Прием квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание видео

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке. Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке. Если планировка квартиры отличается от проекта, то указываем это в акте.

Нюансы при приемке квартиры в новостройке без отделки

Знать, как принять квартиру в новостройке без отделки, крайне важно для человека, купившего за немалые деньги жилье, в котором отделочные работы предстоит выполнять самостоятельно.

Что будет в квартире, если нет отделки

Прежде чем идти на приемку следует внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) на предмет того, что понимается под термином «без отделки». Здесь могут быть различные варианты, поэтому следует конкретизировать их сразу, на стадии заключения ДДУ.

Чаще всего ДДУ составляется таким образом, что, инвестор получает квартиру, в которой застройщиком выполнены следующие работы:

• установлена металлическая входная дверь;
• смонтированы остекленные оконные и балконный блоки;
• выполнено светопрозрачное ограждение балконов и лоджий;
• электроразводка доведена до мест установки розеток и выключателей. Установлен счетчик электроэнергии;
• смонтированы и присоединены приборы отопления;
• трубы холодного и горячего водоснабжения подведены к месту установки смесителей в ванной и кухне;
• смонтированы канализационные стояки;
• установлены счетчики холодной и горячей воды.

Все остальные работы являются предметом заботы инвестора. Однако даже на этом этапе, инвестор может произвести приемку предъявленной ему по ДДУ недвижимости и предъявить застройщику претензии за выявленные недочеты.

Квартира начинается с входной двери

Начинать приемку новостройки лучше всего с входной двери. В ДДУ, как правило, не оговаривается качество фурнитуры, количество и степень надежности запирающих устройств, наличие глазка, поэтому дверь вероятнее всего будет в бюджетном исполнении. Однако и в этом случае есть, что проверить:

• дверь должна закрываться и открываться без усилий;
• замок должен без усилий запираться минимум на два оборота как снаружи, так и изнутри;
• нередко инвесторы, ссылаясь на требования п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2003, требуют наличия у входной двери двух контуров уплотнения, однако этот пункт носит только рекомендательный характер;
• в то же время 5.3.8 ГОСТ 31173-2003, не допускает дефектов поверхности двери, разности оттенков и глянца, видимых с расстояния 0,6 – 0,8 м;
• в п. Е.6 ГОСТ 31173-2003, приведены допустимые отклонения установленной двери по вертикали – 1,5 мм на метр высоты, но не более 3,0 мм, однако приложение Е носит характер рекомендательного, поэтому указать на отступление можно, но заставить застройщика переставить дверь при отклонениях больше допустимых – сложно.

После того, как инвестор убедился в надежности входной двери и записал выявленные замечания можно идти дальше.

Оконные блоки и балконная дверь – главное, чтобы не дуло

Следующим по важности конструктивным элементом квартиры — новостройки являются окна и дверь на балкон или лоджию. В ДДУ должен быть указан материал, из которого выполняются оконные и дверной блоки (как правило, это ПВХ профили) и вид остекления (чаще всего одно- или двухкамерный стеклопакет). Здесь тоже есть что проверить и принять:

• окна должны иметь две открывающиеся створки;
• створки должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к раме;
• уплотнители должны быть ровно уложены в пазы;
• оконная фурнитура должна быть закрыта декоративными накладками;
• в п. Г.6 ГОСТ 30674-99 говорится о допустимых отклонениях при монтаже блоков ПВХ – 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм, однако и этот пункт носит только рекомендательный характер;
• подоконники, равно как и пороги балконных дверей не должны иметь видимых повреждений – царапин, пятен, трещин. Они должны быть смонтированы горизонтально; на торцах должны стоять заглушки;
• в стеклопакетах не должно быть трещин;
• под порогом балконной двери должно быть уложено достаточное количество подкладок, позволяющих воспринимать вес взрослого человека в любом месте порога.

Неплотности прилегания створок к раме устраняются быстро — регулировкой петель, однако они также должны быть указаны в листе учета замечаний.

При проверке правильности монтажа остекления балконов и лоджий следует проверить, насколько легко открываются и закрываются створки, а также целостность стекол. Светопрозрачные ограждения балконов и лоджий – конструкция в основном декоративная и защищающая от ветра, поэтому требовать от застройщика герметичности остекления бесполезно – нормативных документов, регламентирующих воздухо- и водонепроницаемость светопрозрачных ограждений балконов и лоджий – нет.

Где искать дефекты санитарно-технических работ

Дальше можно перейти к приемке систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и вентиляции. Здесь следует оперировать положениями СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Как правило, при сдаче квартир в новостройках без отделки, сантехнических работ выполнено не много, однако тем важнее становится правильность их выполнения. В этой части следует проверить:

• стояки сантехнических систем не должны иметь отклонений от вертикали более 2 мм на 1 м длины – п. 6.1.2;
• расстояние от оси трубопровода до поверхности штукатурки должно быть в пределах от 35 до 55 мм при условном диаметре прохода трубы до 32 мм и от 50 до 60 мм при диаметре до 50 мм – п. 6.1.3;
• радиаторы всех разновидностей должны быть смонтированы горизонтально и выверены по уровню – п. 6.1.8. Расстояния от них до пола не должно быть менее 60 мм, до низа подоконника – не менее 50 мм, до поверхности стены – не менее 25 мм – п. 6.4.3;
• места прохода стояков системы отопления через междуэтажные перекрытия должны быть тщательно заделаны;
• желательно, чтобы при производстве отделочных работ была возможность демонтировать радиаторы с тем, чтобы оштукатурить поверхность стен за ними. Для этого, на трубах подходящих к радиаторам, должна быть установлена запорная арматура, хотя это и маловероятно;
• для проверки работоспособности системы естественной вентиляции необходимо сначала приоткрыть окно или балконную дверь, чтобы обеспечить приток воздуха, а потом с помощью листка бумаги или огня зажигалки определить наличие тяги вентиляционных каналах, идущих в кухне и санузле. При современных пластиковых окнах, обладающих минимальной воздухонепроницаемостью для нормальной работы системы естественной вентиляции приток воздуха необходим, поскольку современные окна ПВХ достаточно плотно закрывают проемы;
• если счетчики холодной и горячей воды не опломбированы, следует пригласить специалиста управляющей компании и опломбировав счетчики, снять и зафиксировать их показания.

Все стальные трубы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения должны быть окрашены, в т.ч. и со стороны, обращенной к стене, на что следует обратить особое внимание.

Электрику проверим потом

Правильность раскладки электропроводов и их коммутации производится при установленных оконечных устройствах – розетках, выключателях. Работоспособность выключателей и точек подключения приборов освещения проверяется лампочкой, а для проверки розеток можно использовать зарядное устройство для телефона. Перед проверкой необходимо включить автоматы, расположенные в щите под счетчиком электроэнергии. На крышке щита, изнутри, выполнена схема подключения квартиры, которая показывает что подключено к каждому автомату.

Если отделки нет, то нужно ли проверять строительные конструкции

После проверки инженерных систем наступает черед приемки строительных конструкций. Здесь существует своя специфика, зависящая от использованных конструкций. Сейчас в России строят три основных типа жилых многоэтажных домов:

• крупнопанельные – все конструкции заводского изготовления, на стройплощадке выполняется только их монтаж;
• кирпично-монолитные – колонны, перекрытия, часть внутренних стен – монолитные, наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные или из легкобетонных блоков;
• кирпичные – с наружными и внутренними стенами из кирпича и перекрытиями из пустотных плит заводского изготовления.

Если при передаче квартиры не предусмотрено устройство стяжки на полах, то проверяется расшивка швов между плитами перекрытия и заделка мест установки монтажных петель. Локальные неровности будут скрыты при устройстве стяжки, поэтому их поиск – лишняя трата времени. Потолки при монолитных перекрытиях неровными не могут быть по технологии, а при использовании сборных плитах действует норма, приведенная в п. 12 табл. 6.1. СП 70.133330.2012, которая указывает, что максимально допустимая величина разности отметок двух смежных плит перекрытий длиной до 8 м составляет 10 мм. Исходя из этой величины, и следует принимать потолки квартир со сборными перекрытиями.

Наружные и внутренние стены и перегородки из кирпича, строительных блоков и сборных железобетонных панелей проверяются по нескольким показателям:

1. допускаемые отклонения стен от вертикали:
   • кирпичные стены – до 10 мм – табл. 9.8 СП 70.13330.2012;
   • панельные стены — до 10 мм – п. 11 табл. 6.1 СП 70.13330.2012;
2. допускаемые величины локальных неровностей на поверхности:
   • кирпичных стен – до 10 мм — табл. 9.8 СП 70.13330.2012;
   • панельных стен – до 3 мм — табл. 1 ГОСТ 13015-2012;
3. в кирпичных стенах толщина горизонтальных швов может быть от 10 до 13 мм, а вертикальных – от 8 до 12 мм – п. 9.2.4 и табл. 9.8 СП 70.133330.2012. При этом глубина незаполненных раствором швов при кладке впустошовку не может быть более 15 мм.

Отклонения, величина которых превышает допустимую величину, необходимо фиксировать, поскольку допуски на оштукатуренные поверхности составляют:

• отклонения от вертикальности поверхностей стен с улучшенной штукатуркой – до 2 мм на 1 м, что при стандартной высоте этажа 2,7 м составляет 5 мм;
• неровности плавного очертания на поверхности стен с улучшенной штукатуркой – не более 2 дефектов глубиной или высотой до 3 мм.

Отсюда следует, что при отклонениях, не превышающих допускаемые величины, за счет штукатурного намета отклонение от вертикали может быть уменьшено с 10 до 5 мм, а глубина или высота местных неровностей в кирпичных стенах исправлена с 10 мм до 3 мм. Соответственно при увеличении выше допустимых фактических отклонений, будет увеличиваться и расход штукатурного раствора, причем по достижении определенной толщины (зависящей от вида раствора) штукатурку придется армировать стеклосеткой, поскольку без этого толстый слой может просто отвалиться.

А зачем это все нужно?

Безусловно, предложенный алгоритм, как принять квартиру в новостройке без отделки, требует нескольких часов (в зависимости от площади квартиры). Однако результат того стоит: отклонения от нормативов, зафиксированные инвестором и подтвержденные представителем застройщика или независимым экспертом станут хорошим средством для давления на застройщика и позволят, если не добиться от него денежной компенсации, то получить отделочные материалы, необходимые для исправления дефектов, что тоже совсем неплохо. Важно только не приступать к отделочным работам, пока сторонами не подписана дефектная ведомость.

Для замера всех отклонений вполне достаточно двухметрового уровня и металлической линейки длиной 30 см. Желательно иметь при себе фонарик и зарядное устройство для телефона. Нелишним будет заранее составленная таблица осмотра, где будут расписаны позиции, которые необходимо проверить и место, где будут записываться итоги замеров.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке . Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке. Если планировка квартиры отличается от проекта, то указываем это в акте. … Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир . Когда лучше принимать квартиру в новостройке ? Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Порядок принятия квартиры в новостройке без отделки у застройщика – на что обратить внимание . 30.11.2018Рубрика: Долевое строительствоАвтор: Валерия Жиляева. Получение ключей от собственного жилья – это важное событие, которое следует воспринимать максимально серьезно. … Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема -передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Порядок принятия квартиры в новостройке без отделки у застройщика – на что обратить внимание

Получение ключей от собственного жилья – это важное событие, которое следует воспринимать максимально серьезно. Необходимо знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и что при этом следует учитывать. Новое жилье может иметь не только явные, но и скрытые дефекты, а отказ от их исправления – частый повод для обращения в суд. Поговорим об этом подробнее.

Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.

В тексте акта приема-передачи необходимо прописать следующую информацию:

• почтовый адрес многоквартирного дома;
• номер квартиры, который был присвоен ей уполномоченным органом (ПИБ);
• стоимость недвижимости, указанная в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ);
• площадь и прочие характеристики жилья.

Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема-передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Когда отношения с застройщиком оформлены по ДДУ, необходимо учесть, что в соответствии с ФЗ № 214 на переданную недвижимость действует гарантия в течение пяти лет с момента сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид многоквартирного дома, но и на внутреннюю отделку.

Однако не все строительные компании включают этот пункт в текст договора с дольщиками. Тем не менее, факт отсутствия такого пункта не снимает с них ответственности.

Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

• чек-лист с указанием вопросов относительно дома и квартиры;
• бумага, ручка, карандаш;
• фонарик – для проверки темных углов, санузла и помещений без оконных проемов;
• зажигалка – для проверки вентиляции;
• зарядка для телефона или иной электроприбор для проверки розеток;
• рулетка;
• уровень;
• отвес;
• лампочка;
• фотоаппарат.

Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.

Как принимать квартиру без отделки

Теперь перейдем к практике. Зайдя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или строительного мусора. Тщательно осмотрите стены на отсутствие трещин.

На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.

Гораздо большее значение имеют неровности стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Допускаются отклонения не превышающие 2 см. Для измерения следует использовать строительный уровень.

Перпендикулярность стен (когда она предусмотрена проектом) проверяется рулеткой. Для этого измеряется ширина комнаты в противоположных углах или сравниваются длины диагоналей.

Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.

Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.

Осмотру также подлежит трубопровод и инженерное оборудование. Радиаторы отопления должны быть крепко закреплены, полностью подключены и чисты. Царапины и вмятины при качественной установке отсутствуют. Подводящие трубопроводы отопления, если проложены по полу, должны иметь изоляцию.

В системах водоснабжения и канализации внимание следует обратить на герметичность мест стыковки элементов. Не должно быть влажности и намокания.

При приеме дверных и оконных проемов нужно удостоверится в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без усилий, а створки и двери открываться плавно и без посторонних звуков. Убедитесь, что нет задуваний в местах примыкания конструкций к боковым стенам, сверху и под подоконником.

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

• отсутствие плесени и подтеков;
• ровность и вертикальность;
• отсутствие отверстий, борозд и щелей;
• полная доработка монтажных швов и стыков;
• отсутствие торчащих труб и арматуры;
• надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

• соответствие высоты той, что указана в проекте;
• отсутствие плесени и влаги;
• ровность;
• отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
• отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

• отсутствие плесени и влаги;
• нет щелей и отверстий к соседям снизу;
• горизонтальность стяжки;
• однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
• не должно быть штырей или арматуры;
• уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
• надежность закрепления в проеме;
• отсутствие усилий при закрывании и открывании;
• работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
• отсутствие защитной пленки снаружи окон;
• чистоту рам и надежность их закрепления;
• наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
• плотность прилежания створок к раме;
• целостность стекол;
• плотность примыкания уплотнителя;
• надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

• на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
• корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
• соответствие мощности радиатора метражу;
• наличие терморегулятора и крана Маевского;
• корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
• отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
• на трубах не должно быть ржавчины;
• прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

• наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
• наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
• наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
• исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Проверьте наличие слаботочных сетей, указанных в договоре или проекте. Необходимо удостоверится в их целостности, а также отсутствии повреждений, перегибов и т.п.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

• вертикальность и надежность закрепления стояков;
• отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
• отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
• серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
• показания счетчиков – записываем в акт;
• работу запорных кранов;
• отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
• размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
• наличие заглушек на канализационных выводах;
• целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
• горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Как принять квартиру с недостатками

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры или пустой акт приемки. Ваша подпись на этом документе означает, что никаких претензий к застройщику вы не имеете и доказать обратное в дальнейшем будет очень сложно.

После обнаружения дефектов фиксируйте их в акте. Дальше есть два пути.

В первом случае вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи и указать причину отказа. Основание для отказа от подписи прописывается обязательно. В противном случае застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи. В результате квартира будет передана через два месяца в одностороннем порядке.

Все недостатки должны быть прописаны в смотровом листе. Дополнительно (или вместо смотрового листа) можно составить претензию. На всех документах застройщик указывает дату и ставит подпись. У вас должны остаться копии этих документов.

Не обязательно требовать исправления выявленных дефектов. Дольщик вправе потребовать денежную компенсацию или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда это выгоднее устранения дефектов.

Если вы хотите, чтобы застройщик исправил недостатки, то необходимо оговорить сроки. Их нужно обязательно прописать и удостоверить подписью. Срок ставится разумный и не превышает 30-ти дней. По факту устранения дефектов или по прошествии 30-ти дней застройщик обязан вновь пригласить дольщика для осмотра.

Если недостатки были устранены – подписывается акт. Когда остаются мелкие недочеты, акт тоже можно подписать, но при этом дополнительно составляется список дефектов, которые подлежат устранению. Там же прописывается срок, в течение которого это должно произойти.

При обнаружении недостатков у вас есть возможность снизить стоимость квартиры и отсудить денежную компенсацию. Подобные вопросы решаются только в судебном порядке. Процесс может длиться довольно длительное время (некоторые дела рассматриваются около года). Все это время ремонт в квартире делать нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи невозможно оформить имущественные права. Потребуется ждать до получения решения суда или исправления недостатков.

Во втором случае акт приема-передачи подписывается, но в нем и в смотровом листе (претензии) прописываются все выявленные недостатки. Также нужно указать до какой даты застройщик обязан исправить недостатки или выплатить денежную компенсацию на устранение дефектов. Подписанный акт не снимает с застройщика обязательств по устранению недостатков.

Все бумаги подписываются застройщиком с указанием даты. Копии с подписями остаются у дольщика.

В результате застройщик обязан выполнить одно из трех действий:

1. Устранить все выявленные дефекты в оговоренный срок на безвозмездной основе.
2. Снизить стоимость квартиры соизмеримо выявленным недостаткам.
3. Выплатить денежную компенсацию на устранение выявленных недостатков.

Иногда дефекты заметны не сразу. Если квартира приобреталась по ДДУ, то дольщик находится под защитой ФЗ № 214. В соответствии с этим нормативным актом в отношении объектов долевого строительства действует гарантийный срок, равный пять лет, а на инженерное оборудование – три года. Это значит, что претензии к застройщику могут быть предъявлены в течение этого периода.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Процедура довольно непростая, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать какое-либо решение. Напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Этапы приемки квартиры в новостройке . Что взять с собой на осмотр. Как добиться устранения недостатков. … Как правильно принять квартиру в новостройке . Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. … Новостройка возведена с нарушениями, но девелопер отказывается принимать их во внимание ? Смело обращайтесь в суд и настаивайте на одном из вариантов