Присоединяйтесь! Телеграмм-канал сайта Moi-IpoDom.ru — никакого спама, публикуются только полезные материалы.
Часто можно услышать что альтернатива ипотеке — это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.
Начальные данные:
- город численностью жителей около 500 тысяч или более
- доход семьи не более 100 тысяч в месяц
- только покупка, строительство не рассматривается
- покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)
Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.
Транспортная доступность
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.
Строительство домов в России #shorts #yuotubeshorts #youtube #like #live
С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.
Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.
Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.
Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.
В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.
Инфраструктура
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.
Достаточно вариантов из которых можно выбрать.
Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе — больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.
Забыли что-нибудь купить в магазине — придется опять тратить время на дорогу.
И опять покупка квартиры в городе выигрывает.
Коммуникации и расходы на обслуживание жилья
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Как правило уже все есть — вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.
Необходимость скидываться в общий котел — это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.
К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.
Построить дом или купить квартиру в ипотеку? Что выгодней? Инфоблог #001
- Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) — скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
- В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами — скорее всего опять придется платить именно жильцам.
Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.
В собственном доме.
Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет — приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.
Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.
Из плюсов — делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства — можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.
И здесь квартира лучше, проще.
Бюрократия
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.
Хотите сделать перепланировку в квартире — будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке — получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку — убедите автовладельцев отдать места для парковки.
Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.
Из плюсов — если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.
Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.
Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.
В данном случае ничья.
Безопасность
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.
Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.
Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.
Скорая, пожарные, полиция — если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.
В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.
Соотношение цена/площадь/качество
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.
Отдельно стоит выделить парковку — особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.
- Многие люди пытаются экономить деньги, но все еще расплачиваются наличными. Тем самым тратят на 1-5% больше. По ссылке обзор дебетовой карты, которая поможет экономить семейный бюджет.
При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.
Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.
В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.
Соседи
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант — это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.
Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.
В данном случае дом комфортнее квартиры.
Кому будет лучше жить в квартире в городе?
Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.
Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.
А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?
Источник: moi-ipodom.ru
Инвестиции или досрочное погашение ипотеки небольшими суммами?
Обычно покупка собственного жилья и осознание того, что нужно инвестировать в своё будущее, происходят примерно в одном возрасте. Хорошо, если квартиру или дом получается приобрести без ипотеки и можно параллельно заниматься инвестированием. Но если всё-таки пришлось купить жильё в кредит, то у вас может возникнуть вопрос: что выгоднее — инвестировать или досрочно погашать ипотеку?
Единственного верного ответа на этот вопрос нет, но существуют параметры, на основании которых можно посчитать, что будет выгоднее.
Погасить долг или инвестировать
При внесении в начале года 1000 руб. на досрочное погашение долга и при выборе сокращения срока, в зависимости от срока ипотеки и процентной ставки, получается разная выгода. Рассмотрим, на сколько меньше выплат нужно будет сделать за весь срок действия ипотеки при досрочном внесении 1000 руб. в этот период времени.
А теперь посмотрим, в какую сумму превратится 1000 руб. при долгосрочном инвестировании, в зависимости от срока и процентной ставки.
Чтобы понять, что выгоднее, можно сравнить значения в двух таблицах. Например, у вас есть ипотека под 5% годовых сроком на пять лет. В таком случае внесение в первый день 1000 руб. в качестве досрочного погашения сэкономит 283,39 руб.
А если разместить эту же сумму под 5% годовых, то к концу пятого года она принесёт только 276,28 руб. прибыли.
Если рассматривать период действия кредита, то досрочное погашение при одинаковых процентных ставках выглядит более выгодным.
Но если рассматривать инвестиции с большей процентной ставкой, чем у кредита, тогда даже на периоде действия кредита они становятся выгоднее досрочного погашения.
Если же учитывать доход от инвестиций больше, чем за пять лет действия ипотеки, как в примере, тогда инвестирование оказывается выгоднее.
Накопить и погасить долг
Ещё один вариант, который рассматривают при ипотеке, — это отправить средства в инвестиции, а после погасить ими ипотеку или часть долга. Рассмотрим на примере, насколько это выгодно.
Вариант А
Если каждый месяц в течение первого года досрочно гасить ипотеку (5% годовых на пять лет) на 1000 руб., то через год экономия на всём сроке составит 3049,9 руб.
Вариант Б
Если каждый месяц в течение первого года инвестировать 1000 руб. и через год полученную сумму отправить на досрочное погашение ипотеки, то экономия на всём сроке составит:
-
инвестиции под 5% годовых — 2723,64 руб.;
Даже в случае с ипотекой под 5% годовых и инвестициях под 15% годовых выгоднее досрочно погасить ипотеку, чем сначала инвестировать, а потом вносить эту сумму для досрочного погашения.
Не всегда то, что кажется очевидным, подтверждается расчётами. Поэтому принимая решение, что для вас будет выгоднее — инвестировать, вносить досрочный платёж или распределять свободные средства поровну между этими вариантами — следует тщательно всё рассчитать.
Можно найти подходящий кредитный калькулятор, в том числе и такой, в котором учитываются досрочные погашения. Для расчёта доходности можно обратиться к этим калькуляторам.
В статье рассматривались примеры расчётов для кредитов с аннуитетными платежами.
Остались вопросы по статье, хотите предложить интересную тему или знаете, как сделать «Открытый журнал» ещё лучше? Скорее пишите нам через форму обратной связи – мы с удовольствием ответим, тщательно изучим и обязательно примем во внимание. И не забудьте подписаться на нашу рассылку, иначе пропустите самое важное и интересное!
Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»
Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий
Для оформления продукта необходим брокерский счёт
проект «Открытие Инвестиции»
Открыть брокерский счёт
Тренировка на учебном счёте
Об «Открытие Инвестиции»
Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4
8 800 500 99 66
Согласие на обработку персональных данных
Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+
АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 г. (без ограничения срока действия).
ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
Источник: journal.open-broker.ru