Что будет с новостройками в 2022 году в россии

Специально для "Российской газеты" специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов рассказал, что ждет покупателей жилья и арендаторов:

Что будет с новостройками в 2022 году в россии

Девелоперы активно распродают новостройки. Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в 15 процентов. Однако аналитики прогнозируют застой в отрасли. Более. РИА Новости, 16.08.2022

МОСКВА, 16 авг — Ирина Красикова, РИА Новости. Девелоперы активно распродают новостройки. Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в 15 процентов. Однако аналитики прогнозируют застой в отрасли. Более того, спад может затронуть производство мебели, металлургические предприятия, транспортные компании. О перспективах жилищного сектора в России — в материале РИА Новости.Взлет и падениеВ январе-марте Росреестр зафиксировал рекордные 38,5 тысячи сделок по приобретению недвижимости. Но после повышения ключевой ставки ЦБ до 20 процентов спрос упал. Жилищные кредиты стали неподъемными. Люди заняли выжидательную позицию.С апреля регулятор ослабил хватку, и ипотека подешевела. Затишье на рынке сменилось оживлением. Однако на фоне общей экономической нестабильности взлетели цены. Кроме того, стоимость стройматериалов растет еще с пандемии, с конца 2020-го. «В результате новостройки подорожали почти вдвое. Особенно в крупных городах. В лидерах традиционно Москва и Санкт-Петербург», — говорит Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets.Цены на стройматериалы за первые шесть месяцев 2022-го прибавили 17 процентов. По отдельным позициям (металл, кирпич, укрывные материалы, дерево) — 22-25.Все это отразилось на конечной стоимости объектов. В июле в среднем квадратный метр в новостройке обходился в 147,3 тысячи рублей — почти на 35% больше, чем в 2021-м, отмечают в Едином ресурсе застройщиков. Как обычно, максимум в Москве — 291,8 тысячи (плюс 3,5% относительно июня, и 17,2 — прошлого года), говорится в исследовании компании «Метриум».В июле в основном покупали малоформатное жилье, от студий до евродвушек. Это 68% совокупного спроса столичного первичного рынка. Средний метраж лотов составил 49,5 квадратного метра — на 10,5% меньше, чем годом ранее.Впрочем, новостройки по-прежнему востребованы — прежде всего за счет ипотеки. В июле населению выдали на 35% больше жилищных кредитов, чем в июне, подсчитали специалисты аналитической и консалтинговой компании Frank RG. Помогло снижение ставки по государственной программе с девяти до семи процентов. В столице и Подмосковье за месяц зарегистрировали десять тысяч сделок — в июне было на 13% меньше.Позитивная динамика сохранится, полагают аналитики. Помимо субсидированных ставок, среди преимуществ — повышение максимального кредита. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 30 миллионов рублей, для других регионов — 15. До 30 миллионов увеличили лимит ссуды для IT-специалистов.Цены на новостройки определят условия кредитов, уверены эксперты. Если ставки по льготной ипотеке снизятся до докризисного уровня, активируется отложенный спрос.Август с дисконтомПокупатели постепенно адаптируются к новым реалиям. Девелоперы, в свою очередь, корректируют производственные процессы и цепочки поставок стройматериалов. Почти 90% застройщиков заявили о выполнении планов по закупкам. Продажи также идут по графику. Однако результаты выше у крупных игроков с более гибкими ценами.В августе уже наблюдается дефляция. Компании предлагают скидки — на 5-15 процентов. «Спрос может просесть на 20% по итогам года. Отсюда дисконты и незначительное общее снижение цен по стране. Девелоперы торопятся продать введенные в строй объекты», — объясняет Артем Деев.Пока рассрочки, скидки поддержат спрос: к концу третьего квартала будет 60-70% прошлогодних показателей.Тем не менее осенью возможно сокращение дисконта до пяти процентов. Не все застройщики готовы на уступки.Издержки девелоперов растут. Есть трудности с поставками импортного оборудования, комплектующих. Это скажется на ценах.Компании вынуждены искать альтернативные источники сырья и закупаться у непроверенных поставщиков. Соответственно, доля некачественных стройматериалов наверняка увеличится.Риелторы отмечают, что новых проектов все меньше. В долгосрочной перспективе, в зависимости от развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить от 20 до 50 процентов.Впрочем, по словам главы Минстроя Ирека Файзулина, объективных предпосылок для чрезмерного подорожания жилья в России нет. В ряде регионов квадратный метр дешевеет. «Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложения, закрывающего спрос, тем ниже цена. Тенденции к резкому снижению цен тоже нет», — пояснил министр.Градостроительный потенциал в стране — 150 миллионов квадратных метров. К тому же для застройщиков действуют механизмы поддержки в сфере инфраструктуры, подчеркнул он.Аналитики настроены не так оптимистично: учитывая экономические вызовы, с которыми столкнулась Россия, спад неизбежен.Многое зависит от действий правительства. Ведь сокращение строительства повлияет и на смежные отрасли. Пострадают производство отделочных материалов и мебели, металлургические предприятия, транспортные компании. Этого постараются не допустить.

Как заявил вице-премьер-министр Марат Хуснуллин, прирост в данном сегменте в 2022 году демонстрируют 77 регионов России . … Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках . Выбор пользователей Банки.ру. Название. Мин. ставка. Ипотека с господдержкой в ВТБ. ЖК City Bay. от 0.1%.

Осенью в России изменятся цены на аренду и покупку жилья

Специально для «Российской газеты» специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов рассказал, что ждет покупателей жилья и арендаторов:

— Аренда квартир станет постепенно дорожать уже с середины августа и выйдет на пик примерно в октябре.

Это абсолютно нормальная сезонная история для рынка найма жилья, поскольку в конце весны-начале лета разъезжаются по домам студенты и «временщики», то есть те, кто работает в больших городах определенный период времени.

В это время квартиры простаивают из-за снижения спроса, и в результате собственники вынуждены снижать цены. Но с возвращением спроса ближе к деловому сезону и учебному году ценник на аренду начинает отрастать и за месяц-два может взлететь на 10-12 процентов.

Сложнее с куплей-продажей. Как и в аренде, лето — это не сезон для продавцов, поэтому цены постепенно начинают снижаться.

Но в этом году к сезонному фактору примешивается и то, что у людей просто нет денег на недвижимость, поскольку она и так росла два года подряд, причем темпами, в разы опережающими рост доходов населения (в некоторых регионах недвижимость выросла в цене в 2 раза с 2020 года).

Поэтому вторичный рынок будет и дальше снижаться и до конца года может потерять еще 3-4 процента. И это без учета торга на месте.

С новостройками все более-менее просто. Здесь спрос будут тянуть льготные программы, но потенциал тоже почти исчерпался. Сильный рост до конца года маловероятен, падения застройщики вряд ли допустят. Вероятнее всего, цены до конца года будут колебаться примерно на текущих уровнях плюс-минус 1 процент.

За уходящий год сократилась площадь приобретаемой в новостройке квартиры. Снижение на 2–4% заметно и в Москве, и в Московской области. К концу года средняя площадь составила 54,6 кв. м в Москве и 44,7 кв. м в области — это самые низкие цифры за последние три года . В Петербурге квартиры аналогичной площади (средний показатель 40,7 кв. м) покупали только в середине 2019-го. Популярность завоевывает продажа новых квартир с отделкой. … Мы спросили экспертов, аналитиков и самих застройщиков, что будет с ценами на жилье в 2022 году . Будут ли они расти, остановятся на нынешних значениях или откатятся назад? Факторы, толкающие цены вверх

Покупать или продавать. Что будет с новостройками в 2022 году

Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

На рынке недвижимости с конца февраля началась паника. Те, кто жаждал продать вторичку, передумали. Поснимали объекты с продажи, отказались от сделок. А что будет с новостройками? Особенно с теми, что на стадии котлована? Спешить ли вкладывать в них деньги или, наоборот, ждать? А если уже вложил в стройку. Финтолк объясняет, как не стать обманутым дольщиком.

Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим

Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Фондовый рынок рухнул, рубль по отношению к доллару побежал вниз, цены подскочили, Центробанк поднял ставку до 20 %.
Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах.
Что касается новостроек на разных этапах строительства, то и тут тоже риелторы стали ожидать роста цен. И поговаривать о том, что теперь многие объекты застройщики просто-напросто не будут достраивать. В марте почти половина российских застройщиков и правда заявила о заморозке строек. В основном сетуют на значительное подорожание стройматериалов. Некоторые из них подскочили в цене аж на 80 %.

Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье? Лучше продать или подождать?

Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет»:

— Покупать недвижимость стало дорого: кредиты менее удобные из-за роста ключевой ставки ЦБ до 20 %. Однако власти уже обсуждают возврат к программам льготной ипотеки, что, по сути, заменит субсидирование отрасли из-за роста цен. При этом, по планам правительства, регионам хотят выделить деньги на финансирование фондов защиты прав участников долевого строительства. Это послужит дополнительной страховкой для уже запущенных строек. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован

Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели? И вообще, может быть, именно сейчас то время, когда стоит нести деньги застройщикам?

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина:

— Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика. Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших.
Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно.

Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп»:

— Риск задержки сдачи дома был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера. Лучше досконально изучить историю застройщика и выбирать компанию полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму.
Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой.

Обманутые дольщики: накроет или нет

Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль. 14 марта президент подписал закон, предоставляющий гражданам, заключившим договоры долевого участия, право продлить срок хранения денег.

«Эта мера поддержит застройщиков, которые с учетом роста цен могут не успеть сдать объект в срок. Этим же законом упрощена процедура постановки на учет объектов капитального строительства, что удешевит и сократит сроки ввода объекта в эксплуатацию».

Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет»

Однако эксперты Финтолка прямо говорят о риске того, что целый ряд проектов может остаться недостроенным. В зону риска входят те, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Когда застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем банк ему уже не дает.

Сейчас на рынок новостроек давят внешнеэкономические и политические обстоятельства. Но обманутых дольщиков, как в нулевые, все же не будет, уверен гендиректор агентства «Прайд групп» Алексей Бондарев. В единичных случаях возможны риски, но у большинства застройщиков, успокаивает эксперт, сейчас все в порядке и план действий есть.

К началу 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке составляла 116,7 тысячи рублей, на вторичном — 103 тысячи. Руководитель ООО «СЗ „Межстройкомплекс“» Игорь Крупин напомнил, что новостройки в течение последних двух лет стремительно дорожали вслед за ростом цен на строительные материалы. … Продажи квартир в новостройках рухнули почти в семь раз: если в феврале Росреестр зарегистрировал 1061 договор долевого участия, то в мае — всего 154. Безусловно, спрос упал не только из-за роста ипотечных ставок, но и в связи с существенным повышением цен. … Приобретать недвижимость в 2022 году стоит в первую очередь тем, у кого есть в этом потребность, считает Ольга Назарова.