Что лучше новостройка или вторичное жилье форум

Что лучше вторичка или новостройка: Новостройка или вторичка?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?
собираемся приобресть жилье, но никак не можем решить, что лучше. В новостройках хорошие планировки — но и ценники хорошИ, да и новый дом будет «играть» еще несколько лет, плюс у соседей ремонты — у всех, и достаточно долго. Вторичка — планировки не айс, но дома устоявшиеся уже. Еще есть старый фонд где-нибудь в центре — там более сложный ремонт, старые коммуникации, но ценник на них должен расти быстрее и качественнее (если дома не придумают вдруг расселять и под снос)
что выбрать?
безотносительно стоимости.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

та там планировки такие.
и зря я написала безотносительно стоимости, да. Вторичка в новостройках отличается по цене не в лучшую сторону от просто новостроек — хотя бы потому, что там уже ремонт сделан. И цена влияет на выбор, конечно же.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Старый фонд? Сразу 2 минуса:
— как правило, это центр или рядом с ним — отсюда более высокий ценник, так же проблема с парковкой и местом для прогулок,
— необходимость (как правило) очень крупных вложений в квартиру — замена проводки, коммуникаций, в тяжёлом случае — замена лаг на полах. И это, если перекрытия уже меняли на ж/б.
Новострой. Если есть где жить до сдачи дома — выгодный вариант, т.к. покупаешь по более низкой цене. Ремонты рано или поздно закончатся, зато новый дом ))) НО — смотреть, кто застройщик, добавить минимум пол-года к сроку сдачи объекта и изучить вопрос на предмет инфраструктуры, а то может статься, что дом классный — но в чистом поле ))).
Вторичка — надо выбирать. Как раз по весне продавали-покупали жильё. Да, много из осмотренного — в ужасном состоянии. Но нашли вариант с хорошей планировкой и площадью, не особо запущенный. Руки, конечно, надо приложить, но не критично. И из старого фонда был отличный вариант — дом 1895г на ул.Зои Космодемьянской, капремонт 1959г (перекрытия заменены на ж/б), площадь 101,5кв.м. за 6млн.руб., коммуналка. Только агентство потом ценник задрало до 6,5млн и мы отказались.
Сейчас ценник на 1-2кк кв. сильно вырос и выбор в приемлимом диапазоне стал меньше. И как Доктор верно заметил — есть немало подводных камней в «выгодных» вариантах. Искать надо.

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Выбирая квартиру смотрю в первую очередь на следующие позиции:
— панель/кирпич/камень
— контингент, живущий в доме и окрестностях. Если дом новый, то число шумных быдло-бухарей и наркоманов минимальный. В старом фонде он зашкаливает.
— парковка. Для меня это очень важный параметр. С парковкой проблем быть не должно. Вариант: 7 машиномест в доме-колодце где-нибудь на 4ой Советской — не интересен :).
— планировка, ориентация окон. Наличие парков, скверов, детских площадок, мест для прогулки.
— сады, школы тоже должны быть недалеко.

В этих «немецких коттеджах» еще и интернета нормального нет )) Потому что тянуть его туда не выгодно (знакомый в таком живет на Дибуновской — жаловался)

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Юрий, вот я человек спокойный и доброжелательный. Но лично меня ОЧЕНЬ раздражают люди, которые не зная предмета обсуждения, высказывают неверные суждения и делают ложные выводы. Не знаешь всей правды — лучше молчи, умнее покажешься.
— Все кредитные организации выдают ипотечный кредит не меньше оценочной стоимости хаты. А значит, цена в Договоре должна быть больше, чем выдаваемый кредит.
— НДС — налог на добавленную стоимость. А то, о чем ты хотел написать — налоговый вычет. И выдается он всего один раз, так что «следующего раза» не будет 🙁
Покупка «вторички» — это настоящие заячьи бега. Выпадает «сочное предложение» и за час уже набирается толпа на просмотр.

Вернусь к теме ветки.
Мой взгляд на вещи
— Новый монолитно-кирпичный дом после просмотра многих показал, что спустя пятерку лет приобретают вид разваливающихся домов, в которых то и дело делают укрепления. Да все новое, но к центру дороже, а на куличках. не не мое.
— Вторичка типа хрущевок имеют хорошую расположенность (близко к центру правильный берег), но мало места и при перестройке (глобальном ремонте) душе слабо развернуться.
— Сталинка . да строилось для народа (закончился кирпич. -. СТРОИМ из пепла и остатков сгоревшего угля. кирпич подвезли. -. продолжаем стройку) тоже имеют хорошую расположенность, не большие (не многоподъездные и не высокие). При хороших обстоятельствах можно четко перестраивать квартиру, затраты большие так как менять надо все (электрику, полы и т.д.)
— Старый фонд . элитно, дорого, хорошее расположение, виды из окон, но нюхать пробки и стоять при въезде во двор . не А не то. Тоже большие вложения по ремонту (если предыдущий хоз. большее не сделал), за то как построил так и живешь.
Что имею. имею сталинку на охте, 4 ляма покупка, 3 ляма ремонт, двухподъездный пятиэтажный дом. Место парковки без проблем и для меня и для гостей, хорошая транспортная развязка, парки, сады, магазины. Так что вернись я назад точно повторил бы свои шаги и выбрал бы что то подобное.

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы. из 6. … Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов. Боже, какие нравы! … Вторичка . Купили, не жалеем. В новостройке жили. Жилье эконом класса. Если новые дома смотреть, то где нить в антаресе. В все академы и иже с ними, ну на фиг. И это, вчера были в мичуринском на Карасьевской. Сидел пьяный мужик в подъезде, на бомжа похож. Так что новострой не панацея. Аноним 846. 19 декабря 2018 г. 12:14.

Новостройка или вторичка?

Девочки, хочу услышать отзывы где лучше всё-таки покупать квартиру? Новую или на вторичном рынке? До этого я склонялась к тому, что лучше вторичка, так как новостройки имеют ряд минусов (плохая звукоизоляция, некачественная постройка объекта и т.д.) Вторичка в этом плане лучше, что дом уже осел, стены толстые, да и выбор большой… покупай в любом районе! Новостройки все равно не по всему города строят, а если ближе к центру и есть, то очень дорого. Но, сейчас по ним очень снижена ипотека от 11,5 до 12%. Конечно в новостройке хорошо, заезжаешь в чистую просторную новую квартиру, красивый комплекс, детские площадки… вообщем я в смятении! Мы уже подавали заявку на ипотеку в Сбере, нам был отказ! Сейчас хотелось бы чтобы все получилось, скоро малыш родится… хочется свое жилье)))Подскажите, поделитесь опытом! Буду благодарна, может кто-то брал ипотеку, как прошла процедура?

Комментарии

Добрый вечер. Взяли в рассрочку квартиру в жилом комплексе «ГРИЛЬЯЖ». Пока еще дом не отстроен. Мы решили заранее запастись. Да и цены отличные. Пока есть возможность нужно брать. Выбирали на сайте https://жк-грильяж.рф/. Плюс к тому удобная навигация. Это радует! Близость ЖК «ГРИЛЬЯЖ» к станции метро «Орехово» обеспечивает возможность быстро и легко добраться от дома до места работы, отдыха, спортивных и культурных центров.

Решились залезти в «ипотеку» и встал вопрос брать квартиру в новостройке или вторичное жилье? Что проще при оформлении для банка вторичка или новострой. Если кто уже прошел это помогите разобраться) Заранее спасибо всем)

Мне вторичка сама по себе больше нравится. И стены не картонные, и не зопа мира и дешевле обычно

мой папа-строитель только за новострой

брали вторичку, оформлять проще да и с ремонтом не заморачиваться. заходи-живи. сейчас бы взяла с соц ремонтом новостой т.к. по сравнению с 2007г новостойки в цене выигрывают по сравнению с вторичкой, чего не было в 2007.
условия лучше, дома новее, если с соцремонтом берите новостойку сданную. выиграете в цене при продаже в будущем

банки больше любят новостройки, кв где еще никто не прописан, они конечно все равно проверяют прежде чем одобрить ипотеку. А вам лучше вторичку, где сразу можно жить. Сейчас вам предстоит много расходов-первоначалка по ипотеке, ежемесячные платежи, а если еще новостройку возьмете это ремонт… тратиться на ремонт и при этом платить ипотеку и снимать жилье… очень сложно. Я взяла новостройку, прошло 4 года она так и стоит, ремонта нет, а мы с мужем уехали жить в другой город, вот если бы вторичка была можно было бы сдавать, а так одни расходы с ней-ипотеку плати квартплату плати, а по факту никто там не живет

не за что, такой совет мне бы самой в свое время не помешал.

Взяли вторичку — по деньгам дешевле, основной ремонт уже есть, ну и в нужном районе просто не было трехкомнатных новостроек. проблем никаких не было — продавец собрал доки, провели оценку во вторник, ав пятницу отдали на сделку

Я брала и первичку и вторичку. Первичка проще по сделке. Но разве это основной критерий для выбора квартиры?? Ориентируйтесь на свои потребности, желания и возможности.

Мы вторичку в ипотеку брали. Ничего сложного. Не знаю, как новостройка оформляют. Наверно, выбирать надо, какое жильё вам удобнее, а банк уж вам оформит.

Банку всё равно, они в любом случае все объекты одинаково проверяют. Я бы ориентировалась в первую очередь на главные моменты в квартире: кирпичный ли дом, в каком районе, сколько квадратов, в каком состоянии квартира, нужен ремонт или заходи и живи, что у квартиры с собственниками, сколько их, в каком состоянии документация, в каком состоянии придомовая территория, что рядом есть (хорошие садики, школы и т.д.).

мы взяли вторичку тк денег только на нее хватило(банк одобрил мало из запрашиваемой), пусть убитая, но жить можно, за полгода сделали почти ремонт, осталось детскую сделать, я за вторичку, дом выстоялся, не в ж о п е мира находится, что в новостройке ремонт делать что вторичка

Вам нужно походить по просмотрам квартир самой и решить, что вам по душе: старая квартира или новая квартира.

Сложности с банком будут только: на вторичке вам самой надо будет позвонить в оценку (оплатить ее), с новостроем банк своего оценщика посылает бесплатно для вас. Сложности с вторичкой — это проверка документов, квитанций на оплату ком.услуг, прописка-выписка, обременение и т.д.

мы брали новостройку… но сейчас на тополинке цены упали выгодно брать вторичку

Мы уже взяли вторичку, но иногда приходит мысль, а не лучше ли было новострой. Плюс огромный новостроя, это новый дом. И ещё семьи молодые, на одной волне. Муж при выборе был за вторичку, так как дорого ремонт обходится, ему хотелось сразу заехать, плохо строят, тяжело и ремонт и ипотеку платить, не хотел ждать и нервничать. Но честно скажу, с чужим ремонтом в квартире тяжело жить и все равно будут руки чесаться все содрать. В нашей квартире ремонту 10 лет, обнаружили муравьев ещё, семьи пенсионеры вперемешку. Выбирали мы между трешками не особо новыми домами и двушками в новых. С мужем остановились на трешке. И сейчас многое бесит, хочется замутить ремонт с заменой труб батарей окон. В тоже время понимаю, что муж был прав, не осилили бы мы и ипотеку и ремонт и мой декрет (год ещё сидеть мне) и в двушке нам бы было тесно. Иногда про новострой читаю, про косяки строителей, себя успокоить. Жду выхода на работу из квартиры конфетку сделать. Понимаю, что все временно устранимо, но печальным взглядом смотрю на новые дома, блестят и сверкают, а у нас же панель 96 года. Теперь уже в тайных местах расплатиться с ипотекой и переехать в тот район и дом где будет в кайф жить. Вот пойми женскую душу, пост нытья называется )))

Потому что абы кто не может себе позволить жилье в новостройке , а значит и контингент должен быть лучше чем в хрущевках. Анальный коловрат. Пользователь. … Новостройка — плюсов все же больше, чем минусов. Из минусов слышимость, отдаленность района от центра, необходимость делать ремонт. Плюсы — новая проводка, новые трубы, новый ремонт, лифт, процент по ипотеке ниже и ремонт ты будешь делать уже под себя, правда к финансам привязан жестко будешь. Вторичка — ближе к центру, но и стоимость повыше, ремонт сделан, но как правило проводка старая, трубопроводы старые. То есть тебе все равно придется делать полный ремонт, а это время, деньги, грязь.

Квартира в новостройке или вторичка?

Встал вопрос о покупке своей квартиры, мне хочется в новом доме: до нас никто не жил, ремонт с нуля сами какой хотим, интересная планировка,отсутствие всяких клопов и тараканов(понятно, что они могут потом появиться,если поселятся какие-нибудь неблагополучные соседи, или квартиросъёмщики,но все же..по крайней мере в отличие от вторичек, от тараканов сразу можно заделать дыры, и клопы не появятся, например в той же вторичке клопы могут уже быть,только не сразу заметными. А муж как раз упирается во вторичку, говорит вот, сейчас так строят, что дом развалится быстро и тд. Пффф, а какова вероятность,что его вторичка не развалится от старости. Говорит ещё, что уже ремонт сделан, можно хотя бы первое время жить. Фу. Передставлю как на диване спать чужом, унитазе сидеть, да и остальная мебель..может там клопы водятся, да и с ремонтом тоже, как бы иногда такое убожество попадается, в плане цвета стен, мебели, всяких аксессуаров. Позже придётся делать ремонт все-равно, да как бы в лютом случае после кого-то жить не понятно.
Сейчас снимаем квартиру, наконец то наклеили на свою, но сняли мы ее в новом доме, даже соседей рядом нет. Все чистенько, даже выкупила бы эту квартиру, но арендодатели возвращаться в неё собираются, а пока временно живут в другом городе.
Вы бы выбрали новострой или вторичку? У кого был опыт покупки и того, и другого, какие плюсы-минусы?
Например у меня дедушка с бабушкой вселились в дом новый 15 лет назад, дом выглядит как новый, родителии я с ними тоже 8 лет назад вселились в новый дом, тоже до сих пор ощущение новостройки

Вторичка . здесь уже как бы все есть. УК или ТСЖ работают, соседи ремонты сделали, надеюсь 😀 можно купить уже с ремонтом нормальным, въехать и жить сразу. Что посоветуете для одинокого (надеюсь пока 😀 ) мужика? 2 / 3. Ответить. … не срослось у меня по некоторым причинам с сельской ипотекой. Это лохотрон чтобы в банк заманить на обычную :ultra: Смотреть надо, есть говностройки типа окодема (щас будут бомбить да, но это мое жесткое мнение!) И есть вторички хорошие не очень старые. Так что нет ответа без четких вариантов сравнения. 0 / 1. Ответить.