Что нужно для покупки квартиры в ипотеку в новостройке от застройщика

Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОКУПКУ КВ АРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ИПОТЕКУ?

При покупке квартиры в ипотеку необходимо совершить ряд действий, чтобы обезопасить себя.

ПРОВЕРЬТЕ ЮРИДИЧЕСКУЮ “ЧИСТОТУ”

Проверьте документы, которые свидетельствуют, что строительство ведется в рамках закона, объекты готовы к продаже, прошли необходимые проверки и переданы на баланс управляющей организации. Если вы не знаете, как произвести подобные проверки, то обратитесь к юристам, которые проконсультируют вас в данном вопросе.

ИЗУЧИТЕ ДОМОВУЮ КНИГУ

Если вы первоначальным владелец недвижимости в новостройке, то вы должны самостоятельно приобрести данный документ и заполнить его у застройщика, а если недвижимость уже сдана управляющей организации, то там в Домовую книгу записывается информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости. Эти документы также предоставляются в банк.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке . Куда обратиться? Когда вы подобрали квартиру , которую приобретаете в ипотеку , обратитесь к фирме застройщику . С этой компанией вы и заключаете соглашение, в котором бронируете понравившийся вариант. В договоре содержатся характеристики недвижимости. … Нужна ли и как проходить регистрацию сделки? Как только ипотечное кредитование будет оформлено, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи. Сделка оформляется в Росреестре. Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке , порядок оформления сделки в Росреестре стандартный.

Новостройки в Москве: сколько стоят квартиры и как взять ипотеку под 0,1%

Рынок недвижимости в России восстанавливается после февральских событий, и помогает ему в этом льготная ипотека — ставка по ней сейчас держится на уровне 7% годовых. По этой программе можно приобрести жилье только в новостройке, но с ограничением по сумме кредита — до 12 млн в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах.

Лимиты можно увеличить до 30 и 15 млн соответственно, но на практике это зависит от договоренностей застройщика и банка — это так называемая субсидированная ипотека от застройщика.

Что делать, когда хочется купить в новостройке квартиру дороже 12 миллионов, но по сниженной ставке? Рассказываем, что такое ипотека под 0,1%, какие ЖК бизнес-класса предлагают застройщики Москвы и Санкт-Петербурга и сколько это стоит.

Как работает ипотека под 0,1%

Застройщики предлагают клиентам ипотеку со специальными условиями на покупку квартир в своих жилых комплексах: например, со сниженной процентной ставкой на один, два года, несколько лет или даже весь срок кредита (до 30 лет). Суть в том, что застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры.

Программы могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки, но ставка ниже. Сейчас на рынке можно встретить предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99% на весь срок.

Что предлагают застройщики

С помощью ипотеки от застройщиков можно купить жилье бизнес-класса в новых жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Вот, например, какие ЖК строятся в столицах и по какой цене там продаются квартиры.

ЖК City Bay

Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на берегу Спасского затона.

• Срок сдачи: 2022–2025
• Тип дома: кирпично-монолитный
• 11 корпусов
• Этажность: от 20 до 54
• Высота потолков: 3,00
• Чистовая отделка

Сколько стоят квартиры

За студию от 21,2 кв. м нужно будет заплатить от 8,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру от 36,8 кв. м — от 12,2 млн рублей, за двухкомнатную квартиру от 52,3 кв. м — от 14,9 млн рублей, за трехкомнатную квартиру от 74 кв. м — от 21,6 млн рублей, за четырехкомнатную от 108 кв. м — от 31,1 млн рублей.

В комплексе представлена программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.

ЖК «Символ»

Столичный комплекс в Лефортово рядом с Лефортовским парком и парком Казачьей славы. Есть квартиры с террасами, каминами, окнами в ванной. Потолки — от 3,1 метра, высота окон — от 2,1 метра. Уже есть сданные корпуса, остальные на разных этапах строительства.

• Срок сдачи: III квартал 2025
• Тип домов: кирпично-монолитный
• 30 корпусов
• Этажность: от 8 до 28
• Высота потолков: от 3 до 5 метров
• Без отделки

Сколько стоят квартиры

Студию от 24,8 кв. м можно купить по цене от 10,5 млн рублей. Однокомнатную квартиру от 33,8 кв. м — от 11,7 млн рублей, двухкомнатную от 55,1 кв. м — от 18,4 млн рублей, трехкомнатную от 76,9 кв. м — от 25,9 млн рублей.

В комплексе можно взять ипотеку на покупку квартиры от 0,1% на первый год или в рассрочку: 2 млн сейчас — остальное через год.

ЖК «Павелецкая сити»

Жилой комплекс в Даниловском районе Москвы, рядом со станцией метро «Павелецкая».

• Срок сдачи: 2023–2024
• Тип дома: монолитный
• 9 корпусов
• Этажность: от 9 до 46
• Высота потолков: 3 метра
• Предчистовая отделка

Сколько стоят квартиры

От 13,9 млн рублей стоят студии от 23,6 кв. м. Однокомнатные квартиры от 37,8 кв. м — от 19,6 млн рублей, двухкомнатные от 55,6 кв. м — от 26,2 млн рублей, трехкомнатные от 78,4 кв. м — от 35,3 млн рублей, четырехкомнатные от 99,7 кв. м — от 51,3 млн рублей.

ЖК GloraX Заневский

Жилой комплекс на Заневском проспекте в Санкт-Петербурге. В 5 минутах от Невского проспекта.

• Срок сдачи: II квартал 2024
• Тип дома: кирпично-монолитный
• 2 корпуса
• Этажность: 14
• Высота потолков: 2,95 м
• Предчистовая отделка

Сколько стоят квартиры

Студия от 25,8 кв. м стоит от 9,1 млн рублей, однокомнатная квартира от 33,9 кв. м — от 11,3 млн рублей, двухкомнатная от 52 кв. м — от 16 млн рублей, трехкомнатная от 70,9 кв. м — от 18,4 млн рублей, четырехкомнатная от 98,5 кв. м — от 31 млн рублей.

Есть программа ипотеки от застройщика со сниженной ставкой 0,1% на весь срок ипотеки.

ЖК Level Причальный

Несколько жилых комплексов в Москве возводит компания Level. Например:

Level Причальный 一 ЖК бизнес-класса, расположенный на берегу Москвы-реки. Находится в 7 минутах пешком от метро «Шелепиха» и в 10 минутах на авто от Москва-Сити. Другие проекты Level («Селигерская», «Нагатинская», апартаментный комплекс «Стрешнево») можно посмотреть по ссылке.

Корпуса «Юг» и «Восток» должны сдать в IV квартале 2023 года, корпус «Север» — в I квартале 2025 года. Этажность — от 6 до 33 этажей.

Стоимость квартир — от 10,9 млн рублей.

На Банки.ру есть раздел с предложениями от застройщиков, где можно изучить планировки, посмотреть, как будут выглядеть дворовые территории, парковки жилых комплексов. А по ссылке — варианты ипотеки от застройщиков со скидкой.

Если вы покупаете вторичную недвижимость и не знаете, какую ипотеку выбрать, в каталоге по ссылке можно сравнить предложения большинства российских банков. Также поможет Ипотечный консультант Банки.ру — это бесплатный сервис по подбору и оформлению оптимального ипотечного предложения в банках-партнерах. Консультанты подберут выгодные варианты ипотеки и помогут подать документы для получения одобрения. Заполнить анкету для консультации можно по ссылке.

Фото предоставлены MR Group, «Донстрой», GloraX, Level

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке требует несколько отличается от классической купли-продажи и требует определенных документов. В первую очередь, для составления соглашения между застройщиком и заемщиком, необходимо получить от владельца постройки следующий пакет документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок и недвижимость, возводимую на нем; разрешение на строительство, которое было выдано государственными органами … Добрый день! Застройщик при покупке квартиры в ипотеку без первоначального взноса предлагает сделку по завышенной стоимоси . Есть ли риски и какие? Ответить.

Этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Этап первый — анализ банков и ипотечных ставок. Изучите условия ипотечных банков, рассчитаете максимально возможную сумму ипотеки, которую вы способны получить на свой ежемесячный доход и после этого небольшого мониторинга приступайте к поиску объекта. Сейчас есть много удобных онлайн-калькуляторов и сервисов, которые позволяют сориентироваться потенциальному заемщику в банках и процентных ставках.

Этап второй — поиск квартиры. Определитесь с объектом новостройки и квартирой. После этого выбирайте банк из перечня, который предоставит застройщик. Взять ипотеку в другом банке, не аккредитовавшем новостройку, нельзя. Скорее всего список будет коротким: 4-5 банков, может быть меньше. Поэтому будьте внимательны при подаче заявки и сборе документов.

Помощь в получении ипотеки для покупки новостройки

Обратитесь в Подбор Ипотеки. Мы подадим за Вас документы вы банк, и Вы гарантированно получите положительное решение. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку
или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

! Сделайте бронь квартиры. Как правило короткую бронь можно сделать по телефону, не заключая никакого договора. Этого срока должно хватить, чтобы получить ипотеку.

Третьим этапом будет обращение в банк и получении кредитного одобрения. Рассмотрение заявки потенциального заемщика на покупку квартиры в новостройке проходит по таким же принципам и срокам, что и при покупке вторички.

Этап четвертый — согласование договора покупки квартиры. После получения из банка положительного решения в кредитовании вы передаете контакты менеджера банка застройщику. Они согласовывают все нюансы и подготавливают документы для сделки. А вы тем временем выбираете страховую компанию из списка аккредитованных банком и заполняете анкету.

Пятый этап — страхование. Заемщик в обязательном порядке должен застраховать конструктив квартиры. Страхование жизни и трудоспособности по своему желанию. Однако, если заемщик предпочтет не страховать жизнь и трудоспособность, то процентная ставка может существенно увеличиться.

Шестой этап — подписание кредитного договора. Кредитный договор покупатель подписывает до подписания договора долевого участия (ДДУ). Таким образом застройщик точно знает, что покупатель получит кредитные средства в банке и квартира будет оплачена полностью. Однако кредитные средства перечисляются на счет застройщика только после регистрации ДДУ.

Седьмой этап — подписание ДДУ и оплата первоначального взноса. С проектом ДДУ можно ознакомится за несколько дней до его подписания. Если у покупателя возникают вопросы, то их можно снять до сделки.

Оплата первоначального взноса осуществляется безналичным переводом на счет продавца. Стоимость перевода составляет несущественную сумму — до 2 000 рублей.

Восьмой этап — подача ДДУ на регистрацию. Договоры долевого участия подлежат регистрации. Таким образом покупатель защищен от двойных продаж.

Госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 1 000 рублей. Однако реальные расходы могут существенно увеличиться из-за того, что застройщик навязывает так называемых регистраторов, которые сдают документы за вас. Их услуги могут стоить до 60 000 рублей. Функция этих регистраторов заключается в том, чтобы быстро подать документы и зарегистрировать их без каких-либо проблем. Самостоятельная подача документов может привести к приостановке документов на этапе регистрации.

После того как ДДУ зарегистрируется, и банк перечислит оставшуюся стоимость квартиры на счет продавца, вам остается только ежемесячно погашать ипотеку и ждать готовности объекта.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке Расчет параметров, условия подачи заявки, ставки, надбавки. … Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки. Особенности. При решении приобрести собственную недвижимость, получив ипотеку , необходимо знать, что ипотека на первичное жилье имеет несколько отличий от ипотеки на повторно продающееся. В рамках программы делового возведения, новостройкой называют квартиру , находящуюся в здании, которое в процессе строительства. Как только владелец получает бумаги на право собственности данного жилья, квартира будет считаться вторичной.