Что будет с рынком новостроек в 2021

В ноябре квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены — цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска.

Рост замедлится: риэлторы и застройщики о ценах на московское жилье в 2021 году

Несмотря на кризис, вызванный пандемией коронавируса, цены на жилье на первичном рынке в Москве и области только за 9 месяцев 2020 года выросли приблизительно на 16,5%, следует из статистики «Дом.РФ». В 2021 году также ожидается рост цен, но темп замедлится, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Если не будет новых локдаунов и сохранится текущая деловая активность на рынке недвижимости, в 2021 г. цены на новостройки Москвы могут вырасти на 7-10%, в Новой Москве – на 5-7%, в Московской области – на 3-5%, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

По его словам, ключевыми факторами роста цен в следующем году станут пролонгация программы льготной ипотеки до июля, рост себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков в связи с введением проектного финансирования. Родионцев отметил, что сдерживающим фактором для цен является сокращение доходов населения.

На сколько подорожала недвижимость в 2020 г.

По данным «Дом.РФ», цены на первичное жилье за 9 месяцев 2020 г. выросли в целом по России на 10,5%. В указанный период наблюдались две волны роста цен. Первая произошла в начале года на фоне ослабления рубля, что вызвало всплеск интереса к недвижимости. Вторая волна роста началась в июне в связи с запуском субсидирования ставок по ипотеке до уровня ниже 6,5%.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая соглашается, что в 2021 г. рост цен продолжится, но будет уже не столь значительным — по ее оценке, он может составить около 10%. На динамику цен повлияет падение реальных доходов населения, девальвация рубля и вероятное завершение программы льготной ипотеки в июле 2021 г. «Сейчас трудно давать более точные прогнозы, так как экономика России все еще находится в состоянии неопределенности из-за таких внешних факторов, как эпидемия коронавируса и возможные санкции. Помимо этого, решающим критерием станет уровень спроса со стороны покупателей и объем предложения на рынке», — отметила Литинецкая.

Цены на квартиры в новостройках не будут резко расти, однако и на прежнем уровне не останутся, считает директор департамента новостроек «Инком Недвижимость» Валерий Кочетков. Согласно его прогнозу, стоимость жилья на первичном рынке будет увеличиваться ориентировочно на 2-3% в квартал. Он отметил, что новый скачок цен может спровоцировать завершение программы льготной ипотеки.

Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов прогнозирует на рынке усугубление дисбаланса спроса и предложения. Сейчас в московском регионе спрос превышает предложение, что является одним их факторов роста цен. По данным ГК «А101», только за последние три месяца продажи в Новой Москве выросли на 20%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Московской области — на 42%. На сегодняшний день совокупный объем предложения в Московском регионе составляет порядка 3,7 млн кв. метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей, говорит Цветов. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики закладывают на будущий год средний рост стоимости квадратного метра на 1% в месяц.

Вторичный рынок

Ставки по ипотеке и курс рубля к доллару объясняют динамику цен на вторичную недвижимость в Москве (за исключением ЦАО и ТиНАО) на 80%, рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Также фактором является платежеспособный спрос. «Исходя из модели, можно прогнозировать, что в ноябре 2020 г. средняя цена квадратного метра вторичной московской недвижимости будет составлять примерно 218 тыс. руб. за метр c тенденцией к мягкому снижению далее – примерно на 0,5-1% от месяца к месяцу», — прогнозирует аналитик.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что на вторичном рынке жилья в первые два квартала 2021 г. не будет скачкообразного роста. Скорее всего, они вырастут на 5-10 %, отметила она.

По мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, в 2021 г. средние цены на вторичное жилье закрепятся на текущем уровне и не будут значительно расти или снижаться в течение года.

«Все-таки “вторичка” — это рынок физических лиц, и даже если активность покупателей будет меняться, то продавцам понадобится какое-то время, чтобы приспособиться к новой конъюнктуре рынка и начать работать с ценой предложения. Менее вероятный вариант – ценовые колебания в размере 5%, причем в равной степени возможен как рост средних показателей по стоимости жилья, так и их уменьшение», — сказал Шлома.

Forbes узнал, в каком состоянии пребывает сейчас рынок и что будет с ценами в 2021 году. Почему и как растут цены. «Покупатели ищут, что еще осталось по относительно доступным ценам», — описывает ситуацию на рынке недвижимости руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки , так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. … В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за девять месяцев 2020 года в 21%. Аналитики зафиксировали максимальный за пять лет спрос на аренду однокомнатных квартир.

«Ищут, что еще осталось по доступным ценам»: сколько будет стоить жилье в 2021 году

В ноябре квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены — цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска.

Уже второй раз за две недели глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с критикой льготной ипотеки. «Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки», — сказала глава ЦБ 8 декабря, выступая в Совете Федерации. Ранее, в конце ноября, она уже говорила о рисках ипотечного пузыря и призывала «своевременно завершить» программу льготной ипотеки.

Мнение Набиуллиной пока не находит понимания в правительстве. В конце ноября премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021. За продление выступает Минстрой, а вице-премьер Марат Хуснуллин не исключал, что льготную ипотеку могут продлить еще не раз.

Между тем, из-за ажиотажного спроса и политики крупнейших застройщиков цены на недвижимость в Москве и области за год, по оценкам опрошенных Forbes экспертов, выросли более чем на 20%. Forbes узнал, в каком состоянии пребывает сейчас рынок и что будет с ценами в 2021 году.

Почему и как растут цены

«Покупатели ищут, что еще осталось по относительно доступным ценам», — описывает ситуацию на рынке недвижимости руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. По данным ЦИАН, в годовом выражении рост цен на новостройки составил 14% в Москве и 20% в Московском регионе. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в ноябре составила 203 100 рублей за кв.м, увеличившись на 16,2% с начала года. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве (в том числе Новой) стоимость квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 25%, в Подмосковье — на 30% соответственно. В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за девять месяцев 2020 года в 21%.

Продление льготной ипотеки в октябре не особо охладило рынок, рассуждает директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В «Авито-Недвижимости» рассказали Forbes, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке — на 1,3%. В Московской области рост еще выше — новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» — 3%.

Высокую активность на рынке подтверждают и застройщики. Директор по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько говорит, что в третьем квартале в Подмосковье и Новой Москве было зарегистрировано на 26% больше сделок по ДДУ к аналогичному периоду 2019 года, а цены в проектах компании за второе полугодие выросли на 20-25%. У «Инграда» за год цены выросли на 6-10%, сообщили в компании. За девять месяцев года продажи недвижимости ПИК выросли на 52% в годовом выражении, у ЛСР — на 16%, свидетельствуют отчеты компаний.

Застройщики — основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам десяти месяцев 2020 года выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году, оценивает Алексей Попов из ЦИАН. Отчасти причина роста цен на квартиры — не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве с начала года предложение сократилось на 32%, в области — на 45%. В начале декабря 2019 года покупателям было доступно 93 000 квартир и апартаментов, а сейчас — 65 000, подтверждает Попов. Сокращение предложения — часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов, рассуждает Алексей Попов: застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу.

Что будет с ценами

Опрошенные Forbes эксперты и застройщики единодушны — в следующие полгода цены будут расти. Другой вопрос — как быстро. «В связи с продлением [программы льготной ипотеки. — Forbes] на рынке сохранятся текущие тенденции — останется высокий спрос на квартиры в новостройках, а цены будут расти примерно, как и в этом году», — рассуждает Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости». «Поводов для падения цен на жилье сейчас нет», — считает Юрий Ильин, вице-президент ПИК. В своих проектах компания планирует «постепенное повышение» цен с 10 и 20 декабря. «В наиболее ликвидных проектах новостроек на рынке, в котором мы работаем (Новая Москва), в первом полугодии 2021 года рост цен продолжится. В целом мы закладываем на следующий год повышение стоимости квадратного метра в среднем на 1% каждый месяц», — заявляет Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». В «Инграде» закладывают на 2021 год более скромный рост цен — 2-3%. «Из-за активной волны спроса в третьем квартале мы раньше достигли прогнозного уровня цен 2021 года, поэтому в следующем году динамика замедлится», — говорит вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Снижения цен он тоже не ожидает. «Активная дисконтная политика приводит к недоверию со стороны клиентов, а значит к откровенным потерям. Видим, что наши коллеги по рынку придерживаются схожей позиции. Активного или агрессивного дисконта на рынке пока нет. Не исключаю, что отдельные девелоперы все же будут демпинговать в декабре, но это будет происходить скорее в рамках предновогодних акций, а не долгосрочной ценовой политики», — заключает Бортневский.

Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений, рассуждает Ильдар Хусаинов — зато вторая волна спроса может возникнуть в марта 2021 года. С ним согласен и Александр Пасько из группы «МИЦ»: «Если смотреть на весенне-летний период 2021 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой».

Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2021 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы, уверен Хусаинов: «Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены».

Жизнь после льготной ипотеки

Несмотря на ажиотажный спрос и перегрев на рынке, программа льготной ипотеки позволила сформировать «фундамент развития» строительной отрасли, считает Ильдар Хусаинов. Без льготной ипотеки спрос мог бы снизиться до минимальных значений, часть застройщиков ушла бы с рынка. Через 2-3 года это привело бы к резкому росту цен на рынке первичного жилья из-за дефицита предложения, уверен Хусаинов. Он согласен, что завершение льготной ипотеки — вопрос болезненный, в том числе и для строителей, которые на какое-то время потеряют существенную часть покупателей.

Но обвала (в том числе цен) не будет. Желающих купить квартиры без субсидированной ставки, возможно, станет меньше, в связи с чем рынок войдет в легкую стагнацию, не будет такого активного роста цен, как сейчас, считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». «Рынок отреагирует стагнацией, снижения цены уже не будет, а если будет, то в рамках акций и скидок, но не более 3-5%. Возможно временное снижение спроса, на 2-3 месяца. Далее рынок адаптируется», — соглашается Александр Пасько. А если льготную ипотеку продлят, рост цен по итогам 2021 года не превысит 15%, прогнозирует Мищенко. «Если же на политической и экономической арене произойдет что-то существенное, что сможет взбудоражить людей, вполне возможно, что они продолжат скупать недвижимость, и тогда рост цен может достигнуть и 35%», — заключает Мищенко.

Рынок после завершения программы будет зависеть от действий ЦБ. По словам Владимира Щекина, по завершению прошлых программ субсидирования ставки не увеличивались обратно, так как за время действия льгот ЦБ снижал ключевую ставку. «Нет уверенности, что сейчас будет так же, поэтому ставки могут повыситься с текущих 5-6% до 7-8%. Это будет означать снижение спроса, причем довольно быстрое. Это не вызовет массовых банкротств, ведь уже половина застройщиков возводит дома на средства проектного финансирования, но ничего хорошего в исчезновении покупателей нет — вернутся ли они, когда дома будут достроены?» — рассуждает Щекин. Алексей Попов напоминает, что ипотечные ставки (даже обычные, не льготные) находятся на рекордно низких уровнях и что ЦБ анонсировал продолжение корректировки ключевой ставки вниз и в 2021 году. «Ипотека останется «доступной», обычная ипотека по своим условиям будет постепенно приближаться к льготной. Повторения ситуации 2015 года, когда кредиты на жилье под 16-17% годовых стали неподъемными для абсолютного большинства населения, пока не просматривается», — говорит эксперт.

Директор по поддержке риэлторского бизнеса «МИЭЛЬ» Юлия Федулаева считает, что субсидированную ипотеку продлять не стоит, а ЦБ лучше вернуться к курсу, заложенному в прошлые годы — отменить дофинансирование из бюджетных средств и работать с ключевой ставкой. «С льготной ипотекой действительно нужно потихонечку заканчивать не только из-за расходования бюджетных средств, но и потому, что есть игроки рынка, которые паразитируют на этих действиях», — уверена Федулаева.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Среди покупателей на рынке новостроек Москвы по-прежнему было много клиентов из регионов. В 2021 году их доля сократилась до 34%, тогда как в 2020 году она составляла 43%. Однако сейчас «регионалов» в Москве по-прежнему больше, чем в 2019 году, когда на их долю приходилось 23% сделок. Аналитики отмечают, что подсчеты велись на основе статистики продаж компании «Метриум», которая работает преимущественно в сегменте «бизнес» и «премиум». Соответственно, с высокой вероятностью большинство покупателей из провинции — это инвесторы, которые, имея солидные сбережения, решили вложить их в покупку нового ликвидного жилья в столице в период низких ипотечных ставок.

Что будет с рынком новостроек в 2021 году: главные события и цены

За последний год рынок новостроек в России сильно изменился — цены выросли, появилась льготная ипотека, покупка жилья из офисов продаж переместилась в интернет. В наступившем 2021 году главный вопрос — чего ожидать от рынка и когда стоит приобретать квартиру.

Составили список главных событий, которые окажут влияние на новостройки в 2021 году. Рассказываем, как будет дальше развиваться рынок — что будет с ценами, спросом и предложением, а также с ипотекой и апартаментами.

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут купить квартиру в новостройках по вашим параметрам. Звоните +7 495 431-64-64.

Цены продолжат расти

Надеяться на снижение цен в новостройках в 2021 году не приходится. Напротив, квадратный метр на первичном рынке продолжит дорожать. Об этом говорят сразу несколько факторов:

• доступные ипотечные ставки 6-7%;
• инфляция на уровне 4-5%;
• рост себестоимости строительства на 15-30%;
• последствия падения курса рубля.

До конца 2021 года цены в новостройках могут увеличиться еще на 6-8%. В отдельных регионах рост может быть намного больше — 12-14%. Сильнее всего первичка должна подорожать в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Краснодарском и Приморском краях.

Самый подходящий момент, чтобы купить квартиру в новостройке в 2021 году — первое полугодие, пока действует льготная ипотека, а квадратный метр еще не так сильно подорожал.

Предпосылок для снижения цен на первичном рынке пока нет. Высокие объемы продаж и прибыль, которую получили девелоперы за прошлый ажиотажный год, позволит им «безболезненно» удерживать цены (и даже повышать их) еще полгода-год.

Если в какой-то момент подорожание окажется несовместимым с финансовыми возможностями покупателей, застройщики начнут повышать спрос за счет акций и дисконтов. В крайнем случае цены могут временно «заморозить», но пока это самый маловероятный сценарий на 2021 год.

Предложение новостроек увеличится

По итогам 2020 года предложение в новостройках резко сократилось. «Вымыванию» ликвидных лотов с рынка способствовало субсидирование кредитов, а также повышенный спрос со стороны инвесторов, стремящихся вывести накопления из банков.

Первая половина 2021 года должна возместить существующий недостаток предложения и стать для застройщиков решающей в плане продаж.

Весной крупные девелоперы, скорее всего, начнут активно выводить на рынок новые проекты, чтобы успеть продать квартиры на пике спроса перед окончанием действия льготной ипотеки. Не исключено, что до лета появятся новые акционные предложения от застройщиков — в том числе направленные на снижение/обнуление льготной процентной ставки на 6-12 месяцев.

Спрос на жилье начнет сокращаться

В прошлом году на рынке новостроек наблюдался ажиотажный спрос. Этому способствовали коронакризис, падение курса рубля, снижение доходности банковских депозитов и появление льготной ипотеки. При отсутствии тяжелых потрясений в 2021 году рынок начнет постепенно «остывать» — спрос будет поддерживаться в основном за счет льготной ипотеки.

Панические настроения среди покупателей сошли на нет, но интерес к жилью по-прежнему сохраняется. Отложенный спрос себя еще не исчерпал, продолжает расти интерес со стороны инвесторов. Во втором полугодии уровень спроса под вопросом. В случае завершения господдержки ипотечные ставки по стране или в отдельных регионах резко вырастут на 1,5-2%, и спрос на квартиры начнет сокращаться.

Не стоит также забывать про экономические факторы, которые могут негативно повлиять на спрос. В 2021 году это снижение доходов населения на фоне кризиса, а также растущая стоимость квадратного метра.

Ипотечные ставки незначительно увеличатся

Средняя ставка ипотеки в России сейчас зависит от двух факторов:

• ключевой ставки Центробанка;
• программы льготной ипотеки.

Последние годы ключевая ставка ЦБ уменьшалась, повышая доступность ипотеки. В марте регулятор объявил о ее повышении на 0,25 п. п. — до 4,5% и объявил о завершении цикла смягчения денежно-кредитной политики. На практике это означает, что ключевая ставка в дальнейшем будет расти, а вместе с ней и средняя ипотечная ставка.

Ситуация с ипотекой во второй половине 2021 года будет зависеть от того, продлят ли программу льготной ипотеки под 6,5%, и если да — то в каком виде.

Запуск льготной ипотеки под 6,5% годовых весной 2020 года оказал огромное влияние на рынок. Программа увеличила спрос и продажи квартир в новостройках по всей России, но вызвала резкий скачок цен на первичке.

Официально льготная ипотека действует до 1 июля 2021 года, но, скорее всего, будет продлена. В нынешних обстоятельствах она остается главным инструментом поддержки строительной отрасли и привлечения покупателей.

Полный отказ от льготной ипотеки при текущем уровне цен отпугнет покупателей, снизит продажи застройщиков и может привести к стагнации рынка — более вероятно, что программу продлят в отдельных областях. В Москве, Санкт-Петербурге и других регионах-рекордсменах по росту цен в новостройках ее завершат.

Апартаменты получат статус жилья и подорожают

Грядущая «амнистия» апартаментов должна стать одной из самых значимых реформ 2021 года, которая повлияет на их дальнейшую судьбу и цены. Власти впервые определят правовой статус этой недвижимости и решат, стоит ли продолжать строительство таких объектов в будущем.

С принятием нового закона изменятся и цены — если сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями и стоят на 10-15% дешевле квартир, то после «амнистии» у девелоперов станет меньше причин снижать их стоимость.

Строительство апартаментов в будущем могут полностью или частично запретить. В этом случае вскоре они могут стать «штучным товаром» или полностью исчезнуть с рынка новостроек за нескольких лет. В любом случае, формат апартаментов в 2021 году ждут радикальные корректировки.

Законопроект, который выделит апартаменты в отдельную категорию жилья «второго класса» и легализует их, внесут на рассмотрение уже осенью. Принять закон должны до конца 2021 года.

Увеличится доля новостроек с эскроу счетами

Реформа долевого строительства летом 2019 года привела к появлению на рынке эскроу счетов — специальных банковских счетов для хранения денег дольщиков до сдачи объекта. Застройщиков перевели на проектное финансирование — обязали брать в банках кредиты на строительство под проценты.

Изменения в 214-ФЗ практически полностью запретили строительство без эскроу счетов после 1 июля 2019 года, за исключением ряда объектов, попадающих под особые критерии. Одновременно увеличились затраты девелоперов, что привело к постепенному увеличению стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Доля жилья, которое строится с применением эскроу счетов и проектного финансирования, составляет уже более 60% рынка. В 2021 году количество подобных новостроек увеличится ориентировочно до 80% и более.

В перспективе все объекты со «старыми правилами», строительство которых стартовало на рубеже долевой реформы, исчезнут с рынка в ближайшие 1-2 года. Это должно увеличить безопасность дольщиков и решить острую проблему долгостроев в стране, но приведет к дальнейшему росту стоимости квадратного метра.

Продолжат развиваться дистанционные сервисы

Прошлогодний опыт самоизоляции показал важность таких инструментов, как онлайн-консультации, удаленное оформление сделок с жильем и ипотечных договоров. Выяснилось, что в условиях COVID-19 лучший вариант для застройщиков и банков сохранить клиентов — это предоставить им прозрачные и безопасные бесконтактные услуги.

Основная задача государства и участников рынка на ближайшее время — защититься от обострения ситуации с коронавирусом, учесть возникшие в прошлом недочеты и по возможности полностью перевести покупку квартир в онлайн-режим.

Какие дистанционные услуги будут развиваться в 2021 году:

• виртуальные осмотры квартир;
• консультации со специалистами по видеосвязи;
• онлайн-магазины застройщиков;
• цифровая ипотека.

В условиях пандемии все больше девелоперов начнут делать ставку на бесконтактные сделки. Офисы продаж новостроек как место покупки квартиры продолжат постепенно смещать на второй план, заменяя их видеоконсультациями в интернете и дистанционными сделками через электронную цифровую подпись.

Продолжится «шлифовка» законодательства по цифровизации ипотеки и ее полному переводу в онлайн. Сама процедура уже разрешена, но требует дополнительной отладки по взаимодействию участников — застройщиков, банков и регистрационных органов.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://rdd.design/.
ООО СЗ ЦПХГ.
Срок сдачи: II кв. 2023

• от 8 млн руб.
• Ватутинки (открытие в 2025 г.)

Ипотека от 0,1% для всех. Квартиры бизнес-класса в Новой Москве от 34 тыс. рублей в месяц. Рассрочка на первоначальный взноc. Скидка 10% до 31.08. 4 звездные школы. Панорамные виды. Малоэтажные квартиры в парке 14 га. Метро Ватутинки в 2025 году.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/sobytie.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы

• от 12,6 млн ₽
• Аминьевская

Небоскреб-сенсация на престижном западе Москвы. Новая квартира до продажи старого жилья! «Парящие» мосты для прогулок над городом, парк под облаками, окна в пол для лучших видов! У дома природный парк, сады, школы. 2 станции метро в пешей доступности.

В 2021 году также ожидается рост цен, но темп замедлится, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Если не будет новых локдаунов и сохранится текущая деловая активность на рынке недвижимости, в 2021 г. цены на новостройки Москвы могут вырасти на 7-10%, в Новой Москве – на 5-7%, в Московской области – на 3-5%, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, ключевыми факторами роста цен в следующем году станут пролонгация программы льготной ипотеки до июля, рост себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков в связи с введением проектного финансирования.

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

В 2020 году на рынке московской недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис, рекордное падение доходности банковских депозитов и льготная ипотека под 6,5%. В результате в столице выросли цены как на вторичные квартиры, так и на новостройки. При этом покупатели продолжают активно скупать жилье, а объем предложения становится все меньше.

Ведущие эксперты рынка недвижимости рассказали, как изменятся спрос, предложение и цены на московские квартиры в 2021 году.

Спрос замедлится

В текущих условиях точность прогнозов не может быть высокой, так как пока неизвестно, как станет развиваться ситуация с коронавирусом и быстро ли восстановится экономическая активность.

«Можно предположить, что в 2021 году году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов. После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться», — считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его прогнозу, из-за возросших цен и в связи с исчерпанием отложенного спроса, число сделок на первичном рынке в 2021 году может уменьшиться на 10% по сравнению с текущим годом, вернувшись на уровень 2019-го.

На вторичном рынке жилья в Москве также ожидается замедление покупательской активности.

«По итогам октября 2020 года актуальный спрос увеличился на 30% в годовом выражении. Однако, по нашим наблюдениям, столь ажиотажный спрос исчерпал себя, и в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья ожидаемо будет ниже. Мы уже наблюдаем ослабление спроса — за первую половину ноября компания получила на 27% авансов меньше, чем в первые две недели октября (хотя разрыв с тем же периодом 2019-го все еще значителен — плюс 26% договоров о предоплате). Активность покупателей будет сдерживать недостаток предложения», — спрогнозировал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Новостройки побьют рекорд

Предложение на первичном рынке жилья в Москве в следующем году вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья, что может стать рекордом за всю историю московского рынка, поэтому предложение также будет постепенно восстанавливаться после снижения в этом году, прогнозирует Литинецкая.

«У столичных застройщиков сформировался значительный объем предложения «в запасах» (лотов, по которым получена разрешительная документация, но где еще не началась активная реализация помещений). Сегодня девелоперы продолжают наращивать свои объемы, однако вечно создавать иллюзию дефицита предложения не получится, так как разрешительная документация имеет свой срок действия (по его истечении большинство процедур придется проходить заново). Со второй половины следующего года объем предложения может вырасти на 10% относительно предыдущего уровня», — объяснил Попов.

Вторички станет еще меньше

На вторичном рынке московского жилья сегодня наблюдается серьезный дефицит ликвидного предложения вследствие его вымывания с рынка из-за повышенной активности покупателей.

«Сейчас в масс-маркете (жилье классов стандарт и комфорт. — Прим. ред.) спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю. Мы предполагаем, что недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит довольно медленно. В целом для нормального функционирования вторичному рынку Старой Москвы не хватает 30% объектов от нынешнего объема предложения», — пояснил Шлома.

Что будет с ценами

Цены на новостройки в Москве за последние несколько месяцев повышались. «Во многом именно ажиотажный спрос выступал основным стимулятором подорожания первичной недвижимости. Так, в годовом выражении (третий квартал 2020-го к третьему кварталу 2019-го) квадратный метр в столичных новостройках увеличился в цене на 6%, составив 186 тыс. руб. В первой половине будущего года рост цен на новостройки, скорее всего, замедлится и будет колебаться в пределах 7% ввиду снижения потребительского интереса», — прогнозирует руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в Москве за год на 12%, составив 214 тыс. руб., уточнил Алексеев. По его словам, в первом полугодии 2021 года рост цен на вторичные объекты предположительно остановится. Схожей позиции придерживается директор департамента вторичного жилья «Инком-Недвижимости».

«Дальнейший потенциал для столь заметного роста цен во вторичном сегменте жилья уже исчерпан. Наиболее вероятный прогноз на 2021 год — цены останутся на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на предполагаемое ослабление спроса. Напомню, что вторичка — это, так сказать, рынок физических лиц, продавцам здесь зачастую необходимо время, чтобы привыкнуть к новой конъюнктуре рынка и начать снижать или повышать стоимость своего предложения. Менее вероятный сценарий — колебания среднего уровня цен в диапазоне 5%, причем в равной степени возможен как его рост, так и понижение. Многое будет зависеть от экономической ситуации в 2021 году», — резюмировал Шлома.

За последний год рынок новостроек в России сильно изменился — цены выросли, появилась льготная ипотека, покупка жилья из офисов продаж переместилась в интернет. В наступившем 2021 году главный вопрос — чего ожидать от рынка и когда стоит приобретать квартиру. Составили список главных событий, которые окажут влияние на новостройки в 2021 году. Рассказываем, как будет дальше развиваться рынок — что будет с ценами, спросом и предложением, а также с ипотекой и апартаментами. При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут купить квартиру в новостройках по вашим параметрам. Звоните +7 495 431-64-64. Цены продолжат расти.