Что нужно для отделки квартиры в новостройке под ключ

Примеры отделки квартир в новостройках Москвы. ✔ Цены и калькулятор стоимости чернового и чистового цикла ремонта. Прайс-лист на ремонт и отделку с материалами под ключ. ✔ План-график ремонтно-отделочных работ. Частые вопросы об отделке квартир. ✔ 15 модных приемов дизайнерской отделки от компании «Вира-АртСтрой».

Виды и стоимость ремонта квартиры в новостройке

Покупая жилье в новостройке, часто предпочитают вариант без отделки. Это способ, понижающий стоимость. Благодаря ему, ремонт удастся сделать в соответствии с собственными предпочтениями. Правда, для этого мероприятия потребуется выделить время и понести расходы. В статье разберем, что необходимо для ремонта квартиры в новостройке «под ключ», чистовой отделки, а также факторы, влияющие на цену ремонта.

Ремонт «под ключ» с материалами в новостройке

В новом доме можно приобрести готовую квартиру. В этом случае ремонт выполнен полностью. В нее можно сразу заселяться и жить. Пожалуй, это единственное преимущество варианта. Но когда у покупателей вопрос стоит ребром, иными словами – негде жить, то выбирают его. Недостатки такой покупки заключаются в следующем. Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем квартира без ремонта. Из-за возможного использования некачественных материалов огрехи дадут о себе знать уже через год-другой.

Поэтому целесообразнее заниматься ремонтом самостоятельно. Еще лучше обратиться к профессиональным исполнителям. Тогда конечный результат обойдется дешевле. Владельцы жилья тоже останутся довольны. Однако придется приготовиться к большим хлопотам.

Какой из вариантов выбрать – решают покупатели. А мы расскажем о ремонте квартиры в новостройке.

Найм строительной бригады

Вариант, при котором меньше хлопот для владельцев, заключается в найме бригады строителей, которые выполнят работу от начала до конца. Однако это еще не гарантия высокого качества. Быстроту и качество обещают все исполнители. Но это не всегда соответствует истине.

Порой договор приходится расторгать и искать других людей, которые будут переделывать или доделывать работу. А это – еще труднее, чем при поиске первой бригады, так как далеко не все захотят устранять ошибки, допущенные другими строителями. В результате тратится время и нервы.

Исполнители для отдельных работ

Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.

Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.

Обращение в строительно-ремонтную компанию

В строительно-ремонтной компании исполнители отвечают за качество и сроки на всех этапах работы, начиная с черновой отделки и заканчивая финишным покрытием. Если заказчика что-то не устроит, то можно заставить это переделать. Но правильнее контролировать все этапы.

Чтобы потом не было никаких неожиданностей, в заключаемом договоре стоит прописывать цену каждого этапа работ. Тогда при его расторжении будет известно, сколько нужно заплатить. Если в договоре не предусмотреть этого условия, то строители могут говорить, что уже отремонтировали основную часть. Поэтому им должны заплатить большую часть денег. Это приведет к дополнительным конфликтам.

После выбора исполнителя остается позвонить в строительную компанию и заказать услугу выезда замерщика и расчет. На официальных сайтах крупных компаний имеются специальные программы. Они позволяют делать расчет в режиме реального времени. Калькуляторы стоимости ремонта помогут узнать приблизительную стоимость. Но точный расчет будет сделан только после выполнения замеров, выбора материалов и подготовки сметы. Фиксированную цену нужно обязательно указать в договоре, тогда при выполнении работы исполнители не смогут увеличить цену.

Материалы

Практический ремонт в новостройке начинается с приобретения материалов. Как упоминалось выше, в новом доме осуществляется усадка. Происходит подвижка фундамента, а также стен и перекрытий. Из-за этого могут появляться трещины, которые вредят финишному покрытию. Поэтому для отделки рекомендуется применять недорогие материалы. Тогда их можно будет без сожаления заменить другими.

Особенно актуально это при укладке плитки на стены и стяжки на пол. У них трещины видны больше. Поэтому рекомендуется делать плавающую стяжку, которая не связана со стенами, а в ванной и туалете использовать виниловые панели на стену вместо плитки.

Нередко плитку используют на полу и стенах на кухне. Выйти из ситуации можно двумя путями. В первом случае на кухне используют щит из мебели или пластика вместо фартука из кафеля, а на пол укладывают линолеум. Во втором случае плитку покупают с запасом. Тогда при появлении повреждений их можно менять.

Внимание! Сэкономить на материалах возможно при обращении в строительно-ремонтные компании, которые предлагают выполнить евроремонт собственными материалами. Поставщики им делают большие скидки. За счет этого итоговая цена уменьшается и для владельцев квартир. Поэтому этот вариант может стать оптимальным, если обстоятельно все продумать и предусмотреть.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

1. Канализационная не подключенная труба.
2. Газовая труба.
3. Разводка для водоснабжения и отопления.
4. Электричество.
5. Пол без стяжки.
6. Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры. А для современных людей это важно.

На сегодняшний день отделка квартир в новостройках представлена несколькими решениями: без отделки /с черновой отделкой , White Box, с чистовой отделкой /« под ключ ». Интересно, что конкретных стандартов нет ни у одной из этих категорий: чем отличается жилье без отделки от жилья с черновой отделкой , даже профессионалы могут подсказать не сразу. Поэтому для удобства понимания в этой статье мы выделили три вышеупомянутых блока. Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами? Приемка квартиры в новостройке без отделки . Без отделки /черновая отделка . Классика российского рынка недвижимости ― жилье без отделки .

Отделка квартир под ключ

Отделка квартиры под ключ — это полный комплекс ремонтно-строительных работ, после окончания которых заказчик получает готовое к проживанию жилье, может заезжать в квартиру и справлять новоселье.

О том, стоит ли покупать квартиру в Москве без отделки, во сколько обойдется последующий дизайнерский ремонт и как будет выглядеть его результат, читайте в нашем обзоре.

Частые вопросы об отделке квартир

Можно ли сэкономить, покупая квартиру в новостройке без отделки?

• Покупая квартиру без отделки на стадии котлована, можно сэкономить от 10 до 50 % ее стоимости.
• Но нужно четко понимать, что квартира без отделки от застройщика представляет собой бетонную коробку со стеклопакетами и входной дверью.
• Купив такое жилье, вы не сможете сразу въехать в него. Необходимо будет выполнить ремонт продолжительностью в несколько месяцев.
• Покроет ли экономия стоимость ремонта, лучше рассчитать заранее.

Как рассчитать стоимость ремонта с отделкой под ключ?

Примерный расчет стоимости ремонта можно выполнить за 1 минуту, воспользовавшись нашим калькулятором ниже.

Кому лучше купить квартиру с отделкой от застройщика?

• Ипотечникам
• Владельцам квартир под сдачу
• Желающим сделать бюджетный ремонт

Кому стоит покупать новостройку без отделки?

• Тем, кто предпочитает высококачественную отделку бизнес- и премиум-класса и может себе позволить хороший дизайнерский ремонт.

Цены и стоимость ремонта и отделки с материалами под ключ

Это комплексный ремонт квартиры или частного дома со сносом всех или части перегородок, полной заменой коммуникаций.

• Комплексный ремонт всего помещения
• Уникальное дизайнерское решение, ориентированное на эстетику, но при этом гарантирующее функциональность, комфорт и уют жилого пространства
• Снос и возведение перегородок
• Замена всех коммуникаций и сетей
• Использование качественных, по возможности недорогих отделочных материалов и оборудования
• Сплит-системы в качестве основной климатической техники
• Базовая автоматизация с использованием недорогих комплектующих и оборудования
• Развлекательные системы базового уровня (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т.д.)
• Бесплатная услуга комплектации под ключ материалами, оборудованием и мебелью
• Возможно понадобится согласование перепланировки (дополнительная услуга)

Это полное преобразование внутреннего пространства не только с функциональной, но и с эстетической точки зрения.

• Комплексный ремонт всего помещения
• Уникальное дизайнерское решение, ориентированное на эстетику, но при этом гарантирующее функциональность, комфорт и уют жилого пространства
• Снос и возведение перегородок
• Замена всех коммуникаций и сетей
• Использование качественных, дорогих отделочных материалов и оборудования, мебели на заказ
• Сплит-системы в качестве основной климатической техники, приточно-вытяжная вентиляция в отдельных помещениях
• Замена окон на шумопоглощающие
• Дорогие развлекательные системы (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т.д.)
• Бесплатная услуга комплектации под ключ материалами, оборудованием и мебелью
• Необходимо согласование перепланировки (дополнительная услуга)

Это эксклюзивный ремонт с использованием самых дорогих материалов. Верхний сегмент сантехники, кухонного оборудования, автоматизация дома, система «умный дом».

• Комплексный ремонт всего помещения
• Уникальное дизайнерское решение, ориентированное на эстетику, но при этом гарантирующее функциональность, комфорт и уют жилого пространства
• Снос и возведение перегородок
• Замена всех коммуникаций и сетей
• Использование качественных, очень дорогих отделочных материалов и оборудования, авторской мебели
• Приточно-вытяжная вентиляция по всей квартире
• Обязательная замена окон на шумопоглощающие
• Система «Умный дом»
• Развлекательные системы верхнего ценового сегмента (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т.д.), обычно выделенные в отдельные звукоизолированные помещения
• Бесплатная услуга комплектации под ключ материалами, оборудованием и мебелью
• Необходимо согласование перепланировки (дополнительная услуга)

Выберите площадь

Разработка дизайн-проекта
Что такое дизайн-проект и почему он необходим для качественного выполнения ремонта. Подробнее

Черновой цикл
Все работы + материалы + доставка и разгрузка. Стены, штукатурка, базовые коммуникации, стяжка. Предварительная оценка стоимости.

Чистовой цикл
Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери и тд. Предварительная оценка стоимости

Авторский и технический надзор
Авторский надзор за весь период ремонта. Технический надзор и контроль службы качества — включены в стоимость работ.

Совет руководителя студии

Юлия Семенцова

Точный расчет стоимости вашего ремонта можно произвести только на основании дизайн-проекта.

Заказывая проект у нас, вы получаете индивидуальное обслуживание, качественный сервис и уникальный интерьер. Вы останетесь довольны. И не забудьте, стоимость дизайн-проекта вернется вам скидкой при заказе ремонта у нас!

Дизайн интерьера в подарок!

Более 25 лет мы создаем уникальные интерьеры для успешных людей. Готовы создать для Вас такой интерьер бесплатно, если Вы будете делать ремонт с нами.

1. Закажите и оплатите проект в компании «Вира-АртСтрой».
2. Закажите ремонт квартиры под ключ с дизайнерской отделкой.
3. Получите полный возврат стоимости проекта на финальном этапе ремонта!

Что включено в стоимость ремонта?

Черновой ремонт с коммуникациями

Дизайнерский ремонт под ключ*

Премиум ремонт под ключ*

Снос и возведение перегородок

Оштукатуривание стен

Доставка материалов

Разгрузка, подъём

Разводка сантехники и электрики

Устройство стяжки пола

Уникальное дизайнерское решение

Пакет чертежей для выполнения ремонта

Разработка всех необходимых инженерных проектов

Согласование инженерных проектов в УК

Замена всех инженерных коммуникаций

Использование качественных, дорогих отделочных материалов

Использование оборудования лучших брендов

Мебель на заказ

Комплексный ремонт всей квартиры

Сплит-системы в качестве основной климатической техники

Базовая автоматизация инженерных систем

Развлечения (домашний кинотеатр, аудиоцентр и т.д.)

Комплектация материалами, оборудованием и мебелью

Технический надзор

Авторский надзор

Согласование перепланировки **

Приточно-вытяжная вентиляция **

Полная автоматизация системами «Умный дом» **

Система безопасности

Система управления климатом

Система управления освещением

Система контроля доступом, дистанционный доступ

Авторская мебель

Замена окон и дверей на шумоизолирующие

Звукоизоляция помещений

Стеновые материалы

Штукатурные смеси

Грунтовка для стен и потолка

Временная электрика и сантехника

Комплект для замены электропроводки

Комплект для замены водопровода и канализации

Сантехническое оборудование

Комплект для замены отопления

Радиаторы, в том числе и дизайнерские

Кондиционеры (сплит-система)

Светильники, розетки, выключатели, теплый пол

Краска и обои

Ламинат, паркетная доска, кварцвинил

Натяжной потолок, покраска потолка

Плитка, керамогранит

Двери межкомнатные, раздвижные перегородки

Декоративная штукатурка и краска, стеновые панели

Штучный и художественный паркет, инженерная доска и пр.

Лепнина, молдинги

Слэбы, мозаика, натуральный камень

Сложное сантехническое оборудование

Оборудование системы водоподготовки

Напольные конвекторы

Вентиляционное оборудование, фанкойлы **

Линейные светодиодные светильники

Двери скрытого монтажа, кассеты

Оборудование систем «Умный дом» **

Стоимость с материалами:

√

√

√

√

√

√

√

√

ориентировочно 7 000 ₽/м² с материалами

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

ориентировочно 15 000 ₽/м² с материалами

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

ориентировочно 50 000 ₽/м² с материалами, сантехникой, светом и тд.

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

ориентировочно 80 000 ₽/м² с материалами, сантехникой, светом и тд.

* Цены приведены на основании статистики заключения договоров за прошедший год. Мы их условно разделили на группы, среднюю стоимость в каждой из групп и опубликовали на сайте, с ориентировочной стоимостью полного ремонта. Деление условное, потому как каждый ремонт индивидуален и в каждом дизайн-проекте есть что-то и от стандартного ремонта и от премиум. Каждая смета на ремонт рассчитывается персонально в зависимости от сложности дизайн-проекта, от объема и состава работ и т.п. Таким образом, стоимость работ в конкретной смете может быть как ниже, так и выше той, которая указана на сайте.
** Некоторые позиции, как приточно-вытяжная вентиляция, “Умный дом”, полная шумоизоляция существенно влияют на итоговую стоимость и при одновременном использовании этих опций итоговая стоимость может значительно возрасти.

Отделка квартир под ключ в новостройке от 3000р. Рассчитаем смету по отделке квартиры в новостройке — БЕСПЛАТНО! Заявка по +7 (495) 211-41-82 и ONLINE. … Для таких работ вам нужно досконально спланировать, в какой комнате, что именно будете делать, рассчитать всю стоимость закупочных материалов, рассмотреть варианты подходящей сантехники, плитки и т.п. Понятно, подобные затеи уже потребуют немалых ресурсов, а если еще в смету добавит ценность вашего личного или трудового времени, то оформление эстетики уютного домашнего уголка порой ложится непосильной ношей на хозяина жилища. Что предстоит сделать владельцу нового жилья?

Сколько стоит отделка квартир под ключ в новостройке — условия и цены

Проблема удорожания цен на отделку квартиры «под ключ» в новостройке с каждым годом становится все более актуальной. Многие застройщики предлагают своим покупателям квартиры с черновой отделкой. Такой вариант имеет сразу два плюса: стоимость квадратного метра жилья дешевле, к тому же, можно обустроить жилье в соответствии с собственными вкусами. Но есть и существенный недостаток – на ремонтные работы понадобится немало денежных средств.

Виды отделки

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Черновая

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка включает в себя:

• прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
• выравнивание стен и пола;
• заливку цементной стяжки;
• подготовку откосов дверей и окон;
• снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Чистовая

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

• облицовку кафелем;
• установку сантехники;
• монтаж светильников, розеток и выключателей;
• настил полового покрытия;
• монтаж окон и дверей;
• установку откосов, плинтусов, подоконников;
• оклейку обоев;
• установку бытовой техники;
• покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

• 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
• 35% – на выполнение чистовых работ.

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Чтобы сэкономить на ремонте в новостройке «под ключ», следует заранее спланировать все траты, как на закупку необходимых товаров, так и на оплату услуг рабочих.

Планировка

Прежде чем приступать к отделочным работам, стоит тщательно замерить все комнаты, чтобы узнать реальные размеры помещений. Также стоит сфотографировать помещение, чтобы было проще определиться с проектом и отделочными материалами.

Справка: После выравнивания стен габариты комнаты станут на несколько сантиметров меньше из-за штукатурки. Стоит иметь это ввиду, чтобы не ошибиться в расчетах. При установке ванной такой просчет может стать фатальным.

Стоимость и другие важные нюансы

Чтобы не переплачивать за ремонт квартиры, важно выбирать качественные, но при этом недорогие материалы. Многие собственники в погоне за стильным интерьером приобретают слишком дорогой кафель или обои, хотя можно было купить практически такой же товар по более доступной цене. Еще одна причина переплаты – обращение к бригадам, которые берут за свою работу более высокую цену. Впрочем, лучше переплатить за хороший ремонт, чем переделывать все с нуля.

По оценкам собственников, которые ремонтировали свою квартиру в прошлом году, стоимость отделки однокомнатной квартиры в новостройке «под ключ» составляет примерно 350-400 тысяч рублей. Из них около 120 тысяч уйдут на оплату рабочей силы. То есть, ценник за ремонтные работы составит примерно 3000 рублей за квадратный метр. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день.

Среди объявлений в сети таких цен практически не найти. Поэтому, если хочется получить ремонт максимально дешево, стоит поискать тех, кто готов сделать скидку, либо нанять бригаду студентов.

Внимание: Договор с мастерами обязательно следует составлять в письменном виде.

В тексте следует прописать:

• все работы до мельчайших подробностей;
• штрафы за невыполнение этапов ремонта в срок;
• указать, кто осуществляет приемку работ.

Не нужно соглашаться на помесячную оплату или внесение аванса. На протяжении всех этапов ремонтных работ следует тщательно следить за расходом приобретенного кафеля, смесей и других товаров.

Примерная смета расходов на материалы

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные статьи расходов на ремонтные работы, а также примерная цена ремонта квартиры в новостройке с материалами. Расчеты проводились для квартиры-студии площадью 30 м2.

Наименование материала	Стоимость
Расходники для различных нужд	15 000
Настенная кафельная плитка	6 000
Напольная кафельная плитка	5 000
Материал для скрытия труб	2 500
Расходники для сантехнических работ	4 500
Гидроизоляция	7 000
Раковина	3 000
Смесители	10 500
Ванна	9 000
Унитаз	5 400
Трубы	12 000
Материалы для отделки стен	22 000
Материал для выполнения стяжки пола	11 000
Ламинат	7 000
Краска для стен	5 500
Приборы освещения	7 000
Лампочки	1 400
Розетки, выключатели	3 000
Провода	5 000
Входная дверь	10 000
Внутренняя дверь	4 000
Прочие расходы	12 000
Итого	180 300
Стоимость отделочных работ (3000/кв.м.)	90 000

Чтобы сэкономить деньги при приобретении материалов, лучше отправиться за покупками в сетевой гипермаркет, например, в «ОБИ» или «Леруа Мерлен». Так получится купить все необходимое дешевле. К тому же, такие магазины предлагают бесплатную доставку при большом объеме покупок.

Как выбирать материалы

Не стоит экономить на товарах для отделочных работ, ведь смесители или обои низкого качества могут в дальнейшем привести к необходимости все переделывать. При этом, независимо от качества, ремонт через некоторое время приходится обновлять.

Совет: Цены на строительные материалы удобно рассчитывать при помощи онлайн-калькулятора. Это поможет не купить лишнего и проверить, что мастера экономно расходуют материалы. Таким образом удастся уменьшить стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ».

Так что самым грамотным решением будет найти золотую середину и покупать не слишком дорогие, но и не слишком дешевые материалы. Единственное, на чем не стоит экономить, это сантехника. Особенно, если планируется утопить трубы в стене.

Полная информация о ремонте квартир под ключ от компании Ларссон. Гарантия на работы. Все подробности по телефону +7 (499) 877-57-13. … Это ремонт, при котором компания делает отделку квартиры с нуля до полностью готовой к заселению жилой площади. Список работ включает: Штробление стен. … Что нужно знать перед ремонтом? Правила выполнения ремонта: Законы, касающиеся ремонтной сферы.