Чистовая отделка квартиры в новостройке что включает

чистовая отделка квартиры в новостройке при ее принятии требует к себе особого внимания. До того, как принять помещение с чистовой отделкой следует составить

В последние годы очень возросло количество новостроек в Москве. Эта тенденция продолжается и сегодня. Новоселы стремятся поскорее переехать в новую квартиру. И такая возможность у них появляется, когда застройщик предлагает жилье различной степени готовности. Например, можно заселиться в квартиру с чистовой отделкой, проведенной самим застройщиком. Так новосел сокращает сроки выполнения ремонта и снижает его стоимость. Эта услуга популярна у жильцов. Стоимость квартиры может быть разной и зависит от объема проведенных ремонтных работ. Обычно будущий владелец сам определяет полноту выполняемых застройщиком отделочных работ при подготовке квартиры к заселению. Разберем, что же такое чистовая отделка квартиры в новостройке и чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: в чем разница и преимущества

Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир.

Цена квартиры зависит от выполненного в ней вида. Покупателю предоставлено право выбора черновой или чистовой отделки для своей квартиры:

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры от застройщика – это минимальные, необходимые для сдачи в эксплуатацию жилья работы, покупатель получает просто «коробку». В такую квартиру вселиться сразу после покупки нельзя.

Черновыми называют грязные виды отделочных работ внутри квартиры. Черновой ремонт – это заливка цементно-песчаной стяжки пола в квартире, выравнивание потолков и стен и установка входной двери.

Бывают варианты, когда квартиры сдают только с несущими конструкциями и выполненной строителями трассировкой по полу.

Перечень мероприятий, которые владельцы квартир могут требовать от застройщика жилья, включает следующее:

• залита черновая стяжка пола;
• смонтирована отопительная система;
• выполнен монтаж системы обеспечения водой (горячей и холодной) и канализации;
• разведена электросиловая линия, но точки подключения не выполнены;
• заведен телевизионный, телефонный и радио кабель;
• установлены оконные рамы (откосы и подоконники не установлены);
• смонтирована входная дверь;
• сделано черновое выравнивание стен.

Черновая отделка современных новостроек не предусматривает установки в квартирах сантехники (ванны, унитаза, умывальников) и межкомнатных дверей. Но во многих из них уже установлены стеклопакеты и застеклены лоджия или балкон. Большинство квартир с черновой отделкой собственники принимают именно в таком виде.

При всей своей распространенности этот вариант отделки новых квартир имеет минусы:

• ремонт займет 2 — 6 месяцев, а значит, в квартиру нельзя вселиться сразу после покупки;
• за ремонт покупателю придется выложить немалую сумму.

Но плюсы перекрывают эти минусы.

Плюсы черновой отделки:

• создание своего собственного дизайна и индивидуальной планировки даже типовой квартиры;
• любые фантазии покупателей элитного жилья по дизайну квартиры осуществит нанятый ими дизайнер;
• сделанный из дешевых стройматериалов ремонт от застройщика не придется переделывать.

Предчистовая отделка

Промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой – это предчистовое оформление квартиры. Здесь проводят значительно больший объем работ по ремонту, но полной отделки нет. Такое вариант допускает заселение жильцов и постепенное самостоятельное доведение ими до конца чистовой отделки своей квартиры по собственному вкусу и возможностям. Многие новоселы уже с успехом воспользовались такой схемой ремонта.

Этот вариант отделки жилья в новостройке с последующим самостоятельным чистовым ремонтом гораздо выгоднее покупки квартиры от застройщика с ремонтом «под ключ», что совсем немаловажно для новосела.

При этом виде отделки квартиры устанавливают межкомнатные двери, сантехнику и стеклят балконы.

Покупатель получает почти готовую для проживания квартиру. Потребуется не так много времени для доделки интерьера и придания квартире жилого вида. Экономия временного ресурса и финансов налицо!

Плюсы предчистовой отделки:

• многие покупатели выбирают такую отделку, а не «под ключ», ради возможности создать индивидуальный дизайн своего жилья;
• если есть другое жилье для временного проживания, можно подождать с серьезным ремонтом 1–3 года для усадки построенного дома, особенно панельного.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Чистовая отделка

Чаще всего, именно при покупке жилья эконом класса выбирают вариант с чистовой отделкой от застройщика, когда практически все средства уходят на приобретение квартиры. Такое жилье полностью пригодно для жизни, в него можно въехать сразу после получения ключей. В некоторых случаях лучше немного переплатить, но получить квартиру с уже законченным ремонтом и немедля заселиться в нее.

Чистовая отделка в новостройке включает следующие пункты:

1. пол покрыт линолеумом или ламинатом;
2. стены оформлены: покрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой. Под отделочным слоем обязательна штукатурка;
3. потолок отделан водно-дисперсионной краской;
4. по проекту выполнена разводка электрических линий, монтаж розеток и выключателей;
5. подключена газовая или электроплита на кухне;
6. установлены не нуждающиеся в каком-либо дополнительном покрытии межкомнатные, входные двери и окна (окрашены или выполнены из пластика);
7. бесперебойно работает лифт в высотных домах.

Чтобы получить экономию на декоративных работах, для чистовой отделки застройщики выбирают недорогие стройматериалы, произведенные в нашей стране.

К основным достоинствам чистовой отделки в новостройке относят следующее:

• это самый экономичный из видов ремонта;
• самые важные узлы и коммуникации уже работают, что позволяет жильцам переселиться в квартиру сразу;
• неприхотливым в быту людям можно не делать ремонт в течение 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки в новостройке включают следующее:

• переделка такого ремонта труднее и дороже, чем ремонт «с нуля»;
• невозможность внесения изменений в случае уже законченного монтажа;
• чистовая отделка прячет дефекты, которые можно было бы увидеть на начальных стадиях ремонта;
• повторяемость оформления и планировок квартир, что призвано удовлетворять вкусы всех покупателей, но не отвечает запросам конкретного заказчика.

Какие работы входят в чистовую отделку квартиры в новостройке

Финальный этап ремонта – чистовая отделка. По его окончании можно вселяться в квартиру. Перечислим основные этапы работы по чистовой отделке:

Этап 1. Работы по укладке плитки.

Укладка керамической плитки и затирка швов– это самый грязный вид работ чистовой отделки.

Очень красиво выглядит 3D плитка в ванной комнате. Ее выбирают за дополнительную оплату.

Рекомендуется укладка плитки в «проходных» помещениях и местах раздачи воды. Это не только ванная комната и туалет, но и коридор, кухня, балкон и лоджия.

Этап 2. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Панели ПВХ и МДФ не требуется дополнительно покрывать краской или лаком. Их монтаж является завершающим этапом отделки поверхностей стен.

Этап 3. Шпатлевка.

Финишную шпатлевку считают чистовой отделкой, а работы по стартовой шпатлевке относят к черновой.

Этап 4. Обои.

Вариантов финишного оформления стен немало. К ним относят и оклеивание обоями.

Стены также отделывают материалами под покраску, наносят венецианскую штукатурку, обшивают панелями или текстилем. Такой обширный выбор дает невиданный простор для фантазии.

Этап 5. Потолки.

Сюда относят работы по монтированию реечного или натяжного потолка, из панелей ПВХ или МДФ, завершающую шпатлевку и малярные работы.

Этап 6. Полы.
При работе с полом к чистовой отделке относят:

• укладку ламината;
• настил линолеума или паркета из дерева;
• укладку пола из досок;
• укладку керамической плитки;
• установку плинтуса.

После укладки пола из доски или паркета твердых сортов дерева выполняют циклевку досок и обработку их экологически чистым лакокрасочным покрытием. Эти действия тоже заносят в перечень заключительных работ.

Этап 7. Электрооборудование.

Только после чистовой отделки производят немалую часть работ по монтажу электрооборудования. Например, после покраски и оклейки обоями стен устанавливают розетки и выключатели. Поэтому такая работа требует аккуратности в исполнении.

Это же касается сборки бра и электрощитов. После высыхания покрашенных потолков монтируют точечные светильники и люстры. И эти работы тоже проводят с осторожностью, стремясь сохранить красоту выполненной отделки.

Этап 8. Отопление и сантехника.

Когда закончена отделка стен ванной комнаты и туалета, устанавливают сантехнические узлы, например, сушилки и смесители.

На больших объектах отопление зачастую монтируют одновременно с работами по черновой отделке. Поэтому перед чистовой отделкой приходится снимать элементы отопительной системы и монтировать заново после завершения работ.

Этап 9. Двери.

Завершающий этап всего ремонта – установка межкомнатных дверей и наличников.

Как будет выглядеть ваша квартира в новостройке после ремонта и как долго она будет оставаться новой, зависит от качественно и профессионально выполненного ремонта, особенно чистовой отделки.

Чистовая отделка квартиры в новостройке сверху вниз

При выполнении чистовой отделки важно соблюдать технологию и четкую последовательность отдельных видов работ.

Чистовая отделка выполняется «сверху вниз»:
Первый этап – время самых грязных работ. Сначала надо уложить плитку в ванной комнате, в коридоре и на кухне. Выполнить все электрические и сантехнические работы.
Далее идет этап отделки потолков.
Здесь важна выбранная технология:

• смонтировать натяжные потолки;
• побелить или покрасить потолки и установить багеты из полистирола, гипса.

Следующий этап – отделка стен одним из способов:

• оклейка обоями;
• фактурная штукатурка;
• покраска.

Когда верхние работы закончены, переходят к полу:

• укладывают штучный паркет или паркетную доску;
• укладывают плитку или ламинированное покрытие;
• настилают ковролин или линолеум.

В последнюю очередь устанавливают межкомнатные двери и необходимое оборудование, например, светильники, кухонную плиту, стиральную машину.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке от профессионалов

Когда нужно сэкономить время и деньги, лучше купить жилье у застройщика с уже готовой отделкой. Понятно, что купить материалы для ремонта оптом обойдется для строительных компаний дешевле закупки в розницу частному лицу. Покупатели квартир для сдачи их в аренду, инвесторы интересуются именно готовыми для проживания квартирами.

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках примерно на 10–20% дороже аналогичного жилья, неготового для проживания. Именно класс жилья определяет ценовую категорию применяемых материалов. Если проект отнесен к «эконом», то используют только произведенные в России стройматериалы. Электрооборудование и сантехнику известных в мире фирм, натуральные материалы для отделки можно увидеть в новостройках класса комфорт. Это неписаный закон рынка недвижимости, подкрепленный экономически.

Требования владельцев к качеству отделки различны. Отличаются новостройки и объемом предлагаемых работ по чистовой отделке.

Больших трудозатрат и аккуратности требуют операции с дорогими материалами, поэтому стоят они дороже. Это отражено в отдельной смете, составляемой для каждого заказа чистовой отделки.

Столичные расценки и расценки Санкт-Петербурга на отделочные работы всегда выше, чем в регионах.

Есть обстоятельства, удорожающие работы. Например, ремонт с материалом или без него станет дороже, если:

• в здании ограничена длительность ремонта в течение дня и пользование лифтом для подъема строительных материалов;
• в проекте есть нетиповые конструктивные элементы, редкие отделочные или требующие специального инструментария материалы;
• оформление квартиры в основном проводят декоративной штукатуркой;
• применяется мозаика или керамическая плитка размером меньше 100 на 100 мм;
• керамическую плитку укладывают по диагонали или подрезают ее торец под углом 45 градусов;
• применяется паркет или нелакированная доска из массива дерева;
• предусмотрен подбор текстуры дерева на паркете или массиве доски;
• поверхности стен и перегородок в местах примыкания их плоскостей выравнивают под строго прямой угол для последующей качественной укладки плитки или установки кухонной мебели;
• производится монтаж звукоизоляционных материалов.

4 совета, как принимать чистовую отделку квартиры в новостройке

При дневном свете заметнее погрешности отделки, и для того, чтобы ничего не упустить из внимания, на осмотр идите днем. Взять надо ручку и бумагу, фонарик, электрическую лампочку, табурет или лестницу и любой небольшой электрический прибор, например, зарядку для мобильного телефона.

Уровень (правило) поможет проверить ровность стен. Никаких пузырей не должно быть на обоях, рисунок совпадает на стыках. Однородная, без пятен и подтеков покраска обоев (если она есть). Нет трещин и сколов на керамической плитке и панелях. В целом отсутствуют любые повреждения поверхностей.

Швы ровные, затерты. При стуке по плитке нет звонкого и громкого звука, выдающего наличие пустот между стеной и кафелем.

Покрытие настелено ровно, без волн и вздутий, не скрипит. Аккуратно заделанные стыки полотен (при их наличии).

Плотное сцепление друг с другом досок ламинированного покрытия пола. По периметру квартиры есть плинтус. В наличии порожки в местах перехода покрытий пола или перепада высоты.

Потолки в квартире ровные, без пятен от протечек. Принимая квартиру, вместо уровня можно применить длинную рейку, плотно прижав ее к плитам потолка.

На оконных рамах и стеклах отсутствуют повреждения, царапины, щели, нет сквозняков. Сквозняк определяют проведением ладонью вдоль периметра рамы. Откосы ровные, без трещин. Фурнитура окна исправно работает при его закрывании и открывании (проверьте несколько раз!). Петли не разболтаны, поворот ручек не требует усилий. Количество камер стеклопакета соответствует числу отражений в нем пламени поднесенной к окну спички.

Двери без трещинок, закрываются плотно, установлены без перекосов, не скрипят. Есть уплотнитель, короба и откосы ровные, замки входных дверей работают. Остекление установленных между комнатами дверей не повреждено, не дребезжит при их открывании.

• Убедитесь, что исправная, подключенная к сети электроплита быстро нагревается и не выбивает электричество. Соединение шланга с газовой плитой герметично, при работе конфорок нет запаха, пламя горит ровно.
• Проверьте, насколько устойчивы, раковины, унитаз, ванна. Места соединений труб и проводки герметичны, без конденсата. Перекрывающие воду шаровые краны и смесители работают. Канализационные тройники есть, угол уклона сточной трубы достаточен для правильного быстрого стока воды, крышки гидрозатворов плотно закрыты и не пропускают неприятных запахов.
• Проверьте исправность электропроводки в квартире одновременным включением в сеть 2–3 мощных электроприборов (если не выбивает свет, то мощность достаточная). Розетки и выключатели расположены на своем месте и работают при проверке посредством подключения зарядного устройства телефона. Патроны проверены путем поочередного вкручивания электрической лампочки.
• Проверьте, что электрические счетчики и счетчики воды работают, опломбированы, к ним доступ есть для снятия показаний. Показания надо снять и зафиксировать письменно.
• Убедитесь, что вентиляционные отверстия на кухне, в ванной комнате и туалете вытягивают воздух в нужном направлении (а не втягивают внутрь помещений). При проверке обычным листочком бумаги или пламенем спички (зажигалки) их отклоняет в сторону вентиляционной решетки (проверяйте при отсутствии сквозняков из окон, иначе результат будет недостоверным).
• Проконтролируйте, что отопительные приборы герметичны, без повреждений и течей. Батареи хорошо закреплены, есть температурные регуляторы.
• Не забудьте проверить остекление и общий вид лоджии или балкона.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Что входит в чистовую отделку . Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии. В чистовую отделку входят … Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает ? 30 октября 2021. Наша задача — сэкономить ваши деньги.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

• проверка отделки квартиры;
• подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Чистовая отделка квартиры в новостройке . Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа: Содержимое страницы. Различие между чистовой и черновой отделкой . … Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет. Различие между чистовой и черновой отделкой . При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка .

Что собой представляет чистовая отделка квартир, ее преимущества и недостатки

Под чистовой отделкой понимается завершение всех отделочных работ, после которых остается только завезти предметы мебели, развесить шторы — и можно въезжать в квартиру для проживания.

Что касается новостроек, их принято сдавать в разных видах отделки:

• Черновой, которая включает в себя проведение водоснабжения, электрических линий, установку окон, заливку полов.

• Предчистовой, которая кроме перечисленного включает в себя установку подоконников, электрических выключателей и розеток, выравнивание поверхности стен, полов, потолков. Такая отделка является промежуточным звеном между чистовой и черновой отделкой.

• Чистовой с возможностью выбора варианта и полным комплексом косметический робот, проводимых строительной организацией перед сдачей объекта в эксплуатацию. После такой отделки можно смело въезжать в купленные апартаменты без дополнительных затрат на ремонтные работы.

Стоимость работ при чистовой отделке жилых помещений

Стоимость дизайн-проекта под чистовую отделку во многом зависит от занимаемой площади квартиры, стоимости используемых материалов, их цветового сочетания, классификации ремонтных работ. К примеру, стандарт-класс предусматривает использование недорогих материалов с низким качеством изготовления.

Соответственно и стоимость отделки будет невысокой, в Москве она в среднем составляет от 2 300 рублей за 1 квадратный метр. Сюда еще надо добавить стоимость материалов, которая начинается от 2 200 рублей за 1 квадратный метр.

На стоимость ремонта и его качество во многом влияют выбор отделочных материалов и профессионализм рабочих бригад. Нередки случая, когда покупателю квартиры в новостройке разрешают самому определить, какой из вариантов стандартной отделки ему больше подходит, за исключением элитного жилья.

Покупатели элитных квартир больше предпочитают приобретать жилые помещения с промежуточными отделочными работами, где все поверхности подготовлены к накрытию финишным покрытием, установлены все системы отопления, санитарно-технические коммуникации, разводка электрической проводки, подключение к вытяжным устройствам. Остается только в индивидуальном порядке определиться с выбором финишных покрытий и цветовым решением интерьера.

Кстати, разница в стоимости между отделкой White box в новостройках и черновой не столь существенна, как кажется, всего 4-5 процентов. Это возможно при больших объемах рабочих площадей. Если самостоятельно нанимать бригаду строителей, то сумма увеличиться в несколько раз.

Отделка White box дает возможность избежать квартир, заваленных строительным мусором, шума работающих инструментов и рабочих бригад, сделать чистовое оформление квартиры по своему усмотрению, сберечь свои нервы и ускорить переезд в новое жилье.

Дизайнерский ремонт отличается от стандартного прежде всего материалами. Если для стандарт-класса существует оптовая закупка материалов, что сказывается на их невысокой стоимости, то для элитных апартаментов закупаются дорогие эксклюзивные материалы, стоимость которых может быть очень высокой.

Ремонт осуществляется под надзором дизайнера проекта. Стоимость ремонта бизнес класса стартует с 4 000 рублей за квадратный метр плюс стоимость материалов, которая начинается от 6 500 рублей за квадратный метр.

Стоимость услуг бригады ремонтников стандарт-класса тоже значительно ниже по сравнению с элитным жильем. Здесь нет необходимости затрачивать время на подбор материалов при оформлении дизайнерского проекта, привлечения узких в своей области специалистов. Обычно стандартное оформление квартир является типовым и непритязательно к дизайну.

Что входит в чистовую отделку квартиры

Чистовая отделка состоит из:

Выравнивания поверхности стен штукатурными смесями с последующим покрытием их керамической плиткой в санузле и кухонном фартуке, краской, обойными материалами.

Накрытия подготовленных полов ламинатом, линолеумом, в санузлах керамической плиткой.

Покрытия выравненных потолков вододисперсионной краской, побелкой, натяжными поливинилхлоридными или гипсокартонными покрытиями.

Установки и подключения отопительных средств, санитарной техники, относящейся к водному снабжению, канализации, газовых или электрических плит, приборов освещения.

В чистовую отделку бизнес класса так же входят: отделка стен декоративной штукатуркой, облицовка керамической плиткой других стен кроме санузлов и кухонных фартуков, настилание полов паркетной доской, установка натяжных потолков из сатина или другой ткани.

Преимущества и недостатки отделочных чистовых работ в квартире

Преимуществом такой отделки является тот фактор, что жилая площадь полностью подготовлена для проживания, отпадает необходимость в ремонте. Если обнаружены какие-то недочеты, их можно легко устранить в любое время, не усложняя жизнь обитателям квартиры.

Все, что необходимо при заселении — это заказать предметы мебели и бытовой техники, и можно заселяться для комфортного проживания в новой квартире. Некоторые строительные организации вместе с чистовой отделкой помещения в качестве презента новоселам обставляют помещение кухни встроенной мебелью и всей необходимой бытовой техникой.

Квартира с такой отделкой подходит тем, кто не желает тратить свое время и прикладывать усилия для оклейки или покраске стен, укладки напольных покрытий, облицовки стен керамической плиткой, монтажа санитарной техники, тем более самостоятельно заниматься стяжкой полов, выравниванием поверхности стен, прокладыванием электрических проводов, установкой розеток, выключателей, приборов освещения.

Часто такие варианты квартир приобретают люди с дефицитом денежных средств на покупку жилплощади с дорогостоящим ремонтом. Ведь в квартиру можно въехать сразу после покупки для проживания без затрат времени и денежных средств на ремонт.

Это важно для семей, снимающих в наем жилье или оформивших ипотеку под покупку квартиры. Со временем после погашения ипотеки и раньше всегда можно обновить ремонт по своему усмотрению.

К недостаткам чистовой отделки в новостройках можно отнести тот фактор, что она делается по стандартным проектам, не учитывая вкусы и предпочтения будущих жильцов. Все квартиры в новостройках внутри похожи между собой, в их дизайне используются не более 2-3 разных оформлений.

В процессе эксплуатации квартиры после нескольких лет проживания могут проявиться ранее незамеченные дефекты, и причиной этому могут стать плохого качества строительные материалы. Переделка квартиры под свои желания может обойтись финансовому затратами, превышающими, если бы это делалось с предчистовой отделки.

К тому же цветовое решение проекта, напечатанного в буклете, может кардинально отличаться от цвета отделки в квартире, как, впрочем, и его фактура. Заниматься переделкой долго и затратно, поэтому приходится довольствоваться тем, что есть, остановиться на черновых или предчистовых вариантах отделки.

Не видны при чистовой отделке и многие дефекты, возникшие во время строительных работ. Ведь щели можно замазать раствором, наличие трещин закрыть обойным материалом. Предчистовой вариант позволяет лучше разглядеть все эти недочеты строительных бригад.

Самостоятельное выявление дефектов чистовой отделки квартиры

Самостоятельно можно проверить хорошо ли закрываются и открываются входные и межкомнатные двери, не заедается ли установленная на них фурнитура, не вздуты ли половые покрытия, нет ли сколов на унитазе, ванной, раковине.

При помощи измерительных инструментов можно проверить правильно ли выставлены вертикальные и горизонтальные плоскости поверхностей, особое внимание уделить закреплению плинтусов. Они должны быть установлены вплотную к основанию стен, перекрывать стык стены с половым покрытием.

Убедиться в правильной установке окон и их регулировке можно пройдясь рядом с закрытыми оконными створками с бумажным листиком или зажженной свечей. Если пламя не сдувает в сторону, а лист бумаги не колеблется от сквозняка, значит с окнами все в порядке.

Проверить рабочее состояние розеток можно с помощью любого электрического прибора или зарядного устройства телефона при его наличии. Самостоятельно можно проверить устойчивое состояние ванн, раковин, унитазов, подачу газа или электроэнергии к конфоркам плит.

Пустоты под керамической облицовкой стен определяются элементарным простукиванием. Их звук отличается от правильно уложенных.

Для оценки полноценного ремонта под ключ, трещин на стыках полов и стен лучше пригласить независимых экспертов, которые вправе документально запечатлеть все нарушения на бумаге.

Все недочеты строителей и ремонтных бригад, выявленные уже после подписания документа о принятии в эксплуатацию жилого помещения, юридической ценности не имеют и ложатся на плечи хозяина жилого помещения.

Выявленные нарушения до оформления акта приема-передачи подлежат устранению строительной организацией или компенсацией в денежном эквиваленте вплоть до привлечения застройщика к уголовной ответственности в суде.

Плюсы чистовой отделки в новостройке . Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи. … Чистовая отделка квартиры , как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой , в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.