Что нужно делать после сдачи квартиры в новостройке

Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, рассказал какие этапы «проходит» новостройка от завершения строительства до оформления права собственности.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.

Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте вашего банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.

И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

1. Паспорт
2. Кредитный договор
3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся:

1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
3. Кредитный договор и его копия
4. Паспорта всех дольщиков
5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать.

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества можно в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти на сайте вашего банка.

Если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет в текущем году, если акт приема-передачи подписан в прошлом году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку и какие документы для этого нужны». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Зарегистрируйтесь по месту жительства

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

После приема квартиры (у вас ипотека) обязательно для банка нужна оценка Звоните +7 (4812) 30 24 89, Подробнее об этом и инструкция: приемка квартиры в новостройке в нашей статье. … 15 Где указать все недочеты? 16 Что делать , если проверка объекта выявила много дефектов? 17 Чек-лист. 17.1 Допуски по СНиП для штукатурки. … Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё . От этого зависит порядок приёмки в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться

Что происходит с новостройкой после завершения строительства?

Этап первый – получение ЗОС

После того, как застройщик завершил все строительно-монтажные, отделочные работы внутри дома, а также благоустройство придомовой территории он подает заявку в Госстройнадзор на получение заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Если же в ходе проверки комиссия обнаружила какие-то недочеты – она выписывает застройщику замечания, которые он обязан устранить, после чего отправить заявку на получение ЗОС снова. Если же комиссия приняла положительное решение – застройщик получает данный документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенным. Дальше, по сути, начинается процесс оформления документов на дом и передача недвижимости в нем собственникам.

После получения ЗОС дольщики уже, как правило, могут в сопровождении представителя застройщика впервые осмотреть свои квартиры. К примеру, мы по просьбе инициативной группы дольщиков поступили подобным образом после получения ЗОС во втором и третьем корпусах ЖК «Лидер Парк». Это было сделано для того, чтобы собственники смогли заранее осмотреть свои квартиры и при необходимости высказать замечания для устранения, тем самым сократив время получения ключей после ввода дома в эксплуатацию.

До получения ЗОС, на этапе возведения жилого комплекса, дольщиков обычно не пускают в дома. В первую очередь, из соображений безопасности. Все-таки стройка – это зона повышенной опасности, даже если визуально здание кажется готовым, и в нем уже не ведутся строительно-монтажные работы, внутри дома на человека, например, может упасть капля краски, кусок штукатурки, или, что еще хуже можно поскользнуться или споткнуться о разложенные по полу материалы и инструменты – упасть и пораниться. Именно поэтому большинство застройщиков, как правило, не рискует, и в свободном порядке не пускает дольщиков на стройплощадку до завершения всех работ. Хотя в некоторых случаях застройщики идут навстречу дольщикам и проводят экскурсии для представителей инициативной группы по заранее подготовленному маршруту, предварительно информируя их о технике безопасности на объекте и соблюдая все соответствующие правила.

Этап второй – ввод в эксплуатацию

На сегодняшний день закон не регламентирует конкретные сроки, в течение которых застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В данном случае все индивидуально и зависит от конкретного проекта. Теоретически, если застройщик подал в территориальное Министерство строительства все необходимые документы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть выдано уже через 10 рабочих дней. В действительности достаточно часто бывает, что из-за определенных бюрократических проволочек застройщик не может получить данный документ неделями или даже месяцами. Поэтому дольщикам остается лишь набраться терпения и проявить конструктивную позицию по отношению к работе застройщика.

Если же девелопер передал в Минстрой не все документы или контролирующие органы в процессе проверки нашли какие-то нарушения – он исправляет эти замечания, и заново подает необходимые бумаги на ввод дома в эксплуатацию.

Этап третий — постановка дома на кадастровый учет

После получения акта ввода дома в эксплуатацию, застройщик и Минстрой подают пакет документов в Россреестр для постановки дома на кадастровый учет. В данном случае сроки постановки также не регламентированы законом. По сути, этот процесс может занять как несколько недель, так и несколько месяцев. Однако длительность процесса, как правило, не создает какой-либо дискомфорт для большинства дольщиков, ведь ключи они могут получить и без постановки дома на кадастровый учет.

Этап четвертый — выдача ключей

После того, как дом введен в эксплуатацию, и поставлен на кадастровый учет, застройщик готовит пакет документов для выдачи ключей дольщикам, обычно это занимает около двух недель, после чего собственно и начинается передача квартир. После получения ключей дольщик может заезжать в свою квартиру или приступать к ремонту, если жилье сдается без отделки. При желании дольщик может получить свою квартиру даже, если дом не поставлен на кадастровый учет. Застройщик пойдет на такой шаг, если желание получить ключи выразят более половины дольщиков. В данном случае жильцы также могут переезжать в новую квартиру или начинать ее обустройство. Пока дом не поставлен на кадастровый учет, жилец разве что не сможет оформить право собственности на недвижимость. Но для большинства дольщиков важнее именно как можно скорее заехать в новую квартиру, а оформлением документов можно заняться и после.

Этап пятый – оформление права собственности

Получение права собственности на недвижимость для дольщика это финальный этап в истории с покупкой новостройки. Данный документ дольщик может получить, в случае, если он уже принял квартиру от застройщика и дом уже поставлен на кадастровый учет. Для этого ему необходимо оплатить госпошлину и предоставить пакет документов (ДДУ, акт приема-передачи квартиры, технический план) с заявлением в ближайший МФЦ. После подачи всех необходимых бумаг, как правило, через 10 рабочих дней дольщик может получить право собственности на свою недвижимость и наслаждаться своим жильем в отдельной квартире.

Какие недочеты могут быть у квартиры в новостройке ? Явные, широко распространенные дефекты: трещины в перегородках и перекрытиях … После ввода жилья в эксплуатацию застройщик приглашает собственника осмотреть квартиру , подписать акт приема-передачи. 1. Оцените качество выполненных работ. На что обратить внимание во время приемки? Это зависит от того, какое жилье застройщик сдает — свободной планировки, с черновой отделкой, либо с отделкой от застройщика. … Также читайте, что делать , если застройщик затягивает сроки сдачи жилья . 07 сентября 2016. ВКонтакте.

Дом сдали в эксплуатацию: что дальше делать покупателям?

Многие покупают квартиры в многоквартирном доме еще на этапе его постройки. Так дешевле – можно сэкономить до 25% от стоимости квартиры плюс получить скидку на годовую ставку по ипотеке, если это дом аккредитованного банком застройщика.

Дальше мы разберемся с тем, что делать после того, как дом уже сдан в эксплуатацию и покупатель квартиры по ипотеке получил ключи. Чтобы потом не вышло путаницы с документами и оформлением права собственности нужно соблюсти ряд формальностей, о которых дальше и пойдет речь в материале.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке квартиры нужен банку для того, чтобы определить стоимость имущества, под которое выдан кредит. Лучше такой документ оформить сразу после того, как будет подписан акт приема-передачи с застройщиком.

Оформить отчет можно в любой аккредитованной банком компании. Их список должен быть на сайте финансового учреждения. Если нет, то уточните информацию у менеджера.

Если ипотека была взята в Сбербанке, то сформировать оценочный отчет можно через сервис ДомКлик. В этом случае нужно только выбрать аккредитованную компанию и оплатить ее услуги. А готовый отчет исполнитель сам передаст в банк.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Много кто ошибочно думает, что пока ипотека не выплачена, собственником жилья будет банк. Это не так. На самом деле владельцем квартиры является заемщик, а банк только накладывает обременение. Обременение обозначает, что пока не будет погашен кредит, заемщик не имеет право без разрешения банка проводить определенные юридические операции: продавать, иногда сдавать в аренду, дарить, менять.

Важный момент: оформить право собственности на жилье можно только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Делать это может застройщик, но не обязан. Иногда постановкой на учет нужно заниматься самим покупателям жилья, подав заявление в муниципалитет. Так что этот момент нужно уточнить у девелопера еще на этапе подписания договора.

От момента сдачи дома в эксплуатацию до постановки на кадастровый учет, в среднем, проходит около полугода. Как оформлять право собственности дальше зависит от того есть закладная или нет.

1. Если ипотека была оформлена с закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Если заемщиков по договору несколько, то оформить допсоглашение нужно всем.
2. Если в кредитном договоре нет условия закладной, то можно сразу идти в Росреестр и оформлять право собственности. Это же сделать можно в территориальном по месту нахождения дома отделении МФЦ.

Для банка при себе надо иметь такие документы: паспорт, кредитный договор, ДДУ или договор переуступки прав.

Для оформления права собственности в Росреестре или МФЦ понадобятся такие документы:

• Договор основания. Это может быть ДДУ или договор переуступки прав требования.
• Оригинал акта приема-передачи. Их должно быть столько, сколько заемщиков указано в кредитном договор и плюс еще один экземпляр.
• Оригинал и копия кредитного договора.
• Паспорта всех дольщиков по ДДУ.
• Если заемщик в браке, то свидетельство о браке.
• Дополнительное соглашение об отмене закладной, если такая была.
• Квитанция об оплате пошлины. За регистрацию права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.

Взамен этих документов работник МФЦ или Росреестра выдает расписку, где перечислено какие бумаги от вас приняли и когда нужно прийти за выпиской ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону №218 максимальный срок оформления права собственности через МФЦ 9 рабочих дней, а через Росреестр 7. Чтобы узнать ход дела, можно позвонить по номеру, который указан в расписке.

По итогу оформления права собственности выдают выписку из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации. Получателю при себе надо иметь паспорт и расписку.

Передайте выписку из ЕГРН в банк

Банку нужно предъявить документ о регистрации права собственности в течение 3 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию. Это нужно для того, чтобы подтвердить целевое расходование кредитных средств. Если ипотека была взята в Сбербанке, то в банк идти не нужно, достаточно загрузить скан-копию документа через сервис ДомКлик.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям Федерального Закона №102 обязательно нужно страховать ипотечную квартиру. Купить полис можно в том же банке, в котором брали ипотеку, а можно в любой другой аккредитованной банком страховой компании.

На этом все дела с банком завершены. Осталось только выплатить ипотеку в срок. А дальше нужно оформить договора на предоставление коммунальных услуг, прописаться по новому адресу. В следующем году после подписания акта приема-передачи можно будет подать документы на налоговый вычет.

Остались вопросы? Пишите нам в обратную связь или звоните – юристы нашего сайта помогут. Свои вопросы также можно задавать в комментариях под этой статьей – отвечают наши юристы, а на некоторые мы выпускаем развернутые экспертные статьи.

Порядок оформления квартиры в собственность: для чего нужна регистрация, какие документы нужны , размер госпошлины, как подать документы и получить их после госрегистрации. … Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки , то заключают договор купли-продажи. Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры . На основании акта и ранее зарегистрированного ДДУ оформляется право собственности. Как принять квартиру у застройщика.