Что нужно для ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Квартиры в новостройках стоят дешевле на 20-50% от готового жилья, какой договор нужно подписывать с застройщиком

Черновая отделка квартиры в новостройке

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов. Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий. Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

• присутствует первичная разводка электропроводов;
• стены и потолки выравнены;
• установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
• на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу. Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей. Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля. Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать. Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ. После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка – что дальше?

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно. Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

• распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
• если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
• установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
• качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
• если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
• в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
• один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
• после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Если вы не можете решить, что выгоднее – наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

В квартире выполнен черновой ремонт : сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки! С чистовым ремонтом «под ключ». … Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать. Начинаем создавать дизайн-проект. Возьмите бумагу, карандаш и рулетку.

Ремонт в квартире в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 1, приобретение

Один умный человек сказал: «Знаете, почему черепаха долго живет? Потому что она всегда «в домике»! Вот и мы, поскитавшись по съемным квартирам, в конце концов, приходим к выводу: сколько можно «платить дяде»? Надо покупать свое жилье.

Самое дешевое жилье — в новостройке

Сказать легко. Сделать невероятно трудно. Особенно, если у человека нет стартового капитала. Или он такой маленький, что, образно говоря, его хватит только на покупку туалета в квартире. Без кредита не обойтись. А проценты по кредиту — это многолетий платеж другому дяде. Я решила купить квартиру в новостройке, чтобы хоть немного сократить бесконечный сериал под названием «Ипотека».

Известно, что квартира, которую вы покупаете на стадии строительства, стоит куда дешевле, чем готовая. Еще больше можно сэкономить на варианте, который строительные организации стыдливо называют «черновой отделкой» (на самом деле это — нулевая отделка, но об этом позже).

Разница в сумме при покупке жилья до сдачи новостройки в эксплуатацию и после, составляет от 20% до 40%. В некоторых случаях (если поблизости построят новую ветку метро, большой торговый центр, садик или школу) стоимость готового жилья может подрасти на 50-60% от исходной. Чем раньше покупатель вложил средства в новостройку, тем больше можно сэкономить. Или заработать, если вы решили стать инвестором.

Не буду голословной, знакомые приобрели в Некрасовке (находится на территории Москвы) однокомнатную квартиру в строящемся доме. Договор со строительной компанией заключали весной 2019 года за 4,5 миллиона рублей. Пока будущие хозяева ждали, когда их дом введут в эксплуатацию, в десяти минутах ходьбы от их жилого комплекса была построена новая станция метро. В конце 2020 года стоимость их «однушки» уже выросла до 7 миллионов рублей.

Еще один пример. Полноценная однокомнатная квартира в Нахабино (Красногорский район) в конце 2019 года продавалась за 3 миллиона 700 тысяч рублей. Сейчас, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры, аналогичные этой, стоят уже около 5 миллионов рублей.

Как я его покупала

У меня была другая история. Я покупала квартиру в Иркутске. Там квадратный метр ведет себя намного скромнее, чем в столице. В конце 2012 года, когда я вознамерилась вложиться в жилье, самую дешевую однокомнатную «хрущевку» на окраине можно было приобрести за 1 миллион 300 — 1 миллион 500 тысяч рублей.

На тот момент у меня было всего 825 тысяч рублей стартового капитала, которые я выручила, продав дачу на Байкальском тракте. На вторичном рынке жилья этих денег не хватало даже на 18-метровую комнатушку в бывшем общежитии, с микроскопическим санузлом и кукольной кухней в коридоре. Я решила взять кредит и взять новостройку с «черновой отделкой». Главное — стены. Они как скелет будущего жилья. Все остальное потом нарастет.

Я выбрала симпатичный жилой комплекс на окраине Иркутска, который выглядел как европейская деревня. Можно было бы купить квартиру на стадии строительства фундамента, такие были и они стоили дешевле выбранного мной варианта. Но я не стала рисковать и выбрала другую очередь строительства. Мой дом был почти достроен: шли фасадные работы, подводились коммуникации, полным ходом велась внутренняя отделка подъездов. До срока ввода дома в эксплуатацию оставалось ждать каких-то полгода. Я взяла кредит и купила квартиру с той самой «черновой отделкой» за 1 миллион 312 тысяч рублей. В договоре была обозначена площадь квартиры — 39 квадратных метров. Хорошая площадь, однокомнатная «хрущевка» обычно «не тянет» больше 30 – 33 квадратов. Через долгих полтора года, когда я, наконец, сделала в квартире ремонт (не потому, что он так и делается, а потому что денег не хватало), подобные квартиры стоили уже около 1 миллиона 800 тысяч рублей. Что называется, почувствуйте разницу. Да, скачок в цене не такой большой, как у московской квартиры, но я ощутила.

Только ДДУ!

А теперь о всяких подводных камнях. Поверьте, если вы пойдете по этому пути, их будет много. Но все это решаемые вещи. За исключением одной. Которую нужно решить сразу же, в момент заключения договора с застройщиком.

Это обязательно должен быть Договор долевого участия в строительстве, так называемый ДДУ. И никакой другой. Во-первых, договор долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214, во-вторых, он регистрируется в Росреестре, в-третьих, вас защищает в этом случае закон о защите прав потребителей.

Именно в ДДУ должны быть четко прописаны: стоимость квартиры, сроки и способы оплаты, рассрочки, передачи объекта дольщику, метраж и прочее. А также пункты, которые предусматривают ваше право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры. Если хотите оставаться под защитой государства до момента сдачи дома в эксплуатацию — ни на какие другие договоры не соглашайтесь. И не платите деньги до государственной регистрации ДДУ в Росреестре. В крайнем случае, можно оформить аккредитив на это время.

Срок сроку рознь

При подписании договор нужно читать очень внимательно. Не жалейте на это время, вы же не каждый день квартиру покупаете. Есть один момент, в котором путаются многие неопытные дольщики — сроки. Люди путают сроки передачи квартиры со сроками сдачи дома в эксплуатацию. То есть, если в ДДУ написано, что срок окончания строительства 3 квартал 2021 года, человек думает: осенью этого года я получу ключи. На самом деле в договоре нужно будет найти еще один пункт — про передачу квартиры. А там может быть написано, что передача состоится через 6 месяцев после завершения стройки. В этом случае сроки вашего ожидания вожделенного жилья могут затянуться еще на полгода. Если у вас при этом нагрузки в виде ипотеки и съемного жилья, то полгода ожидания могут показаться очень длинными.

Если застройщик тянет резину

Сроки сдачи дома, обозначенные в договоре, застройщики далеко не всегда соблюдают, хотя любая «проволочка» грозит им серьезным штрафом. Вот и мой застройщик задержал срок выдачи ключей на полгода. К такому варианту развития событий нужно быть готовыми, как и к многим другим неожиданностям. В таком случае можно либо писать претензию, либо идти в суд. А можно разойтись с застройщиком полюбовно, если есть необходимость прийти к взаимовыгодному сотрудничеству.

Правильная последовательность проведения ремонта квартиры в новостройке : с чего начать, пошаговый алгоритм проведения отделочных работ. … Шпатлевать стены нужно ещё и потому, что штукатурка не даст идеального белого цвета и может просвечивать через снежно-белые обои или слой светлой краски. Шпатлёвка же обеспечивает поверхность, подобную чистому листу бумаги. По бетонному полу заливается стяжка.

Черновая отделка — что это такое?

Строительство и обустройство жилья представляют собой цикл этапов, идущих последовательно друг за другом. И когда уже возведено здание с квартирами, перед сдачей его будущим жильцам необходимо провести ряд работ по благоустройству. Различные застройщики готовы отдавать ключи от квартир на разных этапах отделки, в зависимости от договоренностей с дольщиками. Иногда предоставляется перечень дополнительных работ, которые можно получить от застройщика за отдельную плату. Разобраться с понятием «черновая отделка» и какие у нее плюсы/минусы – предлагаем вам в этой статье.

Что такое черновая отделка квартиры

Черновая отделка квартиры – это первичный этап благоустройства жилья, то есть, приведения его в пригодное для проживания состояние. При выборе квартиры вы наверняка обращали внимание, как сильно может различаться стоимость квадратных метров в одном и том же районе и даже у одного застройщика. Непосредственное влияние на цену имеет степень отделки квартиры: чистовая, предчистовая и черновая. И если с чистовой все более-менее понятно – она означает, что можно расставлять мебель и заезжать завтра, то что означает черновая отделка, и чем она отличается от предчистовой?

Черновая отделка новостройки предшествует предчистовой и чистовой. Точного определения по ГОСТу не существует, однако, как можно догадаться, к ней относятся самые грязные и шумные процессы ремонта. Каждый застройщик сам определяет список работ и подписывает с дольщиками договор по их предоставлению.

Придя к пониманию, что включает в себя это понятие, вы сможете качественно принять жилье и оценить объем оставшихся работ по его благоустройству.

Что входит в черновую отделку?

По сути, отделка представляет собой выравнивание поверхностей, их минимальную обработку и подготовку к финишным покрытиям – краске, линолеуму, обоям. Кроме того, она поможет укрепить и устранить дефектные элементы (трещины, стыки простенков, щели и так далее). Черновая отделка включает в себя следующие виды работ:

1. Пол – стяжка пола и выравнивание его в единый уровень, совпадающий с высотой порога входной двери (что значительно упростит жизнь будущим жильцам). Мало кому нравится спотыкаться, переходя из комнаты в комнату.
2. Потолок – поверхность потолка выравнивают шпаклевкой или штукатуркой для последующего финишного оформления.
3. Стены – минимальная отделка стен проводится с помощью бетона или раствора извести. В некоторых случаях стены представлены наметкой — несколькими рядами кирпичей на полу. Это делается для возможности свободной планировки.
4. Двери – как правило включена установка и монтаж только входной двери. Чаще всего, дверь не представляется надежной и качественной, и жильцы меняют ее.
5. Коммуникации – вам будут подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, подводятся кабели для подключения ТВ и телефонной связи. Но разводку уже делают жильцы самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре.
6. Мокрые зоны оборудуются гидроизоляцией.
7. Отопительные элементы – в квартире устанавливаются батареи или иное, если дом предполагается отапливать не через систему ЦО.
8. Прочие работы – каждый конкретный застройщик может включать в черновую отделку различное количество работ и в разных объемах. Что-то может быть выполнено практически полностью, а что-то не быть включено вовсе. Помните о необходимости тщательного изучения договора! В случае, если вам нужны доп.услуги, вы можете обговорить их выполнение с застройщиком за отдельную плату. Обязательно пропишите все дополнительные работы в отдельном договоре подряда с детальным описанием их проведения, включая сроки. Так вы обезопасите себя от многих неприятных сюрпризов при приемке квартиры.

Плюсы отделки

Многие люди выбирают приобретение квартиры именно с такой отделкой: несмотря на то, что заселиться в свое новое жилье сразу не получится, такой вариант имеет свои преимущества.

1. Качество материалов – вы сможете полностью контролировать то, какие материалы используются при отделке квартиры и избежать в будущем многих проблем, связанных с переделками. К примеру, двери и окна могут оказаться некачественными, и вам самостоятельно придется платить за их замену. А это обойдется дороже, чем сразу установить добротные.
2. Качество работ – откроем секрет, что основным заработком застройщика является непосредственно постройка здания, а с отделки он зарабатывает минимально. Соответственно, он всегда заинтересован в том, чтобы сдать жилье как можно скорее, даже если что-то кривовато и не очень хорошо сделано.
3. Планировка – чем ближе к финальной отделке, тем дороже обойдется сделать перепланировку «под себя». На этапе черновой отделки, особенно если межкомнатные перекрытия намечены просто блоками или рядом кирпичей на полу, сделать индивидуальный план квартиры обойдется минимально по стоимости.
4. Эстетичность – торчащие трубы, провода и бесконечные удлинители вместо нужных розеток не украсили еще ни одно помещение. На этапе черновой и предчистовой отделок делается грамотный развод электрики, спрятав провода в специально проштробленные дорожки в стене. Точно также можно аккуратно убрать трубы. Функциональность при этом не страдает – все элементы помещаются в специальные теплоизоляционные материалы.
5. Низкая стоимость за квадратный метр. Да, конечно, в такую квартиру нужно вложить еще время и усилия, зато результат будет отличным.

Минусы

Как и у любого другого варианта, приобретение квартиры в черновой отделке имеет свои минусы и нюансы, которые следует учитывать перед тем, как купить такое жилье. К ним относятся:

1. Невозможность жить в такой квартире сразу же. В ней необходимо сделать еще множество работ до того, как вы сможете въехать. Это означает необходимость дополнительных финансовых трат на съемное жилье во время обустройства своей квартиры в новостройке.
2. Стоимость отделки – вы вложите больше средств в чистовую отделку квартиры, чем заплатили бы застройщику за его работы. Застройщик закупает материалы и оформляет договора на проведение работ в оптовых объемах, зачастую, с самими поставщиком. Это обеспечивает ему гарантию низкой себестоимости отделки.
3. В квартиру с черновой отделкой вы вложите не только дополнительные средства, но и большое количество своего времени и усилий – вам нужно будет самостоятельно разобраться с техническими характеристиками различных материалов или найти хорошую ремонтную бригаду на рынке труда и контролировать процесс проведения отделки.

Как принять квартиру?

Чтобы не упустить ничего важного, лучше принимать работы по черновой отделке квартиры поэтапно, по мере их готовности. Внимательно сравните договор подряда, в котором прописаны все обязанности застройщика, с фактической ситуацией – все ли сделано и насколько качественно. На месте вам необходимо проверить:

1. Стены – их проверку можно осуществить с помощью специального строительного уровня или правила (1.5-2 м). Стоимость первого выше, но его значительно удобнее захватить с собой на стройку. А вот пренебрежение этим пунктом и решение сэкономить на инструментах, прикинув ровность стен «на глазок», чревато затратным выравниванием стен уже нанятой вами отдельно строительной бригадой.
2. Пол – по стандарту он должен быть ровным после черновой отделки и строго перпендикулярным стенам. Неровность стяжки может не только повлиять на укладку финишного напольного покрытия, но и сделать ее невозможной. Соответственно, выравнивать пол все равно придется. Оценить горизонтальность пола поможет визуальный осмотр и проверка его перпендикулярности относительно стен.
3. Углы – чтобы не столкнуться с проблемами при установке габаритной мебели, углы в комнатах должны быть строго 90 градусов. За счет выравнивания стен иногда они могут появляться скосы, поэтому всегда проверяйте углы после полного выравнивания стен, можно обычным большим канцелярским угольником.
4. Розетки – проверять наличие электричества лучше с помощью индикаторной отвертки. Многие берут с собой зарядку от телефона и проверяют так. Но это неправильно. Электричество в новостройке может подаваться некорректно и тогда ваш дорогой аппарат может попросту перегореть, ведь в нем не предусмотрен защитный реостат.
5. Коммуникации – не стесняйтесь открыть кран и проверить, течет ли вода, есть ли горячее водоснабжение. Если есть возможность, проверьте и подведение газа. Кроме того, с помощью специального прибора можно установить, нет ли протечек последнего.
6. Потрогайте батареи, чтобы убедиться в наличие отопления в холодное время года. Кстати, лайфхак – принимать квартиру в новостройке лучше всего именно зимой – так вы заранее выясните все нюансы с отоплением, сможете обнаружить все щели и отверстия, откуда поступает холодный воздух.
7. Любые дефекты – вы не должны обнаружить трещины, сколы или мокнущие пятна.

Так какой вариант выбрать?

Выбирая квартиру, стоит трезво оценить свои силы, временные и финансовые возможности. Также многое зависит от репутации застройщика. Если вы располагаете временем, средствами и вам важно сделать уникальный дизайн квартиры, вам, вероятно, лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Но если у вас надежный застройщик и вам нужно въехать как можно скорее, то ваш вариант – чистовая.

В статье поговорим о последовательности проведения ремонта в новостройке без отделки . … Многие сегодня мечтают жить в новостройке , поскольку своеобразная планировка в новых домах позволяет создавать собственный дизайн и, наконец-то, реализовывать свои яркие идеи. Этому способствует обширный рынок новейших стройматериалов, которые помогают владельцам быстрее справиться с ремонтом и значительно сокращают расходы на него. Важно также правильно выбрать компанию, которая быстро и на высшем уровне справится со всеми необходимыми работами. … Далее приступают к стяжке пола, то есть к ее черновой отделке . Затем стены выравниваются штукатуркой или же гиспокартоном, создаются перегородки и арки.

Черновая отделка квартиры своими руками

Многие предпочитают покупать новые квартиры от застройщика без отделки. Здесь не последнюю роль играет стоимость продаваемого жилья. Если вы остановили свой выбор на квартире без чистовой отделки, постараемся разобраться в той работе, которая вам предстоит.

Если вы покупаете квартиру с черновой отделкой, будьте готовы к тому, что вы получите голые стены. Не стоит отчаиваться, как говорится: «Глаза боятся, а руки делают». Как правило, стандартная отделка квартир удовлетворяет не многих, и вскоре после переезда отделка опять начинается. Люди меняют обои, розетки, двери, всё переделывают по-своему. Если снова придется делать ремонт, то зачем тогда нужно переплачивать?

До начала черновой отделки обязательно:

• Понять всю планировку квартиры.
• Обозначить места расстановки мебели.
• Обозначить места расположения выключателей, розеток, электрических приборов и оборудования, люстр и светильников, телевизора и компьютера.
• Размеры и вид межкомнатных дверей.
• Виды и размеры сантехники и места установки.
• Какой должен быть потолок: штукатурный, натяжной, плиточный, и так далее.
• Какой должна быть отделка стен: штукатурка под обои, покраску, гипсокартон, кафель, и так далее.
• Определить вид напольного покрытия.

Для качественной черновой отделки жилья мы должны устранить все неровности на стенах, потолках и полах и подготовить всё для чистовых отделочных работ. Это самый важный этап работ.

Готовая квартира к черновой отделке

Черновая отделка — это:

• Штукатурная отделка стен, проемов и потолков.
• Заполнение дверных проемов и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Замена и установка входных и межкомнатных дверей.
• Демонтирование или возведение новых стен и перегородок.
• Замена и монтаж системы отопления.
• Разводка телефонного, телевизионного и компьютерного кабелей.
• Работа по цементной стяжке полов.

Проведите внимательный и неторопливый осмотр будущей квартиры для того, чтобы знать, какой объём работ вас ждёт. Обратить внимание нужно, прежде всего, вот на что:

Мы выполняем все виды чернового ремонт квартир в новостройках с материалами в Москве и Подмосковье недорого и качественно. Выбор квартиры в новостройке зависит от личных предпочтений покупателя. Перед тем как оформить сделку, будущий владелец должен оценить параметры недвижимости. Как правило, большое значение имеет этаж, планировка и вид отделки . … Проводить обустройство квартиры , купленной без ремонта , хозяину нужно начинать с черновой отделки . Это понятие используется в качестве обозначения комплекса мероприятий, направленных на подготовку поверхностей под финишные и декоративные работы. Откладывать начало ремонта не стоит.

Черновой ремонт квартир в новостройке

Мы выполняем все виды чернового ремонт квартир в новостройках с материалами в Москве и Подмосковье недорого и качественно.

Выбор квартиры в новостройке зависит от личных предпочтений покупателя. Перед тем как оформить сделку, будущий владелец должен оценить параметры недвижимости. Как правило, большое значение имеет этаж, планировка и вид отделки.

Сегодня неоспоримым лидером продаж на первичном рынке жилья является квартира без ремонта. Ее приобретение обойдется гораздо дешевле, и позволит воплотить в жизнь все пожелания собственника относительно ремонтных работ. Правда отделку такого помещения придется делать с нуля.

Проводить обустройство квартиры, купленной без ремонта, хозяину нужно начинать с черновой отделки. Это понятие используется в качестве обозначения комплекса мероприятий, направленных на подготовку поверхностей под финишные и декоративные работы.

Откладывать начало ремонта не стоит. Специалисты рекомендуют начинать черновые работы сразу после получения ключей. При этом с чистовой отделкой спешить не стоит. Лучше подождать пока дом даст осадку.

Черновая отделка в новых строениях требует повышенного внимания, ведь застройщик передает собственнику бетонную коробку без коммуникаций. При необходимости наша компания возьмет на себя обязательства по осуществлению чернового ремонта в Москве.

Что входит в черновой ремонт

Мы профессионалы и имеем большой опыт в осуществлении чернового ремонта квартир. За время существования компании мы отремонтировали более 1000 объектов. Отделка в новом доме должна выполняться качественно, со знанием тонкостей и нюансов.

Итак, разберемся, что включает в себя черновая отделка? Список мероприятий, относящихся к этому виду работ, не регламентирован ни одним документом, но, чаще всего в комплекс входит:

Стяжка пола. Обычно используется состав, в котором основным компонентом является цемент. Большей популярностью пользуется «мокрая» стяжка, она осуществляется при помощи жидкого раствора, залитого на определенную толщину. В случае необходимости, ориентируясь на технический проект, в соседних помещениях уровень пола может существенно отличаться. Возможно применение самовыравнивающей смеси, сухой или полусухой стяжки.

Внимание. Отсутствие ошибок при выравнивании пола-основа качественного чистового настила.

Штукатурка. Для этого вида деятельности могут использоваться смеси как на цементной, так и на гипсовой основе. Кроме вышеперечисленных продуктов, рынок строительных материалов может предложить вниманию мастера полимерные составы.

Чаще всего в оштукатуривании нуждаются стены и потолок помещения. После проведения манипуляций получают гладкую и ровную поверхность, подходящую для дальнейшего декорирования. Стоит отметить, что по окончании работ не должно быть перепадов по высоте свыше 2 мм на 1 м².

Теплоизоляция. Мероприятие предполагает защиту помещения от нежелательного теплообмена. Необходимо учитывать, что, несмотря на принадлежность к черновой отделке, этот вид работ обязательным не является.

Защита от влаги. Гидроизоляция проводится в помещениях с повышенной влажностью, обычно это ванна или душевая. Процесс осуществляется на этапе стяжки.

Разводка инженерных коммуникаций. Этот пункт отличается обширным списком работ, направленных на создание комфортных условий проживания. Необходимо обратить внимание, что канализация, вода и газоснабжение могут быть подведены только в специально предназначенные для этого помещения, без создания общей развязки. Кроме того, черновые работы включают в себя монтаж системы отопления и электропроводки.

Установка дверей и окон. В новостройках зачастую используют самые дешевые материалы или вовсе монтируют пластиковые окна, без дверей.

К сведению! Прежде чем выполнять черновую отделку необходимо разработать технический проект, в который будет включен весь фронт работ.

Капитальный ремонт в квартире новостройке с уже сделаным ремонтом от застройщика в доме серии п 44 т. (полный демонтаж существующей отделки , выравнивание пола и стен, разводка электрики и сантехники, стены под обои и покраску). Стоимость работ – 550 000 рублей. … Отделка квартиры в новостройке под ключ по дизайн проекту, с заменой системой отопления сделанной от застройщика. … Вежливость. всегда очень вежливы с заказчиками и готовы исполнить любой каприз клиента, найдем и поймем любого заказчика и реализуем именно тот ремонт квартир в новостройке , что нужен Вам! … В таких видах жилья необходимо смотреть качество проведенных черновых работ…