Чистовая отделка квартиры в новостройке как принимать

Технические советы по приемке новой квартиры (с отделкой и без отделки) у Застройщика. Что и как нужно проверять Покупателю, на какие элементы конструкции и коммуникаций обращать внимание. Что брать с собой на приемку квартиры.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Прием квартиры может показаться обычной формальностью, но это сложный процесс, к которому стоит отнестись со всей серьезностью. О том, как не упустить важные детали при приеме квартиры, читайте в статье.

Что значит «принять квартиру»

Прием квартиры — это процесс, когда застройщик передает вам готовую недвижимость, причем степень готовности четко описана в договоре. Во время этой процедуры вы приходите на первичный осмотр, оцениваете состояние выполненных работ и, если не находите крупных изъянов, подписываете акт приема-передачи.

Как подготовиться к приемке

Перед тем как вы отправитесь смотреть квартиру, советуем выполнить несколько важных пунктов:

• Постарайтесь успокоиться . Процесс приема недвижимости может быть очень волнительным, ведь вы так долго ждали этого момента, и руки уже чешутся как можно быстрее приступить к ремонту. Но помните: вы отдаете за квартиру огромные деньги и особенно важно оценить качество выполненных работ как можно более объективно;
• Ни в коем случае не торопитесь . Вы имеете право проверять квартиру хоть целый день. Если застройщик намеренно вас торопит, то это отличный повод задуматься о его добросовестности. Возможно, он просто надеется, что впопыхах вы не заметите некоторые недочеты;
• Не подписывайте актсразу же. Если вас не устраивает что-то или вы банально сомневаетесь — откажитесь, подождите и подумайте. В конечном счете так будет лучше, чем исправлять ошибки рабочих;
• Не слушайте, если вам говорят, что-то вроде «да это мелочь, не обращайте внимания, ничего серьезного». Записывайте каждый дефект, какой только сможете найти;
• Не бойтесь открыто говорить о недочетах. Лучше сделать это сразу, иначе в итоге останетесь с некачественно выполненной работой один на один.

Как правильно принять квартиру

Как только застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то вскоре вышлет уведомление о том, что можно смотреть квартиру. После получения этого уведомления у вас будет неделя, чтобы подтвердить желание принять недвижимость и записаться на первичный осмотр. Осмотреть квартиру необходимо в течение 60 дней.

Если по какой-то причине вы за это время не явитесь, то застройщик сам подпишет акт о передаче без вашего участия. Но при таком исходе устранить недочеты с привлечением застройщика будет намного сложнее.

Некоторые недобросовестные застройщики специально хитрят и затягивают процесс, чтобы можно было вообще никак не устранять недоделки. Например, вам могут сообщить, что вот прямо сейчас провести прием ну никак не получится — большая очередь. А через два месяца просто подписывают односторонний акт, который придется оспаривать в суде. Все ли готовы нести судебные издержки и тратить время на тяжбу, когда на носу длительный ремонт или переезд.

Кстати, ремонт еще и чрезвычайно затратное мероприятие. Если вы не располагаете лишними средствами, то рассчитайте свои силы и берите кредит. Поверьте, это лучше, чем продолжать платить за арендуемое жилье из-за невозможности съехать в квартиру с черновой отделкой.

Еще один важный момент: перечитайте договор и все остальные документы, касающиеся вашей квартиры, чтобы сверить информацию при осмотре.

Кроме того, в документах вы найдете и информацию о подъезде и территории около дома — они являются собственностью всех жильцов. Вы имеете полное право сообщить, если найдете какие-либо недочеты на придомовой территории. Например, разбитую дорогу, неубранный строительный мусор или необорудованную площадку для бытовых отходов.

Чек-лист приемщика

1. Паспорт.
2. Договор.
3. Рулетка.
4. Копия плана квартиры. Он вам пригодится, чтобы сравнить площадь, перегородки и сантехнические зоны.
5. Блокнот и ручка. Туда вы можете записывать все недочеты.
6. Скотч, мел, маркеры. Они помогут разметить изъяны. Например, маркером удобно обводить повреждения на стеклопакетах, а скотчем вы можете клеить к стенам и писать на нем небольшие заметки.
7. Фонарик.
8. Мобильный телефон с зарядкой или любой другой прибор, чтобы проверить розетки. Можете даже захватить мультиметр, чтобы дополнительно измерить напряжение.
9. Зажигалка. С ее помощью можно проверить вентиляцию и окна.
10. Лампочка, чтобы проверить патроны в доме;.
11. Уровень и отвес.
12. Стремянка или хотя бы табуретка.
13. Строительное прави́ло.

Сразу вспоминается знаменитая жилетка Анатолия Вассермана, в многочисленных карманах которой наверняка есть добрая половина от перечисленного в списке. За гарантированным исключением стремянки, конечно.

Также не стоит забывать о том, что в свежепостроенной квартире может быть не очень чисто, а потому лучше захватите сменную одежду и обувь.

Если вы хотите подойти к приему квартиры более ответственно, то пригласите с собой профессионала, который занимается этими вопросами уже долгое время. Он не только точно знает, что и как проверять, но и, скорее всего, прихватит с собой более крутые гаджеты вроде тепловизора, газоанализатора и т. д.

Документы

Из документов вам понадобятся акты о приеме недвижимости и вводе ее в эксплуатацию — получить их можно у застройщика. Кроме того, вам необходимо прихватить с собой кадастровый и технический паспорта, а также документацию о счетчиках и дверях.

Как только все документы собраны, можно приступать к самому осмотру.

Как принять квартиру в черновой отделке

Чаще застройщики сдают квартиры в двух вариантах: чистовой и черновой отделках. Однако набирает популярность и так называемая предчистовая отделка, в рамках которой обычно делают стяжку, штукатурят стены, выравнивают окна и двери, а также протягивают выводы для освещения.

При черновой отделке проверять особо нечего, потому что в квартире ничего нет, кроме самой коробки — стен, пола и потолка. Придется покупать буквально все, от гвоздей до дивана. Чтобы сократить нагрузку на бюджет, можно покупать все самое затратное в рассрочку.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 9%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Только до 04.09.2022 действует увеличенная рассрочка – целых 24 месяца на все покупки у партнеров по акции «Школьная Халва». Позвольте себе еще больше с Халвой!

Лучшее, что вы можете сделать — посмотреть, нет ли на стенах подтеков от излишней влаги или трещин. Это серьезный дефект, который обязательно должен быть отмечен.

Пpиeмкa квapтиpы в чистовой отделке

При чистовой отделке мы уже имеем дело с квартирой, в которую почти можно заселяться. Вам необходимо проверить буквально все, что найдете: полы, стены, обои, двери, окна, замки, сантехнику и т. д.

Но начнем с самого начала.

Входная дверь

Попробуйте несколько раз открыть и закрыть входную дверь — она должна легко двигаться и не проседать. Приоткройте ее и посмотрите, что произойдет. Если она сама открывается или закрывается, значит ее установили криво и это серьезный дефект. Дверь необходимо переустановить. Осмотрите полотно двери на предмет видимых повреждений и царапин.

Также проверьте все замки, не заедают ли они, не болтается ли ручка, крепко ли держатся уплотнительные резинки, крепко ли держится глазок. Если есть звонок, то и его тоже необходимо попробовать в деле.

У порога обычно располагается стяжка — она тоже не должна быть кривой. Если она крошится — значит, это брак. Дверные стыки должны быть заделаны монтажной пеной.

Потолок, стены и полы

К потолку есть всего два требования — чтобы он был ровным и соответствовал установленной в договоре высоте, либо просто был выше 2,5 метров. Если хотя бы один из этих пунктов не соответствует норме — это считается серьезным поводом для компенсации со стороны застройщика.

Полы тоже должны быть предельно ровные, без трещин и различных пустот. Но не перепутайте дыры с деформационными швами на стяжках — во время перепадов температур они могут менять свой размер. Наличие специальных швов обеспечит долговечность покрытия.

Еще один важный показатель пола — однородность. Проверить ее можно, например, по звуку. Для этого наденьте каблуки и походите по нему.

Один из самых сложных элементов квартиры для приема — стены. Начнем с того, что если застройщик берется за оштукатуривание стен, то он может использовать 3 разных класса штукатурки. Каждая из них имеет свои характеристики, а на глаз определить ее почти нереально.

Но знать этот параметр довольно важно, потому что так вы будете лучше понимать, какие отклонения считаются нормой и за что можно предъявить застройщику претензии. Лучше всего узнать это еще до начала ремонтных работ у самого застройщика, но если все-таки вы столкнулись с этим уже на этапе осмотра, то эту информацию можно найти в рабочей документации. Обычно она прячется в разделе «Архитектурные решения».

Вы должны проверить ровность стен. Лучше всего этого сделать с помощью специального строительного инструмента, которое называется прави́ло и выглядит как длинная алюминиевая планка. Чтобы сделать замер, приложите планку вертикально ребром к стене и ведите вверх. Если вы видите зазоры между прави́лом — это признак некачественной работы.

Далее проверяем, насколько стены вертикальны. Делать это лучше уровнем, а если он куда-то затерялся, то можно использовать отвес.

Исправить неровности стены самостоятельно — долгий и дорогой процесс, поэтому лучше позаботиться об этом на этапе осмотра

Важно отметить, что неровности стен особо не мешают жить, но, например, шкаф к таким участкам ставить не стоит — будет некрасиво смотреться. Исправить подобный дефект своими силами очень сложно, и для этого потребуется много строительных материалов.

Окна

Пластиковые окна — одна из самых распространенных «жертв» ремонтных работ. Часто при осмотре квартиры на стеклопакетах можно обнаружить царапины — помечать их лучше всего маркером.

После внешнего осмотра обязательно попробуйте несколько раз открыть и закрыть окно — если все работает без заеданий, а элементы конструкции не задевают друг друга, то все отлично. Кроме того, отдельно необходимо проверить уплотнительные резинки на предмет целостности. Их разрывы — дефект, который необходимо устранить.

Обратите внимание на состояние монтажной пены. Желательно чтобы в ней не было больших полостей, а обработана она была бы специальной пленкой или герметиком.

Самая важная часть проверки окон — тест на герметичность. Если окна установлены неправильно, из них может зимой сильно дуть. Самый простой способ это проверить — зажигалка. Поднесите ее пламя к окну — если оно колышется, то окно пропускает воздух, а это еще один серьезный дефект.

Второй вариант — вы можете просто засунуть лист бумаги между рамой и створкой окна. Если лист легко вытаскивается — это тоже плохой знак, ведь зимой будет прохладно.

Вентиляция

Для проверки вентиляционной системы вы можете воспользоваться обычной зажигалкой. Откройте створку окна и если пламя как бы немного затягивается вовнутрь — все замечательно.

Стоит отметить, что вентиляция не всегда работает исправно. Например, летом на верхних этажах с ней возникают проблемы, из-за чего застройщикам приходится ставить дополнительные вентиляторы в квартире.

Электрика

Еще на входе в квартиру обратите внимание на наличие проводов для дверного звонка. Внутри помещения убедитесь, присутствую ли все указанные в договоре розетки и выключатели. Разумеется, искрить, вываливаться из монтажных коробок они тоже не должны.

Чтобы проверить напряжение в розетке, воспользуйтесь мультиметром, специальной отверткой-тестером или просто вставьте в нее вилку какого-нибудь электроприбора — да ту же зарядку для смартфона.

Если после включения электричества в щитке в квартире так ничего и не работает, либо просто чего-то не хватает, например, двух розеток, то отметьте это в дефектном акте.

Вода

Проверьте, нет ли подтеков на трубах, есть ли напор воды и исправно ли работает сантехника. Кроме того, сверьте серийные номера оборудования и запишите в блокноте показания счетчиков.

Даже не помышляйте отделаться от приемки за полчаса. Чем больше времени потратите на осмотр, тем меньше придется переделывать халтуру строителей

Подписываем документы

Когда осмотр закончен, дело осталось за малым — подписать акт осмотра и акт приема-передачи, если каких-то серьезных изъянов вы не нашли.

Достаточные для отказа приема причины

Если же недостатки в квартире все-таки обнаружены (а так бывает чаще всего), у вас есть два способа решения проблемы:

• Ничего не подписывать. Стоит отметить, что сделать это возможно, только если найдете вы найдете в квартире изъяны, которые делают ее непригодной для проживания, а устранить их будет очень дорого и долго.

Ключи вы тоже не получите, но зато застройщик должен будет устранить все неполадки в течение двух месяцев.

• Подписать акт , но с условием, что недостатки будут устранены. Так происходит в большей части случаев, когда изъяны небольшие. Их нужно зафиксировать в акте осмотра. Срок выполнения работ для застройщика такой же — 60 дней.

Как только все работы будут завершены, застройщик должен пригласить вас на еще один осмотр, во время которого нужно будет зафиксировать устраненные неполадки в передаточных документах.

Прием квартиры очень важен, и относиться к нему необходимо со всей серьезностью — все-таки вам там жить. Советуем подготовиться к этому процессу заранее и ни в коем случае не торопиться. В спешке легко не заметить дефект, который потом нужно будет устранять своими силами.

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье. … Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

1. Подъезд и лестничная клетка.
2. Двери и окна квартиры.
3. Пол, стены, потолок.
4. Вентиляция.
5. Электропроводка и электроприборы.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
7. Отопление и теплоизоляция.
8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

Идем прямо по списку.

1. Подъезд и лестничная клетка

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

2. Двери и окна

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции

3. Пол, стены, потолок

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

4. Вентиляция

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

5. Электропроводка и электроприборы

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

7. Отопление и теплоизоляция

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

8. Внутренняя отделка

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как принимать квартиру в новостройке ? Какие есть риски при самостоятельной приемке жилья с отделкой и без. Стоит ли обращаться к экспертам по приемке квартиры в новостройке . Ответы — в статье. … Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера.

Приёмка квартиры

70000 ₽ средняя сумма недостатков которую выявила профессиональная приёмка квартиры — эксперт добьётся их устранения силами застройщика — деньги сохранены! Теперь вычтем из этой суммы стоимость грамотной приёмки квартиры в новостройке — это 3000 ₽ и получаем экономию 67000 ₽. Осмотр квартир и таун-хаусов в Москве и Подмосковье сделан более 800 раз, сэкономив нашим новосёлам миллионы рублей. РемСантехОтряд утверждает — качество должно быть нормой.

Вызывайте инженеров компании на приёмку квартиры в новостройке!

Фото замеров и приёма передачи помещений:

Адрес: М.О. городской округ Балашиха, квартал Изумрудный. д.5
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Ванная комната: слив ванны не подключен, сливная труба стояк-умывальник-ванна с контруклоном, ванна не заземлена, умывальник не подключен (отсутствует сливной сифон и смеситель), полотенцесушитель отсутствует, экран с боковой стороны ванны отсутствует, вырезы входных отверстий труб не имеют круглой формы.
Срок: 1 час
Сэкономлено клиенту: 18724 ₽

Адрес: ул. Складочная, д. 6к1, ЖК Шереметьевский
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Подача нагрузки на розетки комнаты, коридора и ванной — выбивает автомат 40А; Вентиляционные решётки в ванной и комнате отсутствуют; Межкомнатная дверь и дверь в ванную отсутствуют; Дверного звонка и кнопки нет; Соединителей плинтусов нет; Индивидуального шланга пожаротушения нет; Датчика пожарной тревоги нет.
Срок: 1,2 часа
Сэкономлено клиенту: 21781 ₽

Адрес: Кавказский бульвар 27к2, ЖК Счастье в Царицино
Приём передача выявила недоработки Застройщика— Балкон: не заделаны отверстия (полости) в месте примыкания стены и пола; Не закрыта пароизоляция монтажного шва оконного блока; В комнате и санузле вентиляционный отвод не подведён до плоскости стены; Канализационные трубы вне визуального доступа. В ванной канализационный отвод выведен, на кухне нет.
Срок: 1 час
Сэкономлено клиенту: 14378 ₽

Адрес: Сколковское шоссе к1, ЖК Стеллар Сити (Stellar Sity)
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Качество монтажа не соответствует нормам, фурнитура в наличии. Отсутствует вентиляционный клапан окна в комнате. Требуем с управляющей компании Сертификат качества на окна и вентиляционный клапан на окно в комнате. Дверная ручка, звонок и кнопка отсутствуют. 4 регулятора температуры на радиаторах отсутствуют.
Срок: 1,4 часа
Сэкономлено клиенту: 19756 ₽

Адрес: ул. Адмирала Макарова, 6с13, ЖК Невский
Приём передача выявила недоработки Застройщика — несоответствие финишных замеров заявленным в договоре на покупку (обмерная карта прилагается), монтажные швы и стыки имеют недопустимые неровности и щели (карта замеров с указанием отклонений прилагается), недостаточная плотность фиксации рамы в оконном проёме, отсутствует целостность оконных и дверных конструкций в указанных на схеме местах, низкое качество их монтажа. Запорные устройства отсутствуют.
Срок: 2,3 часа
Сэкономлено клиенту: 24784 ₽

Адрес: Варшавское шоссе, 141к13
Приём передача выявила недоработки Застройщика
— Регуляторы температуры на радиаторах установлены в положении увеличивающим габариты отопительного прибора, запорные вентили на радиаторах низкого качества (изготовлены из силумина), отсутствуют вентиляционные решётки в комнате и ванной, внутренний электрощиток не имеет розетки, группы автоматов собраны неправильно (отсутствует отдельное УЗО на мокрую зону).
Срок: 1,1 часа
Сэкономлено клиенту: 16878 ₽

Адрес: Посёлок Отрадное, ул. Лесная 19к4
Приём передача выявила недоработки Застройщика— Место примыкания оконной рамы к откосу имеет растрескивания слева и справа от остекления. Угол дверной коробки имеет щель в месте стыковки. Слева от двери на лоджию не открывающейся на проветривание напольный плинтус не состыкован со стеной. Нет штапика на нижней части остекления окна. Потолок в местах примыкания к раме внешнего остекления не прокрашен. Отсутствует стыковочный порог.
Срок: 3,2 часа
Сэкономлено клиенту: 36792 ₽

Видео отделки после приёма квартиры:

Принимать квартиру у Застройщика?

Ежедневно Россия вводит в эксплуатацию 50000 м 2 новостроек. 99% из них сдаются с дефектами строительства. 90% принимающих граждан не в силах увидеть эти недочёты. Приём квартиры в новостройке дело специально подготовленных к этому сертифицированных инженерных групп.

К слову: Стоимость выявленных за один осмотр квартиры дефектов в среднем составляет 70000 рублей, а это значит, что сегодня Россияне тратят ежедневно семьдесят миллионов рублей на устранение недостатков, которые обязан ликвидировать застройщик.

Принимать квартиру, а как?

Сертифицированные эксперты РемСантехОтряд осуществляют приём квартиры и таун-хауса у застройщика так, что вы не теряете ни копейки.

В стандартный экспертный перечень приёмки квартир входят: бетонные конструкции и проёмы, полы, потолки и стены, окна и двери, лоджии, электрика, трубы подачи и слива воды и ещё более тридцати позиций включая наружное состояние дома и мест общего пользования.

Приёмка квартиры

В дополнение производится замер площади и приёмка с тепловизором. 80% сдаваемых новостроек не соответствуют оплаченному метражу и приёмка квартиры в Москве сделанная с помощью профильных специалистов с многолетним опытом — гарантия сохранения денежных средств новосёла.

Контрольный замер — гарантия возврата стоимости недостающих метров! Кто-то скажет: «Зачем всё это, ведь впереди отделка и все недочёты попадут под грядущую переделку?»

Задумайтесь, даже полностью изменяя интерьер вы потратите колоссальные суммы на выравнивание пола и стен, которые должны быть ровными изначально, а сколько рисков несёт некачественный электромонтаж или монтаж систем водопровода и канализации? Вызывайте себе в помощь опытнейших инженеров РСО — оформите заявку на услугу прямо на сайте через онлайн форму обратный звонок;

8 Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой . 9 Как действовать при обнаружении брака. В момент получения ключей от долгожданного жилья меньше всего хочется думать о возможных дефектах и отсрочке новоселья. … Чтобы узнать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки или уже с готовым ремонтом, следует заранее ознакомиться со СНиПами и ГОСТами, на основании которых и должны были проводиться работы. Если при выяснении «кто виноват и что делать» вы будете свободно оперировать выдержками из нормативно-строительной документации, весы быстрее склонятся в вашу сторону.