменений в проект, поскольку любая конструкция или система имеет связь с остальными. Например, тем, кто решил купить двухэтажный дом, важно знать, что при увеличении высоты потолка потребуется пересчет лестниц.
• Высоту этажа не стал бы менять, не убедившись в том, что это не повлияет значительно на экстерьер дома.
• Оконные проемы сделал бы пошире. Поскольку в моем доме предусмотрены низкие подоконники, я столкнулся с ограничением в ассортименте отопительных приборов и их дороговизной.
• На строительство цокольного этажа у меня ушла внушительная сумма. Стоило предусмотреть фундамент в виде плиты с частично выстроенным подвалом, а может и вообще без него.

Мнения по поводу целесообразности строительства второго этажа разделились.
Из плюсов заказчики называют следующие:

• Проекты домов двухэтажных мне подходят больше благодаря удобству компоновки помещений.
• Я ощутимо сэкономил на возведении фундамента и кровли за счет их меньшей площади.
• Считаю важным факт уменьшения теплопотерь через кровлю и пол.
• Мне нравится вид из окон второго этажа.
• Хотела сэкономить место на участке.

К минусам клиенты отнесли:

• Второй этаж у нас занят спальнями, поэтому используется лишь в ночное время.
• Частые подъемы по лестницам утомляют не только наших родителей, но и нас с женой.
• Понял, что можно было сократить затраты на сооружение перекрытия, лестничных конструкций и отделку фасада, выбрав вместо полного второго этажа с бетонным перекрытием одноэтажный дом с мансардой или без.

Другие советы по поводу этажности дома и выборе проекта:

• Сделал бы самую простую двухскатную кровлю, которая служит кровлей и для основного дома, и для мансарды, и навесом для балконов, террасы и места для машины, (у меня был проект, имеющий план дома с мансардой и гаражом).
• Не экономьте на гараже. Гараж для одной машины не стоит делать менее 5*8 м, поскольку даже в моем гараже 3,8*6,8 ребенок повредил дверь автомобиля при открывании об стенку. Гаражный проем нестандартных размеров обошелся мне удорожанием на 30% конструкции гаражных ворот.
• Увеличил бы высоту цокольного этажа хотя бы до 2,8 м, а высоту стандартного этажа минимум до 3,2 м.
• Стоило просчитать расположение моего камина, чтобы не допустить прохождения дымоходной трубы посередине гостиной.
• Было бы удобно сразу заложить в проект гаражный умывальник, сауну или баню и гардеробные в каждой спальне, которые мне все-таки понадобились.
• Для внесения любых изменений я привлекал инженеров и архитекторов и всем советую!

4. Ландшафтная планировка участка

• Купил бы землю, оснащенную инженерными коммуникациями.
• Выполнил бы планировку участка до начала строительства. Обязательно позаботился бы о ровной площадке для дома, системе дренажа и подпорных стенках.
• Доверил бы разбивку осей дома геодезисту.
• Мне стоило вместе с ограждением участка защитить все посадки, которые я хотел сохранить, до начала планировочных работ.
• Жалею, что не попросил в ландшафтном проекте предусмотреть удобный подъезд к выгребной яме.

5. Выбор строительных материалов

• Купил бы заранее материалы, которые являются ходовыми.
• Жалею о выборе «термодома», поскольку у нас поселились мыши, которые делают норы в стенах.
• Не стал бы крыть кровлю шифером.
• Сэкономив на отделке и выбрав бюджетный вариант облицовочной плитки, имел дом, потерявший привлекательный вид уже через пару лет.
• Понял, что материалы лучше выбирать сертифицированные, на которые производитель дает гарантию от 5 лет.

6. Выбор строительной компании

• Строительная бригада, работавшая на моем доме, не доделала работу и оставила за собой брак. Теперь я нанимаю строителей по договору, в котором, отдельно прописываю полный перечень работ, сроки выполнения, сумму вознаграждения и штрафы за невыполнение обязательств, ненадлежащее качество или просрочку.
• Не стану больше допускать к работе рабочих и компании, профессионализме которых сомневаюсь. Убедить меня могут лишь примеры их работы и положительные рекомендации.
• Слышал, что нельзя производить полную оплату работ до начала их производства, поэтому сразу договорился о предварительном авансе в 30-40%, а закупкой материалов занялся самостоятельно. Не жалею!
• Пожалел, что не включил в договор пункт о завершающих работах на площадке, по которому бетонщики бы разобрали опалубку, а каменщики освободили стройку от битого кирпича, цемента, песка и мостков.
• Следующий раз не поскуплюсь и найму технический надзор, который не только проследит за качеством выполнения работ, но и убережет от досадных ошибок, сэкономив до 20 % всех затрат.

В этой статье мы представили опыт застройщиков, который они получили на этапе подготовки строительства. Следующую нашу статью мы посвятим рассказу о ходе строительного процесса, разбив его поэтапно.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Источник: z500proekty.ru