Что есть в квартире студии в новостройке

Что такое квартиры студии в новых домах? За какую цену можно купить и продать студию в новостройке? Ответы на все эти вопросы, вы найдете в нашей статье.

Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать?

Друзья, назрела тема про квартиры-студии. Формат жилья специфический, не все понимают, что это такое и стоит ли его вообще покупать. Статья будет полезна тем, кто планирует купить студию для жизни. Как вариант для инвестиций и сдачи в аренду не буду рассматривать, скажу только, что в этом плане студии, особенно новостройки, ликвидны и весьма привлекательны.

Итак, разберем наиболее важные вопросы – кому подойдет / не подойдет, как выбрать, плюсы / минусы, что лучше – купить студию или однокомнатную квартиру.

Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась

Квартира-студия очень специфична как в архитектурном плане, так и в риэлторском деле. Кажется, что это модное веяние XXI века, но идея небольших жилищ с единым пространством появилась давно. Первые квартиры такого плана начали проектировать еще сто лет назад. Как и зачем появился такой странный вид жилья?

Есть две версии появления квартир-студий — эстетическая и практичная. По первой версии «виновником» их появления является американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который всего лишь построил прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив единое пустое пространство для жизни внутри. Идея дома без перегородок очень понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которая сочла отличным вариант жить и творить в одном свободном пространстве. Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время.

Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих. Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг. В Советском Союзе, кстати, этот опыт успешно переняли и спроектировали свой вид жилья, известный многим людям 40+ под названием «гостинка». Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом. Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал.

С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию.

Чем отличается студия от квартиры

Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении. Это же фишка лофта!, — скажете вы и будете отчасти правы. Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте.

Размеры квартиры-студии

Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение.

Пример. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей. Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом. Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму.

Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку.

Пугать больше не буду — многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни.

Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире. К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки. Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро.

Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов (например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты), то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже.

Квартиры-студии – самые дешевые

Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем. Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя – с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь.

Что хорошего и плохого в квартире-студии?

Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ.

Плюсы квартиры-студии:

Минусы студии

При ближайшем рассмотрении все особенности и плюсы студии могут на поверку оказаться минусами.

• Небольшая площадь. Главный и существенный недостаток студий. Как было сказано выше, студии бывают разными, однако рынок чаще всего предоставляет жилье скромных размеров, в котором один человек еще может себя чувствовать комфортно, но пара или полноценная семья с ребенком, конечно же, столкнется с неудобствами.
• Размытые границы. Как ни зонируй территорию, как ни создавай оригинальные детали в интерьере, все равно принимать гостей придется по факту в спальне. А это уже вторжение в личное пространство, какими дорогими бы не были гости.
• Нет возможности уединиться. Внутри открытого пространства сложно вести себя тихо, если вы живете с кем-то живете вместе. Особенно, если у вас не совпадают графики работы. Или бесполезные попытки «найти пятый угол», если вы в разногласиях с партнером. Этот минус как раз и толкает людей, выбравших данный экономичный вид жилья, на возведение перегородок и превращения своей студии пусть и в крошечную, но полноценную однокомнатную квартирку.
• Запахи. Здесь имеются в виду запахи с кухни, граничащей одним боком с прихожей, а другим с кроватью. Запах еды будет повсеместно, и ваш повседневный офисный наряд может сегодня пропахнуть тефтелями, а завтра тушеной рыбой. Да и мусорное ведро по факту стоит в комнате. Возможно, этот пункт не является критичным, однако собственники студий относят его в минусы. И сожалеют, что на пару лишних метров и стенок банально не хватило денег.
• Проблема с мебелью. Это не надуманный пункт, а вполне реальная действительность. Если обычную классическую квартиру можно обставить какой угодно мебелью, то студия, в силу ее конструктивных характеристик, потребует больше функциональной мебели, трансформеров, которые позволят оптимально использовать личное пространство. Помните квартиру главного героя из «Пятого элемента»? Дизайнеры современных интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, создавая каждый день многофункциональную мебель для ограниченных метров. Как ни крути, стремление к минимализму и оптимизации — сегодняшний тренд. И крохотные студии тому отдельный пример.

Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя

На известном портале недвижимости Москвы предлагается к продаже более семи с половиной тысяч квартир-студий. А значит, что спрос есть, и немалый. Остается только составить оптимальный портрет собственника небольшой студии. Итак, кому же подойдет студия для проживания?

• Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
• Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
• Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
• Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.

Кому однозначно не стоит покупать студию

• Семьи с детьми. В студии практически нереально разместиться с комфортом втроем, вчетвером и так далее. Постоянное нахождение в одном пространстве нескольких человек выматывает, вызывает сильный дискомфорт. Детям и взрослым нужны отдельные помещения, чего студия, даже с идеальным зонированием, дать не может.

Это, пожалуй, единственная группа людей, которым не рекомендуется выбирать студии для длительного проживания. Ну, а если финансовые условия не позволяют найти более подходящий вариант, мой совет — поищите еще возможности. Изучите снова все варианты. Пусть небольшая студия будет самым последним, вынужденным к приобретению жильем.

• Один родитель с ребенком (детьми). Это частный случай пункта выше, но чисто практическое обоснование у него несколько иное. Вряд ли вам будет комфортно принимать гостей и налаживать личную жизнь при свидетелях. Лучше поверьте на слово людям, которые уже на себе испытали, каково это – жить в квартире-студии с ребенком, многочисленные отзывы об этом «счастье» нередко слышу от своих клиентов, да в интернете их полно.

Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка

Мы определились с плюсами и минусами квартир-студий, выяснили, кому подходит такой вид жилья. Теперь давайте разберемся с тем, какая студия лучше — та, которая продается на вторичном рынке или в новостройке.

Студии-вторички нередко представляют собой переделанные однокомнатные квартиры, хозяевам которых хотелось больше пространства. Мы не берем сейчас в расчет истинные студии в новых домах, которые несколько лет уже послужили хозяевам и теперь продаются.

Итак, про переделки. Обновленная планировка в квартире никак не влияет на общую старость дома, изношенность коммуникаций, узкие дворы, устаревшую инфраструктуру, зачастую покрытых мхом соседей. В то время как новостройка гарантированно предлагает свежую инфраструктуру, рассчитанную под современные реалии, новые инженерные сети. Для жизненного старта вариант со студией в новостройке или, как минимум, в свежем доме кажется оптимальным.

Однако в обоих случаях есть особенности, которые нужно учесть при покупке студии.

А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки

Выбор квартиры зависит от многих обстоятельств. Для кого-то более подходящий вариант — выбрать однушку-студию на вторичке. На что стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться со своим первым жильем в историю?

• Согласование перепланировки. Квартира в удобном районе, хороший, еще пока не ветхий дом, приветливые соседи, отличная перепланировка квартиры, избавившая ее от тесной дурацкой кухни, переделанный по уму санузел — это все прекрасно. Но законны ли изменения в квартире? Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов. А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души.
• Бывшая коммуналка или распил квартиры. Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно – я уже писала об этом в статье «Долька от квартиры». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой. Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части.

Важно! Если квартира-студия продается недорого и сильно отличается от предложений по рынку – скорее всего, вам предлагают именно долю с персональным унитазом. Будьте бдительны и не ведитесь на бесплатный сыр!

На что обратить внимание, если берете студию-новостройку

Не буду утверждать, что с квартирами-студиями в новостройках все прозрачно. Увы, там тоже есть неприятные особенности, на которые стоит обратить внимание. Глобального обмана там нет, но недосказанностей хватает.

• Что-то не так с размерами. Застройщик может показать вам прекрасные эскизы, рендеры вашей будущей студии, в которой красиво расставлена мебель — шкафы, кровати, гарнитуры. На бумаге прямо идеал. А по факту, оказавшись на реальных метрах, вы осознаете, что обычная мебель, такая, что была нарисована, просто не входит в вашу квартиру. Соответственно, нужно выдумывать обстановку под ваши реальные размеры. Поэтому риэлторы рекомендуют найти возможность и увидеть вживую обстановку на примерном метраже. Друзья, родственники, соседи по новому дому, которые уже въехали — кто-то да станет источником достоверной информации о будущей планировке. Заодно вы побываете в размерах вашей будущей квартиры, где сможете оценить, комфортно ли вам будет жить в этих метрах.
• Форма студии. Застройщики усиленно продвигают и пытаются продать «студии-пеналы» — квартиры вытянутой формы с единственным окном в конце. Эти квартиры имеют недостаток — низкую естественную освещенность даже при небольших размерах. Таких квартир-студий в доме проектируется больше всего, так как это простой и экономный вариант при постройке. Прекрасным вариантом квартиры-студии является угловое жилье с двумя окнами, выходящими на разные стороны дома — плюс к естественной освещенности и визуально больший простор в квартире.
• Статус квартиры. Сейчас квартиры продаются в трех классах: эконом, бизнес и элита. Однако застройщики, пытаясь получить хорошую прибыть от продажи, пытаются немного размыть понятия классов. К примеру, обычный эконом при добавлении декоративной облицовки, улучшенной детской площадки и шикарного вестибюля с новыми дизайнерскими почтовыми ящиками можно попытаться продать как комфорт, а то и бизнес. А это уже совсем другие деньги за ничем не выдающуюся жилплощадь по факту. Поэтому, если хотите взять нормальную студию, стоит поискать адекватное жилье за адекватные деньги.

Купить студию или однокомнатную квартиру

Специально перенесла этот вопрос в завершение статьи, когда у вас уже сложилось общее впечатление о формате студии и ее особенностях.

Если вы покупаете жилье для студента, пенсионера, убежденного холостяка или в качестве инвестиции, а не для постоянного проживания – смело берите студию. При необходимости вы всегда сможете сдать ее в аренду или быстро продать.

Если же цель – жилье на долгий срок, да еще и с семьей, однозначно выбирайте полноценную однокомнатную квартиру. Иметь возможность уединиться – бесценно. В контексте экономии студия тоже проигрывает – самый дорогой квадратный метр именно у этого формата жилья, и общая невысокая стоимость по сравнению с однушкой получается за счет небольшого количества этих самых метров.

Напоследок

Дорогие друзья, я, как обычно, попыталась объять необъятное и кратко изложить всё полезное, что вам обязательно пригодится при покупке студии.

Тщательно взвешивайте ваше решение, не прельщайтесь мнимым простором и возможностью с кровати наблюдать, как в духовке поднимается пирог – возможно, на перспективу вам все же оптимально приобрести полноценную однокомнатную квартиру. Разница в цене не так велика, как потенциальные неудобства.

Если же вы точно определились, что студия – ваш формат, обязательно изучите документацию, историю квартиры, если это вторичка, и посетите аналогичное по площади жилье, чтобы реально оценить его габариты.

Обращайтесь, если вам понадобится независимая оценка понравившейся студии, помощь на сделке или профессиональная консультация по приобретению жилья в Москве или области.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Квартиры — студии в новостройке . Что это? Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны. Квартиры – студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 — 6 лет назад. … Стоимость квартиры студии Москвы и России. В зависимости от месторасположения квартир , был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья.

Квартира студия — идеальный вариант для проживания

На сегодняшний день понятие «квартира европейского стандарта» в большинстве случаев применяется в качестве собирательного образа. Так какая же недвижимость, обеспечивает среднестатистическое европейское качество жизни? Постараемся детально рассмотреть данный вопрос в отношении квартир-студий в новых домах.

Квартиры-студии в новостройке. Что это?

Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны.

Квартиры–студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 — 6 лет назад. Основным отличием подобных жилых помещений от иного жилья считается концепция открытого пространства (open space). Если говорить более конкретно, то интерьер студии – это жилая территория без изолированных помещений, за исключением санузла. Но данный термин используется и в более лояльных случаях.

К примеру, приставка «студия» применяется и в отношении помещений, не наделенных внутренними перегородками, которые отграничивают гостиную от кухни, но обладающих иными изолированными комнатами. О подобном жилом фонде довольно часто можно услышать, что они являются «квартирами смешанного типа» либо «a la studio».

Плюсы квартиры-студии в новом доме

К основополагающим плюсам студии относится:

1. Отсутствие коридоров, а значит, помещение выглядит визуально больше.
2. Легкость в облагораживании мебелью и декором;
3. Ремонт не потребует особых трат времени и финансовых вложений.

Минусы квартиры-студии

Но сравнивая однокомнатные и студийные квартиры, следует отметить, что в «однушках», даже приобретенных на рынке «вторичного» жилья также существуют свои неотъемлемые преимущества.

Во-первых, это изолированная зона кухни, вследствие чего запахи, как приятные, так и не очень, не будут просачиваться в гостевую комнату или спальню, что проблематично предотвратить в квартирах — студиях.

Во вторых, самым основным недостатком таких помещений, является невозможность уединиться и остаться «незаметными» для общества, как это можно сделать даже в самой крохотной однокомнатной квартирке. Вследствие чего, выбирая жилую площадь для постоянного места проживания, данные факты нельзя не принимать во внимание!

Что лучше: однокомнатная или квартира студия в новом доме?

На данный момент студии в новостройках заняли довольно большой сегмент рынка недвижимости. Основным стимулом подобного приобретения все же является минимальная бюджетность покупки, что считается главным аргументом для массы потенциальных владельцев, а также незамысловатая планировка и демократичная эксплуатация. Более подробную информацию читайте в статье о сравнении однокомнатной и студии

Стоимость квартиры студии в новом доме

В числе главных недочетов квартиры-студии выделяются небольшая площадь и необходимость ночевать на кухне. Так, по некоторым данным подобные помещения оцениваются на 30% дешевле, чем «однушка». А в некоторых случаях разница может составлять и 40 – 50%. К примеру, в столице, в одном жилом комплексе реализуются студии с площадью, равной 29,5 «квадратов» по цене 4,57 – 4,89 миллионов рублей, когда «однушки» S около 43 – 44 «квадрата» оцениваются в 6,57 – 6, 79 миллионов рублей.

Что же касается апартаментов – студий одной из жилых зон столицы, общей S равной 25 – 31 «квадратов», то их можно приобрести за 5,9 – 7,2 миллионов рублей, в то время как аналогичное помещение в однокомнатной квартире, составляющей приблизительно 44 – 50 «квадратов», дешевле 8,7 миллиона просто не найти.

Для кого подходят квартиры — студии?

Масса рекламных акций гарантирует «уникальное соотношение стоимости и качества», «квартиру по стоимости комнаты» и иные радужные перспективы, которые акцентируют внимание потенциального клиента, в большинстве случаев на ценовой доступности. На сегодняшний день квартира студия в новом доме стоит относительно ниже, чем иные современные жилые помещения при других равнозначных условиях.

Как уже говорилось ранее, обычная «однушка» в аналогичном строении стоит приблизительно на 20-40% дороже студийного помещения. Причем цена квадратного метра в помещениях традиционного типа оказывается намного ниже, вследствие чего покупателям квартир малогабаритных размеров необходимо постоянно переплачивать. Следовательно, целевая аудитория приобретений жилья подобного типа практически полностью сформирована: традиционно ее базу составляют молодые пары, не обремененные детьми, холостяки и люди пенсионного возраста.

Некоторые аналитики приводят и иные примеры, но неизменным показателем все равно остается одно: для основной массы покупателей подобный малогабаритный жилой фонд является не итоговым решением проблемы, связанной с постоянным местом проживания. В основном любая студия в жилом комплексе рассматривается лишь вынужденным местом «дислокации», которое используется до переезда в более просторное жилое помещение.

Кроме того этот вариант безупречен для «жизненного старта», так как не стоит забывать, что квартиры большей площади, но приобретенные на вторичном рынке недвижимости имеют свои негативные черты, которые выражаются в изношенности коммуникаций, ветхости и иных непредвиденных последствиях, которыми «славится» вторичное жилье. Что же касается квартир – студий, то они отличаются современностью инфраструктуры и молодостью социального окружения.

Виды студийных квартир

Рассматривая данный жилой фонд, можно выделить такие ключевые сегменты как: эконом-класс, бизнес-класс и элитные студии, отличающиеся друг от друга, как габаритами, так и местом расположения новостройки. Если в эконом классе студии – это небольшие помещения габаритами от 27 до 34 кв.м. с единственным окном, то в бизнес и элитных комплексах — это могут быть и двухуровневые апартаменты на 100 кв.м. с абсолютным просмотром уровней сверху вниз и остеклением панорамного типа.

Стоимость квартиры студии Москвы и России

В зависимости от месторасположения квартир, был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья. Тайный клиент, рассматривая новостройки эконом класса, заметил, что наиболее выгодными предложениями в московском регионе считаются студийные помещения и апартаменты, варьирующиеся по габаритам от 17 до 35 «квадратов», и оценивающиеся от 1 до 7,8 миллиона рублей. Недорогие и крохотные апартаменты в столице оцениваются в 2,5 миллиона рублей в новом доме, находящемся в 2 километрах от метро «Водный стадион».

Данный проект отличается особым комфортом, развитостью инфраструктуры, завышенными потолками и свободными планировками, а параметры такого жилья рассматриваются от 17,85 «квадратов» и выше. Этот жилой объект находится в непосредственной близости с Головинскими прудами и старинной усадьбой, дубовой парковой зоной, что создает прекрасную экологическую обстановку.

В клубном жилом комплексе в Ярославском районе площадь 30,55 кв.м. оценивают в 5 миллионов рублей. Если говорить о жилье бизнес-класса, то студийные помещения располагаются, начиная вторым этажом, а планировка новостроек данного типа абсолютно везде предусматривает открытые террасы. Потенциальные клиенты могут в дополнении ко всему совершить заказ чистовой отделки любого уровня.

Еще демократичней по стоимости оцениваются студии в возводящихся корпусах Подмосковья. «Наиболее дешевые квартиры студийного типа можно купить менее чем за 1 миллион рублей. В основном, за эту стоимость вполне возможно приобрести студию, площадью приблизительно 23 – 26 «квадратов», расположенную на приличном удалении от МКАД по восточной ветви»- сообщает директор по маркетингу одной известной компании.

«Если удаление от МКАД не более 20-30 километров, то подобные квартиры будут стоить примерно 1,5 – 1,8 миллионов рублей», — сообщил руководитель информационно — аналитического отдела.

Что же касается иных регионов России, то подобную тенденцию вполне можно проследить на конкретно взятых примерах. Так, купить студию в новом доме Санкт – Петербурга на сегодняшний день считается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения бюджетного жилья. В благоустроенных новостройках этого города подобный жилой фонд отличается скромными габаритами и уникальной в своем роде планировкой. В остальном студийные квартиры ничем не хуже обычных жилых помещений.

К примеру, ЖК на Оптиков, 34, который возводится на перекрестке улиц Яхтенная и Оптиков, предусматривает сдачу в эксплуатацию студийных помещений со следующими параметрами:

Есть квартиры — студии площадью 15-17 метров и меньше. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммуналки, в общем, минимальная площадь такой квартиры может быть любой. Иногда квартиры — студии в шутку называют « квартира для пиджака», подразумевая, что туда в общем-то больше ничего и не поместится. … Хороший ремонт в студии будет стоить дорого. Потому что эргономично и удобно разместить в тесном помещении все необходимое для жизни – задача, посильная только опытным дизайнерам. Самостоятельный ремонт не учитывает множества нюансов, которые делают жизнь комфортной. … Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020.

Комната-студия: учимся правильно зонировать и выбирать стиль

Жилье студийного типа востребовано по всему миру. Его ценят за бюджетность и возможность проявить фантазию при оформлении. Разбираемся, как спланировать комнату-студию так, чтобы вместить в неё все необходимое. Читайте дальше, чтобы освоить приёмы планировки и научиться приспосабливать различные интерьерные стили к единому жилому пространству.

Принцип организации студии

Комнаты с открытой планировкой стали массово появляться в 20-х годах прошлого века в США. Запрос на дешёвое жилье возник из-за наплыва иммигрантов. Позже студии облюбовали студенты, молодые семейные пары и люди творческих профессий. Прошло сто лет, а специфическая недвижимость остаётся на пике моды. В Российской Федерации значительная часть новостроек включает квартиры данного типа, со следующими особенностями:

• Внутренние стены и перегородки отсутствуют; отделяется (и то не всегда) только санузел, иногда предусмотрены технические помещения. Благодаря открытой планировке появляется ощущение свободы и простора.
• Пространство не растрачивается бесполезно на узкие коридоры, тесные кладовки и пятачки-прихожие. Все блага цивилизации, включая кухню, объединены в одном помещении.

• У студии есть ограничение в использовании: Она будет по-настоящему удобной для одного, максимум двух человек. Делить общее пространство на троих в квартире, где отсутствует место для уединения, тяжело.

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия – идеальный выбор для молодых людей или семей без детей; подобное жилье выбирают по следующим причинам:

• Студии, сравнимые по площади с аналогичными стандартными квартирами, стоят дешевле. Их бюджетность объясняется отсутствием перегородок и скромными возможностями: окно чаще одно, балкон или лоджия отсутствует. Существуют и элитные квартиры-студии, с площадью в 50-60 м2.
• В студии, как нигде, можно проявить фантазию. Здесь важна продуманная планировка, ведь главное преимущество – это возможность создать не перегруженное, максимально функциональное пространство.
• В студии проще, чем в стандартной квартире, определиться с выбором стиля, отделочные работы займут меньше времени.

Открытая планировка связана с некоторыми недостатками. Она теряет свою привлекательность, если, например, в семье рождается ребёнок. Малышу потребуется изолированное помещение, что противоречит концепции единого пространства. Некоторые трудности возникают, если пара живёт в разном ритме, или приходится принимать гостей с ночёвкой.

Если вы не любите единообразное оформление, обычно предлагаемое для комнаты-студии, в планировке можно предусмотреть разные стилевые решения. Спасением станет использование элементов схожих стилей, например, эко и скандинавского. При необходимости можно получить разрешение и установить между зонами стены или перегородки. В этом случае студия переносится в категорию обычных квартир.

Как обустроить интерьер

Проще и правильнее всего начать обустройство с создания дизайн-проекта. Имеющееся пространство рисуют на листе бумаги или в специальном приложении, желательно в правильном масштабе. Это позволит моделировать будущую обстановку, располагать разными способами мебель и менять местами зоны, перебирать и сравнивать разные варианты.

Дизайн-проект поможет точно определить расположение и размеры предметов, что в будущем сэкономит немало времени, средств и нервов. При работе над проектом полезно следовать следующим правилам:

• Независимо от размеров помещения выделяют три функциональных зоны, которые будут своеобразными точками отсчёта: спальню, кухню, гостиную.
• Каждому, кто будет жить в студии, необходимо выделить личное пространство, даже если это несколько полок над спальным местом или рабочий стол на подоконнике.
• Следует избегать загромождения пространства мебелью и аксессуарами. Велик риск получить в итоге аналог гаража, и потерять главное преимущество – объем и воздух.

7 советов по организации интерьера

В работе над дизайн-проектом полезно прислушаться к мнению профессиональных дизайнеров. В их арсенале немало проверенных, упрощающих работу наработок. Следующие советы напоминают о значимых вещах:

• Важно как можно раньше определиться с материалом пола. Однородное покрытие станет объединяющим элементом интерьера. Пол из разных материалов поможет выделить зоны: плитка на кухне, ламинат в зоне отдыха. В последнем случае придётся точно определять размер покрытий и длину стыков.
• О вентиляции часто забывают, хотя качественная вытяжка в кухонной зоне – критично необходимая вещь.
• Чтобы комната-студия не выглядела захламлённой, потребуется как можно больше мест для хранения. Не игнорируйте пространство над дверью и вокруг окна, задействуйте углы и подоконник.

• Барная стойка – непривычное, но практичное решение для открытого пространства, с массой возможностей для использования.
• Мебель желательно делать на заказ. Выйдет дороже, но зато комната-студия получится максимально удобной для жизни, что, в конечном итоге, важнее.
• Даже если кухонная зона небольшая, на ней придётся выкроить место для бытовой техники. Частичным решением проблемы станет приобретение предметов с совмещённым функционалом: стиральной машины с сушкой, мультиварки, духовки с функцией СВЧ.
• Стиральную машину можно перенести в ванную комнату, при необходимости заменив ванну душевой кабиной.

Особенности распространённых планировок

Многие небольшие комнаты-студии обладают особенностями, которые нужно уметь обыгрывать при планировании пространства. К распространённым вариантам относятся следующие планировки:

• Комната с лоджией. Для малогабаритной студии лоджия – находка, позволяющая увеличить полезную площадь. Её утепляют, а затем оформляют в едином стиле с остальным пространством. В лоджии организовывают спальное место, уголок отдыха или рабочий кабинет. Стену с внутренним окном иногда демонтируют полностью, иногда частично оставляют, чтобы получить оригинальную деталь интерьера.
• Комната с одним окном. Как правило, окно располагается в дальней от входа стене. Такое положение накладывает ограничение на планировку: наиболее приемлемое место для спальни – зона у окна. Чтобы маленькая студия не выглядела темной, выбирают светлую цветовую палитру, используют зеркальные стены, а зоны разграничивают сквозными стеллажами или стеклянными раздвижными перегородками.

Осваиваем систему зонирования

Зонирование – важный этап в работе над дизайн-проектом. Приятно, что можно самостоятельно выбрать, в каких границах будет располагаться та или иная зона. Подобная свобода иногда оборачивается головной болью, так как совместить и одновременно выделить функциональные зоны в одном пространстве достаточно сложно. Практически удобно использовать следующую систему зонирования:

• Начинают с определения размера кухонной зоны. Обычно её расположение строго фиксируется местом подведения коммуникаций. Перенос коммуникаций – сложное, хлопотное, и в большинстве случаев ненужное дело.
• Кухня естественным образом стыкуется с обеденной зоной. Их границей чаще всего служит стол, остров с варочной поверхностью или барная стойка.
• Столовая плавно перетекает в гостиную; здесь границей чаще всего становится мебель, например, диван. В гостиной нередко находят место для рабочего уголка: компьютерного стола и полок.

• Место для спальни стараются выбрать подальше от кухни и входа в квартиру. Если так не получается, кровать отделяют мобильной перегородкой или мебелью.
• Рабочее пространство необходимо, если вы часто работаете дома. В условиях ограниченного метража выходом станет небольшой стол, спрятанный внутри шкафа. Такой домашний офис – достойная идея рационализации интерьера.

Видео описание

О квартире-студии на 33 квадрата в следующем видео:

Выбираем способ визуального зонирования

Когда местоположение всех зон в студии определено, остаётся решить, как разделить их визуально, чтобы интерьер комнаты-студии оставался гармоничным. Самым практичным, удобным и часто реализуемым способом является разграничение при помощи мебели. Границу между зонами можно подчеркнуть практически любым предметом. С точки зрения многофункциональности особенно полезна барная стойка: она не только подчёркивает границу и используется по прямому назначению. В условиях ограниченного метража она послужит дополнительной рабочей поверхностью и обеденным столом.

Кухню часто отделяют от остального пространства обеденным столом, диван служит границей столовой и гостиной. Стеллаж, книжная полка или комод поможет отделить спальню. Чтобы вещи не съедали ценные квадратные метры и не выглядели приземистыми, выбирают сквозные стеллажи и предметы на ножках. Для зонирования также используют:

• Мобильные перегородки. Шторы и декоративные ширмы из ткани, бамбука или лёгких деревянных планок помогут разделить комнату в нужный момент; в остальное время их убирают, чтобы не затенять и не дробить пространство.
• Цвет и материалы. Чаще всего этот приём используется в отделке пола. Можно выбрать разные материалы: плитку для кухни и паркет для зоны отдыха. Можно один, но в нескольких оттенках: светлый ламинат для гостиной и тёмный для спальни. В любом случае, важно не переборщить с разнообразием фактур и цветовой палитры.

• Зонирование коврами. Удобно тем, что зоны не фиксируются и получаются мобильными. Размер и положение ковра определяет положение гостиной или спальни, и при желании это не трудно изменить. Выбор ковра в другой цветовой гамме поможет обновить интерьер с минимальными затратами (без ремонта).
• Иногда для зонирования организовывают пол разного уровня. Обычно на подиуме располагают кровать; получается эффектно и одновременно полезно: подиум становится идеальным местом для вместительных ящиков.

• На практике грань между зонами нередко проводят при помощи освещения. Для этого применяются разнообразные светильники с разным уровнем яркости, с регулировкой цвета и направления светового потока.
• Если возникает необходимость установки перегородки, стоит внимательно отнестись к выбору материала. Стандартом считаются перегородки из гипсокартона, но вряд ли на них можно повесить что-то тяжелее картины в раме. Если нет строительных ограничений, лучше выбрать блоки, например, газосиликатные. Если нужна максимальная прочность, перегородку делают из кирпича.

Видео описание

О зонировании раздвижной перегородкой в следующем видео:

Что учитывать при выборе стиля

Единое пространство студии складывается из нескольких зон, которые выделяются разными способами. Несмотря на многофункциональность помещения, отделку выполняют в одном стиле. Дизайн комнаты-студии выбирают с учётом следующих факторов:

• Количество постоянных жильцов. Наполнение комнаты будет выглядеть по-разному, в зависимости от того, будет там жить холостяк, молодая пара или семья с малышом. Последний вариант требует особого внимания к потребностям ребёнка, в первую очередь, к безопасности.

• Образ жизни. Он влияет на размер зон и их расположение. Если в доме часто бывают (и остаются на ночлег) гости, потребуется большая зона отдыха с удобным диваном для сна. Если вы мало готовите, кухонную зону можно сделать символической, и за счёт неё увеличить гостиную или спальню.
• Архитектурные особенности. Многие студии располагаются в старых промышленных зданиях или на последних этажах новостроек. Они могут похвастаться нестандартной планировкой: высокими потолками, большим количеством окон, стенами с нишами или с нестандартной геометрией. Все это заставляет внимательно относиться к планировке и дизайну, чтобы максимально сохранить полезную площадь.

Видео описание

О маленькой квартире-студии для девушки в следующем видео:

Выбираем стиль

В оформлении студий встречаются разные стилевые решения; популярные стили распределяются следующим образом:

• Студии эконом-класса нередко переоборудуются из малогабаритных квартир. Здесь важно удачно совместить две противоположных задачи: обеспечить свободное пространство и с пользой распорядиться каждым сантиметром. Роскошный дизайн в маленькой комнате-студии будет явно не к месту, подойдут современные стили: минимализм, скандинавский, эко, хай-тек.

• Студии с большей площадью класса Комфорт или Элит оформляются в любом стиле. Востребованной остаётся классика и модерн. В большом пространстве чудесно смотрятся такие неоднозначные стили, как эклектика и фьюжн. Нередко хозяева идут на эксперименты и дополняют современное оформление деталями из нескольких ярких направлений, например, модерна и эко-стиля.

• Молодых хозяев привлекает динамичный лофт и этника скандинавских интерьеров. Если нравится минимализм, но не хватает лёгкого налёта экзотики, предпочитают умеренный азиатский стиль. Его лаконичный дизайн идеально подходит для маленькой квартиры.

• Творческим личностям зачастую нравится яркое, нестандартное оформление. Они предпочитают эклектику в самых разных вариантах, с восточными, африканскими или азиатскими мотивами. Популярными становятся эко-интерьеры со светлыми натуральными материалами и зелёными растениями.

Видео описание

О 10 ошибках в создании комнаты-студии в следующем видео:

Коротко о главном

Комната-студия – легендарное жилье в мире недвижимости. Идея, возникшая сто лет назад, не теряет популярности, поэтому актуальными остаются и вопросы организации интерьера единого жилого пространства. При планировке квартиры-студии необходимо учитывать потребности каждого из проживающих, также важно сохранить максимум свободного места и избирательно подходить к выбору мебели.

Первыми в студии выделяются зоны, которые используются в качестве спальни, кухни, гостиной. Для визуального выделения использует цвет и текстуру отделочных материалов, мебель, ковры, создают разноуровневое освещение и мобильные перегородки. На выбор стиля оформления влияет размер помещения, стиль жизни хозяев, архитектурные особенности.

Студии эконом-класса оформляются в современных стилях, с минимумом декора; подойдёт минимализм, эко-стиль, хай-тек и скандинавский. Чем больше площадь, тем более разнообразны возможности дизайна. В оформлении элитного жилья нет ограничений, используются приёмы классики и модерна, лофт, фьюжн и эклектика.

Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату- студию , в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел. Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия . Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты- студии , в которых сооружали второй этаж. … Если купить студию в новостройке , ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната- студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.