Можно ли не оформлять новостройку в собственность и продать ее

Как продать квартиру без права собственности? Договор купли продажи квартиры без свидетельства. Консультация юриста — ответ в течении 5 минут

Хочу продать квартиру в новостройке, но квартира еще не в собственности

Хочу продать квартиру в новостройке, но квартира еще не в собственности, покупала по предварительному договору, основной договор еще не заключен. Можно продать эту квартиру до оформления в собственность и каким образом? Нужно ли платить налог с продажи этой квартиры?

Чтобы иметь право определять судьбу недвижимого имущества, вам необхожимо иметь ее в полноценной собственности. Известно, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи в регистрирующем органе. Он юридически оформпляет права и обязанности покупателя и продавца, то есть правоотношения между ними. Для продажи квартиры, вам необходимо провести ее гос. регистрацию. Стоит прочитать данный договор на предмет того, может ли он быть расторгнут, однако говоря по умолчанию п. 4 ст. 445 ГК РФ, гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

в предв. договоре прописано, что заключение основного договора будет в 4 квартале 2013 года, никто не отказывается заключать этот договор, но мне необходимо продать эту квартиру сейчас. возможно ли это сделать через договор по переуступке прав? нужно ли будет в этом случае платить налог?

Заключите с покупателем договор переуступки прав.

Налог платить придется в том случае, если у Вы получили прибыль от этой сделки.

Для более детальной консультации обращайтесь индивидуально.

Ждём Ваших отзывов.

Вам необходимо соглашение о перемене лиц в обязательстве, т.к. в предварительном договоре обе стороны и должник, и кредитор, то должны быть соблюдены требования и по уступке права и по переводу долга. Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Это означает, что сторона предварительного договора может передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу только с согласия другой стороны, если иное не предусмотрено предварительным договором. Что касается гос.регистрации предварит. договора купли-продажи недвижимости, то она не требуется. Вывод — надо видеть условия вашего договора.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель. Льготная новостройка . Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке .

Продажа квартиры без оформленного права собственности

Продажа квартиры, не оформленной в собственность, невозможна. Договор купли-продажи квартиры без свидетельства не состоится. Его не смогут заверить ни нотариусы, ни Росреестр. Поэтому недвижимость должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. А свидетельство о регистрации — справку ЕГРН можно получить электронно за полчаса.

Значение свидетельства о праве собственности

Любая сделка по переходу прав собственности от одного гражданина другому должна контролироваться государством. Вся недвижимость регистрируется в базе ЕГРН — Едином Государственном Реестр Недвижимости. Ранее на руки собственнику выдавалось свидетельство, а данные о владельце были внесены в два реестра ЕГРП и ГКН, однако после объединения данных реестров в один под названием Единый Государственный Реестр Недвижимости. Собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Право собственности устанавливается на основании правоустанавливающего документа, которым может выступать договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право на наследство и прочие документы.

Любые изменения, поступающие из государственных ведомств, фиксируются в системе. В базе всегда обновленная и актуальная информация.

Обратите внимание!

Чтобы получить выписку о имеющейся в реестре записи, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 300 рублей для электронного варианта выписки и 750 рублей для выписки на бумаге.

Отсутствие свидетельства нового образца

Бывают случаи, когда квартира покупается у владельца, который купил ее до 1993 года. В то время не выдавались свидетельства о праве регистрации современного образца. В такой ситуации у продавца должен быть кадастровый паспорт с кадастровым номером в нем. Права продавца могут быть учтены как возникшие ранее. Квартира при этом должна стоять на кадастровом учете. Если такой записи не было сделано, то нужно ее провести.

Особенности продажи и покупки квартиры в новостройке при неоформленных документах на право собственности

Собственникам квартир в новостройках приходится продолжительное время ждать оформления документа на право собственности. Данный документ является одним из необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Из-за этого на время пока его не оформят нельзя будет провести какую-либо сделку.

Иногда в данных случаях осуществляют переуступку прав требований. Юристы не рекомендуют покупать жилье при переуступке без оформленного права собственности. Есть возможность того, что дольщик имеет негативную информацию о застройщике и пытается как можно быстрее избавиться от данной квартиры.

Можно ли заменить документ о праве собственности документом о приватизации?

Договор о приватизации дает собственнику недвижимости не подтверждает право на владение этой недвижимостью. Для покупки либо продажи нужно иметь свидетельство о праве собственности или справку из ЕГРН. Именно они позволяют обменивать, продавать либо покупать недвижимость. Данный документ не трудно оформить, если есть запись в реестре прав на недвижимое имущество.

Обратите внимание!

Документы подлежат проверке, которая является гарантией безопасности для совершения сделок.

Обязательные документы которые требуются для регистрации сделки купли продажи в Росреестре/МФЦ.

Без данных документов сделку в МФЦ/Росреестре не зарегистрируют. С собой необходимо иметь:

• Паспорта всех собственников жилой недвижимости.

Если есть несовершеннолетние собственники до 14 лет, то требуется их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей либо опекуна.

• Договор купли –продажи квартиры.
• Разрешение органов опеки и попечительства.

Данное разрешение является обязательным, если есть несовершеннолетние собственники. Требуется как оригинал так и копия разрешения.

• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу жилой недвижимости.

Данное согласие удостоверяется у нотариуса. Стоит услуга в среднем 1500 рублей.

• Доверенность заверенная нотариусом.

Если за продавцов документацию подает доверенный человек, требуется и его паспорт.

• Свидетельство о браке либо разводе.

Есть и друге документы которые являются дополнительными, их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту»:

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. … Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире ), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

В большинстве случаев участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью не является обязательным и вполне достаточно обычного договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме. Но существует несколько исключений, при которых продажа не будет считаться действительной без нотариального заверения. К ним относятся ситуации, когда приобретаемое жилье находится в собственности у несовершеннолетних детей или граждан, признанных ограниченно дееспособными. Также нотариальное сопровождение требуется, когда квартира оформлена в долевую собственность. Если пренебречь этим требованием, в дальнейшем Росреестр может отказать в перерегистрации права собственности, а сделка может быть оспорена в суде.

Когда точно можно обойтись без нотариуса?

Услуги нотариуса актуальны при покупке жилья на вторичном рынке. В случае, если вы приобретаете квартиру в новостройке или в строящемся доме, полный комплект документов оформляется застройщиком и банком. Дополнительные нотариальные действия в этой ситуации не требуются.

Что дает участие нотариуса?

В первую очередь, нотариальное сопровождение позволяет гарантировать юридическую корректность совершения сделки. Нотариус выступает в качестве независимого юриста, который подтверждает, что при заключении договора соблюдены нормы российского законодательства.

Перед тем как заверить договор, он обязательно перепроверит подлинность документов и удостоверится в соблюдении прав всех сторон сделки (в особенности, если среди них есть несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные граждане). При возникновении сомнений нотариус может дополнительно запросить документы в госорганах или воспользоваться федеральными базами данных (например, ЕГРН).

Такое внимание к деталям связано с тем, что нотариус не только рискует репутацией, но и материально отвечает за возможные ошибки при оформлении документов. Если продавец или покупатель понесли ущерб в результате его действий, они получают компенсацию за счет средств личного страхования нотариуса, региональных компенсационных фондов, а иногда и личного имущества нотариуса.

Кроме того, нотариальное сопровождение позволяет сэкономить время при купле-продаже квартиры. Если речь не идет о покупке квартиры в ипотеку (подробнее об этом можно прочитать здесь), составить договор и подать документы можно будет за одно посещение нотариальной конторы. При этом обращаться в другие ведомства, стоять в очередях в МФЦ не потребуется. Все необходимые действия выполнит нотариус.

Отдельно стоит отметить, что заверенные договоры купли-продажи недвижимости регистрируются Росреестром в приоритетном порядке. Забрать готовый документ можно будет уже через 2-3 дня после его подачи (в обычной ситуации регистрация занимает до 10 дней).

Сколько стоит?

Стоимость нотариального сопровождения сделок с недвижимостью складывается из юридических услуг, связанных с подготовкой документов, и пошлин. Цена составления договора может отличаться в зависимости от региона и в среднем составляет от 3 до 10 тыс. рублей.

Непосредственно нотариальное заверение договора также производится не бесплатно. Конечная цена будет зависеть от того, кто заключает сделку, а также от стоимости жилья. Если сторонами являются близкие родственники (супруги, родители, дети и внуки), стоимость составит 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости договора (при цене договора меньше 10 млн рублей) или 23 тыс. рублей плюс 0,1% от стоимости договора (при цене договора более 10 млн рублей).

В остальных случаях действуют другие тарифы. При продаже квартиры стоимостью менее 1 млн рублей, нотариальное заверение будет стоить 3 тыс. рублей плюс 0,4% от цены сделки. Если цена недвижимости находится в диапазоне от 1 до 10 млн рублей – 7 тыс. плюс 0,2%, а если более 10 млн рублей – 25 тыс. рублей плюс 0,1%.

Например, если вы продаете или покупаете квартиру стоимостью 8 млн рублей, пошлина составит 21 тыс. рублей.

Кроме того, отдельно придется оплатить пошлину за регистрацию договора купли-продажи в Росреестре (по состоянию на 2021 год составляет 2 тыс. рублей).

Кто оплачивает услуги нотариуса?

Четко установленных правил относительно того, кто должен оплачивать услуги нотариуса, нет. Это целиком является предметом договоренности между продавцом и покупателем. Оплату может внести любая из сторон. Также возможен вариант, при котором оплату произведут обе стороны в равных долях.

Какие существуют риски?

Нотариальное заверение сделки позволяет существенно снизить риски для обеих сторон сделки. Нотариусы позволяют исключить проблемы, связанные с непрофессиональным составлением документов и учесть все юридические тонкости.

Тем не менее, даже нотариус не может полностью гарантировать, что в дальнейшем сделка не будет оспорена в суде. Дело в том, что не всегда возможно достоверно выяснить все обстоятельства, при которых квартира оказалась в собственности у продавца. Даже безупречное оформление всех документов не может полностью гарантировать отсутствие у квартиры скрытых собственников (подробнее можно прочитать здесь) или защитить от недобросовестных действий продавца.

Подробнее о вопросах эксплуатации квартиры читайте на спроси.дом.рф.

Нельзя продать квартиру и получить прибыль. Владельцы неоформленных квартир в новостройках не имеют права распоряжаться своей собственностью в полной мере. Это важно в первую очередь для тех, кто вкладывает инвестиции в строительство, чтобы в дальнейшем перепродать квартиру и получить прибыль. … Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках , владельцы которых не имеют официальных документов на собственность , да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков "шансы" возрастают. Невозможно передать в наследство.