Что делать после акта приема передачи квартиры в новостройке ипотека

Самое важное по теме: "Как правильно принимать квартиру в новостройке алгоритм действий будущего собственника" с комментариями профессиональных юристов

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку: нюансы сделки

За каких-то 10-11 лет ипотека стала наиболее популярным вариантом приобретения жилья. Для большинства людей накопление столь значительной суммы своими силами – задача невыполнимая. Желающие приобрести недвижимость обращаются в финансовые организации для получения ссуды. Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку несколько отличается от стандартного получения жилищного займа. Особенности данного вида ипотеки рассмотрим в нашей сегодняшней статье.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия (далее ДДУ) – вид соглашения, заключаемого между дольщиком и застройщиком. ДДУ регламентирован ФЗ 214 Гражданского кодекса РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также рядом других нормативно-правовых документов.

Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку состоит в том, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. Как только объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до окончательной выплаты заемных средств. Чтобы обезопасить себя от рисков, финансовая организация проверяет всех участников долевого соглашения.

Сначала на предмет платежеспособности проверяется заемщик. Как только банк одобряет потенциального дольщика, проверке подвергается застройщик, возводимый им объект и все необходимые документы.

Для одобрения ипотеки по ДДУ заемщик должен:

• Иметь гражданство РФ.
• Быть старше 21 года.
• Быть зарегистрированным в городе, где находится банк-кредитор.
• Иметь безукоризненную кредитную историю.
• Работать в одной организации более полугода с оформлением по Трудовому кодексу РФ.

Банки могут иметь незначительные отличия в процедуре выдачи ипотечного займа, но в большинстве случаев условия примерно одинаковые. Основные критерии оформления ипотеки таковы:

• Размер первоначального взноса равен 10–20% от общей суммы займа.
• Процентная ставка по кредиту чаще всего составляет 11,5–17% годовых.
• Период выплаты ипотеки варьируется в пределах 20–30 лет.
• Сумма займа не может быть больше 85% от стоимости квартиры.

Заявка каждого клиента рассматривается индивидуально, поэтому условия выдачи ипотеки и процентные ставки отличаются в зависимости от особенностей положения заемщика. На ставки по кредиту влияют различные нюансы: сумма первоначального взноса, срок погашения ипотеки, размер и наличие страховки и т. д. Также могут отличаться ставки на строящееся жилье и уже сданный объект. В среднем разница составляет около 5%.

Преимущества и недостатки решения о покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку обязательно должно быть юридическое лицо. Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. В данном случае покупатель является инвестором: он вкладывает средства в строительство, чтобы после сдачи объекта претендовать на получение своей доли.

Со стороны инвестора такое вложение вполне выгодно:

• По цене приобретение квартиры в строящемся доме равноценно покупке «убитой» хрущевки, при этом новостройки, как правило, обладают более крупными габаритами и значительно комфортнее вариантов, представленных на рынке вторичного жилья.
• У квартиры в новостройке нет бывших владельцев, которые могли оставить многотысячные долги по коммунальным платежам или вообще заложить квартиру.
• Если недвижимость приобретена для того, чтобы в будущем перепродать ее, инвестор гарантированно останется в плюсе, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем станет гораздо выше.
• Нет необходимости в покупке первой попавшейся квартиры в неблагополучном районе, можно приобрести жилье повышенной комфортности с приятными соседями и развитой инфраструктурой.

Однако при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски также стоит учитывать:

• После заключения ДДУ переезда можно прождать года два, поэтому такой вариант не подойдет людям, желающим сразу же заселиться в новую квартиру.
• Помимо затрат на покупку жилья, нужно учесть также расходы на обустройство квартиры (ремонт, мебель, техника).

Поэтому, решив приобрести квартиру по ДДУ в ипотеку, необходимо заранее взвесить все за и против, чтобы не оказаться в безвыходном положении.

Помимо преимуществ и недостатков приобретения жилплощади в строящемся доме, нужно также оценить возможные риски, связанные с оформлением ипотеки. Несмотря на множество положительных моментов, процедура имеет и существенные минусы.

Плюсы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку:

• Оформлять ипотечный заем будет проще, поскольку документами, как правило, занимается застройщик.
• Вероятность отказа в выдаче ипотеки практически равна нулю.
• Процентная ставка при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже, чем при покупке готового жилья.

К минусам можно отнести несвоевременную сдачу объекта и, как следствие, задержку регистрации права собственности. Кроме того, застройщик может неправильно рассчитать ресурсы, вследствие чего ему понадобятся дополнительные вложения средств. Чуть позже мы расскажем, как избежать подобной ситуации.

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку: пошаговая инструкция

При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку схема сделки довольно проста. От потенциального дольщика требуется наличие при себе паспорта и денег. Если кредит уже одобрен, для оформления договора нужно приехать в офис застройщика. Если ипотечный заем выдается одновременно с подписанием договора долевого участия, сделка становится трехсторонней и может проходить в отделении банка. Таким образом, при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку этапы сделки располагаются в следующем порядке:

• Выбор финансовой организации.

О необходимости получения кредита вы наверняка осведомлены заранее, поэтому выбрать подходящий банк следует задолго до оформления ДДУ. Нередко банки, сотрудничающие с застройщиком, предлагают сниженные процентные ставки на приобретение жилья у их партнера. Во внимание нужно принять размер ставки по кредиту, страховку, сумму обязательного первичного взноса и иные условия получения займа.

• Получение информации о застройщике.

Узнайте, всегда ли в срок сдавались объекты компании, не было ли судебных разбирательств с пайщиками. Проверке подлежит также документация по строящемуся дому.

Фото: Shutterstock

Рекомендуется ознакомиться со следующими актами:

• Проектной декларацией.
• Документами, на основании которых компания осуществляет свою деятельность.
• Подтверждением оплаты уставного капитала.
• Финансовыми отчетами за прошлый год.
• Подробными сведениями о проекте (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на землю и т. д.).
• Свидетельством о государственной регистрации застройщика.

Компания обязана иметь уставный капитал, определяемый масштабами строительства и соответствующими пунктами в действующем законодательстве. Помочь могут также отзывы дольщиков, уже имевших дело с данным застройщиком. С ними можно ознакомиться на форумах в Интернете.

Содержание ДДУ разных компаний, как правило, стандартное, однако некоторые застройщики могут включать в него свои особенные пункты. Прочтите не только основной текст, но и дополнительное соглашение, в особенности уделите внимание мелкому шрифту. В случае недопонимания обратитесь за помощью к юристу.

• Подготовка полного пакета документов.

Для оформления ДДУ нужно иметь при себе паспорт и заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение недвижимости. При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку на двоих супругов на заключении сделки должны присутствовать оба, каждый со своим паспортом. Чтобы получить в банке ссуду на приобретение недвижимости, нужно заполнить анкету заемщика и приложить к ней справку о доходах.

• Оформление договора долевого участия.

ДДУ заключают в простой письменной форме. Дольщики ставят свои подписи, застройщик – печать организации и подпись. В случае привлечения третьей стороны (банка) в договоре указывают реквизиты кредитора с печатью и подписью представителя.

• Регистрация ДДУ в Росреестре.

Процедура обычно занимает пять дней. После получения соответствующей отметки можно проверить статус договора на сайте Росреестра. Как только регистрация будет подтверждена, можно вносить оплату.

После сдачи объекта встанет вопрос о выборе компании, которая будет осуществлять обслуживание дома (вывозить мусор, проводить уборку подъездов и придомовой территории и т. д.). Решение принимается на общем собрании дольщиков. Как только будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, производится подписание акта приема-передачи, затем документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности на готовое жилье.

На счет застройщика посредством банковского перевода отправляется обязательный первоначальный взнос.

В заключение производится перевод средств ипотеки из банка на счет компании-застройщика. Выплата займа гражданином осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора.

Правила оформления договора долевого участия

ДДУ не требует нотариального заверения, он заключается в простой письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре. В договоре прописываются обязательства застройщика, а именно: своевременные постройка, сдача, ввод в эксплуатацию и передача дольщику обозначенного объекта недвижимости. Вторая сторона обязуется выплатить в полном объеме сумму, указанную в договоре, а также поставить подпись в акте приема-передачи, если квартира полностью соответствует нормам качества.

В ДДУ обязательно должны быть указаны:

• Предмет договора (характеристики жилья).
• Стоимость квартиры.
• Сроки строительства и сдачи объекта.
• Период, в который компания гарантирует исполнить обязательства.
• Способы обеспечения гарантийных обязательств.

Кроме того, должны присутствовать реквизиты сторон, документы, подтверждающие право на ведение строительства, стоимость одного квадратного метра жилья и итоговая цена квартиры, основания для пересмотра стоимости, права и обязанности обеих сторон, ответственность в случае нарушения сторонами условий договора.

При отсутствии существенных условий в регистрации договора будет отказано. Условия ДДУ сверяются в соответствии с проектной декларацией. Регистрация в Росреестре призвана обезопасить дольщика, подтвердить его право собственности, а также исключить вероятность двойной продажи.

В дополнительном соглашении к ДДУ могут быть указаны некоторые условия, не прописанные в основном договоре, на это также стоит обратить внимание. Зачастую речь в них идет о переносе даты сдачи дома вследствие увеличения срока строительства. Ознакомившись с подобными условиями, дольщик вправе отказаться от заключения договора. Кроме того, по закону он может оспорить задержку строительных работ в суде. К дополнительным условиям относятся:

• Право уступки требования по ДДУ.
• Возможность расторжения договора в одностороннем порядке.
• Четко обозначенные сроки сдачи и приемки объекта.
• Регламент разрешения конфликтов.
• Условия расторжения соглашения.

Для подписи дополнительных условий также не требуется присутствие нотариуса. Они имеют такое же значение, что и сам договор, поэтому прежде, чем подписать дополнительное соглашение, проконсультируйтесь с юристом или другими дольщиками.

Возможные риски при покупке квартиры по ДДУ

При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски неизбежны. Касаться они могут качества выполненных работ, регистрации права собственности, переноса даты сдачи объекта, финансовой стороны и многого другого.

Пожалуй, наиболее часто встречающаяся проблема строительства любого объекта недвижимости. В лучшем случае стройка растянется на несколько месяцев, в худшем – закроется вовсе. Чаще всего причинами нарушения сроков являются:

• Отсутствие у застройщика достаточных финансовых ресурсов.

Нет денег – нет материалов и средств для оплаты труда работников. Многие надеются использовать деньги от продажи квартир, но их оказывается недостаточно.

• Направление финансовых вложений инвесторов на завершение другой стройки.
• Невыполнение обязательств со стороны подрядчиков: несвоевременная поставка или отсутствие необходимых стройматериалов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, на этапе заключения договора следует обговорить, в каком квартале будет завершено строительство и дом будет введен в эксплуатацию. Тогда в случае увеличения срока постройки или ее прекращения дольщик имеет право потребовать заплатить неустойку или расторгнуть договор. При отсрочке введения дома в эксплуатацию застройщик в любом случае обязан выплатить неустойку.

• Замена информации, указанной в проектной декларации.

Проектная декларация – это основной документ при строительстве объекта недвижимости. В первой части декларации содержатся сведения о компании-застройщике, а во второй – проект строительства. Данный документ находится в открытом доступе: он либо публикуется в СМИ, либо предъявляется по первому требованию лица, желающего с ним ознакомиться.

Фото: Shutterstock

Дольщик имеет право на расторжение ДДУ и возврат денежных средств, если проектная декларация претерпела следующие изменения:

• Внесение значительных коррективов в проект дома на стадии строительства.
• Увеличение или уменьшение одного или нескольких объектов.
• Самовольное принятие решения относительно нежилых помещений, общего имущества дольщиков и т. п.

Естественно, что возврат денег застройщик постарается отложить как можно дальше, поэтому быстрого возмещения в случае расторжения договора долевого участия ждать не стоит.

Кроме вышеперечисленных ситуаций, к рискам также можно отнести требование застройщика перечислить дополнительные денежные средства для проведения работ, не обозначенных в договоре. Это может быть благоустройство территории, подведение коммуникаций или оплата аренды земельного участка. Иногда площадь строящегося объекта увеличивается в процессе возведения, что, в свою очередь, влечет дополнительные затраты.

Во избежание подобных требований договор должен содержать условие, при котором стоимость квадратного метра остается неизменной вне зависимости от обстоятельств.

Под этим понятием имеется в виду покупка одной и той же жилплощади двумя или более дольщиками. Вероятность возникновения такой ситуации обусловлена следующими факторами:

• несвоевременный обмен информацией о реализованных квартирах между застройщиком и агентством недвижимости;
• Предварительный ДДУ.
• Передача права собственности третьему лицу.
• Приобретение квартиры у подрядчика.
• Ошибка в документации (нельзя исключать человеческий фактор).

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку у подрядчика, покупателю следует получить от него акт, подтверждающий выполнение обязательств перед застройщиком.

Но есть и хорошая новость: на сегодняшний день вероятность двойных продаж практически сведена к нулю, поскольку ДДУ в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре и не может считаться заключенным до ее завершения. Процедура регистрации включает в себя проверку объекта долевого строительства на предмет отсутствия других договоров, зарегистрированных на него.

• Регистрация права собственности на квартиру.

Прежде чем зарегистрировать на свое имя недвижимость, приобретенную по ДДУ в ипотеку, убедитесь, что:

• Обязательства застройщика перед государственными инвесторами выполнены в полном объеме.
• Застройщиком подготовлен полный пакет документов, требуемый для регистрации права собственности.

Квартира, купленная по договору долевого участия, подлежит регистрации, только если имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В противном случае квартира считается незавершенным объектом строительства и не может быть зарегистрирована как чья-либо собственность.

Дольщик имеет право подать исковое заявление в суд с требованием признать право собственности, предъявив ДДУ, документы, подтверждающие платеж, акт приема-передачи объекта.

Как обезопасить себя от проблем при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

Необходимо учесть множество нюансов приобретения жилья по ДДУ в ипотеку. Основной момент – квартира является обеспечением погашения кредита, то есть остается в залоге у банка до полной выплаты ипотеки. На жилье накладывается обременение, предполагающее невозможность совершения каких-либо регистрационных действий.

Обязательным является оформление страхования ответственности. Долевое строительство объекта недвижимости всегда предполагает наличие рисков. Самые разные обстоятельства могут повлиять на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика.

Компания, которая выкупит пассив, может быть не заинтересована в скорой сдаче объекта. Если на этапе подготовки не была проведена точная геологическая экспертиза, дом может попросту рухнуть вследствие нестабильности грунта и неверной закладки фундамента.

Каждый из этих рисков страхуется в пользу кредитной организации. Без страховки дольщик оказывается в весьма шатком положении, рискуя потерять квартиру, но сохранить обязательства погашать ипотеку. Нелишним будет также оформить страхование жизни и дееспособности, а также документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, банки охотно снижают процентную ставку для граждан, которые приобрели полный пакет страхования.

Тонкости покупки квартиры по ДДУ в ипотеку до брака

Итак, вы решились на покупку квартиры по ДДУ, ипотека вас не пугает, и вы с оптимизмом смотрите в будущее. Помните, что по закону имущество, приобретенное супругами в браке, является собственностью обоих и при разводе должно быть поделено пополам. С недвижимостью, купленной по обычной сделке, все просто: жилье куплено в браке, значит, при его расторжении делится между двумя супругами. В случае с ДДУ все иначе.

Подписывая договор долевого участия, покупатель инвестирует средства в объект, существующий пока только в проекте, таким образом, к реальному имуществу квартира пока не может быть причислена. После сдачи дома в эксплуатацию жилье переходит в разряд недвижимого имущества, а также в собственность дольщика. Между заключением ДДУ и сдачей объекта проходит несколько лет, за которые дольщик может жениться, развестись и снова жениться, а значит, и право собственности на квартиру изменится в соответствии с ситуацией.

Принципиальным в данном вопросе является только факт принадлежности денежных средств, вложенных в долевое строительство. Разберем несколько случаев покупки квартиры по ДДУ в ипотеку с участием супругов.

Гражданин оформляет на себя ДДУ и оплачивает квартиру собственными средствами. За время строительства он женится, и сданный объект регистрируется на него уже после заключения брака. После нескольких лет совместной жизни супруги решают развестись. В данном случае проблем с определением владельца имущества не возникнет, поскольку квартира была куплена до свадьбы на деньги одного из супругов. Тот факт, что в собственность она перешла позже, здесь не играет никакой роли, после развода недвижимость останется у первоначального покупателя.

Подписание договора долевого участия было осуществлено одним из супругов до вступления в брак. Для покупки были использованы заемные средства кредитной организации. Если после свадьбы супруги выплачивали ипотеку совместными силами, при разводе имущество будет поделено поровну.Раздел квартиры в ситуации, когда супруг, на чье имя оформлена ипотека, частично погасил кредит, несколько усложняется.

Фото: Shutterstock

Размер доли каждого супруга определяется суммой, взятой на выплату ипотеки из семейного бюджета. Крупные суммы гарантируют второму супругу право на получение доли, соразмерной выплаченным средствам. При небольших вложениях со стороны второго супруга суд может обязать первого возместить затраченные средства, оставив за ним право безраздельного владения квартирой.

Договор долевого участия был оформлен на одного из супругов до вступления в брак, но при этом каждый из них принимал участие в выплате ипотеки. После свадьбы объект был сдан, и квартира перешла в собственность супруга, заключившего ДДУ. От предыдущего данный случай отличает вложение денег обоими супругами еще до заключения брака.

Несмотря на то что второй супруг не значится в договоре и фактически не является собственником, он вправе рассчитывать на получение доли недвижимого имущества при разводе. Проблема заключается в возможности доказать использование личных денежных средств. Потребуется предъявить документы, подтверждающие факт выплат (чеки, квитанции и т. д.)

Заключение ДДУ было осуществлено в браке, и ипотека погашалась средствами семейного бюджета. К моменту расторжения брака дом так и не был построен и сдан в эксплуатацию. Таким образом, реального объекта недвижимости, который может быть поделен, не существует. Один из супругов имеет договор с правом потребовать от застройщика готовую квартиру. Согласно действующему законодательству супруги могут разделить как уже имеющееся имущество, так и право на его получение в будущем.

Все перечисленные случаи не охватывают и половины возможных вариантов развития событий при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку на двоих супругов. Невозможно предугадать особенности каждой отдельно взятой семьи, поэтому любая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку с материнским капиталом

Допустимо ли использование средств материнского капитала для участия в долевом строительстве? На сегодняшний день ограничений на данный вид применения сертификата не существует.

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку с привлечением маткапитала возможна при соблюдении нескольких условий:

• На момент приобретения квартиры ребенку, после рождения которого родители получили сертификат, должно исполниться три года. В противном случае маткапитал при покупке за наличные деньги не может быть учтен.
• Покупка квартиры по ДДУ с использованием средств материнского капитала допустима только при получении ипотеки.

Подводя итоги, можно сказать, что применение сертификата материнского капитала на покупку жилья по ДДУ до достижения ребенком трех лет возможно лишь при оформлении ипотечного займа.

Последние изменения в законодательстве касательно долевого строительства

В прошлом году был принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон ужесточил условия осуществления долевого строительства. Компания-застройщик подвергается тщательной проверке на предмет соответствия изложенным требованиям. В частности, у нее должны быть опыт строительства многоквартирных домов, определенный уставный капитал, полный перечень необходимых документов и пр.

Изменения вступили в силу в июле 2018 года. Обновленные требования значительно усложнили жизнь застройщикам. Не исключено, что многие окажутся не в состоянии выполнить все условия и вынуждены будут прекратить свою деятельность. Сейчас сложно предсказать, пойдут ли изменения на пользу дольщикам, обезопасив их, или же, напротив, лишь усугубят экономическую ситуацию, повысив стоимость квартир.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? 22. Не нравится. 0. 4182. Принято считать, что квартиры в новостройках выполняются в непревзойденном виде и будущему жильцу не стоит ожидать проблем при заселении. … Отличия в приеме квартиры с отделкой и без. Квартиры в новостройке могут быть сданы как с черновой отделкой, так и полноценным ремонтом “под ключ”, на который отмечается рост спроса у аналитиков. В зависимости от комплектации будут различаться и особенности приемки жилья. Квартира без отделки. … Что делать после подписания акта передачи квартиры ? Теперь вы официально готовы к переезду — остается только оформить новое жилье в собственность. Узнать больше.

Как правильно принимать квартиру в новостройке алгоритм действий будущего собственника

Описание страницы: как правильно принимать квартиру в новостройке алгоритм действий будущего собственника от профессионалов для людей.

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке: алгоритм действий будущего собственника

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Приобретение жилья в только что выстроенном доме позволяет покупателям некоторую экономию. Чаще всего речь идет о помещении без внутренней отделки, а потому и с более низкой стоимостью. В ряде случаев жилище уже подготовлено к проживанию, тогда и нюансы процедуры принятия такой квартиры имеют отличия.

При покупке новостроя, в котором вы будете первым жильцом, нужно быть значительно внимательнее, чем при приобретении на вторичном рынке, поскольку можно найти недостатки, которые до вас никем не были обнаружены.

Процедура принятия происходит в следующем порядке: покупатель оповещается о том, что ему будут выданы ключи, и следует явиться для осмотра и приемки, а также подписания акта приема-передачи. Такой осмотр производится строго по предварительной записи. Проверка осуществляется, когда подходит очередь покупателя по заранее составленному графику.

На осмотр и прием следует явиться уже с пакетом необходимой документации, а именно:

• с паспортом;
• договором долевого участия;
• доверенностью с нотариальным удостоверением (если покупатель сам прийти не может и вместо него пришел его представитель).

Покупатель внимательно осматривает предоставленное застройщиком жилье и отмечает значимые недостатки, которые впоследствии должны найти отражение в специальных документах. После процедуры осмотра составляется акт приема-передачи, что означает, что квартира принята гражданином и к строительной компании он претензий не имеет (статья 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004).

Если же обнаружены значительные недочеты, то к акту прилагается специальная ведомость, в которой они и фиксируются. Эта бумага — указание для застройщика, какие именно неполадки надо устранить в обязательном порядке. Будьте предельно внимательны на этом этапе: если акт подписан без указания «проблемных мест» в строительстве, или претензии гражданина не учтены в ведомости, то позднее крайне затруднительно что-либо доказать даже в суде.

Не поддавайтесь на уговоры застройщика подписать те или иные документы, если вы стопроцентно не уверены в их содержании. На практике часто случается, что представитель сдающей объект компании предлагает клиенту подписать акт и другие бумаги, минуя процедуру осмотра. Аргументируется это новизной постройки и тем, что в новом жилье уж точно нет никаких недочетов.

Не соглашайтесь на это. Обязательно осмотрите квартиру перед тем, как ставить свою подпись. Если вы обнаружите проблемы в своем жилище уже после подписания всех бумаг, то устранять их придется самостоятельно, так как доказать причастность к этому того, кто так построил, вряд ли удастся.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от своей значительности, обнаруженные в принимаемом жилье дефекты подразделяются на существенные и несущественные. Существенные — это те, которые делают проживание в помещение невозможным. Такими дефектами, например, признаются неработающая канализация, лишние отверстия и дыры в стенах и окнах, дефекты установки окон и дверных коробок.

Покупатель может не подписать акт и при незначительных или несущественных дефектах, например, неровностях штукатурки. Тогда застройщик может спустя двухмесячный срок написать акт в одностороннем порядке и оставить все, как было.

Особенности приемки квартир при разной степени оснащенности

Помещения в новостройках отличаются по степени подготовленности к проживанию:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

В зависимости от готовности квартиры к въезду жильцов различается и процесс осмотра такого жилья при его принятии покупателем.

Жилье без отделки следует проверять, в первую очередь, на соответствие плану. План прилагается к договору долевого участия в строительстве. Сам состав ДДУ регулируется ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004.

С целью проверки соответствия объекта плану нужно провести обмер, для чего следует на осмотр взять с собой уровни, линейки и другие измерительные приборы. Если обнаружено несоответствие, то можно потребовать у застройщика денежное возмещение за недополученную жилплощадь. Кроме этого, необходимо определить функциональность окон и дверей, для этого нужно несколько раз подряд их открыть и закрыть. При этом не должно возникать никаких препятствий при открывании и закрывании.

Уровнем нужно проверить, ровно ли стоят стены, то есть нет ли отклонения от вертикали. На стенах, потолках и в углах необходимо убедиться в отсутствии грибкового поражения. Если обнаружены разбитые при установке или при других обстоятельствах окна, неработающие замки и т. д., то компания-застройщик обязана все починить за свой счет.

Также проверьте, работает ли вентиляция. Это можно сделать при помощи зажигалки либо листка бумаги. Если листок бумаги или пламя зажигалки не втягивается в сторону вентиляционного отверстия, значит, вентиляция засорена строительным или другим мусором. Это существенный недостаток, поскольку для ее прочистки может понадобиться разрушение стены. Розетки и патроны под лампочки можно проверить принесенными с собой приборами.

Черновые, или так называемые предчистовые, работы предполагают наличие обоев на стенах и укладку напольного покрытия. В связи с этим проверка такой квартиры занимает больше времени. Если помещение без всякого оформления можно проверить самостоятельно, то на осмотр жилья в предчистовом состоянии лучше пригласить специалиста, чтобы он мог обнаружить скрытые недостатки.

1. Пол кладется поверх гидроизоляции, если это в ванной или санузле, и поверх звукоизолирующего покрытия — в других помещениях. Если этой «прослойки» нет, то это грубейшее нарушение и повод не подписывать акт. Кроме того, при осмотре можно выявить пустоты, трещины и неровности. Для этого тоже понадобится предварительно принесенный с собой уровень.
2. Чтобы убедиться в ровности стен, нужно не только применить уровень, но и потрогать их: так можно выявить трещины, наплывы, дыры и прочие значительные дефекты, которые визуально можно и не увидеть.
3. Предчистовое оформление предполагает и полную готовность потолка к последующей окраске: он оштукатурен, зашпаклеван и покрыт грунтовкой. При этом недопустим перепад его высоты более чем на сантиметр.
4. Трубы — водопроводные и отопительные — должны быть ровными, без вмятин и трещин. Необходимо проверить наличие и целостность всех деталей, заявленных в прилагающейся документации. Если приемка происходит зимой, то необходимо проверить и работу отопления. Канализационные и водопроводные стояки должны быть установлены строго вертикально.

Если в помещении уже проведен, например, интернет, то обязательно проверьте наличие всех проводов, целостность их изоляции, отсутствие заломов и других повреждений.

Чистовая отделка или отделка «под ключ» предполагает полную готовность помещения к заезду жильцов. Поэтому именно при такой отделке проверяющим стоит проявить наибольшую внимательность. Здесь как нельзя кстати будет помощь специалиста-отделочника, который сможет выявить все неполадки.

Следует отметить, что в только что в квартире только что возведенного дома недочеты есть практически всегда. Поэтому важно отделять те, что действительно мешают проживанию, от тех, что незначительны. При этом свои права в случае их нарушения застройщиком отстаивать следует обязательно. Квартира — дорогостоящее и долговременное приобретение, поэтому к ее приемке нужно отнестись очень внимательно.

Как определить, допустимо ли отклонение кривизны стены в новостройке или нет, при приемке квартиры с черновой отделкой?

Ровность стен регулируется Сводом правил СП 70.13330.2012. В соответствии с указанным документом допускается отклонение бетонных стен от вертикали на 1,5 см, а кирпичной — на 2,0 см. Разница в высоте поверхности пола в комнате — не больше 2,0 см с каждой стороны. При этом в горизонтальной плоскости допускается неровность не больше 0,5 см на каждые 2 м поверхности.

Определить соответствие стен в проверяемом помещение можно при помощи уровня. Поверхность также необходимо дополнительно проверить на ощупь. Если отклонения будут существенны, это повод не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит эти нарушения за свой счет.

Кому будет принадлежать квартира в новостройке, если покупает ее муж и с ним же заключен договор долевого участия в строительстве?

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса все приобретенное в браке считается совместно нажитым. Покупка будет считаться общим совместным имуществом вне зависимости от того, с кем заключен договор, и кто вносил денежные средства в качестве оплаты.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 34 СК РФ совместно нажитым такое приобретение будет даже в том случае, если один из супругов по каким-либо уважительным причинам не работал и не получал никакого дохода.

Имеет ли право продавец жилья в новостройке требовать внесения оплаты по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, если еще не произведена регистрация в Росреестре?

Нет, не имеет. Регистрация ДДУ осуществляется по правилам и на основании ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 о госрегистрации недвижимости. На практике застройщики часто предлагают вначале внести оплату, а после — зарегистрировать документ.

Это нарушение, так как, соответственно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, ДДУ подлежит госрегистрации и моментом его заключения считается именно регистрация. То есть ранее этого его просто не существует как законного основания для оплаты.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Квартира в новостройке не всегда выполняется с соблюдением всех требований к качеству, поэтому проводить приемку помещения и подписывать соответствующий акт нужно особенно внимательно. Подробная инструкция, простейшие тесты для проверки качества и другая полезная информация – все это можно найти в статье.

Прежде чем отправляться на осмотр нового помещения, можно осуществить подготовительные действия:

Лучше всего заранее распечатать чек-лист в виде таблицы, которая представлена ниже. А затем ставить соответствующие пометки и комментарии при необходимости. После этого эти замечания переносятся в акт приемки.

Чек-лист для проверки квартиры

Застройщик вправе продавать квартиру и под чистовую отделку, и без нее. В любом случае будущим владельцам жилья важно обратить внимание на все нюансы и занести их в чек-лист, чтобы потом указать в акте приемки квартиры в новостройке.

Если в помещении не выполнено отделки, это не значит, что смотреть там будет особенно не на что, и можно принять квартиру довольно быстро. На самом деле в таком случае владельцам в некотором смысле повезло больше: есть возможность «вживую» увидеть материал стен, пола и потолка, обнаружить возможные дефекты и оценить, насколько они критичны.

Вот несколько простых советов, которые важно вспомнить во время просмотра:

В этом случае проводится минимальная отделка – укладывают гидроизоляцию и оштукатуривают поверхность стен. Также ставят подоконные доски и иногда ставят электрическую разводку, а также подготавливают место под установку сантехники. Поэтому в данном случае инструкция по проверке квартиры примерно такая же, но следует также обратить внимание на эти детали.

Что касается помещений с чистовой отделкой, то их осмотр занимает большое количество времени, поскольку в квартирах уже есть финишная отделка, подведены цоколи, установлен плинтус (на пол и на потолок), а также положен линолеум и некоторые другие материалы. Поэтому приемка такой квартиры в новостройке требует отдельного рассмотрения – подробнее в следующем разделе.

Приемка любой квартиры происходит в несколько этапов, которые можно организовать за один просмотр. Приведенную далее инструкцию можно рассматривать как универсальную для всех случаев (исключая только те пункты, которые относятся собственно к помещению с чистовой отделкой).

Осмотр дома всегда начинается с подъезда. Несмотря на то, что он относится к местам общего пользования, по состоянию этих помещений можно сделать определенные выводы о застройщике и даже о качестве дома в целом. Вот список наиболее серьезных дефектов, которые могут сказаться на состоянии квартиры:

1. Отколотая плитка;
2. Перекошенные окна и/или двери.
3. Трещины в стенах.

Все это легко обнаруживается визуально. Все остальные недостатки можно считать лишь мелкими дефектами. Последовательность действий примерно такая:

1. Сначала нужно несколько раз открыть и закрыть входную дверь – никаких посторонних ощущений быть не должно. Не допускаются кривые двери, нежелательны скрипящие. Также плохо, если ручки болтаются, доводчик не работает, а сама дверь резко ударяет в стену.

доводчик двери не работает, она хлопает, ударяется о стену и портит поверхность

1. Стены в подъезде должны быть ровными, хорошо отштукатуренными, без трещин.

нарушение технологии оштукатуривания привело к появлению шва

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Законодательство не обязывает застройщика раскрывать информацию об отделке стен и потолков в подъезде. Поэтому по факту состояние этих поверхностей, материал отделки могут отличаться от того, который изначально указывался в рекламе.

Если удастся попасть в подвал и чердак, тем более в зимнее время, можно легко обнаружить довольно большое количество существенных недочетов. Знать о них особенно важно жителям первых и последних этажей.

Внимание нужно уделить таким деталям:

• общее состояние помещения (посторонние запахи, запах сырости, запах плесени);
• внешний вид (наличие мусора, подтеков, наростов);
• отсутствие признаков подмерзания;
• отсутствие признаков отсырения.

Такие признаки легко увидеть и по капелькам воды на стенах, и по замерзшим наледям (особенно в углах). Они говорят о том, что застройщик некачественно уложил гидроизоляцию, поэтому большое количество воды проникает как с улицы, так и изнутри дома.

типичный дефект – из-за плохой гидроизоляции угол отсырел, а в зимнее время влага замерзла

Подобные недостатки неизбежно приведут к тому, что в доме и в квартирах (на первом и последнем этажах особенно) начнут отсыревать стены, обои, пол или потолок. Разумеется, этого не случится в первые годы. Но без проведения ремонта в доме такие последствия со временем дадут от себе знать.

Все дальнейшие шаги связаны собственно с квартирой в новостройке, приемка которой возможно только по результату полного осмотра. Разумеется, идеальных вариантов не бывает. Однако в ходе осмотра могут быть обнаружены неприемлемые дефекты, которые неизбежно скажутся на помещении. Наиболее распространенные из них прописаны в соответствующем разделе статьи.

Основное требование к дверям (входной и межкомнатной) и окнам – они должны быть ровными, открываться и закрываться без каких-либо препятствий, посторонних звуков и помех. Для этого их открывают и закрывают несколько раз – на полный «размах», на небольшие амплитуды.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно оставить входную дверь приоткрытой буквально на минуту – она н должна сама открываться или закрываться, иначе ее установили неровно, и впоследствии такую конструкцию неизбежно придется менять.

строители сделали проем больше коробки, а в «лишнее» пространство помещен пеноплекс

Что касается дверей, то при их осмотре нужно обратить внимание на следующие особенности:

• они не должны быть загрязнены строительным мусором, который невозможно смыть или оттереть;
• на них не должно быть даже мелких и тем более крупных царапин, трещин;
• резиновые уплотнители стоят четко в своих пазах, не «вспучиваются» и тем более не болтаются свободно;
• подоконники без подозрительных желтых пятен, выполнены аккуратно, ровно.

таких пятен быть не должно

слева существенный недочет – стыки между плитами образуют перепад; справа – норма

неприемлемый недочет – в стяжке пола сеть трещин

норма: на поверхности пола есть деформационный шов, однако он сделан умышленно (из-за разницы температур материал сужается и расширяется); такие швы заделывать не следует

Здесь требования по осмотру точно такие же, как были описаны выше. Причем на стены, пол и потолок квартиры в новостройке следует обратить особое внимание – в случае значительных отклонений от нормативов приемка не допускается.

Разумеется, не должно быть отсыревших (темных) углов, существенных трещин (более 2 мм), как показано на фото.

Еще один важный момент – качество штукатурки. При приемке квартиры важно иметь в виду, какое покрытие было использовано в новостройке – простое, улучшенное или высококачественное. Возможные отклонения от нормы по соответствующем СНиПу представлены в таблице.

Еще при входе в квартиру важно обратить внимание на счетчики – они должны функционировать штатно (мигает лампочка контроллера), а показания счетчиков следует снять сразу же. Обычно щитовая располагается непосредственно перед входом, реже – на том же или другом этаже.

Следующий важный момент – проверяем работу цоколя и розеток:

1. Вкручиваем лампочку, включаем – должна гореть без миганий и перебоев.
2. Включаем электродрель или другой мощный прибор (фен, кофейник) – должны работать без нареканий, поскольку такая нагрузка на электросеть допустима.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если дом не подключен к газовому снабжению, квартиры снабжаются электроплитами (если договором не предусмотрено иное). Поэтому при приемке важно также проверить работу плиты и получить паспорт на нее.

Далее осматривают ванную, туалет, трубы, систему отопления. Необходимо уделить внимание таким деталям:

1. Вода поступает чистая из обоих кранов.
2. Вся сантехника функционирует нормально, счетчики поставлены, на счетчики есть соответствующая документация.
3. Радиаторы отопления функционируют, трубы не имеют ржавых включений, на их поверхности нет влажных участков, отопление работает (в холодный период).

норма: все радиаторы висят четко параллельно полу и стенам, все болты затянуты наглухо

СОВЕТ. Вентиляция (естественная или принудительная) должна работать в первый же день после сдачи здания. Проверить ее нужно и ванне, и на кухне, и в других помещениях. Достаточно просто поднести зажженную спичку или зажигалку к шахте – пламя должно ощутимо колебаться.

В ванной и туалете обязательно должны стоять тройники, которые соединяют вместе трубы, идущие от раковины, ванны и унитаза. Доступ к тройнику должен быть свободным, поскольку иначе при монтаже сантехники (если изначально она не установлена) работать будет очень неудобно.

Общий порядок осмотра следующий:

1. Производится собственно осмотр.
2. Составляется дефектная ведомость, куда записываются все недостатки.
3. Застройщик устраняет все или значительную часть недостатков.
4. После этого проводится очередной осмотр, и если будущего владельца все устраивает, он подписывает акт приемки, который представлен ниже.

Многие недочеты, которые будут обнаружены во время процедуры приемки квартиры, могут быть приняты будущим владельцем – конкретное решение будет принимать только он. Однако есть ряд недостатков, в случае которых подписывать документ нельзя (возможно, понадобится судебное разбирательство). Полное их описание можно увидеть в строительной документации (ГОСТы, СНиПы и другие нормативные акты). В таблице приведены наиболее распространенные неприемлемые дефекты.

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке , важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке . Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации. С чего начинается оформление новостройки ? … Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию. Сложные моменты и тонкости процедуры.