Что нужно для разрешения на строительство склада

Перед возведением производственных строений для хранения продукции требуется получить разрешение на строительство склада. Часто складские здания строят, минуя открытие распоряжения. Подобное игнорирование градостроительных нормативов чревато наложением админвзысканий. Иногда постройки-хранилища путают с гаражами либо хозблоками. Разница состоит в том, что при возведении хозпостроек получение предписания не требуется.

Как получить разрешение на строительство склада?

Для оформления предписания следует подать письменный запрос в соответствующее госучреждение по месту локации земельного надела. К заявке нужно добавить документационный комплект, включающий:

• правоустанавливающие свидетельства, визирующие право владения ЗУ;
• градплан делянки (не более чем трехлетней давности);
• комплект чертежей (архитектурные и конструктивные решения, ППР, график осуществления стройопераций, организационный стройпроект);
• утверждение проектной документации частной или госэкспертизой;
• согласования с нужными инстанциями;
• бумаги с решениями по сохранению ОКН (при надобности).

Документацию для получения разрешения на строительство складане примут в случае:

Разрешение на строительство склада. Земли-Про

• недостачи необходимых экземпляров, обнаружения нестыковок;
• подачи незаверенных, просроченных, недействительных документов;
• некорректного заполнения стандартных бланков.

Разрешения на строительство склада в Московской области, столице не выдадут, если найдут проектные нарушения действующих нормативов, обнаружат неоплаченные взыскания. Также запрос не удовлетворят при невозможности возведения постройки. Важно помнить об ограниченности срока валидности распоряжения. В случае возникновения трудностей, затягивающих график осуществления стройопераций, нужно продлить предписание. Услугу оформления разрешения для строительства складамогут аннулировать при:

• регулярном нарушении правил выполнения работ;
• отклонении от заверенных проектных решений;
• получении госзапроса на делянку (к примеру, если найдут под наделом полезные минералы).

Иногда получение разрешения для строительства склада в Московской областии столице требуется при узаконивании уже начатого либо законченного возведения. Подобная ситуация требует аналогичного алгоритма действий.

Оформление разрешительных сертификатов с ООО «Петров Девелопмент»

Предприятие поможет получить разрешение на строительство склада в Московской области, столице под ключ. Сотрудники компании:

• дополнят документационный комплект недостающими экземплярами;
• заверят недействительные бумаги;
• дополнят пакет чертежей или разработают новый проект.

Организация предоставляет услуги авторского (при самоличном создании проектной документации), технического надзора. В случае наложения взысканий или угрозе уголовной ответственности за самовольное возведение компания поможет оспорить решение. Работники ООО «Петров Девелопмент» сами подадут заявку на получение разрешения для строительства склада в Москве и области, получат постановление. Для этого нужно оформить доверенность.

Источник: petrovdevelopment.ru

Как получить разрешение на строительство склада?

Строительство складов под ключ – сложный процесс, требующий четкого соблюдения технологии. Помещение создает надежные условия для хранения товаров различного состава и назначения, поэтому важно обеспечить соответствующие условия хранения. Также перед началом работы следует получить соответствующее разрешение.

Полный список документов, необходимых для создания складских помещений, определяется федеральным и местным законодательством. Поскольку процесс представляет собой определенную сложность, его часто перекладывают на руки профессиональных юристов. Чтобы лучше понимать, как получить разрешение на строительство склада, стоит ознакомиться со всеми процедурами и требованиями.

Требуемая документация

Если складское помещение считается движимым имуществом или сооружением, построенным на временной основе, то, по п.17 ст. 51 ГрК РФ вам не потребуется разрешение. К их числу относятся киоски, бытовки, навесы, прочие структуры без фундамента. Если же вы строите объекты, имеющие прочный контакт с землей, вам потребуется специальное разрешение.

В зависимости от градостроительной политики, установленной городскими властями, пакет необходимых для одобрения строительства документов может измениться.

Но в большинстве случаев обязательно наличие:

• техусловия, в котором указаны обоснования для строительных работ и целесообразность будущей постройки;
• свидетельство о праве собственности или аренды на земельный участок;
• проект на возведение склада;
• заявление от застройщика.

Если помещение обладает площадью, меньшей чем 1,5 тыс. квадратных метров, экспертиза, проводимая государством, не обязательна. Подготовив документы их нужно подать в горсовет, и дождаться его решения. При получении позитивного заключения заявление подается в другие инстанции – пожарную, экологическую, эпидемиологическую инспекции, в служу земельных ресурсов и т.д. После согласования заявитель получает на руки разрешение.

По каким причинам отказывают в выдаче?

Нередки случаи получения отказа. Контролирующие органы обязаны обосновать свое решение. Как правило, они ссылаются на нарушение архитектурного стиля района города, нарушение санитарных норм и правил пожарной безопасности, слишком высокого уровня грунтовых вод и т.д. Государственные службы могут предложить альтернативный вариант решения проблемы.

Если застройщик получил отказ без каких-либо описанных оснований, либо если он считает решение неправомерным, он может обратиться в суд с заявлением. При вынесении решения в пользу истца государственные структуры будут вынуждены выдать разрешение.

Источник: lstk-crimea.ru

Проектирование складов в 2022 году

Проектирование складов предусматривает использование СП и других нормативных актов на административные, бытовые и производственные здания. При разработке проекта выбираются решения для размещения, хранения, отгрузки и разгрузки товара, перемещения его между помещениями, обеспечения пожарной и иной безопасности. К дополнительным мероприятиям при проектировании относится организация логистических потоков, внедрение системы управления, определением мест размещения оборудования и вспомогательных зон.

Читайте в этом материале, какие особенности есть для проектирования складов, что нужно обследовать перед разработкой проекта, как выбрать надежную проектную организацию.

Особенности проектирования складов

Склады относятся к нежилым зданиям, могут представлять собой сложные комплексы с множеством основных и вспомогательных помещений, элементов транспортной инфраструктуры и подъездных путей. Также складские помещения могут проектироваться непосредственно в торговых и производственных объектах, входит в единый имущественный комплекс.

Нормативные акты

Склады используются как производственные помещения, поэтому проектная организация будет применять профильные нормативные акты. Для проектирования административных, бытовых и торговых помещений, которые нередко предусматриваются в едином складском объекте, также есть специальные СП, ГОСТ и СНиП. В нормативную базу для проектирования клада входит:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать);
• СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать).

Для проектирования инженерных систем, транспортной инфраструктуры и иных частей складских комплексов будут применяться и другие нормативные акты.

Простым языком

Современные склады это не просто место для хранения товаров. Здание и помещение оборудуются сложным оборудованием, системами автоматического контроля. Для оптимизации процессов нужно выбрать схемы доставки, размещения и отгрузки продукции, подъезд транспорта любых габаритов, надлежащие условия хранения, систему учета и управления деятельностью. Чтобы знать, что именно нужно заказчику, необходимо грамотно составить техническое задание, передать проектировщикам исходные данные о компании, участке, видах и оборотах продукции.

Разные характеристики и параметры нужно запланировать для складов продовольственных, промышленных и иных товаров. Также складские помещения должны быть готовы к обработке заказов в пиковые нагрузки. Если спроектировать слишком маленькое и простое здание, сразу после ввода в эксплуатацию возникнут серьезные проблемы, а склад не будет справляться с потоком продукции. В обратной ситуации, при строительстве слишком большого объекта площади будут простаивать, а инвестиции заказчика никогда не окупятся.

Комментарий специалиста. Многие виды складов можно построить по типовым проектам. Однако для динамично развивающегося бизнеса, либо при возведении объектов в нестандартных условиях, нужен уникальный проект. Компания Смарт Вэй обеспечит проектирование склада точно под потребности клиента, поможет сэкономить деньги и время.

Современный склад – это не только места для хранения товаров, и единый сложный комплекс логистических решений.

Изыскания и исследования перед проектированием

Если будущий склад относится к объектам капитального строительства, до его проектирования проводится комплекс инженерных изысканий и обследований. Это предусмотрено ст. 47 ГрК РФ.

Из чего состоят изыскания

Инженерные изыскания заключаются в обследовании участка и прилегающих территорий, ранее возведенных объектов и коммуникаций, изучении особенностей рельефа и почвы, климатических условий. Также специалисты изучат ГПЗУ и другую документацию на участок, сделают необходимые съемки, оформят текстовые и графические материалы с исходными данными для проектирования.

Необходимые исследования

В перечень стандартных видов работ при изысканиях входит:

• геологическое и геодезическое обследование, топографические и иные съемки;
• отбор проб грунта и почвы, проведение лабораторных исследований для определения фактических свойств;
• изучение инженерной, транспортной инфраструктуры, в том числе на прилегающих территориях;
• определение разрешенных параметров строительства;
• иные виды работ и обследований.

Помимо выбора решения для самого склада и его внутренних площадей будут изучаться особенности рельефа для подъездных путей, мест парковки, разгрузки и погрузки товаров. Если складской комплекс будет состоять из нескольких отдельных зданий, при изысканиях можно оценить возможность их соединения.

Комментарий специалиста. План изысканий определяется на основании технического задания с заказчиком и договора на проектные работы. Если объект будет возводиться за пределами населенного пункта, для выбора решений намного больше возможностей. При изысканиях и проектировании в условиях городской застройки нужно вписать объект в существующую инфраструктуру, что намного сложнее. Компания Смарт Вэй предлагает проектные работы на склады любой сложности и размера.

На основе изысканий и обследований выбираются все решения при проектировании

Геоподоснова и геодезия

Результаты топографических и геодезических обследований фиксируются в текстовых и графических документах, в том числе в геоподоснове. Этот чертеж включает параметры участка, его площадь и размер, все географические координаты, места расположения инженерных коммуникаций. По сведениям геоподосновы будет выбрано место размещения основных складских зданий и вспомогательных объектов, сопутствующей инфраструктуры.

Документы по итогам исследований

Итоги обследований и изысканий оформляются в виде следующих документов:

• технические заключения и отчеты;
• протоколы, акты, дефектные ведомости;
• графические материалы топографической, инженерно-геодезической и иной съемки;
• чертежи, планы, схемы;
• расчеты, результаты измерений.

На объекты и коммуникации, ранее возведенные на обследованном участке, в проектную организацию передается эксплуатационная и техническая документация. Для подключения будущего объекта к инженерным сетям нужно получить технические условия.

Комментарий специалиста. Без получения исходных данных на участок невозможно спроектировать склад или любой другой объект. Поэтому компания Смарт Вэй уделяет особое внимание этим процедурам, использует высокоточное оборудование, привлекает узкопрофильных специалистов. Это гарантирует, что проект будет учитывать все особенности участка и прилегающей застройки, а эксплуатация будущего объекта не вызовет сложностей.

Этапы и разделы проектной документации

Проектирование складов существенно отличается от подготовки документов на другие виды производственных объектов. Это связано с функциональным назначением складских зданий – обеспечением эффективной работы с товарами и транспортными потоками.

Этапы проектирования складов

На начальном этапе проектирования выбирается общая концепция будущего объекта, оформляются архитектурно-градостроительные решения и облик (АГР и АГО). Разработка проектной документации продолжится по следующим этапам:

• выбор общих архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных и строительных решений; инженерных систем, которыми будут обеспечены складские помещения;
• обоснование выбранных решений, их надежности, функциональности и эффективности;
• разработка мер пожарной и экологической безопасности; подъездных путей, разгрузочных и погрузочных площадок, транспортных развязок, парковок.

Для перемещения товаров в пределах склада, приемки и отгрузки продукции будет использовать специальное оборудование. Проектировщик должен выбрать планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат эффективное использование оборудования и техники. Для обустройства складов предусматриваются разные зоны на крупногабаритный, средний и мелкий товар, места расстановки и крепления стеллажей, надлежащая вентиляция и кондиционирование.

На завершающем этапе оформляется проект организации строительства, выбираются стройматериалы и оборудование, составляют сметы и расчеты, спецификации. Эти документы потребуются подрядчику для возведения здания.

Комментарий специалиста. Для складов нужно спроектировать систему энергоснабжения, позволяющую работать даже в условиях аварийных или плановых отключений. Это особенно актуально для продуктовых складов, поэтому системе энергоснабжения уделяется особое внимание. Для надлежащей работы персонала склада будут спроектированы административные и рабочие помещения, зоны отдыха.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На фото – этап визуализации проекта складских помещений

Разделы проектной документации на склад

Проект оформляется по мере выбора, описания и обоснования решений. Содержание разделов должно соответствовать Постановлению Правительства № 87, техническому заданию заказчика. В обязательный перечень разделов входит:

• пояснительная записка;
• планировочная схема участка;
• архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях; ;
• мероприятия по охране окружающей среды;
• меры по обеспечению пожарной безопасности;
• решения в сфере энергоэффективности;
• расчетно-сметная документация на объект;
• иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.

Комментарий специалиста. Проектирование может предусматривать визуализацию и 3d-моделирование, оформление макетов. Компания Смарт Вэй использует в работе все современные методы проектирования, что станет дополнительным преимуществом для наших клиентов. Готовую документацию мы передадим заказчику в электронной или письменной форме, окажем услуги при ее согласовании.

Согласование проекта склада

После завершения проектных работ заказчик должен утвердить документацию. Согласно ГрК РФ, проект направляется на обязательную экспертизу, если будет строиться склад с количеством этажей более двух и площадью от 1500 кв.м. После оформления положительного экспертного заключения нужно обратиться за разрешением на строительство. Только этот документ дает право на возведение здания в соответствие с проектом.

Где согласовывается проект

В зависимости от стадии проектирования, согласование пройдет следующим образом:

• проектную документацию утверждает заказчик;
• экспертизу, если она предусмотрена ГрК РФ, проводят негосударственные и государственные экспертные организации; выдается органом стройнадзора (в Москве это Госстройнадзор);
• на подключение к инженерным сетям потребуются согласования в МосСвете, эксплуатационных и ресурсоснабжающих организациях; пожарной безопасности может потребоваться в МЧС (ОГРН).

Точный перечень согласований вам помогут определить наши специалисты после сдачи готового проекта.

Подрядчик будет заниматься строительством и пусконаладкой на основе рабочей документации

Разрешение на строительство и экспертиза проекта

Разрешение на строительство выдается на каждый отдельный объект. Для этого нужно обращаться в Госстройнадзор с проектом, положительным экспертным заключением. Подробнее о порядке оформления разрешений на строительство можно узнать из нашего материала по ссылке.

Виды экспертиз

Экспертизы проекта могут проводить государственные и негосударственные организации. В зависимости от условий обращения, экспертиза может быть:

• первичной или повторной;
• в отношении инженерных изысканий, проекта, либо одновременно по обоим направлениям;
• на предмет соответствия и достоверности сметной стоимости.

Если к проекту не будет замечаний, сразу выдается положительное заключение. При наличии недостатков, будет предложено скорректировать документацию или ее отдельные разделы. После этого будут проводиться повторные экспертизы, а при устранении замечаний оформляется заключение.

Необходимые документы для строительства

Прежде чем начинать строительство склада или любого другого объекта, у застройщика и подрядчика должны быть следующие документы:

на нежилое здание;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки ЕГРН, договор аренды); ;
• положительное экспертное заключение;
• ГПЗУ;
• техусловия на подключение инженерных систем;
• схемы расположения участка на кадастровом плане;
• схема планировочной организации участка;
• разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (при необходимости).

Помощь в прохождении согласований и разрешений, подготовке всей необходимой документации на строительство складов, вам окажут специалисты компании Смарт Вэй. Рекомендуем заказать услуги “под ключ”, которые предусматривают сопровождение всех процедур.

Заключение о соответствии построенного объекта

Завершив возведение объекта, нужно пройти согласования на ввод в эксплуатацию. Для этого сначала оформляется ЗОС (Заключение о соответствии). Этим документом подтверждается, что подрядчик не отступал от проектной документации, либо своевременно устранял предписания контролирующих органов. Заключение можно получить в Госстройнадзоре после проверки документов и параметров завершенного строительства.

Ввод в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию оформляется отдельное разрешение через Госстройнадзор. Для этого проверяется, что при возведении склада были соблюдены нормы проекта, разрешения на строительство, нормативных актов. После комплексной проверки выдается разрешение на ввод, после чего объект можно ставить на кадастровый учет в Росреестре.

В составе проекта на согласование передаются чертежи, схемы, планы, другие графические материалы

Кто может проектировать склад и как выбрать надежную проектную компанию

Проектированием объектов капитального строительства могут заниматься организации, состоящие в СРО. Также рекомендуем убедиться в опыте и квалификации специалистов, наличии у компании примеров по аналогичным видам работ. Всем этим критериям отвечает компания Смарт Вэй. Узнайте больше о наших преимуществах по телефонам, из материалов на сайте, по электронной почте.

Как правильно составить ТЗ на проектирование склада

В ТЗ заказчик определяет требования к форме и содержанию проектной документации, к показателям будущего склада. Также техническое задание включает информацию об участке, его целевом назначении, ограничения и запреты на строительство. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование склада любой сложности.

Сроки и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования складов будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Сложности и проблемы при проектировании склада

Сфера использования будущих складских зданий и помещений, а также особенности участка и ТЗ могут приводить к сложностям и проблемам при проектировании:

• в условиях небольшого участка предстоит выбрать оптимальную схему размещения объекта, подъездных путей и площадок для работы с грузами;
• на участке могут быть ограничения и запреты, которые усложняют проектирование с заданными параметрами;
• при проектировании больших складов нужно предусматривать расширение транспортной инфраструктуры, делать новые дороги;
• хотя склад не относится к опасным производственным объектам, для него нужно разработать надежную систему пожарной и иной безопасности, иначе собственник может понести большие разовые убытки от пожаров, порчи продукции.

Эти, и многие другие проблемы, устранят опытные проектировщики компании Смарт Вэй. Мы оценим все перспективы проектирования и строительства, предложим оптимальные способы решения сложностей.

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите уникальный проект на склад любой сложности. Преимущества работы с нами:

• положительная история работы на рынке проектирования, высокая деловая репутация;
• доступные цены на все виды работ и услуг, индивидуальные коммерческие предложения;
• консультационная поддержка, полное сопровождение на всех стадиях проектирования и согласований.

Звоните, мы подробно расскажем об условиях сотрудничества, обеспечим выгодные цены и сжатые сроки оформления документов.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Проектирование складов заключается в выборе решений для размещения, хранения, отгрузки и разгрузки товара, перемещения его между помещениями, обеспечения пожарной и иной безопасности. К дополнительным задачам проектировщика относится организация логистических и транспортных потоков, разработка системы управления, определением мест размещения оборудования.

Заказать проектирование любых видов складов можно в компании Смарт Вэй. Бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам можно получить по телефонам, указанным на сайте.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник: smway.ru