Чек лист приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Самый подробный чек-лист 2020 Для начала расскажу, что необходимо иметь с собой при осмотре квартиры в новостройке: Первое на что обращаем внимание — это входная дверь Проверяем целостность замков и примыкание двери. Ход замка должен быть плавным, а дверь легко открываться и закрываться. Если собираетесь менять дверь, а это в нижегородских новостройках происходит в 90% случаях, то на всё это можно закрыть глаза. Хорошая входная дверь даёт шумоизоляцию, защиту от воров и красивый внешний вид. Радиаторы отопления Они должны быть без видимых повреждений и надёжно закреплены. Осмотрите стыки на предмет потёков. Если в доме включено отопление, то проверяем нагрев радиаторов. Если отопление не включено, то внесите информацию об этом в акт осмотра. Полы Обратите внимание на трещины шириной более 3-5 миллиметров. Если они есть и в этом месте будет уложена плитка, то их нужно обязательно устранить. Так как в дальнейшем они могут увеличиваться и порвать плитку. Если будет уложен ламинат, т

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

По закону качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:

требованиям проектной документации

требованиям проектной документации

Зачастую подпись акта приема передачи долгожданного жилья воспринимается дольщиками как формальная процедура. Мол, отделались от очередной бумажки, и хорошо. Из за этого застройщики думают, что сдавать новостройку с дефектами – это нормально. Все равно никто проверять не будет. Однако в случаях, когда при приемке жилья пренебрегают его тщательным осмотром, впоследствии возникает множество неприятных сюрпризов.

В этой статье мы расскажем:

1. Что взять на приемку квартиры
2. Чек-лист приемки квартиры в новостройке
3. Дефектная ведомость при приемке квартиры
4. Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Что взять на приемку квартиры

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

• фонарик – подсвечивать темные углы;
• зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
• лампочку – убедиться, что цоколи работают;
• уровень и отвес – оценить кривизну стен;
• рулетку для измерения площади помещения ;
• смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
• ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке.

1. Подъезд

Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке.

1. Входная дверь в подъезд : ручка не болтается, замок работает, дверь прилегает плотно.

2. Лифт : если в доме полагается лифт, он должен работать. Если застройщик обещал два (или больше) лифтов, работать должен хотя бы один.

3. Холл : почтовые ящики установлены, стены отштукатурены или покрашены.

2. Входная дверь в квартиру

1. Дверное полотно : есть ли повреждения, трещины, царапины.

2. Как закрывается . Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво. Скорее всего, придётся менять.

3. Ручка, глазок, уплотнительные резинки : всё целое и не заедает.

4. Звонок : если есть, должен работать.

3. Стены

1. Кривизна . Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.

2. Качество стен . Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

4. Пол

1. Стяжка . Смотрите, чтобы пол был однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты. На неровный пол ламинат не ляжет, будет пузыриться и топорщиться.

2. Звук . Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться. Если от каблуков отскакивают частички покрытия, это существенный недостаток. В таком помещении жить нельзя.

5. Потолок

1. Высота . Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении. Стандарт – 2,5 метра, но в договоре долевого участия может быть прописан другой показатель. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку.

2. Стыки . В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Если это ваш случай, проверьте, чтобы стыки между плитами были заделаны раствором. Здесь можно особо не придираться – на жизнь стыки не влияют, а когда установите подвесной потолок, их вообще не будет видно.

6. Окна

1. Стёкла . Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
2. Конструкция . Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

7. Электрика

1. Розетки . Если застройщик обязался их установить, убедитесь, что он выполнил обещание. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке электроприбор. Если всё нормально, он заработает, а розетка не будет нагреваться и искрить.

2. Провода . Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.

3. Цоколи . Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

8. Водопровод

1. Стояки . Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.

2. Тройник . В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

9. Отопление

1. Крепления . Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.

2. Кривизна . Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.

3. Расстояние между полом и стеной . Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

10. Вентиляция

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в дефектном акте. Недостаток серьёзный.

11. Площадь

Удобно, когда с собой есть план квартиры. Распечатайте его в формате A3. Делайте отметки прямо в нём, а потом проверяйте, соответствует ли площадь заявленной.

Длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом. Бывали случаи, когда реальная и заявленная площадь совпадали, а планировка оказывалась не та.

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
   Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств. Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Не стоит забывать, что у квартиры его гарантийный срок. Поэтому, обнаружив дефекты, например, по истечении двух лет, можно направить застройщику претензию. Если не удалось решить проблему «по-хорошему», обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком .

Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2013 года. Эксперт в области долевого строительства и банкротства застройщиков.

Расскажу, как принять квартиру в новостройке . При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема. Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика. … На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире . … Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки .

Как принять квартиру от застройщика

Проверяем целостность замков и примыкание двери. Ход замка должен быть плавным, а дверь легко открываться и закрываться. Если собираетесь менять дверь, а это в нижегородских новостройках происходит в 90% случаях, то на всё это можно закрыть глаза. Хорошая входная дверь даёт шумоизоляцию, защиту от воров и красивый внешний вид.

Радиаторы отопления

Они должны быть без видимых повреждений и надёжно закреплены. Осмотрите стыки на предмет потёков. Если в доме включено отопление, то проверяем нагрев радиаторов. Если отопление не включено, то внесите информацию об этом в акт осмотра .

Полы

Обратите внимание на трещины шириной более 3-5 миллиметров. Если они есть и в этом месте будет уложена плитка, то их нужно обязательно устранить. Так как в дальнейшем они могут увеличиваться и порвать плитку. Если будет уложен ламинат, то в целом это не проблема, поверх стяжки будет уложена подложка.
Обращаем внимание на цвет пола. Он должен быть однотонным без тёмных и светлых пятен. Если есть пятна, значит стяжку местами подливали и делали это относительно недавно. Строители могли заметить что полы сильно кривые или есть значительные дефекты. И просто налили сверху ещё один слой. Это нарушение технологий и в дальнейшем стяжка будет крошиться. Опять же плитка может треснуть, а ламинат в этом месте будет хрустеть.

Коммуникации на кухне

Если они проведены, обратить внимание на наклон сливной трубы. Она должны быть под небольшим положительным углом относительно стояка. В противном случае вода будет застаиваться в процессе эксплуатации раковины, посудомоечной или стиральной машины и издавать неприятные запахи. На сливных трубах должны быть заглушки.

Окна и дверь на балкон

Проверяем работоспособность во всех положениях и плотность закапывания. Чтобы проверить наличие сквозняка можно открыть входную дверь и простить зажигалкой по контуру окон. Если пламя сильно задувает или сильно колышется, то надо регулировать окна.
Полностью откройте окна. Иногда из-за неправильной установки декларативные накладки на петли упираются в раму и деформируются. Проверьте подоконники. Они должны быть надёжно закреплены, не иметь трещин и царапин. Фабричная плёнка на подоконник должна быть срезана на местах стыковки со стенами.

Откосы на окнах

Если они выполнены из одного материала, то должны быть оштукатурены и без трещин. Если выполнены из комбинированных материалов, например, боковые могут быть, как и стены из монолита, а верхняя часть из ГКЛ. Тогда места стыковки должны быть проклеены армирующий материалом. И не должно быть трещин.

Потолки

Должны быть визуально ровными. Но если вы планируете их делать их гипсокартона или натяжной, то можно не заострять на этом внимание. Швы стыковки монолитных плит должны быть затёрты.

Стены

Должны быть проштукатурены. Если квартира в предчистовой или частично предчистовой отделки, то без явных перепадов или завалов. Если у вас стены из гипсокартона, то проверьте их на прочность. Понажимайте весом тела, стена не должны гулять. Если гуляет, значит строители сэкономили на профиле и поставили самый дешёвый. Да ещё расстояние между профилями сделали 60 вместо 40 сантиметров. Такую стену нужно переделывать. На ней нельзя размещать бытовые приборы или полки. Стыки гипсокартона должны быть зашпаклёваны с использованием армирующего материала без полостей с воздухом.

Электрика

Проверяем блок автоматов, чтобы всё исправно работало. Проверяем освещение с помощью лампочки. Для проверки розеток используем зарядное устройство с индикатором заряда. Если розетки не установлены, используем отвёртку с индикатором. Если не собираетесь дополнять или менять розетки и выключатели, то проверьте качество их установки, например, как они зафиксированы в стене.

Санузел

Первое что можно проверить без всяких приборов — это запахи. Если на трубах установлены заглушки, то никаких запахов быть не должно. Далее проверяем пол и стены на наличие потёков. Если в ванной есть гкл конструкции, например, скрывающий коммуникации, они не должны шататься. Там будет уложена плитка и при малейшем ходе гкл, плитка может повредиться.
Обратите особое внимание на счётчики воды. Если они есть, то должны быть установлены так, чтобы с них было легко снять показания. Записать эти показания необходимо в момент осмотра и занести в акт.
Если установлено полотенцесушитель, то также проверяем на наличие протечек.

Вытяжка в санузле. Чтобы её проверить берём листок и подносим к вентканалу. Его долго затягивать. Вентиляция может подкинуть сюрприз во время дождя. Оттуда может начать капать или даже литься вода. Это значит она сделана с грубыми нарушениями. Так что осматривать квартиру в дождь лучше всего. Проверяем стояк. Он должен быть надёжно закреплён, то есть не болтаться и не иметь повреждений.

Надеюсь, что в вашей квартире не будет нарушений. И вы сможете спокойно начать делать ремонт. Благо времени на это в режиме самоизоляции будет предостаточно!

Чек — лист приемки квартиры в новостройке : пошаговая инструкция от поиска строительной компании до приемки жилья и оформления прав собственности. … Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов: Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой . При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку. Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника.

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.

Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:

1. Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
2. Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.

В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.

Процесс документооборота

Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

1. После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
2. Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
3. Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
4. Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
5. Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
6. Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.

В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.

В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

• Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
• Вертикальность поверхностей.
• Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
• Габариты дверных проемов.
• Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
• Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери

• Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
• Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
• Правильность монтажа подоконника.
• Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
• Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
• Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
• Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
• Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
• Установка креплений отливов окон.
• Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
• Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
• Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)

• Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
• Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
• Качество монтажа плинтусов.
• Прочность соединения в местах стыков.
• Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

• Однородность структуры всех поверхностей.
• Высота потолков в соответствии с проектом.
• Соблюдение горизонтальности поверхностей.
• Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции

• Наличие тяги.
• Исправность работы принудительной вентиляции.
• Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
• Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка

• Исправность работы автоматов.
• Качество монтажа кабелей в перегородках.
• Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
• Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

• Наличие и работа счетчиков.
• Проверка параметров давления в системах.
• Уровень установленного сантехнического оборудования.
• Количество вмонтированных кронштейнов.
• Соблюдение уклона при установке труб.
• Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
• Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
• Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.

8. Монтаж элементов отопительной системы

• Проверка протечек на стыках всех элементов.
• Функционирование установленных счетчиков.
• Соблюдение требований к температурному режиму.
• Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
• Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери

• Соблюдение уровня при установке дверей.
• Исправность работы фурнитуры.
• Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
• Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
• Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери

• Исправность работы замков и ручек.
• Проверка плотности примыкания.
• Соблюдение нормативных требований при монтаже.
• Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.

Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.

При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.

Как принять квартиру в новостройке . Чек — лист приемки квартиры с отделкой и без. Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году. Что такое приемка квартиры . Согласно закону о долевом строительстве, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. … Как принять квартиру в новостройке . Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

Чек-лист для покупки квартиры в новостройке

Из многотысячных историй наших покупателей квартир в новостройках, мы решили собрать одну — максимально полезную и эффективную. Так что если в ваших планах покупка квартиры в строящемся жилом комплексе, сохраняйте себе в избранное этот материал. И подписывайтесь на наш канал, так как это не последняя тема, которая будет полезна покупателям жилья.

Пункт 1. На старте

Определяемся с пожеланиями и готовимся к компромиссам. Это неизбежно, так как мы не встречали ещё ни одного идеального жилого комплекса, даже среди самых популярных, чтобы идеально подходил покупателю. А значит, вероятно, нужно будет решать, что важнее: вид из окна и просторный балкон или просторная кухня и гардеробная, окна на север на 10м этаже или на юг, но на 3м. Чтобы не сомневаться в момент просмотров, лучше всего заранее составить два списка:

• обязательные характеристики;
• опции, которые хотелось бы, но без которых можно обойтись, если придётся выбирать.

Важно, чтобы оба списка были согласованы среди всех будущих жильцов. Это избавит от лишних споров впоследствии, сохранит время при принятии решения и исключит риск, что квартиру «уведут» более расторопные покупатели.

В число характеристик важно включить пункт с предполагаемым сроком въезда в новую квартиру. Тем, кто не желает рисковать может определить для себя поиск только среди проектов сданных в эксплуатацию или на высоких стадиях готовности. Например, если речь о жизни в городе, можно рассмотреть жилой комплекс TREND. У проекта высокая стадия готовности и большая часть квартир уже распроданы. При этом, ещё остались квартиры разной площади с панорамными видами на лес. Вариант с меньшим бюджетом — ЖК «Пироговская Ривьера», где часть корпусов уже жилые, а в перспективе продажа новой очереди.

Если торопиться некуда, можно зайти деньгами и в совершенно новый проект, например, ЖК «Станция Л», стартовавший с продажами в этом году. По итогам первого полугодия 2021 года комплекс стал вторым по объемам продаж в Московским регионе.

Покупка квадратных метров исключительно для инвестирования, не так акцентирована на сроках. Главное, чтобы они были и соблюдались.

И тут работает второй пункт чек-листа

Портфель проектов застройщика — это то, на что стоит обратить внимание после того, как будет выбран жилой комплекс. Сегодня, в период ограничений, стало невозможно гарантировать, что девелопер, успешно реализовавший предыдущие проекты, также безукоризненно построит новый. И все же это даёт некоторые гарантии.

Конечно, времена уже не те, что были 10-15 лет назад. Вступил в действие 214 закон о защите дольщиков. Появились эскроу счета, которые не дают девелоперам потратить получение от продажи средства на что-то, кроме реализации объекта. Но чтобы получить разрешение на строительство и аккредитоваться в банках, нужно иметь за плечами солидный бэкграунд. Поэтому застройщики активно делятся информацией о своих достижениях в интернете.

Качественные объекты сегодня охотнее кредитуются банками. На сайте проекта застройщик выкладывает информацию об этом в первую очередь. Так можно увидеть, что у ЖК «Сказка» множество новостей об аккредитации самыми разными банками: Промсвязьбанк, Уралсиб, Россельхозбанк и другие. Также наличие большого пула крупных финансовых организаций, поддерживающих проект, говорит о том, что здесь есть большой выбор различных ипотечных программ. А значит, процесс одобрения займа будет проще и займёт меньше времени.

Пункт 3. Чем заняться в выходные

Удивительно, но многие покупатели совершенно забывают оценить окружение и локацию понравившегося проекта. А между тем, этот момент важнее даже планировочных решений. Ведь каждый день вам нужно будет ездить на работу, отводить ребёнка в сад или школу. Если только вы не работаете удаленно и предпочитаете домашнее обучение. А может быть, удаленность от динамичного ритма города — это именно то, что вы ищите? Исходя из этого в вашем списке характеристик будущего жилья должен быть прописан пункт, касающейся локации и окружения. Сможете ли вы прожить без множества кафешек и магазинов под боком или самое важное — качественное медицинское обслуживание? Хотите ли вы рядом остановку общественного транспорта, метро или подземный паркинг?

Если выбор пал на новостройку, стоит учесть, что даже если застройщик обещает бесчисленный набор инфраструктуры, это не значит, что она будет реализована в то же время, как вы получите ключи. Особенно это касается крупных ЖК, где сдача домов разбита по очередям, а объекты инфраструктуры вводят в эксплуатацию к моменту сдачи всего комплекса. Может пройти от 1 года до 5 лет, после сдачи первого дома, прежде, чем будут сданы запланированные школа и поликлиника.

Пункт 4. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочесть

Перед тем, как принимать окончательное решение о покупке, почитайте отзывы о районе, доме, окружении и самом ЖК. Затем разделите всю полученную информацию на два и по самым важным вопросам запросите документацию или подтверждающие факты. Чаты и форумы — площадки, где преобладают негативные эмоции. Редко когда довольные люди находят время для написания рекомендаций. Поэтому любую информацию, особенно из анонимных источников, стоит максимально проверять.

Все это, комплексно, позволяет оценить ликвидность квартиры, как для капиталовложений, так и для жизни. Скачать подробный чек-лист можно здесь.

Чек — лист приемки квартиры в новостройке . При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек — листом , чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке . 1. Подъезд. Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает.