Что делать в первую очередь в новой квартире в новостройке

Несколько важных моментов, которые стоит учесть, если решил затеять ремонт в новой квартире или полностью переделать старую.

Какая последовательность ремонта в новой квартире?

Имеется в виду потолок- стены- пол и комнаты- прихожая — санузел- лоджия, у кого есть опыт, поделитесь пожалуйста?

Последовательность ремонта везде одинакова. Сначала идет прокладка электропроводки. Заранее надо знать где будут выключатели, розетки, антена, телефон, компьютер, телевизор, люстры. Если нет стяжки пола, то сделать вперед. Затем штукатурка, шпатлевка потолка, стен. Шпаклевка, первая покраска окон. Установка коробок дверей. Прокладка труб отопления. Покраска потолка, покрытие пола ламинатом, паркетом или линолеумом. Прокладка сантехнических коммуникаций. Плиточные работы. Если работает несколько мастеров, то работы можно ввести параллельно. Главный принцип — сначала, разводки и коммуникации, потом отделочные работы. В современных условиях ремонт делать интересно, хватило бы денег. И конечно нужно иметь ясный план, перед тем как штробить стены. В конце наклеиваются обои (или покраска), плинтуса наличники, выключатели, розетки и т. д. Как правило мастера знают всю последовательность работ.

Куда платить за капитальный ремонт ? Собираемые за капремонт деньги направляются в фонды капитального ремонта — некоммерческие организации, которые регионы уполномочили оперировать средствами и проводить капремонт . Но фонд капитального ремонта вовсе не единственное решение. … «Взносы на капремонт необходимы: мы ведь получили квартиру в собственность и отвечаем как за нее, так и за фасад и крышу дома, в котором находится наша квартира », — поясняет Татьяна Яскович. Чаще всего взносы на капремонт внесены в общую платежку ЖКУ.

Что нужно сделать после покупки новой квартиры

Когда новая квартира куплена и документы оформлены, в голове крутится лишь одна мысль: нужно быстрее сделать ремонт. В спешке выбирая дизайн будущего жилища, ты можешь упустить несколько важных моментов, без которых о безопасности, спокойствии и уюте не может быть и речи. Вместе с компанией ACOUSTIC GROUP рассказываем, о чём стоит позаботиться в первую очередь после покупки новой квартиры.

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях, и если с заменой межкомнатных можно повременить, то со входной затягивать не стоит. Чтобы минимизировать риск быть ограбленным, стоит поставить надежную дверь из холоднокатаной стали с тремя-четырьмя ребрами жесткости и сувальдным замком. Такая конструкция более прочна, устойчива к коррозии, не стучит при сквозняке и не пропускает звуков извне, а чтобы взломать ее, вору понадобится не менее получаса.

Электрика

Об электрике тоже стоит позаботиться сразу. Зачастую она не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники, поэтому у тебя есть два варианта. Можно установить дополнительные розетки, получив питание от ближайших электрических точек, или заменить электропроводку, если расположение розеток и выключателей совершенно не к месту. Плюс удобно расположенной электрики и в том, что по всей квартире не будут валяться удлинители. Они нарушают эстетику пространства, путаясь под ногами, а при значительной энергонагрузке могут перегреваться и вызывать короткое замыкание.

Сантехника

Выбор сантехники (унитаза, раковины, ванны или душевой кабины) полностью зависит от функциональности, дизайна и бюджета, который ты готов потратить. Но в первую очередь нужно отталкиваться от качества материала.

Плюсы фарфора и фаянса в том, что они относительно долговечны и просты в уходе, но если уронить на них что-то тяжелое, могут появиться трещины и сколы. Мрамор и стекло служат долго, выглядят дорого, но быстро загрязняются, а изделия из композита отличаются повышенной прочностью и требуют минимального ухода.

Шумоизоляция

Еще одна вещь, о которой стоит побеспокоиться до проведения капитального ремонта, если не хочешь мириться с любителями внезапно поиграться с дрелью или каждое утро просыпаться от лая соседской собаки. Даже если ты терпелив, не факт, что твои соседи такие же, поэтому провести шумоизоляцию стен и пола всё равно придется. В противном случае любой недовольный может подать на тебя в суд с жалобой на нарушение тишины, и ремонт придется переделывать.

Плюсы звукоизоляции не только в отсутствии посторонних шумов. С помощью звукоизолирующих панельных систем можно с легкостью ровнять стены в обход штукатурки — для этого идеально подходит ЗИПС-Z4. Декоративно-акустические материалы вроде SOUNDBOARD, FLEXAKUSTIK, DECOR ACOUSTIC и MAPPYSIL могут вполне заменить покраску стен или обои. Но и это еще не всё. Какую бы звукоизолирующую панельную систему ты ни выбрал, она будет обеспечивать дополнительную теплоизоляцию в помещении.

Строительный мусор

Уборка строительного мусора, наверное, самый простой, но не менее важный этап ремонта. Дело в том, что крупногабаритные предметы (дверные рамы, балки и прочие отходы текущего ремонта) нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычные мусорные баки. Это считается административным правонарушением, за которое назначается денежный штраф. Лучше заранее подумать, где заказать машину для вывоза строительного мусора, или отвезти его самостоятельно в специально отведенное для этого место.

ACOUSTIC GROUP занимается не только продажей материалов для шумоизоляции, но и их монтажом. Чтобы получить консультацию, ты можешь позвонить на бесплатную горячую линию компании. Инженеры-акустики помогут подобрать оптимальные материалы конкретно для твоей квартиры, а при необходимости привезут и установят их.

Если хочешь заниматься ремонтом от и до самостоятельно, во время изучения вопросов не полагайся на блогеров и сомнительные статьи в интернете, иначе рискуешь всё испортить. ACOUSTIC GROUP предлагает пройти обучающий курс, где рассказывает об эффективно работающей звукоизоляции. Присоединяйся!

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь. Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Этапы ремонта в квартире: 4-й — Разводка сантехники и электрики, стяжка пола

При капитальном ремонте в квартиры в новостройке или хрущёвке практически невозможно обойтись без замены труб водопровода, канализации, прокладки новой проводки и монтажа наливных полов. И чтобы избежать проблем в будущем и обустроить комфортное жильё, важно выполнить все работы правильно, с соблюдением действующих норм. В этой статье мы рассмотрим тонкости подобной деятельности и перечислим основные этапы.

Разводка сантехники в квартире

Особенности процедуры

Есть два способа разведения труб холодного и горячего водоснабжения, канализации:

• Тройниковый метод – встречается в большинстве помещений. Предполагает отведение всех труб от основного коллектора, протянутого вдоль стен. Отлично подходит для оформления типовых и маленьких пространств, но при обустройстве крупного жилья могут возникнуть проблемы с напором на дальнем от точки доступа конце.
• Коллекторная разводка – от места подключения к каждому прибору и сантехнике отводятся отдельные трубы, никак не связанные с другой техникой. Есть возможность перекрыть подачу воды только к нужному агрегату, не отключая остальную квартиру.

Этапы установки водопроводов

Для оформления систем водоснабжения при ремонте в офисе или в жилом помещении применяются пропиленовые, металлопластиковые и реже металлические трубы. Все они рассчитаны на длительную службу и не боятся воздействия химических чистящих средств.

Монтаж осуществляется в несколько стадий:

• Обсуждение с клиентов количества сантехники и приборов, выбор схемы прокладки водопровода.
• Подготовка шторб при помощи болгарки или перфоратора – позволяет заглубить трубы и скрыть их под отделкой.
• Сборка системы, подключение к стояку и канализации, установка счётчиков и фильтров.
• Заделка проштроблённых отверстий штукатуркой, монтаж декоративных панелей, плитки или иной отделки.

Чтобы в случае протечки или иной неисправности всегда можно было добраться до стыков труб, делают небольшие лючки. Они мало заметны и не бросаются в глаза.

Разводка электрических сетей в квартире

Замена проводки или её изначальная прокладка выполняются согласно установленному плану или по подготовленной схеме, согласованной с клиентом. Во вторичном жилье нередко переносятся розетки и выключатели в соответствии с требованиями заказчика.

Перед началом работ высчитывается предполагаемая нагрузка на электросеть, исходя из этих показателей выбираются провода разной толщины. Чем они толще, тем на большую мощность рассчитаны.

Как выполнить разводку электрики – основные этапы

• Формируется план прокладки сети и расположения розеток, выключателей.
• Вырезаются штробы под кабельные линии глубиной до 3 см.
• Провода укладываются выемки, закрываются коробами или заделываются.
• Устанавливается распределительный щит с УЗО и автоматическими выключателями.
• Прокладываются линии интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения и сигнализации.

Стяжка пола в квартире – нюансы и этапы

Во многих квартирах в новостройках или хрущёвках черновые полы сложно назвать ровными и, если их не выровнять, возникнет множество сложностей при дальнейшей эксплуатации помещения и его оформлении. Для этого устанавливается стяжка на основе цемента, керамзита, армированной сетки и иных комплектующих.

Как правильно выполнить стяжку пола

• Пространство очищается от мусора и пыли, измеряется уровень напольного покрытия.
• Выставляются маяки, укладываются металлические направляющие.
• Высыпается керамзит и разравнивается.
• Сверху заливается слой цемента, толщиной не менее 5 см.
• Стяжка оставляется высыхать – на это уходит более суток.

Пол может оформляться сразу весь или по отдельным помещениям. Выбор зависит от особенностей пространства и поставленных задач.

Разводка электрики и водопровода, стяжка пола выполняются по нескольким простым правилам. Их соблюдение избавит владельца от проблем при дальнейшей отделке квартиры под ключ. Желательно доверять все эти операции профессионалам, располагающим необходимым оборудованием. Например, сотрудникам компании «Идет ремонт». Мы неоднократно занимались подобными работами и знаем все их тонкости.

Подробнее о других этапах ремонта квартиры

• Этап 1: Демонтажные работы
• Этап 2: Возведение и выравнивание стен
• Этап 3: Монтаж и разводка кондиционеров
• Этап 4: Разводка сантехники, электрики и стяжка пола
• Этап 5: Обустройство гипсокартонного потолка, наливного пола, укладка плитки, шпатлевка стен
• Этап 6: Монтаж натяжного потолка
• Этап 7: Установка межкомнатных дверей
• Этап 8: Финишная отделка квартиры при ремонте

Шпаклевка применяется для выравнивания стен, создания гладкой поверхности, пригодной для последующей отделки. Перечислим основные виды, варианты составов, нюансы выбора, опишем технологию работы.

Как правильно покрасить потолок в доме или квартире. Укажем, как выбрать краску и перечислим этапы работы.

Как грамотно утеплить балкон или лоджию в доме. Перечислим какие материалы нужны и опишем все этапы отделочных работ.

Взносы на капитальный ремонт – это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. … Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год ежемесячные взносы варьируются от 11 до 12 рублей за квадратный метр (в зависимости от года постройки дома). Как взимается плата за капремонт ? Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания. … Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом? 1. 10.

Проводка в новостройке: оставить или заменить?

Эта статья об основных путях работы с электрикой в квартире-новостройке — от простых и малозатратных до бескомпромиссных в достижении удобства и комфорта.

Приемка у застройщика

Возможности проверить в ходе приемки квартиры качество исполнения электропроводки довольно скудны. Однако же, на самотек пускать все равно не стоит. Как правило, жилье сейчас сдается с установленными розетками и выключателями, а вместо светильников висят патроны (иногда даже с лампочками).

Итак, что проверяем:
1. В этажном (квартирном, если он есть) щите — механическую исправность аппаратов защиты, включая и выключая каждый из них. Проверяем работоспособность УЗО и дифференциальных автоматов нажатием кнопки «Тест»: исправный прибор должен отключиться.
2. Работоспособность освещения. Во все патроны вворачиваем лампочки. Если где-то торчат свободные хвосты кабелей — вешаем на них патроны. Внимание: не подключайте никуда желто-зеленый проводник! Лампочка включается между синим (ноль) и каким-либо из «фазных» проводов — белым, серым, черным или коричневым. Щелкаем всеми выключателями.
3. Работоспособность розеток. Для проверки понадобится незатейливый электроприбор вроде настольной лампы.

Этим способы экспресс-проверки практически исчерпываются, однако отловить грубые ошибки монтажа они вполне способны.

Используем проводку «как есть»

Квартира под сдачу или просто жилье, где вы не собираетесь задерживаться надолго — причины не вмешиваться в сделанное застройщиком могут быть разные. Тем не менее, чтобы не встретиться через полгода-год с электрическими проблемами, стоит придирчиво исследовать электропроводку. Для этого в первую очередь внимательно осматриваем распаячные коробки — как правило, они весьма красноречиво говорят об отношении подрядчика к работе.

Внимание обращаем на поврежденную изоляцию и недокрученные проржавевшие СИЗ-ы (именно они чаще всего применяются для соединения проводов).
Внимание: не должно быть соединений проводов простой скруткой и свободно болтающихся хвостов!

Далее заглядываем в каждую розетку и выключатель. Вновь не должно быть порезов изоляции, а сами установочные коробки (или хотя бы монтажные кольца) — более или менее надежно держаться в стене.

Качество прокладки кабелей (точнее, отсутствие повреждений) без специальных средств оценить невозможно, однако косвенным признаком отсутствия проблем будут длительное время включенные и не срабатывающие без видимых причин УЗО (или диффавтоматов).

Дорабатываем под собственные нужды

Много чаще с проводкой все же приходится что-то делать.
Вот основные причины:
1. Не устраивает количество и/или расположение розеток и выключателей. Особенно в кухне, где под будущую встраиваемую технику требуется совершенно определенное местоположение и число розеток.
2. То же с освещением. В основном, добавляются точечные светильники, разного рода настенные бра, подсветки мебели и управление всем этим.
3. Слаботочка — интернет, кабельное или спутниковое ТВ, домофон, городской телефон. Все эти коммуникации как правило в квартиру уже заведены, но за исключением радиоточки (которая традиционно на кухне) торчат хвостами где-то в прихожей, в районе входной двери. Не стоит рассчитывать спрятать что-либо в плинтусы: это как минимум неудобно, чаще — очень неудобно. Коммуникации надо прокладывать скрыто, на этапе подготовки к отделке.
4. Дополнительная Система Уравнивания Потенциалов (сокращенно ДСУП) в ванной комнате или санузле. Одна из сравнительно новых мер повышения безопасности пользования электричеством, является обязательной для новостроек. В состоянии «от застройщика» чаще всего представляет собой торчащий из стены кусок желто-зеленого провода, реже — готовую Коробку Уравнивания Потенциалов (КУП). Назначение ДСУП — исключить удар электрическим током при одновременном касании например полотенцесушителя и корпуса неисправного электроприбора.

Такой комплекс мер позволит получить удобную в использовании электропроводку и добавить уверенности в ее безопасности и надежности.

С чистого листа!

Монтаж штатной проводки может быть до крайности похабным, а материалы — такими низкопробными, что и дорабатывать-то особо нечего. К тому же появляется немалое число дополнительных соединений, а они как ни крути — потенциально проблемные места. В сухом остатке может оказаться, что много рациональнее сделать все заново. Действия принимают совершенно иной вектор: забываем все, что сделано до нас — считаем, что электропроводки просто нет. Планируем (сами или с помощью дизайнера) расположение будущих розеток, светильников и бытовой техники.

Остается выполнить монтаж — от резки штроб до установки последней розетки. Результатом будет удобная именно вам электропроводка без темных мест и поводов для сомнений.

Дополнительно статья из нашего опыта:

Доработка электропроводки от застройщика в квартире новостройке

Видео о нашей работе

Разбираемся, действительно ли нужно платить за капремонт в новостройках или можно отодвинуть срок получения квитанции. Оплата капремонта в новостройках . … Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут. … Надо ли платить за квартиру , если в ней никто не живет. Экономия на коммуналке: как отключить услуги, которые не используются. Автор.