Строительство дома может оказаться долгой и утомительной задачей, однако оно того стоит, так как завершив стройку мы обретаем свое жилье. Для того, чтобы ускорить процесс строительства, важно не только иметь соответствующие навыки и подобрать правильные материалы. Важно еще подобрать правильный инструмент.
Что из инструментов понадобится для строительства дома? Об этом поговорим в данной статье.
Стройка дома. Какое оборудование и инструмент понадобятся?
Конечно, сложно перечислить все инструменты и устройства, которые будут нам полезны при строительстве дома. Некоторые из них будут нужны в начале, другие уже во время работ, поэтому невозможно создать полный список. Однако можно указать, какие из них будут необходимы независимо от обстоятельств.
Строительные тачки
Это незаменимый помощник на любой стройке. Благодаря им мы легко перевезем щебень, бетон и другие строительные материалы.
При выборе строительной тачки следует обратить особое внимание на надежность отдельных элементов. Они также существенно отличаются от садовых моделей. Тачки должны быть пневматическими (лучше купить тачку с двумя колесами) и металлическими стенками.
Вот так нужно строить! Дом мечты
Также стоит проверить грузоподъемность тачек и их вместимость. Хорошим решением может стать покупка бензиновых или электрических тачек, которые будут использоваться для перевозки очень тяжелых материалов.
Строительные лопаты
Без них тоже невозможна любая стройка. Следует обратить внимание на их состав. Наконечник должен быть достаточно жестким, чтобы прослужить как можно дольше. Следует также правильно выбрать его ширину. Черенок лопаты может быть изготовлен из дерева, пластика, резины и металла.
Сегодня на строительных рынках есть много видов лопат. Одни предназначены для переноски сыпучих материалов, другие для строительного мусора, третьи — для угля или снега. Самым популярным видом лопаты является традиционно совковый тип. С ними можно выполнять все виды земляных работ — от раскопки небольшой ямы до выкапывания грунта под фундамент.
Дисковая пила («болгарка»)
Понадобится на стройке для резки различных материалов: древесины, ограждений, металлических и пластиковых труб.
При выборе болгарки прежде всего нужно определиться с типом дисков. Выбирая их размер и количество зубьев, мы можем использовать этот инструмент для точной резки, универсальной или неровной. Очень важна также мощность пилы, различные виды защиты и дополнительные функции, такие как вращение диска.
Камнедробилка
Щебень — важный строительный материал. Иногда нам необходимо измельчить его до более однородной и мелкой массы. С этим нам поможет камнедробилка. Благодаря прочному корпусу этот инструмент можно использовать как для дробления камней, так и для разнообразных земляных работ.
Косая пила
Это устройство, используемое для резки металла, дерева и пластика под разными углами. В дополнение к параметрам, характерным для всех пил, следует также проверить диапазон угловой и наклонной резки.
Оборудование для бассейна. Показываю, что необходимо купить для строительства бассейна
Дрель
Она нужна на стройке для просверливания отверстий, а также для смешивания раствора или бетона. Очень важно выбрать модель, адаптированную к объему нашей работы. Мы должны тщательно проанализировать мощность и крутящий момент интересующей дрели (чем больше параметры, тем шире объем работ, характеризуемых сверлом). Также важно правильно подобрать тип сверл и насадок, в зависимости от материала. Есть дрели по дереву, бетону и металлу.
Перфоратор
Внешне напоминает дрель, но используется для гораздо более сложных работ — например сделать дыру в бетонной стене. С помощью перфоратора можно делать отверстия в очень твердых материалах или выдолбить кусок стены в нужном месте. Выбирая перфоратор следует обратить внимание на его мощность, режимы работы и число оборотов и производительность.
Аккумуляторная отвертка
Это еще один необходимый инструмент, особенно полезный во время отделочных работ. Благодаря отвертке мы будем соединять отдельные элементы и эффективно вкручивать саморезы и винты.
Молотки
Молотки сегодня стали многофункциональными, прошло время когда их использовали только для забивания гвоздей. Поэтому лучше выбирать качественный инструмент, пусть он и будет стоить дороже, он должен быть обязательно металлическим, с эргономичной ручкой с резиновым покрытием.
Пила по дереву
Этот инструмент незаменим при столярных работах, в частности при обустройстве стропил. При выборе инструмента следует обратить внимание прежде всего на толщину зубьев пилы — чем они толще, тем тяжелее материал для резки. Однако для более точной резки рекомендуется купить пилу с маленькими зубьями.
Угловая шлифовальная машина
Благодаря этому устройству можно отшлифовать, отполировать и очистить все виды поверхностей, а также заточить инструменты и разрезать некоторые материалы. Такой широкий ассортимент опций позволяет задуматься о необходимости приобретения шлифовальной машинки при строительстве дома. При выборе оборудования рекомендуется обратить внимание на мощность, диаметр лопасти и скорость вращения.
Бетономешалка
Важность наличия бетономешалки на стройплощадке трудно переоценить — без нее просто не начнется строительство. Любые бетонные работы, начиная от заливки фундамента, стяжек, обработки бетона, строительных растворов и штукатурок требуют своевременного замеса цемента, песка, щебня и воды. Выбирая бетономешалку, проверьте какую форму имеет барабан, какова его емкость и из каких материалов он изготовлен.
Кельмы
Они чем-то похожи на традиционные шпатели, но это совершенно другой инструмент. Кельма — это главное орудие в руках каменщика, в основном они используются для нанесения растворов и выравнивания кирпича. Тип кельмы тоже очень важен — на рынке мы можем встретить инструменты для кирпичной кладки, штукатурки и трапециевидные модели или даже специальный тип, используемый для затирки.
Зубила
Благодаря им строители могут вручную обрабатывать различные виды материалов: камень, бетон или дерево.
Ножницы для стали и листового металла
Позволяют вырезать куски стали, прутья и другие металлические элементы, поэтому они должны иметь очень жесткие лезвия, эргономичную рукоятку и обладать значительным сопротивлением при резке твердых предметов.
Строительные уровни
С помощью уровней строители определяют ровность стен, потолков и любых других поверхностей. Самые популярные — гидроуровни, самые точные — лазерные.
Строительный угол
Выполняет схожую задачу с уровнем, с той разницей, что им измеряют углы. Эти инструменты могут быть с прямым углом, 45 градусов и округлыми. На рынке представлены универсальные, регулируемые модели, которые позволяют проводить измерения в любом положении, и специальные устройства с электронным считыванием.
Строительные лампы
Они, как правило, оснащены мощным светом, благодаря этому освещается вся строительная площадка, что позволяет проводить работы в сумерки и вечернее время. Как правило, в них используют лампы огромной мощности (около 500-1000 Вт).
Дизельный или бензиновый генератор
Хорошо если ваша стройплощадка подключена к источнику электропитания. Тогда вам генератор не нужен. Однако многие участки находятся далеко от источников электричества, либо не могут быть подсоединены к ним по разным причинам (нет разрешения). Свой генератор на стройплощадке может понадобится еще если мощность сети недостаточна, при подключении всего строительного оборудования.
Наличие своего генератора на участке гарантирует доступ к электричеству в любой ситуации, даже если произошел сбой в энергоснабжении всего поселка. Вы можете не переживать, что стройка остановится если случится обрыв провода или замыкание.
Генераторы бывают дизельные и бензиновые. И различаются по мощности (от 5 до 1000 кВт). Стоят они очень дорого, да и покупать их бесмысленно если вы планируете построить только один дом. Поэтому в 99% случаев их берут в аренду.
Конечно, это далеко не все инструменты и оборудование, которое необходимо при строительстве дома. Вам понадобятся еще ломы, плоскогубцы, пассатижи, совки, лески, отвертки, различные типы ключей и многое другое. Мы здесь постарались упомянуть самые важные и основные из них. Желаем удачи в строительстве дома!
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник: nedvio.com
Строительство дома — от организации стройплощадки до получения готовых документов
Эта статья — очень краткая экскурсия по тому, как мы строим. Мы постарались рассказать о каждом этапе: от организации стройплощадки до получения готовых документов. Обязательно прочитайте, если хотите знать, как всё устроено.
Итак, всё начинается с разрешения на строительство. Это очень важный документ и один из ключевых этапов в реализации девелоперского проекта — теперь можно начинать реальные работы на участке.
Готовим почву
Сначала положено организовать стройплощадку. На этом этапе у нас уже есть ее генеральный план — это тоже часть проекта, по которому строим. В соответствии с ним предстоит огородить забором территорию, обеспечить въезды с воротами и проходными. В стройгенплане уже продумана вся внутренняя логистика стройки: где будем строить, где расположатся бытовки, где будет организован проезд и мойка для техники.
Если ограждение стройплощадки выходит за пределы нашего участка (например, нужно временно использовать часть тротуара или проезжей части, иначе на стройке «не развернуться») — его так просто не установить. Нужно получить разрешение от Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ). Не забываем и про закрытую пешеходную галерею с внешней стороны ограждения. Ее нужно смонтировать для безопасности горожан, особенно если подъемные краны работают в непосредственной близости от этой границы участка.
Подключаем искусственный интеллект
Тем временем происходит выбор генподрядчика и подрядчиков на земляные работы: им предстоит монтировать сваи, погружать шпунт, рыть котлован. Как мы в RBI отбираем компании, которым предстоит воплощать наш проект? Очень тщательно!
Предварительный отбор подрядчиков у нас автоматизирован, и об этом стоит рассказать подробнее. Компании проходят онлайн-процедуру аккредитации на специальном портале RBI Contract: заполняют необходимые данные, загружают бухгалтерские документы. Система анализирует эти данные автоматически: «смотрит» производственные и финансовые показатели, вычисляет «лидеров», показывает, какие компании более надежные, финансово стабильные, какова их степень загруженности в других проектах (чтобы точно хватило ресурсов на наш). Таким образом мы не просто ускоряем конкурсные процедуры, но и обеспечиваем себя надежными партнерами. Хотя финальное слово, конечно, остается за конкурсной комиссией из живых людей — экспертов RBI.
Расчищаем место
С чего же начинается собственно строительство? По-своему неплохо работать в «чистом поле» — такие участки девелоперы называют greenfield. Можно сразу приступать к погружению свай, как это было, например, с Ultra City. Но в большинстве случаев девелоперу вместе с участком достаются старые ненужные здания, которые идут под снос.
Обычно это заброшенные склады, шиномонтажи, а если дело происходит в «сером поясе» — неработающие корпуса заводов. Так было с «Домом на набережной».
Такие старые здания приходится демонтировать строительной техникой. Или даже разбирать вручную, если к участку примыкают жилые дома или здания-памятники. То, что экскаваторы демонтировали бы в два дня, «руками» приходится разбирать недели и даже месяцы. Такая тонкая «ручная» работа проводилась, например, в проектах Futurist и «Болконский».
Нет, ещё не строим…
Все усложняется, если такие «примыкающие» дома относятся к старому фонду. Многие из них могут быть в ветхом, полуаварийном состоянии (частая история для центра Петербурга). Разрешение на строительство не получить, если не проведено предварительное обследование состояния этих домов. Возможно, перед началом стройки их конструкции — стены, фундаменты — придется укреплять, чтобы не появились деформации и трещины. Так мы поступали, например, когда начинали строить «Дом у Невского».
Но даже если никаких особенных строений и сооружений на нашем участке нет, все равно территория, как правило, требует подготовки: корчевка каких-нибудь пней, вынос существующих инженерных коммуникаций — да мало ли что еще. Например, если под твоим участком проходит подземный кабель, который питает соседний заводик, — нужно сначала пустить его другим маршрутом, согласовав это с монополистами и самим предприятием, чтобы никого не обесточить. А потом уже демонтировать старую трассу на своей территории. Так было, например, когда начинали строить второй этап первой очереди Ultra City, с той лишь разницей, что кабель проходил по воздуху.
Вот теперь пора
Ну что, пора строить? Начинаем с погружения шпунта и свай. Шпунт нужен, чтобы создать в грунте стальную «стену». Она, во-первых, предохраняет будущий котлован от попадания грунтовых вод, во-вторых, фиксирует края котлована, предохраняя его стенки от обрушения (для этого внутри котлована устанавливается специальная распорная система), в-третьих, предотвращает осадку соседних домов.
Сваи в условиях петербургских грунтов жизненно необходимы, держат фундамент и все конструкции дома подобно якорю. Сегодня все чаще используется технология буронабиваемых свай (Fundex) — конструкции не забиваются в грунт копром, как гвоздь молотком, а бурятся под высоким давлением, после чего в образовавшуюся «скважину» подается бетон.
Это заметно снижает шум и вибрации, а значит, максимально безопасно для окружающей застройки. Обычно сначала погружают несколько «пробных» свай, которые проверяют на нагрузки. Потом все остальные. После погружения всех элементов шпунта и устройства свай из внутреннего объема шпунта выкапываем грунт и вывозим — получается котлован.
Железобетонный ингредиент
Можно приступать к монолитным работам. Не вдаваясь в подробности, напомним, что каркас современного многоэтажного дома в большинстве случаев выполняется из монолитного железобетона.
Например, чтобы получилась несущая стена, выполняется сначала ее армирующая конструкция из стальных прутьев (арматуры), а потом между двумя элементами опалубки, как в форму, заливается бетонная смесь. Затем конструкция несколько дней застывает. Это немного напоминает процесс выпекания вафли в вафельнице. Правда, потом мы не «вафлю» вынимаем, а наоборот, убираем саму опалубку.
И вот так в течение одного-двух лет наша бетонная конструкция (в которой уже постепенно узнаются очертания будущего дома) растет от фундамента до верхнего этажа. Исключение составляют лишь такие бетонные конструкции, как лестничные марши или вентиляционные блоки. Их, в отличие от несущих стен, делают не прямо на стройке, а привозят с завода ЖБИ уже готовыми.
Под строгим надзором
Постепенно к строительству подключаются другие бригады и другие подрядные организации: начинается кладка стен, которые не являются несущими, монтаж сантехнических коммуникаций и электропроводов. Когда монолитный каркас дома готов, в дело вступают кровельщики и специалисты, монтирующие фасад, оконные компании. Начинается обустройство полов, завозят и устанавливают квартирные и этажные двери. На балконах и лоджиях монтируют ограждения и конструкции витражного остекления.
Важно: что бы ни происходило на стройке, именно заказчик строительства, девелопер, в ответе за конечный продукт. Именно он будет передавать квартиры дольщикам, поэтому больше, чем кто-либо, заинтересован в том, чтобы все было сделано на совесть. Поэтому группа проекта, составленная из специалистов технадзора, контролирует все процессы на стройплощадке. Если что-то сделано «абы как», подрядчику придется переделывать.
Ещё немного
Постепенно в парадных появляются лифты, в квартирах — электрощитки, розетки, выключатели, радиаторы. Ближе к концу строительства бригады отделочников приступают к работам в местах общего пользования: выполняют чистовую отделку входных групп и этажных холлов по дизайн-проекту. Если квартиры сдаются с отделкой, то эти работы проводятся и в самих квартирах.
Не забываем и о таком важном фронте работ, как подведение к дому внешних сетей и подключение дома к коммуникациям: городскому водопроводу, канализации, теплотрассе, электричеству. Не случайно рядом со стройкой часто что-то перекопано и огорожено. Но вот дело близится к концу: начинаем благоустройство, территория преображается, появляются газоны и саженцы, картины и цветы, мощеные дорожки и скамейки, декоративные фонари и детские площадки.
Источник: building-ooo.ru
Тендеры на строительство и ремонт: как в них участвовать и побеждать?
Участнику закупок
Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! В этой статье речь пойдет о тендерах на строительство и ремонт, а также об особенностях участия в таких тендерах. Для многих участников закупок данная ниша является весьма привлекательной и это не случайно. Ведь если посмотреть на статистику проведенных госзакупок за 2019 год, то можно увидеть, что именно эта ниша самая крупная, как по количеству проведенных закупок, так и по деньгам. Лидерами по количеству проведенных тендеров стали Москва, Санкт-Петербург, Свердловская, Московская и Челябинская области. И раз уж эта ниша вам интересна, то давайте детально в ней разберемся…
1. Где искать тендеры на строительство и ремонт?
Начну, пожалуй, с самого банального вопроса — “Где искать тендеры по данному направлению?”. Все тендеры условно можно разделить на 3 вида: государственные (по 44-ФЗ), корпоративные (по 223-ФЗ) и коммерческие .
С государственными и корпоративными тендерами все просто. Первоисточником размещения информации о их проведении является официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок — zakupki.gov.ru . А затем эта информация дублируется на электронных площадках, на которых эти закупки проводятся.
Сайт ЕИС абсолютно бесплатный, поэтому платить за информацию вам ничего не придется. Здесь ваша главная задача — разобраться с поисковыми фильтрами и правильно их настроить.
Что же касается коммерческих тендеров, то здесь ситуация обстоит немного сложнее. И сложность эта заключается в том, что информация о таких тендерах размещается на различных коммерческих электронных площадках, корпоративных сайтах и в прочих средствах массовой информации. Таких сайтов и площадок насчитывается несколько тысяч (!).
Поэтому искать такие закупки в ручном режиме крайне затруднительно. И здесь на помощь приходят различные поисковые агрегаторы или сервисы по поиску тендеров. Новички ошибочно называют их биржами тендеров на строительство.
В настоящее время на рынке существует около 10-15 крупных поисковых агрегаторов. Это Тендерплан, TenderWIN, Seldon и так далее… Перечислять их все в данной статье я не вижу смысла. Введите в поисковой строке Яндекса или Google фразу “Поиск тендеров” или “Сервисы по поиску тендеров” и вы без труда их найдете.
Несколько лет назад мы с моим коллегой Андреем Плешковым проводили тестирование всех этих сервисов и остановили свой выбор на Тендерплане . По нашему мнению, это один из лучших поисковиков в соотношении цена-удобство-функционал. Кстати, этим же сервисом пользуются и многие наши коллеги по цеху. Но, как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные, поэтому можете протестировать несколько сервисов и выбрать тот, что больше вам подойдет. Тем более, что у каждого сервиса есть пробный бесплатный период.
Помимо этого, информацию о проведении небольших строительных (ремонтных) работ до 300-600 тыс. рублей можно искать на сайтах электронных магазинов малых закупок: ЕАТ Березка , Портал поставщиков Москвы , ОТС-market и т.д. Кстати, конкуренция в электронных магазинах малых закупок пока еще значительно ниже, чем на электронных площадках. Поэтому имейте это в виду.
Есть еще отдельная категория государственных тендеров на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые проводятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 года № 615 . Информация об этих тендерах также размещается на сайте — zakupki.gov.ru .
Итак, для того чтобы искать информацию о государственных и корпоративных тендерах вам вполне хватит сайта ЕИС. Плюс вы сможете дополнительно мониторить сайты электронных магазинов. А вот если планируете участвовать в коммерческих тендерах, то без поискового сервиса вам не обойтись. Хотя поиск тендеров это далеко не все, что может дать вам такой сервис. Также в нем обязательно должен быть модуль аналитики, который позволит вам делать анализ рынка, Заказчиков и ваших конкурентов.
Ниже, в качестве примера, я разместил небольшой скриншот из сервиса Тендерплан , на котором показан перечень источников для поиска тендеров.
Как видите, здесь есть поиск тендеров по 44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ 615, коммерческих тендеров и малых закупок в электронных магазинах.
Всю работу по поиску нужных вам тендеров можно выполнять в одном месте, что очень удобно.
2. Как участвовать в тендерах по строительству?
Как уже было сказано выше, тендеры бывают 3 видов: государственные, корпоративные и коммерческие. Также тендеры различаются и по форме их проведения. Тендеры на строительство и ремонт могут проводится с помощью конкурсов, аукционов, запросов котировок, запросов предложений и иных способов. Однако большая часть строительных тендеров проводится все же с помощью электронных аукционов, т.к. внушительный список строительных работ включен в аукционный перечень, утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 21.03.2016 г. № 471-р .
Соответственно, правила проведения таких тендеров, требования к оформлению и составу заявок, а также требования к самим участникам закупок могут сильно отличаться.
Нормативное регулирование
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим правила проведения гостендеров на строительство, является Федеральный закон от 05.04.2013 года № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”. В этом законе установлен типовой набор документов и требований к участникам закупок и требовать что-то сверх этого Заказчики не имеют права. Поэтому начинающим строительным и ремонтным компаниям я рекомендую присмотреться в первую очередь к закупкам по 44-ФЗ.
Корпоративные закупки регламентируются Федеральным законом от 18.07.2011 года № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”, а также Положением о закупках конкретно взятого Заказчика. Положение о закупках это документ, который регламентирует закупочную деятельность Заказчика. В нем каждый Заказчик прописывает свои собственные правила и требования.
Коммерческие тендеры регламентируются лишь Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому правила проведения таких закупок и требования к участникам каждый Заказчик прописывает исходя из своих собственных потребностей.
Технические моменты
Подавляющее большинство тендеров проводится в электронной форме на электронных торговых площадках. Для того, чтобы принимать участие в таких закупках у участника должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись и аккредитация на таких площадках.
Тендеры по 44-ФЗ и тендеры по 223-ФЗ для субъектов малого предпринимательства проводятся на 9-ти “федеральных” электронных площадках:
- ЗАО «Сбербанк-АСТ» ( sberbank-ast.ru );
- ООО «РТС-тендер» ( rts-tender.ru );
- АО «Единая электронная торговая площадка» ( roseltorg.ru );
- Национальная электронная площадка ( etp-ets.ru );
- АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» ( zakazrf.ru );
- АО «Российский аукционный дом» (РАД) ( lot-online.ru/home/index.html );
- АО «ТЭК – Торг» ( tektorg.ru );
- ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» ( etpgpb.ru );
- ЗАО «Автоматизированная система торгов государственного оборонного заказа» ( astgoz.ru ).
Для того, чтобы получить аккредитацию на 8-ми из них, участнику необходимо зарегистрироваться в ЕИС (сайт — zakupki.gov.ru). После прохождения регистрации в ЕИС участник автоматически будет аккредитован на 8-ми “федеральных” электронных площадках. Процедура эта бесплатная также, как и само участие на площадках. Однако, имейте в виду, что площадки взимают плату с победителей тендеров в размере 1% от начальной (максимальной) цены контракта, но не более 5000 рублей + НДС. Если же закупка проводится для субъектов малого предпринимательства (СМП) и социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО), то размер такой платы не должен превышать 2000 рублей ( п.2 ПП РФ №564 от 10.05.2018 г .).
Девятая площадка — АСТ ГОЗ является специализированной площадкой. На ней проводятся закрытые закупки, сведения о которых составляют государственную тайну. Аккредитация на этой площадке осуществляется отдельно и для ее прохождения нужно специальное программное обеспечение — ViPNet. Стоимость этого ПО составляет около 10 тыс. рублей. Если не планируете принимать участие в тендерах по гособоронзаказу, то проходить аккредитацию на этой площадке не нужно.
Что касается электронной подписи для участия в закупках на “федеральных” площадках, то ее стоимость колеблется в пределах 5-6 тыс. рублей. Расширенная электронная подпись для работы на коммерческих электронных площадках стоит дороже — в пределах 7-9 тыс. рублей. Заказать электронную подпись для участия в тендерах можно здесь .
В отличие от “федеральных” площадок проходить аккредитацию на каждой коммерческой площадке нужно отдельно. Причем правила аккредитации у каждой площадки свои. Внимательно ознакомьтесь с правилами и тарифами площадки, так как участие на многих из них платное. Где-то это может быть плата за участие в каком-то конкретном тендере, а где-то месячная или годовая подписка.
Спецсчет и лицевой счет площадки
Для участия в государственных тендерах и тендерах по 223-ФЗ для СМП вам также понадобится специальный счет для обеспечения заявок . Кстати, с этого же счета удерживается и плата за победу при участии в электронных закупках на “федеральных” площадках. В настоящее время такой счет можно открыть в 21 банке. Перечень банков и подробную информацию об открытии спецсчета вы найдете в этой статье .
При участии в коммерческих тендерах и тендерах по 223-ФЗ денежные средства в качестве обеспечения заявки вносятся на лицевой счет площадки, на которой проводится закупка. Реквизиты такого счета (лицевой номер) площадка отправляет участнику после прохождения аккредитации на ней.
В случае, если в закупке содержится требование об обеспечении заявки, то необходимая сумма обеспечения должна быть на спецсчете или лицевом счете площадки.
Допуск СРО
Ключевой особенностью тендеров на строительство является требование о наличии у участника закупки допуска СРО на выполнение соответствующих работ. Подтверждающим документом является копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации.
Выписка должна быть выполнена по форме, утвержденной Приказом Ростехнадзора № 58 от 16.02.2017 г. Срок действия выписки из реестра членов саморегулируемой организации составляет один месяц с даты ее выдачи (ч.4 ст.55.17 Градостроительного кодекса РФ). Как правило, в тендерной документации можно встретить такую формулировку — “Выписка должна быть выдана не ранее чем за один месяц до даты окончания срока подачи заявок”.
Также для участия в тендерах необходимым условием является внесение таким участником денежных средств в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (ч.13 ст.55.16 ГрК РФ). Если участник внесет в такой фонд сумму в размере 200 тыс. рублей, то сможет принимать участие в тендерах на сумму не превышающую 60 млн. рублей. Чтобы участвовать в более крупных тендерах, нужно будет внести в фонд большую сумму: 2,5 млн. руб. для участия в закупках до 500 млн. руб.; 4,5 млн. руб. — 3 млрд. руб.; 7 млн. руб. — до 10 млрд. руб.; 25 млн. руб. — более 10 млрд. руб.
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (ч.13 ст.55.16 ГрК РФ) идет плюсом к компенсационному фонду возмещения вреда (ч.12 ст.55.16 ГрК РФ). Так начинающая строительная фирма для участия в тендерах до 60 млн. рублей должна иметь в компенсационных фондах в общей сложности 300 тыс. рублей (100 тыс. рублей в фонде возмещения вреда и 200 тыс. рублей в фонде обеспечения договорных обязательств).
В случае, если во время выполнения обязательств по контракту участник будет исключен из СРО, то Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть контракт (ч.3 ст.450.1 ГК РФ и ч.9 ст.95 44-ФЗ).
И еще один важный момент для новичков, которые только планируют получить допуск СРО. Согласно ч.3 ст.55.6 ГрК РФ членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, могут быть только ИП и (или) юридические лица, зарегистрированные в том же субъекте РФ, в котором зарегистрирована такая саморегулируемая организация, за исключением: иностранных юридических лиц и в случае, если по месту нахождения ИП (юрлица) нет зарегистрированных СРО.
В каких случаях допуск СРО не требуется?
Допуск СРО не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если размер обязательств по договору не превышает 3 млн. рублей (ч.2.1 ст.52 ГрК РФ).
Пример: Начальная (максимальная) цена контракта, указанная в извещении на выполнение строительных работ, составляет 3,5 млн. рублей. Цена превышает 3 млн. рублей, значит Заказчиком в документации должно быть установлено требование о наличии у участников допуска СРО. Однако, если участник закупки в ходе торгов снизил цену до 2,9 млн. рублей, то быть членом СРО он не обязан. Соответственно, прикладывать выписку из реестра в составе своей заявки он не должен.
Согласно ч.2.2 ст.52 ГрК РФ допуск СРО не требуется для государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных учреждений, а также организаций с госучастием для выполнения функций технического заказчика, а также в случае заключения договоров строительного подряда с:
- федеральными органами исполнительной власти;
- государственными корпорациями;
- органами государственной власти субъектов РФ;
- органами местного самоуправления.
А также допуск СРО не требуется для лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в п.1 — 3 ч.17 ст.51 ГрК РФ. К таким объектам относится строительство, реконструкция:
- гаража;
- жилого дома;
- садового дома;
- хозяйственных построек;
- объектов индивидуального жилищного строительства;
- объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строений и сооружений вспомогательного использования.
Квалификация участника закупки
Единые и дополнительные требования к участникам закупки, принимающих участие в государственных тендерах, установлены в ст.31 44-ФЗ. Согласно ч.2 ст.31 44-ФЗ Правительство РФ вправе устанавливать дополнительные требования к участникам при проведении конкурсов с ограниченным участием, двухэтапных конкурсов, закрытых конкурсов с ограниченным участием, закрытых двухэтапных конкурсов или аукционов.
Это могут быть требования к наличию у участника:
- финансовых ресурсов для исполнения контракта;
- на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов для исполнения контракта;
- опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации;
- необходимого количества специалистов и иных работников определенного уровня квалификации для исполнения контракта.
Документом, устанавливающим дополнительные требования к участникам закупки, является Постановление Правительства РФ №99 от 04.02.2015 г.
В Приложении №1 к данному Постановлению приведены дополнительные требования к участникам закупки при выполнении строительных работ. Это наличие опыта выполнения аналогичных предмету закупки работ за последние 3 года до даты подачи заявки на участие в закупке. В Приложении указано необходимое количество контрактов и их стоимость, а также список документов, которые необходимо предоставить участнику для подтверждения соответствия дополнительным требованиям.
Стоит также отметить, что для участия в тендерах с дополнительными требованиями по 44-ФЗ участник закупки согласно ч.12 ст.24.2 44-ФЗ должен заблаговременно направить оператору электронной площадки документы, предусмотренные ПП РФ №99. Эти документы оператор площадки размещает в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке. Что это значит? Это значит, что эти документы должны быть в реестре на электронной площадке до момента подачи заявки на участие в соответствующем тендере, а не в составе заявки участника.
Что касается участия в корпоративных и коммерческих тендерах на строительство и ремонт, то там также очень часто устанавливаются требования к опыту выполнения аналогичных работ, наличию кадровых ресурсов и необходимой техники в собственности или на правах аренды. Наличие этих ресурсов нужно подтверждать копиями выполненных договоров, актами приемки, дипломами и трудовыми сотрудников, накладными или договорами аренды.
В отличие от 44-ФЗ в тендерах по 223-ФЗ допускается участие в составе консорциума, когда несколько юрлиц или ИП выступают на стороне одного участника, объединив свои ресурсы. Это очень удобно, когда собственной квалификации не хватает для участия в закупке.
3. Как выиграть тендер на строительство?
Когда мне задают такой вопрос, то я обычно отвечаю: “Предложите цену ниже ваших конкурентов”. Шутки шутками, но выиграть в тендере не проблема, поставьте цену 3 копейки и вы победили. Проблема потом его исполнить. И вот тут есть над чем задуматься. Вы спросите почему?
Да потому что, если выполнить неверный рассчет и сильно снизить цену в ходе аукциона, то можно уйти в серьезный минус. Хотя это не всех пугает. Подробно на эту тему я рассказывал здесь .
Так как же тогда выиграть тендер на строительство начинающей фирме?
Во-первых , начинать стоит с тендеров по 44-ФЗ. Для этого, как я уже сказал ранее, вы должны приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться в ЕИС, получить аккредитацию на 8-ми “федеральных” электронных площадках и открыть спецсчет.
Во-вторых , если у вас нет допуска СРО и вы пока не готовы его получать, то ищите и участвуйте в тендерах до 3-х миллионов. Если же допуск у вас есть, то нужно будет внести деньги в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, чтобы иметь возможность принимать участие в тендерах на большие суммы.
В-третьих , зарегистрируйтесь в электронных магазинах малых закупок и разместите в них свои оферты, а также мониторьте проводимые закупочные сессии по вашему направлению.
В-четвертых , если фирма новая и у вас нет ранее выполненных контрактов, то участвуйте в электронных аукционах и запросах котировок, где нет требований к квалификации, а единственным критерием оценки заявок является цена.
В-пятых , научитесь грамотно готовить первую часть заявки (Форму 2) для участия в электронных аукционах по 44-ФЗ. Это, пожалуй, самая большая проблема для новичков, так как их заявки чаще всего отклоняют именно за ошибки в первой части заявки. О том, как этих ошибок можно избежать я подробно рассказал здесь . Если будете отдавать подготовку Формы 2 на аутсорсинг, то принимайте участие в подборе товара. В противном случае заявку к аукциону допустят, но указанный в ней товар окажется дороже, чем вы планировали использовать или его вовсе не будет в наличии. Такое часто бывает.
Важный момент! В случае если аукционная документация содержит проектную документацию, то первая часть заявки участника должна содержать исключительно согласие на выполнение работ на условиях, предусмотренных документацией об электронном аукционе (ч.3.1 ст.66 44-ФЗ). Такое согласие дается с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки.
В-шесты х , обзаведитесь хорошим сметчиком и внимательно рассчитывайте стоимость участия в торгах.
В-седьмых , анализируйте завершенные закупки по вашей нише. Мониторьте конкурентов и проверяйте Заказчиков. В этом вам поможет хороший поисковик с модулем аналитики.
В-восьмых , после того, как наработаете опыт, можете постепенно начинать принимать участие в корпоративных и коммерческих тендерах. В них конкуренция ниже чем в госзакупках.
4. Победители тендеров на строительство: где их искать?
Некоторые строительные компании не принимают участия в тендерах. И это происходит по разным причинам. Например, у одних нет допуска СРО, у других нет нужной квалификации и опыта, а у третьих недостаточно свободных оборотных средств. При этом такие компании активно принимают участие в строительных или ремонтных работах на субподряде у победителей тендеров.
Как же найти таких победителей и получить заветный субподряд?
Подробно об этом я рассказывал в этой статье .
Информацию можно находить в протоколах завершенных закупок на сайте ЕИС, а также приобретать готовые базы победителей тендеров. Ресурсов, где можно заказать платную базу победителей тендеров в интернете предостаточно. Как правило, такая база представляет собой файл в формате excel (csv) с данными победителей и закупок, в которых они выиграли. Но учтите, что в этой базе будет информация лишь о победителях тендеров по 44-ФЗ и 223-ФЗ, так как по коммерческим закупкам Заказчики не обязаны открыто отчитываться о результатах проведенных процедур.
Если говорить о скорости обработки информации и удобстве, то приобретение готовой базы предпочтительнее, чем ручной анализ завершенных закупок на сайте ЕИС.
Как выглядит такая схема работы на практике? Предположим, какая-то организация выиграла крупный тендер на строительство или ремонт дороги. Вы находите информацию об этом завершенном тендере, изучаете ТЗ и узнаете контакты победителя. Затем связываетесь с победителем и предлагаете свои услуги в качестве субподрядной организации.
Главное, чтобы между размещением итогового протокола и вашим контактом с победителем не прошло много времени. Иначе шансы на успех будут невелики.
Я знаю массу примеров проектных и строительных организаций, которые работают по этой схеме и достаточно успешно. Поэтому можете попробовать и вы.
5. Выгодно ли участвовать в тендерах по строительству?
Согласитесь, если бы такое участие было невыгодно, то в таких тендерах никто бы не участвовал. Ну, правда. Зачем участвовать в тендере, если это невыгодно?
Если вы проведете анализ этой ниши, то увидите, что конкуренция здесь достаточно высокая. А где конкуренция, там и демпинг. Причем демпинг бывает очень серьезный. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и демпинг, есть очень много прибыльных тендеров, в которых реально победить даже начинающей фирме. Это я вам могу сказать по своему личному опыту, так как плотно связан с этой сферой.
Главное, чтобы у вас было достаточно средств на исполнение обязательств по контракту, так как тендеров с авансом на строительство не так много. Подробнее про авансирование в 44-ФЗ и 223-ФЗ читайте здесь .
На этом у меня все. Если информация была для вас полезной, то не поленитесь поддержать статью своим лайком и репостом. А если остались вопросы, то задавайте их ниже. Буду рад на них ответить.
Источник: zakupkihelp.ru