Что есть в новостройке в квартире без отделки

ЦИАН — статья о недвижимости от 2018-08-20 — Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Квартира без отделки: плюсы и минусы

Квартира «без отделки» — обычно абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и разведенных коммуникаций: электричество доводится до щитка, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. В квартире есть только стеклопакеты и входная дверь.

Разбираемся, в чём плюсы и минусы.

Плюсы квартир без отделки

1. Обычно они дешевле. Разница в цене с квартирой такого же класса , но с отделкой, может доходить до 20-30%.

2. Переехать можно быстрее. Как только дом примут в эксплуатацию — вам сразу выдадут ключи. Некоторые застройщики разрешают собственникам делать ремонт даже раньше официальной приемки дома . Если постараться, то можно успеть сделать ремонт месяца за три.

3. Если в ходе строительства были нарушены технологии — вы увидите это сразу. В квартире без отделки трещины, щели между стенами и другие ошибки не спрятаны за штукатуркой и обоями.

4. Всё можно сделать «под себя». Квартира — чистый холст, и вы сами решаете, какой она будет . Вы сами сможете придумать планировку и дизайн, выбрать материалы, нанять строителей и контролировать ход и качество ремонта.

5. Если вы ограничены в средствах , а в квартире есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций, то вы можете въехать с минимальными затратами: просто постелив линолеум и установив сантехнику, а стены и потолок покрасив водоэмульсионной краской.

Минусы квартир без отделки

1. Шум и грязь в доме. После сдачи дома ваши соседи будут делать ремонт ещё минимум года два. Придется немного пожить «на стройке»

2. Растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться больше в 2-3 раза, чем планировалось изначально : ремонт может затянуться, цены на материалы вырасти, а так же обязательно появятся непредвиденные статьи расходов.

3. Вы устанете. После работы и в выходные вам придётся заниматься ремонтом. Вы будете ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по различным инстанциям для согласований, постоянно быть на связи с бригадой рабочих. А ещё вы можете поссориться с семьей: каждый хочет сделать по-своему и как можно быстрее.

4. Ремонт может затянуться. Даже если вы наймете бригаду, есть шанс, что ремонт не закончится в обозначенные сроки: всё из-за постоянный докупок, доделок, дополнительный трат.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель — ошибок не избежать , вопрос в том, сколько их будет. Бригада — не панацея, с ней тоже может не повести.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта.

Подробный разбор других типов отделки читайте в статье

_______________________________________________________

Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал 🙂

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Средняя стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в аренду (чистая, недалеко от метро) — около 32–35 тыс. рублей, отмечают в компании «Миэль». … Жизнь в новостройке , где квартиры сдаются без отделки , в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой. Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть , к примеру, маленькие дети или пожилые люди. Что и кому выгодно.

Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Какие плюсы и минусы у квартиры с отделкой и какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

	Квартира с отделкой	Квартира без отделки
Планировка	Придется довольствоваться тем, что есть	На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку
Время	Можно сразу въезжать и жить	Необходимо время, чтобы сделать ремонт (три–шесть месяцев)
Деньги	Отделка от девелопера дешевле	Ремонт собственными силами обойдется дороже
Альтернативное жилье	Не придется тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт	На время ремонта нужно будет арендовать жилье
Дизайн	Очень ограниченный выбор дизайнерских решений	Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям
Качество отделки	Качество может не соответствовать заявленному застройщиком	Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта
Соседи	Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта	Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт

Непростой выбор

Квартира с отделкой обойдется примерно на 10–15 тыс. рублей за 1 кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что в него не входит. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, установить межкомнатные двери, радиаторы и сантехнику. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

По разным подсчетам, на сегодняшний день в России 25–35% всех квартир выставляется на продажу с отделкой.

Так что же предпочтительнее: покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, установлены стеклопакеты и входная дверь. Прекрасно: удастся обустроить жилое пространство под себя!

Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли получится воплотить на 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши мечты об объединении кухни и гостиной, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы к тому, что на ремонт уйдет от трех до шести месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу.

Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые растянут время ремонта на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой реально въехать немедленно и безотлагательно.

Денежные затраты

Мы уже упоминали, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. рублей за «квадрат».

Например, если «двушка» в районе Новые Котельники с черновой отделкой будет стоить от 6,2 млн рублей, то похожая квартира с чистовой отделкой в том же микрорайоне обойдется в 6,5–6,7 млн рублей. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки или с черновой отделкой, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.

Цены на черновые работы в Москве колеблются от 5,4 до 10,1 тыс. рублей за 1 кв. м, а на чистовые диапазон составляет 1,8–3,4 тыс. рублей за 1 кв. м (в случае ремонта премиум-класса смело умножайте на 10).

Отдельно считается работа сантехника и электрика. Плюс материалы (9,6–17,9 тыс. рублей за «квадрат») и различные дополнительные расходы (420–780 рублей за кв. м).

Следовательно, ремонт в обычной квартире площадью 40 кв. м будет стоить от 770 тыс. до 1,4 млн рублей.

По данным сайта ratingfirmporemontu.ru

Но это самые скромные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Средняя стоимость самой востребованной однокомнатной квартиры в аренду (чистая, недалеко от метро) — около 32–35 тыс. рублей, отмечают в компании «Миэль».

Если сделать ремонт ОПЕРАТИВНО — за три месяца, то к стоимости отделочных работ смело ПРИБАВЛяйте еще как минимум 96 тыс. рублей на аренду.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше. Кроме того, следует заложить в статью расходов и место для хранения вещей. Аренда 3 кв. м сроком на три месяца, например, в «Сити-Бокс» обойдется от 5,7 тыс. рублей в месяц, а значит, за три месяца ремонта набежит еще 17,1 тыс. рублей.

Дело вкуса Наличие отделки — это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Но даже в этом случае отделка будет типовой.

Даже не надейтесь, что при помощи аксессуаров вы приглушите фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит множество недостатков — таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту способна оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Соседские ремонты

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время с вами. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.

Жизнь в новостройке, где квартиры сдаются без отделки, в течение первых лет больше похожа на соседство со стройплощадкой.

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь максимально быстро сдать жилплощадь в аренду.

Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте из-за ограниченного бюджета.

А вот выбор в пользу квартир без отделки делает тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов — бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли угадает предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить эксклюзивный дизайнерский ремонт.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки , плюсах и минусах в Журнале Недвижимости.

Что есть в новостройке в квартире без отделки

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки /с черновой отделкой , White Box, с чистовой отделкой /«под ключ». Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой , даже профессионалы могут подсказать не сразу. Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока. … Так что в течение последующих 2–3 лет в новостройках с таким типом отделки закономерны будут шум и грязь в местах общего пользования (общие холлы, лифты, входные группы). White Box. Следующий тип отделки — White Box.