Черновая отделка квартиры в новостройке по закону

Подборка наиболее важных документов по вопросу Черновая отделка квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке.

Однако торопиться с передачей документов не стоит – практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Принимая квартиру в новостройке, стоит знать, что включает в себя понятие «черновая отделка». Как правило, в таких помещениях присутствуют стеклопакеты на окнах, входная дверь, приборы учета электроэнергии и воды, система канализации и подвод электричества до распределительного щитка на площадке.

На что обратить внимание, принимая квартиру с черновой отделкой?

Несмотря на то, что объектов, подлежащих приему, в таком жилье гораздо меньше, чем в квартире с предчистовой или чистовой отделкой, не стоит пренебрегать детальным осмотром помещения.

Новая квартира должна отвечать следующим требованиям:

• Пол должен быть ровным, без впадин и бугров. Максимальный перепад между высотами не может превышать двух сантиметров;
• Стены также должны быть ровными, без завалов и скосов. Для проверки этого фактора можно воспользоваться строительным уровнем;
• Не допускается наличие зазоров между оконной рамой и стеной. Окна должны закрываться герметично, без перекосов;
• Вентиляция должна работать исправно – для ее проверки нужно приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги;
• В электрощитке должен быть установлен счетчик, отвечающий требованиям действующего законодательства. Проверить функционирование электропроводки можно с помощью любого электрического прибора, работающего от сети.

Подробнее узнать о том, каким требованиям должны отвечать пол, потолок и стены жилья, можно, ознакомившись с текстом СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи жилья

В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, а также комплект ключей.

См. также: Инструкция по оформлению дарственной на квартиру — от подготовки документов до регистрации

Законодатель не устанавливает определенного вида акта приема-передачи, поэтому составить его можно в произвольной форме с указанием следующих сведений:

• дата и место составления документа;
• Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки;
• полное описание сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние);
• номер и дата составления договора купли-продажи;
• -подписи сторон договора.

Что делать, если квартира не отвечает установленным требованиям?

В том случае, если недостатки были обнаружены на стадии приема квартиры, необходимо отказаться от подписания акта и изложить все выявленные недочеты в листе осмотра. После оформления документа его нужно направить застройщику с требованием об исправлении недостатков, либо о возврате денег, вложенных в строительство. В любом случае претензия должна быть удовлетворена в течение 45 дней с момента ее подачи.

Если же недостатки обнаружились спустя некоторое время после приема квартиры и подписания соответствующего акта, покупатель может воспользоваться положениями ФЗ № 214 от 22.12.2014, согласно которым на жилье, приобретенное в рамках долевого строительства, распространяется гарантия сроком 5 лет.

В течение этого срока застройщик обязан устранять все скрытые ранее недостатки, являющиеся следствием некачественной постройки. Для этого необходимо обратиться к нему с соответствующей претензией, а, в случае отказа в удовлетворении требований, подать исковое заявление в суд.

[divider]Итак, принимая квартиру с черновой отделкой, стоит обратить внимание на ее соответствие установленным законом нормативам. В том случае, если состояние жилья является удовлетворительным, подписывается акт приема-передачи, если нет – составляется претензия с требованием об устранении недостатков или возврате уплаченных денежных средств.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . … Что должны указывать застройщики. Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта. Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.

Черновая отделка квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Черновая отделка квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Черновая отделка квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, установлено, что спорные квартиры приобретались налогоплательщиком в черновой отделке и эксплуатационные и эстетические качества этих квартир повышались путем выполнения отделочных, электромонтажных и санитарно-технических работ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 381 «Налоговые льготы» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Индивидуальный предприниматель не включил в налоговую базу по УСН доходы от реализации пяти квартир в 2014 — 2016 годах. В связи с этим инспекция доначислила налогоплательщику единый налог, уплачиваемый при применении УСН, посчитав полученный предпринимателем доход доходом от предпринимательской деятельности. Суд признал доначисление УСН законным, поскольку ни одна из пяти приобретенных квартир не использовалась предпринимателем или членами его семьи для проживания, по показаниям покупателей квартир, на момент продажи в них никто не проживал и не был зарегистрирован, квартиры находились в состоянии черновой отделки, по некоторым из них имелась задолженность по оплате коммунальных услуг. Период нахождения данных квартир в собственности налогоплательщика составлял от 3 дней до 10 месяцев, цена их продажи равнялась либо была меньше цены приобретения, сам предприниматель не контактировал с покупателями и непосредственно не участвовал в продаже квартир, все сделки по реализации оплачивались наличными денежными средствами. Учитывая множественный характер продаж, их соответствие основному заявленному при регистрации предпринимателем виду деятельности «покупка и продажа собственного недвижимого имущества», суд усмотрел в действиях предпринимателя намерение систематического получения прибыли.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Черновая отделка квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об НДФЛ при предоставлении физлицу права безвозмездного пользования ранее выкупленной у него квартирой на время ремонтных работ, проводимых в предоставляемой недвижимости взамен выкупленной.
(Письмо Минфина России от 24.12.2021 N 03-04-06/105563) Вопрос: Организация в целях расширения производства и приобретения в собственность находящихся рядом с основной территорией земельных участков осуществляет расселение граждан, проживающих в расположенных на этих землях жилых помещениях. Для граждан за счет средств организации приобретаются квартиры на первичном рынке жилья в стадии черновой отделки. Для нормального проживания требуются дополнительные затраты и время на косметический ремонт и установку необходимого оборудования (отопительных приборов, сантехники, плит для приготовления еды и пр.) Условиями договоров с собственниками предусмотрена возможность безвозмездного проживания в старых квартирах после перехода права собственности к организации на время выполнения ремонта в новых домах (до трех месяцев).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Судами также установлено и материалами дела подтверждено, что во исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 29ЛЗ от 11.09.2014, заключенному между ответчиком «БашСтройКомплект» и Шкаликовой Е.В., 02.10.2015 между названными лицами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства — квартиры N 29, состоящей из 2-х комнат общей площадью 54,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,7 кв. м с черновой отделкой, в многоквартирном жилом доме литер 3 в квартале «Дуслык», расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино (почтовый адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, 27) (л. д. 29 т. 3); 11.02.2016 договор об участии в долевом строительстве жилого дома аналогичного содержания N 29ЛЗ был заключен обществом «БашСтройКомплект» с Андреевым Р.М. в отношении двухкомнатной квартиры N 4 (л. д. 58 — 59 т. 3).

Нормативные акты: Черновая отделка квартиры

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018) После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры.

Приемка квартиры в новостройке : как принимать квартиру в новостройке у застройщика? На что обратить внимание? Как произвести осмотр квартиры — подробный чек-лист и пошаговая инструкция. Читайте в Этажи Журнал. … Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.

Ремонт от застройщика — плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

• Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Принять квартиру в новостройке . Шаг 2: контроль качества. Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире . Почему новостройки — такая дрянь? … По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт. Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка , а по факту вы получили хуже.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Застройщики могут сдавать жильё, готовое к заселению, или требующее финальной отделки.

Именно о втором случае пойдёт речь в статье. Чтобы принять квартиру после сдачи дома, нужно знать, что такое черновая отделка квартиры в новостройке.

Что включает черновая отделка

Что значит и как выглядит черновая отделка квартир? Это стандартный набор ремонтных работ, в результате которых владелец получает «бетонную коробку».

Качество зависит от класса дома:

• эконом;
• стандарт;
• комфорт;
• престиж.

Черновой ремонт у каждого застройщика выглядит по-разному.

С чего начинать ремонт? Если жильё бюджетное, скорее всего, с выравнивания стен и потолков. В домах типа комфорт и престиж можно сразу переходить к декорированию (краска, обои, фактурная штукатурка). На этом этапе удобно сделать электропроводку, если будущий владелец уже определился с размещением розеток.

Основные различия между черновым, улучшенным черновым и чистовым ремонтом

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

Улучшенная черновая отделка имеет второе название – предчистовая. Чем отличается черновая отделка от предчистовой:

1. Все пункты из предыдущего списка.
2. Пол и стены выровнены.
3. Стены со штукатуркой (нуждаются в шпаклёвке).
4. Есть подоконники и откосы.
5. Установлены межкомнатные перегородки или стены.

Чем чистовая отделка отличается от черновой:

Памятка, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам

1. Проверьте входную дверь – она должна быть ровной, легко открываться и закрываться, все замки должны работать.
2. Стены и пол обязательно ровные или без сильных перепадов. Это можно проверить уровнем. Потолок – без щелей и дыр. Даже мелкие трещины застройщик обязан заделать.
3. Каждое окно должно стоять ровно и плотно закрываться. Проверьте качество фурнитуры и целостность стеклопакета.
4. Трубы на кухне и в санузле – без признаков ржавчины или подтёков воды. Часто слабое место – это дешёвые краны. Уже обязаны стоять заглушки на кранах и канализации, а также счётчики воды с пломбами. Сразу фиксируйте их показания. У некоторых застройщиков по проекту кранов и счётчиков может не быть.
5. Батареи должны стоять ровно, быть жёстко зафиксированными, без вмятин.
6. Если нет вентиляционного отверстия или есть, но тяга плохая, застройщик обязан это исправить. Проверить наличие воздушного потока легко – к исправной вытяжке лист бумаги прочно прилипает и держится.
7. С помощью любого мелкого бытового прибора проверьте исправность розеток. На лестничной клетке должен быть установлен счётчик электричества (этот пункт есть не во всех проектах). Не допускается наличие торчащих проводов.
8. При наличии балкона, проверяйте качество остекления и наличие трещин на полу и стенах.

Все недочёты нужно указывать в акте осмотра и фотографировать. Иногда представитель строительной компании просит обвести дефект мелом, чтобы его было проще устранить.

Приёмка с помощью специальных организаций

Специалисты осматривают помещение с тепловизорами, измеряют параметры дверных проёмов, кривизну стен. Если по плану есть пожарная сигнализация, её работу также проверят. Стоимость услуги зависит от площади жилья.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена по РФ для домов класса стандарт в 2022 году – от 2500 рублей за м2 по полу. Ориентироваться можно так:

Черновая отделка – это самые грязные и тяжёлые виды работ, без завершения которых дом запрещено сдавать в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует делать дизайнерский ремонт по своему вкусу, такой вариант оптимален.

В полностью готовом жилье для реализации индивидуального проекта придётся снимать обои, менять плитку и выполнять много лишних действий.

Видео: Черновая отделка квартиры в новостройке — что это?

Я чего не очень-то поняла, а если в квартире ни стяжки, ни стен, ни разводки камуникаций, ничего нет, это какой ремонт называется? Потому как когда моя подруга брала новострой в таком состоянии их убеждали что это предчистовая отделка такая и так везде.

В нашем доме, расположенном по адресу: Москва, ул, Фабрициуса дом.24, корп.1 ведут замену лифта в течении 2-х месяцев и когда .

Как минимум в данной статье присутствуют одна ошибка, где сказано, что в 2021 году Росреестр подведомственен Министерству экономического развития страны. .

Подборка наиболее важных документов по вопросу Черновая отделка квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Черновая отделка квартиры . Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Вопрос: Об НДФЛ при предоставлении физлицу права безвозмездного пользования ранее выкупленной у него квартирой на время ремонтных работ, проводимых в предоставляемой недвижимости взамен выкупленной.

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

• монтаж входных дверей;
• установку батарей;
• подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
• минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
• монтаж окон;
• электропроводку;
• водоснабжение (магистральные трубы);
• вентиляционные системы;
• стяжку пола;
• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

2. Черновая отделка Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей. … Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика. Какие бывают виды отделки от застройщика.