Что делать с бетонными полами в новостройке

Зачем нужна стяжка пола в квартире и доме, как ее выбрать и сделать, разбираемся вместе с экспертом

Строительная (черновая) стяжка в новостройке

Добрый день, Эксперты! Хочу обратиться к Вам с вопросом о строительной (черновой) стяжке, которая досталась нам от Застройщика. Мы купили 3-х комнатную квартиру без стен и без отделки в новостройке. Это монолитный 18-эажный дом индивидуального строительства. Пол в нашей квартире выглядит так: Он достаточно ровный, но немного пылит, на нем видны следы ботинок (как будто ходили по невысохшему раствору), в отдельных местах (у стояков батарей) виден бугристый, плохо выровненный раствор. В общем, на бетонную плиту это не похоже. Видно, что Застройщики чем-то пол заливали. Перепад высот примерно 3 см: в центре квартиры самая высокая точка, а по краям на 3 см ниже. Порог квартиры также находится на высоте 3 см над этой «стяжкой». Арматура встречается на глубине 5 см внутри этой стяжки (проверяли перфоратором в нескольких местах). Вопрос очень простой: То, что лежит на полу в нашей квартире это строительная стяжка или это бетонное перекрытие? И что нам с этим дальше делать? Прорабы, которых мы приглашали посмотреть квартиру, говорили противоречивые вещи. Одни прорабы говорили, что это строительная (черновая) стяжка, и её достаточно выровнять наливными полами (толстый слой Ветонит-5000 на 2,5 см и тонкий, финишный слой Ветонит -3000 на 0,5 см). Другие прорабы говорили, что это не стяжка, а бетонное основание и надо делать обычную цементно-песчаную стяжку, толщиной не менее 5 см в самой высокой точке (т.е. будет толщина 8 см по краям, и стяжка будет выше порога при входе в квартиру). Где же правда? Подскажите пожалуйста! Если в вашей практике встречались подобные случаи, как вы с этим справлялись?

Спрашивает Юлия

Здравствуйте Юлия. Во-первых, поскольку арматура встречается на глубине 5 см,то скорее всего это монолитная бетонная плита, а бугры и следы — это вероятно косяки монолитчиков. Во-вторых если пол достаточно ровный то зачем нужна стяжка которая увеличит вам уровень на 5см в самой высокой точке — это бред. В-третьих, 2-х слойная стяжка-это тоже двойные затраты на работы, современные материалы позволяют выполнить такое выравнивание за один слой («ЮНИС Горизонт Универсальный» выравнивает поверхности с перепадами от 5 до 100 мм) . Мой вам совет: 1. удалите пыль механическим путем 2 . загрунтуйте все качественной грунтовкой глубокого проникновения типа «Старатели» 3. приступайте к выравниванию с грамотными специалистами и с использованием современных материалов. С уважением Дмитрий.

Какая стяжка пола лучше и дешевле в новостройке . Содержание статьи. 1 Нюансы перекрытий в новостройке . 2 Варианты стяжки в зависимости от функционала комнаты. … Классическая бетонная стяжка. полусухая стяжка – необходимо привлечение специалистов, имеющих специальный инструмент/оборудование, при больших объемах себестоимость снижается; сухая стяжка – оптимальный вариант, если в квартире изготовлены перегородки, короба, фальш-панели и подвесные потолки из ГКЛ, которому противопоказана высокая влажность. наливной пол – допускает изготовление толстых стяжек с утеплителем, армированием и контурами теплого пола , но экономически не целесообразно заливать такие стяжки.

Стяжка пола: виды, особенности и принципы укладки

Выбор напольного покрытия — не первая задача, которую нужно решить при обустройстве пола в квартире. Сначала надо определиться со стяжкой. Она бывает разной — м окрая, сухая, комбинированная. Выяснили, какая и кому подойдет лучше.

Эксперты в этом материале:

• Надежда Новоявчева, продакт-менеджер компании Estima (производство стройматериалов)
• Александр Пахов, продакт-менеджер направления «Материалы для подготовки оснований» компании Litokol (производство стройматериалов и напольных покрытий)

Что такое стяжка пола

Стяжка — это слой строительного раствора, который укладывают на пол для обеспечения ровной поверхности. Она состоит из цементных материалов и песка. Стяжка считается основой отделки пола и серьезно влияет на его качество. Требования, касающиеся стяжек, указаны в нормативных актах:

• СНиП 2.03.13-88 «Полы»;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

При обустройстве пола в квартире важно правильно выбрать подходящий тип стяжки и заранее определить нужное количество материала с учетом слоев и массы покрытия. Здесь важно иметь в виду конструктив дома: например, перекрытия в деревянном доме не выдержат большую нагрузку, а в новостройке с черновым ремонтом предпочтительнее сделать больше одного слоя стяжки для идеального выравнивания.

Надежда Новоявчева, продакт-менеджер компании Estima:

— Строительные нормативы определяют основные параметры качественной стяжки:

• прочность — не менее 15 МПа на сжатие;
• ровность — просвет под двухметровым правилом не более 2 мм;
• влажность — не более 5%;
• чистота — на поверхности стяжки не должно быть загрязнений;
• наличие демпферной ленты по периметру помещения и колонн (если таковые имеются в помещении) .

Для чего нужна стяжка пола

Стяжка — это дополнительные расходы при ремонте, но она помогает избавиться от неровностей пола, поэтому используется в большинстве случаев. Особенно важно сделать качественную стяжку в домах из сборных железобетонных и блочных конструкций, которые обычно имеют отчетливые неровности поверхностей.

Стяжка также нужна перед укладкой теплого пола, поскольку хорошо поглощает и излучает тепло. Основные функции такого покрытия:

• гидро-, звуко- и теплоизоляция;
• покрытие проведенных по полу коммуникаций;
• выравнивание либо создание нужного угла наклона.

Если под плиткой, паркетом или ламинатом есть пустые участки, поверхности будут трескаться под весом мебели из-за неровно распределенного давления. Некоторые виды покрытия (ламинат, линолеум, паркет) часто скрипят и расходятся, это приводит к появлению вмятин. Главная функция стяжки — выровнять пол перед финальной отделкой, чтобы та прослужила дольше. В некоторых технических помещениях стяжка даже служит итоговым покрытием, сверху ничего не кладут. Иногда это становится дизайнерской фишкой — сейчас популярны полы из микроцемента.

Надежда Новоявчева, продакт-менеджер компании Estima:

— Типичные последствия некачественной стяжки, на которую уложен керамогранит:

• поверхность отслаивается вместе с плиточным клеем от стяжки;
• керамогранит трескается и раскалывается, под ним от нагрузок начинает разрушаться сама стяжка;
• в силу невозможности отведения оставшейся избыточной влаги стяжки через уже уложенный керамический гранит, ее выход будет сконцентрирован на затирочных швах, что может приводить к их побелению и образованию плесени .

Виды стяжки полов

Стяжки пола различаются по способу сцепления с перекрытием, вариантам укладки и составу.

Сухая стяжка

Отлично подходит для выравнивания полов с большими перепадами высот и в помещениях, где нежелательна дополнительная весовая нагрузка. Покрытие из ДСП, гипсоволокна или фанеры укладывают по лагам на керамзитовую засыпку. Сухая стяжка не требует времени на застывание и максимально проста в реализации.

Мокрая стяжка

Бетонный, гипсовый или цементный раствор — самый популярный способ залития поверхности перед финальным покрытием. Подходит для выравнивания черновых полов в новостройках. В основе стяжки — цемент и другие наполнители, при высыхании она весит много (100–120 кг на 1 кв. м пола), поэтому дает серьезную нагрузку на конструкции. Но при этом мокрая стяжка очень долговечна и при правильной заливке обеспечивает качественное нерушимое покрытие на долгие годы.

Процесс укладки мокрой стяжки требует много времени. Бетонная стяжка и цементно-песчаные растворы сохнут из расчета семь дней на 1 см толщины покрытия — то есть стандартная стяжка в 4 см должна сохнуть 28 дней. Многое зависит от состава: чем больше воды, тем больше времени нужно материалу для полного высыхания. Высокая влажность и низкая температура воздуха в помещении также «тормозят» процесс.

Комбинированная (полусухая) стяжка

Вид покрытия, объединяющий технологии двух предыдущих вариантов. Оптимальное соотношение и состав для помещения можно обсудить со строителями. Решение будет приниматься на основании исходных данных: функции комнаты, возможной весовой нагрузки, имеющихся в запасе времени и денег.

Самовыравнивающаяся стяжка

Хороший вариант, но дорогой и приемлемый только для небольших неровностей пола (до 2 см). Его часто применяют поверх обычной мокрой стяжки, чтобы сделать поверхность максимально гладкой. Дополнительный бонус: смесь самостоятельно растекается и заполняет мелкие углубления.

Стяжки могут быть однослойными и многослойными. Последние заливаются в два этапа — черновой (около 2 см) и чистовой (0,03–0,2 см) поверхностью.

Как подготовить пол

Важно правильно подготовить пол: это во многом определит качество стяжки и финишного покрытия. Первостепенная задача — вымести мусор. Если есть трещины, их необходимо заделать цементно-песчаным раствором. Когда он засохнет, лишнее убирается шлифовальной машиной или металлической щеткой. После этого нужно снова подмести пол, а затем пропылесосить.

Если делается мокрая стяжка, стоит пройтись по основанию грунтовкой. При полусухой стяжке укладывают слой изолона или пленки. Для связи с основанием используют гидрофобную грунтовку-пропитку, нанося помповым распылителем, кистью или валиком; она активно впитывает влагу.

Чтобы пол получился ровным, нужно сделать разметки и обозначить уровень заливки. На стенах рисуют «линию горизонта», измерив расстояния лазерным уровнем. Затем делают «маяки»: в каждом углу комнаты необходимо вкрутить саморез, на который торцом устанавливают рейку, а на ней — отметку в точке совпадения с «линией горизонта». При самовыравнивающейся стяжке это делать необязательно.

Комментарий эксперта

Пахов Александр, продакт-менеджер направления «Материалы для подготовки оснований» компании Litokol:

— Качественной подготовке основания перед стяжкой обычно уделяется крайне мало внимания. Зачастую клиенты дизайнерских салонов и покупатели строительных товаров в первую очередь обращают внимание на внешний вид и финишную отделку, а на подготовке оснований стараются экономить. Такой подход приводит к тому, что на некачественное основание укладываются красивые дорогие коллекции керамогранита, плитки и другие виды напольных покрытий. В результате пол не выдерживает повседневную нагрузку: образуются дефекты, что приводит к повторному полному ремонту основания и напольного покрытия. По нашей статистике, чаще всего с повторным ремонтом и устройством полов клиенты сталкиваются через два-три года после стяжки.

Важные моменты:

• стяжка пола — высоконагруженная конструкция;
• качество стяжки напрямую влияет на срок службы напольного покрытия.

Правильное устройство стяжки связано с длительным периодом подготовки основания под укладку напольного покрытия. Следует учитывать некоторые особенности процесса. В первую очередь, хочется отметить избыточную влажность в помещении, которая выделяется при высыхании стандартной стяжки. Это может негативно повлиять на комфорт человека, который на время ремонта живет в квартире.

Типы стяжек:

• стяжки, связанные с основанием, то есть те, которые укладываются на плиту перекрытия без разделительной прослойки (чаще всего их называют обычными);
• стяжки на разделительном слое, которые укладывают на какую-либо прослойку между плитой перекрытия и самой стяжкой.

Наиболее частыми типами стяжек на разделительном слое считаются:

• «плавающая» стяжка по гидроизоляционному слою;
• «плавающая» стяжка по теплоизоляционному слою.

Строительный термин «плавающая» указывает на то, что стяжка укладывается на разделительный слой и не сцепляется всей площадью с основанием.

Качественно сделать стяжку можно и самостоятельно, важно соблюдать строительную технологию. Если человек располагает временем, желанием, внимателен и пунктуален, он вполне сможет все сделать правильно при наличии технических рекомендаций и знаний. В противном случае я бы рекомендовал обратиться к специалисту — строителю-отделочнику. Это будет эффективнее и быстрее.

Пол в нашей квартире выглядит так: Он достаточно ровный, но немного пылит, на нем видны следы ботинок (как будто ходили по невысохшему раствору), в отдельных местах (у стояков батарей) виден бугристый, плохо выровненный раствор. В общем, на бетонную плиту это не похоже. Видно, что Застройщики чем-то пол заливали. Перепад высот примерно 3 см: в центре квартиры самая высокая точка, а по краям на 3 см ниже. Порог квартиры также находится на высоте 3 см над этой «стяжкой». … Вопрос очень простой: То, что лежит на полу в нашей квартире это строительная стяжка или это бетонное перекрытие? И что нам с этим дальше делать ? Прорабы, которых мы приглашали посмотреть квартиру, говорили противоречивые вещи.

СТЯЖКА в новостройке. Переделывать?

Добрый день! Квартира в новостройке: стяжку делали строители, из чего неизвестно. При приемке показалась нормальной, ровной. При начале ремонта бригадир сказал,что стяжка ужасная, местами бухтит, сверху слой непрочный. Места где бухтит тоже увидели, один из них, кусок отделенный трещинами 80х40 см примерно, шатается. верхний слой кое где не держится, отходит при нажатии шпателем (видимо на неровную стяжку, строители перед сдачей налили жидкого раствора, чтоб было красиво). Бригадир предлагает всё демонтировать, залить новую, иначе наливной пол тоже потрескается (куплен ОСНОВИТ Наливной пол СКОРЛАЙН быстротвердеющий Т-45 ) (FK45 R) (20кг) 10 мешков на 40м). я понятное дело хочу без таких глобальных переделок. Возможно всё счистить: пыль, верхний непрочный слой, местами куски бухтящей стяжки, прогрунтовать (чем?) и залить прочный верхний слой? может как то проверить ещё?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

А что вам посоветуешь? Мы за компом, а не у вас в квартире. Надо потрогать, пощупать, постучать, чтобы понять ситуацию. Вы думаете бригадир хочет деньги заработать побольше? На его месте я бы так сделал, если вы не хотите без глобальных переделок. Чтобы вы дали письменное разрешение на частичный ремонт стяжки. По новому сделать гораздо надёжнее, чем подмазать, подделать, глаза замазать. А как вы хотите, конечно делается, но только на ваш страх и риск.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

За Байкалом; Ну а бригадир конечно заинтересованное лицо: демонтаж, вынос мусора, стяжка новая, подъем материала. ему со всего процент, делать будут работяги.
Просто не так уж всё и плохо,я думаю. Видел описание стяжки на этом форуме, где трещины глубокие,стяжка вся как ласкутами и т.д. и то люди пытаются её ремонтировать. Какая технология грунтовки с последующей заливкой покрытия?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Stigmata , так у вас пыль на полу, и даже под ней видно, что трещин много.
надо проверять прочность основания, видеть сколько трещин и т.п.
просто налить грунтовки в трещину, так не делают, надо расшивать и применять другие (подходящие для таких работ) материалы.
так что мало информации.
а правильный бригадир ВСЕГДА ЛИЦО ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ, ведь именно он отвечает перед вами за свою работу.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Скорее всего сейчас поверх стяжки лежит слой молока цементного, рыхлого, пылящего. Если его счистить, то откроется стяжка с огромным количеством трещин, плотно лежащая и не дающая явного глухого звука при простукивании.
Поступил с подачи заказчика следующим образом: всю квартиру, кроме с/у залил Горизонтом быстротвердеющим с минимальным слоем 1см, до этого грунтовал 3 раза (все равно мало, думаю раз 6 нужно было). Финишным покрытием был ламинат. Резюме: 80% отставание и последующим растрескиванием и небольшим поднятием отдельных кусков. Решили оставить как есть, тем более что практически в допуск по укладке проходило. Но, что характерно 2 года — полет нормальный, бываю там периодически.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Ravenous; Да ,забыл сказать, покрытие напольное предполагается линолеум, может в комнате ламинат. Значит всё таки 80% отошло от основной стяжки? встречал здесь на форуме специальная грунтовка, для пропитки такой стяжки ГП вроде (марку бы уточнить и производителя) А Горизонт этот когда заливать, по уровню его или как ляжет?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Stigmata , возьмите в долг длинный уровень-2 метра -еасли горизонт устраивает—то в таких случаях -шпаклюю стяжку от застройщика плиточным клеем и без приклеивания настилаю линолиум

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

ussur , но ведь если шатаются куски, то может порвать со временем и плиточный клей.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

gans gr; я бабулю свои отговорил от ДВП -на шпатлёвку ПК приговорил

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

ussur; почему приговорил , это проще и для бабули и для вас, и правильно

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

gans gr; Юрий .на ты может—я взрослый дядька —?? От ДВП отговаривал -она спрашивает ?? может фанеру на стяжку. зачем??7 8 этаж говорю в цене за работы убавите и материалу не понадобится (с ванной останется)—а стяжка очень удовлетворительна —так как не обладаю вашими навыками по наливному .то предложил тупо шпакленуть

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

gans gr написал :
Stigmata , так у вас пыль на полу, и даже под ней видно, что трещин много.
надо проверять прочность основания, видеть сколько трещин и т.п.
просто налить грунтовки в трещину, так не делают, надо расшивать и применять другие (подходящие для таких работ) материалы.
так что мало информации.
а правильный бригадир ВСЕГДА ЛИЦО ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ, ведь именно он отвечает перед вами за свою работу.

я и не хотел в щели лить грунтовку. предлагаю сначала почистить верхний слой от пыли, всего что плохо держится, сделать фото того что осталось и думать. Какие другие материалы?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Stigmata , с вашей задачи следует -что надо сохранить стяжку . под линолиум она и так проканает—лишь бы вверх не отпрыгивала

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

ussur написал :
Юрий .на ты может—я взрослый дядька —?? От ДВП отговаривал -она спрашивает ?? может фанеру на стяжку. зачем??7 8 этаж говорю в цене за работы убавите и материалу не понадобится (с ванной останется)—а стяжка очень удовлетворительна —так как не обладаю вашими навыками по наливному .то предложил тупо шпакленуть

с удовольствием на ты.
именно так и есть, за каждую работу надо платить деньги и за материалы в том числе.
если основание устраивает (и запросто бывает так, что многих/м заказчикам не так важен горизонт, им нужно ровность), то просто убрать мелкие неровности и стелить.
я конечно не сторонник применения материалов которые не подходят для полов, но иногда и мне приходилось применять «разные материалы».
мои бывшие коллеги с кем работам раньше, не всегда выравнивают полы нивелирками, встречаются такие полы, которые достаточно просто пройтись на сдир (и наливайки и ремонтные массы применяют).
с Михой мастером гдето тут есть его ответ, он раньше всегда неровности подмазывал плиточным клеем (и под ровнитель, он работает старателями), говорил ему, что лучше уж этими же старателями и подмазывать. случился у него казус, отлетел плит клей, вроде сейчас ровняет, протягивает, подшпатлевывает теперь наливайкой.

О стяжке пола в новой квартире. На первый взгляд, устройство стяжки по монолитному или сборно-монолитному перекрытию обязательно лишь поверх слоя изолянта (утепление пола первого этажа, гидроизоляция «мокрых» комнат) или при монтаже по ним «тёплых» полов и электропроводки. В остальных же случаях на таких основаниях достаточно было бы устройства тонкослойных наливных полов – для финишного выравнивания. Об этом же говорит и СП 51.13330.2011 … Выводы по степени дефектности стяжки делают по совокупности результатов осмотра. Когда стяжка по всей площади «бухтит» или крошится на значительную глубину, её однозначно необходимо разобрать.