Дома разных классов
Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.
«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья
Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Критерии, определяющие разделение жилья на классы
Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:
- нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
- красота фасада;
- метраж квартир;
- местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
- класс отделочных материалов, использованных в проекте;
- наличие парковки и количество парковочных мест;
- состояние придомовой территории; , а также другие параметры.
По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса. Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.
Эконом-класс – бюджетный вариант жилья
Как понять Класс жилья!? Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит — в чём разница!? @degenday
ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки
Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:
- серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
- дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
- малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
- отсутствия отделки или самой простой отделки;
- расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
- отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.
В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.
Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.
Комфорт-класс – улучшенный эконом
Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.
Жилой комплекс комфорт-класса «Москва А101»
Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.
Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:
- улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
- использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
- высота потолков 2,7 метра и выше;
- просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
- чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
- организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
- ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
- размещение в спальных районах вдали от центра.
Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.
Бизнес-класс в строительстве – это…
Бизнес-комплекс «Донской Олимп»
Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.
Такие дома имеют следующие отличительные черты:
- индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
- применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
- потолки от 2,75 м. и выше;
- организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
- размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
- наличие подземного паркинга для машин;
- огораживание и благоустройство придомовой территории.
Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.
Элитные дома
Элитный комплекс «Воробъевы горы»
Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.
Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.
Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.
Комментарии
Если и смотреть жильё, то точно не муравейники, которые сейчас популярные застройщики делают, для себя оптимальный вариант выбрал в районе Нижегородской- Найс лофт, сдадут в 2024 году, кроме отличной доступности как до центра, так и до магистралей, у комплекса своя фишка в виде спорт кластера и класс бизнес соответственно
Источник: mskguru.ru
В чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес?
Покупатель, располагая даже самым скромным бюджетом для покупки жилья, стремится найти лучшее предложение на рынке недвижимости. Но далеко не каждый имеет опыт в выборе квартиры и в курсе всех нюансов выгодной покупки. Зная эту тенденцию, многие застройщики манипулируют некомпетентностью покупателя и выдают жилье эконом класса за помещение из сегмента «комфорт». Для того, чтобы не попасться на эту удочку и не жалеть о сделанном выборе, нужно разобраться в чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес .
В чем суть классификации?
Разделение на классы комфортности – не что иное, как маркетинговый ход. Это своеобразный индикатор цены и качества, согласно которому покупатели с разным доходом и разными требованиями к жилью определяют оптимальный для себя вариант.
На законодательном уровне разделение домов на классы не котируется. А значит, строительная компания может дать какой угодно класс своему строению независимо от того, соответствует ли оно реальным требованиям.
Как бы там ни было, даже условная классификация жилья – очень удобный способ быстро сориентироваться на рынке недвижимости и выхватить из массы предложений лучшее для себя и своей семьи. В условиях этой классификации выделяют три группы: дома эконом-класса, «комфорт» и «бизнес».
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Параметры оценки
В оценке жилья и определении его принадлежности к конкретному классу действует около сотни параметров. В упрощенном варианте они разделены на следующие категории:
геолокация (расположение района по степени престижности);
тип несущей конструкции здания (панельный, кирпичный, монолитный);
планировка помещения, высота потолков;
количество комнат, их площадь;
качество внутренней отделки;
инженерное и техническое снабжение;
степень безопасности (закрытая территория, сигнализация, охрана, КПП);
благоустройство придомового участка;
места для парковки.
Обратите внимание! Выбирая дом, стоит проанализировать такие характеристики как качество остекления, функциональность входных групп, особенность инфраструктуры района.
Особенности домов эконом-класса
По словам экспертов, на сегмент жилья класса «эконом» приходится больше двух третьих всех предложений по рынку недвижимости.
Строятся дома «эконом» на окраине или в спальных районах города. Многоэтажные новостройки редко превышают 5-10 этажей. На одного человека здесь приходится площадь в 20-40 м², потолки достигают в высоту 2,7 м. Технология строительства монолитно-каркасная или панельная.
Этому уровню комфорта соответствует наличие основных коммуникаций: мусоропровода, лифта уровня «эконом» и, в идеале, одного парковочного места на одну квартиру.
Здесь предполагается обустроенная территория вблизи дома, присутствие детской площадки, асфальтированных тротуарных дорожек и стандартного освещения. Под определением «эконом» подразумевается такой подход к планировке здания и отделке внутренних помещений, когда застройщик не вкладывает значительные средства в строительные материалы и интерьерные разработки.
Обратите внимание! Дома класса «эконом» нужно отличать от социального жилья, которое предусмотрено для людей из категории «льготников» (военных, врачей, учителей и пр.).
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Характеристика строений комфорт-класса
«Комфортное» жилье могут позволить себе люди среднего дохода, которых среди потенциальных покупателей больше половины.
Расположение домов комфорт-класса ограничивается районами среднего уровня престижности (ближе к центру) или экологическими зонами (вблизи парка, лесополосы, реки).
В строительстве многоэтажек этого типа доминирует монолитная или панельная технология. Такие дома могут выделяться интересным фасадом, усовершенствованным типовым проектированием. Высота потолков в квартире достигает 2,9 м.
Основные отличия класса «комфорт» от «эконом», которые может оценить покупатель:
больше парковочных мест;
ухоженная придомовая зона, хорошее озеленение;
развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники;
организованные подъездные пути, пешеходные дорожки, детские площадки.
Нижние этажи зданий класса «комфорт» отведены под коммерческие помещения: аптеки, магазины, офисы.
Жилье бизнес-класса: какое оно?
Дома класса «бизнес» – лучшее, что может найти для себя состоятельный покупатель. Здание этой категории строится по индивидуальному архитектурному проекту с применением дорогих стройматериалов и сложных технологий.
Как правило, такое жилье поступает в собственность владельца с выполненной чистовой отделкой и готовым ремонтом. В этом случае покупатель может столкнуться с двумя проблемами. Во-первых, ждать квартиру от застройщика с идеально выполненными внутренними работами можно годами, так как отделка помещения в условиях серьезной стройки всегда отходит на второй план. А во-вторых, искушенный покупатель хочет обустроить квартиру по собственному вкусу.
Нет смысла тратить время на длительные ожидания или деньги на дополнительную перепланировку. Оптимальное решение – капитальный ремонт квартиры под ключ. Выгодно такое предложение тем, что все, что нужно сделать владельцу квартиры – утвердить дизайн-проект. Остальное подрядчик берет на себя: от разработки архитектурного проекта и покупки материалов до чистовой уборки после окончания ремонта. При этом стоимость работ не возрастает в процессе, а сроки сдачи квартиры не переносятся.
Расположение «бизнесовых» домов – престижные районы города с современной инфраструктурой (частные школы, рестораны, салоны, фитнес-клубы). В строительстве застройщик предпочитает монолитно-кирпичную технологию и не экономит на оформлении фасада, ограничивая планировку: несколько этажей, зимний сад, второй свет, лаунж зоны – покупатель заплатит любые деньги. Высота потолков в таких квартирах от трех метров.
Обязательное условие для жилища класса «бизнес» – большой паркинг. Также особое внимание в таких домах уделено безопасности: огороженная территория, охраняемая стоянка, консьерж, камеры наблюдения, охранный пост. Территория вокруг дома благоустроена по дизайнерскому проекту, а на смену детским площадкам приходят детские городки или специально оборудованные комнаты.
Итак, ответ на вопрос, в чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес очевиден – в качестве строительных и отделочных материалов, которые формируют цену на недвижимость и определяют степень комфортного проживания. Ясно одно – при выборе квартиры стоит ориентироваться на важные для жизни характеристики строения, а не на условную классификацию.
Источник: sdelano.ru