Что лучше сталинка или новостройка куда вложиться

✅ Баттл века: где жить лучше — в модной квартире в новостройке или в здании с историей? Рассказывает эксперт-дизайнер интерьеров — Идеи. Что лучше: квартира в новостройке или в сталинке в Журнале Недвижимости

Что лучше сталинка или новостройка куда вложиться

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/29.0.1547.62 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /stalinki-protiv-novostroek-kto-kogo.html

Инвестиционные проекты в Дубае. Получайте доход от инвестиций до 15% за год! · Без комиссий. Без переплат. Доходность до 15% за год · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Что лучше сталинка или новостройка куда вложиться

«Для некоторых покупка квартиры — это воплощение мечты о собственном жилье на всю жизнь. Для других — инвестиция, которая даёт возможность заработать на сдаче приобретенной недвижимости в аренду. Для третьих — возможность выгодного вложения средств.

Сегодня рынок жилья переполнен предложением. Покупатель может выбрать бюджетное или дорогое жильё в любом районе. Застройщики и риэлторы готовы учесть все пожелания и подобрать квартиру на любой вкус.

Фильтры на сайтах и в приложениях для аренды и покупки недвижимости традиционно предлагают следующие варианты жилья: панельное, вторичка (дома, построенные 10 лет назад и раньше), кирпичные дома от пяти этажей и выше (хрущёвки и монолитные, построенные не больше десяти лет назад), новостройки и «сталинки». Правда, под «сталинками» в этом случае часто понимают не только дома, построенные 50-е годы, но и здания, возведённые до революции, да и вообще все исторические здания. В этой статье под «сталинками» мы вслед за поисковиками и сервисами аренды будем понимать все исторические здания.

Глаза разбегаются, и прежде чем приступать к выбору квартиры, советуем задать себе несколько важных вопросов.

• В каком районе вы хотите жить?
• Каков состав вашей семьи?
• Как долго вы планируете жить в этой квартире?
• Какой транспорт ходит вокруг, насколько он доступный и комфортный?

Ответив на эти вопросы, станет понятно, на какой вариант жилья вам обратить внимание в первую очередь. Сегодня мы сравним историческое жильё и новостройки. Итак, баттл века: новостройка или «сталинка». Что лучше?

Соседи

Выбирая квартиру в «сталинке» или новостройке, вы получаете не только заветные квадратные метры, но и подъезд, прилегающую инфраструктуру дома и, что самое главное, новый стиль жизни и соседей.

Сталинка располагает комфортными условиями для семейной жизни . Если вы покупаете квартиру в таком доме, у вас всегда меньше соседей, чем в новостройке. В коридорах новостроек среди ста дверей можно легко забыть, за какой из них находится ваша квартира. При пожарной ситуации вас может ожидать эвакуация целого «муравейника» по одной пожарной лестнице. В сталинке на этаже располагается четыре, максимум шесть, а в иногда и всего две-три квартиры. Жизнь там будет тише и комфортнее, а соседей — меньше.

Но есть и обратная сторона медали. В старых домах живут в основном пожилые люди . Их доход и условия жизни могут быть ниже ваших. Это может вызвать взаимный эмоциональный дискомфорт при общении. Основная особенность современных высоток — как раз в уровне и сообществе: вместе с квартирой в доме вы «покупаете» соседей . Часто они по возрасту, доходу, социальному статусу похожи на вас. Так вы получаете шанс завести не только соседей, но и друзей и даже деловые связи.

Планировка

С этой точки зрения нет ничего лучше, чем сталинки. Хотя и среди них есть менее удачные варианты: например, на станции метро Алексеевская в Москве — не лучшие планировки квартир в старых зданиях. Здесь очень узкие коридоры, а окна комнат выходят на одну сторону. Так почему-то сложилось исторически.

В остальном, если квартира – как минимум «двушка», то планировочное решение в «сталинке» будет очень продуманным . Чаще всего это или длинный коридор с комнатами, или квартира-распашонка. Редко когда в сталинском доме нет окон, которые выходили бы на две стороны. Такое возможно разве что в «однушках».

Хотя бы с одной стороны окна «сталинок» чаще всего выходят в тихий двор. Огромный плюс — большие окна с широкими подоконниками, на которых можно сидеть, и самое главное — высокие потолки в 3,2-3,4 метра. После ремонта в квартире могут «съедаться» до 10 сантиметров пола из-за прокладывания коммуникаций и 7-10 сантиметров потолка, в зависимости от высоты встраиваемых светильников. И даже в этом случае высота потолков в «сталинке» будет не меньше 3,2 метра. Если повезёт, то вместе с квартирой вам «в наследство» достанется много красивой лепнины . Надо будет только её восстановить, и вуаля — исторический элемент декора уже стал частью вашего быта.

В новостройках в большинстве случаев допустима свободная планировка. Вы получаете пустую «коробку», в которой можно поставить перегородки по своему усмотрению в рамках законодательства . Другой бонус — возможность купить квартиру с окнами в пол, панорамными видами на город и иногда даже собственными террасами . В старом доме вы ограничены в свободе планировочных решений из-за того, что там могут быть несущие стены или колонны.

Подъезды, парковки и балконы

Что точно подкупает в «сталинках» — это близость к истории. Исторические активисты занимаются ремонтом фасадов, подъездов, лестничных площадок. К сожалению, подъезды в таких домах по большей части старые и изношенные, а многим, конечно, хочется иметь красивую парадную с пятью лифтами.

Тёплую красивую парковку в «сталинках» тоже не найти, но во дворе обычно есть места, где можно припарковать автомобиль. У вас обязательно будет уютный дворик с площадками и, возможно, даже фонтанчиком. И очень важный момент — никакого сбивающего с ног ветра, особенно когда за окном минусовая температура.

В старых домах обычно есть приятные балконы, которые можно обустроить под зону отдыха с маленьким столиком и парой стульев. В большинстве современных новостроек балконов нет . Зато в хорошем жилищном комплексе вам могут предложить приобрести подсобное помещение для хранения колёс, велосипедов и всего необходимого, что не хочется хранить в квартире.

Коммуникации и виды

По качеству коммуникаций в битве «сталинка» или новостройка» однозначно выигрывают новостройки. В них используются современные — а главное новые детали и материалы, которым «сталинки» похвастаться явно не могут. В частности, отопительные трубы, проведённые под полом, а не в стенах. Внутри квартиры можно поставить коллектор, с помощью которого сможете самостоятельно переключать своё отопление и настраивать температурный режим. А электрический щиток в новостройке обычно поддерживает большую разрешённую мощность, чем его «коллеги» в домах старого фонда.

А вот система вентиляции может работать хуже, чем в старых домах. Если строительная компания сэкономит на вентиляционном оборудовании, то циркуляция воздуха может быть недостаточной . Поэтому при покупке нужно отнестись к этому моменту внимательно — во многих ЖК требования по вентиляции, например, не предполагают подключение вытяжки над плитой в общедомовую систему вентиляции.

Ещё один важный момент — в «сталинках» обычно в квартирах есть газ. Все настоящие профессиональные кухни в ресторанах оборудованы именно газовыми плитами, так как на электричестве просто невозможно приготовить часть блюд, и они будут уступать по вкусу тем, которые готовились на газовой горелке.

Количество

Если в приоритете старый дом, то вы, конечно, будете ограничены в выборе доступных вариантов. На весь приглянувшийся вам район может быть всего 10-20 домов, которые будут подходить по критериям, и не факт, что в понравившемся доме кто-то продаёт подходящую квартиру.

Новостроек намного больше, поэтому и выбор квартир намного более широкий. А ещё под квартиру в новостройке вам охотнее дадут кредит, чем под покупку квартиры из старого фонда, и условия этого кредита, скорее всего, будут более выгодными.

Сталинки — это еще и насыпные стены, что невозможно вбить гвоздь, старые трубы, которые могут течь в междуэтажных перекрытиях, сама в такой живу((( кстати, потолки как правило около 3 метров. ??? насыпные стены — между 2мя слоями кирпичей. Гвоздь у вас не получается вбить в старую штукатурку. … А запираться в новостройки , где на всем господа строители современные ,экономили ну уж нет. Мы как островок приличной тихой жизни тут в центре города! Вокруг как раз новострой.

Как вам кажется, что лучше сталинка или новострой. Жители сталинок, откликнитесь)

Добрый день! Стоит вопрос выбора жилья. Семья с 2 разнополыми детьми. Имея определенную сумму мы можем:
1) купить 4-комнатную сталинку в центре города и хорошую дачу в пределах 40 км. от города в коттеджном поселке, либо:
2) купить 4-комнатную квартиру (3 спальни + кухня-гостиная) в новом доме в центре города.

Сталинка с обычным ремонтом (в самом доме был проведен капремонт), уютный тихий двор с новой площадкой, квартира 90 метров, потребуется ремонт.
Новострой — сдача в этом году, подчистовая отделка, чуть более 100 метров. На ремонт и сталинки и новостроя уйдет примерно одинаковая сумма. По расположению оба дома — близко к работе и учебе детей — устраивают.
В чем муки выбора. С одной стороны, сталинка нравится: высокие потолки, толстые стены, окна во двор (тихо несмотря на расположении в центре города), милые балкончики с цветами, мало соседей. И остаются деньги на покупку хорошего дома в коттеджном поселке. С другой стороны, немного страшно, что не имея опыта проживания в сталинке, мы не знаем понравится ли нам там жить. А Новостройка хорошая, клубный дом, в центре (но не у дороги), но на дачу не остается средств и неизвестно, когда появится такая возможность

Все новостройки , как правило, возводятся на окраинах, где транспортная инфраструктура ещё в стадии развития. И добираться до работы вы будете намного дольше, чем из старого фонда. Остаётся только сравнить, какие дома более привлекательны из старого фонда: сталинки , хрущёвки или брежневки? Плюсы и минусы сталинок . Сталинки – это дома, которые строились в предвоенные и послевоенные десятилетия. Да, таким домам без малого сто лет, но жить в них по-прежнему престижно. Даже те дома, которые строились не для партийной элиты, а для «массового потребления», пользуются большой популярностью.