Пандемия коронавируса изменила многое. В том числе в прошлом году возрос спрос на аренду и покупку загородного жилья. Подобный ажиотаж вряд ли повторится в предстоящем летнем сезоне, но при желании арендовать дачу стоит помнить о грамотном оформлении сделки. О правильно составленном договоре, важных приложениях и специальных условиях читателям Domofond.ru рассказала доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Аренда дач подпадает под правовое регулирование отношений найма. Соответственно, чтобы оформить все правильно, необходимо заключить договор найма (см. п. 1 ст. 167 ГК РФ). Важно помнить, что заключать договор найма обязательно, и лучше всего это делать в письменной форме.
Таким образом вы избежите множество споров, а письменное заключение сделки придает вашим отношениям правовой характер. С ним вы сможете отстаивать свои права в суде.
Если вы снимаете дачу на определенный период летом или на три летних месяца – это небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, который заключается на срок до года, именуется краткосрочным наймом. Он не подлежит государственной регистрации, а также не требует обязательного нотариального заверения.
Жилой дом или дача: ЧТО ВЫБРАТЬ? / Сезонное и временное проживание: отличия домов
Что должно быть в договоре найма
Договор краткосрочного найма достаточно схож по своему строению с остальными договорами. Он должен иметь несколько разделов:
- Предмет (там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование нанимателя)
- Срок сделки
- Расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон, штрафы и пени
- Подписи и реквизиты сторон
Что еще должно быть в договоре найма
Сдавать жилое помещение внаем может только его собственник. Поэтому в договоре аренды стоит упомянуть момент, на каком основании у владельца есть право собственности на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Еще стоит упомянуть, есть ли сособственники данной недвижимости, и согласны ли они сдавать ее внаем. Это очень важный момент. Нередки случаи, когда, например, супруга собственника согласия на заключение договора найма не давала. Она является сособственником и может требовать, чтобы наниматели съехали с дачи. Избежать подобных ситуаций поможет письменное согласие сособственников недвижимости на заключение данной сделки.
Проверить имеющееся право собственности у владельца дачи и наличие сособственников можно на официальном сайте Росреестра, заказав выписку из ЕГРН.
Особенности договора
У договора краткосрочного найма есть ряд особенностей, которые прописаны в законодательстве и должны учитываться при его заключении:
- нельзя вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Если лицо изначально не было указано в договоре как вселяющееся, проживать в сдаваемом внаем помещении оно не может. Данное ограничение предусмотрено ст. 680 ГК РФ;
- запрещен поднайм. При заключении договора краткосрочного найма наниматель не имеет права сдавать нанимаемое помещение другому лицу;
- запрещено заменять нанимателя в договоре краткосрочного найма (в соответствии со ст. 686 ГК РФ).
Если не соблюсти эти условия, договор будет признан недействительным.
Также помните: если вы заключаете договор найма на срок менее года, у наймодателя нет обязанности предлагать вам заключить договор на тех же условиях в будущем. Это позволяет многоразово сдавать внаем дачи летом, избегая простоя помещения в ожидании ответа от прежнего нанимателя.
Приложения к договору найма
К договору краткосрочного найма необходимо приложить план придомового участка с указанием дополнительных строений на нем, если они имеются (бани, сараи, иные помещения хозяйственного назначения и проч.). При этом в предмете договора следует наиболее полно расписать все характеристики земельного участка: кадастровый номер, площадь, границы по координатам, адрес участка (нужно проверить, совпадает ли он с фактическим адресом). Это поможет индивидуализировать земельный участок и постройки на нем, которые являются предметом договора краткосрочного найма.
Важным аспектом заключения договора найма является составление акта приема-передачи дома и всего имущества вместе с ним. Рекомендуется составлять список абсолютно всего имущества и его состояния, в котором оно сдается нанимателю, чтобы в дальнейшем избежать споров и претензий обеих сторон друг к другу.
Одним из самых частых триггеров для возникновения проблем является состояние бытовой и прочей техникой. При сдаче дачи внаем собственник может уверять, что все работает, а спустя некоторое время после подписания договора и акта приема-передачи выясняется, что техника неисправна. Как правило, ее ремонт относится к текущему и, следовательно, обязанность по его оплате ложится на нанимателя. Поэтому перед подписанием документов все, в том числе и мебель, необходимо проверить на пригодность к эксплуатации.
Специальные условия
Договор краткосрочного найма дачных участков должен предусматривать весьма специфичные условия. Желательно, чтобы стороны включили в него положения о порядке пользования участком, садом и огородом, строениями, а также о правилах проживания, в которые включается вопрос необходимости ухода за участком и посадками: разрешено ли выращивать и собирать урожай, можно ли собирать плоды с плодоносящих деревьев и проч.
Нельзя забывать и о проверке сдаваемого участка своим хозяином. Стоит оговорить, когда он может навещать вас, с какой периодичностью (поскольку владелец может жить рядом и наведываться к вам каждый день), должен ли перед этим наймодатель предупредить нанимателя о проверке.
Если эти условия будут оговорены и прописаны в договоре, будет меньший риск возникновения спорных ситуаций между сторонами договора.
Оплата
Особое внимание стоит уделить пунктам порядка оплаты. Лучше всего подробно прописать механизм внесения ежемесячной (если вы снимаете дом в течение нескольких месяцев) платы за наем:
- договориться о размере платежей;
- из чего они будут состоять;
- каковы сроки внесения платы (до какого числа месяца необходимо оплатить аренду);
- каким образом будет вноситься плата (наличными или перечислением безналичных денежных средств на банковский счет, на какой банковский счет);
- каков размер налога и входит ли его сумма в стоимость (если налог будет уплачиваться);
- предусмотреть пени и их размер за просрочку внесения платы;
- прописать иные штрафные санкции (например, за порчу имущества);
- указать, есть ли обеспечительный платеж и каков его размер.
Важно, чтобы механизм внесения платы был вам понятен и разъяснен, иначе в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации на этой почве.
Что делать, если возникли проблемы
Если в процессе найма дачи возникают проблемы, решить их можно несколькими способами:
- мирным путем, в досудебном порядке. Данная процедура дает возможность сторонам разрешить возникшие между ними разногласия до обращения в суд. Если самостоятельно сделать это не получается, можно обратиться к медиатору;
- посредством расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или самим договором;
- в судебном порядке. Однако, выбрав такой вариант, вы можете затянуть решение вопроса.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Хозблок для дачи — как построить своими руками? Размеры, схемы, чертежи с фото. Примеры и типы конструкций хозблоков
Статью предоставили редакторы портала Spalnidizajn.ru.
Виды современных хозблоков отличаются от тех построек, что были раньше. Сейчас многие владельцы участков преследуют цель не только построить сооружение для хранения инвентаря и прочего оборудования, но и сделать настоящее украшение территории.
Причем часто дачники выбирают вариант постройки хозблока своими руками. Это позволяет снизить расходы и сделать постройку на свой вкус.
Краткое содержимое
Предназначение хозблока
Если несколько лет назад хозблоки делали только для того, чтобы хранить в них садовый инвентарь, то сейчас стараются сделать помещение более функциональным. Встречают даже хозблоки с туалетом и душем.
По площади они больше обычных построек, но совмещают в себе сразу несколько сооружений, которые стояли бы отдельными постройками, занимая еще больше места таким образом.
Хозблок на участке выполняет несколько функций:
- Позволяет хранить не только инвентарь и садовое оборудование, но и старые вещи или мебель, которые могут еще пригодиться;
- Можно пристроить к сооружению место для животных или разместить его прямо в хозблоке. Например, часто пристраивают вольер для собак;
- Если размеры хозблока позволяют, в нем даже можно оборудовать полноценную комнату. Это может быть летний вариант для ночевки или размещения гостей;
- Часто к хозблоку присоединяют баню или строят ее на его же территории;
- Летний душ и туалет можно построить прямо в нем же.
Как видно, хозяйственный блок может выполнять одновременно несколько функций. Но основная из них – хранение. Для удобства можно оборудовать стены различными полками и крючками.
Главное, грамотно разместить все, чтобы место было использовано рационально.
Место под хозяйственный блок
Ряд рекомендаций позволит подобрать оптимальное и максимально удобное место для постройки:
- Хозблок должен быть расположен удобно относительно других построек. К нему обязательно должна подходить дорожка, если их наличие на участке предусмотрено;
- Если на территории выделено место под сад и огород, хозблок ни в коем случае не должен занимать ее;
- Постройка должна гармонично вписываться в общую картину ландшафта;
- Размещать хозблок следует, опираясь на строительные и пожарные нормы.
Строительные нормы для постройки хозблока:
- Между хозблоком и другим строением должно оставаться не менее 4 метров;
- От жилого помещения до хозблока должно быть 15 метров;
- Если на участке есть скважина или любой другой источник питьевой воды, между постройкой и ими нужно выдержать расстояние в 30 метров.
Лучше всего строить сооружение на небольшой возвышенности, так снизится риск подтопления талыми водами весной. Если получится, можно установить сарай так, чтобы он был препятствием для ветров и огорода.
При выборе места нужно думать не только о своем участке, но и о соседнем. Он не должен перекрывать солнечный свет, который поступает на территорию соседей.
Материалы для хозблока
Материал может быть следующим:
- Дерево;
- Металл;
- Пеноблок;
- Профлист.
Можно сделать хозблок не только из одного вида материала, но и скомбинировать их между собой. Это сделает дизайн хозблока даже интереснее.
Важно также подумать и о фундаменте, потому что несмотря на компактность постройки, основание должно отличаться надежностью.
Обычно постройка имеет каркас, который можно сделать из дерева или металла. При выборе первого материала следует провести первичную обработку древесины, чтобы она была устойчива к влаге и вредителям.
Металлический каркас будет устойчивее и прослужит долго, но и он имеет свои недостатки. Основной – это более высокая стоимость работ по сравнению с деревом. Также металл не защищен на 100 % от различных воздействий и со временем может заржаветь.
Если с каркасом вы определились, стоит перейти к выбору укрытия. Его можно также сделать разным:
- Из профлиста. Материал устойчив к различным воздействиям благодаря своему виду покрытия и толщине. Монтаж нужно осуществлять верно, чтобы профилированные листы не заржавели. Для этого используют саморезы на резиновой прокладке;
- Битумная черепица отлично подойдет для крыши. Под нее только потребуется проложить основу, утеплитель и изоляцию от воздействия пара. Она достаточно легкая как в обращении, так и по весу, поэтому ее укладка не потребует огромных усилий;
- Шифер можно использовать как временное укрытие, потому что он не обладает высокой крепостью и устойчивостью к воздействию.
При бескаркасной технологии сами стены могут быть построены из дерева, кирпича или пеноблоков. Возведение из пеноблока будет быстрее, потому что по размерам он крупнее кирпича. Но отличается этот материал также и повышенной стоимостью.
Если в хозблоке запланирована установка душа, нужно позаботиться и о гидроизоляции. Материал стен ни в коем случае не должен страдать от воздействия воды, потому что это быстро приведет к разрушению постройки и появлению плесени.
Этапы строительства хозблока
На фото хозблока для дачи видно, что сооружение на самом не такое простое, каким кажется на первый взгляд. Поэтому при строительстве своими руками важно распланировать и просчитать каждый шаг.
Обычно постройка включает в себя следующие этапы:
- В первую очередь нужно подготовить основание для хозблока. Сюда входит не только исследование грунта и подбор определенного типа фундамента, но и проект постройки. Если планируется установка душа и туалета, под них также нужно приготовить канализационные трубы;
- После подготовки места можно приступать к изготовлению каркаса;
- Когда каркас готов, к нему добавляют пол. Сюда входит также и черновое покрытие;
- После этого приступают к строительству стен, занимаются установкой утеплителя, гидроизоляции и пароизоляции;
- За этапом возведения стен следует строительство крыши. Нужно установить балки и стропила;
- Теперь нужно закрыть крышу строительными материалами.
Покупка готового хозблока
Можно обойтись без сложностей постройки и выбрать покупку готового варианта. Они могут быть из разного материала и иметь также свои преимущества и недостатки:
Источник: ludacha.ru