Что такое отделка под чистовую в новостройке

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Своя собственная квартира – это определенно значимое событие в жизни человека. На рекламах застройщиков мы видим счастливые улыбающиеся семьи, которые получают ключи и сразу же заносят диван, включают чайник и начинают праздновать новоселье. По факту нечто подобное возможно только с вариантом чистовой отделки. Чем она отличается от черновой, плюсы/минусы и что же входит в чистовую отделку новостройки – это мы предлагаем узнать из этой статьи. А бонус – мини-инструкция, как принять квартиру с такой отделкой.

Что такое чистовая отделка квартиры

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, легко заметить, что квартиры с отделкой под чистовую отличаются в стоимости. Даже в одном здании квартиры разной степени готовые к заселению жильцов имеют различную ценность квадратного метра. На что же можно рассчитывать, приобретая жилье с чистовой отделкой?

Точного утвержденного понятия по ГОСТу этого понятия не существует, но общепринято считать, что чистовая отделка – это полноценная подготовка квартиры для проживания. То есть, достаточно расставить мебель, докупить недостающие электроприборы и можно жить. По закону заселение в такое жилье возможно сразу же после приемки.

Различные застройщики производят такую отделку в различных объемах работ и материалами, соответствующими классу жилья. К примеру, в премиум-сегменте используются материалы более качественные, зарубежных производителей. А в экономе – отечественные, более низкой стоимости. Как результат, это сказывается на качестве ремонта. Поэтому, выбирая для себя вариант покупки квартиры с чистовой отделкой, стоит детально уточнить, какие именно работы, в каком объеме и из каких материалов будут произведены.

Что входит в чистовую отделку

Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии.

В чистовую отделку входят:

  1. Укладка плитки – так как этот вид работ наиболее грязный, его выполняют первым, чтобы не испачкать обои, пол или потолок. Плитка – это очень износостойкий материал, который не боится влаги. Поэтому ее часто используют в проходных и мокрых зонах. На уже выровненные при черновой отделке поверхности мастер наносит специальный клей и плотно прижимает каждую плитку. После высыхания клея, промежутки затираются, а потом покрываются герметиком. При соблюдении технологии и использовании качественных материалов, такое покрытие прослужит вам 10 лет и более.
  2. Стены – их могут оформить различным образом, но всегда первоначальным этапом будет финальная шпаклевка. Да, как и в черновой отделке, стены также шпаклюют. Несколько слоев позволяют добиться безупречной ровности поверхности. После высыхания шпаклевки, на стены наносят финишные покрытия:
    • Монтируют панели ПВХ и МДФ. Они могут быть как «под покраску», так и являться самодостаточным вариантом оформления стен.
    • Оклеивают обои – наиболее распространены в силу доступности цены. Могут быть моющимися, с выпуклым рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности. В крайнем случае, это можно сделать в ванной комнате, где легко протереть отделочную плитку.
    • Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен венецианской штукатуркой, текстилем или другими материалами.
  3. Потолок – он может быть оформлен гипсокартоновыми панелями, реечным покрытием или покрыт водоэмульсионной краской. В последние годы все большей популярностью пользуются натяжные потолки. Также как и в случае стен, перед любым из этих вариантов поверхность потолка дополнительно шпаклюется в рамках чистовой отделки.
  4. Пол – в бюджетных вариантах вам, как правило, предложат ламинат, линолеум или другое недорогое покрытие. К его очевидным минусам относится недолговечность и достаточно быстрая потеря эстетичного внешнего вида. В жилых комплексах более высокого класса – паркет, таркет и так далее. Но и стоимость будет дороже, разумеется.
  5. Электрооборудование – установка розеток, выключателей, бра, люстры и прочих осветительных приборов.
  6. Отопительные приборы и сантехника монтируются в завершающих этапах. Если они уже были установлены во время черновой отделки, то на время чистовых работ производится их демонтаж и финальная установка уже по окончанию отделки.
  7. Межкомнатные двери устанавливаются в самую последнюю очередь.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой

К плюсам квартиры с готовой отделкой относятся:

  1. Возможность немедленно въехать – по закону вы можете заселиться в квартиру с такой отделкой сразу же. Этот вариант позволит вам пользоваться жильем быстрее, а значит он более оптимален по сравнению с тем, когда вы заказываете ремонт после покупки квартиры с черновой отделкой. Строительная бригада застройщика выполнит ремонт значительно быстрее, чем нанятая вами, ведь их работа поставлена на поток.
  2. Экономия – чистовая отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем вашими строителями. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом по минимальным ценам и заказывать проведение работ в крупных объемах, что значительно снижает их стоимость. Также вы сэкономите средства, которые вам понадобятся, чтобы жить где-то во время проведения дополнительного ремонта.
  3. Время и нервы, которые вы потратили бы на поиск строительной бригады, договор с ними и контроль работ вы можете направить на другие дела – рабочие или семейные. А о готовности квартиры позаботится застройщик.
Читайте также:  Какие документы проверить у застройщика при покупке новостройки

Минусы

Для полноты картины, нужно рассмотреть и нюансы приобретения жилья с чистовой отделкой, многие из которых могут быть неочевидны.

  1. Некачественные материалы и работы – отделка от застройщика никогда не будет такой же качественной, как если бы вы занимались ею сами. Для него важно поскорее сдать объект и вручить ключи жильцам. Соответственно, и материалы могут быть весьма средними.
  2. Невозможность обнаружения дефектов черновой отделки – серьезные трещины и щели можно спрятать под обоями и вы их обнаружите только через несколько лет. Или могут быть нарушены техники укладки напольного покрытия, отчего вам придется менять его гораздо раньше, чем хотелось бы.
  3. Отсутствие уникальности – вы будете жить в доме с десятком идентичных квартир, а поменять дизайн под себя будет дороже, чем если бы вы купили квартиру с черновой отделкой.

Как принять квартиру

Главное – проверить крупные работы, потому что переклеить обои вы сможете за несколько дней, а вот выровнять пол будет долго и дорого. При приемке не забудьте:

  • проверить пол уровнем;
  • проверить стены отвесом на вертикальность и ровность;
  • убедиться в примыкании оконных рам и исправности их функционирования;
  • простучать кафель на отсутствие пустот;
  • удостовериться в работе вентиляции;
  • включить небольшой электроприбор (не телефон) в розетки;
  • проверить наличие газа, горячей холодной воды и прочего.

Сделать это обязательно необходимо до подписания акта приемки, так как после вам будет крайне трудно обязать застройщика устранить дефекты.

Покупка квартиры с чистовой отделкой у надежного застройщика – это вариант для людей, которые дорожат своим временем, хотят поскорее переехать и не заморачиваться с ремонтом и индивидуальным дизайном. Среди застройщиков встречаются весьма достойные варианты новостроек с чистовой отделкой, убедиться в этом можно по отзывам на различных форумах. Одним из ключевых условий удачной покупки является грамотная приемка жилья. Поэтому, если у вас нет опыта строительных работ, и вы боитесь упустить серьезные дефекты квартиры, за которые потом придется платить, пригласите профессионала для осмотра и приемки.

Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке , проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ. Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки , использованных материалов при ремонте. Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку , чем она отличается от получистовой и черновой отделки . Виды отделок квартир в новостройках .

Квартиры под чистовую отделку — что это?

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Читайте также:  Новостройки на юго западе рядом с метро

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

  1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
  2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
  3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
  4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Здравствуйте. Не так давно на рынке новостроек между вариантами «без отделки » и «с отделкой » появился промежуточный — отделка white box, или дословно «белая коробка» (еще ее называют «предчистовой» или «начальной»). Это очень удобный вариант для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, сделав ремонт самостоятельно, по своему вкусу. В квартире с отделкой white box уже выполнены шумные и грязные работы: перегородки готовы к финишному…

Что значит «отделка под чистовую»: особенности, подготовка, все этапы работы

Постройка дома или ремонт старого строения происходит в несколько этапов. Не каждый знает, что именно подразумевается под определенным проектом. Что означает «отделка под чистовую»? Это промежуточный этап, который идет после черновых работ, но не является финишным. Строители выполняют разнообразные действия, не всегда они идентичны.

Важно понимать, что означает «отделка под чистовую». Происходит полная подготовка помещения для финишных работ. Нужно все смонтировать и установить, чтобы завершающий этап происходил без простоев. В каждом доме и квартире есть свои ньюансы, без которых ремонт не будет полноценным.

Если готовится квартира под чистовую отделку, с чего начать ремонт? Особенности и последовательность данной отделки рассмотрим в нашей сегодняшней статье. Эта информация будет полезна каждому, кто занимается ремонтом.

квартира под чистовую с чего начать ремонт

О чем нужно знать?

Перед тем как начать любые работы, стоит разобраться, что именно нужно будет сделать. Это ряд мероприятий, способных подготовить любое помещение под финишный этап. Черновая обработка не означает создание готового помещения. Потому что остаются различные отклонения, недочеты, из-за чего чистовые работы качественно и надежно не выполнить.

Подготовка под чистовую отделку — что это значит? Это промежуточное звено. Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения. Но есть и обязательные мероприятия:

  1. Стены, потолки и пол полностью приобретают ровный рельеф. В этом процессе используют разнообразные материалы, которые были изначально запланированы. Выбор их огромен. Чтобы все поверхности сделать ровными, применяют специальные шпаклевочные составы, гипсокартон, подвесные конструкции и т. д.
  2. Черновая отделка – это лишь подведенные коммуникации. А вот готовить дом под чистовую отделку — это значит, монтировать разводку. Тут речь идет обо всем стандартном и необходимом по проекту. Стоит учитывать, что ряд финишных работ проще выполнить, пока нет разводки коммуникации.
  3. В оконных проемах монтируются окна, в дверных — межкомнатные и входные двери, если дом новый. А вот итоговые элементы (доборы, наличники) на этом этапе не делают. Также могут не устанавливаться ручки и замки на двери. Это не обязательная работа на данном этапе.

Теперь понятно, какие существуют виды отделки под чистовую отделку и что значит каждый из них. Каждый строитель знает, каким образом производится подготовка помещения, есть обязательные этапы и дополнительные. Иногда каждый шаг оговаривается в документации. Это позволяет не нарушать процесс выполнения строительства.

В чем смысл всех работ?

В статье есть фото отделки под чистовую, чтобы было понятно, как выглядит данный процесс. Но лучше рассмотреть этот процесс подробнее, что именно должен делать строитель, чтобы не нарушать последовательность этапов.

с чего начать ремонт

Ровные стены

Отштукатурить поверхность не означает создать идеально ровную площадь. Приходится выполнять и дополнительные процедуры, чтобы добиться требуемого итога. Здесь каждый выбирает свое:

  • Нанесение шпаклевочных составов на поверхность стен. На оштукатуренные стены небольшим слоем наносится шпаклевка, что позволяет сделать поверхность максимально ровной. Чаще всего выполнить это возможно только вручную при помощи специальных инструментов (шпателя, кельмы, правила и уровня).
  • Применение листов гипсокартона. Этот вариант иногда используют при черновой обработке, не применяя штукатурку. Хотя можно выполнять и после, к примеру, для улучшения звукоизоляции.
  • Использование ДСП. В основном для частных домов, потому что простой шпаклевки будет недостаточно.

И заключительный процесс – применение грунтовки, чтобы адгезия финишного материала была максимальной. После этого становится понятно, что означает отделка под чистовую стен.

Для пола

Как уже отмечалось, действия выполняются по всему периметру. В новых строениях черновой этап – это бетонная стяжка. Что после нее будет актуальным? Хорошо применять самовыравнивающиеся смеси. Но их используют в том случае, если с бетонной стяжкой что-то не так и финишное покрытие на нее не ляжет качественно.

Часто люди готовят старые дома или квартиры к ремонту, в такой ситуации без подготовки не обойтись. Пол – это деревянный настил и он может быть прогнившим или иметь какие-либо нарушения целостности. Что значит, «отделка под чистовую» в такой ситуации? Можно убрать доски и сделать бетонную стяжку. Если проблем со старым покрытием нет, то можно добавить утеплитель, сверху уложить древесно-стружечные плиты.

Читайте также:  Если не оформлять квартиру в собственность в новостройке

укладка пола

Работа с потолками

К потолкам предъявляют особые требования. Важно, чтобы не происходило задержки финишных работ. Что значит, «отделка под чистовую» потолка? Необходимо создать ровную поверхность. Для этого применяются самые распространенные отделочные материалы – листы гипсокартона или шпаклевочные смеси. При наличии натяжных потолков такие работы не требуются.

Относительно коммуникаций

Что значит, «отделка квартиры под чистовую»? Во время этого процесса необходимо обязательно согласовать строительные работы с монтажом коммуникаций. Этот вопрос нельзя упускать из виду. Это установка труб под холодную и горячую воду, монтаж батарей отопления или установка теплых полов.

Нет единой схемы, по которой выполняются такие работы. В каждом проекте имеются свои нюансы. Строители не должны нарушать последовательность, чтобы не затягивать с чистовой отделкой. Если что-то выполняется с нарушениями, то и результат финишных работ будет некачественным, и сроки будут нарушены.

Что делать, если дом не новый?

Как известно, не только в новых домах делается предчистовая отделка. Время от времени многие дома ранней постройки подвергаются полноценному ремонту. Перед тем как произвести полноценную отделку, необходимо проделать ряд манипуляций:

  1. Замена проводки. Не всегда демонтируется старая, ее оставляют на месте и отключают. После чего прокладывают новую и маскируют каналы.
  2. Полная замена труб канализационной системы. По истечению определенного времени они выходят из строя.
  3. Ликвидация изъянов на стенах и напольном покрытии.
  4. Обработка грунтовочной смесью.

законченная чистовая отделка

После такой подготовки намного проще начинать основной ремонт по созданию лицевой отделки. Что значит, «отделка под чистовую» в новостройке? Это спектр последовательных мероприятий, которые имеют свой алгоритм и часто применяются строителями. Производить работы в новом помещении всегда гораздо проще, чем что-то переделывать.

Какие виды работ проводят в доме, который только построен? Представим перечень основных:

  • Пол. Готовится грунт, подсыпается, укладывается гидроизоляция. Делается стяжка.
  • Стены и потолок. Выполняется ремонт основания, грунтовка, штукатурка, выравнивание листами гипсокартона или шпаклевкой.

как выглядит чистовая отделка

В любом случае подготовительные работы должны проходить в полном объеме. Иначе квартира будет не принята в эксплуатацию контролирующими органами или самими жильцами.

Что входит в перечень основных работ?

Строители должны учитывать особенности помещения, а также то, какие из финишных работ необходимы. Это относится и к потолкам. Если они навесные, то некоторые виды работ можно исключить, что гораздо упростит процесс (например6 шпаклевка и выравнивание потолка). В этом случае потребуется лишь подшивка гипсокартонными листами. С полами и стенами все немного проще и выполняется по стандартной схеме.

Правила

При этом стоит придерживаться элементарных правил:

  1. Установка дверных коробок или замена старых. Это относится к межкомнатным и входным дверям. На этом этапе нет необходимости монтировать доборы и полноценную облицовку, это уже финишные работы.
  2. Проверяют дизайнерский проект со схемами основных работ (если все это имеется в наличии). Затем решается вопрос по материалам, который будет считаться завершающим этапом. Определяется не только цвет, но и качество нужного материала.
  3. Контроль всех поверхностей — насколько они ровные. Контроль можно произвести при помощи обычного строительного уровня, приложив его к нужной поверхности. Если наблюдаются нарушения и перепады, то они исправляются при помощи подходящего материала. Только после этого все обрабатывается грунтовочным составом.
  4. Коммуникационные системы. Когда готовится дом под чистовую отделку, что значит этот этап? Это демонтаж старой системы (при ее наличии), полноценная разводка (при ее отсутствии). Если выполняется ремонт в старом доме, этот этап нужно обязательно включить в проект, так новая конструкция будет более надежной и долговечной.
  5. Проверяют качество выполнения подготовительных работ. Учитывается возможность беспрепятственного выполнения финишной отделки на каждой поверхности. Если найдены недостатки, их нужно устранить.

новая квартира

Все это условные рекомендации, так как каждый проект индивидуален, но подход остается таким же. Есть и нерушимые правила. К примеру, в помещении оконные проемы застеклены и наличие входных дверей обязательно. Любая поверхность должна быть ровной. Иначе в будущем не избежать проблем.

Важно, чтобы стены и потолок были полностью готовы к финишной отделке, выполнены качественно. Нельзя упускать из виду и назначение каждого помещения. Например, если это ванная, то без гидроизоляции не обойтись. Это же нужно учесть и при выборе отделочных материалов, ведь в помещении повышенная влажность и перепад температур. Паркет и бумажные обои не подойдут в этом случае.

новый дом

Подводим итоги

Квартира оформленная под чистовую отделку имеет много преимуществ. Главное – это возможность быстро закончить основной ремонт. Если строитель не выполняет финишных работ, то покупатель недвижимости имеет больше возможностей для создания собственного дизайна интерьера. В этом случае каждый вправе выбрать то, что ему нравится.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . … Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки » означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде , отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.

Источники
  • https://profpriemka.ru/articles/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke/
  • http://uyutcity.ru/poleznye-stati/kvartiry-pod-chistovuu-otdelku-chto-eto
  • https://fb.ru/article/439987/chto-znachit-otdelka-pod-chistovuyu-osobennosti-podgotovka-vse-etapyi-rabotyi

Рейтинг
Загрузка ...