Что будет с новостройками через 100 лет

Эксперты рассказали о том, как изменится подход к проектированию и отделке жилья через 10 лет

Дивный новый дом: как будет выглядеть квартира будущего

Современные технологии и архитектурные новшества стремительно меняют облик городских квартир. И если вчера кондиционер, посудомоечная машина и подогрев пола казались настоящей роскошью, то сегодня такие системы воспринимаются как должное. К чему приведёт развитие бытовых технологий и каким станет обычное городское жильё через 100 лет, читайте в материале N1.RU.

Уже сегодня квартиры современных горожан превращаются в технологический полигон: всё более распространены системы «умный дом», голосовые помощники и бытовая техника, которой можно управлять со смартфона. Однако это далеко не пик развития бытовых технологий. Журналист N1.RU выяснил, какими станут наши квартиры в будущем

Конечно, одним из главных векторов развития жилой недвижимости в ближайшие десятилетия будет внедрение новых технологий. Современные системы «умный дом» трансформируются в универсального бытового помощника, который сможет не только выполнять указания владельца, но и самостоятельно решать некоторые задачи.

«Вместе с жильцами в квартирах будет сосуществовать «умный ассистент», разработанный на основе технологии нейронных сетей. Он возьмёт на себя три основные задачи: обеспечение безопасности, климат-контроль и — что становится всё более актуальным — экономия ресурсов. При этом владельцу не нужно будет управлять этой сложной системой, достаточно настроить её лишь один раз, и в дальнейшем всё будет выполняться автоматически», — считает Данила Волик , специалист по автоматизации компании «Урал Смарт».

Эксперт отмечает, что по мере совершенствования искусственного интеллекта на него будет возлагаться всё больше задач. Поколение за поколением человечество начнёт привыкать к смарт-технологиям и станет делегировать им решение всех бытовых вопросов: от оплаты квитанций и заказа еды до советов по выбору ресторана и страны для ближайшего отпуска.

Вполне возможно, что изменится само отношение владельцев к жилой недвижимости. Оно станет более личным, поскольку дом, помимо стен, пола и потолка, обретёт ещё и собственный уникальный характер.

Тоска по природе

Укрупнение мегаполисов и повышение темпов жизни приведут к тому, что горожане начнут элементарно скучать по природе. По словам футурологов, нас ждёт возвращение к натуральным материалам: дерево, камень, текстиль станут важными составляющими интерьеров.

Кроме того, более плотная застройка приведёт к тому, что горожане всё чаще будут выбирать квартиру в спальных районах, где экологическая ситуация гораздо лучше. Изменится и само отношение к благоустройству жилых комплексов: больше внимания станут уделять созданию зелёных зон и искусственных водоёмов прямо во дворе.

«Уже сегодня видно, что застройщики активно внедряют новые технологии в свои проекты: речь идёт как об уже привычной возможности регулировать уровень отопления в квартире, так и о системах «умного дома» и безопасного двора. Конечно, все эти новшества влияют на стоимость жилья, однако в будущем технологии станут доступны широкому кругу владельцев недвижимости», — считает Маргарита Васюнина , руководитель агентства недвижимости «Места в квадрате».

Подвижный интерьер

Многие горожане вынуждены подстраивать весь свой быт под планировку квартиры. Однако в будущем все межкомнатные стены станут подвижными, а мебель будет максимально универсальной, считают футурологи. При этом домашняя электроника станет по большей части мобильной: телевизоры, электрочайники и светильники начнут работать за счёт автономных источников питания.

«Конечно, невозможно точно спрогнозировать, какими станут интерьеры через 100 лет. Ясно одно: мы наверняка отойдём от привычных нам методов проектирования жилых помещений. Сейчас заметна тенденция к открытости планировочных решений, и в будущем возможна их трансформация: как зрительная, с помощью света, так и физическая», — рассказывает Артём Боталов , ведущий дизайнер студии «Градиз».

Эксперт отмечает, что одним из возможных доминирующих стилей в дизайне интерьеров станет параметризм. Этот стиль традиционно используется в проектировании общественных пространств, но сегодня всё чаще встречается и в жилых помещениях. Для него характерны плавность линий и строгость геометрических форм в сочетании с необычными световыми решениями.

«Сегодня за технологические новшества придётся доплатить существенную сумму. Однако через десять лет они станут доступнее, через 50 войдут в норму, а через 100 появится качественно новый подход к проектированию жилых помещений. Точно так же несколько сотен лет назад статусными предметами считались обои на стенах, зеркала, мягкие стулья. А сегодня всё это можно встретить в каждой городской квартире», — объясняет Артём Боталов.

От 130 000 ₽/м². Европейская концепция благоустройства. Два детских сада и школа. · Сдача — IV кв. 2024. Безопасный двор без машин. Запуск МЦД-5 до 2025 года . Редкие виды планировок. Живописное окружение · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Парк на крыше, ипотека под 2%: какими будут квартиры в 2030-м

Современные технологии и архитектурные новации стремительно меняют облик наших квартир. Раньше кондиционер, посудомоечная машина, пол с подогревом и система «Умный дом», которая автоматически включает и выключает свет, казались настоящей роскошью, а сегодня стали обыденностью. Придя домой к человеку и увидев дизайн в стиле лофт, можно было подумать, что у него не хватило средств на обои и люстру, а в современном мире это одно из самых популярных направлений в дизайне интерьера. Однако, как изменятся мир и наши квартиры через десять лет, остается только догадываться.

Дизайнер, архитектор и застройщик рассказали, как может поменяться наше жилье в 2030 году.

Умный дом и парк на крыше

Пандемия серьезно повлияет на дизайн интерьеров и подход к проектированию жилья. «Уже сейчас управляющие компании активно модернизируют методы и режимы уборки МОПов и дворовых территорий, внедряют новые инженерные решения, помогающие поддерживать надлежащее качество воздуха в помещениях. Технологии умного дома в ближайшее время будут использоваться гораздо чаще, что позволит минимизировать тактильный контакт с дверными ручками, выключателями, кнопками подъезда и т. д. Это вполне простые, но эффективные меры повышения безопасности и комфорта, в том числе и психологического. Наиболее заметным конструктивным ответом на ситуацию с эпидемией со стороны застройщиков может стать внедрение концепций благоустроенных эксплуатируемых кровель домов», — рассказал Михаил Беляков, глава архитектурного бюро Noor Architects.

Распространенные сегодня практики проектирования жилых домов уже подразумевают создание самодостаточной среды, так называемого города в городе. В будущем эта тенденция станет еще более актуальной, отметил архитектор. Он подчеркнул, что инфраструктура и элементы благоустройства создаются в формате шаговой доступности, позволяя воспользоваться необходимыми сервисами и услугами, не выезжая за пределы квартала. В целом спрос на качественные, а также самодостаточные архитектурные концепции и схемы благоустройства значительно вырастет.

ИИ, 3D и параметризм

Главные изменения интерьера в будущем связаны с появлением новых материалов и технологий. В настоящее время прорывов в появлении новых материалов, технологий строительства как не было, так и не предвидится, но в то же время видно мощное развитие компьютерного моделирования и проектирования, рассказал Сергей Петров, руководитель «Дизайн-бюро № 1». Он отметил, что новый архитектурный стиль параметризм, чьим ярким представителем являлась Заха Хадид, обязан лишь развитию программ для трехмерного моделирования, 3D-принтерам и прочим отраслям виртуальной реальности. «Думаю, все главные изменения в архитектуре и интерьере будут связаны с развитием программного комплекса проектирования и, в частности, обучаемых нейронных сетей, которые сделают параметризм еще более популярным.

Главная опасность для дизайнеров в будущем — появление обучаемого искусственного интеллекта, который сможет заменить дизайнера в разработке проекта. Но, конечно, эти технологии не смогут в обозримом будущем генерировать креатив и полноценные художественные образы. Однако вполне смогут выполнять стандартные, типовые работы: разработку планировки, расстановку мебели, создание стандартных дизайн-решений, цветовых решений стен, пола и мебели. В итоге развития этой технологии работа дизайнера сведется к чистому креативу и обучению нейронной сети под свой вкус, эстетику, подходы к проектированию пространства», — подчеркнул Петров.

Стекло, винтаж и капсулы для сна

Большинство людей не гонятся за модой, а хотят, чтобы было удобно и уютно. «Я думаю, что по архитектуре будет все упрощаться, по отделкам тоже, но в приоритете — природные и настоящие, живые материалы. Стекло, дерево и камень останутся в интерьерах, однако они будут выглядеть по-другому. Стекло необычных текстур, дерево редких пород или, наоборот, мы будем обращаться к состаренным фактурам, особым способам обработки, обжигу и в целом более контрастным сочетаниям между ремесленным и технологичным. Скульптура, керамика входят почти в каждый дом, а все, что связано с эмоциями, тактильными переживаниями и воспоминаниями, становится очень важным. Именно поэтому в квартирах будущего еще популярнее станет винтаж. Он доступен по цене, но несет особые переживания, с ним связана история, связь поколений», — пояснила Ксения Бобрикова, директор дизайн-бюро в России и Черногории Xenia Design Studio.

В приоритете через десять лет будет загородное и максимально автономное жилье, считает дизайнер. По ее словам, квартиры поделятся на большие, просторные — и в противоположность на очень маленькие, почти капсулы для сна. Эксперт также отметила, что рынок недвижимости в аренду будет расти, но индивидуальность каждой из таких квартир станет цениться все больше.

White box, тест-драйв и ипотека под 2%

Главным изменением квартир в российских новостройках в 2030-м году станут отделочные материалы и новые планировки. «Я думаю, мы наконец придем как минимум к тому, что все квартиры в новых домах будут сдаваться не в бетоне, а только с готовой отделкой или white box. Кроме того, огромное внимание уже сейчас покупатели уделяют планировкам, и, скорее всего, через десять лет жилые проекты избавятся от большинства неудачных и неэффективных планировочных решений. Возможно, будет развиваться лизинг квартир, так как эта тема уже пунктиром прощупывалась в последнее время: покупатель сможет арендовать квартиру, но платежи станут постепенно зачитываться в счет стоимости жилья, таким образом, за счет аренды будет осуществлен выкуп квартиры. И, наверное, наберет обороты тест-драйв жилья: перед тем как купить тот или иной объект, в нем можно будет пожить, чтобы оценить все плюсы и минусы. Также к 2030 году мы обязательно достигнем низких ставок по ипотеке (2–3%), а точнее, это произойдет даже раньше, в ближайшие годы», — спрогнозировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

— Москва через 20 лет превратится в гиперполис с не самой лучшей экологической обстановкой. Жить будет престижно за МКАД, в худшем случае — между Третьим кольцом и МКАД. В границах ТТК останутся только офисы и исторический центр, наполовину пешеходный. … Покупать, расплачиваясь за квартиру сразу на 100 %, будет не только невыгодно, но и подозрительно. А ипотека по своим ставкам приблизится к западным стандартам. Ольга Магилина, директор по маркетингу компании "Магистрат" … Безусловно, у новостроек есть свои преимущества и свои поклонники. Однако никто не станет отрицать, что первые годы с момента покупки новостройки — это сплошная суматоха.

В России может появиться «поколенческая» ипотека на 100 лет: в чем плюсы

При ипотеке на целый век сумма ежемесячного платежа станет более доступной для граждан, отметил эксперт.

Рост цен на недвижимость и небольшие доходы граждан могут спровоцировать появление в России так называемой поколенческой ипотеки, считают эксперты. То есть такой кредит можно будет оформить на 100 лет, и в случае чего он будет переходить по наследству.

ПО ТЕМЕ

Как получить кредитные каникулы в банке?

Как узаконить ремонт в московской новостройке: подробный поэтапный план согласования

Очевидно, что, оформляя ипотеку на целый век, граждане будут значительно меньше платить каждый месяц. Это станет возможным, если банки согласуют перекредитовку, считает гендиректор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. Также, по мнению эксперта, которого цитирует «Радио 1», будет реально перепродать квартиру, например, если возникли какие-то жизненные обстоятельства.

Собеседник издания «Вести Подмосковья» считает, при отрегулированном рынке у ипотеки на 100 лет будут все шансы стать такой же популярной, как и льготная.

Ранее вице-президент региональной Гильдии риелторов Олеся Рудакова заметила, что в Московской области спрос на недвижимости в ипотеку не растет. Даже снижение кредитных ставок не становится для граждан причиной покупки жилья, обратила внимание эксперт. Почему так происходит? Подробнее об этом писали «Дни.ру«.

Выбираете новостройку?

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Санкт-Петербурга, поможет сделать правильный выбор.

Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!

8 800 550 45 76 — Звонок по России бесплатный

Новости, аналитика

Выселить арендаторов-неплательщиков из квартиры нельзя – юрист

На что имеет право собственник

«Квартира с видом мечты»: Клава Кока похвасталась элитной недвижимостью

Как в России сэкономить на ипотеке

Пресня – лидер по спросу на элитное жилье

По мнению некоторых специалистов, через сто лет традиционные четыре стены и крыша уже не будут настолько популярными. Отель “Водный дискус” Представьте, каково это – наблюдать из окна отеля за тем, как мимо проплывают сотни рыб. Разработанный польской компанией Deep Ocean… ©Wikipedia. Для большинства людей слово “дом” ассоциируется со зданием с прямоугольными формами, гаражем, лужайкой. По мнению некоторых специалистов, через сто лет традиционные четыре стены и крыша уже не будут настолько популярными. Отель “Водный дискус”. Представьте, каково это – наблюдать из окна отеля за тем, как мимо проплывают сотни рыб.