Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.
Основные правила проектирования частного дома
Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:
- зимний дом или летний
- сколько человек будет в нём постоянно проживать
- в каком стиле вы бы хотели видеть
- из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
- какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.
Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.
10 ошибок, о которых жалеют после постройки дома
Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.
Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.
Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.
Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.
Частые ошибки при строительстве дома
Проектирование камина в загородном доме
По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.
В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.
Расположение санузлов в загородном доме
Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.
Проектирование спальни и звукоизоляция загородного дома
Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.
Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.
Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.
Энергоэффективность загородного дома
Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.
Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.
Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.
Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.
Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.
Экологичность материалов для строительства загородного дома
Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.
Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.
Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.
Источник: geometrium.com
Что необходимо знать застройщику
Н ачиная такое непростое дело, как строительство собственного дома, стоит изучить законы, нормативы и правила, которые регламентируют строительство. Ведь правовая неграмотность может стоить вам огромных средств, потраченных впустую. О том, что необходимо знать застройщику мы и поговорим в этой статье.
Что можно и что нельзя застройщику
На своей земле владелец возвел двухэтажную коробку «канадского» дома на ленточном фундаменте. Самовольное строительство частных домов — нарушение закона. Территория, находящаяся рядом, долгое время была в продаже. Наконец у нее появился хозяин, который пригласил геодезиста для точной разметки участка.
Во время этой процедуры выяснилось, что сосед построил дом на расстоянии полуметра от границы и тем самым нарушил СНиП. Новый владелец был непреклонен. Дело дошло до суда. Решение органа правосудия было естественным: передвинуть строение на метр от забора. Читатель может себе представить, что значит переместить дом вместе с фундаментом.
Строительные нормы и правила
Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно — СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН70-88 для индивидуального строительства.
По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.
Сначала получите разрешение на строительство
Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В частности разрешение на строительство. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.
Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП11-III-99. Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле — написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:
- Постановление администрации о разрешении строительства;
- Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- Выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- Ситуационный план;
- Технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
- Планы этажей, фасады разрезы;
- Акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Без проекта нельзя строить дом
Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:
- Ситуационный план (М1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
- Топографическая съёмка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
- Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- План подвала (техподполья, цокольного этажа);
- Планы этажей (М1:100, 1:50);
- Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
- Характерные разрезы (М1:100, 1:50);
- Планы перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей (М1:100);
- План стропильной системы крыши (М1:100);
- План кровли (М1:100, 1:200);
- План фундаментов (М1:100, 1:50);
- Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
- Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
- Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений
Жилой дом располагают с отступом не менее 5 метров от красной линии дороги и не менее 3 метров от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.
Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства.
Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение не канализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.
Подсобные строения на участке
Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 метров (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому — при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.
Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 метров, от границы соседнего участка — на 3 метра, от подземных сетей — на 1,5-2 метра, от мачт и опор осветительной сети — на 4 метра. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 метра от зданий и на 1 метр от границы участка.
Требования к устройству жилого дома
Если застройщик внимательно изучит РСН70-88, СНиП31-02-2001 и СНиП2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП31-02-2001).
Источник: www.ocenin.ru
Как построить частный дом
Все больше людей предпочитают жить в собственном загородном доме, а не в квартире, удаляясь от городской суеты. Выбор в пользу частного дома оправдан рядом преимуществ – отдых на природе, собственный сад, чистый воздух, возможность устраивать встречи с друзьями и прочее. Решение о поэтапном строительстве частного дома своими руками важно в жизни любой семьи. Процесс сопровождается определенными хлопотами, но соблюдение ряда правил позволит пройти через все с минимальными нервами и финансовыми затратами.
Что такое проект и зачем он нужен
Что такое проект
Не начинайте строительство без разработки проектной документации. Выбор подходящего проекта для загородного дома – это сокращение расходов на строительство, определение точных сроков сдачи объектов, минимизация возможных внештатных ситуаций. Чаще всего предпочтение отдается индивидуальному проекту, в котором учтены все запросы и потребности заказчика. Если бюджет на строительство ограничен – возведение ведется по типовому проекту.
Покупка участка
Участок
Строительство любого частного дома вне зависимости от выбранного проекта и прочих нюансов начинается с приобретения участка. Чтобы не столкнуться с дополнительными трудностями в процессе, важно учитывать не только практические, но и юридические моменты. В процессе потребуется собрать множество документов, желательно привлечь на помощь юриста или риелтора, чтобы сделка была проведена в рамках действующего законодательства.
При выборе участка для дома учитываются следующие нюансы:
- Особенности территории. Важная роль уделяется особенностям рельефа, наличие уклонов и других особенностей обернется дополнительными расходами в процессе возведения.
- Документация на участок. Убедитесь в том, что владелец участка, занимающийся продажей, предоставляет вам подлинные документы. Важно также, чтобы в документации были четко указаны границы приобретаемой территории.
- Местонахождение. Данный параметр напрямую влияет на стоимость участка – чем ближе территория находится к цивилизации и дорогам, тем выше будет цена. Обратите внимание и на экологическую обстановку в зоне – желательно отсутствие поблизости промышленных предприятий и других крупных производств, иначе о чистом воздухе придется только мечтать.
- Наличие подведенных коммуникаций. Для комфортного проживания в частном доме желательно, чтобы участок был подключен к водоснабжению (допускается возможность разработки личной скважины на территории) и к газоснабжению (наличие магистрального газа упростит процесс приготовления пищи в дальнейшем, организации отопления в доме и пр.).
- Дополнительные особенности участка. Желательно покупать «чистый» участок без дополнительных построек, с нормальным залеганием грунтовых вод и пр. В ином случае придется направлять дополнительные средства из заложенного на строительство бюджета на демонтажные работы, на обустройство дренажной системы и пр.
Желательно проверять предоставленную владельцем участка информацию дополнительно, часто продавец умалчивает некоторые нюансы. Собрать полные данные можно путем опроса соседей, а также посещения местной администрации.
Подготовка проекта и его привязка к местности
Подготовка проекта
При строительстве частного дома своими руками требуется разработка полноценного проекта, который будет включать в себя сразу несколько разделов:
- Архитектурный. Основная проблема фирм, которые занимаются продажей проектов – попытка по привлекательной цене передать заказчику именно архитектурный план, а не полноценную рабочую проектную документацию. В данном разделе преимущественно представлены особенности фасада будущего здания, планировка внутренних помещений, тип устанавливаемых окон и дверей и другие подобные нюансы.
- Конструктивный. Разделяется на несколько подразделов, содержит данные о несущих конструкциях, фундаменте будущего сооружения, типе стен, стропильной системе и пр. В разделе присутствуют все расчеты, которые потребуются в процессе сооружения.
- Инженерный. В разделе включена информация о системах коммуникаций и жизнеобеспечения, которые будут проведены в доме после окончания строительства. К важнейшим коммуникационным линиям относят электричество, систему вентиляции, водоснабжение и водоотведение, отопление.
Проще заказать типовый или индивидуальный проект у профильных компаний. Тут тоже есть нюансы – подобные проекты часто не преследуют цели максимально сократить расходы на строительство. Чтобы не столкнуться с дополнительными финансовыми затратами в ходе возведения, а также не превратить объект в долгострой из-за постоянной нехватки денег, учитывается ряд нюансов:
- Необходимость во втором этаже. Распространенное заблуждение – одноэтажный дом будет стоить дешевле двухэтажного. На деле расходы на строительство и кровельные работы ниже именно в двухэтажном доме. Выбор в пользу такого жилья также позволяет освободить дополнительное место на участке. В дальнейшем его можно использовать для строительства беседки, бассейна, гаража и пр.
- Форма крыши. Крыша должна быть не только красивой, но и практичной. Желательно отдавать предпочтение конструкциям с уклоном, на которых не будут задерживаться осадки в виде дождя и снега.
- Количество комнат, площадь каждого помещения. Определитесь, сколько человек будет проживать в доме в постоянном режиме, как часто к вам будут приходить в гости друзья и родственники с ночевкой.
Разрешение на строительство
Не приступайте к строительству без получения разрешения в надзорных органах. Если ведется строительство нового дома с нуля, придется собрать и подготовить для передачи в надзорные органы пакет документов. Точного перечня необходимых бумаг нет, так как список отличается в зависимости от региона, где будет вестись строительство. Вы всегда можете обратиться в местную администрацию для получения всей необходимой информации.
За сбором документов следует составление плана обследования участка, объект получает строительный паспорт. Далее также требуется согласовать строительство в пожарной инспекции и в санитарно-эпидемиологической службе.
Необходимость ландшафтного дизайна
ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн на участке преследует несколько целей, основная – создание комфортной территории для проживания, которая будет отвечать требованиям и запросам конкретной семьи. Профессиональный ландшафтный дизайн, заказанный в специализированных фирмах, решает целый ряд вопросов в рамках строительства:
- Выбирается оптимальное место для самого дома, для хозяйственных помещений, для сада, огорода, зоны отдыха и пр. При выборе месторасположения для всех объектов учитывается конкретный уровень освещения, уровень залегания грунтовых вод, тип почвы на территории и прочие моменты;
- Определяется оптимальная схема для прокладки коммуникационных линий. Если на участке будет автономная канализационная система, определяется место для монтажа септика;
- Обыгрываются все нюансы рельефа, разрабатывается перечень работ, направленных на изменение рельефа (если это необходимо);
- Определяется необходимость обустройства дренажной системы (необходима при частых паводках на участке, высоком залегании грунтовых вод);
- Подбираются подходящие растения, которые можно будет выращивать на конкретном участке.
Правильный ландшафтный дизайн позволяет создать неповторимый стиль на вашем участке, выгодно использовать в своих целях все нюансы и особенности конкретной территории.
Нюансы выбора технологий и материалов
выбор технологий и материалов
Перед тем, как приступить к строительству, важно определиться с типом строительных и отделочных материалов, которые будут использоваться в процессе. Важное условие – качественные стройматериалы имеют необходимые сертификаты и сопроводительные документы, предоставляемые продавцом по требованию. Покупка таких материалов – гарантия безопасности и качества. Вам не придется переживать о том, что внутренняя и внешняя отделка потеряют свой внешний вид и будут нуждаться в замене уже в ближайшие 2-3 года.
Сократить расходы на строительство поможет правильно составленная смета. В ней указывается вид используемых материалов, количество и прочие моменты.
Как выбрать подрядчика
Владельцы собственного участка, планирующие приступить к строительству дома, при выборе подрядчика просто опрашивают своих друзей и знакомых, которые уже прошли через это. Стратегия действительно рабочая – компании, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке, стремятся поддерживать высокое качество предоставляемых услуг. Дополнительно стратегию можно дополнить несколькими действиями:
- Изучите несколько вариантов, среди которых выберите подходящую компанию. Компании, добросовестно предоставляющие свои услуги, не затягивающие сроки, и не стремящиеся обмануть заказчика, охотно предоставят вам все сертификаты, реальные отзывы, фотографии уже выполненных проектов.
- Заключайте договор. Ваша безопасность и гарантия соблюдения всех обговоренных условий – договор. В документе прописывается, какие работы обязуется выполнить застройщик, в какие сроки будет завершено строительство, как будет осуществляться оплата за предоставленные услуги. Обязательно прописывайте в договоре дополнительные условия сотрудничества – уборка территории после строительства, вывоз строительного мусора с объекта и пр.
- Какие строительные материалы будут использоваться в процессе возведения. Важное условие – все стройматериалы должны соответствовать установленным СНиПам.
- Привлеките к процессу технический надзор. Уполномоченные специалисты смогут проследить за качеством строительства, они проверят составленные проект и целесообразность расходов еще до начала возведения.
Как узаконить стройку
Как узаконить
Строительство без согласования с органами местного самоуправления не начинается. Чтобы стройка была полностью законна, требуется подать в местную документацию пакет с определенным перечнем документов в зависимости от региона проживания. На сайте сервиса Госуслуги можно найти подробную информацию об узаконивании объекта строительства. Все документы подаются в администрацию лично владельцем участка или передаются дистанционно.
Процесс сопровождается сложностями только в том случае, если строительство планируется вести на участке с особыми условиями использования территории.
Не начинайте строительство, если от администрации пришел обоснованный запрет.
Как построить дом пошаговая инструкция
После покупки участка, разработке проекта, подбора подходящих строительных материалов можно переходить непосредственно к строительству дома. Желательно соблюдать в процессе поэтапность, так получится не упустить важные нюансы.
Фундамент и земляные работы
Фундамент
Строительство начинается с подготовки территории и заливке фундамента. Изначально рабочие убирают с территории все растения, пни, проводят демонтаж объектов, которые могут помещать в процессе возведения. Далее наносится разметка по периметру будущего фундамента, проводятся земельные работы – по периметру будущего фундамента выкапываются траншеи.
Проводится уплотнение почвы, формируется подушка из песка и щебня. Земельные работы проводятся в ручную или путем привлечения строительной техники. Этот этап занимает в среднем от 1 до 4 недель, все зависит от типа фундамента, особенностей планировки дома и прочих нюансов.
Технология обустройства фундамента максимально упрощена:
- По периметру устанавливается опалубка, которая полностью повторяет план будущего дома. Залитый таким способом бетон в дальнейшем превратиться в фундамент или в подвальную стену.
- В опалубку заливается бетон. Важно, чтобы фундамент немного выступал над почвой, так удастся избежать контакта стен будущего дома с грунтовыми водами.
- Состав оставляется до полного застывания.
Учитывайте, что в опалубке должны быть предусмотрены всех технологические отверстия, требующиеся для дальнейшей подводки инженерных сетей.
Фундамент – основа любого строительного объекта. От прочности сооружения напрямую зависят не только дальнейшие эксплуатационные характеристики здания, хороший фундамент снижает риск деформации стен в случае осадки грунта, расширения и других геологических процессов. Фундамент также защищает стены будущего дома от влаги. На этапе строительства важно обеспечить гидроизоляцию стенок фундамента от влаги.
Без гидроизоляционного слоя окружающая почва будет постоянно контактировать с фундаментом и передавать на стенки влагу. В итоге можно столкнуться с повышенной влажностью, особенно во время дождя. Игнорировать проблему недопустимо – она приведет к появлению плесени и грибка, бороться с которыми проблематично.
В некоторых случаях фундамент устанавливается ниже уровня грунтовых вод. Чтобы избежать контакта незащищенного бетона с водой, используются специальные насосы, поднимающие воду на поверхность. Насосы работают в постоянном режиме вплоть до того, пока строители не создают надежную гидроизоляцию вокруг фундамента. После отключения насоса и проведения работ по отсыпке земли все забетонированные участки надежно защищены от контакта с влагой.
Бетон набирается нужных параметров прочности в среднем в течение 28 дней. Все зависит от окружающих условий и марки используемого бетона. Во время ожидания можно заняться подбором и покупкой комплектующих, которые пригодятся при дальнейшем строительстве.
Строим стены
строительство стен
После полного застывания фундамента начинается строительство стен. Последовательность действия напрямую зависит от того, какого типа стены будут сооружаться в конкретном доме – из кирпича, камня, блоков или деревянного каркаса.
При работе с камнем, кирпичом и блоками работы включают следующие этапы:
- Проводится разметка по периметру будущих стен, для удобства используется леска или веревка, натянутая по заранее выставленному уровню.
- Устанавливается гидроизоляционный слой. Самый простой и бюджетный вариант – установка рубероида.
- Начинается непосредственная кладка кирпичей. Изначально кирпичи закрепляются на клеевой состав на углах будущего дома, далее ведется укладка от углов. На каждом новом ряду кирпичей важно контролировать качество кладки с помощью уровня.
- Осуществляется кладка вокруг оконных и дверных проемов. В области проемов обязательно проводится армирование и укрепление конструкции с помощью бетона, так удастся избежать дальнейших деформаций под весом здания. Использовать для укрепления деревянные балки недопустимо, в сети можно найти множество фотографий с последствиями такой экономии.
Строительство стен в каркасном доме из дерева немногим отличается от возведения с использованием кирпича:
- В зоне расположения стен проводится разметка с помощью лески или веревки, укладывается гидроизоляционный слой.
- По углам, а также в области несущих стен устанавливаются опорные балки.
- По периметру устанавливаются стены. В каркасных домах они представляют собой заводские панели с утеплителем внутри. В области дверных и оконных проемов проводится дополнительное усиление конструкции.
Строительство стен может осложняться погодой. Желательно приступать к работам в сухое время года, а также следить за прогнозом на ближайшие несколько дней.
Монтаж кровли на крыше
Монтаж кровли
Главный нюанс, который следует учитывать при возведении крыши – конструкция должна быть полностью герметичной вне зависимости от своего вида и используемого вида строительных материалов. На начальном этапе обустраивается каркас для будущей крови, представляющий собой стропильную систему, на каркас укладываются листы ОСБ, далее устанавливает гидроизоляционный слой. Как и в случае с фундаментом, подойдет обычный рубероид.
Уже поверх сформированного «пирога» укладывается кровельный материал. Чаще всего в частном строительстве используется металлическая или битумная черепица, но подойдут и другие материалы.
Если по проекту крыша будет плоской без скатов, важно провести дополнительную гидроизоляцию. Для этого используется специальный состав, который наносится на поверхность вплоть до образования однородного тона.
Теплоизоляция и звукоизоляция
От тепловой и звуковой изоляции напрямую зависят параметры уюта и комфорта при проживании. Выбор подходящей теплоизоляции – гарантия того, что в помещении будет прохладно летом и тепло зимой. Утепление проводится не по фасаду и фундаменту снаружи и внутри помещения. Для наружного утепления преимущественно используются пластиковые панели, сайдинг или специальная плитка для фасада с утеплителем. Утепление внутри дома можно провести с помощью минеральной ваты, закрыв ее впоследствии гипсокартоном.
Утеплить и украсить фасад здания
Утеплить
После обустройства фундамента, стен и крыши начинается самый интересный процесс – создание внешнего оформления для вашего дома. Здесь все зависит от проекта и ваших предпочтений. Этот этап позволяет полностью преобразовать внешний вид фасада вне зависимости от того, возводились стены из кирпича, блоков или деревянных панелей.
На этапе помимо облицовки фасада проводятся и другие работы:
- Устанавливаются софиты, декорируются отвесы;
- Подшиваются свесы крыши для придания зданию красивого и завершенного внешнего вида;
- Выбирается место для расположения балконов и террас, проводится гидроизоляция указанных конструкций.
Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов
Прокладка стальных или пластиковых труб
Завершение фасадных и кровельных работ гарантирует, что погодные условия больше не повлияют на внутреннюю отделку, поэтому можно приступать к работам внутри помещения. На данном этапе выполняются следующие процессы:
- Определяется место для установки стационарных светильников, проводится монтаж.
- Проводится проводка для подключения интернета и телевизионных линий.
- Выполняется канализационная и водопроводная разводка, подключается сантехника.
- Монтируются системы, обеспечивающие безопасную эксплуатацию частного дома. Речь идет о пожарных и охранных сигнализациях, системах датчиков, видеонаблюдения и пр.
На этапе производится только прокладка проводов, но не окончательное их подключение к электрическим приборам. Это связано с тем, что во время работ по внутренней изоляции стен и отделке часто удается обнаружить дефекты и проблемы, которые нуждаются в устранении. Полностью подключить на данном этапе можно только канализационную систему.
Изоляция внутренних стен
Изоляция стен
Изоляция внутренних стен в частном доме чаще всего проводится с помощью минеральной ваты. Изначально по периметру укрепляются алюминиевые профили (в дальнейшем на них будет установлен гипсокартон). Расстояние между алюминиевыми профилями должно полностью соответствовать ширине укладываемой минеральной ваты. Иногда используется специальная теплоизоляционная пена, она наносится на ряды между профилями с помощью распылителя. Процесс максимально упрощен и не требуется специальных навыков.
Не стоит экономить на утеплении стен. В дальнейшем это может обернуться дополнительными расходами на отопление за счет значительных тепловых потерь.
Внутренняя отделка
После установки теплоизоляционного материала на алюминиевые профили монтируются листы гипсокартона. В итоге получается полноценная внутренняя стена, практически готова к эстетической отделке.
На этом этапе также проводится отделка вокруг дверей и окон, замазываются все образовавшиеся швы в процессе установки панелей.
Грунтовка стен
Грунтовка стен
Вне зависимости от того, какие эстетические отделочные материалы будут использованы в дальнейшем, выполните грунтовку стен из гипсокартона. Это не только усилить степень скрепления строительных материалов между собой, но и покажет все дефекты гипсокартона.
На этапе также проводится покраска поверхностей, которые по проекту должны быть именно окрашены. Шаг пропускается, если окрашенные поверхности отсутствуют.
Завершающий процесс – обшивка стен декоративными материалами – плитка, обои, деревянные панели и пр.
Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов
Укладка ламината
Переходите к полам только после завершения всех остальных отделочных работ. Чаще всего при отделке пола проводятся следующие работы:
- Подготовка поверхности к установке ламината или паркета из твердой древесины. Перед монтажом проводится выравнивание и шлифование пола.
- Монтаж керамической плитки на полу в ванной комнате, на кухне или в любых других помещениях.
- Подготовка поверхности к заливке трехмерного наливного пола.
Подключение коммуникаций
Подключение коммуникаций
Завершающий этап строительства любого частного дома – окончательная разводка пластиковых труб на кухне и в ванной комнате для подключения потребителей – бойлеры, душевые, раковины и пр. Параллельно проводится окончательная подводка и подключение электричества ко всем бытовым приборам, розеткам и светильникам.
Обслуживание жилого дома
После завершения строительства важно не забывать о техническом обслуживании сооружения. Негативное воздействие оказывают не только факторы окружающей среды (прямые солнечные лучи, экстремально низкие и высокие температуры воздуха, осадки и пр.), но и различные вредители – тараканы, клещи, мыши.
Крыша и желоба
Крыша
Самыми проблемными зонами в доме считаются крыша и оконные проемы. Если будет нарушена герметичность – протечек избежать не получится. Периодически проверяйте чердак, чтобы своевременно обнаруживать и устранять любые проблемы.
Хотя бы 1-2 раза за сезон проводите прочистку желобов и водосточной системы от скопившихся листьев и прочего мусора. Если вода будет отводиться, это спровоцирует дополнительное намокание стен и прочие проблемы.
Подвал и цокольный этаж
Подвал
Подвал и цокольный этаж чаще всего страдает от повышенной влажности и протечек. Основная опасность заключается в том, что под действием влаги на стенах начинает развиваться плесень и грибок. Устранить дефекты просто так не получится – придется готовиться к капитальному ремонту.
Чтобы снизить риск протечек, а также последующего гниения, деформации и обесцвечивания стен под воздействием влаги, желательно установить специальные системы датчиков, которые будут информировать обо всех внештатных и аварийных ситуациях.
Заключение – окончательное обустройство
окончательное обустройство
На финишном этапе строительства частного дома завершается вся внутренняя отделка помещения, вывозится строительный мусор, налаживается работа бытовой техники и электроники, приводится в порядок территория. При сотрудничестве с подрядчиком подписывается акт сдачи-приема работ. Подписывайте документ только после полного осмотра дома.
Еще один процесс – регистрация постройки в надзорных органах. После этого дом будет полностью готов к новоселью и последующему проживанию.
Источник: domverhdnom.ru
Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?
Далеко не каждый готов брать пустой участок, чтобы построить жилье. Большинство людей предпочитает покупать уже готовые дома или здания, находящиеся на стадии финишной отделки. Известно, что к такой покупке стоит основательно подготовиться. Посмотрим, на что стоит обратить внимание в самую первую очередь.
На границе тучи ходят хмуро
Самая частая причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. Дом может быть великолепен, а каждый квадратный сантиметр участка красив и ухожен. Но если соседи встали на тропу войны, никакой радости жить в таком месте уже не будет. Иногда его проще продать, чем договориться.
Не понимаю, как забор соседки передвинулся вглубь моего участка. Фото: grupapsb.com.pl
Поводов может быть множество. На первом месте стоят территориальные споры. Некоторые из них могут длиться десятилетиями. И особенно после приватизации, которая проводилась по принципу «Кто первый встал, того и тапки». Заборы между участками в то время часто «гуляли» в разные стороны.
Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это еще не значит, что на деле ему все соответствует. Обязательно попросите хозяина перед продажей сделать вынос границ участка в натуру. Возможно, и для него фактическое расположение поворотных точек станет откровением.
Такую услугу оказывают кадастровые инженеры, которые обязаны в итоге выдать акт о проведенном выносе.
А если вдруг выяснилось, что заборы стоят не там, где должны, потребуйте у продавца акты согласования всех спорных границ с соседями. Иначе эти нерешенные конфликты перейдут при покупке в нагрузку вместе с домом и станут уже вашей головной болью.
Ни шагу назад
Еще одним поводом для спора является несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) при расположении строений на участке. Люди постоянно размещают свои дома «на глазок». Иногда по незнанию, а чаще ради экономии места – «чтоб все влезло». И только потом начинают оформлять документы.
За свой клочок земли соседи бьются насмерть. Кадр из передачи Рен-ТВ
А когда узнают, что узаконить самовольно возведенный дом, расположенный с нарушением отступов от границ участка, очень сложно, решают его просто продать. От греха подальше.
На сделке фигурирует только участок, а отсутствие документов на дом объясняется нехваткой времени или денег для оформления. Истинная же проблема при этом умалчивается. Нетрудно догадаться, что покупателям придется решать этот вопрос самим. Со значительными финансовыми затратами.
Часто сам дом оформлен, как положено, и построен с учетом всех СНиП, но дополнительные пристройки их нарушают. Хозяева делают изменения конструкции дома на авось и даже не думают их регистрировать. А при покупке на это мало кто обращает внимание – «выписка ЕГРН на дом есть, а что там на плане нарисовано, не разглядеть».
Прежде чем делать очередной пристрой, проверьте, сколько метров останется до забора. Фото: kpcdn.net
Но соседям неважно, кто будет отвечать за увеличившуюся тень на их посадках. Их руки уже развязаны. А суды обычно идут им навстречу. И обязывают ответчика исправить нарушения – снести незаконное дополнение. И тогда шикарную веранду или гараж для кабриолета придется демонтировать вам.
Почувствуй себя ничтожеством
Нередко бывает и так, что все вроде бы в порядке. И документы все как надо. И границы не нарушены. И с соседями никаких проблем. Но после покупки выясняется, что строить больше ничего нельзя.
А иногда и вовсе приходится с домом расстаться.
Меньше всего ожидаешь при покупке дома остаться без него совсем. Фото: elmon.pro
Потому что на участок наложено обременение. Но не от банка или судебных приставов. А от ресурсоснабжающих организаций или наличия особых территорий, сведения о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.
Информацию об этом также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Но далеко не всегда.
Обычно это бывает водо- или природоохранная зона, в зоне которых запрещены новые постройки. Еще могут быть ограничения рядом с линиями электропередач, транспортных путей и действующих электростанций.
А дом, построенный с учетом всех норм и оформленный как следует, могут запросто снести, если земельный участок хотя бы краешком находится в санитарной зоне действующего нефте- или газопровода.
При этом данные на публичной кадастровой карте Росреестра могут не совпадать с данными газовщиков. И разрешение на строительство, выданное местной администрацией, а также все остальные документы, подтверждающие право собственности, отстоять ваш дом не помогут.
Поэтому прежде чем купить понравившийся дом, прогуляйтесь вокруг. Посмотрите, нет ли каких магистральных коммуникаций рядом. И обязательно поговорите с соседями. Они вам расскажут гораздо больше, чем сами продавцы.
Источник: www.mirkvartir.ru