Чек лист приемки квартиры в новостройке с черновой отделкой

Чек-лист приемки квартиры. Как принять квартиру, основные ошибки и недочеты застройщиков.Что входит в чек-лист. Получение документов.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При подготовке составления чек-листа приемки квартиры в новостройке учитывался опыт проверки качества квартир в построенных ЖК, который нарабатывался нами и нашими коллегами более 10 лет. Этот материал о приемке кардинально отличается от того, что вы, возможно, уже могли найти в сети, потому, что вопрос не только освящен полностью, но и выражает не стандартную позицию к составлению и применению чек-листа.

Ну а теперь, давайте с вами разберем по пунктам порядок применения чек листа, отличие для квартир с отделкой и без отделки и, вообще, как проверять и принимать квартиру по инструкции.

Начать, пожалуй, стоит того, чтобы разделить понятия чек листа по приемке квартиры в новостройке на две разных категории.

• Первая категория — это чек-лист организации самого процесса приемки. И, пожалуй, что он будет даже более важен, нежели 2-я категория.
• Вторая категория — это инструкция непосредственного процесса проверки соответствия качества выполненных работ нормативным значениям.

И, как правило, в большинстве статей освещают именно вторую категорию, необоснованно обходя вниманием первую.

Между тем, именно понимание самого процесса от начала (сдачи дома в эксплуатацию) до конца (получение качественного жилья) является залогом успешного и уверенного общения с представителем застройщика.

Получив бесплатную консультацию эксперта вы узнаете, как можно скачать чек-лист «схема действия покупателя или дольщика» (организационный),а также получить вместе с ним пояснения, прядок прохождения документов, сроки и полный пакет документов для приемки квартиры

О второй категории — инструкции по приемке качества, мы поговорим чуть ниже.

Следующим важным фактором, который тоже выделен специальный файл, в составе пакета, является порядок документооборота.

Вы найдете там сроки, в которые необходимо посылать или подписывать те или иные документы, бланки которых уже имеются в пакете.

Во-первых, конечно же надо подписать и отправить уведомление о готовности принять квартиру. При этом не совершить ошибок, о которых поговорим ниже. Случай, когда застройщик приглашает вас на приемку, а уведомление не подписано, мы оговорили в статье Прием квартиры в новостройке – не стандартный подход . Во всех иных случаях этот документ лучше подписать (тем более, что бланк заполнить не составит труда).

Чем раньше после сдачи дома в эксплуатацию вы договоритесь о времени осмотра или приемки, тем в более выгодной ситуации находитесь именно вы, поскольку время для маневра будет.

Все подробности и некоторые тонкости и секреты вы найдете в файле «Документооборот при приемке квартиры» в составе пакета.

Какие ошибки совершают дольщики и покупатели квартиры при осмотре и проверке качества наиболее часто? Остановимся на этом еще раз, поскольку лучше, если о них вы будете помнить:

1. Проходит слишком много времени после сдачи дома в эксплуатацию. В оставшееся время покупатель квартиры оказывается в состояние цейтнота. А в худшем случае застройщик подписывает акт приемки передачи квартиры в одностороннем порядке.
2. Дольщики или покупатели принимаю предлагаемую им застройщиком модель проведение процедуры приемки качества квартиры.
3. Момент проведения осмотра и приемки качества новые квартиры покупатель или дольщик общается и высказывает свои претензии лицу, не подтвердившему ему свои полномочия в качестве представителя застройщика.
4. Процедура осмотра выявления строительных недоделок проходит без должного документального оформления
5. Не соблюдаются сроки, регламентирующие порядок прохождения документов
6. При проведении приемки дольщики полагаются на свое субъективное мнение, слушают форумчан и других покупателей, принимают за истину опубликованные в сети материалы «неизвестных художников»

Надеемся, что бесплатная консультация и наличие документов на руках поможет избежать вам этих ошибок.

Если ваш первичный организационный этап прошёл успешно, то скоро пора переходить непосредственно к осмотру и составлению акта приемки. Мы называем это актом проверки соответствия принимаемых параметров. И именно эта форма специально была разработана для удобства клиентов, обращающихся за экспертной поддержкой удалённо. Заполнение этого бланка является по сути чек листом всей приемки. К приведенным здесь образец заполнения такого Бланка. Скачать бланк можно будет после консультации эксперта.

Мы работаем над тем, чтобы вывести уровень качества строительства на более высокий, что диктует необходимость продвижения и популяризации групп в социальных сообществах. В них участники делятся своими проблемами и знакомятся как с существующими проблемами других людей, так и с методами борьбы зарвавшимися застройщиками.

Поддерживая группы в соцсетях вы делаете рынок новостроек чище, а застройщиков уважительнее к проблемам президентов. Возможно, что вашим детям уже не придётся столкнуться тогда с такими проблемами.

Приведем здесь сокращенный перечень параметров, поскольку полный перечень есть как в акте, так и в нашей статье о приемке квартиры:

1. Стены
   • Отклонение плоскости стен
   • Наличие кривизны на м2 проверяемой поверхности
   • Отклонение углов, откосов, пилястр от плоскости
   • Кладку стен, перегородок или отделку стен
   • Высоты дверных проемов и их ширину
   • Если стены отделаны, тогда – потребительские качества отделки (стыковка, нет ли складок, неровностей, царапин, прокрас и другое)
   • Заделку по проекту примыкания стен и перегородок к межэтажным плитам перекрытий
2. Конструкции окон и балконных дверей
   • Раму окна, подоконники и отливы – по отсутствию строительного мусора в элементах
   • Створка — на отсутствие зазоров между ее элементами, на ее провисаие
   • Створки и раму на соответствие прямолинейности конструкции
   • Стеклопакет проверяется по наличию окалины от сварки, царапин, влаги внутри
   • Ручки и всю фурнитуру на– плавность хода, дожим
   • Прижим створки обязан быть равномерным и не давать возможности для проникновения воздуха или влаги в квартиру
   • Значение отделки откосов по «нахлесту»
   • Прокладки и уплотнители — нет ли заломов и перекрываются ли соединения
   • Работу систем, установленных (не всегда) в раму микропроветривания
   • Заделку стыка рамы и фасадных стен
   • Монтаж и наличие креплений отливов окна
   • Герметизацию рамы по ГОСТу
   • Соответствие монтажа подоконника
3. Полы с отделкой или без нее
   • Целостность покрытия стяжки или чистового покрытия
   • Отклонение от плоскости («грязный» и «чистый» имеют разные допуски)
   • Коллаж поверхности и швы
   • Прочность и сочленение всех стыковок
   • Монтаж элементов плинтуса
4. Потолки с отделкой и без нее
   • Отсутствие отклонений от уровня и плоскости
   • Однородность поверхности потолков
   • Если отделка предусмотрена, то потребительские показатели (натяжка, нет ли складок, царапин, хорошо ли все укрыто слоем краски и т.д.)
   • Расстояние от пола до потолка в помещениях
5. Работоспособность вентиляции
   • Функционирует ли принудительная вентиляция (если предусмотрена)
   • Проверьте чистоту вентканалов
   • Работает ли клапана приточный
   • Есть ли тяга (по установленным правилам)
6. Разводка электричества, установка приборов
   • Как смонтированы кабеля по перегородкам
   • Если разведено по квартире – соответствие нормам и надежность установки приборов, есть ли в них напряжение
   • Если нет пока разводки – проверьте площадь сечения вводного провода
   • Если сделано – системы автоматов (как работают)
7. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения
   • Сколько есть кронштейнов на стояках и лежаках
   • Каковы уровни сантехприборов
   • Уклоны на трубах канализации
   • Есть ли счетчики
   • Нет ли нестыковок и течей в трубах на стыках
   • Положение разводки по нормативам
   • Есть ли нужное давление
   • Как заделаны отверстия для разводки коммуникаций
   • Нет ли подтеканий из кранов и канализационных раструбов
8. Разводка и установка отопительных приборов
   • Работают ли тепловые счетчики
   • Норматив и качество креплений батарей отопления
   • Норматив установки радиаторов отопления
   • Соблюден ли нормативный температурный режим
   • Как проходят стояки отопления сквозь конструкции
   • Нет ли течей в стыках разводки
9. Входные двери
   • Потребительские показатели – есть ли царапины, потертости, надколы..
   • Плотны ли примыкания и плавно ли работает фурнитура
   • Нет ли отклонений при установке от вертикали
   • Соответствие по эксплуатационным показателям теплоизоляции, звукоизоляции
10. Двери внутриквартирные (при наличии оп договору)
    • Эстетика – есть ли царапины, потертости, другие нарушения
    • Нормативно ли установлена (в том числе наличников)
    • Хорошее ли примыкание и плавность работы ручек и замков
11. Показатели ограждающих конструкций (стен, окон, перекрытий межэтажных) по теплопотерям
12. Показатели по радиоактивному излучению
13. По напряженности Электромагнитных полей
14. По предельным уровням вредных и загрязняющих веществ в стройконструкциях

Все это есть в готовом бланке акта осмотра и приемки. Иными словами, заполнение бланка сводится к заполнению готового чек-листа. Отличием же этого чек-листа от любого другого является то, что он составлен профессионально, содержит все необходимые ссылки на документы, нормы и СНиП.

А с наличием обоснований, грамотно составленный акт будет являться основанием для составления дефектной ведомости и претензии в адрес застройщика.

Претензия же, составленная при недостаточных основаниях и без первичного документа, как вы уже, наверное, знаете, очень непросто принимается и заказчиком и рассматривается, в дальнейшем в суде.

Теперь пару слов о том. где же вообще взять допуски и нормативы для того, чтобы знать, как проверять каждый из параметров, какие допуски для него существуют?

Каждому из имеющихся в акте и подлежащих проверке при приемке параметров как при приемке с отделкой, так и без нее соответствует нормируемое значение. Эти значения разбросаны по различным сборникам СНиП, СанПинов, СП, Технических регламентов. Найти все необходимые соответствия, проведя даже достаточно немало времени в сети, представляется задачей очень трудной. Как минимум, для этого необходимо ориентироваться в нормах или иметь профессиональное образование.

Но что делать, если вы планируете осуществить приемку самостоятельно? Для этого можно воспользоваться сборником «допуски и нормативы при приемке квартиры». Мы специально подобрали все необходимые нормы именно в том порядке, в каком они представлены в бланке акта и этим удобно будет воспользоваться.

Узнать, как скачать чек лист и вообще весь пакет документов для приемки можно будет во время консультации удаленного эксперта. Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.

Это хороший вариант для тех, кто не хочет доверять такое ответственное мероприятие случайным людям и при этом не хочет переплачивать за услуги экспертов на этом этапе. Оправдан такой подход вполне может быть тем, что объем нарушений может ведь быть и незначителен. А за услугу хочешь или нет, денежки придется уплатить.

Имея доступ к готовым чек листам и бланкам, процесс приемки не составит хлопот. А вот о том, как именно проверять каждый из пунктов в чек-листе, то есть о методах и приемах проверки, мы напишем в следующем материале.

4. Юридическое лицо , являющееся цедентом по соглашению ( договору ) об уступке прав требований по договору , несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. (часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ). 5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации. (часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ). Открыть полный текст документа. Статья 10.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке необходимо тщательно осмотреть каждое помещение. В процессе можно обнаружить незначительные проблемы и серьезные недостатки. Чек-лист приемки квартиры поможет учесть все моменты, включая качество перекрытий, проводки, состояние отделки.

Основные ошибки и недочеты застройщиков

Недочеты во многом определяются от способа сдачи квартиры – с отделкой или без нее. Больше неисправностей и недоработок появляется, когда помещение сдается с выполненным ремонтом. В недорогом сегменте используются отделочные материалы низкого качества.

Полноценное обследование тепловизором позволяет выявить утечки тепла у основных точек – дверей, оконных блоков, вытяжки. К существенным недочетам относят:

• повреждение входной двери;
• протечка труб отопления;
• повреждение оконных блоков;
• значительный уклон пола и стен;
• серьезные расхождения реальной планировки с данными подписанного соглашения;
• отсутствие или неправильная установка сантехники.

Отдельно учитывается расхождение метража. Допустимо отклонение до 1-2 кв. м., так как точное соблюдение площади отдельных помещений не всегда возможно. Если квартира имеет меньшие размеры, застройщик выплачивает компенсацию с учетом стоимости кв. м.

Что входит в чек-лист

Важно заранее уточнить, как принять квартиру по чек-листу. Потребуются измерительные инструменты и дополнительные предметы для проверки определенных показателей. Если требуется оценка квартиры для ипотеки, в первую очередь учитываются технические характеристики.

Стандартный чек-лист включает следующие пункты:

Придомовая территория	Укладывается асфальт, оборудуются тротуары, устанавливаются опоры и уличное освещение. Лифты должны работать, а в подъезде монтируется качественный свет.
Входная дверь	Устанавливается такая же дверь, как и в договоре или приложении к нему. Она должна легко открываться, оборудоваться замками. На поверхности не должно быть повреждений.
Оконные блоки	Рамы, стеклопакеты и створки должны быть целыми. Не должно быть царапин и трещин. Детали отличаются ровными поверхностями, присутствуют резиновые уплотнители.
Пол и стены	Не должно быть трещин. Межплиточные швы должны быть сплошными, без перепадов и щелей. Отклонение поверхностей пола и стен допускается не более, чем на 15 мм.
Чистовая отделка	Должны присутствовать качественные поверхности – напольная отделка, обои и керамическая плитка на стенах.
Вентиляционная система	Проверяется вытяжка. Для этого можно использовать зажигалку или лист бумаги.
Состояние электрики	Для проверки используется лампочка и небольшой прибор, работающий от электричества.
Отопление и водоснабжение	Трубы отличаются герметичностью. Должна присутствовать горячая и холодная вода.

Полноценная проверка – гарантия возмещения неисправностей со стороны строительной компанией. Необходимо выделить достаточно времени, подготовить нужные инструменты и материалы для проверки. Лучше доверить работу опытным специалистам, которые учитывают обязательные нюансы.

Получение документов

После получения уведомления о завершении строительства необходимо явиться к представителю застройщика. На месте предоставляются документы:

• оригинал паспорта на счетчики отопления, электричества, водоснабжения;
• документы на установленные оконные конструкции;
• копию акта осмотра и дефектного акта для заполнения;
• поэтажный план и экспликация;
• кадастровый паспорт на недвижимость.

На месте необходимо изучить копию акта о введении в эксплуатацию здания и инженерных систем. Ответственный менеджер должен иметь доверенность на подписание акта приема-передачи. В противном случае результаты работы нельзя признать действительными.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке – удобный инструмент, который экономит время собственнику. Сотрудники проведут замеры и диагностику по параметрам. ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР выполнит исследование, подготовит заключение. В результате приемка квартир от застройщиков учитывает недостатки строительных и отделочных работ, инженерные системы. При необходимости можно получить предварительную консультацию.

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому . Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту "РИА…

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

• блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
• зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
• фонарик поможет осмотреть темные углы;
• мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
• лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
• недорогой электрический прибор для проверки розеток;
• резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
• тестер или лампочка для обследования электропроводки;
• стремянка для осмотра потолков.

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Осмотр подъезда

Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.

Входная и межкомнатные двери

Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,

проверьте качество установки.

При правильном монтаже:

• дверь открывается без скрипа;
• притвор прилегает по всему периметру;
• после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
• замки работают свободно.

Видео поможет определить качество монтажа

Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.

При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.

Приемка инженерных коммуникаций

Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.

Обследование инженерных сетей

Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды

Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту

Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте

К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется

Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест»

Совет от специалиста по проверке вывода канализации

Приемка квартиры без отделки

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

• ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
• остекление;
• радиаторы;
• подводка канализации;
• разводка электрического кабеля;
• стояки водоснабжения без разводки;
• отводы для полотенцесушителя;
• входная дверь;
• разметка межкомнатных перегородок;
• общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной 5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм. В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором. Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Осмотр квартиры с предчистовой отделкой

Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.

Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:

• стяжку;
• штукатурку;
• сантехническую и электрическую разводку.

В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.

Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента. Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты. Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.

Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.

Неровности (для определения прикладывают правило)

Глубина и высота до 5 мм

Количество неровностей на площади 4 м2

Разница по горизонтали по всей длине комнаты

Перепад по вертикальной площади на 1м2

Отклонение по вертикали на всю высоту

Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой

Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.

Дольщик вправе рассчитывать на:

• аккуратно положенное напольное покрытие;
• декоративную отделку стен, потолка;
• подключенную сантехнику;
• монтаж розеток, выключателей согласно проект.

Качество монтажа облицовки

Проверяется отклонение поверхностей по вертикали и перпендикулярность. На стенах, потолке не должно быть дефектов и неровностей. Панели, керамическую плитку исследуют на отсутствие трещин и сколов, ровность швов. Необходимо постучать по поверхности, звонкий звук укажет на наличие пустот. На оклеенной обоями стене не должно быть пятен клея, щелей, несовпадений рисунка, пузырей. На окрашенных поверхностях проверяют однородность цвета и фактуры, ворсинки, потеки, следы от кисти. Если пол облицован ламинатом, паркетной доской необходимо удостовериться в отсутствии щелей между досками и прогибов замков, наличии сантиметрового шва по периметру комнаты.

При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.

Проверка площади квартиры

Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре. Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания. Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

• уменьшения стоимости;
• устранения недочетов;
• возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема

Не хотите самостоятельно принимать квартиру? Тогда вы можете обратиться к профессионалам за помощью. Компания «ПриемкаКвартиру.ру» оказывает услуги приемки квартиры в новостройке на высоком уровне и по демократичным ценам.

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке , сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом , купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте. Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик.