Добрый день !
Я три года отработала инженером-конструктором, проектировала разделы КЖ и КМ для жилого строительства. Сейчас есть возможность устроиться инженером технического надзора, но опыта в данной должности нет((( и поэтому опасаюсь, что могу несправиться. Прошу помочь мне советом, какие именнос СНиПы являются основными и на какие моменты стоит впервую очередь обращать внимание? И какие основные акты могут мне понадобиться. Я конечно понимаю, что можно просто посмотреть стройконсультант. Но опыта совсем нет в данной области, просто простые советы очень бы помогли, с чего бы правильней начинать работу)
Спасибо , и буду признательна любим высказываниям)
Источник: forum.dwg.ru
Технический надзор за стройкой и ремонтом: что это и когда нужен
Контролировать процесс строительства или капитального ремонта необходимо. Очень часто эту обязанность берут на себя сами владельцы. Но ведь они не специалисты в данной сфере! Сайт RMNT расскажет, что такое строительный, он же технический надзор, в каких случаях на нём лучше не экономить.
Зачем нужен технический надзор в строительстве
Портал Rmnt.ru подробно писал об авторском надзоре за проектом. Да, если контроль за строительством дома с нуля ведёт сам архитектор, разработчик проекта, он проконтролирует все важные моменты. Однако чаще всего авторский надзор выполняет дизайнер. И касается его контроль больше эстетической составляющей!
Дизайнер проверит качество финишных отделочных материалов, поможет купить именно то, что планировалось, убедится в качестве укладки плитки и так далее. Но дизайнер может не разбираться в технических нормах и правилах, прокладке коммуникаций и так далее. Именно в этой очень важной сфере ремонта и стройки применяется технический надзор.
Важно! Строительный надзор касается технической составляющей стройки и ремонта. Сторонний, приглашённый специально инженер проверит, правильно ли была положена гидроизоляция, какой раствор применялся для стяжки пола, как долго и в каких условиях она высыхала, где и как проходят коммуникации и так далее. То есть технадзор затрагивает именно те сферы, в которых владельцы и дизайнер могут просто не разбираться. Есть особая специальность — «инженер по техническому надзору», которой обучают в вузах.
Технический надзор за строительством и ремонтом необходим в ряде случаев:
- Возводится или капитально ремонтируется коммерческий объект. Его будут проверять и принимать контролирующие органы, поэтому очень важно сделать всё правильно с точки зрения технических регламентов и СНиПов. Кроме того, вечно занятым предпринимателям просто некогда заниматься контролем над рабочими, занятыми на стройплощадке или в ремонтируемом магазине. Поэтому владельцы приглашают независимого специалиста.
- Стройка или ремонт ведутся удалённо. Например, хозяин живёт в Москве, а квартиру в новостройке ремонтирует в Геленджике. Понятно, что приезжать даже раз в неделю будет сложно. В этом случае независимый специалист станет буквально глазами владельца на объекте и будет контролировать все происходящие процессы, делая фото- и видеофиксацию для отчётности.
Важно! В отличие от авторского надзора, технический не предполагает внесение каких-то изменений в проект и эстетической составляющей вообще не касается. Технадзор гарантирует, что отделка будет выполнена качественно. За красоту и конечный вид комнат отвечает дизайнер (если он был приглашён).
Это должен знать каждый прораб и технадзор❗️❗️❗️
- Объект большой. Например, двухэтажный пентхаус, огромный особняк с бассейном, есть технические помещения и сложности с индивидуальным отоплением, проведением коммуникаций.
- Дом исторический, поэтому ремонт сопряжён с дополнительными трудностями и требованиями контролирующих органов.
- Предстоит серьёзная перепланировка квартиры, со сносом стен, переносом коммуникаций и так далее.
Важно! Не забывайте о государственном техническом надзоре! Его придётся пройти в случае серьёзной перепланировки квартиры. Комиссия прибудет на объект, чтобы убедиться, что перепланировка проведена точно по согласованному проекту и технические нормы нарушены не были.
Обойтись без технического надзора, конечно, можно. Эта услуга оплачивается отдельно, поэтому многие домовладельцы экономят. По словам специалистов, если у вас прораб, которому вы доверяете, с отличными рекомендациями, можно доверить технадзор именно ему. Подрядчика нужно спросить, будет ли он контролировать своих рабочих ежедневно, сможет ли гарантировать качество каждого этапа черновой отделки.
Эксперты отмечают, что такой вариант, когда прораб берёт на себя функции технадзора, очень распространён в случае строительства и ремонта небольших частных домов и квартир. В задачи прораба будет входить:
- Проверка ровности потолка, стен и полов по уровню.
- Выдерживание сроков и условий высыхания всей черновой отделки.
- Замер углов.
- Отслеживание всех технических нормативов.
Всё это очень важно для продолжения работ, ведь в противном случае на финишных отделочных материалах могут появиться трещины и пятна.
Обычно стоимость технического надзора независимым специалистом не превышает 1–2% от цены всего проекта. То есть, чем дороже весь ремонт, чем сложнее и крупнее стройка, тем больше возьмёт за свои услуги инженер по технадзору.
Источник: www.rmnt.ru
Технический надзор при строительстве промышленных зданий
Компания «КонтрольСтрой» осуществляет технический надзор при строительстве промышленных зданий любого назначения. Мы осуществляем технический надзор строительства административных, промышленных, офисных, торговых, складских и других типов зданий, вне зависимости от их площади и удалённости.
Зачем нужен технический надзор
Технический надзор (технадзор) при строительстве административных и промышленных зданий нужен для контроля качества строительно-монтажных работ, материала используемого подрядчиком, соблюдения норм и технологий строительного производства. Осуществление технического надзора и решение сложных технических вопросов ведется на всех этапах строительства.
О преимуществах наличия технадзора более подробно указано в разделе Главная
Функции технического надзора
Технический надзор за строительством включает в себя ряд мероприятий обеспечивающих полное понимание в отношениях между заказчиком и подрядчиком.
В обязанности технадзора входят: посещения объекта, контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям, проектно-сметной документации, нормам СНиП. Технический надзор следит за наличие и правильностью ведения всей технической документации. В случае выявления нарушений информирует заказчика.
Полный перечень работ входящих в услугу технический надзор находится в разделе Услуги и цены
Какие работы входят в технический надзор
— инженер технического надзора участвует в обсуждении проектных решений, вносит свои предложения;
— инженер технического надзора осуществляет контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
— инженер технического надзора осуществляет принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
— инженер технического надзора осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
— инженер технического надзора осуществляет контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;
— инженер технического надзора осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
— инженер технического надзора осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
— инженер технического надзора участвует, совместно с проектной организацией, в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков;
— инженер технического надзора принимает участия в освидетельствовании и подписании актов скрытых работ
— инженер технического надзора оказывает помощь в подборе субподрядных организаций на основании тендора;
С полным перечнем работ входящих в услугу технический надзор можно ознакомиться в разделе сайта Услуги и цены.
Стоимость услуг технического надзора
Стоимость услуг технического надзора строительства административного или промышленного здания формируется на основе площади строящегося здания и составляет от 15 000 руб. в месяц до 29 000 руб. в месяц, и зависит от многих факторов каждого отдельно взятого объекта строительства.
При удалённости объекта свыше 20 км от города, стоимость услуг по техническому надзору немного возрастает и оговаривается дополнительно. С полной таблицей стоимости услуг технического надзора можно ознакомиться в разделе Услуги и цены.
Если технадзор отсутствует
Компания «КонтрольСтрой» рекомендует привлекать инженеров технического надзора.
Ведь при работе специалистов появление брака и несоблюдения строительным норм будет предупреждено, а это в свою очередь является экономией времени и средств. Независимый технический надзор обязательно выявит нарушения на любой стадии строительства и обяжет подрядчиков исправить некачественно выполненные работы.
Источник: kontrolstroy.ru