Что нужно для отделки квартиры в новостройке

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Ремонт квартиры в новостройке: во что он может обойтись и на чем можно сэкономить

Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать, сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта. Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире, чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня.

Прием квартиры у застройщика

Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства . Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры. Это важный этап, от которого может зависеть размер расходов и продолжительность будущих ремонтных работ. Если сразу не заметить недостатки, потом придется доказывать застройщику , что он сдал квартиру с дефектами, или самостоятельно устранять их.

Если недостатки зафиксированы, дольщик имеет право не принимать объект и требовать устранения недочетов или выплаты компенсации. Это зависит от того, что указано в договоре долевого участия.

При приеме объекта нужно учитывать разные моменты: тягу вентиляции, ровность стен, исправность розеток, отсутствие щелей в окнах и многие другие. Чтобы не пропустить ничего и зафиксировать имеющиеся недостатки, на прием объекта нужно взять с собой:

• тетрадь или блокнот, куда делают пометки о выявленных несоответствиях;
• лист бумаги. С его помощью можно проверить тягу в вентиляции;
• маркер или мел. Им надо будет пометить выявленные недостатки;
• дальномер или рулетку для расчета площади и измерения перепадов, которые могут быть в потолке и стенах;
• прибор для определения наличия тока в электроточках. Для этого подойдет индикаторная отвертка;
• телефон или фотоаппарат, которым можно сделать снимки недочетов.

Когда акт приема будет подписан, дольщик регистрирует право собственности на себя и может заниматься ремонтом.

В каком состоянии застройщики сдают квартиры

Это зависит от того, что написано в договоре. Часто дольщики выбирают вариант без черновой отделки – тогда после сдачи квартиры приходится тратить больше денег на обустройство квартиры, но это позволят сэкономить средства при подписании ДДУ. Учитывая тот факт, что многие дольщики используют ипотечный кредит , это помогает еще и уменьшить переплату по оформленному кредиту.

Если по договору долевого участия предусмотрено, что помещение сдается без отделки, обычно это означает, что:

• установлены окна. В большинстве случаев в новостройках делают двойные стеклопакеты;
• установлены входные двери. Как правило, они недорогие и не очень надежные;
• стены в квартире без отделки. На одной из стен кухни может быть нанесена штукатурка — этого могут требовать газовщики;
• внутренних перегородок может не быть. Их наличие определяется условиями договора долевого участия — квартира может сдаваться с установленными перегородками или без них;
• на полу бетонная плита без стяжки;
• введено электричество и есть электрощит;
• разведено отопление и установлены батареи;
• заведена вода, есть отводы с запломбированными счетчиками;
• есть стояк канализации и отвод, который закрывают заглушкой. Такая система полностью готова к подключению;
• заведен газ, на газовую трубу поставлен счетчик с заглушкой. Все это есть при условии, что в доме предусмотрено газоснабжение.

С чего начать ремонт и что учесть

Начинать нужно с определения функционала пространства — того, как оно будет использоваться. Для этого принимают внимание несколько факторов:

• для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
• сколько в квартире будет проживать людей;
• будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
• часто ли бывают дома гости;
• работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
• часто ли в семье готовят пищу;
• есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
• есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
• есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель.

С учетом обозначенных и других факторов уже определяют, какая будет в квартире планировка, как будет организовано пространство на кухне , что нужно делать в других комнатах и какие материалы лучше использовать.

Нужен ли дизайн-проект для ремонта в новостройке

Дизайн-проект пригодится всегда. Он полезен даже тогда, когда делают легкий косметический ремонт. Если его не сделать, потом могут вылезти досадные ошибки, например, окажется, что для большого стола в комнате не хватает места, для телевизора забыли установить розетку, а шкаф вышел гораздо меньше ниши, для которой его покупали.

Для составления проекта важно сделать все необходимые замеры и начертить план квартиры. Отмечают не только размеры комнат — нужно обозначить расположение дверей, оконных проемов, труб радиатора и прочие нюансы, которые могут оказывать влияние на расположение мебели, техники и других предметов.

Благодаря дизайн-проекту можно заранее посмотреть, как будет выглядеть квартира после ремонта. Фото: petropavlovskaya.jimdofree.com

Благодаря дизайн-проекту можно заранее посмотреть, как будет выглядеть квартира после ремонта. Фото: petropavlovskaya.jimdofree.com

После того как будут определены функции, которые будет выполнять каждая из комнат, продумывают зонирование пространства. Нужно сделать все не в общих чертах, а конкретно: где какая мебель будет стоять, где и какие будут установлены светильники или другие источники света, где будут устанавливаться краны. При выборе мебели стоит учитывать, что более экономный вариант — подбирать ее по заводским размерам. За индивидуальный заказ придется заплатить больше.

При проведении ремонтных работ с перепланировкой делают план помещения до перепланировки, план с обозначением перегородок, которые будут демонтироваться, и финальный план квартиры.

Нужно ли нанимать дизайнера

Дизайнера нанимать необязательно, но если он будет, это поможет:

• сразу увидеть конечный результат и, при необходимости, внести коррективы;
• получить четкое понимание об объеме работ, которые предстоит выполнить;
• сэкономить время, которое придется потратить на то, чтобы разобраться во всех нюансах составления дизайн-проекта;
• точно рассчитать необходимое количество строительных материалов;
• избежать досадных ошибок, из-за которых все придется переделывать;
• эффективно использовать небольшое пространство.

Услуги дизайнера могут стоить около 500-1500 рублей за квадратный метр площади. Цена, кроме прочих факторов, будет зависеть от того, обращается собственник квартиры только за составлением дизайн-проекта или это будет одна из услуг, которую оказывает строительная компания.

Можно ли сделать дизайн-проект самому

Если есть понимание, какая планировка нужна, что нужно изменить и что купить, можно не тратиться на дизайнера, а воспользоваться бесплатными сервисами — программами, которые помогают смоделировать планировку и сделать дизайн-проект.

Установка и перенос перегородок — что учесть

Вопрос о дальнейшей судьбе перегородок очень важный. Нужно решить, будут ли перегородки демонтироваться, где они будут стоять и из чего выполняться. Если внутренних стен нет, то нужно обратить внимание на то, что написано в договоре с застройщиком. В нем могут указывать — где должны быть установлены перегородки, из какого материала их можно сделать. Если нарушить требования договора, это грозит штрафными санкциями.

Договор долевого участия может предусматривать самостоятельную установку перегородок собственником квартиры. Фото: Мир Квартир

Договор долевого участия может предусматривать самостоятельную установку перегородок собственником квартиры. Фото: Мир Квартир

Самостоятельно перепланировку квартиры делать нельзя. Это связано с тем, что определенные действия запрещены. Например, нельзя сносить несущие стены, объединять балкон с комнатой, выносить радиаторы отопления на лоджию, переносить мокрую точку.

Но и на те действия, которые можно отнести к разрешенной перепланировке или переустройству, потребуется получить разрешение. Для этого собирают документы вместе с проектом и передают в Жилинспекцию. При желании заявление можно направить через отделение МФЦ.

Если нарушить предъявляемые требования, собственника квартиры могут оштрафовать. Кроме того, если выполненное действие относится к запрещенным, оно может уменьшать прочность здания, что влияет на срок его службы , снижать эффективность работы системы отопления или приводить к другим негативным последствиям. Поэтому владельца жилья обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Если перепланировку или переустройство будут делать в квартире, за которую еще не выплачена ипотека, дополнительно потребуется получить разрешение банка.

В каком порядке нужно проводить ремонтные работы

Если есть понимание того, что нужно сделать, и ремонтные работы будут проводиться самостоятельно, можно придерживаться приведенного ниже плана. В ходе ремонта нужно будет:

1. Купить инструменты и оборудовать временный санитарный узел. Обычно покупают дешевые раковину и унитаз, потому что в процессе ремонта их можно повредить.
2. Протянуть временный свет в помещениях.
3. Демонтировать перегородки, если такая работа запланирована.
4. Заменить окна и радиаторы.
5. Заменить входную дверь.
6. Выполнить штукатурные работы. При их проведении нужно помнить, что от того, насколько толстым будет слой штукатурки, какая будет температура и влажность внутри помещения, зависит время ее высыхания. Если не дождаться высыхания любого их слоев, это негативно скажется на качестве всей отделки.
7. Развести электрику, проложить провода, установить подрозетники.
8. Развести водоснабжение и проложить канализационные трубы.
9. Установить теплый пол, если его присутствие предусмотрено. В зависимости от производителя его укладывают в стяжку или на нее.
10. Сделать стяжку пола. Особое внимание при выравнивании пола нужно обратить внимание на те места, где будет установлена встроенная мебель и кухня. Там перепадов быть не должно или они должны быть минимальными.
11. Провести необходимые работы в ванной комнате и туалете. На этом этапе делают практически все, за исключением установки натяжного потолка, если он предусмотрен. Делают гидроизоляцию, прокладывают коммуникации, устанавливают полотенцесушитель, ванную, постоянные унитаз и мойку и выполняют отделочные работы.
12. Заняться потолками в комнатах, но если будет устанавливаться натяжной потолок, этот шаг пропускают.
13. Подготовить стены к финишной отделке, уложить фартук на кухне .
14. Залить финишный слой пола — сделать наливной пол, если это необходимо. Если на полу будет плитка, ее укладывают на этом этапе.
15. Отделать откосы и установить подоконники.
16. Установить потолочные багеты и покрасить потолок, если не будет устанавливаться натяжной.
17. Выполнить чистовую отделку стен.
18. Установить розетки и выключатели.
19. Подготовить основание и уложить напольное покрытие.
20. Установить двери между комнатами.
21. Проложить плинтус.
22. Установить натяжной потолок.

Сколько будут стоить материалы

Их стоимость обычно составляет 40-60% от общего количества средств, которые придется потратить, если для работ будет наниматься бригада.

Последовательность этапов ремонта в новостройке с черновой отделкой — подробные советы, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и рассчитать стоимость ремонта читайте в статье на ©Houzz.ru. … Усадка и соседский ремонт Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке .

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей; ;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Отделка квартиры в новостройке . Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье: 1. Перенос или постройка перегородок. 2. Разводка электропроводки и труб. … Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку , и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

• Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
• Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
• Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

• плитку для санузла;
• покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
• входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

• Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
• Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
• Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

6. Сделайте замеры

Если вы собираетесь менять окна и двери, сделайте замеры и закажите необходимые материалы.

7. Перенесите трубы и счетчики

Измените разводку труб и перенесите счетчики в более удобные точки, если это предусмотрено проектом. Сначала обязательно сходите в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и согласуйте время отключения стояков. Лучше сделать это заранее, потому что у жилконтор существует собственный график отключений для профилактических работ, и вам нужно будет под него подстроиться.

Во время первого отключения стояков рекомендуем установить запорно-регулирующие краны. Тогда перекрыть воду можно будет без согласования с УК.

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

Если вы ставите газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. Если выбрали каркасные перегородки, провода в них нужно прокладывать сразу.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Если хотите идеально ровные стены, штукатурить надо по маякам — направляющим ориентирам. В качестве маяков используют гипсокартонные полосы, фрагменты труб, деревянные или металлические рейки.

Иногда применяют так называемую «сухую штукатурку»: подготовленные стены закрывают листами из гипсокартона. Это быстрее и проще обычного оштукатуривания, и не надо штробить стены под электрику — все провода скроются под гипсокартоном. Во влажных помещениях «сухую штукатурку» использовать нельзя, она разбухнет, в то время как обычная штукатурка просто высохнет.

7. Подготовьте пол к стяжке

Осмотрите пол и избавьтесь от больших бугров — их нужно стесать. Дальнейшая подготовка зависит от типа стяжки. Для сухой стяжки достаточно подмести и помыть бетон. Если будете выравнивать смесями, нужно обработать швы, заделать трещины, убрать пыль и загрунтовать.

8. Установите входную дверь и окна, остеклите балкон

Менять дверь, окна и стеклить балкон удобнее всего между черновым и чистовым этапами работ. Если делать это до черновой отделки, вы испачкаете двери и окна строительной грязью, если после чистовой — можете испортить отделку. Работы должны выполнять профильные специалисты.

9. Определитесь с прокладкой коммуникаций

Квартиры в новостройках, как правило, уже подключены к интернету, спутниковому телевидению, сигнализации, камерам наблюдения и прочим слаботочным системам. Составьте схему разводки проводов для них, чтобы определиться, как и где будут проходить трассы. Стены пока штробить не будем. Если нужна установка нетипичного оборудования, проконсультируйтесь с профильным специалистом.

10. Сделайте стяжку пола

Подготовьте пол к заливке стяжки: очистите поверхность от мусора, оклейте нижнюю часть стен демпферной лентой (она предохраняет стяжку от трещин), положите гидроизоляцию и установите маяки.

По строительным нормам толщина стяжки должна быть не меньше 2 см, если есть черновая заливка, допускается слой до 1 см. В комнатах, где будет стоять тяжелая мебель или крупная техника, стяжку делают толще.

Дальше все зависит от типа стяжки, которую вы выбрали.

Мокрая стяжка

Мокрая стяжка — проверенный классический вариант, самый дешевый, надежный и долговечный. Под нее на гидроизолирующий слой часто устанавливают армирующую сетку для большей прочности. Минус в том, что в процессе будет много грязи, а ремонт растянется во времени: на высыхание слоя в 3-4 см требуется месяц-полтора. Ходить по полу можно на третий день после заливки.

Полусухая стяжка

Полусухая стяжка отличается от мокрой меньшим количеством воды и технологией укладки. Раствор готовят автоматически, целиком в один прием для всего пола. Армирующую сетку не используют, ее роль выполняет фиброволокно, которое добавляют в раствор. Пол шлифуют сразу после заливки.

Полусухую стяжку нельзя сделать вручную: работы выполняют специалисты с помощью пневмонагнетателя. Квадратный метр пола стоит от 850 рублей. Зато сохнет такая стяжка в среднем за три дня, а ходить по полу можно спустя сутки.

По времени, денежным расходам и трудозатратам полусухая стяжка — самая выгодная.

Сухая стяжка

Сухая стяжка — дорогостоящий, но быстрый и наименее «грязный» вариант. Основание засыпают ровным слоем керамзита, поверх укладывают плиты из гипсокартона на металлических профилях. Плиты скрепляют строительным клеем и саморезами для гипсоволоконных листов (ГВЛ). Работы занимают 1-2 дня.

Сухую стяжку пола делают только в комнатах и прихожей, для влажных помещений она не подходит.

Использовать ли ровнители для стяжки

Если ремонт нужно сделать быстро, используйте в стяжке быстротвердеющие ровнители. Ходить по полу можно через 2-4 часа, а укладывать покрытие — через 1-5 дней. Еще один хороший вариант — самовыравнивающая смесь. Ее выливают на основание поверх черновой стяжки, и она сама растекается ровным слоем. Укладывать покрытие можно через 1-3 дня. Оба варианта довольно дорогие, но зато ремонт займет гораздо меньше времени.

Для оснований с уклоном больше 0,5 см используют наливные полы. Это жидкие смеси, которые выливают на основание и ровняют валиком, шлифовка не нужна. Наливной пол отлично подходит под ламинат, линолеум и ковролин. Под плитку его использовать невыгодно — дешевле и быстрее выровнять пол клеем.

11. Установите радиаторы отопления

Как правило, радиаторы отопления в новостройках оставляют желать лучшего, поэтому их часто заменяют. Лучше всего сделать это после черновой отделки, иначе можно безнадежно испачкать батареи строительной грязью. Перед установкой придется снова сходить в УК и назначить дату отключения стояков.

12. Замерьте кухню под установку гарнитура и техники и внесите исправления в проект

Производители кухонной мебели и техники предъявляют определенные требования к помещению, поэтому кухню нужно подготовить к установке. Пригласите замерщика компании, в которой вы выбрали мебель, и узнайте эти требования: высоту потолков, расположение электрики, канализационных труб и водных трасс.

Почему мы не сделали этого раньше? Потому что после выравнивания полов и оштукатуривания размеры помещений поменялись. Почему не позже? Потому что кухонную мебель изготавливают около недели и дольше. Так мы сэкономим время и получим готовый гарнитур к моменту установки.

13. Проложите «черновую» электрику

Как только стены просохли, начинаем штробить и прокладывать каналы для электрики. Перед началом работ нанесите фломастером или маркером разметку на стены. Карандаш не подойдет: слой пыли быстро скроет отметки. Вынесите лишнее из помещений и накройте пол полиэтиленовой пленкой — проще будет убирать грязь.

Штробы делайте с небольшим запасом, чтобы потом не пришлось расширять канал. Борозды заполнятся шпаклевкой и ничего не будет видно. Сразу сделайте отверстия для розеток, выключателей и вентиляционных труб.

14. Подготовьте место для монтажа кондиционера

Штробы подготовлены, можно вызывать специалиста для монтажа кондиционера. На этом этапе мастер должен установить трассы, внутренние и внешние блоки. Если сделать это после чистовой отделки, то в процессе можно повредить облицовку стен и потолка. Сам прибор пока не вешаем.

15. Смонтируйте теплые полы

Водяные полы можно устанавливать только после того, как стяжка полностью высохла. На поверхность пола укладывают гибкие трубы, по которым проходит горячая вода из газового котла или системы центрального отопления. Монтаж можно упростить: у многих производителей есть специальные плиты с разметкой для укладки труб.

Еще легче и быстрее оборудовать электрические полы. В этом случае используют инфракрасную пленку в рулонах или нагревательные маты. Их раскатывают по стяжке. Иногда применяют греющий кабель, который укладывают змейкой в гофрированных трубках.

16. Смонтируйте слаботочные системы

Штробы для проводов и труб уже готовы, а чистовая отделка стен еще не выполнена — самое время смонтировать разводку для интернета, сигнализации и камер видеонаблюдения.

17. Установите фальш-стены, короба и закладные

Теперь пора спрятать некрасивые трубы и радиаторы отопления, закрыть лишние ниши или поставить перегородки в комнатах. Все это делается с помощью легких стен из гипсокартона. Они также дают дополнительное утепление и звукоизоляцию.

Одновременно установите платформы (закладные) для крепления светильников и карнизов на потолке. Не забудьте о коробах и нишах для счетчиков и электрощитка.

18. Обработайте стены под чистовую отделку

Прогрунтуйте поверхность, установите металлические уголки для выравнивания откосов и углов, прошпаклюйте, ошкурьте и отшлифуйте стены. Финишную покраску или поклейку обоев пока отложим.

19. Вызовите мастера для замеров под натяжные потолки

Все, размеры комнат больше не изменятся, поэтому можно пригласить мастеров для замера под натяжные потолки. Заранее этого делать нельзя, потому что для монтажа очень важна высокая точность расчетов.

20. Займитесь балконом

Перед чистовой отделкой комнат обустройте балкон. Если размеры и бюджет позволяют, из него можно сделать дополнительную комнату. Только не забудьте внести все это в проект на подготовительном этапе.

21. Уложите плитку в ванной комнате

Установите в санузле ванну и инсталляцию для унитаза, смонтируйте сливные элементы, сифоны, счетчики, фильтры и прочую фурнитуру. После этого можно укладывать плитку. Чтобы ускорить процесс, сделайте схему укладки.

Почему мы установили ванну, а унитаз и раковину оставили на потом? Потому что укладка плитки — работа довольно грязная, можно испортить дорогую сантехнику. Установка ванны сэкономит плитку: часть стены будет постоянно закрыта, на эти места незачем расходовать облицовочный материал.

22. Подготовьте пол к укладке напольного покрытия

Очистите поверхность от строительного мусора, прогрунтуйте и залейте на стяжку выравнивающий раствор. Теперь пол ровный и чистый, полностью готовый под покрытие.

23. Утеплите окна, смонтируйте подоконники и столешницы

Установите на окна сэндвич-панели — в холодное время они сохраняют до 35% тепла в комнатах. Также смонтируйте подоконники, а заодно столешницы для раковины или стиральной машины.

24. Выполните чистовую отделку стен

Последний раз прогрунтуйте стены, чтобы очистить их от пыли. Все — можно клеить обои или красить.

Одновременно закончите работы в ванной: на плитке нужно затереть швы. Если вы укладывали бесшовную плитку, то ничего делать не надо.

25. Смонтируйте натяжной потолок

В среднем монтаж натяжных потолков длится несколько часов. Все зависит от формы комнаты, количества труб и декоративных элементов. Если вы выбрали покрытие на основе поливинилхлорида (ПВХ), требуется нагрев помещения, соответственно, монтаж займет больше времени. Для тканевых полотен нагрев не требуется.

26. Уложите напольное покрытие

Если требуется, сначала уложите на пол подложку и теплоизоляционный слой. Подложка обязательно нужна под ламинат и паркет, желательна — под линолеум и любое другое тонкое покрытие. Она предохраняет от влаги и сохраняет тепло.

Отнеситесь к укладке пола с повышенным вниманием. Нельзя экономить на материалах или нарушать технологию. Ускорить процесс можно только за счет выбора покрытия. Дольше всего укладывают паркетную доску, проще и быстрее — подбивной ламинат. Если нужно очень срочно, выбирайте линолеум или ламинат на замках.

27. Установите двери

Установку выполняет профильный мастер, чаще всего это представитель фирмы, в которой вы заказывали двери. Сначала монтируют двери, потом оформляют проемы и откосы. С помощью последних закрывают щели и зазоры между дверной коробкой и проемом. Это защищает от сквозняков и дает дополнительную тепло- и шумоизоляцию.

28. Установите кухонный гарнитур и смонтируйте плинтусы

Предполагается, что кухонный гарнитур будет стоять на одном месте, перемещать его обычно не планируют. Сэкономьте на этом: пусть мастера сначала соберут мебель, а потом прикрепите плинтусы. В местах, закрытых гарнитуром, они не потребуются. Если мебель все-таки передвижная, установите плинтусы по всему периметру кухни.

29. Установите унитаз и раковину в ванной, а также всю фурнитуру

Мы закончили все грязные работы, поэтому можно выбросить временные унитаз и раковину и установить новые. Также смонтируйте розетки, выключатели и панели для систем сигнализации и охраны.

30. Наладьте кондиционер и оформите окна

Если помните, кондиционер еще не установлен. Пришло время это сделать: пусть мастер повесит прибор, подключит и наладит. Работы легкие и чистые, поэтому отделке ничего не грозит.

На этом же этапе установите пластиковые уголки или, как их еще называют, замыкающие профили на окна. Они защищают выступы от ударов и придают окнам эстетичный вид.

Ремонт закончен! Но остался еще финальный этап.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

4. Подключите интернет, ТВ и сигнализацию

5. Поздравляем! Можно въезжать в квартиру

Если вы дочитали статью до конца и осознали, что ремонт вам не по силам, купите готовую квартиру у застройщика:

Также некоторые компании предлагают отделку со скидкой или в подарок. Узнать о таких акциях можно у наших менеджеров: позвоните или напишите нам в чат.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

В новостройке без отделки придётся делать всё: полностью проводить коммуникации и электричество, заниматься звукоизоляцией, даже возводить стены, если квартира сдавалась со свободной планировкой, – а это самый распространённый вариант для монолитных новостроек без отделки . Скорее всего придётся менять окна и входную дверь, поскольку застройщики обычно устанавливают самые бюджетные варианты. … Если вторичная квартира в нормальном состоянии и нужно её просто обновить, можно обойтись косметическим ремонтом, то есть только отделочными работами. Но иногда владельцев поджидают сюрпризы.