Через сколько можно делать ремонт в новостройке

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты планирования жилого пространства под себя. Но есть и некоторые сложности, основная из которых — необходимость с нуля обустраивать жилище. Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт квартиры в новом доме.

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы купили квартиру в новостройке. Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты.

Это происходит потому, что застройщики сегодня крайне редко предлагают квартиры с отличным ремонтом в новом доме. Как правило, в комнатах сделана только черновая отделка, а иногда нет и ее. По факту помещение на этот момент сложно назвать жилым, в нем есть лишь необходимая инфраструктура, окна и входная дверь. В квартиру проведены электричество и вода, функционирует канализация, но не более того.

Разумеется, не все застройщики практикуют продажу жилья с черновой отделкой, многие предлагают квартиры, полностью готовые для проживания. Там уже есть межкомнатные двери, сантехнические приборы, плита, иногда даже встроенная мебель. Полностью отделаны стены, на полу имеется напольное покрытие. В такую квартиру можно сразу же заселяться и жить.

Приобретая квартиру, что называется, под ключ, вы существенно сэкономите на покупке стройматериалов и на выполнении отделочных работ. Но зачастую косметический ремонт в таких готовых квартирах крайне недолговечен, поскольку для экономии средств выполняется из дешевых низкокачественных материалов. И экономия может обернуться большими затратами впоследствии.

Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. Это поможет вам избежать типичных ошибок. Как правило, план имеет примерно следующий вид:

• Остекление.
• Монтаж входной двери.
• Установка или снос перегородок.
• Монтаж электропроводки.
• Монтаж сантехнических приборов.
• Выравнивание стен, потолков, пола.
• Чистовая отделка пола.
• Отделка стен, потолка.

Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку.

Время, которое дается дому на усадку, зависит от материалов и конструктивных особенностей здания. Единого мнения на этот счет не существует — одни эксперты говорят, что на усадку новому дому требуется шесть месяцев, другие — не менее трех лет.

Но не только усадка является аргументом к тому, чтобы отложить ремонт квартиры в новом доме на некоторое время. Еще одна причина — то, что в новостройке ремонт, как правило, делается сразу во всех или почти всех квартирах.

Когда сразу во многих квартирах идут работы по установке перегородок, масса дома в целом существенно возрастает, и пропорционально увеличивается усадка. В дополнение к весу новых перегородок идет стяжка пола, штукатурка, любые стройматериалы, которые используются при ремонте. К тому же неизбежны вибрации от работы перфораторов, протечки при замене труб и батарей, и это может негативно отразиться на ваших трудах.

Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку. В частности, для монтажа сантехнических приборов нужно использовать пластиковые трубы, которые достаточно эластичны и практически исключают резкую деформацию при усадке нового дома.

Квартиры в новостройках зачастую продаются совсем без внутренних перегородок, это называется «свободная планировка». С одной стороны, в таком случае у жильцов есть возможность разгородить помещение под собственные нужды и по своему вкусу. Но в случае отсутствия перегородок жильцам предстоит долгий, хлопотный и затратный процесс оформления документации на планировку, который включает:

• Согласование перепланировки помещения.
• Получение разрешения на проведение строительных работ.
• Приобретение материалов для монтажа перегородок.

Подведем итог: перед ремонтом квартиры в новом доме необходимо учесть все конструктивные особенности новостройки, усадку, распланировать строительство перегородок, согласовать его, выбрать правильные стройматериалы и солидную строительную компанию.

Усадка нового дома

Итак, начнем с анализа усадки нового дома. Усадка будет зависеть от материалов, которые использовались для строительства дома.

Кирпичный дом может оседать много лет, впрочем, довольно равномерно. Пол в таких домах все же остается ровным, а вот стены могут деформироваться. Это связано с высыханием швов кирпичной кладки. Каждый отдельно взятый шов усыхает на незначительные доли миллиметра, но поскольку швов много, то в масштабе всего дома эти доли миллиметра в итоге сложатся в несколько сантиметров. Все это приведет к трещинам в краске, штукатурке.

Поэтому, если вы купили квартиру в кирпичном новом доме, то лучше выждать с ремонтом как минимум год, чтобы дом максимально «усох». Для первоначального ремонта квартиры в новом доме из кирпича используйте стройматериалы с высокой эластичностью — силиконовые или акриловые краски, структурированные обои или обои из винила. Они более устойчивы к равномерному оседанию стен кирпичного дома.

Панельные дома оседают намного быстрее и заметнее кирпичных. Обычно для панельного дома достаточно года, чтобы процесс основной усадки завершился. В отличие от кирпичных домов, где усадка идет равномерно по всему дому, панели трескаются и деформируются в основном по углам или на стыках плит. После усадки панельного дома велика вероятность перекоса полов, и их придется выравнивать.

Каким-либо образом нивелировать подобные деформации практически невозможно, поэтому выбирать для первоначального ремонта можно любые недорогие материалы. Исключение составляет разве что потолок — можно установить натяжное покрытие, оно не боится изменения формы. Из этих же соображений на пол лучше постелить линолеум, поскольку ламинат или паркет точно не выдержат усадки дома.

Монолитный дом — это, по сути, целостная конструкция, и есть два варианта усадки: либо дом равномерно осядет вниз, либо его полностью перекосит. Последнее случается редко и только в тех случаях, когда при строительстве не соблюдены технологические нормы и правила, а также не учтены геологические нюансы. Процесс усадки нового монолитного дома занимает примерно год.

Как начать ремонт квартиры в новом доме с нуля

Один из важнейших этапов ремонта квартиры в новом доме — планирование и подготовка к ремонту. Часто этому занятию уделяют мало внимания, считая его чем-то проходным, неважным, и совершенно напрасно — от грамотной подготовки будет практически полностью зависеть и последующий ремонт, и конечный результат работ.

Ремонт квартиры в новом доме начинается с планировки помещения, особенно в тех случаях, когда вы приобрели жилье, в котором межкомнатных перегородок нет совсем. У такой квартиры есть неоспоримое преимущество — возможность сделать жилище целиком и полностью под себя, под свои потребности, вкусы и нужды. Но не надо считать такую свободу безграничной — законом введены четкие нормы строительства, и их нарушение грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия квартиры.

Планирование ремонта квартиры в новом доме начинается с обдумывания будущего вида помещений и расположения основных коммуникаций. Очень важно правильно разместить внутренние перегородки, чтобы не было лишних стен и в то же время каждому члену семьи было комфортно и уютно жить в новой квартире.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Проект планировки помещений можно сделать самостоятельно или заказать профессиональному дизайнеру. Обратиться к специалисту имеет смысл еще и потому, что его проект будет учитывать нормы и правила, которые нужно будет согласовать. На следующем этапе необходимо распланировать расположение инженерных коммуникаций, сантехнических и электроприборов и крупной мебели.

Создавая план расположения помещений, помните, что законом категорически запрещено:

• Объединять кухню, в которой находится газовая плита, и жилую комнату.
• Размещать вход в санузел из комнаты или кухни.
• Переносить кухню на то место, где должен быть туалет или комната.
• Размещать ванную над комнатами или кухней квартиры снизу.
• Делать кухню или комнату без окон.
• Прокладывать электрические кабели и трубы в межпанельных швах и плитах перекрытия.
• Закрывать или делать более узкими вентиляционные каналы.
• Дополнительно загружать несущие конструкции более, чем это предусмотрено проектом дома.
• Переносить батареи или трубы ГВС на балконы, лоджии или веранды.
• Устанавливать теплый пол в виде труб, идущих от системы отопления или горячего водоснабжения.

Есть ряд работ, которые выполнить можно, но только с разрешения соответствующих органов – жилищной инспекции или местной администрации (или поставщика услуг, если речь идет об инженерных сетях):

• предполагающие изменение архитектурного образа фасада дома;
• так или иначе затрагивающие несущие стены квартиры;
• связанные с увеличением площади или переносом ванных и туалетов;
• работы, связанные с газо- и теплоснабжением: перемещение газовых приборов и батарей в пределах помещения квартиры.

Разрешения не потребуется, если вы делаете следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах, предусмотренных проектом дома для ванной, санузла, кухни;
• создание дверей в ненесущих стенах или наоборот, их закладка;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж дополнительных ненесущих перегородок при условии, что это несущественно увеличит нагрузку на плиты перекрытий;
• снос перегородок, не являющихся несущими.

Согласования на эти работы не требуется, но уведомить компетентные органы об их проведении вы обязаны. Чтобы избежать проблем с согласованием, а также не спровоцировать своими непрофессиональными действиями риски для жизни, доверьте перепланировку специалистам.

Без каких-либо согласований (и даже уведомлений) с контролирующими органами вы можете:

• делать косметический ремонт квартиры в новом доме;
• менять оборудование на новое, аналогичное по своим техническим характеристикам ранее установленному;
• перемещать напольные электрические плиты в границах кухни;
• монтировать и демонтировать встроенные антресоли и шкафы;
• монтировать кондиционеры, антенны и защитные сетки на наружной стене дома;
• ставить межкомнатные двери, витрины, не меняя при этом размеров помещений в квартире;
• менять внешний вид или материалы лоджий, балконов, наружных конструкций.

На следующем этапе вам предстоит выбрать стиль оформления вашего жилья. В этом вопросе вы можете опираться на свои потребности и предпочтения, единых канонов ремонта квартиры в новом доме не существует. Вы можете как поручить создание дизайн-проекта опытному профессиональному дизайнеру, так и разработать его самостоятельно, воспользовавшись фото ремонта квартир в новостройках.

Сегодня существует много сайтов в Интернете, где представлены дизайн-проекты в самых разных стилях для больших и маленьких площадей, для одного жильца или для многочисленной семьи. Многие решают воспользоваться именно этим вариантом, ведь услуги дизайнера обходятся недешево – хотя в этом случае есть возможность визуализировать квартиру еще до начала работ. На этапе создания дизайн-проекта важно предусмотреть все детали будущего ремонта.

После того как дизайн-проект создан, необходимо приступать к следующему этапу — планированию последовательности ремонта квартиры в новом доме. Необходимо обдумать все детали, включая расположение мебели, электроприборов, бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы правильно распределить нагрузку на электрическую сеть, максимально удобно расположить розетки, выключатели, сделать разводку других коммуникаций. Продумайте даже цвет напольной и настенной плитки, а не только расположение перегородок.

Далее необходимо составить максимально реальную смету работ, учесть стоимость всех материалов и необходимого инструмента. Не забывайте о таких «мелочах», как вывоз мусора, расходы на доставку стройматериалов. На самом деле это довольно существенные затраты, которые часто выпускают из виду в процессе составления сметы.

Проанализируйте, какие работы вы сможете выполнить при ремонте квартиры в новом доме своими руками, а какие только с помощью специалистов. Стоимость услуг профессиональных строителей и отделочников тоже необходимо включить в смету. Это позволит вам получить максимально реальную цену предстоящего ремонта.

Последовательность этапов ремонта квартиры в новом доме

Итак, дизайн-проект готов, смета составлена. Работы предстоит много, и не сразу даже понятно, с чего начать. Предлагаем вам четкий алгоритм действий по ремонту квартиры в новом доме.

Чаще всего новые дома сдают в эксплуатацию с уже установленными пластиковыми окнами. Тогда этот этап ремонта можно исключить и переходить к следующему. Но если у вас с застройщиком изначально была договоренность только на «коробку» с общедомовыми коммуникациями и без окон, то начинать нужно именно с их установки. Вы должны выбрать фирму-производителя окон и компанию, которая вам их установит.

Некоторые, впрочем, решаются установить окна самостоятельно, но практика показывает, что выгоднее доверить эту работу профессионалам — сэкономите время. К тому же, если вдруг вы нарушите технологию монтажа, вам придется все переделывать за свой счет. В идеале же окна уже должны быть установлены застройщиком дома.

На рынке встречаются квартиры в новых домах без ремонта, без вставленных пластиковых окон, но без дверей — нет. Другое дело, что та входная дверь, которую установил застройщик, не будет отличаться высоким качеством и устойчивостью ко взлому, поэтому вам, скорее всего, придется ее менять. Либо монтировать вторую входную дверь, а уже установленную оставить в виде дополнительной — для тепла и звукоизоляции.

При монтаже двери в новом доме нужно учитывать, что здание даст усадку. Поэтому установленную по всем правилам дверь, с анкерами устойчивости, скорее всего, перекосит. Вариантов у вас два. В первом случае вы оставляете родную дверь, а новую навешиваете после того, как дом осядет. В зависимости от материала, из которого построен дом, отложить установку вам придется на полгода-год.

Второй вариант — установить дверь только с анкерами безопасности, а через год-другой выровнять коробку, повесить дверь как положено, запенить и завершить отделку. Чего точно не стоит делать в новостройке — вешать дверь на штыри на сварке. Вытащить их из стены невозможно, только срезать болгаркой. Поэтому, когда вы решите поправить дверь, вам придется изрядно потрудиться и потратиться.

• Межкомнатные перегородки

Сегодня внутри квартир практически не делают стены из кирпича. И не только потому, что это дорого. Кирпичные стены значительно утяжеляют дом в целом, поэтому усадка получается довольно приличной. Кроме того, толщина кирпичной стены ограничена параметрами кирпича. Перегородка из гипсокартона и дешевле, и легче, и ставится быстрее, и практически не имеет ограничений по толщине. Для ремонта квартиры в новом доме гипсокартонные перегородки — оптимальный вариант. А чтобы они не деформировались при усадке, между стеной и полом/потолком оставляют небольшое расстояние в 3-4 сантиметра.

Однако надо понимать, что при всех достоинствах у стен из гипсокартона есть и минусы, а именно — плохая теплоизоляция, высокая звукопроницаемость и низкая прочность. Можно добавить к перегородке утеплитель, но это значительно повысит конечную стоимость работ. Для того чтобы повесить телевизор или полку, в перегородки помещают закладные детали – закрепленные на каркасе фанеру или бруски. Но есть и еще один вариант — использовать не лист ГКЛ, а пеноблоки или пазогребневые гипсовые блоки стандартной ширины 10 сантиметров.

• Разводка коммуникаций

После установки перегородок начинается этап разводки коммуникаций. Здесь тоже есть свои особенности. Так, для электропроводки не имеет значения, какую усадку даст дом, поэтому ее можно спокойно закладывать в стены. С сантехническими трубами все наоборот — при усадке дома возможна деформация, протечки, поэтому закладывать трубы в стены категорически запрещено.

Трубы водопровода и канализации идут от общего стояка по всем помещениям, где будут стоять сантехнические приборы, — туалет, ванная, кухня. Эти работы довольно просты, и их можно выполнить самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые сделают все гораздо быстрее.

С особенной внимательностью и ответственностью нужно отнестись к электромонтажным работам. Как правило, электропроводка в домах, только что сданных в эксплуатацию, уже имеется. Но все равно нужно проверить, насколько она качественна. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше поменять ее, ведь от этого зависит не только комфорт. Некачественная электропроводка может привести к пожару.

С неменьшим вниманием проверьте и осветительные приборы, которые установил застройщик. На чем точно не стоит экономить, так это на электромонтажных работах. И, конечно, нельзя браться за них самому, если вы не профессионал в этом деле.

Следующий этап работ при ремонте квартиры в новом доме — отделка потолков. Специалисты советуют установить натяжной потолок, так как он скроет возможные трещины, которые образуются при усадке, и при этом не деформируется. Кроме того, натяжной потолок хорошего качества выдерживает до 100 литров воды. Не забывайте, что ваши соседи сверху, скорее всего, тоже делают ремонт, и поэтому нельзя исключать проливы и протечки.

В кирпичных и монолитных домах вместо натяжных иногда делают потолки из гипсокартона. Стыки со стеной проклеивают компенсирующей пористой лентой. Если усадка здания будет небольшой и достаточно равномерной, то этот потолок ее выдержит без видимых повреждений и деформаций.

Наиболее экономный вариант отделки потолка при ремонте квартиры в новом доме — окраска или оклейка обоями под покраску. Это не требует больших вложений, к тому же окрашенный или оклеенный обоями потолок впоследствии легко освежить и подремонтировать, а при желании и заменить на любой другой вариант, более современный и дорогостоящий.

Как вариант, можно вообще оставить просто бетонный потолок. Но, конечно, для такого ультрасовременного потолка нужен и ультрасовременный дизайн всего помещения.

Стены в «монолитках» можно отделывать как угодно — им не страшна деформация при усадке. Можно обшивать гипсокартоном, штукатурить набело. В кирпичных и панельных домах на период осадки лучше временно заштукатурить стены, а спустя полгода-год заделать трещины и нанести финишный слой отделки.

Специалисты советуют для чистовой отделки стен в доме из кирпича воспользоваться обоями, а в монолитных и панельных зданиях, кроме обоев, подходящим вариантом будет покраска.

Тем не менее после осадки дома обои и другую отделку нужно будет удалить и внимательно обследовать стены, особенно углы. Если появились трещины, то их необходимо тщательно заделать, поскольку они пропускают тепло и могут стать источниками сырости и грибка в помещении.

Для ремонта квартиры в новом доме лучше использовать обои с высокой эластичностью — виниловые или флизелиновые.

Черновая отделка пола в новом доме — важный этап ремонтных работ. Вы можете купить квартиру вообще без стяжки, и в этом случае ее обязательно нужно сделать. Как правило, стяжку делают из цементно-песчаной смеси. Она прочная и может выдержать осадку дома. Но для этого нужно соблюдать несколько правил — во-первых, предусмотреть компенсацию расширения в виде заполненных силиконом швов или демпферной ленты в местах примыкания к стенам. Во-вторых, стяжка не должна быть единой для всей площади квартиры, ее нужно обязательно разделить по комнатам.

При ремонте квартиры в новом доме профессионалы используют сухие и полусухие стяжки, пол на лагах. У стяжки на основе цементно-песчаной смеси есть только один минус — длительность высыхания. Требуются сутки, чтобы высох один миллиметр стяжки. И если слой толщиной в пять сантиметров, то представьте, сколько времени вам придется ждать, пока пол высохнет полностью и можно будет заливать его выравнивающей смесью. Ходить по такому полу, впрочем, можно, и если для вас не принципиально, чтобы пол был готов в течение недели, то можете смело использовать цементно-песчаную смесь.

Оптимальным покрытием для пола в новом доме считается линолеум, и даже не потому, что дом дает усадку.

При монтаже любого напольного покрытия у стен всегда остается небольшой технологический зазор, поэтому при осадке здания пол не деформируется. Но в первое время после сдачи в эксплуатацию дом будет активно просыхать, и напольное покрытие начнет впитывать влагу. Линолеуму это не страшно, а вот паркет или ламинат могут испортиться или сдвинуться. К тому же снять линолеум и заменить на новый проще и дешевле, чем перебирать или менять паркет или ламинат.

• Финишная отделка

Когда начинать финишную отделку? Ответ прост — когда процесс осадки закончится. В идеале и по закону застройщик должен контролировать этот процесс, осуществлять специальные замеры и сообщать о результатах жильцам. Но не каждый застройщик готов это делать добровольно, поэтому жильцы могут самостоятельно заказать экспертизу здания, а затраты на нее взыскать с застройщика через суд.

Случается, что ключи от новых квартир жильцы получают настолько поздно, что дом уже успевает дать усадку. В таких случаях в квартирах в новом доме чистовой ремонт можно делать сразу набело и, что называется, на века.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ от строительной компании

Стоимость ремонта квартиры в новом доме будет зависеть от многих факторов. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, да еще и без окон, то цена ремонта, естественно, будет максимально высокой. Если в квартире есть только черновая отделка — существенно ниже. Если сделан хотя бы минимальный косметический ремонт, то, возможно, тратиться дополнительно вообще не придется, по крайней мере первое время. Различают три вида ремонта квартиры в новом доме в зависимости от перечня работ: эконом, базовый или полный.

• разводку электрической проводки;
• установку межкомнатных перегородок;
• заливку стяжки;
• выравнивание стен, экономичную отделку стен и потолка;
• укладку линолеума;
• установку плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехнических приборов при наличии готовых коммуникаций.

Выбирая экономвариант, будьте готовы отдать за ремонт одного квадратного метра жилья примерно три тысячи рублей без учета стоимости стройматериалов. Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить это бригаде, которая выполняет ремонт. Как правило, у профессионалов есть скидки в строительных магазинах или, например, бесплатная доставка.

Учтите, что площадь квартиры также имеет значение, причем чем она больше, тем дешевле будет стоить ремонт одного квадратного метра. Ремонт «однушки» обойдется в среднем в 155 тысяч рублей, «двушки» – в 210 тысяч рублей, «трешки» – в 250 тысяч рублей.

Если вы не собираетесь обращаться к специалистам, то к стоимости ремонта придется добавить еще и затраты на необходимое оборудование и инструменты, которые нужно будет купить или арендовать.

В базовый пакет входят те же работы, что и в пакет эконом, плюс:

• монтаж трубопроводов под сантехнику;
• монтаж навесного потолка;
• укладка плитки в санузле и ванной комнате;
• монтаж светильников.

Стоимость ремонта одного квадратного метра в этом пакете вдвое больше — 6 тысяч рублей без учета стройматериалов. Иногда к базовому варианту добавляют замену окон и остекление лоджии. В среднем базовый ремонт в «однушке» обходится в 210 тысяч рублей, «двушки» — в 300 тысяч рублей, «трешки» — в 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это базовый плюс дополнительный комплекс отделочных работ. После такого ремонта вы получаете квартиру, полностью готовую к проживанию.

Дополнительные работы к базовому ремонту:

• дизайн-проект квартиры с полной отделкой;
• отделка потолка, стен, пола, включая настил ламината, с использованием качественных отделочных материалов;
• установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций любого вида и любой сложности.

Полный ремонт обойдется вам примерно в 8–10 тысяч рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. К полному пакету также можно добавить некоторые виды работ, если они изначально в него не включены.

В итоге цена ремонта квартиры в новом доме под ключ с материалами составляет примерно:

• с использованием бюджетных стройматериалов – 6 000 рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов средней ценовой категории — 12 тысяч рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов люкс-класса — от 20 тысяч рублей за метр квадратный.

Некоторые фирмы предлагают эксклюзивный дизайн квартир и используют в работе только самые современные стройматериалы люксовой категории. В этом случае стоимость ремонта одного метра жилья — от 30 тысяч рублей и выше.

Для экономии можно нанять специалистов для черновых работ и прокладки коммуникаций, а финишную отделку выполнить своими руками.

Но особенности ремонта жилья в новостройках все же диктуют свои правила игры. В частности, нужно обладать определенными знаниями и умениями, чтобы предусмотреть усадку дома. Если этого не сделать, то сиюминутная экономия обернется большими затратами в будущем. Поэтому рекомендуем все же доверить ремонт квартиры в новом доме профессионалам, которые сделают работу качественно, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности? Kurhan/Fotolia. Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева … Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик.

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. … Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке , поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке . Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм. … Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках , проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. … Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль. loftLAB. Сохранить фото.