Что нужно для строительства бизнес центра

Архитектурно – строительная деятельность сопряжена с огромными материальными затратами, сокращение которых достигается рациональными объёмно – планировочными решениями зданий, правильным выбором материалов, облегчением конструкций, совершенствованием методов строительства. В архитектуре экономично то, что учитывает перспективу, содержит в себе потенциал развития.

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство — улицы, площади и города.

Интенсивное развитие строительной техники сопровождается внедрением индустриальных методов строительства, новых строительных и конструктивных систем. За последнее время, в связи с переходом страны к рыночной экономике, появилось большое количество принципиально новых по конструктивным и декоративным показателям строительных материалов. Между тем, вследствие усиления конкуренции среди производителей на рынке строительных материалов происходит неизбежное их удешевление, улучшение качества и ассортимента.

Ход строительства бизнес-центров STONE — декабрь 2022

Все эти изменения, если учитывать, что стоимость стройматериалов составляет более 50% стоимости строительства гражданского здания, все в большей степени позволяют людям со средним достатком строить высококачественные индивидуальные жилые здания.

Предлагаемый проект по конструктивным особенностям и типу используемых материалов удовлетворяет требования большинства людей (арендаторов), рассчитывающих на сравнительно недорогое и качественное, и комфортное помещение, имеющее архитектурную выразительность, отличающееся от гражданских зданий массового строительства более удобной планировкой с учетом более жестких функциональных требований.

Активное развитие сервисно-информационного сектора экономики, расширение системы деловых отношений обуславливают необходимость изменения офисных пространств. Тенденции развития и изменения офисных объектов прослеживаются в их названиях: от административных зданий к бизнес-центрам, инкубаторам бизнеса, мегаструктурам типа бизнес-парков. Однако следует отметить, что структура российских деловых пространств в 80% случаев не соответствует изменениям организационных и технологических потребностей компаний, что препятствует их эффективному функционированию и ограничивает интеграцию российского бизнеса в международную систему деловых отношений, делая особенно актуальным исследование передового международного опыта.

На современном этапе бизнес – центр переходит в новое качество — качество универсальности, характерное для всех типов деловых отношений, и является в настоящий момент наиболее актуальным и востребованным типом общественного здания.

В связи с этим возникает проблема новой типологической структуры, «структуры одного дня», не привязанной к хронологической последовательности, то есть такого типа здания делового центра, архитектура которого могла бы сочетать в себе статику законченного здания и динамику развивающейся организационной структуры. Это и определило актуальность настоящего исследования.

БИЗНЕС-ЦЕНТР КАК БИЗНЕС — ДЕНЬГИ К ДЕНЬГАМ. КРАСНОЯРСК.

1. Анализ отечественного и зарубежного опыта проектирования бизнес-центров

1.1. Формирование офисно-делового пространства. Бизнес-центр – новый тип общественного здания

В условиях формирующейся культуры постиндустриального, или информационного общества, основная деятельность человека заключается в различной интеллектуальной деятельности, «интеллектуальном производстве». И протекает этот процесс преимущественно в различных офисных пространствах (исследовательских, офисных центрах, бизнес-парках), совокупность которых обозначена как офисные объекты.

Офисный объект (ОО) − совокупность помещений и пространств, в которых протекает различная офисно-деловая деятельность. Под офисно-деловой деятельностью понимаются традиционно принятые управление, предпринимательство и координация делового процесса, а также «интеллектуальное производство» − процесс создания конечного продукта интеллектуальной деятельности в различных сферах, включая исследования и инновационные разработки.

Современные ОО представлены широким спектром различных структур, что обусловлено большим разнообразием направлений и форм деловой активности.

Проведена классификация ОО по ряду признаков:

1. по доминирующему типу деятельности – бизнес-центры (преобладание предпринимательской деятельности в структуре организации), здания управления (координация, управление, представительство), исследовательские центры (исследования, инновации);
2. по характеру застройки и функциональной нагрузки – объект (отдельное здание), комплекс (взаимосвязанная группа зданий, построенных на основе единой градостроительной, объемно-пространственной и функциональной концепции), квартал;
3. по условиям строительства и собственности – новое строительство и реконструкция; собственные офисы компаний и коммерческие (ОО, предназначенные для аренды);
4. по размещению в городе – центр, середина, периферия;
5. по размеру территории – малые (менее 1,5 га), средние (1,5-4 га), крупные (4-9 га и более).

Бизнес-центр, как новый тип общественного здания, зародился в недрах каждого из исторически сформировавшихся ранее общественных зданий с выявленной деловой функцией и органически воспринял, развил и видоизменил типологические черты архитектуры, приобретенные от каждого из своих предшественников. Социокультурная динамика деловых отношений определила поступательное развитие деловых центров: от первоструктур, в которых были объединены все три составляющих жизнедеятельности — жилое — общественное — производственное, деловые центры эволюционировали в универсальные многофункциональные здания.

Исторические этапы развития деловых центров, доминирующий тип на каждом из этих этапов и основные типы современных деловых центров. Хронология развития доминирующих типов ДЦ:

1) Деловые центры древности:

-древнегреческие деловые центры — акрополь, агора (V -1 вв. до н. э.);

-древнеримские деловые центры — форум, базилика (I — V вв. н. э.).

2) Деловые центры средневековья (X — XV вв.):

-кремль, детинец, средневековый замок;

3) Деловые центры эпохи Возрождения (XVI — XVII вв.) — ратуша, ратушная площадь.

4) Российские здания государственного управления: присутственные места, здания коллегий, «казенные» палаты (конец XVII — XVIII вв.).

5) Деловые центры эпохи становления капитализма (XIX в.):

-традиционного типа: банк, биржа, торговый дом, доходный дом;

-нетрадиционного типа: дом трудолюбия, приют;

-ярмарка (гостиный двор) и выставка как самостоятельный тип делового центра.

6) Деловые центры советского периода (1гг.):

-специализированное здание управления;

-универсальное административно-хозяйственное здание;

-околопроизводственный деловой центр;

7) Современные деловые центры (конец XIX — конец XX вв.):

-Сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город);

-бюро, ателье, студия;

-загородная резиденция (прототип — средневековый замок); штаб-квартира;

-конгресс-отель, конференц-отель; торговое представительство; банк; биржа;

-школа бизнеса; ярмарка; выставка; и т. д.

8) Универсальное многофункциональное здание делового центра.

Деловой центр на рубеже веков в социально-экономическом аспекте определяется:

— терминальным состояние экономики;

— развитием виртуального маркетинга, менеджмента;

— возрождением производства на основе диалога культур

и является в настоящий момент наиболее актуальным и востребованным типом общественного здания.

При этом необходимо отметить, что во всех выявленных зданиях деловая функция присутствовала лишь в одном из вариантов своего проявления: как функция управления, как функция предпринимательства, или как функция координации деловой деятельности. В настоящее время, на рубеже веков, деловой центр сложился как новый тип общественного здания, вобравший в себя, определенным образом трансформировав, типологические черты своих исторических прототипов. На основе анализа доминирующих типов деловых центров за последние 100 лет, можно высказать мысль о том, что деловой центр сегодня переходит в новое качество — качество универсальности, так как включает в себя деловую функцию в совокупности всех ее атрибутов и может определяться практически любой из известных функций зданий: жилой, производственной, общественной (административной, кредитно-финансовой, торговой, учебной, зрелищной, спортивной, медицинской, транспортной, функцией общественного питания).

Бизнес-центр — тип общественного здания, в котором деловая функция выступает одновременно как функция управления, как функция, направленная на предпринимательство и как непрерывная координация потенциального развития делового процесса, обеспечивающая возникновение принципиально новых деловых функций, то есть, деловой центр являет собой многофункциональную структуру, которая обеспечивает жизнеспособность цивилизованного общества.

1.2.Классификация бизнес-центров и требования к ним

В 2009 году Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД) разработала и приняла собственную, базовую классификацию офисных и бизнес центров на территории России (таблица 1). Главная цель классификации — маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России.

Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты Гильдии Управляющих и Девелоперов, представители местного сообщества и профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации бизнес центров.

Базовая классификация офисных центров принята с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах.

Бизнес-центры класса «А» – это наиболее престижные и дорогостоящие здания, являющиеся таковыми по месторасположению, оснащению здания, учитывающему все последние новшества в технологиях и комфорте, статусу арендаторов, уровню спроса и, что не менее важно, управляемые высокопрофессиональной управляющей компанией.

Бизнес-центры класса «В» – это здания, находящиеся в менее престижных районах, которые не могут предлагать набор (пакет) услуг и удобств класса «А» как в количественном, так и в качественном измерении и претендующие на менее высокую арендную плату.

Бизнес-центры класса «С» – это здания старой постройки, не соответствующие в должной мере современным технологическим требованиям, располагающиеся в нереконструированных помещениях и достаточно неудобные по месторасположению, взимающие невысокую арендную плату.

Факторы, влияющие на формирование офисных объектов – внешние (градостроительные) и внутренние (отражающие правила организации бизнеса и специфику деятельности компаний); анализируется функциональная и планировочная структура бизнес-центров.

Формирование общей концепции бизнес-центров, их функциональной структуры, объемно-пространственной композиции, архитектурно-планировочных, образных и конструктивных решений зависят от ряда внутренних и внешних факторов.

1.3 Архитектурно-художественная выразительность

Вопросы архитектурно-художественной выразительности оказывают существенное влияние на успешность и устойчивость ОО и определяют не только их архитектурную, но и культурную, социальную и экономическую ценность.

Принцип архитектурно-художественной выразительности должен учитываться при формировании всех ОО, в т. ч. коммерческих и предназначенных для малого бизнеса. Архитектурное решение ОО должно быть ориентировано на создание ощущения сопричастности культуре компании, обеспечивать самоидентификацию компаний, информирование, привлечение клиентов, создание эстетичной среды, инициирующей работу.

Архитектурно-художественная выразительность ОО реализуется в образных, объемно-пространственных решениях, в формировании фасадов и интерьеров, элементах благоустройства. Интеграция современного искусства в структуру ОО (3-10 % от общей концепции ОО) создает новую культурно-деловую среду (через использование элементов современного искусства в формировании фасадов, входных групп, системы благоустройства, создание дополнительных функциональных блоков).

1.4 Интерьер

Интерьер — неотделимая часть архитектуры, это внутреннее пространство здания, а также убранство помещений. История интерьера начинается с истории поселений человека. Но интерьер — это еще и неотделимая часть нашей жизни. Дома и на работе, в магазинах и кинотеатрах, в санатории и в гостинице, и даже в метро — везде нас окружает интерьер.

Задачи его могут быть совершенно разнообразны. Он может восхищать, радовать, шокировать или успокаивать. Главное он дарит эмоции людям. Хорошо продуманный, интересный, необычный интерьер никого не оставит равнодушным.

Интерьер можно подразделить на 2 основные группы — общественный и жилой. При разработке общественного интерьера учитывается прежде всего назначение интерьера , его функциональные требования. Так торговому залу необходимы просторные проходы и удобные стенды — витрины для покупателей и посетителей, ресторану -создание умиротворенной, спокойной обстановки, где человек может отдохнуть и расслабиться, офису же наоборот — четкого зонирование пространства, хорошее освещение и удобные рабочие места.

У интерьера своя богатая история, которая развивается наравне с архитектурой, чуть отставая или опережая ее. Множество известных классических стилей — классицизм, барроко, модерн, а также новых — хай-тек, минимализм, этнический стиль, дают огромные творческие возможности в разработке жилых или общественных интерьеров.

Создание интерьера, который полностью отвечал бы всем функциональным и эстетическим требованиям, был бы оригинальным и гармоничным — главная задача дизайнера по интерьеру.

Как правило, дизайнер видит не один, а несколько вариантов решения интерьера, которые могут отличаться как по расположению перегородок и инженерных коммуникаций внутри помещения, так и по общему стилю, а также цвету, фактуре и другим частным особенностям. Таким образом, от замеров до начала строительных работ решается множество важных вопросов.

Знания дизайнера распространяются не только на эстетическую компоненту ремонта — всевозможные стилевые решения дизайна, подбор мебели и разработку эксклюзивных проектов по ее созданию, но также и на все многообразие современных строительных материалов. Дизайнеру по интерьеру одновременно известно и то, что можно осуществить в конкретном помещении с точки зрения интерьера в различных модификациях его стиля и оформления, и главное то, как это осуществить. Пожелания и соображения заказчика, таким образом, призваны натолкнуть дизайнера на след самого верного и красивого решения интерьера.

Именно поэтому ремонт по дизайн — проекту позволяет заказчику вдоволь помечтать о своем доме, представить свое жилище изнутри в мельчайших подробностях, нюансах и красках. В обязанностях дизайнера — искусное воплощение этой мечты в жизнь.

2. Цвет и особенности

2.1 Цвет в трудовой деятельности

Французский врач Ферре исследовал взаимосвязь производительности труда и цвета. Он установил, что при работе, рассчитанной на короткий срок, производительность труда увеличивается при красном свете, а при синем — снижается. При длительной работе повышению производительности труда способствует зеленый свет, а индиго и фиолетовый снижают ее.

Эти исследования относятся, прежде всего, к физическому труду, к мышечной работе, но их результаты следует учитывать и при умственном труде. Румынский врач Стефанеску — Гоанга исследовал влияние цвета на дыхание и частоту пульса.

Согласно полученным данным, частота дыхания и пульса увеличивается при пурпурном, красном, оранжевом и желтом цветах, в то время как при воздействии зеленого, индиго и фиолетового пульс и дыхание замедляются. Физиологическое воздействие должно сводиться, прежде всего, к силе выразительности, то есть сами цвета вызывают определенные физиологические реакции.

Стальные опоры должны быть окрашены в светлые цвета, низкие помещения могут стать «выше», если окрасить потолки в светло — зеленый или светло — голубой цвет. Контрастные цвета (желтый, — черный) особенно подходят для маркировки опасных участков на предприятии.

В целях информации следует отметить, что различается множество оттенков цветов, например, темные холодные цвета (темно — синий, темно — зеленый) и светлые теплые цвета (ярко — розовый, солнечно — желтый). Освещение цветных предметов также имеет значение. При этом важны цвет освещение, его интенсивность и характер поверхности предметов.

При оформлении товаров и помещений следует учитывать, что надписи, символы и формы предметов должны привлекать внимание. Определенную роль играет здесь контрастное и раздражающее размещение предметов. Контрастные размещения вызывают у человека состояния напряжения, пробуждающие интерес к предмету.

Однако длительное воздействие контрастов может вызвать состояние стойкого напряжения, что вредно отражается на здоровье. Люди могут не только воспринимать цвета, но и вызывать их в своем воображении. Процесс репродуцирования принятой информации всегда сопровождается переживаниями. Впечатления о красоте человека, рабочего места, ландшафта, непосредственно после того, как они были восприняты, но и в виде мысленных представлений, доступных человеку в любой момент. Цвет черпает свою значимость из реальной действительности, и его воздействие определяется целой суммой факторов, куда входит и социальный опыт человека.

Следовательно, рекомендуется окрашивать в синий цвет и голубые тона помещения и оборудование, где есть значительное выделение тепла и где много шума. Красные и желтые цвета оказывают возбуждающее влияние, поэтому их нужно использовать ограниченно. Однако при окраске помещений и оборудования следует избегать одноцветности, так как однообразие надоедает, вызывая охранительное торможение. Цвет окрашенных поверхностей влияет и на условие работы. Если человеку постоянно приходиться иметь дело с желтыми предметами, а стены помещения окрашены в тот же цвет, это утомляет зрение. Если в помещении присутствуют различные хроматические цвета, то его следует окрашивать в ахроматический цвет, обычно светло-серый .

Предупреждает развитие утомления рациональное освещение залов и рабочих мест (достаточная освещенность, благоприятный спектр, равномерность), художественное оформление интерьера зала, красивая и удобная форма (если она введена в учебном заведении). Несомненно, что окраска стен в помещении не должна носить гнетущий, казенный вид, способный усилить тревогу и волнение. Вестибюли, холлы, залы, кабинеты становятся приветливыми и уютными, когда их оживляют произведения изобразительного искусства. Художественно выполненные и умело подобранные по тематике картины способны поднять настроение, сделать его оптимистичным, снизить внутреннее напряжение, снять утомление и т. д. При подборе картин необходимо проявлять максимум требовательности к их художественному совершенству и тщательно учитывать соответствие их содержания тем или иным условиям.

Так, например, удачно подобранные и развешанные в помещении столовой натюрморты могут возбуждать аппетит. Однако если обилием и качеством съестного они будут значительно превышать то, что предлагает меню столовой, то это ведет к снижению аппетита.

2.2 Свойства цвета

При отделке поверхностей в 2 цвета в нижнюю часть следует помещать темный цвет, а в верхнюю — более светлый, что создает большую устойчивость. Однако иногда тяжелые цвета можно помещать и вверху, тогда верхняя часть поверхности (темная) должна быть меньше нижней (светлой).

Чтобы установить размеры поверхностей под отделку, на листе серой бумаги вырезают рамку и в нее помещают 1 из имеющихся цветных образцов. На него сверху постепенно надвигают образец другого цвета так, чтобы добиться наиболее удачного соотношения.

Если небольшие красные и серые кружки диаметром около 1 см расположить на черном фоне и смотреть на них с расстояния 1 метра, нам будет казаться, что кружки лежат в двух разных плоскостях: красные — ближе, а серые — дальше. Как правило, теплые тона обладают свойством «приближаться», а холодные «удаляться».

При отделке интерьера помещения подбором цвета окраски поверхности можно достичь кажущегося уменьшения или увеличения помещения. Кроме того, всякое членение стен по горизонтали, например, устройство панели, фриз, бордюров, зрительно снизит высоту помещения, причем, чем больше площадь помещения и чем шире фриз. Бордюр или панель, тем ниже оно будет казаться.

Поэтому при небольшой высоте помещения цветовую окраску стен и оклеивания обоями следует делать как можно ближе к потолку и полу. Гармоничное сочетание цветов применяется при окраске одной и той же поверхности стены, разделенной на гобелены и панели, путем подбора цветовых тонов перед окраской. Подбор нужного цветового тона достигается с помощью разбелов и затемнений одного и того же пигмента либо колера.

Цвет оказывает влияние на зрительное восприятие размеров помещения, влияет на настроение человека, на его ощущения. Фиолетовый и красный цвета действуют на нервную систему возбуждающе, утомляет ее, снижают работоспособность человека. У красного цвета есть почти, что пальцами ощущаемая сила, происходящая из его теплоты.

Красный цвет не только уменьшает пространство, но и поглощает, подавляет многие другие краски. Из всех других цветов он — самый неотделимый от поверхности, поэтому использовать его надо очень осторожно, небольшими цветовыми пятнами в оформлении гостиных, кухонь, коридоров.

Зеленый и голубой цвета действуют на человека благотворно, способствуют успокоению нервной системы, увеличивают работоспособность, не утомляют зрение, повышают слуховую чувствительность, дают ощущение свежести и влажности. Зеленый цвет, как и все в природе, не смотрится один, ему «идет» быть фоном для теплоты желтого или прохлады синего.

Лучше всего, когда зеленый сочетается с деревом, а особенно — с живыми пейзажами. У синего или голубого — словно два «лика» с одной стороны, эти цвета символизируют природу, небо, море, безоблачные летние вечера, поэтому хороши для отдыха. С другой стороны, голубой — холодный цвет, дающий психологическую и визуальную отстраненность, раздвигающий архитектурное пространство.

Он подходит для спальни или гостиной с большими окнами и хорошим видом из них. Желтый цвет — цвет хорошего настроения, также способен успокоить нервную систему. Желтый цвет — льющийся, никогда не прикрепленный к поверхности.

Лимонно — желтый, теплый абрикосовый, почти шафрановый — эти цвета хорошо смотрятся там, где нет солнца, на северной стороне, — Вы оказываетесь в приятном, как бы зовущем за собой пространстве. Одно из главных свойств цвета — активность интенсивных, в особенности теплых тонов, и пассивность малонасыщенных и холодных.

Чем светлее цвет стен, тем просторнее кажется комната, тем легче в ней дышится, тем лучше работается. Особенно это ощущается при окраске очень светлыми холодными тонами: нежно — голубыми, голубовато — зеленоватыми и т.п. Стены, окрашенные в такие цвета, как бы отступают. Таким образом, с помощью цвета можно исправить пропорции помещения, зрительно увеличить объем.

Теплые тона — красные, оранжевые, желтые — обладают свойством как бы приближать окрашенные поверхности. При помощи цвета можно также зрительно уменьшить или увеличить высоту помещений. Если в небольшой по площади, но высокой комнате потолок окрасить в теплый цвет, а стены в холодный, комната будет казаться ниже и просторнее.

Низкая комната с потолком, окрашенным в светлым холодным цветом, зрительно кажется более высокой. Если комната очень вытянута в длину, дальнюю стену нужно окрасить несколько более интенсивно. Таким образом можно стену «приблизить», и комната утратит впечатление вытянутости. Небольшие по размеру комнаты лучше окрашивать в светлые пастельные тона.

Тогда комната будет казаться просторнее. В однокомнатных и небольших двухкомнатных квартирах, особенно со смежными комнатами, стены комнат, передней и коридора лучше всего окрашивать в один цвет, чтобы не нарушать целостности композиции. При таком решении квартира будет казаться просторнее.

В больших квартирах отдельные комнаты, а также подсобные помещения могут иметь разную окраску, но и в этом случае не следует нарушать цветового единства. При отделке стен обоями нельзя оклеивать смежные помещения обоями с разномасштабным рисунком.

При высоте 2,5-2,7м стены следует окрашивать или оклеивать на всю высоту, оставляя сверху узкую полосу в 2-3 см цвет потолка для того, чтобы сгладить его неровности. В данном случае членение стен по горизонтали нежелательно, так как это зрительно снижает высоту помещения. При высоте 3,0 м и более окраску или оклейку рекомендуется начинать на 40 — 60 см от потолка.

Потолки чаще всего окрашивают в белый цвет, усиливающий цвет стен. Если окна комнаты ориентированы на юг, юго – восток или юго-запад. Потолки хорошо слегка подсинить, что усилит их белизну. При ориентации помещений на северо-восток и северо-запад этого не следует делать. При выборе цвета для отделки помещений следует также учитывать их назначение по сторонам света.

2.3 Особенности оформления интерьеров

При отделке стен квартиры необходимо учитывать особенности — размеры помещения, его ориентацию по сторонам света и др. Выбирая тот или иной цвет, нужно помнить и о некоторых его свойствах. Так, например, цвет оказывает влияние на зрительное восприятие размеров помещения. Если комнату окрасить в ярко-желтый или оранжевый цвет, она будет казаться меньше. Это объясняется тем, что так называемые теплые цвета (красные, оранжевые, желтые, желто-зеленые) обладают свойством как бы зрительно приближать окрашенные поверхности.

И, наоборот, холодные цвета (голубовато-зеленые, голубые, синие, сине-фиолетовые) зрительно удаляют окрашенные поверхности, благодаря чему помещения кажутся более просторными. Эти свойства цветов используют для зрительной корректировки неудачных пропорций помещений.

Если в длинной и узкой комнате две торцовые стены окрасить интенсивным теплым цветом (например, терракотовым — цвета красного кирпича), а продольные — холодным (зеленовато-голубым), создается впечатление, что комната стала шире и короче. При помощи цвета можно также зрительно уменьшить или увеличить высоту помещений. Если в небольшой по площади, но высокой комнате потолок окрасить теплым цветом, а стены — холодным, он будет казаться ниже, а комната просторнее. Низкая комната с потолком, окрашенным светлым холодным цветом, зрительно кажется более высокой.

При отделке помещений необходимо учитывать, что наиболее благоприятное воздействие на зрение и нервную систему человека оказывают желтые, желто-зеленые, зеленые, зеленовато-голубые и серебристо-серые цвета. Их и рекомендуется применять в качестве основных.

Красный, фиолетовый и синий цвета возбуждают нервную систему, утомляют зрение, поэтому их целесообразно использовать только для отделки небольших поверхностей. В небольших по площади, но высоких комнатах для зрительного уменьшения их высоты стены отделывают не одним, а двумя цветами.

Для этого поверхность стены нужно разделить по высоте на две части горизонтальной линией, проведенной на расстоянии около 80см от потолка. Верхнюю часть стены следует окрасить светлым, а нижнюю — более насыщенным, но обязательно согласованным по цвету тоном. Для окраски дверей рекомендуется несколько вариантов.

Полотно двери и наличники можно окрасить в белый цвет или в тот же цвет, что и стены. Если для стен выбран светлый цвет, двери лучше окрасить тем же, но более насыщенным цветом. Очень часто деревянные дощатые полы по сложившейся традиции окрашивают в довольно мрачный темно-коричневый цвет. Лучше красить пол в светло-коричневый, светло-серый, желтый цвета.

В отличие от деревянных, полы из линолеума или поливинилхлоридных плиток бывают самых разнообразных расцветок — синие, голубые, зеленые, бежевые, светло-серые. Цвет таких полов обязательно нужно согласовать с цветом, выбранным для окраски стен. Независимо от цвета стен в передней или комнате полы должны быть одного цвета во всех помещениях квартиры. Хорошо сочетаются бежевые стены и светло-коричневый пол, золотисто-желтые стены и зеленовато-голубой пол, светлые серовато-зеленые стены и светло-серый пол.

В интерьере жилища может быть использована множество разнообразных гармоничных цветовых сочетаний. Однако существует два основных композиционных приема: тональный и контрастный. При первом гармония строится на сочетании оттенков одного цвета (например, голубого) или по тональности цветов (желтого и зеленого, желтого и оранжевого и т.д.).

Используя этот прием при отделке квартиры, большие поверхности (стены и потолки) следует окрашивать в мягкие, светлые тона, а для мебели и декоративных тканей можно выбрать более насыщенный цвет. Отдельные предметы обстановки или убранства (изделия из керамики, диванные подушки и т.д.) могут быть другого более интенсивного цвета. Эти предметы внесут в интерьер яркие цветовые пятна, не нарушая общей спокойной гармонии его доминирующих тонов. В интерьере не должно быть монотонности и однообразии, необходимы хотя бы незначительные контрасты; отсутствие их также утомляет, как и злоупотребление очень яркими, насыщенными цветами и резкими контрастами.

Цвета белый и серый хорошо сочетается с желтым, красным и зеленым, поэтому их можно использовать при создании цветовых гармоний. Если в интерьере используется различные оттенки одного цвета, например голубого, то в этом случае стены могут быть светлого голубовато-серого цвета, а обивка тахты и кресел того же, но более насыщенного цвета.

Декоративную ткань на окна можно выбрать в тон стены или, например, белую с легким рисунком (голубоватого тона); ковер – светло-серого цвета. Отдельные предметы убранства, например подушка на тахте и керамическая ваза на журнальном столике, оранжевые.

Если стены зеленовато-серые, то тахта светло-зеленная, ковер этого же, но более насыщенного цвета, декоративная ткань на окнах в тон обивки тахты с рисунком желтого цвета, кресла и подушки на тахте — желтые. Можно использовать два близких цвета и их оттенки. Например, стены светло-желтые, тахта коричневая, ковер насыщенного зеленого тона, декоративная ткань на окне белая с желтым рисунком. Такой прием наиболее часто применяется в интерьере жилища, поскольку мягкие сочетания близких цветов и их оттенков и отсутствие резких контрастов создают спокойную, наиболее благоприятную для отдыха и занятий обстановку.

Второй прием основан на сочетании взаимно контрастных или, как их еще называют, дополнительных цветов. Основными из них являются следующие пары цветов: желтый и синий; красный и голубовато-зеленый; оранжевый и голубой; желто-зеленый и фиолетовый; пурпурный и зеленый. Например, стены в комнате окрашены в светло-желтый цвет, а пол или ковер синий. Обивка для мебели выбрана желтого, а декоративная ткань на окнах белого цвета с голубым рисунком. Этот прием обычно применяется при отделке не всей квартиры, а только ее некоторых помещений, например детской комнаты.

Можно также использовать одновременно оба приема световых сочетаний — тональный и контрастный. Интерьер детской комнаты может быть основан на контрастных сочетаниях желтого, голубого и красного цветов, которые хорошо воспринимаются детьми.

По предложению Польской академии наук цвет стен, комнат для детей младшего возраста должен быть теплых оранжево-желтых оттенков; для детей 10-14 лет — различных оттенков зеленого цвета, а для старшеклассников — голубой или нейтрально светло-серый [11]. Для пола или ковра следует выбрать голубой, для некоторых предметов меблировки красный, а для окраски стен желтые цвета.

Цветовую гамму общей комнаты и спальни можно решить в мягких, спокойных тонах – золотисто — желтым, серебристо-серым, светло-оранжевым, а кухни на основе сочетания светло-голубого (стены) и лимонно-желтого (кухонная мебель) тонов. Близкие по тональности и контрастные сочетания цветов используются и в интерьере только одной, предположим общей, комнаты квартиры.

Если весь интерьер комнаты будет основан на гамме серо-голубых тонов, то для того чтобы выделить уголок отдыха, следует применить контрастное сочетание цветов, например, голубовато-зеленого (тахты) и красного (кресла) [17]. Исследования показывают, что из спектральных цветов больше всего утомляет сетчатку глаза фиолетово-синий, несколько менее — красный и менее всех — зеленый цвет. Окраска кухонь и отделка ванной и туалета могут быть разнообразными и многоцветными. Помещения, в которых находятся продолжительное время, лучше окрашивать в светлые неяркие цвета, а проходные помещения — в насыщенные.

Проекты по интерьеру либо экстерьеру обеспечивают возможность точного подбора материалов по цвету для отделки всего здания либо иного объекта и его отдельных частей как внутри, так и снаружи. Документы проекта развертки и аксонометрии следует рассматривать как рабочие чертежи проектирования цветовой отделки. Перспектива позволяет увидеть, как будущее здание или сооружение будет вписываться в архитектурный ансамбль улицы, площади, а также как будет зрительно восприниматься его интерьер.

Перспективное изображение может даваться с тенями для более наглядного представления и без теней в качестве образца при определении цвета отделки. Цветовую отделку помещений рекомендуется производить с учетом особенностей климата, назначения помещений, условий зрительной работы, характера освещения и требований техники безопасности. Возможности выбора гармоничных цветовых сочетаний для отделки квартиры практически не ограничены, поэтому не существует каких-либо готовых рецептов. Однако, используя общие приемы создания цветовой гармонии и учитывая конкретные условия обстановки квартиры каждый может отделать квартиру в соответствии со своим вкусом и наклонностями.

2.4 История стилей интерьера

Бытует мнение, что о вкусах не спорят. Однако если задуматься, вся наша жизнь есть бесконечный спор о вкусах. Оказывается, что дискутируемы не только эстетические предпочтения в различных сферах жизни человека, но также и нравы, поступки, слова и многое другое.

Тем не менее, самыми обсуждаемыми темами, пожалуй, являются те, что связаны со сферой эстетики, иными словами — со сферой прекрасного. Основными стилями современного интерьера являются классицизм, модерн, минимализм, арт-деко, хай-тек, этно и китч. Интерьер может быть представлен в одном из этих стилей, и может быть смешанным.

Стили интерьера, воплощенные во внутреннем убранстве домов в целом и отдельных комнат в частности, — знаки, которые не только иллюстрируют вкусовые предпочтения хозяев дома, но, прежде всего, отражают эстетику эпохи или культуры, создавшей их. Так, в столь популярном в современном пространстве искусстве дизайна стили интерьера представлены разнообразно. Среди стилей, ассоциативно отсылающих к конкретному историческому времени, распространены такие: средневековый, классический, стиль барокко (Смотри рисунок3), романский, ампир, готический, модерн, хай-тек, современный, Арт-Деко, и др. Этническое направление в дизайне интерьера представлено такими стилями, как китайский, японский, ориентальный (восточный), кантри, испанский, египетский, французский, скандинавский, стиль Бидермайер и др. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Романский стиль утвердился в Европе в IX веке. Для него типичны массивные элементы — круглые арки, кровати, часто с пологами, стулья с высокими спинками, сундуки, лари. Особая примета стиля — орнаменты в качестве украшения окон и дверей, в которых часто обыгрывались мотивы листьев и завитков.

Готический стиль, придя из XIII-XV столетий, привнес своеобразный мистический элемент в стили интерьера. Готические знаки — окна в форме розы, витражи, изысканные орнаменты. В отделке используются мрамор, камень, металл (железо или бронза). Еще две важные приметы этого стиля: камин и элементы, заимствованные из церковной архитектуры.

Стиль барокко относится к XVI веку. Отмеченный пышностью, торжественностью и размахом, барокко был по преимуществу дворцовым стилем, характерным знаком которого стали фонтаны, каменные мосты и статуи. В качестве стиля интерьера барокко индивидуализирован за счет активного применения таких атрибутов, как канделябры, подсвечники, зеркала, шикарные люстры, резная мебель, мраморные элементы и др.

Классический стиль, сформировавшийся в XVII веке, основным критерием выдвигает на разных уровнях симметричность и точность. Простоту линий, умеренное использование золотых и бронзовых украшений, лепнины, светлые сдержанные тона и чистые линии можно считать основными характеристиками классического стиля в интерьере.

Арт-деко — демонстрация хорошего вкуса. Направление, геометрический стиль в архитектуре и домашней мебели, популярный в 20-х, 30-х годах 20 века. Характерные подчеркнуто геометрические, закругленные, «струящиеся» фасады, деревянная мебель с хромированными ручками и др. деталями, стеклянные столешницы.

Ампир — французский стиль, заявивший о себе после буржуазной революции в конце XVIII века, стал наиболее актуален во времена Наполеона I. Ампир характеризуется античными ассоциациями в интерьере и архитектуре. Неотъемлемыми атрибутами стиля стали колонны, карнизы, консоли, фризы и многое другое, что напоминает о Древнем Риме. Столы, диваны, кресла — словом, вся мебель в своих главных частях, согласно стилю ампир, выполняется по образцу античных львиных лап, герм, сфинксов и др. Очевидно, что в стиле господствуют массивные завершенные формы, для которых нехарактерны выступы.

Модерн — стиль в интерьере, относящийся ко времени рубежа XIX-XX вв, раскрывает утонченность и яркую индивидуальность владельца. Линии в модерне изысканные, плавные и мягкие, напоминают растительный орнамент, ему присущи максимальное выявление фактуры и пластических возможностей материала. Главный признак — использование новых материалов, прежде всего, стекла и железа. Новаторские детали в интерьере модерн — стиля — разноуровневые полы и импровизационность.

Современный стиль в интерьере характеризуется использованием металла, полированного дерева, плитки, сдержанными цветами, с одной стороны, и яркими акцентами, с другой.

Ретро-стиль, как следует из названия, появился в качестве стиля-воспоминания об уже минувшем. Считается, что существует временной отрезок 20 лет, по которому вещь уже переходит в разряд ретро, и, таким образом, может внести ретро-нюанс в интерьер.

Английский стиль можно всегда узнать по шикарной мебели из красного дерева, дуба или ореха и сдержанным теплым тонам в отделке, богатству текстильного оформления бархатом, гобеленом, кожей и каминам, а также декорированию резными элементами и др.

Максимализм — стиль для радикалов. Его девиз: отказ от нужного в пользу самого необходимого. Он всякий раз становится модным на рубеже эпох, когда отметается старое в ожидании радикальных перемен (советский вариант) или как пресыщение роскошью традиционных интерьеров для высшего и среднего класса (вариант западный). Минимализм характеризуется отсутствием декора как такового и поиском идеальных пропорций, новых цветовых решений.

Хай-тек — именно материалы являются характерной чертой такого стиля. Здесь оттенки и цвета с легкостью преображаются, а многовидовой пластик является основной особенностью хай-тека. Легкий и функциональный, однако, глубоко промышленный и разносторонний хай-тек несет в современный интерьер подвесные потолки и широкие оконные рамы, раскрывает красоту используемого материала. Эстетичный и динамичный он предназначен для активных людей, не лишенных чувства меры и хорошего вкуса.

Китч (или кич, принято два варианта написания) — своего рода нигилизм в архитектуре, сочетание несочетаемого, стиль, отрицающий все предыдущие достижения и ставящий под сомнение будущие. Он рождается из-за чрезмерного богатства, пресыщенности и любви к эпатажу или, наоборот, от вопиющей, бросающей вызов бедности.

Стиль «техно» — перфорирование круглых или квадратных отверстий, прорезей. Впервые геометрические украшения, узкие прорезы, выделение несущих конструкций и коммуникаций, продемонстрировали дизайнеры запада. Сейчас этот стиль все больше охватывает Россию. Техно — стиль, которому свойственна особая психология жизни.

В дизайне интерьеров жилых помещений используется не часто, но зато очень популярен в диско-клубах, ресторанах и т. д. Техно сочетает в себе все возможности современных технологий и особую атмосферу светопредставления, иногда даже в ущерб функциональности. В отделке обязательно присутствует металл, стекло. Стиль, впитавший в себя всю яркость и экстремальный блеск шоу 80-х. Многообразие вариантов оформления интерьера ограничивается только фантазией дизайнеров, их хорошим вкусом и чувством меры, благодаря продуманному сочетанию в интерьерах одного стиля различных деталей и предметов из стиля другого. Но, и это очень важно, такое сочетание может быть рискованным и под силу только профессионалу-дизайнеру.

Стиль Кантри — стиль дизайна интерьера с множеством лиц: в зависимости от страны, чей колорит он воспроизводит, могут меняться практически все декоративные элементы в оформлении интерьера. Основной и неизменной чертой Кантри является приближенный к деревенскому дизайн интерьера. В мебели и отделке помещений используются исключительно натуральные материалы: дерево, камень. Актуален для тех, в ком живет ностальгия по сельской жизни. Этот стиль относительно молодой — всего около 40 лет, как он вошел в обиход в качестве стиля интерьера со своими неизменными атрибутами, несущими отпечаток руки человека: вышивки, домотканые покрывала и скатерти, салфетки, а также старинные сундуки, характерная утварь и др.

Классицизм — подходит для основательных и консервативных людей, в нем присутствуют элементы античной архитектуры, некоторая тяжеловесность и солидность. В современном интерьере классический стиль комбинируется с другими стилями, образуя прекрасные новые варианты.

Стиль этно или национальный стиль — это стиль того или иного народа, народности или племени. Для индийского стиля характерны бирюзовые, малиновые и оранжевые цвета, причем каждый в своем роде неповторимый. Шелк используется, естественно, только индийский. Мебель вообще низкая и обычно из тика.

Для этого стиля характерна легкая трансформация назначения деталей: например, ширма может заменять двери, стульчик — низкий и широкий — заменять стол и прочее. Смешение стилей становится необходимостью, если в квартире будет проживать семья из нескольких человек разных поколений. У каждого из них свои вкусы, и каждый должен иметь в квартире свой уголок, в котором он чувствовал бы себя максимально уютно.

Восточный стиль — это насыщенные яркие и глубокие цвета: черный, коричневый, желтый, глубокий красный и синий и др. Дизайн в восточном стиле не обходится без изысканных рисунков на сияющей ткани с позолотой. К слову, текстиль — шелк, муар, органза, парча, бархат — это то, что беспроигрышным образом создает в восприятии восточный ассоциативный ряд.

Именно этими тканями пестрят лавки купцов восточных базаров. Текстиль активно используется для создания дизайна в восточном стиле. Если же нет возможности обить тканью стены, используют шикарные обои с шелкографией.

Китайский стиль узнаваем благодаря знаменитой атрибутике фэн-шуй с его четкой организацией пространства, ярким цветовым решениям, ширмам и бесхитростной плетеной мебели.

Японский стиль оперирует мебелью из натурального старого дерева и изящными некрупными элементами, укоренившимися в японской культуре в силу сжатости территорий. В подтверждение достаточно вспомнить японские карликовые деревца, икебаны и миниатюрные садики. Лаконизм и простота — вот основные доминанты японского стиля.

В любом искусстве — и в том числе в архитектуре и дизайне — каждая эпоха оставляет свой неизгладимый отпечаток, который может многое поведать об уровне культуры и жизненном укладе общества данной эпохи. Сложенные вместе и обобщенные, признаки типичные для определенного времени и места и составляют стиль.

Зарождение и утверждение каждого очередного стилевого направления протекает в условиях длительной борьбы с предшествующими направлениями и стилями. Стиль находит свое выражение не только в каждом произведении искусства, но даже и в скромных формах повседневных предметов быта.

Прежде всего, стиль — это своеобразный способ выражения, который проявляется и повторяется во всем, что создают человеческие руки в определенный исторический период. Совсем недавно квартиры отделывались и обставлялись не тем, чем хотелось бы, а тем, что «удалось достать». Сейчас ситуация кардинально изменилась: проблема «найти» сменилась проблемой «выбрать». Широкий ассортимент отделочных материалов, новые технологии отделки, разнообразие мебели и предметов интерьера предоставляют практически неограниченные возможности.

2.5 Современный стиль в интерьере

Человек стремится создать в своем жилье особенный неповторимый мир. Интерьер призван создавать хорошее настроение и комфортное проживание. При создании облика помещения можно опираться на собственную интуицию и вкус, а можно грамотно совместить теорию строительства, опыт веков и личные предпочтения.

В начале XX века с появлением новых веяний в мышлении и изменений в социальном сфере оформление интерьеров совершенствовалось, упрощалось и оптимизировалось. В дизайне помещений появился новый стиль без резких ярких отличий – Интернациональный. Общепринято этот стиль называть функционализмом или конструктивизмом, рационализмом.

Такой интерьер кажется простым, лишенным всякой вычурности средних веков. Квартиры времен социализма – живой пример этого образа. Ему характерны помещения с гладкими низкими потолками и ровными балочными перекрытиями. Любое свободное пространство функционально используется встроенными нишами.

Смелое цветовое решение дополнительно подчеркивает компактные объемы и геометрические формы. Мебельное производство в эти годы начало выпускать гарнитуры, элементы которых, нарушая симметрию, производят впечатление членения пространства. Широко используются светильники, зелень, деревянные предметы.

Каждому знаком такой интерьер из недавнего прошлого. Но время не стоит на месте, и даже в строгий Интернациональный (функционализм, конструктивизм, рационализм) стиль можно гармонично внести элементы, смягчающие жесткую геометрию. Главное в дизайне должна прослеживаться общая линия, а отдельные элементы интерьера должны естественно сочетаться между собой. Строгие линии стен и потолков будут хорошо сочетаться с легким текстилем на окнах. Комнатные растения скроют примитивность мебельных форм и раскрепостят любое пространство.

Побелку идеально заменят жидкие или объемные обои с интересным рельефом или рисунком. Этот стиль не терпит небрежности — все должно быть гладким и ровным, чистым и ярким.

Постепенно, конструктивизм видоизменялся, к началу 80-90х годов выделились новые Авангардные стили, такие как Хай – тек, Минимализм, Брутализм, Рустикальный. «Машина для проживания», «пародия высоких стилей» — так можно описать Хай – тек. Основной особенностью этого стиля является вынесение коммуникационных и инженерных конструкций внутрь помещения. Внешне это больше похоже на производственный цех, в котором смешаны различные формы, материалы и яркие цвета.

Открытые металлические балки, отдельные кронштейны для осветительных приборов, решетки, трубы, помосты в виде смотровых площадок, лестницы, перфорированные стены – все это типично для современного авангарда. Сегодня Хай–тек является одним из актуальных стилей в дизайне жилых и общественных интерьеров. Такой стиль часто используется для оформления дискотечных залов, молодежных центров.

В жилых помещениях чистый авангард встречается редко, чаще можно увидеть отдельные элементы Хай–тека, которые в сочетании с другими стилями выглядят менее агрессивно. Уместно и функционально, к примеру, разместить балки со светильниками на кронштейнах в длинных узких коридорах над большими зеркалами, чтобы визуально увеличить пространство и добавить освещения. Или превратить кухню в цех общепита, не скрывая, а акцентируя имеющиеся коммуникации. Тогда металлические шкафы, стеклянные столики и гофрированные трубы не будут портить дизайн помещения, а наоборот составят единый ансамбль стиля Хай–тек. Сложный металлический крепеж, всевозможные соединительные узлы и заклепки, множество стеклянных и металлических деталей являются выразителями образного ряда.

Они не только участвуют в создании интерьера — они составляют его основу, хотя и не несут функциональной нагрузки. Принято думать, что Хай — тек холодный, грубоватый, аскетичный стиль, но существует множество изящных интерьеров, созданных под влиянием эстетических принципов авангарда.

3.Выбор для постройки

3.1 Анализ местности Московской области

Город Москва, поселение Сосенкое, посёлок Коммунарка (Новомосковский административный округ). Расположен в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. На севере граничит с посёлком Газопровод, с юга к посёлку примыкает деревня Столбово. До 1 июля 2012 года входил в состав Ленинского района Московской области.

Новые границы между городом Москвой и Московской областью определены постановлением Совета Федерации в 2011г. Поселение застраивается в быстром темпе, жилые дома, детские сады, школы и прочая инфраструктура увеличивается с каждым годом. В 2019 году завершено строительство участка Сокольнической линии Саларьево — Коммунарка, пролегающего к юго-западу от основной территории посёлка. Продолжается строительство первой очереди Коммунарской (Троицкой) линии, которая пройдёт через посёлок с севера на юг.

Коммунарка – один из самых экологически благоприятных районов Новой Москвы. Окружающие поля и Бутовский парк отделяют жилые районы от загруженных эстакад МКАДа и Калужского шоссе. Внутри района есть два небольших парка и комплекс из трех водоемов. Значительная доля инфраструктуры Коммунарки располагается на первых этажах жилых домов.

Самая богатая на магазинчики и заведения улица Липовый Парк находящаяся в ЖК «А101». Здесь настоящее обилие предпринимателей малого бизнеса. Другая популярная у арендаторов улица – ул. Александры Монаховой. В Коммунарке много продуктовых и специализированных магазинов, салонов красоты и кафешек.

В районе 2 небольших торговых комплекса. Индустрия развлечений не развита, но эта проблема отчасти решается близостью к крупному комплексу МЕГА «Теплый стан» и метро, откуда можно добраться до столичной инфраструктуры. Кварталы Коммунарки производят неоднозначное впечатление. Одни проекты удачно вписались в ландшафт и имеют комфортные зеленые дворы. Другие вызывают стойкую ассоциацию со спальным муравейником – это жизнь в окружении многоэтажек, машин и безжизненных пустошей под потенциальную застройку.

В Коммунарке радует обилие интересных детских площадок, регулируемых пешеходных переходов, современные остановки общественного транспорта, контейнеры для раздельного сбора мусора. В парке и скверах ведется благоустройство.

3.2 Наружная и внутренняя отделка

Экстерьер здания в основном определяется стилем его наружной отделки. В проекте предусмотрена отделка наружных стен в виде кирпича.

Гибкая, или битумная, черепица состоит из одного или нескольких слоев стеклохолста, пропитанного модифицированным с помощью высокотехнологичных полимерных добавок или окисленным битумом. Она не имеет большой прочности на разрыв, однако очень эластична. Внешний вид и срок эксплуатации улучшаются за счет покрытия поверхности листа мелкой базальтовой или сланцевой крошкой. Это защищает материал от воздействия атмосферных осадков и солнечных лучей, улучшает его прочность и сохранность форм, облагораживает внешний вид. Гибкая черепица отличается разнообразием выпускаемых форм и цветов, что делает ее находкой для проявления дизайнерских амбиций.

Цоколь здания оштукатуривается и выкрашивается в цвет. Швы при желании могут быть окрашены в тон (или любой другой) цвет. Цоколь имеет коричневый цвет, придает зданию некоторую изящность, выразительность.

Окна и наружные двери здания выполнены из сплошного антивандального толстого стекла, коробка выкрашена в цвет стен здания, не нарушает гармонии цветов фасада.

С лицевой стороны имеется терасса, которая сделана как зона отдыха со скамейкой. Подъём – ступеньки, широкие что очень гармонирует с постройкой, также сделан пандус для инвалидов.

Отделка поверхности внутренних стен и перегородок состоит в их оштукатуривании цементно-песчаным раствором, поверх цветная побелка выкрашена в цвет. Некоторые стены выложены кирпичной кладкой. Что очень гармонирует с внешним и внутренним оформлением. В санузле поверхность стен — штукатурка выкрашенная в цвет, пол отделывается керамической плиткой. Всё легко моется, что позволяет соблюдать гигиену санузла.

По всему зданию используются искусственный камень на потолке. Необычное решение, но создаёт свою атмосферу.

3.3 Техника безопасности

1. При производстве земляных работ наряду с общими должны соблюдаться специальные требования по технике безопасности. Вблизи подземных коммуникаций земляные работы должны производиться вручную или механизированным инструментом только под наблюдением мастера-прораба. В тех случаях, когда такие коммуникации, как газопроводы, являются действующими, при производстве земляных работ обязательно присутствие работников газового и энергетического хозяйства.

2. При устройстве защитных покрытий имеют по опасности, связанные с работой на высоте, токсичностью и высокой возгораемостью материалов, использованием горячих мастик и открытого пламени. При сильном ветре (более 6 балов, во время тумана, ливневого дождя) работы прекращаются. Предпочтительно доставлять и подавать на рабочие места горячие мастики автогудронами.

При нанесении мастик, лакокрасочных покрытий рабочий должен находиться с наветренной стороны. Бачки для мастик должны иметь уширяющую к низу фермы для большей устойчивости. Попавшие на кожу капли горячей мастики или грунтовки снимают специальной мыльно-ланолиновой пастой с теплой водой.

3. При производстве стекольных работ необходимо соблюдать следующие требования тех. безопасности:

— Стекла и др. материалы при работе на высоте нужно держать в спец. ящиках.

— Зону подъема стекла и места, над которыми производятся работы, нужно ограждать.

— При протирке и вставке, наружных стекол стекольщик должен пользоваться предохранительным поясом.

— Опирать приставные лестницы на стекла запрещается.

4. Рабочие места облицовщиков должны быть организованы так, чтобы обеспечивалась полная безопасность ведения работ. В помещениях, где ведутся работы с применением клеев и мастик на основе полимеров, выделяющих взрывоопасные и вредные для здоровья людей летучие пары, должны быть установлены принудительная приточно-вытяжная вентиляция, рабочие обеспечены индивидуальными средствами защиты –масками, очками, перчатками.

Рабочие, занятые облицовочными работами, должны один раз в 6 месяцев проходить мед. осмотр.

3.4 Инженерное оборудование

К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.

Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.

Канализация здания подключена к центральной городской канализационной сети.

Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.

Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в бойлерной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.

Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.

Список литературы

1. Конструкции гражданских зданий: Учеб. пособие для вузов/ Т.Г. Маклакова, С.М. Нанасова, Е.Д. Бородай, В.П. Житков; Под ред.

Т.Г. Маклаковой. — М.: Стройиздат, 1986. — 135 с.: ил.

2. Савушкина О.А. Методические указания к теплотехническому расчету наружного ограждения. ЛПК , 1997.

3. Технология возведения зданий и сооружений: Учеб. для вузов/ Теличенко В.И., Лапидус А.А., Терентьев О.М. и др.; — М.: Высш. шк.; 2001. — 320 с.: ил.

11. Агостон. Ж. Теория цвета и ее применение в искусстве и дизайне. М.1982г.

12. Блохин В.В. Архитектура интерьера промышленных зданий. М.1973г.

13. Бурова Н.В. Интерьеры производственных зданий. М.1969г

14. Нестеренко О.И. Краткая энциклопедия дизайна. М. 1994г.

15. Раннев В. Интерьер. 1987г.

16. Лукьянова Л.Т. Интерьер гостиниц. Киев.1991г.

17. Холмянский Л., Щипанов А. Дизайн. М. 1985г.

18. Лонтковская Р.А. Евроремонт своими руками. Харьков. 1998г.

19. Краткая энциклопедия домашнего хозяйства. М.1979г.

При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org

Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи

Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей

Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.

Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.

Источник: www.evkova.org

Бизнес план для бизнес-центра с расчетами

Создание бизнес-центров различного уровня – вариант предпринимательской деятельности, набирающий все большую популярность. Но как спланировать это дело? Как составить бизнес план бизнес-центра так, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов и не прогореть еще в самом начале?

Что такое бизнес-центр

Прежде чем приступать к планированию, следует определиться с самим понятием и классификацией современных бизнес-центров.

Бизнес-центр представляет собой объект/комплекс недвижимости, предназначенный для размещения офисных и торгово-офисных помещений, оснащенный всем необходимым для бесперебойной и продуктивной работы различных фирм и компаний. В перечень обязательного оснащения современного бизнес-центра должны входить:

• высокоскоростной доступ в интернет;
• эффективная система противопожарной безопасности;
• паркинг;
• видеонаблюдение.

В качестве дополнения возможно оборудование кафе, комнат для отдыха, залов для совещаний и других видов услуг.

На сегодняшний день все бизнес центры подразделяются на классы от «А» до «С»:

1. Класс «А» – самые престижные центры, расположенные в максимально удобных местах (транспортная доступность) и оснащенные всем необходимым для комфортной работы (в том числе системами климат-контроля, независимыми источниками электроэнергии, скоростными лифтами). Размещаются в новых зданиях, построенных специально под офисные помещения (возраст построек не старше 3-х лет).
2. Класс «В» – оснащение таких центров несильно отличается от «А», но располагаться они могут в зданиях более старой постройки (10-20 лет) либо даже в отреставрированных исторических особняках. В соотношении цена-качество этот класс является «золотой серединой». Располагаются, как правило, недалеко от метро или в шаговой доступности от остановок наземного общественного транспорта.
3. Класс «С» – переоборудованные здания, изначально вовсе не предназначавшиеся для офисных помещений. Ряд таких центров предоставляет помещения, которые арендатор вправе оборудовать на свой вкус и согласно своему финансовому положению. Чаще всего такие бизнес-центры не имеют парковок, а их фасады выглядят недостаточно презентабельно, но зато плата за аренду офисов в них самая низкая.

Подготовительный этап

На этапе планирования нового бизнеса необходимо учесть множество самых разных нюансов:

1. Во-первых, размер самого БЦ должен соответствовать городским масштабам. Строить многоэтажный небоскреб в небольшом или среднем по площади городке не имеет смысла, так как высок риск, что большая часть площадей просто не будет востребована. Это значительно снизит доходную часть бюджета.
2. Во-вторых, новый центр должен будет отличаться от того, что уже предлагает потребителям данный сегмент рынка. Здесь можно использовать дополнительные услуги, модернизировать те, что имеются у конкурентов, либо предложить более выгодные условия (например, снизить арендную плату при предоплате).
3. В-третьих, место расположения. Для того чтобы БЦ приносил стабильный доход, он должен быть расположен как можно ближе к финансово-деловому центру города. При этом вопросы долгосрочной аренды или покупки земельного участка, а также внешний вид здания потребуется согласовать с муниципальными органами власти.

Также до того, как приступить к составлению бизнес-плана, следует узнать стоимость услуг различных провайдеров, клининговых и охранных агентств (в случае если планируется пользоваться их услугами, а не нанимать собственный персонал).

Кроме того, при планировании важно определиться с вариантом получения прибыли от бизнес-центра. Здесь есть два варианта: продажа либо аренда офисных помещений. В первом случае владелец БЦ может получить сразу большую сумму (2-2,5 млн. руб. при продаже офиса площадью 20 м 2 ). Во втором – получать более скромные суммы ежемесячно, обеспечивая стабильный (и постоянно растущий) доход своей фирмы.

Наглядный пример бизнес-плана

После детального и всестороннего изучения вопроса можно приступать к подготовке бизнес-плана. Для этого можно воспользоваться готовым примером с примерными расчетами по организации БЦ средней категории в городе-миллионнике.

Краткое резюме

Данный бизнес-план представляет собой проект строительства БЦ с последующей реализацией офисных площадей для получения прибыли.

• организация высокодоходного дела;
• получение стабильной прибыли;
• удовлетворение спроса малого бизнеса на аренду офисных помещений в Екатеринбурге.

Место расположения БЦ: исторический центр города.

Размеры БЦ: 3 этажа, общая площадь 750 м 2 .

На каждом этаже планируется оборудовать 12 офисных помещений (общая площадь 220 м 2 ) + места общего пользования (30 м 2 ). Небольшие размеры бизнес-центра позволят уменьшить расходы на оборудование мест общего пользования, в частности, лифтов и упростить процедуру согласования строительства.

Вариант постройки: каркасное сооружение по быстровозводимой современной технологии.

Расчетный срок возведения объекта: 18 месяцев.

Общая стоимость проекта: 21 млн. 694 тыс. рублей.

Срок окупаемости: 5 лет.

• собственные средства;
• банковский кредит сроком на 5 лет под 16,5%;
• средства частного инвестора.

Форма собственности: ООО.

Руководитель: Петров Иван Сидорович.

Характеристика отрасли на рынке

На данный момент в Екатеринбурге с населением в 1,5 млн. человек работает свыше 30 тыс. малых предприятий и более 40 тыс. ИП. При этом в электронном каталоге представлено 61 здание, предоставляющее офисные помещения фирмам и компаниям под офисы.

Большинство из БЦ расположены в центре города и в местах с наибольшей проходимостью. Многие из них оборудованы парковками, кафе и дополнительными помещениями (например, конференц-залами).

Средняя стоимость ежемесячной аренды офисов – 2 000 руб./м 2 .

Помимо бизнес-центров, в городе имеются помещения для офисов, расположенные в жилых домах. Однако последние не относятся к конкурентам планируемого БЦ, так как носят единичный характер и не имеют достаточной стабильности.

Маркетинговый план

Рекламная кампания будет начата еще в период строительства здания БЦ. Благодаря этому, уже к моменту завершения строительных работ планируется заключить порядка 30% договоров с арендаторами и покупателями офисных помещений.

Для рекламы БЦ будут использованы баннеры и растяжки на месте строительства и нескольких центральных улицах города. После завершения строительства корпуса бизнес-центра на нем также будет установлен плакат с информацией о сдаче офисных площадей в аренду. Помимо контактных телефонов, на плакате будут указаны арендные ставки и бонусные условия.

Ближе к окончанию всех строительно-отделочных работ реклама будет запущена в местных СМИ (радиостанции, телевизионные каналы и печатная пресса с наивысшим рейтингом). Также рекламная информация будет опубликована на городском электронном портале Е1.

На основе всестороннего изучения рынка и проекта, был составлен комплексный SWOT-анализ планируемого БЦ:

Данный анализ позволяет максимально оценить все плюсы и минусы планируемого бизнеса, давая возможность продумать план по увеличению первых и сокращению вторых.

Организационный план

На первом этапе потребуются подрядчики: проектно-изыскательные организации и строительная компания с квалифицированными специалистами.

После завершения строительства и ввода БЦ в эксплуатацию к работе будут привлечены:

• администратор – 1 чел. (з/плата 25 тыс. рублей);
• уборщицы – 2 чел. (з/плата 30 тыс. руб.);
• охранник – 1 чел. (з/плата 15 тыс. руб.);
• бухгалтер – 1 чел. (з/плата 20 тыс. руб.).

Таким образом, в первые месяцы начала работы бизнес-центра ФОТ составит 90 000 руб. В дальнейшем штат планируется увеличить.

Для обслуживания и поддержания всех систем (канализация, водопровод и другие) БЦ в рабочем состоянии будут заключены договоры со специализированными аварийными службами.

Финансовый план

В расчет бизнес-плана включены основные расходы и доходы в первые три года после запуска проекта.

Инвестиции

Размер вложений, необходимых для начала реализации проекта:

Вложение Срок, мес. Сумма, тыс. руб.

Оформление документов	1	4
Аренда участка	1	150
Проектирование	2	500
Согласование проекта и получение разрешительных документов	3	320
Строительство здания из них:	4	7 810
стройматериалы	2 850
работа	4 960
Подведение и подключение коммуникаций	3	510
Внутренние работы (отделка)	3	2 230
Организация паркинга	1	960
Рекламная акция	6	400
Прочие затраты (покупка мебели, сантехники и прочего оборудования)	1 000

Таким образом, подготовительный этап от начала оформления документов до запуска здания в эксплуатацию займет 18 месяцев (рекламная акция будет проводиться параллельно). При этом общий размер первоначальных вложений в строительство БЦ обойдется в 21 млн. 694 тыс. рублей.

Последующие расходы

Наименование расходной статьи Сумма, тыс. руб./год

Коммунальные расходы	Будут оплачиваться арендаторами
Административные расходы	1 800
Оплата труда	1 080
Выплаты с ФОТ	324
Расходы на рекламу	800
Выплата кредита	2 952
Прочие расходы	5 000

Общий годовой размер расходной части составит 11 млн. 956 тыс. рублей.

Доходы

Для расчета доходной части бюджета БЦ за основу принимается средняя ежемесячная стоимость аренды офисных помещений 2 000 за 1 м 2 и стоимость 1 м 2 при продаже – 55 тыс. рублей.

Источник дохода Сумма, тыс. руб. в год

Продажа офисных помещений	9 900
Аренда офисов	11 232

Предполагается, что изначально при запуске ТЦ в эксплуатацию будет продано 10 офисных помещений. Остальные площади будут использоваться исключительно для сдачи в аренду. При этом с учетом регулярного повышения стоимости аренды (примерно раз в 2-3 года) дальнейший доход будет увеличиваться и уже на 3-4 год может составить порядка 14 040 тыс. рублей.

Прибыль и срок окупаемости

Создаваемое ООО планирует работать на упрощенной системе налогообложения «доход», соответственно налоговые выплаты составят:

1 год 2 год 3 год 4 год 5 год

1 267	673	842	842	1 010

Соответствующие расчеты показывают, что уже на 5 год после начала функционирования БЦ полностью окупятся все расходы по его строительству, будут выполнены кредитные обязательства и ООО начнет приносить стабильный доход.

Анализ рисков

Наибольшим фактором риска при строительстве БЦ является нестабильная экономическая ситуация в регионе и стране в целом. Также к рискам относятся такие форс-мажорные обстоятельства, как рост конкуренции в данном секторе рынка, недостаточная квалификация подрядчика, пожары и ЧС техногенного и природного характера.

Уменьшить риски поможет тщательный подход к выбору подрядных организаций, повышенные требования к безопасности при строительстве и эксплуатации здания.

Приведенный пример бизнес-плана позволяет сделать вывод, что при правильном планировании БЦ может приносить хорошую прибыль. Однако решив построить свой бизнес на продаже и сдаче в аренду офисных помещений, стоит помнить, что он требует достаточно больших вложений, да и финансовую отдачу от такого проекта получить сразу не получится.

Источник: vesbiz.ru

Как открыть детский развлекательный центр без франшиз, сколько надо вложить и когда окупится бизнес

Доброго дня! Я Темур Курбанов, руководитель компании Свобода Игр. Мы занимаемся проектированием детских центров развлечений и детских комнат. Также мы проектируем уличные детские и спортивные площадки и занимаемся благоустройством.

Скорее всего вы были в одном из центров, к которому я приложил руку. Мне удалось поработать с крупнейшими операторами этого рынка Joki Joya, Zaмания, Teika Boom, Hlop Top или Superland и другими. За 8 лет накопилось много информации и я готов поделиться, как открыть детский развлекательный центр и не допустить ошибок.

vc.ru — это же площадка, где ещё есть инвесторы, которые думают о запуске бизнеса?

Если у вас есть дети (или будут) то вы знаете (узнаете), что современный развлекательный центр — это не просто детская комната или хаотичный набор аттракционов. Современный центр — это пространство для досуга, где среднее время пребывания семьи составляет 4-5 часов.

По шагам расскажу, как открыть детский развлекательный центр. Можно для этого привлечь франшизу, но давайте возьмем вариант, когда все делается с нуля.

Бизнес-идея детского развлекательного центра проще, чем развивающего. Не надо разрабатывать образовательные программы, закупать различные занятия и получать лицензию. Конечно, развивающие центры тоже пользуются спросом, но на мой взгляд, запустить их сложнее.

Игровые комплексы для детей в торговых центрах удобны родителям: здесь можно оставить ребенка на час-два-три и прогуляться по магазинам торгового центра. Когда на улице холодно или пасмурно, ДРЦ также спасает воскресный досуг. Вместо того чтобы сидеть дома, семья выбирается в детский центр. А ребенок рад, что может покорить самые высокие горки и залезть под потолок на скалодроме.

День рождения или выходной в детском центре превращается в яркое событие для ребенка. Родители готовы дарить детям такие эмоции даже в кризисные времена. Себе не купишь, а ребенка порадуешь.))

Привлекает клиентов детских развлекательных центров возможность организованно провести день рождения ребенка. По сути, это площадка с массой развлечений.

Если на территории центра есть ресторан с полноценным меню, вкусной едой и качественным сервисом, то это увеличивает количество посетителей. Пока дети развлекаются, родители отдыхают в комфортной обстановке. Дополнительные услуги в виде анимации, мастер-классов или шоу-программ заставляют отдать предпочтение в пользу такого КДЦ.

Спрос и потребность в таких центрах есть. Но и конкуренция высокая. Чтобы привлечь внимание не только детей, но и родителей, надо их удивлять, предлагать необычные аттракционы.

На этом этапе важно понять, насколько услуга востребована именно в вашем городе или районе, а также оценить конкурентов.

Оцените конкурентов.

• Зайдите на различные ресурсы и изучите отзывы
• Самостоятельно сходите в центр и посмотрите, какие у них есть аттракционы, как организовано пространство, обслуживание.

Оцените спрос.

Чтобы оценить спрос на услуги, надо провести опрос среди целевой аудитории — как часто они водят ребенка в ДРЦ, сколько времени там проводят, что им там нравится/не нравится.

Опрос проще всего провести в социальных сетях, например, в крупных пабликах города с активной аудиторией. Важно, чтобы в нем поучаствовали как можно больше людей, иначе результаты нельзя будет назвать репрезентативными.

Условно их можно разделить на два вида:

• Игровая комната. Это самый простой вариант проекта. Небольшую игровую зону можно организовать на площади в 40 кв. м, на которой поставить батут, горку, мини-лабиринт вместительностью до 5 человек, обустроить зону для игр в конструктор. Обычно игровые комнаты оформляют под детей определенного возраста в силу ограниченной площади.
• Детский развлекательный центр. Этот формат предполагает больше разнообразных развлечений для детей разных возрастов. Площадь помещения может достигать 2000 кв. м. и больше. Ее разбивают на несколько зон, учитывая потребности детей разных возрастов: для трехлеток организуют зону с мягкими аттракционами, для дошкольников и школьников — лабиринты, батуты, горки с ватрушками и т. д. Не забывают и о родителях — зона с пуфами дает возможность немного отдохнуть и расслабиться.

Например, на старте запуска небольшой игровой зоны ~в 200 кв. м. статьи расходов будут следующие:

• аренду помещения;
• ремонт;
• закупку аттракционов;
• закупку мебели (это стойка ресепшн, стулья для персонала, шкафчики для раздевания, скамьи, чтобы переодеться, мягкие пуфы);
• кулер и пластиковые стаканчики;
• компьютер;
• кассовый аппарат;
• платежный терминал, чтобы принимать безналичные платежи. Потребуется подключить эквайринг;
• рекламу.

В среднем, капитальные вложения в запуск детского развлекательного центра составляют от 20000 р/кв. м. площади. Эта сумма варьируется в зависимости от региона.

Если раньше в ДРЦ современного формата площадью в 2500 кв. м, надо было инвестировать примерно 50 млн рублей, то сейчас эта сумма выросла до 80-100 млн рублей. В регионах сумма вложений стартует с отметки в 30 млн рублей, если говорить о центре аналогичной площади.

В текущие расходы входит:

• аренда;
• заработная плата персоналу;
• обслуживание оборудования;
• реклама.

Раз в квартал надо оплачивать налог по УСН, ежегодно — страховые взносы на предпринимателя. Если сотрудники трудоустроены официально, то в расходы войдут отчисления в ПФР и ФСС.

Стоимость запуска всегда различная. Зависит от стоимости аренды в конкретной точке, уровня зарплат в вашем регионе, стоимости и уровня требуемого ремонта и требуемого по проекту оборудования. Вы можете самостоятельно просчитать запуск по статьям расходов либо мы можем сделать подробный расчет.

Финансовая модель ДРЦ может включать одну из стратегий:

1. Оборот зависит от количества часов, если оплата почасовая. Эта стратегия подходит игровым комнатам, которые физически не могут принимать большое количество детей, а значит, ограничены в заработке. Средний чек составляет 700–800 рублей. В регионах родители отдают 300–400 рублей за час, в выходные больше. Среднее время, которое дети проводят в центре — 2 часа.
2. Оборот зависит от количества посещений. В этом случае время, которое дети проводят в центре, не ограничено. Они могут развлекаться хоть весь день, если выдержат родители. Такую стратегию выбирают крупные ДРЦ, на территории которых могут одновременно отдыхать сотни детей. Средний чек выше: примерно 900–1200 рублей по будням и до 1600 рублей в выходные. В регионах это 500 и 800 рублей соответственно. Стоимость, естественно, примерная и зависит от района, проходимости, количества аттракционов.

Практика показывает, что детский развлекательный центр площадью от 1000 кв. м. окупается за 3–4 года. Рентабельность бизнеса составляет 30–35%.

Доход с игровых зон хоть и основной, но не единственный. Дополнительный заработок владельцы ДРЦ получают с проведения детских праздников. Родители бронируют праздничные комнаты, заказывают услуги аниматоров, если они есть в центре.

Чтобы увеличить средний чек, можно предлагать клиентам сувениры, фотосъемку и торты на заказ для именинника.

Первым делом надо встать на учет в налоговую, если это еще не сделано. Что открыть — ИП или ООО — зависит от ваших приоритетов. Чаще всего открывают ИП, потому что это проще. Для этого нужны следующие документы:

• заявление по форме Р 21001;
• копия паспорта, которую надо будет подтвердить оригиналом;
• копия ИНН;
• квитанция об оплате госпошлины (для ИП — 800 рублей и для ООО — 4 000 рублей).

Если решите открыть ООО, то дополнительно надо будет предоставить уставные документы.

В заявлении на регистрацию укажите ОКВЭД 93.29.9 «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки». Система налогообложения — УСН. Это спецрежим, поэтому вместе с заявлением приложите уведомление о применении спецрежима. Если это не сделать, налоги будут взимать по общей системе.

Через три рабочих дня выписка из единого реестра ЕГРИП будет готова. Теперь можно заключать договор аренды, ремонтировать помещение и закупать оборудование.

Лицензия не нужна.

Плюс детского развлекательного центра в том, что получать лицензию не надо. Если проводить на территории центра развивающие занятия, тогда лицензирование обязательно.

С точки зрения закона помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. С первыми можно познакомиться в Техническом регламенте от 22.07.2008 N 123-ФЗ, а со вторыми — в Постановлении от 28 сентября 2020 г. N 28.

А вот формат бизнеса и маркетинг требует обратить внимание на 3 важных критерия:

1. Достаточно высокая проходимость. Расположение лучше всего в торгово-развлекательном центре с высокой проходимостью. Чаще всего детские центры обустраивают в них, но подойдет и площадка на первом этаже жилого здания. Главное, чтобы рядом жили семьи с детьми и была парковка.
2. Площадь и высота потолков. Площадь должна составлять минимум 100–150 кв. м. Этого достаточно, чтобы поставить несколько батутов, аттракционов и бассейн с шариками. Все зависит от размеров оборудования. Есть варианты, которые ориентированы на игру сверху вниз, за счет чего экономят пространство. Если в планах обустройство праздничных комнат и большое количество разнообразных аттракционов, тогда площадь минимум должна составлять 1000–1500 кв. м.
3. Качество ремонта. Чем лучше он сделан, тем меньше потребуется финансовых вложений и сил.

Помещение нашли, начали ремонт — пора закупать оборудование. Главное, что надо учитывать, выбирая и заказывая любой батут или аттракцион, — они должны быть безопасными. Это значит, у продавца надо запросить сертификаты соответствия и на досуге изучить Национальный стандарт РФ «Оборудование и покрытия детских игровых площадок».

Выбор оборудования зависит от того, на детей какого возраста будет рассчитан центр и какова его площадь. Предположим, мы арендовали помещение в 1500 кв. м. Планируем, что в центре будут проводить время дети всех возрастов. Тогда обустройство ДРЦ может выглядеть так:

• Зона для детей 1-3 лет (горки, карусели из мягких модулей, игровые домики в рост ребенка, сухой бассейн, батут).
• Зоны для активных игр для дошкольников и школьников (батутная зона, многоуровневый лабиринт с закрытыми винтовыми горками, открытые горки, горки для катания на ватрушках, зона для игр с мячом).
• Зона для спокойных игр (крупный конструктор по типу лего, песочница, деревянный конструктор для строительства железной дороги и города).
• Зона настольных игр (игровые автоматы, аэрохоккей).
• Зона для отдыха (мягкие пуфы для родителей и детей). Пуфы можно расположить отдельно от всех зон или внутри их, чтобы родители могли наблюдать за детьми с удобством.
• Праздничные комнаты (столы и стулья). На выбор доступна тематическая мебель, например, выполненная по мотивам «Алисы в стране чудес» или фантастического произведения.

Чтобы привлечь больше посетителей, играйте на детском интересе: они любят стандартные аттракционы и не прочь попробовать что-то новое. Отдельно стоит закупить шкафчики для раздевания и скамьи. Также следует организовать место хранения обуви и бахилы.

Для пола есть несколько видов покрытий:

• гладкие плитки-пазлы из ПВХ;
• плотное петлевое или ворсовое покрытие;
• искусственный газон.

Еще надо закупить мебель и технику для персонала: компьютер, платежный терминал, кассовый аппарат. Оборудовать сотрудникам отдельную комнату, в которой они смогут переодеться и перекусить.

Посмотрите для примера как все организовано в парках Joki Joya. Классные обзоры снимают.

Чтобы центр работал и клиенты были всем довольны, нужны кассиры, администратор, специалисты, которые будут смотреть за порядком в игровых зонах, бухгалтер и уборщицы. Также стоит нанять техника по обслуживанию оборудования и аниматоров, если в детском центре будут проходить дни рождения. Последних обычно приглашают со стороны к конкретной дате и времени.

Если на территории планируется кафе, потребуется нанять официантов и сотрудников кухни. Но найти подходящих сотрудников на эти места бывает непросто в силу того, что не у всех есть необходимая квалификация.

При подборе бухгалтера и техника понятно, что у этих людей должно быть соответствующее образование. Со специалистами, которые будут находиться в игровых зонах, сложнее. Чаще всего на такие вакансии берут студентов и учеников старших классов. Насколько добросовестными они окажутся, не предугадать.

По опыту многих владельцев развивающих и развлекательных центров, продвигать ДРЦ надо начинать с момента подписания договора аренды. Не надо ждать, пока закончится ремонт. Иначе все силы уйдут на покраску стен и установку аттракционов, а к моменту открытия о новом развлекательном центре никто не узнает.

Продвигайте ДРЦ с момента подписания договора аренды.

Идеально с самого начала продумать стратегию продвижения, а не браться за него по остаточному принципу.

1. Пока идет ремонт, заведите аккаунты в социальных сетях. В них рассказывайте о предстоящем открытие, какие аттракционы планируются, можно ли будет проводить дни рождения.
2. Ближе к концу ремонта запустите таргетированную и контекстную рекламы. Добавьте информацию о детском центре в различные каталоги и на карты.
3. Для офлайн-продвижения закажите флаеры и раздавайте их в торговом центре, в котором арендовали помещение.
4. Договоритесь с ближайшими детскими садами и развивающими центрами, в которых нет развлекательных услуг, о том, чтобы распространить рекламу через них. Идеально, если воспитатели и администраторы выдадут каждому родителю по флаеру в руки, а не просто положат стопку рекламных листовок на стол в фойе.

Как и в любом бизнесе, все просчитать невозможно. От форс-мажора в виде затянувшегося ремонта или не появившегося на открытии администратора никто не застрахован. Но некоторые моменты можно и нужно учесть заранее.

1. Покупайте оборудование у надежных компаний. Возможно, запуск центра обойдется дороже, но вы будете уверены в безопасности детей в игровых зонах. Кроме того, поломка оборудования — это простой и дополнительные траты на ремонт.
2. По возможности создайте резервный денежный фонд на случай форс-мажоров. Помните, что на окупаемость детские развлекательные центры выходят через 3-4 года. К тому же с мая по сентябрь посещаемость падает — такова сезонность этого бизнеса.
3. Делегируйте обязанности и привлекайте к запуску проекта профессионалов. Расчет окупаемости проекта, отрисовка дизайна, производство и монтаж оборудования — все это мы готовы сделать, пока вы будете заниматься другими бизнес-задачами.

Если остались вопросы — задавайте. Готов ответить про все вопросы, касающиеся бизнеса детских развлечений.

Оо, наконец-то на VC не только про сервисы, а про реальный бизнес. Лойс

Спасибо, за Ваш комментарий в поддержку темы.

Постоянно тут статьи про реальный сектор появляются — вон давеча человек про управляшку на Камчатке писал. Было и про кофе, и про Мозабрик, и про всякое такое.

Тоже ловлю себя на мысли, что про реальный сектор статьи интереснее мне стали. С чего бы вдруг…

Жаль в моем детстве из развлечений была только одна горка металлическая и без полотна. Я бы оторвался в таком парке

Гонишь, барабаны еще были и лабиринты где можно зубы выбить и ноги переломать

Если бы в моем детстве (я 1983г/р) и были бы такие аттракционы, то на них все равно не было бы денег тогда.

Такс. Пролистал статью несколько раз, но не нашёл ссылки на ваш телеграмм канал. Стоит ли Вам доверять после такого?)

А примеры работ с восторженными комментариями дизов?;))))

Добрый день, Степан!
Приглашаем Вас в нашу группу в VK. Ссылка есть в моём профиле и в шапке сайта компании.

Степан, группа есть. Находится на стадии модерации. https://t.me/svobodaigr

А вот вопрос с потребительской точки зрения: инвентарь там, конечно, детский, но кто несёт ответственность, если ребёнок получит травму, навернувшись с горки? С моими, к счастью, такого не случалось, но каждый раз при таких развлекательных походах подсознательно задавался вопросом, как это вообще регулируется.

Не водите в такие места, и желательно из дома тоже не выводите, не дай бог на асфальте споткнётся, кто же тогда ответственным будет? Где же вы такие балбесы берётесь?

Добрый день! Благодарю за отличный вопрос!
Как принимающая сторона, собственник ДРЦ обязан содержать всё игровое оборудования в первозданном техническом состоянии и несёт за это ответственность. В случае обнаружения неполадок (некоторых), эксплуатация должна быть прекращена до устранения дефекта. Вместе с этим, аниматоры, работающие в зале, должны следить за общим порядком и пресекать случаи, когда дети начинают использовать оборудование способом, повышающим риски получения травмы. При всех мерах для соблюдения безопасности со стороны собственника ДРЦ, родители несут прямую персональную ответственность за ребёнка и не могут возлагать её на оператора. Именно поэтому очень важно, чтобы оборудование было спроектировано с умом, логикой, принципами безопасной игры и всеми действующими нормами.

Для этого все нормальные операторы страхуют ответственность

Никак не регулируется. Первый раз кто то травмируется, подадут в суд, получите штраф. Второй раз условный срок. Третий раз реальный.
Никакие договора с сотрудниками не спасут вас от ответственности.

Интересно, кто-то осмелится вложится с надеждой на окупаемость через 4 года? Тут не знаешь, что будет через 4 месяца

Понимаю Ваши опасения, т.к. для этого есть реальные основания. При том стоит признать, что в зоне риска находится любой бизнес в любое время и всегда есть периоды, когда бизнес на взлёте, а когда в падении.

Пойду найду 100 млн., где-то завалялись. Открою бизнес.

Читал не внимательно, 30 хватит

да проебешь ты любой бизнес, хоть подаренный.

Добрый день, Виктор! Бюджетом запуска определяется лишь масштаб, но не рентабельность! Прибыльную детскую игровую можно запустить и с намного более скромным бюджетом. Свяжитесь со мной, если эта тема Вам потенциально интересна.

Какая просадка у вас по заказам на ваши услуги по годам? 2019,2020,2021,2022? Как вы ещё на плаву держитесь? Справляетесь? Я в городе миллионнике не помню, чтобы кто то ОТКРЫВАЛ детский центр, закрывал помню, а вот открывал… Как у вас идут дела?

Только честно.

Сергей, вопросы супер! Спасибо за интерес к теме. Как в любом бизнесе, экономические факторы влияют на спрос наших услуг. Динамика релевантности с начала 2022 года очень скачет. Однако, не смотря ни на что, детский развлекательный центр остаётся очень стрессоустойчивым бизнесом.

Даже в первую волну пандемии и локдаун мы, сидя по домам, принимали заявки и удалённо вели проектные работы. А из какого Вы города? Знаю точно, что миллионник — идеальное место для 3-5 детских РЦ с площадью игровой от 500 кв. м. Посетителей хватит всем, т.к. около 10% населения — это целевая аудитория!
В данный момент мы наблюдаем небольшую просадку спроса, но при этом в июле взяли в проектирование суммарно 1500 кв. м. Уверен, что с приходом осени спрос будет вновь в норме.

Спасибо за статью, но! С точки зрения потребителя, хожу с ребенком в разные развлекательные центры и вижу одинаковые горки, лазилки и ТД. Все стандартное и супер одинаковое, только изменён орнамент стен. Подскажите, неужели так сложно сделать больший ассортимент горок и развлечений. У детей интерес все падает, 2 раза в год мах на что хватает.

Добрый день, Юлия!
Есть множество примеров разнообразных игровых центров в одном городе, где одно игровое пространство не похожу на другое. Всегда есть отличия в нюансах: высота оборудования, наличие ассортимента горок, масштабность проекта. Я согласен, что за 3-5 лет один и тот детский центр приедается, но ведь за этот срок происходит и возрастная смена интересов. Сменяемость потоковая.

Основа посетителей ДРЦ — это дети в возрасте 3-8 лет. В городах с растущей демографией собственник ДРЦ, чтобы поддерживать интерес к своему бизнесу может раз в 3-5 лет проводить модернизацию игровой зоны, что положительно повлияет на посещаемость.

Как реклама своих услуг — норм.
Я одного не понимаю — почему 90% игровых центров в России оформлены как под копирку?
Вы к этому руку приложили? Тогда вам большой минус.

Зы даже если гипотетически предположить единственного производителя оборудования на всю страну, унылое однообразие оформления среднестатического игроцентра нельзя оправдать.

Действительно, проблема однотипности ДРЦ присутствует во многих регионах. Ноги растут вот откуда:
— бизнесу ДРЦ уже более 20 лет и многие ещё просто не перестроили формат, и едут по накатанной.
— интерьер — первое, на чём стараются сэкономить, что является непозволительной ошибкой!
— собственник заблуждается, думая, что если в помещении поставить как можно больше различных игровых объектов, то это всё, что нужно его аудитории.

Пока ковид не ушел окончательно, не стоит рисковать. Тема сложная и без опыта лучше не лезть.

Добрый день, Иннокентий!
С момента появления пандемии ковида в центральном регионе открылось более 10 новых ДРЦ и ни один из действующих сетевых или единичных центров не закрылся. Много зависит от того, по какому формату выстроены бизнес-процессы и насколько хорошо продуманы план действий на разные неблагоприятные сценарии. Всё это собственник делает в рамках разработки бизнес-плана. Если нет опыта, то нужен партнёр с опытом и снова хороший бизнес-план!

Это вы описали любой бизнес. Кто не рискует, тот не пьет шампанское.

При чем тут ковид?!

Дмитрий, благодарю за внимательно! Имя написано правильно.

Видео действительно завлекательное. Спецы есть? Подскажите, как такое снимают? Как я понял, на коптере сначала медленно облетают, а потом увеличивают скорость при монтаже.

Спасибо за статью. Побольше бы таких

Всего один вопрос: ролик про Белую Дачу с квадрокоптера снимали? ))

PS: вопрос о стоимости комплекса в БД даже боюсь задавать.

Добрый день! Да, съёмка проводилась с квадрокоптера!

п.9 стоит переместить в начало списка и выполнять непрерывно в процессе выполнения всех этапов.
Если абстрагироваться от типа бизнеса, идеальное решение будет продажа абонемента (или др. продукт) до того, как заработает сам центр. Если продажи пройдут на Ура, это сигнал верно выбранной ценовой политики и стратегии в продажах.
Использовать эти цифры в расчётах доходов.

Источник: vc.ru