Что должно быть в новостройке при покупке

Квартира в новостройке— как проверить и зачем проверять квартиру при покупке — сервис срочных выписок Egrnreestr

Сайт недоступен

Владельцу сайта: для восстановления работы войдите в ваш аккаунт и продлите тариф.

Создайте сайт-визитку, интернет-магазин или лендинг. Без программирования. От 320 руб/месяц .

Запустите событие или онлайн-курс. Продавайте билеты и регистрируйте участников. Комиссия 4.9% .

Зарегистрируйте домен у аккредитованного регистратора. 200+ зон, .RU и .РФ — 199 руб/месяц .

Создайте одну ссылку на все случаи жизни: в Instagram, для знакомства, на переговоры. Бесплатно .

Приобретение квартиры в новостройке . Опасности новостройки или как купить квартиру в новом доме так, чтобы вас не обманули. Он дает право на реализацию жилья, еще до выполнения всех обязательств перед строительной компанией. … Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья. Источник: http://firstjurist.ru/nasledstvo/priobretenie-kvartiry-v- novostrojke . Главные риски при покупке квартиры в новостройке .

Квартира в новостройке: подводные камни при покупке

При покупке жилья в новостройке мы рассматриваем два варианта — покупка уже сданного жилья в собственности застройщика или долевое строительство. В обоих случаях встречается немало нюансов. О проблемах покупки квартиры в новостройке и их решениях расскажем в статье.

Эскроу-счет — новая защита от банкротства застройщика

Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья.

С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет. Это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков до тех пор, пока строительство не будет закончено и дом не перейдет в эксплуатацию. Только после этого застройщик сможет забрать деньги.

Вот как комментирует сложившуюся ситуацию директор АН «Анкер» Александр Марин: «При покупке нового жилья мы разграничиваем две возможности. Это может быть либо покупка уже сданного жилья, находящегося в собственности застройщика, либо покупка еще строящегося жилья, так называемое «долевое» строительство». При этом Марин подчеркивает, что долевое строительство часто сопряжено с риском: «Несмотря на то, что застройщик обязан страховать объект и этим обеспечить гарантию возврата средств покупателю, на деле при банкротстве застройщика покупателя ждет очень долгое ожидание средств, возможно, что свои средства он получит не в полном объеме. Понимая такое несовершенство долевой системы, наше государство с нового года в законодательном порядке отменит заключение договоров долевого участия с покупателями. С нового года сделки такого плана будут проводиться только через банк».

Теперь при банкротстве застройщика дольщики не потеряют деньги. Средства сохранятся на эскроу-счете независимо от результатов строительства, так как теперь застройщик тратит на строительство не деньги покупателей, а кредитные средства.

Если застройщик банкротится, то у клиента есть два варианта. Первый — сохранить средства на эскроу-счете, и через суд истребовать получение жилья или совместно с другими дольщиками найти нового застройщика и закончить строительство. Второй вариант — забрать деньги и купить новую квартиру.

Важно! Старая схема ДДУ не исчезнет с рынка еще несколько лет — пока все текущие договоры не будут исполнены. Если договор ДДУ заключен до 1 июля 2019 года, то дольщик получит квартиру по нему.

Что проверить перед покупкой жилья в сданной новостройке

В новостройках, которые уже сданы, проблем гораздо меньше, чем во вторичном жилье. Тут не понадобится полная проверка собственника и истории владельцев, как в случае с жильем на вторичном рынке. Но терять бдительность не следует. Вот главные этапы проверки для покупателей квартиры в новостройке.

Выписка из ЕГРН на новостройки. Для чего нужен этот документ?

1. Проверить разрешительную документацию и репутацию застройщика

Запросите документы с разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Особое внимание обратите на совпадение адреса участка и всех характеристик дома. Эти данные должны соответствовать информации из проектной декларации. Кроме того, стоит заказать выписку из ЕГРН для новостройки: в выписке будут данные относительно земельного участка, на котором предполагается строительств (нужно смотреть категрию земель, подходит ли она для возведения многоквартирного дома, не находится ли она в аренде или относится к особо охраняемым территориям).

Обратите внимание на репутацию застройщика: сколько домов он построил, были ли проблемы на других объектах, кто стоит за застройщиком — дополнительно проверьте учредителя на надежность.

1. Встретиться с застройщиком в новостройке и осмотреть квартиру

Не подписывайте договор приема-передачи до детального осмотра квартиры. Если подпишете акт не глядя, рискуете получить квартиру с несоответствиями или недоработками, а претензии предъявить уже будет затруднительно. Что проверить:

1. Соответствие площади — если площадь окажется меньше заявленной в документах застройщика, можно требовать компенсации за нехватку квадратных метров;
2. Соответствие планировки квартиры проектной документации;
3. Соответствие пункту договора «Характеристики объекта» — ровные стены и пол, рабочие коммуникации, целые стеклопакеты, двери плотно закрываются;
4. Состояние общедомового имущества — лифт, лестничные площадки, общие инженерные системы.

Все найденные недочеты записывают в лист осмотра и прикладывают его к акту приема-передачи. Если вы сразу не подпишете акт, застройщик начнет устранять выявленные недочеты. Это может нарушить срок передачи квартиры по договору. В таком случае можно требовать неустойку за просрочку.

«Что касается уже сданных объектов, то здесь в важных вопросах покупатель защищен. – продолжает Марин. – Покупателю не надо проводить многоступенчатую проверку собственника, как в ситуации с покупкой вторичной недвижимости. Здесь ему достаточно двух документов – о том, что дом сдан, и о том, что застройщик является собственником квартиры. Сделка купли/продажи в случае с новым жильем может проходить даже в офисе застройщика без поездки в МФЦ. Однако покупатели должны быть внимательны к документации и обещаниям застройщика. Перед сделкой проводится процедура – приема/передачи. Покупатель должен внимательно осмотреть жилье, прилегающую территорию и в акте указать, что именно требует доработки. Нередки случаи, когда уже после покупки покупатель сталкивается, например, с проблемной канализацией, которую застройщик обещал доработать на словах. Все должно быть закреплено документально».

1. Проверить вид разрешенного использования объекта недвижимости

Также не стоит забывать о проблемах с ВРИ земельного участка. «Также есть нюансы, когда застройщик строит многоквартирный дом на земле ИЖС, предназначенной только для индивидуального жилья. Были случаи, когда застройщик продает построенные на такой земле квартиры как долю в доме, естественно на порядок ниже рыночной стоимости. А потом суд выносит решение о незаконной постройке и сносе дома», – делится случаем из практики Марин.

Чтобы проверить соответствие ВРИ, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство. В ней должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или строительства многоэтажного дома». Если указано что-то другое, то застройщик должен переоформить документы.

Заказать выписку можно через интернет-сервис ЕГРН.Реестр за 30 минут или лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Помните: проверка квартиры в новостройке перед покупкой убережет от потеренннего времени, денег и судебных разбирательств!

Как проверить квартиру при покупке в новостройке : что нужно знать? Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7800302-31-12Звонок по России бесплатный. … Как эффективно проверить юридическую чистоту, какие стоит задать вопросы застройщику перед покупкой и каким образом обезопасить себя и уменьшить риски при сотрудничестве – читайте материал! Показать содержание. Что нужно знать перед приобретением ?

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика?

В современное время на рынке недвижимости появляются новые и новые объекты.

Многие города уже полностью застроены, а где-то стройка во всю идет, поэтому при покупке квартиры встает большой выбор жилья.

К сожалению, не всегда можно попасть на честного застройщика, порой в договоре купли-продажи кроется много нюансов, к которым вы не всегда готовы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества покупки квартиры у застройщика

Квартиры в новостройках обычно стоят меньше чем вторичное жилье, это является их главным преимуществам, хотя и планировка у них является новой и коммуникации. Но, не смотря на эти выгодные условия при покупке квартиры в новостройке, существуют большие риски быть обманутым.

Именно поэтому надо тщательно изучать все документы и читать все пункты договора достаточно внимательно.

На что нужно обращать внимание?

Далее вы узнаете, какие риски могут быть при покупке квартиры в новостройке:

Строительство квартиры может быть не завершено. Вы рискуете купить квартиру, которая находится в процессе долгостроя;

Другими словами, вы можете просто не получить квартиру, если ее приобрели именно таким образом, например, строительство внезапно может остановиться, застройщик может обанкротиться.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо внимательно изучить все постройки продавца, были ли случаи остановки процесса строительства, имеется ли у него разрешение на проведение данной операции.

Для того чтобы предотвратить возникновение данной ситуации вам нужно заключить договор участия долей, тогда вы и сами станете претендентом на жилище. Тем более данный договор является единственным законным документом в данном случае покупки.

Данного рода проблемы и неполадки могут возникнуть вследствие неверных расчетов инженеров, либо неработоспособности отопления, электропроводки и т.д.

Что нужно знать при покупке, чтобы снизить вероятность обмана?

Покупка квартиры в новостройке от застройщика является большим и весьма серьезным шагом, при этом выбирать жилье нужно при соблюдении некоторых правил и условий, чтобы в итоге не остаться в проигрыше и не быть обманутым.

При составлении долевого договора застройщик начинает процесс продаж квартир, где указывается их запланированная площадь, но достаточно часто оказывается так, что количество данных метров не совпадает с реальными цифрами.

Но, как правило, после постройки площадь квартиры измеряется вновь сотрудниками БТИ, и недостающие цифры вписываются в общий план постройки. И уже учитывая все проделанные измерения, происходит конечный подсчет жилплощади.

И если случается так, что квадратных метров оказывается больше, чем было указано при покупке, тогда покупатель обязательно должен доплатить необходимую сумму застройщику.

Но если вдруг площадь окажется меньше, то застройщик всячески будет пытаться скрыть этот факт, чтобы не расставаться со своими личными средствами.

Именно поэтому застройщики всячески пытаются обмануть покупателя, чтобы еще получить с него какие-либо вложения.

Возможные виды обмана застройщика:

1. Очень часто квартира имеет трапецивидную форму, и застройщик идет на такой ход: он измеряет площадь по самым длинным стенам и берет с покупателя большую сумму;
2. Также при измерении площади дома застройщики не учитывают наличие коробов, которые в совокупности занимают немалую площадь;
3. Иногда застройщики прибавляют к основной площади квартиры площадь балконов и иных мест, которые НЕ идут в сумму квадратов.

Таким образом, при покупке квартиры в новостройке необходимо в деталях изучить всю документацию, все результаты измерений и расчетов, если же разница все-таки окажется значимой, вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением в сторону застройщика.

Какие вопросы задать застройщику?

При покупке квартиры в новостройке, необходимо многое узнать о самом застройщике посредством некоторых вопросов ему посвященных:

• Как долго он числится на рынке недвижимости;
• Есть ли у него другие проекты;
• Где можно их увидеть;
• Кто его инвестирует.

Если вы убедитесь в том, что застройщик уже не первый год работает в данной сфере, и у него имеется множество реализованных проектов, то с ним можно в дальнейшем работать.

Но если вдруг проект с вашим потенциальным жильем у него является первым, то при заключении договора необходимо учитывать и изучать все возможные нюансы.

Также вам необходимо запросить у застройщика все имеющиеся документы о строительстве, в том числе и бумаги о законном подтверждении разрешения о строительстве. Больше о том, какие нужны документы при покупке квартиры и что нужно требовать с продавца для сделки, читайте в отдельной статье.

Вся документация должна быть нотариально заверена. Если же документы по первому вашему требованию вам никто не предоставил по неизвестным причинам, то с таким застройщиком не стоит иметь дела. Если же вам показали все необходимые бумаги, то лучше всего подстраховаться, сделав их копии, а затем проконсультироваться с юристом об их значимости.

Какие документы нужно проверить?

Чтобы совершить процесс покупки квартиры у застройщика, нужно как можно больше информации о нем узнать, и изучить всю документацию об его деятельности. До того, как вы заключите договор купли-продажи, вы должны увидеть наличие следующих документов:

1. Бумаги учредительного характера, а именно договор и устав;
2. Документ, свидетельствующий о госрегистрации;
3. Документ, свидетельствующий о постановки застройщика на учет в налоговой инстанции;
4. Бумага, разрешающая строительство объекта.

Отсюда вы узнаете о застройщике всю необходимую информацию, что позволит вам сделать выводы по поводу его деятельности.

Составление договора с застройщиком

Для начала стоит отметить, что договор на продажу квартиры бывает нескольких типов, какой именно нужен вам, решаете вы сами:

• Договор долевого участия. Он является самым безопасным и не несет за собой практически никаких рисков. Договор разработан на законном основании, поэтому регистрируется в обязательном порядке.
• Договор, касающийся уступок потребительских прав. Смысл данной бумаги заключен в том, что он оформляется тогда, когда лицо пытается продать недвижимость, находящуюся в процессе строительства до того, как получит на нее право собственности. Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан, можно узнать здесь.
• Договор паенакопления в ЖСК. Данная система является нововведением и несет за собой следующий смысл: создается некий кооператив из потенциальных заселителей в будущем, затем приобретается недвижимость на средства пая.

Как составить договор купли-продажи от застройщика? Образец

Договор купли-продажи квартиры в новостройке оформляется, а затем в обязательном порядке проверяется покупателем в целях обезопасить себя от возможного обмана.

Договор данной сделки должен содержать следующую информацию:

1. Обязательным пунктом договора должно быть прописано, что покупаемый объект является конкретной квартирой в строящимся доме;
2. Необходимо указать реальную стоимость жилплощади, чтобы в дальнейшем не возникало лишних вопросов;
3. Необходимо указать, кто является сторонами совершаемой операции, прописать имена правообладателя и правоприобретателя;
4. Очень важно, чтобы в документе было подробно описано состояние приобретаемой недвижимости, а именно по какому типу строится жилище, какой будет новый адрес объекта, в каком подъезде будет располагаться покупаемая площадь, на каком этаже и сколько комнат там должно быть согласно планировке;
5. Необходимо описать сам дом, этот пункт включен в договор тогда, когда объект не вписывается в тип проекта;
6. Договор отдельным пунктом должен прописывать все те основания, по которым и составляется сам данный документ. Здесь нужно вписать наличие всех бумаг, которые принадлежат застройщику и являются основными в проектной деятельности;
7. В документе нужно указать срок, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию. Данный пункт позволит покупателю в случае невыполнения данного обязательства выиграть судебное дело и отстоять свою правоту;
8. Договор должен прописать и тот пункт, какой является инвестиционная сумма, вплоть до срока по денежному внесению и количеству суммы штрафа при его задержке;
9. Важно написать в деталях об условиях срока гарантии на заявленный объект. Если договор является долевым, то гарантия подчиняется нормам Ф3-214. Период действия гарантийного срока может быть различным, это зависит непосредственно от проекта недвижимости, но в любом случае он не может быть менее 5 лет, так как именно эта цифра прописана во всех законах;
10. И последним основным пунктом договор должны стать способы реализации всех обещаний и обязательств продавца.

Любой договор подразумевает учет всех нюансов, это не исключает и данный документ. Очень важно проконтролировать все возможные нюансы договора и внимательно их изучить во избежание неприятных последствий.

Что нужно проверить при подписании договора?

Перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика необходимо обратить внимание:

• На то, как прописана стоимость квартиры: в рублях, долларах или условных единицах. Если в условных единицах, то необходимо уточнить, как именно они рассматриваются.
• Если договор рассматривает вариант рассрочки, необходимо указать сумму первоначального взноса и период остальных выплат. Больше о том, как происходит продажа квартиры с рассрочкой платежа, читайте в отдельной статье.
• Достаточно часто договор содержит пункт о том, что стоимость является конечной и не подлежит дальнейшим изменениям. Это выставляет вас в выгодном свете, когда квадратов оказалось больше заявленного, если же наоборот, то вы останетесь в проигрыше, сумму вам никто не вернет. Для устранения данного риска лучшим вариантом станет дополнение договора пунктом, где буде пояснено, что в подобном случае вы будете нуждаться в компенсации на сумму перерасчета.
• Порой договор гласит о том, что сумма за один квадратный метр может измениться в какую-либо сторону, для того, чтобы максимально обезопасить себя от лишних переплат, необходимо также прописать в документе каков предел варьирования данной стоимости.
• Любой из инвесторов требует, чтобы договор с застройщиком содержал только его расчетный счет для перевода денежных средств. Но лучше всего все денежные операции проводить через банк, либо с обязательным получением квитанций. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку читайте тут.

Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку?

Чтобы купить квартиру в новостройке посредством ипотечного варианта, необходимо соблюдать следующий порядок:

1. Первоначально нужно тщательно изучить работу банков касательно ипотеки и сравнить ставки по выплатам.
2. Затем следует начать искать квартиру, которая полностью вас устроит.

Вам нужно определиться с объектом новостройки и предпочитаемым жильем, потом выбрать банк из предложенных самим застройщиков, тот с которым он непосредственно сотрудничает.

Другой бак вы не сможете выбрать, а продавец скорее всего предложит вам не более 4 возможных банков, поэтому вам нужно проявить аккуратность при подаче документов.

Прочитав статью, вы узнаете каков порядок регистрации договора купли-продажи в Рег. палате.

После покупки квартиры в новостройке следует в ней прописаться. Инструкцию по прописке через МФЦ читайте здесь.

Хотите сделать перепланировку, но квартира в ипотеке? По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html вы узнаете, как получить разрешение с и без разрешения банка-кредитора.

Заключение

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, вам стоит еще несколько раз подумать, нужно ли это вам. Конечно, цены на подобного рода жилье весьма невысоки, но риски являются достаточно высокими.

В лучшем случае вы можете переплатить за нехватку квадратных метров, но ведь точно так же вы можете вообще остаться без жилья, например, по причине остановки строительства, или любой другой причине. Но если даже все из документов в полном порядке, все нюансы учтены, все равно вы не имеете абсолютно никаких гарантий на то, что жилье будет подобающего качества.

Покупка недвижимости – это только ваше личное дело, но в любом случае необходимо учесть все правила при общении и проверке застройщика, чтобы хоть немного обезопасить себя от обмана и мошенничества.

Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев является сложной и требует обязательного вмешательства профессионального юриста. Еще больше ситуация может усложняться, если продолжительность прав собственности менее трех лет. На нашем сайте вы найдете статьи о том, какая цена оформления сделки с юридическим сопровождением и у нотариуса, как получить или использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет без ипотеки, как оценить жилье самостоятельно и что значит заниженная стоимость квартиры.

Видео

Далее специалист по недвижимости расскажет, как наиболее выгодно купить квартиру у застройщика и на что нужно обратить внимание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приёмка квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. 64. Не нравится. … Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью.

Что нужно знать при покупке квартиры? Давайте разбираться.

Критерии выбора

Обычно люди заранее знают, в каком районе города они хотели бы приобрести квартиру.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

На что стоит обратить внимание при выборе дома своей мечты:

• парковка и свободные парковочные места (для автомобилистов);
• остановки маршрутного транспорта;
• продуктовые и хозяйственные магазины;
• детский сад и школа;
• детская и взрослая поликлиники;
• парк, сквер, детская площадка, стадион;
• прочая инфраструктура;
• чистый подъезд;
• репутация выбранного района.

Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту.

Выбор квартиры в новостройке, по требованиям банка, должен отвечать следующим условиям:

• строительная фирма или застройщик должны существовать на рынке жилищного строительства не менее 5 лет;
• задержек по сдаче строительных объектов не должно быть минимум в течение одного года;
• наличие не менее двух объектов массовой или точечной застройки, введенных в эксплуатацию;
• отсутствие судебных споров;
• устойчивая репутация на рынке строительства.

Выбор квартиры на вторичном рынке, по требованиям банка, должен отвечать этим условиям:

• приобретаемая недвижимость должна быть полноценной квартирой (не комната);
• квартира должна располагаться в зоне ипотечной программы (информацию можно получить у банка);
• квартира должна соответствовать всем сантехническим нормам (исправные каналы водоснабжения, отопления и канализации);
• дом, в котором располагается квартира, не должен иметь статус аварийного или ветхого жилья.

Покупка квартиры в новостройке

Как правило, квартиры в новостройке имеют широкий выбор планировок и качественный ремонт «под ключ», чем может быть обусловлена повышенная стоимость жилища. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

С чего начать процесс выбора квартиры в новостройке?

Степень готовности

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен). Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей.

Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет.

Проверка застройщика

У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:

• разрешение на строительство;
• инвестиционный контракт;
• проектная декларация;
• учредительная документация;
• лицензия застройщика;
• договор страхования (на случай банкротства компании);
• экспертное заключение о строительстве многоэтажного дома;
• проект дома.

Виды отделки в достраивающемся доме

В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир:

• без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется;
• предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери.
• «под ключ». Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие (линолеум или ламинат);
• муниципальная отделка. Включено все, что и при отделке «под ключ», только с использованием материалов низкого качества. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает.

Приобретая «вторичку», следует узнать, имеется ли временная регистрация у третьих лиц или уже не действующая прописка бывших собственников. Все документы должны быть предоставлены покупателю.

Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших 18-летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий (по прописке) отказывался от участия в процессе приватизации жилья. Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева.

Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом? Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки.

• в первую очередь нужно узнать, кто является собственником недвижимости и встретиться с ним непосредственно;
• на каком основании было получено право собственности на квартиру;
• кто прописан на сегодняшний день и кто был выписан из квартиры;
• есть ли у собственника дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, и супруга/супруг;
• наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности или пользования;
• есть ли в квартире скрытые дефекты (санузел, трубопровод);
• спросить о соседях: легко ли найти с ними общий язык, случались ли конфликты и т. д.

Ответы на Ваши вопросы должны быть подкреплены официальными документами, заверенными нотариусом.

Проверка юридической чистоты

Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки.

Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности.

• собственник должен иметь при себе выписку из ЕГРП (единый государственный реестр недвижимости), технический паспорт квартиры;
• совладелец — также выписка из ЕГРП, документ о праве на долевую собственность, согласие остальных совладельцев на продажу имущества, документы на квартиру, технический паспорт;
• наследник — документы на квартиру и документ о вступлении в наследство, договор дарения. Во всех случаях должно быть указано основание;
• риелтор — договор с собственником и доверенность на ведение сделки;
• доверенное лицо — доверенность, технический паспорт, выписка из ЕГРП (о собственнике).

Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны. Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность. Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий.

История квартиры

Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с 1998 года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т. д.

Техническое состояние

Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта.

Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Продавец

Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов. Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически.

Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра.

Частые проблемы после покупки квартиры на вторичном рынке и их решения

Проблема: после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя. Последствия: квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре. Решение: при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей (например, нотариуса и родственников собственника).

Проблема: объявился ранее не обозначенный жилец (отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т. д). Последствия: такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры. Решение: в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу.

Проблема: риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником. Последствия: квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть. Решение: при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее. Всегда настаивать на контакте с собственником. Самостоятельно проверить все данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сделку (передачу денег) проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке (собственник, нотариус, риелтор, юрист).

Проблема: в квартире ранее была организована незаконная перепланировка. Последствия: выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта. Решение: потребуйте у собственника узаконить ремонт.

Покупка квартиры через агентство и риелтора

Отправиться в «самостоятельное плавание» или же обратиться за помощью к риелтору, решать только Вам.

Участие специалиста в сделке на приобретение недвижимости имеет плюсы, но и стоит немалых денег.

Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса. Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.

Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки.

Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки.

Например, если «вторичка» продается изначально с целью мошенничества, из домовой книги могут намеренно выписать гражданина, который находится в долгосрочной командировке или в месте лишения свободы. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана.

Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке.

Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки.

Выгодное положение

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

• тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете;
• не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов;
• оформите титульное страхование недвижимости. Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял.

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования.

Заключение

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника. Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами.

Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей. Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке . При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке. 1. Подъезд. Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке. … Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм. 2. Качество стен. Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор.