Что надо для разрешения на строительство многоквартирного дома

Таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и т.п. — все это разновидности блокированной застройки, которая является «золотой серединой» между частным и многоквартирным домом. Поэтому порядок строительства и оформления документации частично совпадает с ИЖС, а частично — с многоэтажной застройкой. Что дает «фору» застройщику и определенные преимущества будущему собственнику. Правда, и здесь есть свои хитрости.

Нужно ли получать разрешение на строительство блокированного жилого дома?

Ответ однозначный: нужно!

Логика в этом есть. В отличие от индивидуального жилого строительства, возведение таунхаусов является коммерческим предприятием. Поэтому уведомительный порядок, как в случае с ИЖС, здесь не работает. Нужно получать «полноценное» разрешение на строительство блокированного жилого дома, как при застройке многоэтажками. А это значит:

• разработать и утвердить проектную документацию;
• получить согласование во всех уполномоченных и заинтересованных ведомствах и организациях;
• оформить разрешение на строительство;
• составить технический план;
• ввести объект в эксплуатацию.

И все это безо всяких упрощенных процедур. При этом само строительство гораздо проще, чем многоэтажное. По сути, это два или более (до десятка) частных жилых дома, высотой не более трех этажей, «сдвинутых» вплотную. Правда, в отличие от ИЖС, плотность застройки таунхаусами может доходить до 90 процентов от площади земельного участка, что дает большую прибыль, чем при коттеджном строительстве.

Отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома

Выгоды понятны, а вот как добраться до заветного разрешения, и на каком этапе поджидают «капканы»?

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Сначала земля, затем проект, и только потом разрешение на строительство блокированного дома

Прежде, чем получить разрешение на строительство блокированного дома, нужно разобраться с земельным участком. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание.

Земельный участок под ним также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.

В любом случае начинать необходимо с получения и изучения градостроительного плана земельного участка. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли реализовать задуманное, или для начала придется инициировать процедуру смены вида разрешенного использования земли.

Также этот документ (ГПЗУ) поделится со «знающим читателем» секретами введенных в отношении земли ограничений и запретов:

• приаэродромная территория — получи предварительное согласование строительных работ с Росавиацией или Минбороны (именно эти ведомства «отвечают» за гражданские и военные аэропорты и их территории);
• охранная зона объектов культурного наследия — не избежать согласования с Минкультуры или Москомнаследия;
• и дальше по той же схеме: санитарно-защитные зоны водоемов, особо охраняемые природные территории и так далее.

Кроме всего прочего, придется согласовывать с местной администрацией даже схемы архитектурных решений фасада здания. И это все на стадии утверждения проектной документации и получения разрешения на проведение строительных работ. А к моменту окончания строительства наступает не менее сложный и интересный этап — ввод в эксплуатацию, когда малейшее нарушение градостроительных или санитарно-гигиенических норм, установленных для жилых помещений, может превратить дом в «песочный замок».

Вывод? Строят строители, оформлением занимаются — профильные эксперты — юристы.

Земельный юрист — тоже инвестиция

Особенности строительства таунхаусов — в их промежуточном юридическом положении между частными и многоквартирными домами. Из-за этого может возникать путаница и «легкомысленность» в применении и толковании законодательных норм. Любые ошибки чреваты, как минимум, задержками в строительстве, дополнительными тратами или недополученной прибылью. Потому расходы на грамотное юридическое сопровождение можно рассматривать как дополнительную инвестицию в будущий доход. Главное — сделать правильный выбор.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Что может предложить Земельный юрист?

Скоро будет 10 лет, как мы занимаемся только и исключительно вопросами земли и недвижимости. За это время мы:

• изучили специфику деятельности местных администрации на всей территории Москвы и Московской области;
• согласовали строительство сотен индивидуальных, многоквартирных и блокированных жилых домов;
• наработали опыт регистрации права собственности более чем на 1985 объектов;
• разработали свои «фирменные» модели поведения в сложных и нестандартных ситуациях.

Звоните за подробностями в компанию «Земельный юрист»!

Название Цена Срок

Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Не знаете как получит разрешение на строительство блокированного жилого дома? Обратитесь к нам за консультацией!

Источник zemelniy-urist.ru

Документы, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства

Застройщики должны вовремя обновлять информацию о себе в системе и отправлять документы, чтобы соблюдать закон. Рассказываем, вовремя — это когда, и как часто.

Коротко про документооборот. Контролирующие органы принимают документы в электронном виде. Бумажные нужно сканировать и прикреплять к проектной декларации в формате PDF, отчеты можно заполнять в Excel. Все файлы для отправки необходимо заверять электронной подписью. Без подписи документы вернут. Электронная подпись для ЕИСЖС

Один раз

После регистрации в системе жилищного строительства застройщики должны сообщить о строительстве за последние три года. Учитываются не только дома в эксплуатации, но и незавершенные объекты. Чтобы не отправлять документы отдельно, о раннее построенных объектах нужно заявить в первой проектной декларации.

К первой декларации нужно приложить разрешения на ввод в эксплуатацию домов и зданий, в строительстве которых участвовала ваша компания или дочерняя фирма. Если вы не строили жилье последние три года, отправлять ничего не нужно. В следующих декларациях система заполнит сведения о построенных объектах автоматически — повторно загружать разрешения не требуется.

Электронной подписью вы подтверждаете, что информация в проектной декларации верна. Если обнаружили ошибку, документ можно отозвать, чтобы отредактировать. Исправлять декларацию нужно и когда пришел отказ от контролирующего органа. Помните, что каждую редакцию нужно заверять.

ВАЖНО Не забывайте подписывать проектную декларацию после любых изменений.

С каждой декларацией

К проектной декларации прикрепляют документы, которые подтверждают все сведения об объекте строительства и финансовое состояние компании:

• Разрешение на строительство объекта,
• Заключение экспертизы проектной документации,
• Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
• Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.

После заключения о соответствии

Контролирующий орган рассматривает проектные декларации в течение 30 дней. Если с декларацией все в порядке, застройщики получают заключение о соответствии требованиям законодательства. После одобрения декларации нужно за 30 дней оформить первый договор долевого участия и отправить его на проверку в раздел «Документы». Также необходимо прикрепить:

• Условия привлечения средств по договорам эскроу,
• Бухгалтерскую отчетность за прошедший отчетный период,
• Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости.

После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно приступать к строительству. Об этом тоже нужно предупредить — отправить в контролирующий орган извещение о начале строительства.

Раз в квартал

После каждого отчетного периода застройщики вносят в проектную декларацию актуальный финансовый результат. Отчетность нужно предоставлять за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор долевого участия, также — если у застройщика были неисполненные обязательства по договору.

• Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
• О многоквартирном доме или ином объекте недвижимости,
• Об использовании привлеченных денежных средств,
• О нормативах оценки финансовой устойчивости,
• О выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам,
• Сводная накопительная ведомость проекта строительства,
• Бухгалтерский отчет и аудиторское заключение.

Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.

Раз в месяц

Система создает страницу для каждого дома. Информацию об объекте подгружает из проектной декларации. Остается только добавить фотографии дома в разделе «Объекты».

Фотографии нужно обновлять каждый месяц, чтобы дольщики могли следить за ходом строительства. Застройщики должны показывать на снимках объект, благоустройство придомовой территории и отделку квартир.

По ситуации

Проектную декларацию нужно перезаполнить и отправить в контролирующий орган, если в компании или проекте что-то изменилось. Например — застройщик назначил нового главного бухгалтера или заключил договор с инвестором.

Еще одна ситуация — контролирующий орган прислал уведомление о нарушении. Вместе с исправленными документами нужно отправить отчет, что нарушений больше нет. Если этого не сделать, контролирующий орган может обратиться в суд.

Если дошло до банкротства

Застройщик должен сообщить дольщикам и государству, если арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве компании. Суд введет наблюдение за компанией и может назначить процедуру по улучшению финансового состояния: финансовое оздоровление и внешнее управление. Застройщик публикует любое решение суда: о запуске процедуры, признании банкротом или открытии конкурсного производства.

Источник xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai

Как получить разрешение на строительство дома: разбираемся в нюансах законодательства

В связи с регулярно меняющимся законодательством у многих собственников участков возникает вопрос, как получить разрешение на строительство дома и нужно ли это вообще делать. И это не праздный вопрос – в 2021 году разрешение заменили на уведомления, но так ли различаются эти формы?

В нашей статье мы расскажем, какие документы необходимы, чтобы, построив дом своей мечты, вам не пришлось тратить время и деньги на суды, доказывая легальность его возведения. Также мы опишем, из каких этапов состоит получение разрешения и куда обращаться на каждом из них.

Всегда ли нужно получать разрешение на строительство дома

Положения, разъясняющие вопрос необходимости разрешения на строительство и способов его получения, содержатся в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сегодня далеко не все граждане знают, нужно ли получать разрешение на строительство дома и как это делать, а потому часто встречаются дезинформационные сообщения, в том числе о необязательности получения разрешительных документов. Верить таким заявлениям, сделанным некомпетентными в области юриспруденции людьми, нельзя.

Обязательно оформлять разрешительные документы нужно на строительство жилого дома вне зависимости от того, будет он строиться на участке, приобретенном для ИЖС или для ведения личного хозяйства. Если возвести дом, не получив разрешительные документы, его причислят к категории самостроев. Такие объекты, как правило, сносят, хотя в ряде ситуаций допускается их узаконивание.

Разрешение не требуется оформлять на возведение подсобных помещений: сараев, гаражей, бань, пристроек и т. д. Однако только в случае возведения их для личных нужд. То есть осуществлять коммерческую деятельность, используя такие помещения, не допускается. Тем, кто, например, хочет оказывать услуги по ремонту автомобилей в гараже, разрешение на стройку необходимо.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет — и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

• подъездные пути к дому;
• канализация;
• отопление;
• водоснабжение;
• электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2021 году

Развенчаем некоторые мифы, вводящие в заблуждение тех, кто планирует построить дом и не знает требований закона в этой области.

• Миф № 1. Оформлять разрешительные документы не нужно!
  Когда в градостроительное законодательство внесли поправки, многие их приняли за отмену разрешений на строительство. Однако произошла всего лишь замена заявления на уведомление о начале строительства. И вместе с ним требуется подавать тот же пакет документов, что и раньше. То есть были изменены некоторые юридические аспекты, но само разрешение не отменили.
• Миф № 2. Владение землей на правах собственности дает право не получать разрешение.
  Получение разрешения на строительство необходимо вне зависимости от того, находится земля в аренде или в собственности.
• Миф № 3. Раньше многие строили дома без разрешений, значит, это не противозаконно.
  Действительно, раньше разрешалась стройка без получения разрешительных документов, однако 1 июля 2021 года регламентирующий это закон отменили.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

• право собственности на землю;
• справка о принятии дома в эксплуатацию;
• паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

• право собственности на землю;
• справка о принятии дома в эксплуатацию;
• паспорт БТИ;
• осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

• право собственности на землю;
• справка о принятии дома в эксплуатацию;
• паспорт БТИ;
• справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Для чего нужно разрешение на строительство дома

Требование получать разрешение на строительство содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с поправками ФЗ № 340 сейчас получение разрешительных документов носит уведомительный характер, а с августа 2021 г. обязательно надо подавать заявление в муниципальные органы о том, что планируется строительство.

Для чего это необходимо? Чтобы подтверждать, что капитальные строительные работы проводятся на законных основаниях, и не позволять вступать в права владения возводимыми зданиями, если нет ответного уведомления о том, что его параметры соответствуют нормам. Это уведомление выдается собственникам участков, только если у них есть разрешение на строительство, выданное до 4 августа 2018 г., или если они получили положительный ответ на уведомление о запланированном строительстве.

Исключений законодательством не предусмотрено. Согласно ФЗ № 267 сроки действия дачной амнистии отменены в августе 2021 г. То есть в настоящее время начинать строить, не получив положительный ответ на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешительные документы на возведение постройки другого типа, запрещается. Такие же требования предъявляются к любым действиям, которые затрагивают капитальные конструкции уже построенных зданий, в том числе к сооружению новых жилых пристроек или этажей.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Регистрация прав на жилой дом

Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2021 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

• заявление о регистрации;
• паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
• документы о правах на земельный участок;
• документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2021 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2021 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:

• Документы, подтверждающие право владения участком.
• Проектная документация.
• Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
• Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

Раскроем каждый пункт.
Правоустанавливающие документы
Таковыми являются:

• выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
• непосредственно правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.

Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:

• 300 руб. за бумажный вариант;
• 150 руб. за выписку в электронной форме.

Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.
Проектная документация
Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:

• пояснительную записку;
• план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
• схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
• архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
• если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
• архитектурный план придомовой территории;
• разрешение на отклонение от некоторых параметров;
• инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
• проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
• экспертное заключение о проектной документации;
• согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:

• план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
• описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
• схема участка с указанием места расположения дома;
• заключение проектной экспертизы.

Заключение может быть получено не только в государственном учреждении, его могут сделать и частные организации, но обязательно аккредитованные. Поэтому вместе с экспертным заключением необходимо брать у них заверенную копию документа, который подтверждает действующую аккредитацию.
Заявление
Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.

Порядок заполнения следующий:

• Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
• Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
• Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
• Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
• Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
• Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
• Подпись и указание даты.

Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то большую часть сведений в него впишет специалист. Вам нужно будет лишь проверить, верно ли внесена информация. Поэтому лучше отказаться от самостоятельного заполнения заявления в пользу оформления его по месту подачи документов.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

• паспорт (иное удостоверение личности);
• документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
• кадастровый план участка;
• заявление о регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Как избежать проблем?

Чтобы избежать штрафных санкций и других проблем настоятельно рекомендуется заранее получить разрешение на строительство.

Оно выдаётся в администрации муниципального образования, а именно в управлении градостроительных разрешений (УГР) при предоставлении следующей документации:

• выписка ЕГРН;
• выписка из кадастра (паспорт участка);
• ГПЗУ – градостроительный план земельного участка;
• схема размещения сооружений;
• описание фасадной части строения.

В процессе хождения по инстанциям можно столкнуться со следующими сокращениями:

• ИСЖ – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• ОНТ – огородническое товарищество;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНТ – дачное некоммерческое товарищество.

Каждая из перечисленных категорий земель имеет особенности касательно возможности возведения того или иного сооружения (жилое, вспомогательное, капитальное, без фундамента и т.п.), а также специфику регистрации.

Источник xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai

Что такое разрешение на строительство дома и как его получить

Во избежание штрафов и предписаний о сносе жилого объекта, перед его возведением следует познакомиться со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГРК РФ), в которой разъясняется порядок получения документов, разрешающих ведение строительства на участке.

Что представляет собой разрешение на строительство

Даже если вы собственник, не стоит думать, что на своей земле можно строить что угодно и когда угодно. ГРК РФ четко регламентирует порядок работ. Нормативные акты постоянно пересматриваются и изменяются, поэтому собственникам приходится внимательно следить за требованиями к разрешительной документации в строительстве.

Перед тем, как начать возведение дома, необходимо получить в органе местного самоуправления документ, разрешающий это делать. Срок выдачи в среднем составляет 2-3 недели, но лучше потратить время на оформление разрешения на строительство жилого дома, чем потом испытывать трудности в оформлении бумаг и подключении его к коммуникациям.

Как выглядит документ

Документ представляет собой один лист формата А4, на котором указаны характеристики участка и будущей постройки, такие как:

• общая площадь;
• жилая площадь;
• этажность;
• кадастровый номер;
• материал строительства стен.

Кроме того, на документе указывается орган, выдавший его, фамилия специалиста, дата, а также ставится печать. Форма разрешения на строительство единая для всех собственников земельных участков.

Образец документа

Когда требуется разрешение на строительство

Законом предусмотрено, что любой собственник имеет право начать стройку только после получения документа. До 2020 года действовала упрощенная система, когда оформить бумагу можно было «постфактум», но в данный момент она отменена.

Разрешение на возведение объекта капитального строительства требуется и при ИЖС, т.е. для построек высотой не более 3 этажей, в которой будет проживать одна семья. После возведения жилого здания на своей земле можно поставить и другие постройки, но они уже будут являться вспомогательными и обращение в органы местного самоуправления не потребуется.

Если владелец своевременно не оформил правоустанавливающие документы, он рискует:

• получить штраф;
• получить отказ в подключении к газопроводу, водопроводу и электричеству;
• лишиться возможности проводить сделки купли-продажи, мены, наследования, дарения;
• лишиться дома ввиду его сноса.

Такие строения нельзя поставить на учет в БТИ. Поэтому вопрос, нужно ли разрешение на строительство, необходимо решать своевременно.

Не требуется разрешение на строительство владельцам:

• садовых и дачных домиков;
• личных гаражей;
• навесов, беседок, других подсобных помещений.

Как получить разрешение

Нужно приготовиться к тому, что процедура займет много времени. Градкодексом предусмотрен перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы получить разрешение на строительство дома для постоянного проживания. Они отличаются от тех, которые нужны для возведения построек на территории некоммерческих садовых товариществ.

Получить разрешение может только собственник земельного участка, имеющий на руках свидетельство о праве собственности.

Последовательность действий для собственников:

Чтобы получить разрешение на строительство дачи в СНТ, тоже придется проходить все эти шаги, но документы иные. Обычно в пакет входит меньше бумаг, а процедура прохождения быстрее. Многие думают, что на дачных участках можно запросто построить дом, не соблюдая правил, но жилищный кодекс и на этот случай предусмотрел нормы установления построек.

Кто выдает разрешение на строительство

При органах местного самоуправления работает ведомство, которое в разных регионах может называться по-своему. В Москве и Московской области оно называется Госстройнадзор.

Получить разрешение на строительство частного дома можно обратившись в МФЦ. С собой нужно взять весь пакет бумаг. Специалист проследит за тем, чтобы вы:

• правильно заполнили бланк заявления;
• предоставили все необходимые документы.

Также у граждан есть право заполнить бланк заявления через портал Госуслуг.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома, необходим более сложный пакет, а также лицензия, полученная застройщиком в уполномоченном органе.

Какие документы нужны для получения разрешения

Построенный дом должен отвечать ряду требований, а выданный документ подтверждает, что будущая застройка их не нарушит. Это:

• нормы СанПина;
• пожарные требования;
• надзор за техническим состоянием объектов;
• экологическая и пожарная безопасность.

Документы для получения разрешения на строительство:

• ксерокопия паспорта;
• правоустанавливающие документы за земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• градостроительный и кадастровый план;
• проект будущего дома.

В проектной документации должны быть четко указаны маршруты инженерных сетей, прилегающих построек, расстояние от дома до забора. Иногда требуется проведение экспертизы, ждать заключение государственных органов приходится по несколько недель.

Срок получения разрешения на строительство

Административная комиссия должна рассмотреть пакет документов в течение 10 рабочих дней. На деле часто это занимает больше времени. Если выявляются неточности или нарушения, пакет возвращается собственнику для исправления.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома действует в течение 10 лет. Это означает, что застройщик должен за это время успеть возвести недвижимость от фундамента до крыши и своевременно подключить его к инженерным сетям.

Сколько стоит разрешение на строительство

Бумага выдается бесплатно, но сам процесс подготовки обходится владельцу участка под ИЖС зачастую очень дорого. Наиболее дорогостоящей статьей станет проектная документация. Если комиссия заметит нарушения, то может настоять на проведении топосъемки или межевания.

Чтобы ускорить и упростить процедуру собственник может обратиться в специализированную организацию и заключить с ней соглашение о подготовке проекта. Общая стоимость работ может достигать 40000-50000 руб. и выше.

Нередко члены комиссии просят принести справку о том, что дом не возводится на землях культурного наследия или в природоохранной зоне. Это незаконно.

Какое время действует

Документы на разрешение на строительство дают владельцу возможность реализовать свои планы в течение 10 лет. Если за это время дом не будет введен в эксплуатацию, придется начинать сбор бумаг заново.

Если хозяин участка, получивший разрешение, начинает стройку, а потом решает продать недостроенную недвижимость, то новому владельцу повторно оформлять бумаги не нужно – бывший владелец предает ему документ, привязанный не к человеку, а к конкретному участку.

Могут ли отказать в выдаче и что в этом случае делать

Комиссия может отказать в выдаче разрешения, но свой отказ она должна обосновать письменно. В перечень предусмотренных статьей 51 ГрК РФ оснований для отказа входят:

• строительство в охраняемой зоне;
• отсутствие какого-либо документа;
• если нет информации об этажности, общей площади или проекта объекта;
• земля предназначена для государственных нужд.

Получив письменный отказ, собственник может обратиться в судебный орган для обжалования решения комиссии.

Последствия отсутствия документа

Лучше заранее выяснить, что нужно для строительства дома и пройти весь этот непростой путь от начала до конца. В случае нарушения законодательства и возведения незаконной постройки ее нельзя будет ввести в эксплуатацию, подключить к коммуникациям, совершить какую-либо сделку. Законы постоянно меняются, поэтому начиная строительный процесс, не ленитесь ответственно подходить к сбору документов и соблюдения всех нюансов строительства ИЖС.

Сложное в техническом плане и материально затратная, газификация частного дома требует тщательно подхода и учета целого ряда обстоятельств. При грамотном подходе срок окупаемости будет сокращен до минимума.

Бесхозные земли с домом или без есть в каждой деревне или в СНТ. Если вы присмотрели такой для себя, чтобы разработать землю под огород или построить дачу, можно…

Купля-продажа недвижимости – сложный процесс, с которым на практике сталкиваются далекие от юриспруденции граждане. В деле много нюансов и тонкостей, в которых нужно разбираться подробнее. В данной статье…

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации термин «аренда» применяется для определения правоотношений, возникших на основании договора, и подразумевает передачу во временное пользование недвижимого имущества. Сдача в…

Одно из положений, реализующих социальную политику Российской Федерации, — предоставление населению леса на льготных условиях. Воспользоваться правом смогут нуждающиеся, которые используют древесину для постройки или ремонта дома, сельскохозяйственных…

Не всегда дарение жилья сопровождается визитом в нотариальную контору. Рассмотрим случаи, когда необходим нотариус и сколько стоят его услуги.

Источник nedprofi.ru