Что делать после получения акта приема передачи квартиры в новостройке в ипотеке

После приема квартиры (у вас ипотека) обязательно для банка нужна оценка Звоните +7 (4812) 30 24 89, Подробнее об этом и инструкция: приемка квартиры в новостройке в нашей статье

Что делать после закрытия ипотеки

Выплата ипотеки занимает достаточно продолжительное время. Но полный расчет с банком – еще не последний шаг к закрытию сделки. Существует еще множество формальностей, которые нужно соблюсти, чтобы вывести квартиру из залога и забыть о долгосрочных займах. О шагах, которые вам необходимо совершить, чтобы полностью закрыть ипотечный кредит, подробно расскажет Выберу.ру.

Совершение последнего платежа по кредиту

Задолженность погашается в соответствии с установленным банком графиком. Вы можете как следовать ему, внося на счет ровно столько, сколько прописано в договоре, а можете погасить займ досрочно – и вносить больше, чем предусмотрено договором. Однако об этом предварительно стоит уведомить кредитора — либо в отделении, написав соответствующее заявление, либо позвонив в колл-центр организации. Тогда организация будет автоматически производить перерасчет в вашу пользу.

Для того, чтобы внести последний платеж, вам потребуется:

• Запросить у кредитора данные о сумме оставшегося долга. Дело в том, что сумма могла измениться – например, если в какой-то месяц вы заплатили немного больше, чем обычно. Сделать это можно как в отделении, в устной форме или в виде выписки, так и по телефону горячей линии. Также узнать размер последнего взноса можно в приложении или в интернет-банке;
• Оплатите кредит удобным для вас способом;
• После погашения снова обратитесь в отделение банка и попросите справку об отсутствии задолженности. В разных компаниях она бывает платной или бесплатной. Но оформить ее нужно обязательно, так как она является официальным документом, заверяющим, что у вас отсутствуют денежные обязательства перед кредитором. На ней должны присутствовать подписи уполномоченных лиц со стороны организации.

Справка должна обязательно указывать дату последнего взноса, номер кредитного договора и номер его заключения, а также ФИО заемщика, дату выдачи и информацию о подписавших бумагу лицах. Наконец, в ней должны быть фраза, подтверждающая, что у банка нет претензий к клиенту, а ссуда полностью погашена.

Все еще беспокоитесь? Обратитесь в Бюро кредитных историй. Там вам расскажут о качестве исполнения вами долговых обязательств, допущенных просрочках (если они были) и характере выплат.

Возврат закладной

Дом или квартира передаются в залог банка, и это подтверждает закладная – ценная бумага, которая регулирует отношения между заемщиком и кредитором. В ней прописаны основные условия займа, а значит, что при выявлении разночтений в договоре преимущество будет именно у закладной. Поэтому к оформлению этого документа необходимо подходить с особенной осторожностью.

Ипотека может быть оформлена как с гарантией, так и без нее. На самом деле эта ценная бумага нужна в основном финансовой организации, так как именно она потребуется для перезалога или продажи квартиры другой организации в случае, если вы не будете справляться с долговыми обязательствами.

Здесь есть важный момент: несмотря на то, что ваша недвижимость переходит другой кредитной компании, она не сможет изменить условия по ипотеке.

После того, как вы закрыли ссуду, банк обязан передать вам оригинал закладной с отметкой об исполнении долговых обязательств и отсутствии к вам претензий со стороны кредитора. Также обязательно должна стоять дата внесения последнего платежа и его точная сумма.

Снятие обременения с недвижимости

Следующий шаг – погашение регистрационной записи об ипотечном кредите.

ФЗ «Об ипотеке» (ст.25) подразумевает, что обременение можно снять у Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В некоторых населенных пунктах и городах эта услуга доступна и в МФЦ.

Для этого вам потребуется следующий пакет документов:

• Паспорт заемщика;
• Оригинал справки, подтверждающей исполнение обязательств в полном объеме – должна быть распечатана на фирменном бланке и иметь все необходимые реквизиты и подписи;
• Закладная от кредитора;
• Доверенность на снятие обременения, если представитель банка не может сопровождать клиента во время процедуры;
• Заявление установленного образца от лица заемщика;
• Квитанция об оплате госпошлины (стоимость – 200 рублей, и оплачивается только тогда, когда вам нужно свидетельство без отметок об обременении).

Если ипотека была оформлена без закладной, кредитору и заемщику нужно написать совместное заявление о снятии ограничений с недвижимости. Кроме того, потребуется обязательное присутствие сотрудника банка с доверенностью в МФЦ.

После того, как все необходимые документы будут переданы в Росреестр, обременение с недвижимости будет снято, а бывший заемщик станет его полноправным владельцем и сможет совершать любые операции с имуществом – продажу, дарение и т. д.

Погашение регистрационной записи, как правило, занимает около 3−5 рабочих дней, а вся информация о состоянии вашего дела будет находится на сайте органа регистрации в свободном доступе.

Возмещение страховой выплаты

Ипотека полностью завершается после того, как вы снимите обременение с недвижимости – ваши отношения с банком заканчиваются, а квартира переходит в полное ваше распоряжение. Однако на этом можно не останавливаться и получить часть страховых выплат, если ни один из приведенных в вашей страховке случаев не наступил.

Возможно это только в случае, если вы одновременно оплатили стоимость полиса и досрочно погасили кредит.

Как правило, просьбы о возврате неиспользованных средств удовлетворяются в 99% случаев. Однако всю зависит от страховой компании и условий соглашения, заключенного вами. Поэтому перед обращением в СК прочитайте свой договор. В нем не должно быть пункта, запрещающего возврат неиспользованных средств.

При положительном исходе договор будет расторгнут сразу же, а вы вскоре получите деньги. Если же СК отказывается совершать возврат, то придется обратиться в суд.

Выделение долей при использовании материнского капитала

Родители, имеющие 2 и более детей могут получить материнский капитал и направить его на погашение части ипотечного кредита или на первоначальный взнос.

В соответствии с 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», при покупке жилья с применением материнского капитала, жилье оформляется по доле на каждого родителя и ребенка.

Соглашение составляется таким образом, что в будущем можно уменьшить или перераспределить доли в случае рождения детей в будущем. При этом закон не оговаривает размер долей и никак не регулирует этот момент. Поэтому вам нужно отталкиваться от действующих норм площади на одного человека. На сегодняшний день норма составляет 12 квадратных метров на человека.

Оформить доли можно в течение полугода с момента полного закрытия долга и снятия обременения. Выделить их можно двумя способами:

• Заключив договор дарения или соглашение;
• В случае, если у родителей возникли споры о размере долей – через суд.

Операция осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит свое свидетельство с указанием размера доли.

Заключение

Ипотека – очень сложный по структуре кредит. Она погашена только после того, как вы вернули полную сумму и вывели квартиру из-под залога, а для этого нужно обратиться в организацию, в которой вы оформили ипотечный займ, и подписать несколько важных документов. Однако если вы заранее подготовитесь к этой операции, она не составит большого труда – а в результате вы надолго забудете про визиты в банк.

Как принимать квартиру в новостройке . Акт приема — передачи . Что нужно знать при подписании. Оформление закладной. … Чек-лист: что делать после получения квартиры . Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку , и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк?

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Зачем оценка квартиры в новостройке после получения акта-приема?

После подписания акта приема передачи вам, как собственнику, нужно оформить право собственности.

Для этого вы должны предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог.

Отчет можно оформить ОНЛАЙН — быстро и безопасно.
Государственным органам необходимо знать подтвержденную рыночную стоимость Вашей недвижимости. Для этого так же нужно предоставить отчет об оценке.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций

Застройщик всегда торопят покупателей с подписанием документов.

Приёмка – процесс ответственный, квартира переходит в собственность и должна стать родным домом. Не стоит относится к процедуре, как к простой формальности.

Как принять квартиру и защитить свои интересы

Законодательно установлен минимальный гарантийный срок от застройщика на новостройки – 5 лет.

3 года гарантии даётся на инженерное оборудование, которое установлено в квартире

Если во время приёмки жилья собственник не увидел недочётов, их можно будет выявить в процессе эксплуатации. Например, в ходе эксплуатации квартиры возникли проблемы с канализацией или не работает вентиляция в новостройке – это зона ответственности застройщика. Обращаться нужно в управляющую компанию.

К гарантийным случаям также относятся – горбатая стяжка пола, неправильно установленные окна в новостройке, отваливающаяся штукатурка. Эти неприятности могут быть выявлены только во время проживания в новой квартире. Чтобы привлечь строительную компанию к ответственности, нужно написать обращение, передать через УК или непосредственно в офис застройщика. Рекомендуется это делать до того момента, как будет закончен ремонт и завезена мебель.

Приемка у застройщика — пошаговая инструкция

К нужно подготовиться – выключить эмоции от радости получения ключей и провести осмотр и принятие с экспертом. Не стоит нервничать, если будут торопить. Нужно внимательно осмотреть стены, проверить окна, стяжку. Как проверить стяжку? Можно взять с собой строительный уровень и проверить «горизонт». Как проверить окна? Внимательно осмотреть каждое окно, открыть и закрыть его, поставить на проветривание, проверить запорные механизмы, уплотнитель, целостность стёкол. Это относится не только к окнам в квартире, но и на балконе, лоджии.

Порядок приёмки и подписания акта осмотра происходит в следующем порядке:

• собственнику рекомендуется взять с собой блокнот или тетрадь, в которую будут записываться обнаруженные недочёты;
• нужно взять с собой рулетку, зажигалку, строительный «уровень», фотоаппарат и видеокамеру;
• обнаруженные недостатки сразу нужно фиксировать в смотровом листе, проводить осмотр нужно исключительно в светлое время суток;
• нужно обязательно переписать показания счётчиков холодной и горячей воды, электричества;
• нужно сверить номера счётчиков по документам с номерами на приборах учёта;
• если дефекты выявлены, нужно взять на контроль процесс по их устранению.

Обнаруженные недостатки прописываются в акте передачи квартиры от застройщика. Если собственник по каким-либо причинам не смог осмотреть вентиляцию в квартире или противопожарные устройства – это необходимо зафиксировать в акте приёма в новостройке. Обязательно нужно указать причину.

Когда приезжать на приемку?

На осмотр и подписание акта приёма-передачи нужно приезжать после того, как многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию. Девелопер обязан письменно уведомить каждого дольщика о предстоящей приёмке квартиры от застройщика. Уведомление осуществляется под роспись каждому будущему собственнику. В течение недели после получения уведомления дольщики должны приступить к приёмке – оповестить представителя застройщика о готовности. Например, записаться по телефону на конкретную календарную дату.

ВАЖНО!

Согласно закону временной промежуток для осмотра квартиры и подписания акта приёма-передачи – 2 месяца. Если будущий собственник не явится в установленный срок, застройщик имеет право подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке.

Недобросовестные застройщики поступают так – вручают уведомление дольщикам, а потом начинают запись на осмотр и подписание акта через 2,5 месяца, руководствуясь тем, что большая очередь. А через 2 месяца подписывают документ в одностороннем порядке.

Чтобы так не произошло, нужно сразу направить претензию на адрес застройщика о неприемлемом сроке осмотра. Нужно потребовать копию претензии, в которой будет указан номер входящего документа и дата приёмки. Это будет доказательством того, что дольщик не уклоняется от осмотра жилья.

Что нужно при себе иметь?

Рекомендуется при себе иметь:

• блокнот, тетрадь для фиксации недостатков;
• зажигалку, строительный «уровень», рулетку.

Также нужно взять:

• документ на квартиру – договор долевого участия, купли-продажи, цессии;
• паспорт для удостоверения личности;
• фонарик;
• простой прибор для проверки наличия электричества в розетках;
• молоток с резиновыми наконечниками для проверки целостности плитки, если она входит в отделку.

С кем нужно пообщаться?

Рекомендуется пообщаться с соседями по лестничной клетке, спросить у них, какие проблемы возникли при приёмке-передачи квартиры в новостройке, на что стоит дополнительно обратить внимание. Узнать реакцию застройщика на обнаруженные дефекты, срок устранения.

Если есть сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам, проводящим оценку жилья в новостройках для подписания акта.

В каком виде могут сдаваться

Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё. От этого зависит порядок приёмки в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой;

Без отделки

Квартира без отделки в новостройке – это жилое помещение, в котором совсем не проводились работу по благоустройству жилья. Застройщик исполнил обязанности по строительству крыши и перегородок, установке окон, отделке фасада дома и благоустройству придомовой территории.

В квартиры без отделки не проводят индивидуальные коммуникации. Общедомовые коммуникации проводятся в соответствии с проектом.

С черновой отделкой

В квартире с черновой отделкой сделаны определённые работу по благоустройству жилья. То есть, стены отштукатурены, электричество частично или полностью проведено в комнаты, выведены индивидуальные коммуникации. Точный перечень работ прописан в договоре.

По договору застройщик не должен устанавливать ванну, унитаз, плиту для приготовления пищи, прочие приборы индивидуального пользования. Можно договориться с застройщиком, составить дополнительное соглашение к договору на проведение дополнительных работ по благоустройству жилья.

С чистовой отделкой

Данный вариант отделки подразумевает «заезжай и живи».

На что смотреть?

• поклеены обои;
• положена плитка, половое покрытие;
• выведены и установлены световые приборы;
• установлены межкомнатные двери;
• установлена плита для приготовления пищи.

При осмотре квартиры с чистовой отделкой, перечень сделанных работ также прописывается в договоре. В соответствии с ним нужно осуществлять приёмку-передачу квартиры от застройщика.

Что нужно знать о документах

Для приёмки необходимо иметь при себе договор, на основании которого возникнет имущественное право, и паспорт будущего собственника. Рекомендуется иметь при себе план БТИ, для того чтобы провести замеры на соответствие заявленным. Рекомендуется заказать услугу по экспертизе. Цена услуги эксперта определяется в соответствии с договором.

Какие документы необходимы

Какие документы потребуются? Нужно получить от застройщика поэтажный план и экспликацию. Эти документы нужно для проведения сверки реальных размеров с заявленными. Ещё раз нужно внимательно прочитать договор. Рекомендуется проверить, ввёл ли застройщик новостройку в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес. Рекомендуется взять с собой эксперта по приемке квартиры в новостройке.

Когда нужно подписывать акт приемки

Акт подписывается только после тщательного осмотра.

Если есть недочёты, составляется дефектный акт. В нём детально описываются все недоделки. Подписывается акт представителем застройщика и будущим собственником, дальше происходит передача ключей.

Подготовка к осмотру

Готовится к осмотру нужно заранее. Предварительно рекомендуется составить список тех частей квартиры, на которые нужно обратить особое внимание. Заранее подготовить комплект инструментов – фонарик для осмотра тёмных углов, зарядку для проверки работоспособности розеток, рулетку, «уровень».

На что обращать внимание при приемке? Осмотр и приёмку нужно проводить в светлое время суток. рекомендуется взять с собой лампочки, если заведено электричество и с потолка свисают «патроны».

На что еще вы должны обратить внимание

– Двери и окна. При осмотре окон проверьте, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне. Если двери или окна повреждены (поцарапаны, треснуты или помяты), застройщик должен произвести замену.

– Система отопления. В процессе приемки системы отопления важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов на стены должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.

– Стояки. Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов на стены. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.

– Вентиляция. Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетке. Если он прилип, система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.

– Электрощиток. На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

– Замок двери. Замок в двери должен закрываться и открываться без заеданий.

– Интернет и телефон. Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

Проверка стен

Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.

Плиты перекрытий и стяжка

Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Как осуществляет приемка? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке необходимо обратить внимание на некоторые детали.

Неровности пола, стен и потолка

Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

На что обратить внимание при приемке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

Качество отделочных материалов

Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если в договоре чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

Качество монтажа отделочных материалов

На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

Акт приема — передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя. Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права. … Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках. Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу. … А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Что делать после получения ключей? Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания: Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии. … акт приема — передачи квартиры ; акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ … Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков. Договор.