Что нужно для получения разрешения на строительство дома на лпх

В Российской Федерации все земельные участки делятся на категории. Каждая из них определяет то, чем можно заниматься на конкретном участке. Например, на землях промышленного использования нельзя строить жилые многоквартирные дома. У некоторых граждан возникают вопросы по поводу того, что можно строить на землях личного подсобного хозяйства.

Ответ на данный вопрос прописан в законодательстве Российской Федерации. Перед строительством дома на участке ЛПХ необходимо поинтересоваться, можно ли это делать и на каких условиях узаконивают подобные постройки.

Есть ли возможность построить жилую недвижимость на ЛХП?

Строительство дома на участке ЛХП в 2019 возможно, но только если такая земля является частью населенного пункта. На участках, которые расположены в полевой местности, возводить жилые дома нельзя. Также важно чтобы выбранная территория для строительства соответствовала санитарным нормам. Если это правило не будет соблюдено, то получить разрешение на такую постройку не получиться.

. ЧТО ТАКОЕ ЛПХ. Для чего нужно оформление документов

Построенный дом на участке личного подсобного хозяйства необходимо регистрировать и узаконивать. Если этого не сделать вовремя, то может возникнуть множество сложностей с оформлением бумаг. Очень часто для решения подобных проблем приходиться обращаться в судебные органы. Такие разбирательства забирают лишнее время и денежные средства.

Что еще можно построить на участке ЛПХ?

Помимо жилых объектов на земле ЛПХ можно возводить такие сооружения:

• туалеты;
• бани;
• садово-огородные здания;
• здания для животных;
• помещения для хранения техники и садового снаряжения;
• погреба;
• помещения для хранения сена и другие подсобные здания;
• другие недвижимые объекты, предназначенные для ведения хозяйства.

Очень важно, чтобы здание, которое будет строиться дополнительно на участке ЛПХ, соответствовало санитарным и строительным нормам.

Строительство на участке ЛПХ законом Российской Федерации не запрещено. НО, прежде чем возводить недвижимый объект, необходимо получить соответствующие разрешения на него.

Какие законы регулируют строительство дома на участке ЛПХ?

Для того чтобы разобраться с вопросом строительства недвижимости на участке ЛПХ, необходимо обратиться к Федеральному закону №112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве». Если детально изучить данный законодательный акт, то можно заметить множество схожих характеристик между участками ЛПХ и теми, которые отведены под жилое строительство. Но, это касается только тех территорий, которые являются частью населенных пунктов. Для полевых участков основная функция заключается в ведении сельского хозяйства. Строить жилые дома на них нельзя.

В 2008 году разницу между участками личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное хозяйство нивелировали. Это зафиксировано в Постановлении Правительства № 7-П от 14.04. 2008.

Для того чтобы запустить строительство дома на участке личного подсобного хозяйства, нет необходимости менять категорию земли. Владелец участка может возводить на нем жилой объект, если он не нарушит права и интересы других людей.

При возведении дома на участке ЛПХ необходимо соблюдать правила и нормы, которые установили санитарные и строительные государственные учреждения. Новый объект должен быть размещен таким образом, чтобы не испортить окружающую среду и не нарушить спокойствие и права соседей.

Как получить разрешение на строительство дома на земле ЛПХ?

Для того чтобы получить разрешение на возведение жилого объекта на участке ЛПХ в 2019 году, необходимо собрать пакет следующих документов:

• документы, которые подтвердят наличие прав собственности на земельный участок;
• заявление;
• схема участка;
• план земельного участка с учетом размещения будущего жилого недвижимого объекта;
• если земельный участок имеет историческое значение, необходимо предоставить план и описание фасада недвижимого объекта.

Все бумаги необходимо тщательно проверить, чтобы их не пришлось подавать заново. Данный перечень документов необходимо отнести в МФЦ или муниципалитет. Сотрудники данных органов, после рассмотрения заявления, примут решение по нему. Если землевладелец получит отказ и посчитает его неправомерным, он вправе обжаловать подобное решение в судебных органах.

Как ввести дом на участке ЛПХ в эксплуатацию?

После того, как будут завершены строительные работы, владельцу земельного участка ЛПХ необходимо получить разрешение на ввод жилого объекта недвижимости в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципалитета, которые обязаны провести проверку объекта и его соответствия определенным нормам. Если владелец дома сделал все правильно и не нарушил установленных норм, он имеет право получить технические документы на дом и ввести его в эксплуатацию.

Регистрация имущественных прав на дом на участке ЛПХ

После того, как землевладелец получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта недвижимости, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:

• паспорт землевладельца;
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
• заявление на регистрацию;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.;
• документы о наличии прав собственности на землю;
• технические документы на объект недвижимости.

Также в доме, построенном на участке ЛПХ можно получить прописку. Это указано в КС Российской Федерации № 7-П.

Источник: familegal.ru

Можно ли построить жилой дом на территории личного подсобного хозяйства?

Юридический ликбез на тему: можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно

1. ГПЗУ (градостроительный план участка), заказывается в МФЦ или в комитете по архитектуре администрации,в ведомстве которой расположен земельный участок. Услуга бесплатная. Время на получение 30 суток.
2. СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Схему можно заказать в любой специализированной организации (платно, цены разные) или сделать самому.
3. Свидетельство о собственности или другой документ на земельный участок.

• заявления на разрешение строительства
• заявления на разрешение строительства

• не нарушает строительные, пожарные и другие нормы;
• не мешает окружающим, не нарушает их прав и не представляет угрозы;
• не вызывает претензий у органов муниципальной власти;
• построено на участке ЛПХ, относящемся к землям населенных пунктов;
• имеет не более трех этажей.

Земля для огорода или ведения лпх

Другая ситуация — вы планируете сдать это мясо, например, в колбасный цех. При этом будет составлен торгово-закупочный акт с указанием ваших паспортных данных и ИНН (не забудьте запастись копиями данных документов для предоставления покупателю продукции). Обязательным приложением торгово-закупочного акта служит вышеназванная справка о реализации продукции, выращенной в вашем ЛПХ.

Это интересно: Льготный проезд в метро для студентов 2020

Отличия от ДНП

Законодательством определено, что покупатель не имеет права удержать с вас НДФЛ и не должен подавать соответствующую справку на вас в налоговую инспекцию. Но порой из-за слабого знания юридических тонкостей приобретающий продукцию может все же подать на вас информацию в налоговые органы о полученном доходе.

Иными словами, пока для регистрации права требуется документ, подтверждающий владение землей, остальной процесс делается упрощенно, в заявительной форме. 1. Как долго продлится упрощенный режим регистрации? — После 1 марта 2020 года для государственной регистрации указанных объектов получать разрешение органа местного самоуправления на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или, если объект ИЖС является объектом незавершённого строительства, разрешение на строительство, будет уже необходимо. После 1 марта 2020 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

стали требовать на землях населенных пунктов в 2020 году На этих участках другие постройки (кроме жилого дома) можно оформить только как нежилые (хозблок, баня, гостевой дом …) Оформляются такие объекты простым заявительным методом – по Декларации.

Регистрация бани на земельном участке

16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур. Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления.

Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений. При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований

Можно ли прописаться в доме в деревне или в селе на ЛПХ

• соответствующее ходатайство;
• правоподтверждающие бумаги на землю;
• разрешительные бумаги на строительство дома;
• градостроительную схему;
• акт приемки;
• документ о соответствии необходимым нормам и требованиям;
• схему, планировку и размещение коммуникаций в доме.

• общегражданский паспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• техническая документация со схематичным планом строения;
• документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Земли ЛПХ

Определить границы. В кадастровом центре найти сотрудника, который установит границы участка. Чтобы не ждать бесплатного выезда (около полугода), рекомендуется заплатить 10 тысяч рублей какой-нибудь частной фирме. Границы вашего участка определят, далее идет подготовка, оформление и оповещение заинтересованных лиц, а также установка межевых знаков, площади и оформление плана. После подписывается акт межевания.
Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки. Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ

Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

Возведение строений на землях ЛПХ в черте населенного пункта допускается без дополнительного согласования или перевода участка в другую категорию. Землепользователь вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

Рекомендуем прочесть: Как заполнить налоговую декларацию на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Можно ли строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства

Сельское поселение выделило мне земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли построить на нем дом (я ведь буду продолжать использовать его для ЛПХ)? Признают ли строение жилым, и как будет обстоять вопрос с разрешением на подключение коммуникаций, пропиской? Есть ли закон, запрещающий строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?

На полевом построить жилой дом, скорее всего, не получится. Так как он предназначен для конкретных целей: высаживания сада, посева зерновых, выпаса скота и так далее. Конечно, если вы не заведете пару коз и не докажите государству, что двухэтажный особняк просто необходим этим животным для того, чтобы они давали более вкусное и питательное молоко)

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Процедура прописки в ЛПХ

ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.

Участок, купленный как ЛПХ, не может использоваться в качестве места расположения для дома, если земля находится за пределами поселений. Если человек владеет ИЖС или ЛПХ, то он может принимать решения самостоятельно. Исключением является СНТ, когда житель полностью зависит от решения общего собрания, условий товарищества (причина – участок является частью местного садоводства) и так далее.

Личное подсобное хозяйство можно ли строить дом и прописаться

Эта тенденция прослеживается в отношении земель ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта. Для «полевых» территорий по-прежнему действуют ограничения, потому что такая земля признается сельскохозяйственной. Так, по закону, на них не допускается возведение жилого дома. Целевое назначение подобных территорий – сельскохозяйственное производство без права на застройку.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

Личное подсобное хозяйство можно ли строить дом

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения. Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке.

Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно. Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения. Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.

Строительство и прописка также возможны на землях сельскохозяйственного назначения. Так, есть такие подкатегории участков сельхозназначения, которые можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Так, если это дачный участок, то владелец может построить на этой земле жилой дом с правом регистрации в нем, так и без этого права.

Садовый участок тоже позволяет строительство дома, но уже без права регистрации. Огородный участок не предполагает возможность права на возведение жилого дома и на регистрацию. Достаточно часто возникают проблемы с регистрацией в жилых домах, расположенных на дачных участках. На участках сельхозназначения с возможностью дачного строительства прописка устанавливается в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть: Как Узнать На Ком Зарегистрирован Дом

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

• Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
• На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
• «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
• «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
3. Наличие залогового имущества.
4. Поручительство.
5. Выписка из похозяйственного реестра.

Участок ЛПХ: что это такое и можно ли на нем построить дом

• все работы выполняются только семьей, не привлекая наемных помощников;
• продукция производится только для личных потребностей, излишнее допускается реализовать, но нерегулярно;
• категория использования обязательно фигурирует в соответствующих документах на землю.

1. Приусадебный участок. Это надел на территории населенного пункта. На такой земле разрешено не только выращивать сельхоз продукцию, но и возводить различные постройки, в том числе жилой дом. При этом обязательно должны соблюдаться требования всех градостроительных нормативов, правил пожарной безопасности и других норм в этой области.
2. Полевой земельный участок. Такие наделы располагаются вне границ поселений и предназначены только для разработки, выращивания, а также производства продукции сельского хозяйства. Законодательно запрещено на полевом участке осуществлять строительство жилого дома и приусадебных построек, но допустимо возвести производственные помещения.

Участок ЛПХ

Добрый день! Собираемся приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного места жительства и с возможностью прописки в нем. Участок находится в собственности у продавца, категория земель — земли поселений (населенных пунктов), разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.

Возможно ли на таком участке построить дом и впоследствии в нем прописаться? Может ли администрация сельского поселения отказать в получении разрешения на строительство? Нет ли каких либо существенных ограничений у такого участка (например, что для ЛПХ выделяются меньшие электрические мощности, чем для ИЖС и пр.)? Также возможно оформить земельный участок на супругу, а дом впоследствии — в собственность супруга (вопрос связан с желанием каждому получить налоговый вычет)?

Что касается оформления земельного участка на супруга, а дома – на супругу, то здесь следует учитывать, что право собственности на вновь возведенный дом в силу закона приобретает застройщик, в собственности, или на ином праве которому принадлежит земельный участок.

Прописка на участке без дома: возможности и нюансы

Идея поселиться в небольшом загородном домике вдали от шумных центров вдохновляет многих жителей мегаполисов. Часто прописку на личной земле необходимо оформить уже на этапе строительства здания. Однако для регистрации на таких земельных наделах характерны определенные нюансы. Так, ответ на вопрос, можно ли прописаться на участке без дома, зависит от назначения земли, наличия разрешительных документов, а также от места ее расположения.

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

Регистрация бани на земельном участке

• Общие представления
• Что нужно учесть при выборе участков
• Нормы строительства дома на участке ИЖС
• О «красных линиях»
• О противопожарных требованиях
• Видимые границы участка
• Документы до начала и по завершении строительства дома

Общие представления Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) — это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Прописка в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ): можно ли прописаться на участке

• российский Жилищный Кодекс устанавливает, какая именно площадь является жилой, а также содержит в себе ответы на множество остальных вопросов, касающихся жилья;
• российский Уголовный Кодекс определяет уголовную ответственность за фиктивную регистрацию по адресу проживания, то есть прописку, сделанную не для проживания по факту;
• ФЗ №5242-1 закрепляет возможность граждан РФ свободно и автономно самоопределяться касательно вопросов адреса проживания в пределах собственного государства;
• Постановление Правительства №713 – основной нормативный акт, в котором детально разъясняются нюансы процесса постановки на регистрационный учет;
• российский КоАП определяет штрафы для взыскания их с лица, превысившего срок, в течение которого можно оставаться без регистрации по месту жительства, то есть без дома;
• Постановление российского Конституционного Суда №7-П – акт, которое может разрешать прописку в дачных постройках на территории садовых товариществ, а также в ЛПХ и на земельных участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Можно ли прописаться в ЛПХ и как это сделать? Еще не так давно существовал запрет на прописку людей в домах, находящихся в дачных массивах, однако на сегодняшний день Постановление Конституционного Суда №13-П не исключает подобную возможность для тех, кто хочет зарегистрироваться на собственных садовых участках, даже если они являются сельскохозяйственными.

Источник: vostok-kvartal.ru

Строительство дома на участке ЛПХ населенных пунктов

Добрый день. Будучи собственником земли ЛПХ в населенном пункт приятельница (по наивности) вовремя не получила разрешение на строительство. В итоге щитовой дом построен с нарушениями правил застройки (границы от соседних участков не соблюдены). Претензий от соседей нет. Утвержден генплан участка, в котором уже есть информация о жилом доме.

Как поступить, чтобы узаконить постройку?

Тему « Строительство дома на участке ЛПХ населенных » просмотрело: 19 673 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 910 чел. | Online: 784 чел. и гостей: 16 766 чел.

PRO8291 Народный консультант

Вам необходимо оформлять без разрешения на строительство. На данный момент обязательное разрешение на строительство необходимо только на землях ИЖС. Необходимо сделать технический план, поставить на кадастровый учет данный дом и регистрировать права собственности. Но лучше, чтоб Вы показали мне утвержденный генплан участка.

12 elenak (Великий Новгород)

Спасибо огромное, на днях прикреплю фото плана.

12 elenak (Великий Новгород)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. По этим изображениям у меня только встречные вопросы. С каких документов вы сделали эти снимки? Похоже, что один из документов это технический паспорт. Если с техпаспорта, то какого он года (это важно).

И подскажите, фактическое расположение дома соответствует плану, который вы прислали?

12 elenak (Великий Новгород)

Фото с градостроительного плана. Технический паспорт в разработке. Фактическое расположение дома прикрепляю.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, необходимо понимать ограничение по застройке.

12 elenak (Великий Новгород)

Добрый день, высылаю.

PRO8291 Народный консультант

Елена, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Для этого нужно составить технический план и подать в Кадастровую палату. Если у Вас участок в Московской области, мы сможем это сделать. Если в другом регионе, нужно найти юристов (именно специалистов), которые Вам гарантированно смогут зарегистрировать право собственности.

Если будете экспериментировать — будут отказы. Сейчас такое время, когда с Кадастровой палаты возвращают много документов. Причин отказов множество, а с 2017 года их будет более 50-ти. Так выглядит отказ из Кадастра недвижимости аналогичной с Вашей ситуации.

12 elenak (Великий Новгород)

Большое Вам спасибо за консультацию, потраченное время и очень ценные советы. К великому сожалению, мы в Великом Новгороде, а не в Московской области. Осталось найти специалиста.

Обязательно ли ставить дом на кадастровый учет перед государственной регистрацией, или это можно сделать позже?

PRO1358 makelona

Елена, регистрируйте дом в упрощенном порядке. Это можно сделать, если дом до 3-х этажей в соответствии с ФЗ-122 «О государственной регистрации права объектов недвижимости» и ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Для этого Вам понадобится проект и технический план, на основании которого дом ставят на кадастровый учет и регистрируют. Если его нет, то в «Правозем» можно сделать все эти документы, но для проекта нужны обмеры дома, поэтажный план и экспликации.

PRO8291 Народный консультант

Если есть технический паспорт, то поэтажный план и экспликацию можно взять из него.

12 elenak (Великий Новгород)

Боюсь, регистрационная палата запросит в органах МС разрешение на строительство, а его нет. Соответственно, в регистрации будет отказано.

PRO1358 makelona

Если в упрощенном порядке будете регистрировать, запрашивать не будут.

12 elenak (Великий Новгород)

Почему же тогда людям отказывают на основании отсутствия разрешения на строительство (смотрите документ выше)?

И обязателен ли технический план при регистрации. Может достаточно Кадастрового паспорта?

1 anonim-247508-2166 (Дункан)

Не откажет ли нам суд в рассмотрении иска на том основании, что нет отказа в разрешении на строительство?

PRO8291 Народный консультант

У Вас не соблюден досудебный порядок, а именно: не получен отказ в разрешении на строительство. Суд сначала вынесет определение, по которому дело останется без движения примерно на месяц (за это время необходимо будет предоставить отказ и другие недостающие документы). Затем вернет дело, если Вы ничего не предоставите.

4 anonim-247801 (Москва)

Доброго дня! Как мне зарегистрировать домик в деревне, которому почти 170 лет. Технический паспорт из БТИ получила. Еще есть уведомление из МФЦ о том, что нет кадастрового номера на дом. В БТИ сказали, что мне лучше найти разрешение на строительство дома. А как я могу получить его из позапрошлого века? Есть ли какой-то алгоритм действий?

Заранее благодарна желающим помочь.

Для того, чтобы описать весь алгоритм действий регистрации дома, необходимо указать категорию земель и вид разрешенного использования. Находится ли в собственности земельный участок, на котором расположен дом? И если да, то какие имеются документы на землю? Исходя из этого, можно правильно проанализировать ситуацию.

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Земельный участок в собственности.

Документы на землю:

1. Кадастровый паспорт земельного участка;
2. Кадастровая выписка о земельном участке;
3. Свидетельство о государственной регистрации права.

С благодарностью, Ирина.

Ирина, так как у Вас категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ЛПХ, то такие дома регистрируют на основании получения разрешения на строительство. Так как дом уже построен, и очень давно, то необходимо обратиться через МФЦ с заявлением о регистрации дома. Вы получите отказ, так как нет необходимого разрешения на строительство.

С этим отказом Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о регистрации в собственность. В такой ситуации как у вас, дома регистрируют только по суду. Я разговаривала с юристом, он ответил, что если дом находится в Московской области, то готов помочь. Телефон Андрея Викторовича: 84952014838.

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо за помощь. Стало ясно, что дальше делать.

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день. Есть участок 3,3 сотки, земли ЛПХ. Построили дом двухэтажный. 1 этаж — брус, 2 — щитовой. Нормы от забора соседей не соблюдены, на момент строительства оба соседа были не против, на словах.

А когда дело дошло до оформления, один из соседей отказался подписывать согласие. ГПЗУ имеется, но для того чтобы подать в суд, нужно согласие от всех соседей. Как мне поступить в этой ситуации? Я готова оформить как нежилое строение, т. к. проживаем только в летний период. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка. Пришлите ГПЗУ со схемой земельного участка и всеми отступами. Какой у Вас отступ по факту получился? Получали ли Вы разрешение на строительство?

Спасибо за ответ. Пришлю позже, документов с собой нет.

PRO8291 Народный консультант

Хорошо, тогда ждем документы и ответы на выше заданные вопросы.

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день! Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. ГПЗУ высылаю. Отступы по факту 1,2 м (есть согласие соседа) и 0,7 м (нет согласия). В архитектурном отдели сказали, что нет смысла подавать в суд, пока у вас не будет согласия второго соседа. Будет отказ 100%.

С соседом договориться никак не получается. И ещё, скажите, пожалуйста, каков срок действия ГПЗУ? У меня 2011 год. Есть информация, что с января 2017 года изменился срок действия. Спасибо большое.

PRO8291 Народный консультант

Срок действия ГПЗУ в зависит от того, менялся ли проект застройки. Если это МО, то порядок застройки менялся, соответственно нужно получать новое. Вам необходимо в первую очередь сделать досудебное заключение кадастрового инженера и по нему уже решать, есть ли смысл подавать в суд или нет.

1 anonim-247191 (Подольск)

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Построили ИЖС в деревне. Обратились за разрешением на строительство. Отказали, так как предоставили не весь пакет документов и, кроме того, указали, что на возведенный объект строительства разрешение не выдается.

Если обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, будет ли этот отказ расцениваться судом как принятие мер к легализации постройки? Или в связи с предоставлением неполного комплекта документов на получение разрешения на строительство, суд сочтет, что мы только формально приняли меры к легализации постройки и откажет в признании права собственности?

PRO8291 Народный консультант

Здесь основным моментом является то, что дом уже построен, и администрация это знает. Собственно, поэтому у Вас и отказ. Узаконить дом Вам можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить строительную экспертизу (где будет указано, что объект построен по всем строительным нормам, противопожарные, санитарно-технические расстояния соблюдены (если нет, то нотариальное согласие от соседа), дом не несет угрозу жизни и здоровью соседям) и исковое и вместе с отказом из администрации, а также другими документами подавать в суд по вопросу узаконивания дома.

1 anonim-247389-154 (Саранск)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако участок находится в территориальной зоне: зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города.

Я подал заявление на разрешение на строительство и получил отказ с обоснованием, что в соответствии с градостроительным регламентом в этой зоне строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Можно ли построить жилой дом на этом земельном участке?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вам ответили, что строительство жилых домов не предусмотрено, только по суду можно попробовать обязать выдать разрешение. У Вас дом построен уже?

3 anonim-247545-550 (Москва)

ЛПХ в городской зоне. Да стройтесь на здоровье. Ныне из-за кадастровой неразберихи и перемен в законодательстве они сами не знают, что можно и что нельзя. Но земли ЛПХ не только для ведения хозяйства. В первую очередь для строительства дома, хозпостроек, всего того, что необходимо для личного хозяйства.

Нормы застройки действуют жёстко только на ИЖС.

3 anonim-247553-393 (Уфа)

Добрый день! У моей мамы есть земельный участок с домом, ЛПХ. Можем ли мы построить еще один дом? Нужно ли разрешение на строительство?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. При строительстве жилого дома вам будет необходимо:

• произвести топографическую съемку;
• получить ГПЗУ;
• получить разрешение на строительство.

Два жилых дома на земельном участке допускаются. При строительстве нежилого дома. Разрешение на строительство не требуется. Необходимо лишь соблюсти отступы и после окончания строительства поставить объект на кадастровый учет.

3 anonim-247553-393 (Уфа)

А разрешение должен брать собственник участка? И в дальнейшем можно ли будет разделить участок на два собственника.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. За получением разрешения на строительство имеет право обратиться либо собственник земельного участка, либо его представитель. Собственник имеет право в любой момент разделить земельный участок, но необходимо соблюдать минимальный размер формируемого земельного участка в вашем регионе.

3 anonim-247553-393 (Уфа)

Добрый день! Значит проблем с постройкой второго дома не должно возникнуть из-за «разрешенки»? Личное подсобное хозяйство или ИЖС, огромной роли не играет?

PRO8291 Народный консультант

ВРИ: личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Предназначены для строительства индивидуальных домов высотой не более 3-х этажей.

Здравствуйте. Есть старый деревянный дом в деревне. Всё в собственности. В деревне о противопожарных расстояниях никто отродясь не слышал. Фишка местной архитектуры — дом с пристроенным сбоку сараем.

Расстояния между домами (то есть, между пристроенными сараями, фактически) обычно в пределах 5 метров. При этом даже расстояние от капитальной стены нашего дома до соседского пристроенного сарая меньше противопожарных норм. Вопрос вот в чём. Планируется сзади этого старого дома построить новый, а старый затем снести.

На рисунке красной пунктирной линией обозначены границы будущего дома. Возможно ли это, или при получении разрешения на строительство обяжут перенести границы нового дома на положенные метры? Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите категорию земли и ВРИ, а также пришлите ГПЗУ.

Здравствуйте. Категория земли — ЛПХ. ВРИ — это что? ГПЗУ нет.

PRO8291 Народный консультант

Это земли сельхоз или населенных пунктов? ВРИ прислали.

Земли населённых пунктов, категория — ЛПХ.

PRO8291 Народный консультант

Вам необходимо начать с ГПЗУ. Потом, как получите, отправьте его нам, и продолжим разбирать Ваш вопрос. Без ГПЗУ ситуаций может быть много. Ждем.

Добрый день. Купил земельный участок в коттеджном посёлке в Новой Москве (ИЖС). На участке построенный каркас дома без крыши и окон. Нет разрешения на строительство. Стройку начали в 2015 году.

Подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать для получения разрешения на строительство и получения документов на дом?

P. S. Планирую в ближайший месяц поставить крышу и окна. И, естественно, далее строить его.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона. Наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

Получил отказ в разрешении на строительство со ссылкой на отсутствие ИКЭ земельного участка. Как быть и что делать, не знаю. Посоветуйте.

PRO8291 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ и СПОЗУ, а также подскажите, дом построен?

Здравствуйте. Документы выслал на вашу электронную почту. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. У Вас дом уже построен? Подскажите Ваш почтовый адрес.

Здравствуйте. Сейчас строю второй мансардный этаж. Московская область, город Зарайск.

PRO8291 Народный консультант

• делать экспертизу и получать согласие;
• действовать по суду.

В этом году планирую поставить дом под крышу, вставить окна и двери, начать отделку.

PRO8291 Народный консультант

Как только дом будет построен, нужно начать узаконивать. Но помните, что с июля будут штрафовать и сносить самовольные постройки.

Большое спасибо за советы! Прекрасно понимаю, что требование администрации по ИКЭ незаконно, но пока пускаться в судебные тяжбы не готов. Подскажите, пожалуйста, как грамотно обжаловать действия (бездействие) администрации в прокуратуру?

PRO8291 Народный консультант

В прокуратуру, наверное, смысла нет писать, так как они солидарны чаше всего. Лучше сразу в суд.

Доброго времени суток. Ситуация следующая-земля для лпх, населённых пунктов, дом построен, на стадии отделочных работ, ГПЗУ получено, сегодня отказ в разрешении на строительство, так как на участке уже есть построенное здание. Какие варианты?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и СПОЗУ и отказ в разрешении на строительство. Построенное здание это жилой дом? Он зарегистрирован?

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос, имеется участок в жилой зоне 5 соток оформленный на нём дом, но он в плохом состояние хотелось бы во дворе построить новый дом не ломая пока что старый так как негде жить, а после постройки нового сломать, что для этого нужно делать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Для постройки нового жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство вам потребуется произвести топографическую сьемку, получить ГПЗУ, подготовить СПОЗУ и все эти документы подать в Администрацию для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ будут указаны все требования по строительству, а возможные согласования которые необходимо получить.

Добрый день! Собираемся купить участок ЛПХ, межевание хозяин сейчас делает, как выяснить дадут ли нам разрешение на строительство до покупки? Участок нужен именно для постройки дома.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо попросить собственника получить ГПЗУ на участок. И уже изучив его вы поймете можно ли будет на нем построить жилой дом.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Всегда рады помочь, не только советом, но и делом. Будут вопросы обращайтесь.

Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли при таком документе получить разрешение на строительство?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Исходя из выписки, категория участка: земли населённых пунктов под личное подсобное хозяйство. Это даёт право строить индивидуальный жилой дом. Сейчас необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план). Если потребуются согласования с недрами, культурой и другими службами, то нужно согласовать, а потом получить уведомление о начале строительства.

Оно заменило разрешение на строительство в соответствии с 340-ФЗ. Строительство дома мы советуем начинать после получения этого документа

Ярослав, добрый день! Скажите пожалуйста купила землю, а там виды разрешенного использования: написано ЛПХ, и категории земль : Земли населенных пунктов, могу ли я построить дом, можно получть разрешение под ИЖС? Или будут проблемы?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Вид разрешенного использования Вашего земельного участка ЛПХ ( личное подсобное хозяйство), которая предполагает строительство жилого дома.Порядок получения разрешения на строительство, а теперь уже уведомления, такой же, как и для земель ИЖС. Необходимо делать топосъемку, получать ГПЗУ , делать схему и получать уведомление.

Добрый день! Приобрели земельный участок в Красногорском районе, категория земель — земли населенных пунктов, ВРИ — ЛПХ. Участок площадью 4.3 сотки. На текущий момент выяснили, что минимальный размер участка под ЛПХ в Красногорске — 5 соток, в связи с чем нам откажут в строительстве дома. Как действовать в такой ситуации, чтобы все-таки построить правильно дом?

Возможности увеличения участка нет, так как все соседи в округе уже построились раньше.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день,пришлите кадастровый номер Вашего участка,а так же размеры дома который планируете построить нанесите на план участка и пришлите тоже.

Добрый день! Кадастровый номер 50:11:0050401:921. Дом планировался 7х8.

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, как у Вас стоит забор? Пришлите фото. Соответствует ли фактическая площадь той, которая указана в документах на земельный участок?

Добрый день! Фотографий участка, к сожалению, нет. Забор стоит по форме участка, а фактическую площадь мы не перемеряли. У нас выяснился еще один факт: в Администрации Красногорска сообщили, что наш участок, скорее всего, попал в охранную зону НоворИЖСкого шоссе. И что теперь делать, вообще не понятно.

PRO8291 Народный консультант

А Вы заказывали градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ)?

2 anonim-247770 (Дмитров)

Может быть Вы сможете мне подсказать. Земельный участок категории ЗНП, ЛПХ, с домом. И участок, и дом стоят на кадастровом учете. Есть выписки из ЕГРН и на дом, и на участок. Хочу обратиться за разрешением на строительство гостевого дома (2-х этажного, примерно 160 м 2 ) на этом участке. Все документы собрала.

Единственное чего не знаю, это как правильно подать заявление на разрешение на строительство гостевого дома (жилым или нежилым зданием или строением), чтобы гарантированно его получить. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Разрешения на строительство выдают только на строительство жилых домов, так что в Вашем случае необходимо заявлять как жилой дом.

2 anonim-247770 (Дмитров)

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо за отзывчивость. Но жилой старый дом уже есть на участке. Дом на кадастровом учете. То есть я могу просить разрешение на строительство еще одного жилого здания, такого как гостевой дом?

PRO8291 Народный консультант

Да, на участке может быть два жилых дома, необязательно один. Также Вы можете оформить второй дом как нежилой. Так Вам будет проще его узаконить, потребуется только технический план и все.

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

Добрый день. Прочитал в интернете, что на участке с видом «для ведения личного подсобного хозяйства» размещение жилого дома запрещено законодательством. В другом месте читал, что на участке с таким же видом строить дом разрешается. Есть ограничения, но строительство разрешено. Помогите, пожалуйста, разобраться.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования на землях с видом разрешенного использования ЛПХ ( личное подсобное хозяйство) разрешено строительство индивидуальных жилых домов. Очень важно при строительстве получить уведомление о планируемом строительстве и отступить по 3 метра с каждой из сторон, со стороны дороги лучше 5 метров. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок?

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

Ярослав спасибо за ответ. Участок находится по Горьковскому направлению, 3 км от МКАД станция ж/д Никольское. Возник вопрос почему рекомендуете отступать от дороги 5 метров, а не 3 метра? А также сколько надо отступать от газовой трубы зарытой под землю, к которой подключён старый дом, его не будем трогать — планируем постройку нового дома рядом.

PRO8291 Народный консультант

Здравствуйте. Имеется участок 1 сотка в Московской области. ВРИ:Лпх. Можно ли построить садовый домик 4×6, отступами по 1 метру от соседних участков. Можно ли вообще что нибудь строить на участке и узаконить?

Я собираю документы чтобы подать для получения Государственной услуги «Предоставление на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства на територии Московской области». Получу ли я положительное решение. На участке на данный момент построен погреб

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какая история этого участка, вы купили его или он образован в результате раздела? Какие именно документы Вы собираете? Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки?

Добрый день. Мы его купили, есть договор продажи и регистрация права на зу. Для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства документы подаю. Не знаю какой вариант подойдет для регистрации на данном участке. Что можно зарегистрировать хоз постройку или маленький сад.

Дом?

Или садовый дом?

PRO8291 Народный консультант

Здравствуйте, можете мне ответить на почту, я вам написала все. И еще один вопрос, вы можете, выдать Заключение, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству реконструкции обьекта капитального строительства?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В ближайшее время, мы ответим Вам на почту.

1 anonim-247777-4524 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Имеется зарегистрированная земля для ЛПХ, на которой начато строительство садового дома. Дом не планируется регистрировать как жилое строение, так как никто прописываться и жить круглогодично в нем не планирует.

Расстояние от забора и соседнего участка (у соседей земля не зарегистрирована) составляет 1.5 м Нужно ли подавать уведомление о начале строительства? И можно ли будет впоследствии обозначить строение как летняя кухня, если все-таки нужно будет провести его регистрацию для дальнейшей продажи? Заранее большое спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! На участках ЛПХ можно зарегистрировать два вида строений- основное(жилой дом), либо вспомогательное по отношению к основному(например летняя кухня, баня), если у Вас нарушен отступ, то Вам придется в судебном порядке узаконивать строение.

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо, а нельзя подать уведомление о строительстве обозначив строение как летняя кухня. Дело в том, что к сожалению на участке зарегистрирован один жилой дом 1940 года постройки. Чтобы зарегистрировать иной, старый нужно сносить, но это не представляется возможным. А новый дом по параметрам не слишком отличается от летней кухни, по сути только наличием санузла и небольшой комнаты.

PRO8291 Народный консультант

Если на участке, есть зарегистрированный дом, то кухня будет служить вспомогательным, для таких строений не нужно получать уведомления о начале и окончании строительства ,регистрация происходит только на основании технического плана.

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое. Но дело в том, что строю в основном все сам, то есть могу ли я сам сделать технический план? Или нам нужно приглашать кадастрового инженера? И ещё вопрос — могут ли в таком случае сказать, что это дом, а не кухня, хотя регламентов для определения того и другого я не нашел.

PRO8291 Народный консультант

Технический план, формирует кадастровый инженер. Для чего Вам говорить, что это дом если это кухня?

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Ясно, а нет каких нормативов по которым определяют что есть дом, а что летняя кухня? Тут будет фундамент — плита, кухня, комната и санузел, также планирую лестницу на чердак. К тому же, если будет возможность поставлю небольшую печь, чтобы можно было осенью- весной протапливать строение. То есть фактически непонятно — какие тут отличия от дома, могут ли к этому придираться?

PRO8291 Народный консультант

Отличие в данном случае будет только документальное, то есть в техническом плане будет прописано, что это вспомогательное строение.

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо. То есть по окончании строительства я просто должен обратиться к кадастровому инженеру, а потом в МФЦ для дальнейшей регистрации как летней кухни?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Абсолютно верно. .

3 anonim-247881-3483 (Нижний Новгород)

Добрый день. Как поменять разрешенное использование на ИЖС? Участок с разрешенным видом использования «Для личного подсобного хозяйства», находится на территории населенного пункта.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, существует несколько вариантов переоформления земельного участка с одного вида разрешенного использования на другой. Чтобы внести изменения в вид разрешенного использования Вашего участка с «Личное подсобное хозяйство» на «Индивидуальное жилищное строительство», необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на Ваш участок нашему кадастровому инженеру, и обязательно схему границ участка.

После этого инженер, проанализировав зонирование территории, где расположен участок, составляет письменное заявление «на учет изменений» данной категории использования от лица собственника, но с законным правом представителя. Далее кадастровый инженер берет соответствующее разрешение в виде постановления местной администрации на изменение данного вида использования.

После внесения изменений в государственный реестр земель, собственник получает новые правоустанавливающие документы от представителя «ПРАВОЗЕМ». В данной ситуации эти корректирующие изменения могут отразиться на кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы произвести переоценку, Вы также можете обратиться к представителям нашей организации. Мы обязательно сделаем соответствующий запрос о переоценке Вашего участка, и Вы получите кадастровую выписку установленной законодательством формы.

Подробнее смотрите Оформление собственности пункт «если ваш земельный участок входит в категорию земель населенного пункта (поселений)»

Добрый день. У нас в документах на земельный участок указано «для ведения личного подсобного хозяйства». Но мы хотим на нем построить дом. Какие документы нам надо будет предварительно оформить и надо ли нам менять в документах вид разрешенного использования или категорию земли?

PRO8291 Народный консультант

• для начала сделайте проект своего будущего дома (это требование не обязательное, но без проекта вам построить действительно хороший и безопасный дом вряд ли удастся);
• затем в проектной организации получите схему планировочной организации участка (то есть схему, на которой будет обозначено, где конкретно вы собираетесь на участке построить дом и хозяйственные постройки, мы делаем на первом этапе планировки дома);
• после этого обратитесь в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче градостроительного плана участка или предоставьте нам получить;
• ко всем полученным документам приложите выписку из ЕГРН на участок и обратититесь повторно в администрацию с уведомлением о начале строительства.

После того, как будет получено уведомление о соответствии, можете начинать строить дом. Подробнее смотрите раздел строительство.

[179] [42] [83] [240] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Только новый дом, потому что там бурьян, дом разрушен, коммуникации не подведены. Зона лесопарковая разделена на участки ИЖС, то есть там много домов стоит, люди живут. Но политика у администрации такая, что в старом доме живите, а новый строить неразрешено, так как лесопарковая зона. Поэтому тут наверно только суд из вариантов.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты. Дано: участок в коллективном саду. Разрешённое использование — садоводство. Размещён под ЛЭП. Сейчас ЛЭП не функционирует.

На участке в 90-ые годы построен деревянный дом. В 2019 при регистрации дома запросили разрешение из Россети. Сетевая компания, ответила, что участок находится в охранной зоне и есть ограничения по использованию, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Проконсультировалась с кадастровым инженером, сказал, что если указать дату постройки до 1995 года, то зарегистрируют дом. Указала 1990 год постройки и дом мне зарегистрировали, выдали технический паспорт.

Вопрос: Проконсультируйте, пожвлуйста. Есть разрешение на строительство нового дома рядом со старым. Можно ли зарегистрировать готовый к проживанию новый дом для получения налогового вычета до физического сноса старого дома. Старый дом будет снесен обязательно. Спасибо.Дополнение.

Разрешение на строительство нового дома выдано с условием сноса старого дома.

Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! Специфика нахождения моей хозяйственной постройки в охранной зоне газопровода низкого давления (сети газораспределения) несколько иная. Практически по фасаду жилого дома проходит транзитная труба (где то 40 мм диаметр) на 3 метровых столбах, от которой питаются жилые дома в моем районе.

Моя капитальная хозяйственная постройка, представляющая пока фундамент, непосредственно примыкает к дому. Таким образом, газовая труба проходит над моей хозяйственной постройкой. Как понимаю если постройка ниже трубы, то все остается как есть, если постройка выше трубы, то на нее надеваем футляр и пропускаем транзитом.

Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! О том что не требуется разрешение на строительство строений вспомогательного использования на землях ИЖС в соответствии с ГрК РФ, мне известно. Интересует, есть ли какие ли бо специальные газовые нормы которые так же указывают как и ГрК РФ, о том что для хоз. Постройки согласований и разрешений на строительство брать не нужно?

Вопрос: Добрый день. Построили новый дом практически рядом со старым. Есть разрешение на строительство и ГПЗУ. Старый дом и земельный участок на оформлен на 3-х владельцев (на меня, брата и маму). Старый дом планируем использовать как хозпостройку и через какое-то время снести его.

Газ, вода и канализация в доме проведены на основании разрешения на строительства и ГПЗУ. С электричеством оказалось проблематично, Электросети считают что пока дом не зарегистрирован, подключение будет считаться незаконным. 1. Как перевести старый дом в нежилое помещение? 2. Как получить уведомление о завершении строительства? 3. Что необходимо для ввода в эксплуатацию нового дома? 4.

Вопрос: Спасибо за ответ. А как понять такую выдержку из статьи ГрК РФ 5117.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») ; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ) Спасибо.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, похожий нюанс. Хотим возвести постройку на нашем же участке, этажа в два для гостей и для бани, к первичных этапам строительства уже подготовились, выбрали специально компанию (Solber, московские), у которой будем материал для фундамента закупать (как минимум) — специально уточняли информацию про сопроводительную документацию, чтобы для гарантии нам при поставке предоставили сертификаты. С остальными материалами также будем проверять все эти нюансы перед заказом. Сам дом по нашим ориентирам никому мешать не будет, но все-таки. Какие еще документы по региону и конкретно жилой точке нужно собрать перед или в процессе строительства?

Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, муж снес старый дом который стоял на границе участка. Старый дом был возведён в 40х годах, собственник 1. Фундамент нового дома чуть больше, но на этом же месте. Как теперь правильно всё оформить?

Вопрос: Добрый день! Вопрос такой по Пзз администрация почему то наложила зону КУРТ в которой нельзя ничего делать без ее ведома. Участок в собственности, по виду разрешённого использования должна быть зона СХ-2 для садоводства, что бы в дальнейшем можно было получить уведомление о начале строительства и построить жилой дом, а администрация вместе с архитектурой почему то взяли и наложили, хотя другие участки в других деревнях имеют зону сх-2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Источник: pravozem.ru