Добрый день! Подскажите как быть? Имеется в собственности ЗУ на нем небольшой мини отельчик. Вокруг участка земли общественного пользования, и соответственно территория загажена. Решили взять в аренду этот участок. Написали заявление с просьбой предоставить в аренду сроком на пять лет ЗУ под озеленение и размещение малых архитектурных форм.
Отмежевали и поставили на кадастр. Кадастровая стоимость участка 1 рубль. Пошел в КУИЗ за договором аренды, а тут сюрприз: нужно оценить право аренды. Оценщики к которым обращался оценить не могут, нет аналогов, да и связываться не хотят с таким участком, участок имеет археологическое наследие (запись в кадастровом паспорте.
Весь город является достопримечательным местом и археологическим наследием) Один оценщик решил оценить, но сумма за право аренды не реальная. Вроде ну нафик тогда этот участок, на в КУИЗ заявили: пиши отказ, они сменят целевое поставленного мною на кадастр ЗУ и продадут. Появится сосед сразу с трех сторон,с забором по фундаменту моего здания. ПИПЕЦ! Законно ли требование КУИЗ требовать плату за право заключения аренды ЗУ для целей не связанных со строительством? В ст.34 земельного кодекса вроде ничего нет о требовании платы за право предоставления такого ЗУ
Почему строители не делают ремонт? | Бирюзовая компания GOOD WOOD Строительство домов
#2 Saas Saas —>
В ст.34 земельного кодекса вроде ничего нет о требовании платы за право предоставления такого ЗУ
А «вы» — это граждане?
#3 К.А.Б. К.А.Б. —>
ага, являюсь физлицом
#4 К.А.Б. К.А.Б. —>
тут решение депутатов о предоставлении ЗУ для целей не связанных со строительством. Не могу понять, почему они заставляют провести оценку и выкупить право аренды? в решении ничего нет на эту тему?
#5 Lexus007 Lexus007 —>
Не могу понять, почему они заставляют провести оценку и выкупить право аренды? в решении ничего нет на эту тему?
Там есть про торги на право заключения договора аренды.
Вопрос в другом. Есть альтернатива. Не берите в аренду! Добивайтесь изъятия этого участка из оборота, запрета на приватизацию и т.п. ведь Вы же сами говорите:
участок имеет археологическое наследие
#6 К.А.Б. К.А.Б. —>
Там есть про торги на право заключения договора аренды.
Участок будет предоставляться без торгов.
#7 Saas Saas —>
Один оценщик решил оценить, но сумма за право аренды не реальная.
у вас цель какая? взять в аренду? найдите оценщика который оценит по другому.
#8 Lexus007 Lexus007 —>
Участок будет предоставляться без торгов.
Откуда такая уверенность? Желающие на лакомый участок всегда найдутся. «дети» чиновников обычно сидят и кормятся такими ситуациями: чиновники сливают информацию заинтересованным лицам, те быстренько подают в администрацию заявления, что тоже хотят приобрести права аренды на участок с кадастровой стоимостью 1 рубль! и вот уже торги.
#9 Saas Saas —>
Откуда такая уверенность?
найдите оценщика который оценит по другому.
а как только он оценит в удобную для вас сумму,
Желающие на лакомый участок всегда найдутся. «дети» чиновников обычно сидят и кормятся такими ситуациями: чиновники сливают информацию заинтересованным лицам, те быстренько подают в администрацию заявления, что тоже хотят приобрести права аренды на участок с кадастровой стоимостью 1 рубль! и вот уже торги.
#10 К.А.Б. К.А.Б. —>
Процедура получения участка была следующяя: написал заявление с просьбой предоставить в аренду на 5 лет, для целей не связанных со строительством, под озеленение и размещение малых архитектурных форм. Далее КУИЗ опубликовал объявление в газете, претендентов не нашлось благоустроить территорию возле моего мини отеля. далее была изготовлена и согласованна схема.
Далее мне дали направление на межевание, в котором говорилось, что межевание провожу за свой счет. Поставили участок на кадастр, а теперь чтоб заключить со мной договор аренды, нужно сделать оценку. В КУИЗе на этот счет уже заявили, что без торгов, иначе будет нарушено законодательство. В прессе то уже печаталось, и в отведенный срок никого не было. Вот если бы в отведенный срок кто то заявил, тогда торги, но и участок бы фомировался за счет средств администрации.
Седня подал в Проку заявление, с просьбой разъяснить процедуру получения участка без торгов, законность требования оценки и т.д. обещали расписать что да как))
#11 Saas Saas —>
обычно в таких случаях согласно местным н.п.а.в собственность предоставляется по кадастровлой стоимости, в аренду по ставкам в зависимости от вида/места и пр. у вас разве нет местной нормативки о ставках аренды?
за право заключения платить не надо — у вас же аукцион не состоялся
#12 К.А.Б. К.А.Б. —>
за право заключения платить не надо — у вас же аукцион не состоялся
поподробнее про это расскажите, может есть какие нибудь нормативные акты, нигде нет про оценку и выкуп права аренды, и именно это я и добиваюсь. куиз хочет оценку права аренды, и денежек тоже хочет, говорят что за 450 рублей в год ( ставка арендной платы 450, кадастровая стоимость участка 1 рубль) не оттдадут.
#13 К.А.Б. К.А.Б. —>
Администрация ссылается на Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» http://base.garant.r. /#ixzz2yHyKZB5M На основании этого федерального закона, требует проведение оценки прав аренды.
#14 К.А.Б. К.А.Б. —>
если кому интересно: обратился в прокуратуру, попросил провести проверку по факту бездействия администрации, почему заставляет выкупать права аренды, написал в письме кадастровые номера участков, с аналогичным целевым использованием(сработала разведка), где люди не выкупали права аренды, задал вопрос по поводу коррупционной составляющей)))) Сегодня позвонили из Администрации, попросили забрать заявление из проки, поскольку они уже готовят постановление о выделении участка. Вот мрази, еще с наглыми мордами звонят и просят, жареным запахло.
#15 djo djo —>
если кому интересно: обратился в прокуратуру, попросил провести проверку по факту бездействия администрации, почему заставляет выкупать права аренды, написал в письме кадастровые номера участков, с аналогичным целевым использованием(сработала разведка), где люди не выкупали права аренды, задал вопрос по поводу коррупционной составляющей)))) Сегодня позвонили из Администрации, попросили забрать заявление из проки, поскольку они уже готовят постановление о выделении участка. Вот мрази, еще с наглыми мордами звонят и просят, жареным запахло.
#16 vsmartsound vsmartsound —>
решил написать тут ввиду невозможности создать тему:
Планирую выкупить из гос.собственности участок, находящийся на территории нас.пункта в тверской области. Участок, как я понимаю, не сформирован — то есть нужно будет провести все необходимые «землемерные» работы и т.д.
Я уже пообщался с администрацией района — они сказали ОК, и сообщили, что есть несколько вариантов — под строительство (ЛПХ, ИЖС) — и тогда цена ориентировочно составит, к примеру, 15 кРуб за сотку (имеется в виду, например, стартовая цена торгов), или под «огород» — тогда условно 6 круб. Я посмотрел кадастровую карту и увидел, что Кад.ст-ть соседних участков — около 1,5 круб за сотку. Соответственно, я пытался найти какие-нибудь документы, регламентирующие порядок определения цены выкупа (стартовой цены торгов), но ничего такого не нашел.
Может кто-нибудь помочь?
#17 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
Кад.ст-ть соседних участков
зонирование территории, есть в данной зоне существующие земельные участки соответственно кад стоимость 1 м2 с тем же ВРИ будет и у вашего участка. Переоценка кад стоимости производится не чаще одного раза в три года и ни реже одного раза в пять лет.
#18 vsmartsound vsmartsound —>
я так и предположил по поводу будущей кад.ст-ти моего участка.
Но меня-то беспокоит стоимость выкупная — не должна ли она быть меньше или равна кадастровой? Или в моём случае она может быть любой? Я пытался найти какой-то закон, постановление по этому вопросу (когда нет преим. права выкупа, построек, еще чего-то) — ничего не нашел.
#19 Serdgio2006 Serdgio2006 —>
не должна ли она быть меньше или равна кадастровой?
ст. 2 ФЗ № 131 — При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
т.е. после 1 июля 2012г. на усмотрение субъектов РФ, большинство из данных регионов приняло законодательство на региональном уровне о процентном соотношении выкупной цены зем участков относительно его кад стоимости
Постановлением Администрации Костромской области от 08.08.2012 г. t70; 316-а «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Костромской области при продаже собственникам зданий, строений сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты» утвержден порядок определения цены указанных земельных участков и их оплаты.
Цена земельных участков устанавливается в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка при их продаже:
1) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
2) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых до 1 июля 2012 года было осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Цена земельных участков устанавливается в размере 3 % кадастровой стоимости земельного участка при их продаже:
1) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений сферы жилищно-коммунального хозяйства;
2) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов жилищного строительства, гаражных боксов, иных помещений в зданиях, строениях, сооружениях гаражных или иных потребительских кооперативов;
3) гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, использующихся для сельскохозяйственного производства, расположенных на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения;
4) гражданам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;
5) гражданам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного строительства.
До 1 января 2013 года гражданам, коммерческим или некоммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, не указанным в пунктах 3 и 4 Положения о порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Костромской области при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты, выкупная цена земельных участков устанавливается в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, а с 1 января 2013 года r11; 15 %.
Источник: forum.yurclub.ru
Имею ли я право строить жилой дом на земле населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства)?
Имею ли я право строить жилой дом на земле населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства).
Смогу ли я после постройки дома зарегистрировать в нем проживание?
Договор аренды земли истекает в 2014 году. Смогу ли я пролонгировать его действие?
Ответы на вопрос:
Если разрешение на строительство выдадут — имеете.
Если дом введете в эксплуатацию по правилам и зарегистрируете в регпалате — сможете зарегистрировать.
Смотрите условия договора.
Похожие вопросы
1000 кв.м. Можно строить жилой дом на этой земле?
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОСТИ — Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. 1000 кв.м. Можно строить жилой дом на этой земле?
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОСТИ — Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. 1000 кв.м. Можно строить жилой дом на этой земле?
Да можно я сам на такой построил.
Да, можно строить жилой дом и хозяйственные постройки. Ст.4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве».
Здравствуйте, данная категория земель предусматривает индивидуальное жилищное строительство, так что можно строить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Разве мы не подподаем под «Дачную амнистию до 1 марта 2018 года.?
Вопрос такого порядка: Построили в поселке дом, (снесли старую постройку) земля в собственности Категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Как узаконить и получит свидетельство на собственность? Разрешение на строительство не получали год постройки 2017 г. разве мы не подподаем под «Дачную амнистию до 1 марта 2018 года.?
Доброго времени суток! Нет, не подпадаете, поскольку у вас Категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Если вы не получили разрешение на строительство, то узаконить самовольную постройку можно в судебном порядке. Удачи Вам!
Если нет разрешения на строительство жилого дома, то не сможете оформить право собственности в Упрощенном порядке. Только по решению суда.
Как можно перевести участок в собственность или сменить вид использования под строительство индивидуального жилого дома,
Как можно перевести участок в собственность или сменить вид использования под строительство индивидуального жилого дома, если есть договор аренды на участок в котором указано, что: категория земли — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства; фактическое использование — для целей не связанных со строительством.
Пишите заявление, будут назначены публичные слушания об изменении назначения земельного участка
Строительство дома на земле категория населенных пунктов
Заключен Договор аренды на 49 лет между мной и Администрацией Аксайского района Ростовской области. Земля-категории населенных пунктов, для целей ведения личного подсобного хозяйства. Вопрос: Могу ли я построить жилой дом на этой земле. Нужно ли брать разрешение у этой Администрации, либо строительство совершенно запрещено.
этот вопрос — требует анализа вашей ситуации, изучения документов и ответ возможен только в порядке платной консультации.
Как правильно сделать, что бы после постройки дома оформить его в собственность?
Хочу построить жилой дом на дачном участке. Как правильно сделать, что бы после постройки дома оформить его в собственность? Земля СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства.
Добрый день. На земельном участке отведенном для садоводства можно построить жилой дом без права регистрации в нем. Спасибо за обращение на наш сайт.
Доброго времени суток! Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все. Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.
Покупка земли и постройка дома
Собрались покупать землю для постройки дома и проживания в нём постоянно. Выбрали участок. Оказалось Категория земли: Земли населённых пунктов. А вид разрешённого использования: Для ведения дачного хозяйства, садоводства. Вопрос: Можем ли мы на данном участке выставить полноценный дом, и соответственно приватизировать и прописаться в нём?
Да, сможете построить дом и зарегистрироваться в нем. Получайте разрешение на строительство в местной Администрации.
[quote]Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ
дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем [u]или жилого дома с правом регистрации проживания в нем [/u]и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);[/quote]
Здравствуйте. Вы можете построить дачный дом, зарегистрировать право собственности на него, а затем перевести его в жилой, т.е признать жилым в установленном порядке через местную администрацию.
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
Вот пример положительного решения суда по признанию садового дома жилым.
Решение № 2-6544/2014 2-926/2015 2-926/2015 (2-6544/2014;)~М-5791/2014 926/15 М-5791/2014 от 4 февраля 2015 г. по делу № 2-6544/2014
Если вид разрешенного использования земли для ведения дачного хозяйства и садоводства то на этой земле вы можете построить только дачный домик, который не будет относиться к жилым помещениям ст 16 ЖК РФ В дачном доме вы не сможете прописаться
Вам нужно будет менять вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС
Вам нужно будет на основании статьи 39 Градостроительного кодекса РФ письменно обращаться в местную администрацию для изменения вида разрешенного использования земли.
Сложно, но вполне возможно, тем более — пока действует т.н. «дачная амнистия» в рамках Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. И категория земель это позволяет. Приобретя земельный участок, Вы как собственник сможете зарегистрировать на нем строение в упрощенном порядке.
Однако, поскольку вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, в последствии придется обращаться в администрацию за изменением вида разрешенного использования — под ИЖС. При этом, дом должен быть капитальным, а участок — в пределах населенного пункта. В настоящее время, Конституционный суд РФ (Пост. № 7 — 2008 г.) признал противоречащим отдельные положения ФЗ № 66 «О садоводческих … дачных … объединениях граждан» в части невозможности «прописки» граждан в дачных домах, допустив возможным такую регистрацию.
К сожалению, полноценный жилой дом на таком участке построить не получится. Можно построить либо дачный дом, либо жилое строение. Дачная амнистия на дома закончилась 03.2018 года.
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ до 2020 года действует только на земельные участки. Чтобы построить полноценный жилой дом, участок должен иметь вид разрешенного использования под ИЖС. Можете обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования ст. 39 ГрК РФ.
Добрый день. Узаконить жилое строение сможете в порядке дачной амнистии. Либо в судебном порядке, есть дом будет соответствовать требованиям и нормативам противопожарной безопасности, роспотребнадзора и иным требованиям согласно действующего законодательства. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается — ст.56 ГПК РФ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Вы сможете там построить дом, но его не признают жилым домом и Вы не сможете там зарегистрироваться. Надо менять назначение участка, переводить его в ИЖС, дело довольно трудное. Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также — товарищество);
Добрый день, Наталья.
На приобретённом ЗУ Вы сможете построить дом — любой степени благоустроенности (разумеется, с учётом имеющейся инфраструктуры в ДНТ, СНТ) для постоянного ФАКТИЧЕСКОГО проживания в нём.
Зарегистрировать право собственности на него Вы сможете либо как на нежилой дом либо как на жилое строение, что по существу одно и тоже. Причина отказа Росреестра в регистрации права собственности на жилой дом будет: несоответствие виду разрешённого использования земельного участка. И Вам придётся регистрировать право собственности на жилое строение.
В таком жилом строении Вы никогда не сможете зарегистрироваться по месту жительства, несмотря на существование конституционных определений из которых следует (вроде бы!) обратное. Суды, отказывая гражданам, обжалующих действия УФМС, мотивируют отсутствие в конкретных ДНТ/СНТ дорожной инфраструктуры, необходимых с целью оказания гражданам, проживающих в таких жилых строениях, медицинской (вызова врача на дом, доступа скорой/неотложки) помощи. К сожалению, это так.
Условно разрешённые виды использования ЗУ (ст. 37, 39 ГрК РФ) устанавливаются с учётом Градостроительного регламента (применительно к каждой территориальной зоне) и через процедуру публичных слушаний. Вероятнее всего, территориальная зона, в которой расположен Ваш ЗУ, не является территориальной зоной, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, иначе ВРИ ЗУ был бы иной. Это означает, что изменить ВРИ ЗУ при наличии на это ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ возможности Вы ФАКТИЧЕСКИ не сможете.
Источник: www.9111.ru
Выкуп участка, не связанного со строительством
У меня в аренде участок, не свзанный со строительством — размещение спортивных объектов. Как мне его выкупить?
Если он из земель рекреационного назначения — никак (ст. 98 Земельного Кодекса РФ).
В другом случае в соответствии со ст. 34 Земельного Кодекса РФ имеете право получить его в собственность.
Все вопросы к арендодателю, если в договоре аренды у Вас прямо не прописано право выкупа. Напишите письменное заявление о желании приобрести находящийся у Вас участок в собственность. Вам дадут ответ через 1 месяц. Если ответ Вас не устроит по содержанию и мотивировке (то есть Вы сочтете основания отказа сомнительными), можно его оспорить в суде по правилам главы 25 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Положительная практика есть.
Владимир, скажите, пожалуйста, имеются ли на участке зарегистрированные объекты недвижимости, и в чьей собственности он находится.
нет участок пустой
Продажа комнаты в общежитии блочного типа с технической документации , нужен ли от соседей отказ от первой очереди выкупа
Подскажите пожалуйста возможно ли сделать доверенность на дочь, что бы она могла получить моё наследство в другом городе. А так же проводить все операции связанные с документами по квартире и её продаже?
Я заключил договор на целевое обучение (типовой договор во вложении) с ОАО «РЖД» в 2017 году на обучение в рамках программы специалитета. Окончил университет в 2022 году по специальности 23.05.06 «Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей», при выпуске получил квалификацию «Инженер путей сообщения».
Во время обучения стипендию не получал (возможно, из-за оценок, но в целевом договоре никаких условий по поводу успеваемости прописано не было). По условиям целевого договора я должен был в течение трех месяцев трудоустроиться в организацию, через которую получал целевое направление, чтобы отработать там 5 лет.
Во время обучения в вузе я понял, что не хочу связывать свою жизнь с работой на ж/д и хотел бы расторгнуть целевой договор по окончании вуза; помимо этого, во время учебы у меня начали обостряться хронические заболевания, и я перед трудоустройством самостоятельно проходил обследования в государственной больнице моего региона, поскольку в целевом договоре было прописано, что я имею право на расторжение целевого договора без штрафа по состоянию здоровья. В больнице мне поставили несколько диагнозов: в частности, хронический панкреатит, хронический рефлюкс-гастрит и диафрагмальная грыжа 2 степени, все подтверждающие медицинские документы с описанием всех противопоказаний я показывал работодателю.
Изначально работодатель планировал трудоустроить меня на должность монтера пути, но, видимо, узнав о заболеваниях, которые, как я понял, «запрещают» работать по ряду профессий на ж/д, решил трудоустроить меня иначе: монтер пути исполняющий обязанности техника, на этой должности я начал работать с августа 2022 г. Перед трудоустройством я также проходил медицинское обследование, но по направлению от организации, по результатам которой никаких медицинский противопоказаний к работе выявлено не было, поэтому я приступил к работе в должности исполняющий обязанности техника. Недавно после увольнения сотрудника из моего отдела меня полностью перевели на должность техника.
Возложенные на меня обязанности никак не связаны с моей специальностью и знаниями полученными в университете, применить полученные знания на своей должности я не могу, обучение на рабочем месте как таковое проводится в ужатом и не полном объёме, со всеми обязанностями ,в основном,я должен разбираться на ходу и самостоятельно, но требования к исполнению обязанностей предъявляют, как к уже полностью обученному сотруднику. Есть ли у меня законные основания расторгнуть целевой договор без выплаты штрафа: например, по состоянию здоровья (поскольку изначально я был устроен на должность именно монтера пути( по документам числился именно им), которым не могу работать из-за своих заболеваний, если я правильно понял по нашему законодательству) или по причине неисполнения работодателем своих обязательств, если оное имеет место? Если это возможно, каким образом проходит процесс расторжения договора и будет ли необходимо доказывать наличие оснований для освобождения меня от обязательств по договору в судебном порядке? Если же расторжение договора без штрафа невозможно, учитывается ли уже отработанный период времени при расчете суммы штрафа? И нужно ли будет выплачивать средства затраченные на моё обучение в вузе.
Здравствуйте, перешла я по ссылке а там фотки связанные со порнографией и вот появляется серое сообщение «сообщение от ФСБ» что надо оплатить штраф, и я не понимаю что делать правда это или нет так как я еще не совершеннолетняя.
Наше ооо хочет выкупить здание у города по 159-фз. Цену, которую департамент выставил, оспорили через суд. Город все равно отказывается заключать договор К-п, так как по договору аренды стоит площадь 53,5 кв.м., а фактически площадь больше, но ненамного (58,6 КВ. м.). От Депа. пришло письмо, где говорится, что преимущественного права выкупа мы лишились. Что теперь делать?
Если в судебном порядке оспаривать этот отказ, на какую статью ссылаться? Или действительно мы лишились права выкупить это здание из-за разницы в площади?
Источник: pravoved.ru
Уточнен перечень случаев, в которых не требуется проведение государственной экспертизы проектной документации
Ранее Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145) вслед за Градостроительным кодексом РФ было установлено, что государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, в Положение также внесены изменения, дополнившие перечень случаев, в которых экспертиза проектной документации (теперь допускается и негосударственная экспертиза проектной документации) не проводится: экспертиза не проводится, если для строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на строительство; не требуется также экспертиза разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
Кроме этого Правительство РФ уточнило, что экспертиза проектной документации не проводится, если при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства применяется модификация проектной документации, в том числе в отношении отдельных разделов проектной документации, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы, «не снижающая» конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов. При этом в отношении объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, не проводится и проверка достоверности определения сметной стоимости строительства, если указанная модификация проектной документации не приводит к ее увеличению.
Вопрос от 23.03.2018:
В случае выявления незначительных отклонения от проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, при осуществлении государственного строительного надзора для получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, необходимо ли вносить изменения в проектную документацию и заново проходить государственную экспертизу? Регламентировано ли нормативно-правовым актом значительность отступлений построенных объектов капитального строительства от проектной документации?
В соответствии с пунктом 17 Постановления № 54 орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
При этом частью 6 статьи 52 Кодекса установлена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. Вместе с тем, в соответствии с частью 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, если такая необходимость выявилась в процессе строительства, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Внесение изменений в проектную документацию в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства может осуществляться физическими или юридическими лицами, ранее осуществившими подготовку проектной документации объекта капитального строительства.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с требованиями части 3.5 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерацию) от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, подтверждением того, что изменения, внесенное в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, является заключение органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения. При этом подготовка указанного заключения осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере, строительства, архитектуры, градостроительства.
Минстроем России подготовлен Приказ «О подготовке заключения о признании проектной документации модифицированной проектной документацией» (далее — Приказ), который до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в Министерстве юстиции Российской Федерации
Таким образом, до вступления в законную силу Приказа, орган исполнительной власти или организации, проводившие экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, выдать заключение подтверждающее, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, не имеет правовых оснований.
Иными словами до вступления в силу Приказа застройщик (заказчик) может внести в проектную документацию изменения, при этом решение о том, что внесенные в проектную документацию изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, принимает застройщик (заказчик) по согласованию с лицом, осуществляющим внесение изменений в проектную документацию, которые в соответствии со статьей 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации несут ответственность по возмещению вреда, причинённого вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации.
Вопрос:
Предусматривается ли действующими правовыми актами обязательное проведение проверки достоверности определения сметной стоимости технического перевооружения производства (мощностей), финансируемого с привлечением средств федерального бюджета, если такое перевооружение не связано со строительством (с созданием зданий, строений, сооружений) или их реконструкцией?
Если проведение проверки предусматривается, то каким правовым актом и в каком порядке?
Ответ: Пунктом 1 Положения о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 г. № 427, регламентирован порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.
Учитывая изложенное сообщаем, что если техническое перевооружение не связано со строительством или реконструкцией объекта, проверка на достоверность определения сметной стоимости объекта капитального строительства не обязательна.
Одновременно доводим до сведения, что в случае невозможности одновременного проведения государственной экспертизы проектной документации и оценки достоверности ее сметной стоимости, оценка достоверности сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета может быть осуществлена только ФГУ «Главгосэкспертиза России» (приказ Минрегиона России от 13.10.2009 № 474 «О подведомственном федеральном государственном учреждении, уполномоченным на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»).
На основании изложенного сообщается, что решение о необходимости проверки сметной документации на техническое перевооружение объектов капитального строительства, не связанное со строительством или реконструкцией, принимается заказчиком, и она может быть проведена организацией, выполняющей негосударственную экспертизу.
Источник: tk-servis.ru
Что не связанно со строительством
-
Новости отрасли / Двоечники Дальнего Востока: что не так со строительством в Камчатском и Приморском крае
Проект «Стройбалл» продолжает свое шествие по стране. Вслед за Уральским федеральным округом и Сибирью, завершилось голосование в Дальневосточном федеральном округе. И если на Урале аутсайдерами голосования стали три «троечника», а в Сибирском федеральном округе шестеро чиновников получили «двойку», то на Дальнем Востоке работа 10 из 11 кураторов строительной области была оценена отрицательно. В первой части нашего итогового материала мы попробуем разобраться, почему жители Камчатского и Приморского края недовольны работой местных слуг народа.
Камчатский край
Министр строительства Камчатского края Андрей Дегодьев получил 26% положительных оценок при 57% двоек и единиц.
Андрею Григорьевичу 47 лет. Он уроженец Хабаровска. В 1997 году окончил Дальневосточный государственный аграрный университет по направлению инженер-строитель, а в 2005 году — Уфимский государственный нефтяной технический университет по специальности инженер. Трудовую деятельность начинал прорабом в Вилючинске.
В разные годы работал в ОАО «Камчатгазпром» в Петропавловске-Камчатском и Камчатском региональном производственном управлении ООО «Газпром инвест Восток». В 2017 году пришел в министерство строительства Камчатского края, которое возглавил в 2019 году, а в 2020 году Дегодьев был официально утвержден на должность.
Громких скандалов, связанных со строительством, на Камчатке не так уж много. Можно выделить противостояние Территории опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Камчатка» с компанией «Русский двор». Последняя получила от местных властей землю в аренду без конкурса. На эту же землю претендует государственная ТОР “Камчатка”.
Шумиха от этого спора даже дошла до СПЧ . Поговаривают, что «Русский двор» не раз получал от местных чиновников землю на эксклюзивных условиях, а строительство ведется c использованием опасного, но очень дешевого материала — пенополистирола. Из-за него в свое время выгорела дотла печально известная «Хромая лошадь». Но в этом дело точка пока не поставлена.
В марте разразился еще один скандал. На этот раз из-за вырубки рощи на проспекте Циолковского в Петропавловске-Камчатском. На ее месте планируют построить новые дома. Местные жители восприняли новость о вырубке деревьев очень негативно, но мэрия от своих планов не отказалась.
В целом, на Камчатке проблема строительства жилья стоит очень остро. Людям попросту не хватает квартир, спрос значительно превышает предложение. Это подтверждает и рейтинг РИА на 2020 год, где Камчатский край занял 78 место из 85 регионов страны по объему введенного жилья на одного жителя.
А вот с обманутым дольщиками дела обстоят чуть получше. В данный момент в Петропавловске-Камчатском завершается возведение жилого дома на улице Ломоносова, который является единственным оставшимся в регионе объектом долевого строительства. Губернатор края Владимир Солодов заявил, что после ввода дома в эксплуатацию в регионе окончательно будет решена проблема с обманутыми дольщиками.
Шестиэтажный 91-квартирный дом на Ломоносова должны были построить еще пять лет назад, однако в 2016 году работы были остановлены, а застройщик ООО «Витос» признан банкротом определением Арбитражного суда Камчатского края.
Андрей Дегодьев активно ведет страницу в Instagram . Отвечает на вопросы жителей в комментариях и во время прямых эфиров. Чаще всего чиновника спрашивают про расселение домов, находящихся в сейсмически опасных зонах, строительство аэропорта и других объектов инфраструктуры. Андрей Григорьевич в свою очередь обещает, что все будет достроено.
В сентябре стало известно, что В Петропавловске-Камчатском построят два больших жилых квартала, а в апреле г лава Кабмина РФ Михаил Мишустин выделил 6,9 млрд рублей на первый этап строительства Камчатской краевой больницы. Строительство нового здания длится уже много лет, сроки сдачи объекта переносились неоднократно.
Финансирование было приостановлено из-за неиспользования средств, что является прямой виной руководства региона. Тем более, что новая больница жителям просто необходима, ведь износ корпусов Камчатской краевой больница им. Лукашевского превышает 70%. От успешности этих строек и зависит оценка Андрея Дегодьева на посту министра. Справится ли он, узнаем уже в ближайшее время.
Приморский край
Работу министра строительства Приморского края Виталия Блоцкого низко оценили 61% респондентов, а 26% опрошенных поставили ему положительные оценки.
Виталий Иосифович возглавил министерство чуть больше года назад — 1 июня 2020 года. Блоцкий родился в 1968 году. В 1993 году закончил Ленинградское высшее инженерно-строительное Краснознаменное училище имени генерала армии Комаровского по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений». С 1987 по 1996 год проходил службу в Вооруженных Силах. С 1998 года до 2019 прошел путь от старшего прораба до руководителей предприятий строительной отрасли.
С мая 2019 по январь 2020 года – заместитель директора департамента/министерства строительства Приморского края. С января 2020 по май 2020 года работал начальником отдела, заместителем главы регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Губернатор приморского края Олег Кожемяко приветствовал министра такой характеристикой: «До этого он работал заместителем министра строительства, заместителем министра ЖКХ. Виталий Иосифович прошел хорошую школу, всю службу от прораба, начальника участка до генерального директора и руководителя подразделения, которое занимается обеспечением строительства. Будет заниматься вопросами организации строек, в том числе арендного жилья, ипотечного. Перед нами сейчас стоят большие задачи».
Но в последнее время у губернатора настроение могло и поменяться. Так, пару месяцев назад Олег Кожемяко решил без приглашения посетить стройплощадку в поселке Волчанец. Строят там, кстати, школу — общественноважный объект. Точнее, на бумаге строят.
Губернатора встретил только сторож, который еле держался на ногах. «Я нахожусь на объекте, тут кроме вусмерть пьяного сторожа ни одной живой души. Световой день, но работы не идут», – возмутился глава региона. Он также рассказал, что строительную компанию неоднократно предупреждали и требовали усилить темпы работ, но результата это не принесло.
Не обходят регион стороной и экологические скандалы, непосредственно связанные со строительством. Так, чиновники с космодрома в Амурской области заключили госконтракт с приморской компанией на утилизацию ядовитых отходов. Сотни тонн этих отходов должны были сжечь вблизи жилых домов. Также, минэнерго планирует построить в Приморском крае атомную электростанцию. Местные жители против.
Не добавляет очков местному минстрою и война жителей улице Днепровской во Владивостоке с новостройками. Вкратце, жители хрущевок боятся за свою безопасность. Из-за расположившейся рядом стройки, их дома могут буквально уйти под землю. «Наши дома просто могут уйти в землю, потому что они старые, все в трещинах, и под ними сточные воды. Мы боимся за свою жизнь», — рассказывают местные жители.
При этом, согласно рейтингу РИА на 2020 год, Приморский край занял неутешительное 63 место из 85 регионов страны по объему введенного жилья на одного жителя. В этом направлении нужно усилиться.
С обманутыми дольщиками тоже не все гладко. В реестре проблемных объектов в Приморском крае числится 13 долгостроев. Шесть из них обещали сдать уже в первой половине 2021 года, но конкурс не состоялся, и сроки постоянно переносятся. Но надежда на успех есть, ведь за последние два года в крае были достроены и сданы в эксплуатацию 16 долгостроев.
Открытость в соцсетях — не то, что мы можем занести в актив Виталю Блоцкому, в отличие, например, от его коллеги с Камчатки. Однако доказывать свою профпригодность на такой должности нужно в первую очередь делом. В ближайшее время Приморье ждет такая большая стройка, что представить сложно.
Будет построен целый город-миллионник Спутник, призванный объединить Владивостокский городской округ и Артем в одну агломерацию. Виталий Блоцкий рассказал, что город по его расчетам, построят к 2028 году. Власти уже определили два земельных участка под строительство площадью 383 га и 430 га.
Сейчас специалисты делают предварительные расчеты объема жилья, социальной и дорожной инфраструктуры. Это, пожалуй, одна из самых крупных строек в стране. И именно от нее зависит, каким министром Виталий Блоцкий запомнится приморцам: успешным или не очень.
Источник: stroy.media