Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма непредпринимательской деятельности, она не связана с систематическим извлечением прибыли, а заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей (112-ФЗ). Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования.
Рассказываем, что такое земли ЛПХ, что на них можно строить, как оформить личное подсобное хозяйство и чем ЛПХ отличается от земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Эксперты в статье:
Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России
Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
Андрей Паньшин, член Российской гильдии риелторов
Виды участков для ЛПХ
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:
в границах населенного пункта (приусадебный участок);
за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Что можно строить на участке под ЛПХ?
При этом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельных участков.
Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть не более трех этажей.
Полевой земельный участок предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо зданий и строений.
Размер — не более 0,5 га
Максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, которые могут находиться в собственности или ином вещном праве у граждан, установлен в размере 0,5 га. Данный размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в пять раз.
«Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков», — говорит член Ассоциации юристов России Оксана Соболева.
Кто может получить земли ЛПХ бесплатно
граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
граждане, имеющие трех и более детей.
Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)
Как получить землю ЛПХ
земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для этого, возможно, потребуется проведение геодезических работ, на основании которых вам будет выдан кадастровый паспорт. Вместе со всеми этими документами вам следует написать соответствующее заявление о приватизации в государственный орган, который выдает право собственности на земельные участки. К заявлению следует прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины.
Разрешение на строительство на земле ЛПХ
Именно на основании данных документов ваше право собственности на земельный участок будет зарегистрировано. Как правило, рассмотрение заявления занимает в среднем один месяц. Если по каким-либо причинам вам отказали в приватизации, вам следует обжаловать такое решение в судебном порядке.
Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.
Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?
Общие моменты
Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.
Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.
Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.
Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:
- Создаются схемы расположения участка земли, определяется его территория и размер.
- Формируется заявление о согласовании вопроса выделения участка.
- Территориальным отделом органов самоуправления принимается решение.
- Проводятся кадастровые работы.
- Земельный участок ставят на учет.
- Претендент на получение земли составляет заявление.
- Формируется и подписывается соглашение между владельцем земли и получателем.
Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.
В пакет входит:
- оригинал и копия на землю;
- соглашение между владельцами – старым и новым;
- заявление о регистрации;
- об уплате .
На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.
Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.
Она выражается в следующем:
Что это такое
ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).
Каковы его особенности
Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.
Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:
У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе , предоставление собственникам льгот.
Недостатки – дополнительных или нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.
Участок земли разрешено использовать для таких целей:
- строить дом или дачу;
- заниматься садоводством;
- разводить животных.
Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:
| В основном, земля предоставляется жителям сел | Располагается она рядом с домом, поэтому размер ее небольшой |
| Если земля находится далеко от основного места проживания владельца | То ее все равно ему выделят – под садоводство, животноводство и прочее |
| Участок выделяют органы местной власти | У ее владельцев такие же права и обязанности, что и у других |
| В документах на землю должно стоять разрешение | На ее использование в качестве личного подсобного хозяйства |
| Размер участка | Не может быть больше 0,5 га |
| На участке ЛПХ | Земли общего пользования отсутствуют |
Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.
Правовые нормы
Каков максимальный размер
Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.
Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.
Разрешение на строительство
Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.
Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.
Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.
Видео: получил разрешение на строительство дома ЛПХ
Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.
В некоторых случаях требуется письменное от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.
Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:
- гараж для личного пользования;
- дом на садовом участке;
- временные сооружения;
- хозяйственные постройки;
- другие случаи, предусмотренные законом.
Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.
Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.
Как проводится регистрация дома
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Законодательство предусматривает такую возможность, причем по упрощенной схеме.
Если права собственности граждан были получены до 2001 года (когда был принят ), то регистрация осуществляется на бесплатной основе.
Условия для регистрации:
- на землю, на которой расположен дом, у гражданина должны быть права собственности;
- категория земли должна позволять строить на ней дом.
Регистрация происходит по такому алгоритму:
Процедура обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
Таким образом, чтобы вести личное подсобное хозяйство, нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Законодательство разрешает разводить любые типы домашней птицы и животных. Исключение –экзотические виды, за это придется платить налог.
Вести личное подсобное хозяйство можно с момента регистрации прав на земельный участок. Его ведение автоматически заканчивается тогда, когда прекращаются права на участок. Регистрировать ЛПХ не нужно.
Источник: nauet.ru