Как присвоить кадастровый номер квартире в новостройке

В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным

Несколько способов получить кадастровый номер на квартиру: как оформить законно и без заморочек?

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить.

Для чего его нужно знать?

Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка. Очень важно пробить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой, чтобы впоследствии избежать неприятных ситуаций.

Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:

• содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
• дату постановки недвижимости;
• этаж;
• площадь ОКС;
• кадастровую стоимость;
• вид владения;
• также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
• географический адрес месторасположения;
• права и отчуждения на недвижимое имущество.

Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.

Когда присваивается?

Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть:

1. Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта.
2. Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов.
3. Акты о приватизации жилого помещения.
4. Вступившие в силу соответствующие судебные акты.
5. Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства.

Если проводилась перепланировка квартиры – возникает обязанность официально зарегистрировать такую деятельность. Итог – новый кадастровый номер с уточненными сведениями о новой площади.

Что делать, если его нет и где взять?

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.

По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.

Как присвоить онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.

1. На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес».
2. Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран.
3. В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект».
4. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион.
5. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город:
   • При выборе города – следующие два поля не нужны.
   • Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село.
6. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие.
7. Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть.
8. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми.
9. В последнем поле вводим номер квартиры.
10. Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер.

Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.

Как получить оффлайн?

Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.

Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.

Необходимые документы для БТИ:

1. паспорт заявителя;
2. заявление на изготовление технического плана;
3. квитанция об оплате пошлины.

• Скачать бланк заявления на изготовление технического плана
• Скачать образец заявления на изготовление технического плана

В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.

Росреестр

На официальном сайте в разделе «Территориальная Сеть» в поисковом поле выбираем нужный регион и во всплывшем окне отобразятся контакты: адреса и телефона главного управление по региону.

Необходимые документы для Росреестра:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор купли-продажи (договор социального найма).
3. Технический план.
4. Заявление о госрегистрации.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.

После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.

Заключение

Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.

К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать. Фото: FOTOGRINshutterstock. В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. … условный номер или номер права из ЕГРН. Документы для кадастрового учета. Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.

В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.

Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».

Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.

Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.

В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.

В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.

При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.

Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/ , воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.

Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира ) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие. Паспорта оформляют 3–4 месяца. … При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер . Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра.

Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке

Кадастровый номер — это уникальный код, который есть у каждого зарегистрированного объекта недвижимости. Его получает и загородный дом, и комната в коммуналке. Без номера сегодня нельзя купить или продать ни одну недвижку, он есть даже у новостройки. В статье расскажем, где узнать кадастровый номер квартиры по адресу и что это такое .

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

• дарение, купля-продажа, завещание;
• перепланировка жилья;
• уплата имущественного налога;
• передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
• получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

1. точный адрес;
2. этаж и площадь помещения;
3. информацию о собственниках;
4. сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
5. период регистрации собственности на жилье;
6. дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.

Когда новостройка получает кадастровый номер

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.

У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как получить кадастровый номер жилья в новостройке

Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

1. оригинал ДДУ или договора переуступки;
2. акт приема-передачи;
3. квитанция об уплате пошлины;
4. технический план:
5. закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе. Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации. Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации. В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны.