Черновая отделка квартиры в новостройке что это включает в себя

Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности. Разбираемся, что такое черновая отделка, в чем ее особенности и отличия от других вариантов

Сейчас многие люди в Москве приобретают квартиры в строящихся домах. Несмотря на финансовую выгоду такой покупки, нужно понимать, что данная квартира, вероятнее всего, будет сдана покупателю только с черновой отделкой. Именно черновая отделка делает данное жилье дешевле квартиры с ремонтом. Для того чтобы приобретение квартиры стало для вас праздником, а не неприятным сюрпризом, следует разобраться, что собой представляет черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в это понятие и сколько будет стоить ремонт. Обо всем этом в нашей статье.

Чем отличаются черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке

Присматривая квартиру для приобретения, в различных объявлениях достаточно часто можно встретить словосочетание «чистовая отделка», однако отличия данного вида ремонта от черновой отделки квартиры в новостройке знакомы далеко не всем. Рынок недвижимости чаще всего предоставляет варианты квартир в новостройках именно с черновой отделкой, которая подразумевает «голые стены, пол и потолок», а при проведении первичных ремонтных работ используются самые простые и недорогие строительные материалы. Разумеется, такая квартира не подходит для проживания в принципе, поэтому для создания хоть малейшего уюта необходимо проведение косметического ремонта.

Важно понимать, что купить квартиру в новостройке с черновой отделкой можно значительно дешевле, чем квартиру с первичным косметическим ремонтом, который предполагает наличие выполненных штукатурных, шпаклевочных и иных видов работ, что позволяет сразу обставлять новое жилье мебелью и жить в ней.

Однако важно знать, что словосочетание «чистовая отделка» не имеет никакой юридической силы, а является просто распространенным в обиходе термином. Юридической силой могут обладать только те положения, которые зафиксированы в соответствующих документах. Поэтому перед тем, как принимать квартиру, следует внимательно ознакомиться с документацией и понять, что же предполагает чистовая отделка квартиры в новостройке и что входит в это понятие в конкретном случае.

С точки зрения законодательства нет никаких стандартов, которые определяют понятие чистовой отделки квартиры в новостройке. Чаще всего в рамках данного вопроса стороны просто руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Дольщик, который принимает квартиру с черновой отделкой в новостройке, должен быть готов к обычной «голой коробке», оснащенной только межкомнатными перегородками и имеющей необходимые коммуникации. Что входит в такой вид отделки? Это:

• отштукатуренные стены;
• полы со стяжкой;
• наличие проложенной отопительной системы;
• канализационная подводка;
• подведенное горячее и холодное водоснабжение;
• наличие разводки электричества без подключения электроприборов;
• наличие подведенного кабеля для подключения телефона, радио и ТВ;
• установленные окна и входная дверь.

Если же говорить о чистовой отделке квартире в новостройке, то дополнительно должны быть выполнены определенные виды работ:

• наличие напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет и так далее);
• наличие настенных покрытий (краска, плитка, обои);
• наличие установленных розеток и выключателей (в соответствии с проектом застройщика);
• наличие электрической или газовой плиты на кухне (прибор должен быть уже подключен);
• наличие окон и межкомнатных дверей, не требующих дополнительных работ (например, покраски);
• наличие работающего лифта, если квартира с чистовой отделкой находится в многоэтажном доме.

Учитывая тот факт, что нормативные требования к перечню работ в рамках чистовой отделки отсутствуют, следует руководствоваться проектной документацией и договором долевого участия, который был заключен с застройщиком. Застройщик обязан отразить полный перечень всех отделочных работ и материалов в этих документах. При этом человек, приобретающий квартиру в новостройке, имеет право требовать от застройщика исполнение обязательств только в случае наличия договора, так как устные обещания относительно характеристик отделочных работ юридической силы не имеют.

Что представляет собой черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке сегодня получила широкое распространение на рынке недвижимости и строительства, поэтому существует привычный перечень характеристик, которые входят в это понятие. Чаще всего, как уже говорилось выше, черновая отделка квартиры в новостройке представляет собой набор минимальных отделочных работ.

Стены в квартире с такой отделкой достаточно грубо отштукатурены. Несмотря на относительно ровную поверхность, они требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие.

Пол залит стяжкой, которая обеспечивает возможность проведения работ по устройству напольного покрытия (ламината, линолеума и так далее).

В квартире имеются двери и окна. При этом оконные проемы чаще всего украшают пластиковые окна, а вот двери – это дешевые фанерные конструкции, которые следует заменить.

Черновая отделка квартиры в новостройке предполагает наличие всех коммуникаций (электричество, водоснабжение и водоотведение), а также приборов отопления (батарей). При этом чаще всего отсутствуют электрические приборы, а кабели (например, телефонный и телевизионный) требуют самостоятельной разводки по квартире.

Какие преимущества имеет черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке будет особенно удобна тем, кто хочет отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним.

Несмотря на тот факт, что словосочетание «черновая отделка» звучит не очень привлекательно для покупателя квартиры, у нее есть свои плюсы:

1. Возможность купить стройматериалы для финишной отделки в любое удобное время (то есть ремонт можно отложить).
2. Возможность выполнения и оплаты чистовых работ позднее, когда будет накоплена необходимая для этого сумма.
3. Возможность оценить порядочность и профессионализм исполнителей черновых работ, чтобы потом продолжить сотрудничество для проведения чистового ремонта.

Основные этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этап 1. Планировка

Во-первых, владелец квартиры с черновой отделкой должен продумать планировку, то есть определить, где следует расположить межкомнатные перегородки, ниши и двери между помещениями. Иногда возникает необходимость снести какие-то стены. Черновая отделка квартиры в новостройке хоть и дает возможность не ограничиваться в фантазиях, однако есть одно весомое «но»: все свои действия придется согласовывать с БТИ. При этом нужно понимать, что несущую стену вам никто демонтировать не разрешит, а кухня и санузел в обязательном порядке должны оставаться на своих местах.

Обычно бетонные и кирпичные перегородки демонтируют кувалдой или с помощью перфоратора. Данный вид работ, разумеется, очень шумный, пыльный и тяжелый. Если же требуется возвести новую стену, то собирается она из гипсокартона, кирпича или пеноблоков. Работать легче всего с гипсокартоном, однако такие конструкции не особо устойчивы, и закрепить на них какие-либо тяжелые предметы (например, книжный шкаф) не получится.

Этап 2. Монтаж пола

Второй этап работы в рамках черновой отделкой квартиры в новостройке предполагает монтаж пола. Чаще всего на плите перекрытия, которая является одновременно потолком для нижней и полом для верхней квартиры, имеются значительные перепады (до 100 мм). Их можно обнаружить обычным строительным уровнем. Чтобы выровнять все дефекты, необходимо залить стяжку пола. Если перепады составляют до 50 мм, то можно работать с наливными (самостоятельно выравнивающимися) полами, которые позволяют быстро получить желаемый эффект в виде гладкой горизонтальной поверхности. Для этого сухую смесь, разведенную в воде, нужно нанести на чистое загрунтованное основание слоем 5–50 мм. Затем распределить ее по полу и прокатать игольчатым валиков, чтобы удалить воздушные пузырьки. Такая стяжка застывает примерно за 24 часа, однако для окончательного высыхания может потребоваться от одной до двух недель в зависимости от ее толщины и исходных условий.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Если на основании присутствуют значительные перепады, выравнивать пол стоит с помощью цементно-песчаной стяжки. Чтобы приготовить раствор, сухую смесь нужно развести в воде и замешать. Лучше выбирать материалы, которые содержат пластификаторы. Это снизит вероятность растрескивания поверхности после высыхания. Перед тем как наносить раствор, следует заделать все трещины в полу и избавиться от пыли. Далее по самой высокой точке пола выстраивают маячки из стальных профилей, для этого их устанавливают вдоль помещения на расстоянии 0,5–1 м друг от друга. Затем, используя алюминиевое правило, производят выравнивание по этим маякам. Высыхание такой стяжки длится довольно долго – от трех до четырёх недель. Результатом становится идеально ровное покрытие, которое готово к укладке финишного материала.

Песчано-цементная стяжка обойдется дороже наливных полов. Создавая стяжку, нужно учитывать, что полы во всех комнатах должны получиться одного уровня вне зависимости от финишного материала покрытия (ламинат, паркет, линолеум и так далее). Еще одним важным моментом является обеспечение гидроизоляции в ванной и туалете. Данный шаг позволит исключить залив даже в случае прорыва трубы.

Этап 3. Подключение электричества

Перед тем как приступить к выравниванию стен в квартире с черновой отделкой, нужно развести электрическую проводку в соответствии с планом размещения техники и осветительных приборов. Для этого провода нужного сечения необходимо спрятать в специальные пластиковые трубы или изоляционные короба и уложить в штробы, предварительно прорезанные в стенах. Далее эти каналы нужно заштукатурить. Частично коммуникации можно скрыть за обшивкой (внутри перегородок из гипсокартона, за подвесным или натяжным потолком).

Чаще всего все розетки устанавливаются на высоте 0,5–0,8 м, а выключатели — на уровне 1,5 м.

Провода должны быть выложены исключительно по вертикали и горизонтали, а все места, где они проходят, отмечены в специальном плане электропроводки, который пригодится в случае необходимости замены коммуникации или проведения ремонтных работ со стенами (для исключения случайного повреждения провода).

Для удобства использования электропроводку при монтаже лучше разделить на группы, сделав отдельную «сеть» для освещения и разных бытовых приборов типа электроплиты и кондиционера.

До того как приступить к выравниванию стен, в рамках черновой отделки квартиры в новостройке проводят определенные сантехнические работы (разводка труб на кухне и в санузлах). Те коммуникации, которые идут от стояка, также прячут в настенных штробах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

После разводки коммуникации пора приступать к выравниванию стен.

Если перепады составляют меньше 50 мм, можно использовать штукатурку. Для более точного выравнивания на стены крепятся специальные профили (направляющие маяки), которые устанавливаются на одном уровне. Заранее приготовленный раствор с помощью шпателя наносится между маяками и выравнивается правилом. Совершая работы по черновой отделке квартиры в новостройке, нужно учитывать тот факт, что дом может усесть, поэтому выравнивание следует совместить с армированием специальной вытяжной сеткой, которая защитит поверхность от образования трещин.

Гипсовая и цементная штукатурка продается в виде порошка в мешках весом 25-30 кг. Внутренние работы чаще проводят с использованием белых гипсовых растворов, а серые цементные применяют для работы во влажных помещениях.

После нанесения раствора ему дают просохнуть в течение недели, затем остатки неровностей ликвидируют с помощью шпатлевки, которая продается в виде не только порошка, но и уже готовой к применению пасты. Состав наносят с помощью специального широкого шпателя, а затем обрабатывают (шлифуют) поверхность. Выровненная стена готова к нанесению финишной отделки (краски, обоев, декоративной штукатурки).

Если степень кривизны стен большая и перепад составляет больше 50 мм, то штукатурка не подойдет. В данном случае следует использовать сухой метод – обшивку стен листами гипсокартона, фанерой или плитами OSB. Первый способ является самым популярным в связи с легкостью получения ровной поверхности. Первым делом на стене необходимо выстроить каркас с помощью профилей, а к нему саморезами уже крепят гипсокартоновые листы. После этого стыки должны быть обработаны шпатлевкой по армирующей ленте, а в завершении поверхность следует отшлефовать.

За обшивкой размещается не только электрическая проводка, но и теплоизоляционные материалы, которые позволяют утеплить помещение и изолировать его от лишних звуков.

В рамках подготовки к финишным работам обычно заменяются дешевые радиаторы и окна, установленные застройщиком.

Этап 5. Выравнивание потолка

Заключительным этапом работы становится выравнивание поверхности потолка. Технология напоминает работу с покрытиями стен – можно использовать мокрый и сухой способ. При выборе мокрого способа выравнивания поверхность избавляют от пыли, а затем грунтуют. Штукатурка, в первую очередь, наносится на углубления, а затем уже по всей поверхности (слой составляет 10-20 мм). Разравнивать массу нужно широким шпателем. После того как первый слой высыхает, нужно наложить еще один, более тонкий. Его также нужно выровнять.

Если же основание скрывают полотном натяжного потолка или создают многоуровневую потолочную конструкцию, обычно потолочную плиту не выравнивают. Потолок из ГКЛ собирают на металлическом профиле, стыки между листами армируют и шпатлюют. Весомым недостатком данного метода является «съедание» пространства (около 150 мм) из-за каркаса и обшивки, что делает его неприемлемым для комнат с низкими потолками.

Если же принято решение делать натяжной потолок, то отступ от потолочной плиты должен быть не больше 50 мм. Поэтому с точки зрения экономии пространства лучше выбрать этот способ. Кроме того, полотно в отличие от конструкций из гипсокартона не требует замены в случае затопления соседями.

На сегодняшний день есть большое количество предложений от различных производителей и фирм-установщиков натяжных потолков. Покрытие может быть как пленочным, так и тканевым, с рисунком и без и так далее. При этом монтаж занимает всего лишь несколько часов.

Если вы собираетесь работать с черновой отделкой квартиры в новостройке, то стоит подготовиться к тратам и запастись терпением. Можно сэкономить на дизайне, отделочных материалах, мебели, однако однозначно не нужно экономить на черновых работах, так как именно от их качественного выполнения зависит общая красота всего ремонта и его долговечность. Не стоит скупиться на услуги профессионалов.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке: примерные подсчеты

Стоит понимать, что абсолютно любая работа стоит денег, в том числе и черновая отделка квартиры в новостройке. Цена на такой вид работ начинается от 2500 рублей за м 2 по полу. Вот наглядные примеры расчета стоимости работ в квартире:

• Однокомнатная квартира (44 м 2 ) – от 95 тыс. рублей.
• Двухкомнатная квартира (62 м 2 ) – от 150 тыс. рублей.
• Трехкомнатная квартира (85 м 2 ) – от 190 тыс. рублей.
• Квартира студия (32 м 2 ) – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки квартиры в новостройке «под ключ» зависят от перечня и видов работ, а также от площади самого помещения. Например, на отделку стандартной однокомнатной квартиры на 44 м 2 уйдет примерно один или полтора месяца.

Несмотря на большой разброс цен на работы в разных компаниях, выбирать исполнителя следует, руководствуясь не доступностью цены, а качеством работ, которые можно посмотреть в портфолио ремонтной компании.

Полезные советы по ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке

1. Если вы хотите сэкономить на ремонте – сделайте его самостоятельно, обратившись за помощью к друзьям.
2. Если вы решили воспользоваться услугами рабочих, наймите их в компании с хорошей репутацией (с рабочих, которые работают без договора, вы не сможете ничего потом спросить).
3. Не стесняйтесь обращаться за помощью и советом к специалистам и друзьям, когда вас терзают сомнения. Не жалейте денег даже на платные консультации.
4. Осторожно относитесь к чрезмерной экономии, ведь дешевые материалы могут быть некачественными и навредить всему ремонту, испортив общую картину.
5. Придерживайтесь правильной последовательности выполнения работ.
6. Постарайтесь не растягивать ремонтные работы надолго, так как при долгом ремонте теряется эффект новизны.

Как принимать квартиру в новостройке

Даже если вы «купили голые стены», есть определенные виды работ, которые должны быть сделаны. Какие именно?

1. Должна быть установлена входная дверь. Разумеется, дверь не будет дорогой и очень хорошей, однако на время черновой отделки квартиры в новостройке она дверь вполне подойдет. Затем ее стоит заменить на что-то более солидное и безопасное.
2. Если проект предусматривает, то квартира должна располагать смонтированными окнами и рамами на лоджиях и балконах. Чаще всего в квартирах устанавливаются изделия из металлопластика. Хорошие застройщики заботятся о своей репутации и стремятся сотрудничать с крупными производителями, которые выдерживают жесткую конкуренцию и держат марку. Кроме того, важно знать, что на качество готового изделия оказывает влияние больше процесс производства и грамотная установка, а не страна производства. Во время приемки квартиры в обязательном порядке проверьте качество установленных конструкций. Также важно знать, что если у хозяев возникает желание заменить окна, то эта процедура потребует обязательного согласования. В проектной документации на дом всегда указывают визуальное решение для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушение этих правил повлечет за собой штрафные санкции.
3. Большинство многоквартирных домов в России оборудованы системой централизованного отопления. Поэтому в сданной квартире уже должны быть батареи и подведены все необходимые коммуникации. Трубы чаще всего используются из стали, а тепловые приборы представляют собой стальные конвекторы или чугунные батареи. Без согласования изменять схему теплового обеспечения запрещено. Когда принимается квартира, следует внимательно осмотреть радиаторы на предмет их целостности. После того как дом сдан в эксплуатацию, специальные организации в обязательном порядке проверяют отопительную систему и проводят испытание с помощью повышенного давления в 16 бар. Если какие-либо неполадки в системе отопления будут обнаружены позднее, исправляются они уже за средства хозяев квартиры.

Часто современные квартиры оборудованы индивидуальными отопительными системами. В этом есть весомые плюсы, ведь хозяева сами планируют отопление, выставляют температуру и так далее. Кроме того, можно поставить дополнительные радиаторы и отапливать даже балкон. Также это позволяет существенно экономить за счёт дешевизны газа. Как правило, установкой котла занимается компания-застройщик и проводит все необходимые процедуры в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Разумеется, установленный котел не будет дорогим и элитным, но хозяева всего смогут его поменять на более качественный. Однако процедура замены должна быть правильно оформлена.

1. Даже в отсутствии черновой отделки квартиры в новостройке там должно быть сконструировано водоотведение и подведена вода. Для этого на стояки, по которым проходит вода, должны быть установлены специальные опломбированные индивидуальные приборы учета. Дальнейшая разводка осуществляется уже в рамках черновой отделки квартиры в новостройке. Стоит отметить, что в больших квартирах может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. При этом каждый отвод должен быть оснащен опломбированными индивидуальными приборами учета (счетчиками).
2. Электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток с еще одним автоматом защиты. Этот простой подход имеет ряд своих преимуществ: хозяева могут сами планировать будущую схему монтажа электропроводки на свое усмотрение. Однако во время приемки квартиры нужно в обязательном порядке осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Любой современный человек пользуется приборами, которые требуют электроэнергии (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и так далее). Застройщик не всегда учитывает этот факт. В данном случае действует одно единственное правило: чем больше выделенная мощность, тем лучше.
3. Для современной квартиры нельзя соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт.
4. Любая квартира в современных домах должна быть оборудована системой вытяжной вентиляции. Для этого в доме закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода к крыше. Каждая квартира имеет вентиляционные отверстия, которые соединяются с шахтой. В каких местах должна располагаться так называемая «вытяжка»? Во-первых, это санузел. Во-вторых, кухня. Если в квартире индивидуальное отопление (свой газовый котел), то рядом с ним также должно быть вентиляционное отверстие. Кроме того, принимая квартиру, следует проверять не только наличие вентиляционных решеток, но и тягу в них. Для этого нужно поднести зажжённую спичку или пламя зажигалки. При хорошей тяге его будет «засасывать» в решетку. Или же можно взять бумажный лист и приложить к решетке, он должен «приклеится» к ее поверхности. Если после проверки вы не убедились в хорошей работе вентиляционной системы, ее можно признать негодной. Если же тяга работает в обратную сторону, это вовсе непригодная для проживания квартира. Данные недостатки должны быть устранены за средства компании-застройщика.

Процесс приемки жилья достаточно серьезен. Не стоит спешить с подписанием документов без предварительного их изучения (в особенности следует обратить внимание на мелкий шрифт). Строительные компании имеют в своем штате высококвалифицированных юристов, которые точно знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправления в квартире за средства застройщика практически невозможны после того, как будущий хозяин подписал документы. Поэтому при возможности лучше пригласить на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг. Если такого нет, следует нанять независимого специалиста. Недочеты в квартирах новостроек встречаются часто, их следует прописать в смотровом листе, тогда они будут устранены в течение двух месяцев.

Еще один весомый плюс приглашения специалиста – его умение аргументированно представить недостатки квартиры таким образом, чтобы застройщик не смог «отмахнуться» от них. Каждый обнаруженный недостаток и его отражение в специальном листе в обязательном порядке должны опираться на нормативную документацию, а именно СНиПы (строительные нормы и правила).

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Что значит черновая отделка . У каждого застройщика своё понятие черновой отделки . Нет универсального списка перечня проведённых работ. Но основные пункты всё же есть — это стяжка пола, входная дверь, стеклопакеты, электрика, отопление и водоснабжение. Показываю на примере своей квартиры , что я получила в качестве черновой отделки . Квартира разделена перегородками на отдельные помещения: комната-студия, санузел, кладовка, прихожая. … Проводку труб к раковине и на кухню нужно делать самим. Как выглядит и что включает в себя черновая отделка квартиры в новостройке . Показываю на примере своей квартиры . А так заделаны пустоты между потолком и стенами внутри квартиры .

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

• монтаж входных дверей;
• установку батарей;
• подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
• минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
• монтаж окон;
• электропроводку;
• водоснабжение (магистральные трубы);
• вентиляционные системы;
• стяжку пола;
• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки . В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов. Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы. … Что включает в себя черновая отделка квартиры . Черновой ремонт в новостройке включает в себя : Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Что включает в себя черновая отделка квартиры . Что конкретно входит в понятие « черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены. Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет. … Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой.