Что необходимо для оформления собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новом доме в 2020 году: порядок действий, документы, госпошлина, проверка результата.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке: рекомендации и список документов

Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание, ввод в эксплуатацию, приемка квартиры и, наконец, – оформление собственности. Новострой-М рассказывает, как получить документы на квартиру без лишних усилий.

Когда можно оформить право собственности?

Возможность приступить к оформлению права собственности возникает не сразу после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Этому моменту предшествует еще одна процедура – приемка квартиры. Этот этап «пропустить» не получится, так как в пакет необходимых для регистрации права собственности документов входит акт приема-передачи. Его можно получить и сразу, если у покупателя не возникает к застройщику никаких претензий по качеству или площади построенной квартиры.

«По результатам приёмки составляется акт осмотра, где фиксируются все недоделки, которые застройщик обязуется устранить, либо подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Если оформлением права собственности занимается агентство или застройщик, будущий собственник должен передать пакет документов (в том числе и акт приемки квартиры) с доверенностью»

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Подписывать акт не глядя, рассчитывая на то, что дом все равно находится на гарантии, не стоит. «Если акт приема-передачи подписан покупателем без замечаний, но при этом дефекты присутствовали, доказать их возникновение по вине застройщика очень сложно. Поэтому следует указать все выявленные недочеты в данном акте и контролировать процесс их устранения», – рекомендует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Андрей Колочинский соглашается с коллегой и напоминает, что не все недоделки подлежат устранению в рамках гарантийного срока: «Чтобы избежать подобного рода спорных ситуаций, акт приёмки квартиры должен быть подписан до того, как будущий собственник начнет пользоваться жилым помещением. В свою очередь для Росреестра наличие акта приемки квартиры означает, что у собственника нет претензий к застройщику. Как бы нам ни хотелось ускорить оформление документов, существующий регламент предусмотрен законодательством, и мы не в силах его изменить».

Итак, после ввода дома в эксплуатацию шаг первый: принять квартиру у застройщика, при необходимости дождаться устранения дефектов, получить акт приема-передачи (если дольщик один, то на регистрацию подают 3 экземпляра актов – по одному от каждой из сторон и 1 экземпляр для архива Росреестра). Если вы по какой-то причине потеряли акт приемки квартиры, обратитесь к застройщику, и он выдаст заверенную копию, а если акт утерян после оформления права собственности, то запросить копию акта можно в Росреестре через обращение в МФЦ.

Ликбез по самостоятельному оформлению новостройки в собственность

Документы для регистрации

Список документов для регистрации права собственности исчерпывающий (то есть едва ли вам понадобится что-то дополнительно).

1. Договор долевого участия или договор уступки права;
2. Дополнительные соглашения к этим договорам (если составлялись);
3. Оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
4. Кредитный договор;
5. Паспорта всех дольщиков;
6. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
7. Квитанция об оплате госпошлины + копия;
8. Доверенность, если документы на регистрацию подает представитель агентства недвижимости или застройщика.

Сколько дольщиков указано в ДДУ – столько же готовится и пакетов документов, за исключением квитанции об оплате: все содольщики суммарно должны уплатить один сбор в размере 2000 руб.

Эксперты «Метриум» также уточняют, что в случае, если квартира приобреталась с использованием заемных средств, то следует заранее уточнить, содержится ли в кредитном договоре положение об оформлении закладной: при наличии такой нормы с банком подписывается дополнительное соглашение (причем всеми дольщиками).

Чаще всего кредитный договор предполагает, что дольщик должен в определенный срок сообщить банку о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, затем предоставить в банк отчет об оценке предмета залога, а банк в свою очередь приступит к оформлению закладной, которая будет храниться у него до момента полного погашения ипотечного кредита.

Сроки оформления права собственности

Сроки оформления права собственности на жилье строго регламентированы: это 7 рабочих дней при подаче пакета документов в территориальный орган Росреестра и 9 дней – если документы сданы в МФЦ. «Разумеется, данная услуга может быть оказана быстрее. Но иногда наблюдаются задержки по разным причинам, к примеру, из-за сбоев в информационных системах», – отмечает Надежда Коркка.

Существуют регламенты и по срокам регистрации электронных документов. Если вы выбрали электронную регистрацию права собственности, то услугу должны оказать в течение 7 дней с момента получения заявления, а в случае нотариальной сделки – за 1 день. Исключение – электронные ипотечные сделки: право собственности на жилье, купленное в кредит, зарегистрируют за 5 дней.

Самый простой, дешевый и популярный способ подачи документов на оформление права собственности. В этом случае покупатель квартиры платит только госпошлину в размере 2000 рублей.

Однако у многих возникает вопрос: почему стоимость этой услуги иногда включается в комиссию агентства/застройщика, а иногда нет; некоторые компании могут взимать за оформление права собственности отдельную комиссию. «Оформить квартиру в новостройке в собственность достаточно просто. Все наши клиенты в ЖК «Кварталы 21/19» занимаются этим самостоятельно. Однако для некоторых недобросовестных застройщиков оформление права собственности является услугой, которая позволяет неплохо заработать», – отмечает Андрей Колочинский.

Если квартиры в новостройке реализует агентство недвижимости, то компания может предложить покупателям и опцию оформления собственности.

«Это зависит от пакета услуг, которое предоставляет агентство своим клиентам. Такая опция существует, но сейчас большинство покупателей предпочитают самостоятельно подавать документы для регистрации права собственности»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»

Действительно, не самый экономичный вариант, ведь в этом случае придется также оформлять нотариальную доверенность на представителя агентства.

В МФЦ после подачи пакета документов вы получите документ с номером вашего заявления, с которым затем нужно будет прийти, чтобы забрать оригиналы документов и готовую выписку ЕГРН, в которой и будет обозначено ваше право собственности на квартиру. О готовности документов можно узнавать по телефону МФЦ, который вам дадут на ресепшене, контакты также можно найти в поисковике или на сайте Госуслуг.

На портале Госуслуг нельзя непосредственно подать документы на получение собственности. Однако если у вас есть учетная запись на Госуслугах, с ее помощью можно записаться в МФЦ, это сэкономит время. Кроме того, подтвержденный аккаунт на Госуслугах пригодится, если у вас электронная сделка – вы можете подать документы на электронную регистрацию права собственности. Подтвержденная запись на Госуслугах означает, что вами выпущена УКЭП (усиленная цифровая электронная подпись) – информация о всех ваших УКЭП также содержится в профиле пользователя Госуслуг.

Нужно авторизоваться на сайте Росреестра с помощью Госуслуг (они же – ЕГИАС), после чего можно приступать к заполнению заявления и загрузке электронных копий документов. В течение суток система пришлет подтверждение о приеме документов, после чего можно будет оплатить госпошлину. Затем в течение 7 рабочих дней должна пройти регистрация права собственности.

В случае, если вы покупали квартиру в кредит и сделка была электронной, всю эту процедуру возьмет на себя банк – правда, в этом случае услуга стоит, как правило, 10-12 тыс. рублей, но она уже включает в себя подготовку всех документов по сделке, выпуск УКЭП и регистрацию права собственности.

Застройщик не выдает документы – как быть?

На пути к оформлению права собственности могут возникнуть препятствия. Нередко покупатели квартир в новостройках жалуются, что застройщик не выдает необходимые документы. В каждом конкретном случае стоит разобраться:

— введен ли дом в эксплуатацию,

— передана ли квартира покупателю по акту приема-передачи.

Бывает, что застройщики не подписывают акт и не выдают ключи, пока будущий собственник не оплатит некий взнос – например, по вывозу строительного мусора. С одной стороны, такие требования сложно назвать правомерными, а с другой – все понимают, что такие расходы все равно возникнут, все будут делать ремонты (если покупали квартиру без отделки), поэтому платить за контейнер придется.

Что касается попыток оформить собственность на квартиру до момента ввода дома в эксплуатацию – здесь комментарии излишни. Стоит набраться терпения.

А в экстраординарном случае (к счастью, в последние годы это редкость) придется получать собственность через суд. Как правило, к этому моменту в доме уже организуются группы активистов, которые помогают пройти через эту процедуру.

Какие проблемы могут возникнуть во время оформления?

Иногда регистрация права может быть приостановлена, а если причины, по которым случилась приостановка, не будут устранены, в регистрации права собственности может быть отказано. Причины для приостановления регистрации перечислены на сайте Госуслуг, всего их 25. Наиболее часто случается следующее: подан неполный пакет документов; недостоверные или неподлинные документы; сделка признана недействительной или ничтожной по решению суда и т.д., но в случае покупки квартиры в новостройке практически все перечисленные пункты маловероятны.

Порядок оформления квартиры в собственность : для чего нужна регистрация, какие документы нужны, размер госпошлины, как подать документы и получить их после госрегистрации. … За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб. Например, если физлицо — покупатель, а юрлицо — продавец, то пошлина — 2000 руб., так как имущество переходит гражданину, а не компании.

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

• Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

1. при личном посещении МФЦ;
2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема-передачи квартиры . … 7. Получение документов в МФЦ: о регистрации права собственности на объект либо о мотивированный отказ. Важно! Если покупка производилась за счет ипотечных средств, то регистрация объекта также будет произведена, но в документах будет указано, что на квартире имеется обременение — ипотека.

Как оформить квартиру в собственность

В каких случаях нужно регистрировать право собственности?

Регистрировать право собственности на квартиру необходимо, если право собственности перешло к вам в результате одной из разновидности сделок:

• (с ипотекой или без);
• Наследование;
• Дарственная;
• Договор ренты.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?

• паспорт;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
• заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
• договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• заявление о регистрации ипотеки;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?

Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

• заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
• заявление о регистрации залога;
• паспорт;
• договор участия в долевом строительстве;
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• акт приема-передачи квартиры;
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Сколько времени занимает рассмотрение обращения?

В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Кто может воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

В каких случаях банки помогают в регистрации права собственности?

При оформлении ипотечного кредита многие банки предлагают помощь в подаче документов в Росреестр. Чаще всего за данную услугу взимается дополнительная плата.

Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

Проверить оформление регистрации права собственности можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги».

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире , пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. … От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.